铁狮门上海新江湾F地块住宅部分前期定位终稿
上海南京东路179号街坊成片保护改建工程结构设计
第52卷第9期2022年5月上建 筑 结 构BuildingStructureVol.52No.9May2022
DOI:10.19701/j.jzjg.HDY2219
第一作者:于琦,博士,高级工程师,一级注册结构工程师,主要从事复杂结构分析与设计以及结构抗震评估方面研究,Email:yq@ecadi.com。
上海南京东路179号街坊成片保护改建工程结构设计于 琦, 张 聿, 芮明倬(华东建筑设计研究院有限公司,上海200002)
摘要: 上海南京东路179号街坊成片保护改建工程原为4组共7栋建于20世纪20年代的建筑单体,通过改造既有建筑并加建1栋新建筑最终形成4栋新建筑,同时增设一个异形钢结构网壳屋盖将4栋新建筑相连。对于建筑立面和结构体系不得改变的三类优秀历史保护建筑,根据结构鉴定结果,确立了经济合理的改造设计标准,并采用增大截面、粘钢等方式对原结构构件进行加固。对于保留历史建筑,采取仅保留外墙、内部拆除重建的方案;保留的外墙利用带钢筋网片的自密实混凝土内衬墙进行加固,并通过特定的节点构造与内部新建结构连接。通过该节点,外墙在平面内自承重,平面外依靠在新建结构上。针对4栋单体结构动力特性差异较大的问题,提出了一种特殊的隔震支座,支座和主体结构的整体分析表明,该隔震支座减小了主体结构和柔性网壳在水平荷载作用下的相互影响,也满足了屋盖在风载作用下的抗拉性能要求。关键词: 历史保护建筑;加固改造;自密实混凝土;内衬墙;钢网壳;隔震支座中图分类号:TU398+.9文献标志码:A文章编号:1002-848X(2022)09-0068-06[引用本文] 于琦,张聿,芮明倬.上海南京东路179号街坊成片保护改建工程结构设计[J].建筑结构,2022,52
(9):68-73.YUQi,ZHANGYu,RUIMingzhuo.StructuraldesignofintegratedretrofitprojectofNo.179blockNanjing
上海市徐汇区龙南四村 地块规划
上海市徐汇区龙南四村地块规划近日，徐汇区XX镇叶联路东侧B-1C-16地块发布规划公示，拟建3幢小高层住宅。
这块地是今年12月2日，在上海三批次集中出让中，龙信以6亿底价竞得的，楼面价33500元/㎡。
而这距离出让之日仅过去21天！先看下地块位置，在南山雨果的北侧，俊灿星城的斜对过，体量很小，只有150套的供应，估计一批次就能推完了，新房指导价都是6万/㎡。
比俊灿的6.25便宜些。
根据公示，项目将打造3幢10-13层的小高层住宅和1幢7层的老年文化活动活动室（1-3F）、保障房（4-7F）。
根据出让地块要求，项目以中小套型为主。
（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。
按照10-13层小高层住宅标准来看，未来龙信项目户型可能不会超过建面约95㎡。
很可能是以小3房为主打产品，全部为装修交付。
周边配套：交通：距离XX路地铁站直线距离约2.3km,项目紧临XX公路；商业：XX购物中心；医疗：上海XX医院、XX健康城；除此之外，周边还有XX中心小学，上海XXXX人员子女学校等；休闲配套方面有上海XX高尔夫俱乐部，健康主题公园等。
具体指标如下：建设单位：上海XXXX有限公司工程名称：XX区XX镇叶联路东侧XXXX地块普通商品房项目规划用地性质：三类住宅组团用地建设用地位置：XX区XX镇6街坊东至小XX,南至B-1C-17地块,西至XX路,北至XXX 公示内容：总平面图和有关经济技术指标建筑高度：室外地坪至女儿墙顶高度最高为40米建筑层数：地上最多为13层，地下一层建筑工程性质：住宅用地面积：11136.1平方米总建筑面积：28337.27平方米其中：地上建筑面积18815.27平方米地下建筑面积9522平方米容积率：1.60建筑密度：28.03%绿地率：35%。
前滩52-01地块规划设计方案
建筑技术开发Building Technology Development建筑设计Architectural Design第46卷第6期2019年3月前滩52・01地块规划设计方案曾雅婷(上海华东房产设计院有限公司，上海200120)［摘要］前滩52-01地块位于前滩西南角国际社区组团范围内，是住宅、商务办公和商业服务业混合用地。
由于地理位置的特殊性及规划要求的多重性，规划设计方案需遵循招拍挂方案的原则但还要有所殳意和创新，从而在整个前滩国际社区组团内达到一定的可识别性。
［关键词］国际社区；招拍挂方案；可识别性［中图分类号］TU984.114［文献标志码］A［文章编号］1001-523X(2019)06-0021-02Planning and Design Scheme of Front Beach52-01BlockZeng Ya-ting［Abstract］Qiantan52-01is located in the southwest comer of Qian t an International Community Group,which is a mixed land of residential,commercial office and commercial services.Due to the particularity of geographical location and the multiplicity of planning requirements,the planning and design scheme should follow the principle of bidding and hanging scheme,but also have some ideas and innovations,so as to achieve a certain degree of identifiability in the whole international community group of the foreshore.［Keywords］international community；bidding scheme；recognition前滩位于上海市浦东新区黄浦江南延伸段，北面是世博后滩拓展区、西临黄浦江，是上海近期发展的6大重点地区之一。
2011年上海土地出让结果
201100911 201100912 201100913 201100914 201100915 201100916 201100917 201100918 201100919 201100920 201100921 201100922 201100923 201100924 201101001 201101002 201101003 201101004 2011Z00201 201101101 201101102 201101201
201101701 201101702 201101703 201101704 201101705 201101706 201101801 201101802 201101803 201101901 201102001 201102002 201102003 201102004 201102005 201102006 201102007 201102008 201102009 201102010 201102011 201102012
金山 浦东 浦东 闸北 奉贤 奉贤 奉贤 奉贤 奉贤 奉贤 金山 金山 长宁 浦东 闵行 宝山 临港 浦东 浦东 奉贤 奉贤 崇明
亭林镇亭枫公路以南,亭升路以东地块 唐镇新市镇A-1-7地块 洋泾社区Ｃ０００２０４单元１－０３－０６地块 101街坊15丘地块 奉贤现代农业园区金海路西侧、岚丰路北侧区域 奉贤区四团镇平港路南侧、中横河以北、上海朝昌包 装机械有限公司用地以东用地区域 市化工区奉贤分区规划海龙路南侧、欢乐无限游艇 （上海）有限公司用地东侧区域 市化工区奉贤分区海龙路南侧区域 市化工区奉贤分区规划海龙路南侧、欢乐无限游艇 （上海）有限公司用地以东区域 市化工区奉贤分区规划游艇一路北侧区域 金山工业园区金山第二园区CB_200905016号地块 金山工业园区金山第二园区CB_201005001号地块 临空16-1地块
(完整版)上海中远两湾城案例总结
上海中远两湾城“中远两湾城”堪称上海旧城改造的传神之作，昔日的“危棚简屋集中区”已经成为上海苏州河沿线的景观住宅，共160万平方米的总体规模，构建了上海的城市天际线，甚至扭转了上海人根深蒂固的地域观念。
地理位置：中山北路1878号（光新路口）投资开发：远置业集团有限公司景观规划：泛亚易道（EDAW）建筑类型：高层占地面积：49.5公顷总建筑面积：160万平方米容积率：3.3绿化率：50％一期27万平方米开盘时间：1999年10月30日二期：50万平方米开盘时间：2000年10月三期：34万平方米开盘时间：2003年10月四期：163520.27 平方米开盘时间：2004年8月规划户数：20000户一、开发背景“中远两湾城”以“两湾一宅”为基地，“两湾一宅”是普陀区潘家湾、潭子湾和王家住宅地区的简称，这里是历史遗留下来的上海市区最大最集中的危棚简屋集中区，亦是一个上海有名的“脏乱差”地区，没人看得上的城市最灰暗的一角。
改造此基地不光要动迁274家企业、10.5万余户居民，还需改造生态环境不良的苏州河，彭越浦河和真如港，整个旧区改造面积达49.5公顷，1999年该项目开发之际上海市政府已将这里的改造喻为另一个“淮海战役”，成为上海旧城区改造的一个样板。
二、项目规划设计1、总体规划"中远两湾城"占地面积49.5公顷，总建筑面积160万平方米。
总体规划上，充分利用地块的自然形态，突破了传统的"兵营式"、"排排坐"的格局，以"大疏大密"的手法，大胆突破"高层禁区"，全区38幢高层建筑以连体大板式、板式、点式和台阶式联体住宅沿苏州河弯道分布，形成了一条优美的亲水曲线，充分发挥了景观资源的优势，组合成6个住宅群体带，北高南低，整个居住区布局新颖别致、疏密相间、气势恢弘、格调高雅，一派现代化居住园区的大家风范。
2、园林景观设计中远两湾城规划上总体设计南低北高，建筑向苏州河方向层层跌落的空间格局，苏州河沿岸建筑呈放射状布置以增加亲水性。
上海市经济适用房的分布位置及示意图
浦东运河
东靖路 金海路
凌空路 路
周康航配套商品房基地：北至周祝公路，南至机场高速（A15），西 至周园路、沈梅路、瑞安路、周东路，东至罗南大道（A3），用地 面积约 2．36 平方公里，规划范围内的城市建设用地面积约 215 万 平方米，其中，居住用地面积约 95．8 万平方米，剩余部分则是绿 化、道路及市政用地。
上海市经济适用房的分布位置及示意图
（截止到 2012 年 5 月）
宝山区：
共康基地：该项目位于宝山区庙行镇，西至大场机场、东至东茭泾、
北临南温藻路、南到长江西路，占地面积 16 万平方米，规划总建筑
面积 31 万平方米，周边有 1 号线和规划中的 18 号线两条轨道交通
经过。整个项目为 11 层和 14 层的小高层建筑，房型以紧凑实用的
70 平方米左右的二室一厅为主，并配置一定比例 45 平方米的一室一
厅和 90 平方米左右的三室一厅。该项目配置了两所幼儿园、一所九
年一贯制学校、社区卫生中心，以及商业和社区文化体育设施等。首
批开工的 10 万平方米经济适用房，将于 2010 年底交付使用。
大场机场
南温藻路
东茭泾
长江西路
顾村一号基地 B3 地块（馨佳园）：该地块位于基地的核心位置，北 临沪联路，东临韶山路，西临丹霞路，南临黄海路。
普陀区： 曹杨污水厂地块、仪电和医药集团地块、上粮二库地块、李子园地块、 沪嘉北块等 5 块土地用作经济适用房开发，总用地面积约 27．3 公 顷。位于中山北路南侧、交通路北侧的仪电和医药集团地块，紧挨轨
道交通 3 号线中潭路站，与内环知名的楼盘中远两湾城北界连成一片。 上粮二库地块位于中环内，与在建的长风生态园区接近 注：因处于市区，市民较为熟悉，故不标示。
天安千树二期规划
天安千树二期规划
上海天安千树立于苏州河畔，是一个综合功能开发项目，造型犹如一对由森林覆盖的山脉。
项目的西侧部分，即第一阶段的建设已正式完工，内含商场、咖啡、餐厅、公共空间和长廊，并与既有的公园和工业遗留结构相交融。
项目占地15英亩，地处苏州河的一个转弯处。
其北侧是河流，南侧是M50艺术园区，东侧为住宅区。
赫斯维克建筑事务所意在将这个废弃的、过去不易到达的早期工业场地面向城市开放。
与其采用典型的塔楼与裙楼造型，建筑师尝试将整个基地的景观拉出，从而打造全新的城市地形，即利用抬升的景观地形塑造建筑物所需的体积感。
设计策略还需回应一条政府所有的将场地一分为二的条状地块。
因而，建筑师以此为契机，在两座“山脉”之间设计了一个“天然山谷”。
为构建所需的斜坡角度，建筑将水平面随着建筑物的上升而相应后退，于每一层打造梯田露台；这对一座商场来说并不多见，几乎每个单元都有其专属的室外区域与全景视野。
项目的道路设置从较低的露台一直蜿蜒而上，来访者可从各侧进入该建筑。
为更好地将项目接入不远的M50艺术园区及其自身内部设置的文化街区，建筑师将整个南立面进行切片处理，为在地和国际艺术家所精心策划的大量街头艺术收藏提供了画布与展示面。
项目位于上海西北侧普陀区的住宅板块，拥有超过120万的居住人口。
因此，项目的购物区也被视作周边社区的一个有利补充，作为日常生活所需的店铺与游客景点。
项目采用了一个灵活的9米网格系统，该网格可通过旋转的方式实现露台的全景视野，以更好地欣赏苏州河的风光。
每个立方单元被视作“像素”，在视觉上解构了建筑的整体体量，并对周围塔楼围墙的重复性表达进行“干扰”。
上海建筑设计质量问题案例分析手册—消防设计案例分册
建筑设计质量问题案例分析手册（三）消防设计案例分册V1.0序建设工程消防设计是工程建设中的重要环节，消防设计按规合理不仅影响建设工程的投资效益和质量安全，直接关系到人民生命财产的安全保障，更对城市建设、更新、发展产生重大影响。
为了进一步规范、理清本市消防设计要求，提升一线设计、审查人员的技术水平，上海市建设工程勘察设计管理事务中心（以下简称市勘察设计管理中心）收集了本市建设工程中设计单位和审查机构在施工图设计中遇到的疑难问题、易发问题和通病，经过组织专业人员讨论，编写了《建筑设计质量问题案例分析手册（三）》。
希望通过介绍、明确规范要求，将此手册作为有益的工具书提供给广大设计、审查人员，保障本市消防设计审查质量。
目录建筑专业————————————————————————1一、建筑分类和耐火等级—————————————————1二、防火分区和层数———————————————————3三、平面布置——————————————————————6四、安全疏散和避难———————————————————10五、建筑构造——————————————————————16六、灭火救援设施————————————————————19七、停车汽车库、修车库、停车场—————————————21给排水专业———————————————————————23暖通专业————————————————————————27电气专业————————————————————————38建筑专业一、建筑分类和耐火等级1【问题】关于《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）第5.1.3-2条，目前公共建筑只针对高层建筑有规定，当多层建筑时是否要参照执行？【答复】公共建筑的耐火等级应根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）第5.1.3条确定；若单、多层非重要公共建筑的耐火等级低于二级，则其与周围建筑的防火间距需要满足规范要求。
CRIC上海国金中心IFC案例分析65P
C.P.U. Birkenstock
位置
LG2-40&41 LG2-42
产品档次
商业名称 东方明珠塔
开业时间 2001年
建筑面积 12万㎡ 40万㎡ 29万㎡ 12万㎡ 25万㎡
商业类型 商办 商办 商办 商办 商办
商业档次 高档 高档 高档 高档 高档
东 方 明 珠 塔
环球金融中心 2008年8月 金茂大厦 中银大厦 正大广场 1999年8月 2001年 2002年11月
中 银 大 厦
18
4.2 各楼层业态分布——B2品牌列表
品牌名称
Palace Cinema 百丽宫电影院 Monsoon Accessories Zuczug/ Calvin Klein underwear
位置
LG2-01 LG2-08 LG2-09 LG2-10
产品档次
国内一线 国际二线 国内一线 国际二线
细分业种
影院 珠宝钟表饰物 休闲装 内衣
经营面积（㎡）
1000 100 120 150
Levi's
Bread n butter Steve Madden ECCO i.t Fashion Gallery by collect point
LG2-11
LG2-12&13 LG2-15 LG2-16 LG2-17，19&20 LG2-21
4F
饕餮
餐饮
休闲娱乐
3F
潮流
零售
餐饮
利苑
Georg Jensen、Cartier PRADA、LOUIS VUITTON、 GUCCI、 GIORGIO APMANI
2F
高端
上海市宝山区罗店地块区域价值及房地产分析报告.ppt
公寓：1.9万/㎡ 联排：2.2万/㎡
13
罗店板块房地产市场/运行概况
美兰湖板块于2009年步入快速发展期，整个板块已开始步入成熟阶段
市场运行：自2008年以来，罗店区域的成交均价一路上扬，虽然2010年4月以来受到宏观调控的影响 ，成交量有所下降，但是价格仍然维持在高位，2010年市场均价突破20000元大关；
9
区域价值分析/美兰湖高尔夫球场
除湖景外美兰湖高尔夫球场成为最主要的景观资源，亦是区域价值的主要支撑因素之一。
美兰湖高尔夫球场是拥有36洞国际锦标赛级会员专属制高尔夫球场，规格在上海名列前茅。 占地总面积3390亩的高尔夫生活圈，拟建成南湖泊、北森林各18洞的两座球场。 南湖泊传承了高尔夫文化发源地一一苏格兰的大波浪、大起伏及大湖泊的地域特色。 北森林为会员专属球场，以大型乔木密集种植为主要特色，营造气势磅礴的丛林式生态格调。
居属性； 具备距市区较近的区位与相对便利的交通条件
12
罗店板块房地产市场/历史沿革
目前处于第二阶段产品期，板块内拥有万科、上置、朗诗、景瑞、顺驰、中华企业等大型知名开 发商。远洋低密度产品入市后，将会给区盘时间 物业类型
售价
金彩置业 美兰金邸
2005-9
2004年以前
28%
72%
2005-2006年
2007-2008年
2009年至今
26%
32%
74%
38% 68%
62%
宝山本地 82% 北部地区 14% 其他区域 4%
宝山本地 80% 北部地区 17% 其他区域 3%
宝山本地 72% 北部地区 19% 其他区域 9%
宝山本地 55% 北部地区 24% 其他区域 21%