毛坯房验房项目表(详细)
毛坯房专业验房清单
毛坯房专业验房清单一、文件1、权属文件：《国有土地使用权证》2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》3、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件二、门1、门框是否稳固、周正，安装牢固2、门扇是否外观平整，漆面完好，无磕碰，色泽一致3、门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧4、门把是否牢固，操作灵活5、门轴是否平整牢固，转动平稳6、猫眼是否完好，视野清晰三、窗户1、窗边与混凝土接口是否有缝隙2、窗扇安装是否牢固、开关灵活、关闭严密？3、窗框是否稳固、周正，表面平整4、窗户玻璃是否完好5、把手是否完好、牢固、灵活6、窗台下面有无水渍7、窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍四、墙1、承重墙是否有裂缝2、房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）3、墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声4、墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）5、内墙、厨房卫生间顶面、外墙是否有水迹6、内墙墙面上是否有石灰爆点（麻点）7、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方8、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处五、天花板1、是否有麻点2、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕3、卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌4、顶棚楼板有无特别倾斜、起浪、隆起或凹陷六、地面1、检查地面有无空壳开裂情况？七、卫生间1、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜八、厨房1、电、水、煤气表是否齐全2、电、水、煤气表的度数是否从零开始九、电1、电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电2、户内有分闸的，拉闸后，分支线路是否完全断电3、各个开关、插座是否牢固十、管线1、燃气管线是否穿过居室2、居室、客厅有否各种管线外露。
最全毛坯房验房验收的项目流程及明细
最全毛坯房验房验收的项目流程及明细下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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毛胚房验房表格
F ：墙面是否有水滴.结雾的I ：地面检查地面有空J 窗户（滑门）在开启、B ：承重E ：门的插销、门销是否（2）墻C ：房间与阳台的连接处是D ：墙身顶棚是否有隆起是E ：从侧面看墙上是否留有较大.C ：房间与阳台的连接一、文件1 •房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否口 2•房屋质虽文件：《住宅使用说明书》是□否口B ：《住宅质虽保证书》是□否口C ：《竣工验收备案表》是□否口3・各种相关验收表格：A ：《住户验房交接表》是□否口B ：《楼宇验收记录表》是□否口C ：《商品房Ifli 积测绘技术报告书》是□否口D ：房屋管线图（水.强电.弱电.结构）是□否口二、结构1＞客厅.餐厅、休闲阳台（墙面.顶面、地面）（1）入户门：A ：门在开启、关闭的时候是否灵活？是□否口门与门框的各边之间是否平行？是□否口 C ：门插是否插入得太少？是□否口 D ：门间隙是否太大（门和门锁间的缝隙必须小于三亳米〉是□否口 太紧？是□否口（与横梁平行基木无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角•说明有结构问题）是□否口若裂缝贯穿整个墙而.表示该房存在隐患）是□否口否有裂缝（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关収位）是□否口 否有空声是□否口 较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否口佟天房间里的增面如有水滴，说明墻而的保温层可能有问题）是□否口 浪、隆起或凹陷的地方？是□否口 如果顶部有麻点.对室内装修将帶來很大的不利影响）是□否口 鼓开裂情况是□否口 关闭的时候是否灵活？是□否口 完好？是□否口 □否口 鼓是□否口 否口栏杆没有玻璃选择是〉是□否口 水实验）是□否口明楼上邻居家此处已漏水）是□否口 行基木无妨.如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问題）是□否口 若裂缝贯穿整个墻面.表示该房存在隐患）是□否口否有裂缝（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆.要立即通知相关収位）是□否口E ：从侧而看墙上是I ：地面检否有裂缝（如裂C ：房间与阳台的连接否有空声是□否口较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否口（冬天房间里的增面如有水滴，说明墙而的保温层可能有问题）是□否口 浪.隆起或凹陷的地方？是□否口 如果顶部有麻点，对室内装修将帶來很大的不利影响）是□否口鼓开裂情况是□否口关闭的时候是否灵活？是□否口 完好？是□否口 □否口 层？是□否口有水印说明楼上邻居家此处已漏水）是□否口 鼓是□否口 否口栏杆没有玻璃选择是）是□否口 水实验〉是□否口居家此处已漏水）是□否口如果裂缝与墻角呈45°斜角.说明有结构问题）是□否口J ：窗户（门）在开启、K ：窗户（门）玻璃是否L ：阴阳角是否垂直？是 M ：墙地面是否做防水 N ：顶血是否有水印（如（2）生活阳台：A ：地血、顶面是否有空B ：栏杆是否有晃动是口C ：栏杆玻璃是否完好（如D ：阳台下水口是否畅通（倒E ：地面是否做防水是□否口F ：顶面是否有水印（如有水印说明楼上邻3、次卫（墙面、顶面、地面）墙顶地Iftl ： A ：顶面上是否有裂缝（与横梁平行基木无妨，B ：承重增是否有裂缝（若裂缝贯穿整个墻而.表示该房存在隐患）是□否口 皴开裂情况是□否口关闭的时候是否灵活？是□否口完好？是□否口是□否口 层？是□否口水必须在72小时以上〉是□否口此处已漏水〉是□否口如果裂缝与墻角呈45°斜角，说明有结构问题）是□否口C ：房间与阳台的连接处是D ：墙身顶棚是否有隆起是E ：从侧面看增上是否留有较大.F ：墙面是否有水滴.结雾的现象G ：墙身有无特别倾斜、弯曲、起H:顶面是否有麻点（I ：地面检查地面有空J ：窗户（门）在开启、 K ：窗户（门〉玻璃是否L ：阴阳角是否垂直？ M ：墙地面是否做防水N ：是否关水试验（关0：顶而是否有水印（如有水印说明楼上邻居家4、主卧（墙面、顶面、地面）墙顶地面：A ：顶面上是否有裂缝（与横梁平行基木无妨•B ：承重地是否有裂缝（若裂缝贯穿整个墻而.表示该房存在隐患）是□否口否有裂缝（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关氓位）是□否口 否有空声是□否口较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否口佟天房间里的增面如否有裂缝（如裂否有裂缝（如裂否有裂缝（如裂缝很有若裂缝贯穿整个墻面.表示该房存在隐患）是□否口鼓开裂情况是□否口关闭的时候是否灵活？是□否口 完好？是□否口 □否口 层？是□否口水必须在72小时以上〉是□否口此处已漏水）是□否口如果裂缝与墻角呈45°斜角.说明有结构问题）是□否口若裂缝贯穿整个墻面.表示该房存在隐患）是□否口 若裂缝贯穿整个墻而.表示该房存在隐患）是□否口G ：墙身有无特别倾斜、弯曲.起H ：顶面是否有麻点（I ：地面检查地面有空 J ：窗户（滑门）在开启、K ：窗户（滑门）玻璃是否 L ：阴阳角是否垂直？是5、主卫（墙面、顶面、地面）墙顶地面：A ：顶血上是否有裂缝（与 B ：承重墙是否有裂缝（C ：房间与阳台的连接处是D ：墙身顶棚是否有隆起是E ：从侧面看墙上是否留有较大.F ：墻面是否有水滴、结雾的现象G ：墙身有无特别倾斜、弯曲.起H ：顶面是否有麻点（I ：地面检查地面有空J ：窗户（门）在开启、 K ：窗户（门）玻璃是否 L ：阴阳角是否垂直？是 M ：墙地面是否做防水 N ：是否关水试验（关0：顶啲是否有水印（如有水卬说明楼上邻居家6、次卧（墙面、顶面、地面） 增顶地面：A ：顶面上是否有裂缝（与横梁平行基本无妨.B ：承垂增是否有裂缝（C ：房间与阳台的连接处是D ：墙身顶棚是否有隆起是 E ：从侧面看墙上是否留有较大.F ：墙面是否有水滴、结雾的现象G ：墙身有无特别倾斜、弯曲.起H ：顶面是否有麻点（I ：地面检査地面有空J ：窗户（滑门）在开启、 K ：窗户（滑门）玻璃是否 L ：阴阳角是否垂直？是7、儿童房（墙面、顶面、地面）墙顶地面：A ：顶面上是否有裂缝（与 B ：承重墙是否有裂缝（C ：房间与阳台的连接处是D ：堆身顶棚是否有隆起是否有空声是□否口较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否口（冬天房间里的增面如有水滴，说明墙而的保温层可能有问题）是□否口浪、隆起或凹陷的地方？是□否口E：从侧而看墙上是否留有较大. F：墙面是否有水滴、结雾的现憑G：墙身有无特别倾斜、弯曲.起H：顶面是否有麻点（如果顶部有麻点，对室内装修将带來很大的不利影响）是□否口鼓开裂情况是□否口关闭的时候是否灵活？是□否口完好？是□否口□否口I：地面检查地面有空J：窗户（滑门）在开启、K：窗户（滑门）玻璃是否L：阴阳角是否垂直？是8、老人房（墙面、顶面、地面）墙顶地面：A：顶面上是否有裂缝（与横梁平行基木无妨.如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是□否口B：承重墙是否有裂缝（若裂缝贯穿整个墙面.表示该房存在隐患）是□否口否有裂缝（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关爪位）是□否口否有空声是□否口较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否口佟天房间里的增面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□否口浪、隆起或凹陷的地方？是□否口C：房间与阳台的连接处是D：堆身顶棚是否有隆起是E：从侧面看墙上是否留有较大. F：墻血•是否有水滴、结雾的现象G：墙身有无特别倾斜、弯曲、起H：顶面是否有麻点（如果顶部有麻点，对室内装修将带來很大的不利影响）是□否口鼓开裂情况是□否口关闭的时候是否灵活？是□否口完好？是□否口□否口I：地面检查地面有空J：窗户（滑门）在开启、K：窗户（滑门）玻璃是否L：阴阳角是否垂直？是9、书房（墙面、顶面、地面）墙顶地面：A：顶面上是否有裂缝（与横梁平行基木无妨.如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是□否口B：承重墙是否有裂缝（若裂缝贯穿整个墻而.表示该房存在隐患）是□否口否有裂缝（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆•要立即通知相关収位）是□否口否有空声是□否口较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否口（冬天房间里的增面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□否口浪.隆起或凹陷的地方？是□否口C：房间与阳台的连接处是D：增身顶棚是否有隆起是E：从侧而看墙上是否留有较大. F：墻而是否有水滴、结雾的现皱G：墙身有无特别倾斜、弯曲.起H：顶面是否有麻点（如果顶部有麻点.对室内装修将帶來很大的不利影响）是□否口鼓开裂情况是□否口关闭的时候是否灵活？是□否口完好？是□否口否口I：地面检查地面有空J：窗户（滑门）在开启、K：窗户（滑门〉玻璃是否L：阴阳角是否垂直？是口10、其他项目其他项目：A：水是否已入户？是口否口否口否口电是否已入户？是口C：气是否已入户？是口D：是否民用电（丄业用电电压不稳定•对家电使用有影响）是□否口拉闸后户内是否完全断电（E：电电表在户外的.F ：将房门关闭，在房间主耍是查看电闸能否控制电源〉是□否口 果是否满意？是□否口 品牌、数虽是否符合？是□否口12、备注提示：1. 不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不 管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见八如果确实属于不能收楼的, 要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
毛坯房验房专用表格(PDF打印版)
查验结果
解决方案
十
外墙面
3 4 5 6
编号
检查项目
序项 1 2 3
查验结果
解决方案
十一
安防系统 4
5
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查验总结：
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编号
检查项目
序号
检验标准 墙面平整，阴阳角方正、顺直、清晰。楼梯斜板表面平整，与梁等接点处水 平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波 纹，涂料均匀，无色差； 铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块 、掉角、缺楞，砖缝均匀顺直；楼梯相邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于 10㎜，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm； 楼梯挡水线、挂落线宽和厚度统一，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快 、不含糊； 栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆 表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。
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编号
检查项目
序号
1
2 3 四、 地面检验 4 5 6 7
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编号
检查项目
序号 1 2
检验标准 墙面抹灰表面光滑、接槎平整；无空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且每自然间 不多于二处可不计）开裂，无脱皮 墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆 灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象； 有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线应整齐顺直，内高外低； 墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；立面垂直， 允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm； 检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）； 承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则 的裂缝（有结构安全隐患）； 检查楼板（地面和顶板）是否有对贯穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝）， 根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，裂缝宽度在现 行设计规范允许范围（0.3mm）内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力； 检查地面和顶板是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面或板中 部的板底。一般表示为与墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂 缝往往不对穿，形状外宽内窄。这类裂缝对结构安全和耐久性都有影响 阳台、雨篷等悬挑结构板是否有贯穿裂缝（有结构安全隐患）
验房项目清单
验房项目清单1. 建筑结构检查：- 检查房屋的整体结构是否牢固稳定，包括墙体、楼板、梁柱等部分。
- 检查是否存在裂缝、变形、倾斜等结构问题。
- 检查建筑物是否符合设计图纸要求。
2. 外墙检查：- 检查外墙是否存在渗漏、开裂、脱落等问题。
- 检查外墙涂料、瓷砖等装饰材料是否牢固。
3. 屋顶检查：- 检查屋顶是否有渗漏、漏水等问题。
- 检查屋顶瓦片、防水层等是否完好。
4. 门窗检查：- 检查门窗是否开闭自如，密封性良好。
- 检查门窗框架是否变形、损坏。
5. 地板检查：- 检查地板是否平整、无松动、开裂等问题。
- 检查地板材质是否符合要求。
6. 管道系统检查：- 检查水、电、气等管道系统是否正常运行。
- 检查是否存在漏水、漏电等安全隐患。
7. 室内装修检查：- 检查墙面、天花板、地面等装修是否符合设计要求。
- 检查装修材料是否环保、无污染。
8. 电器设备检查：- 检查电器设备是否正常工作，如灯具、开关插座等。
- 检查电线、电路是否安全可靠。
9. 暖通空调系统检查：- 检查暖通空调设备是否正常运行。
- 检查供暖、供气、供水等系统是否正常。
10. 卫生间及厨房设施检查：- 检查卫生间、厨房设施是否完好，如马桶、浴缸、水槽等。
- 检查卫生间、厨房排水是否通畅。
11. 安全设施检查：- 检查消防设施是否齐全，如灭火器、疏散通道等。
- 检查安全防护设施是否符合要求。
12. 环境检查：- 检查周边环境是否干净整洁，无垃圾、异味等问题。
- 检查是否存在噪音、污染等环境问题。
以上为验房项目清单的详细内容，根据任务名称描述的要求，对验房项目进行了全面的梳理。
每个项目都是为了确保房屋质量和安全性，以及居住环境的舒适度。
在验房过程中，需要仔细检查每个项目，并记录下存在的问题，以便后续修复和维护。
请根据实际情况和任务要求，对每个项目进行详细的检查和记录。
毛坯房收房验房项目以及验房注意事项
毛坯房收房验房项目及验收注意事项一、验房流程明细验房时长：一般70-90平米房子，50分钟左右！！验房项目：水，电，墙面空鼓，开裂，平整，地面，阴阳角，阳台，卫生间，门窗等的检测；验房目的：通过专业第三方机构对新房进行全面检查，将交房前的问题提交开发商整改，避免后期收房后，业主承担房屋质量责任，避免不必要的经济损失。
二、可参考的注意事项和标准1.楼地面是否平整：想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。
)2.墙面是否有裂痕：检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。
如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。
（标准值：距检查面1M处正视无裂缝和爆灰）3.室内楼梯是否有缺损：主要看楼梯的平整性，是否有缺损。
4.门窗安装轨道是否顺畅：在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。
特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。
否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。
如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。
那么他们的办事效率就是龟速了。
第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。
窗框是否有变形。
如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。
5.进户门是否有磕碰和刷漆：需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。
门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。
验房毛坯房查验细分表格
毛坯房的验收方式和验收项目清单
《毛坯房的验收方式和验收项目清单》(2021-1-15 7:44:23)一，毛坯房验房程序：1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
3、后测相邻：闭存水实验、水表空转等问题必需和楼上楼下邻居配合。
二，验房常常利用工具：1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺2、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各类插头：、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（"－"字和"＋"字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯3、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔三，验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。
四，验房自备工具：1，1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2，1只小鎯头--用于验收屋子墙体与地面是不是空鼓3，1只塞尺--用于测裂痕的宽度4，1只5米卷尺--用于测量屋子的净高5，1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是不是畅通6，1只计算器---用于计算数据7，1只水笔--用于签字8，1把扫帚--用于打扫室内卫生9，1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封锁下水管道。
五，验房进程：1、去物业部门查看资料部份，别离有以下几份资料需要查验：衡宇的《住宅质量保证书》--可带走《住宅利用说明书》--可带走《完工验收备案表》面积实测表管线散布完工图（水、强电、弱电、结构）--可带走2、自己验房注意问题及简单操作方式：厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是不是上升到烟道口当即拐弯吸走。
洗手间通风：应在吊顶下留通风口。
留在吊顶上面时要用手灯查看是不是具有安装性，同时用上法测抽力。
毛坯房验收表
毛坯房验收表.txt爱情是彩色气球，无论颜色如何严厉，经不起针尖轻轻一刺。
一流的爱人，既能让女人爱一辈子，又能一辈子爱一个女人！本文由baby563贡献doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。
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毛坯房验收表一. 业主验房项目名称:开发商:物业公司: 房屋楼号:验房日期:验房人员: 文件 1.房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载?是否 2.房屋质量文件:《住宅使用说明书》,《住宅质量保证书》,《竣工验收备案表》?是否 3.各种相关验收表格:是否有《住户验房交接表》,《楼宇验收记录表》,《商品房面积测绘技术报告书》,房屋管线图(水,强电,弱电,结构)等文件?是否门窗 4.每间居室的门在开启,关闭的时候是否灵活?是否 ) 5.门与门框的各边之间是否平行?是否 6.门插是否插入得太少?是否 7.门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)是否 8.每间居室的门的插销,门销是否太长太紧?是否 9.窗边与混凝土接口是否有缝隙? (窗框属易撞击处, 框墙接缝处一定要密实, 不能有缝隙) 是否 10.各个窗户在开启,关闭的时候是否灵活?是否 11.窗与窗框各边之间是否平行?是否 12.窗户玻璃是否完好?是否 13.窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水)是否墙,顶,地板14.屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈 45°斜角,说明有结构问题)是否 15.承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患)是否 16.房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位)是否17.墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声?是否18.从侧面看墙上是否留有较大,较粗的颗粒或印迹粗糙?是否 19.墙面是否有水滴,结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是否 20.山墙,厨房,卫生间顶面,外墙是否有水迹?是否 21.内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)?是否 22.墙身有无特别倾斜,弯曲,起浪,隆起或凹陷的地方?是否 23.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处?是否24.是否有麻点?(如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响)是否 25.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?是否 26.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌?是否 27.顶棚楼板有无特别倾斜,弯曲,起浪,隆起或凹陷的地方?是否 28.检查地面有无空壳开裂情况?(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工,要梆梆声才好)是否 29.看地板有无松动,爆裂,撞凹?是否30.地板间隙是否太大?是否 31.地脚线接口是否妥当,有无松动?是否 32.用鞋在地上滑,是否能明显感受到地砖接缝处不平?是否厕所 33.厕下水是否顺畅?是否 34.冲厕是否有漏水声?是否 35.浴缸,面盆与墙或柜的接口处是否做了防水?(一般会有防水涂层)是否 36.是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜?是否 37.浴缸,抽水马桶,洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发,要仔细观察)是否 38.水口内是否留有较多的建筑垃圾?是否 39.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅?是否 40.淋浴花洒安装是否过低?是否 41.电,水,煤气表具是否齐全?是否42.电,水,煤气表的度数是否有零开始?是否厨房43.是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜?是否 44.厨房瓷砖,马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?是否 45.墙面瓷砖砌筑是否合格?(砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实)是否 46.厨具,瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?是否 47.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅?是否 48.您住的房间上面的邻居家是否漏水?(否则您家的日子也一定不好过)是否 49.水口内是否留有较多的建筑垃圾?是否 50.水池等是否有渗漏现象?是否 51.上下管是否有渗漏?(打开水龙头,查看各个管道)是否 52.是否有足够的水压? (打开水龙头, 尽可能让水流大一点, 然后查水表) 是否 53.自来水水质是否符合标准?(注意区分市政水和小区自供水)是否 54.供水管的材质?(目前大部分供水管采用铜管,可安全使用 50 年,并可净化管内水质) 是否电,插座,气插座, 55.电闸机电表在户外的, 拉闸后户内是否完全断电? (主要是查看电闸能否控制各个电源) 是否 56.户内有分闸的,拉闸后,分支线路是否完全断电?是否 57.各个开关,插座是否牢固?(别忘打开电话,电视的线路接口,用里拉一拉,看是否虚设)是否 58.是否市政供电? (每度临时电要比市政供电高 0.2 元, 而且还没有保障) 是否 59.试一下全部开关,插座及总电闸有无问题?是否 60.所有灯是否能亮?所有插座是否有电?(使用试电笔或小型即插型电器)是否 61.燃气是否已经开通?是否 62.煤气,热水器开关位置是否妥当?是否 63.燃气管线是否穿过居室?(如穿过居室易有安全隐患,且不符合设计规范)是否 64.居室,客厅有否各种管线外露?是否 65.将房门关闭,在房间外制造较大噪音,看隔音效果是否满意?是否66.和对买卖合同上注明的设施, 设备等是否有遗漏, 品牌, 数量是否符合?是否1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语,业主都应该坚持原则,只要发现问题,不管大小, 都要在相关文件或表格上记录下来, 并写清自己的意见, 如果确实属于不能收楼的, 要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字,盖章. A,房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款,结构的保修期限是 50 年,屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年,设备及装修的保修期限是两年.保修期限从领到钥匙开始计算,这个日期最好写进住宅质量保证书.《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限, 范围作出的承诺. B,《住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说明书》应该包含如下内容: 开发商名称及其联系电话; 设计单位及其联系电话; 施工单位及其联系电话;监理单位及其联系电话.《住宅使用说明书》则是针对房屋设计, 施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数,墙体结构类型等作出的相关说明. C,《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理, 但必须在竣工验收后十五天内备案, 否则影响办理产权证.按照有关规定, 《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于"黑楼",是不能入住的.消防这种关键环节, 一旦出了问题,就是人命关天的大事故.而对于业主来说,人身安全才是第一位的,因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案. 《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,即使是十年二十年以后出了问题,查下来如果是发展商的过失,一样可以追究其责任. D,管线分布竣工图(水,强电,弱电,结构)--可带走如果房产商准备充分的话,一般 10 分钟即可查看完资料.您具有索取权利的依据是《北京市城市房地产转让管理办法》. 3.看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流.如开发商企图在房主验房前收取"多项费用",或让您先签署收楼文件的话,您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员:"您见过买东西先付钱后看货的吗?" 对上述"多项费用"具体说明如下: 开发商企图在交楼时代收契税(一般住宅税率为1.5%).您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》.开发商企图收取各种开通费(如有线电视,电话,煤气,宽带网等).那么您质问他(她):"你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用?".验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙, 进户门钥匙,信箱钥匙,水表,电表(若有远程抄表另)等几把.接着就可以同物业人员一起去房子里了.(记得拿那些工具哦) 4.验收地面下水情况. 在厕卫放水,浅浅就行了(约高 2cm).然后约好楼下的业主在 24 小时后查看其家厕卫的天花. 在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字, 记录下来, 同时要记录电表数字. 看漏水.国家规定所有有地漏的房间都必须做防水层.拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上,然后放水十厘米,过二～二十四小时,看楼下是否漏水.还有楼上也一定要做.比如双卫的户型就要堵了四个卫生间才能算合格.地漏下水要顺畅不堵,精装的房子地面不能存水.还有就是洗衣机位必须做防水. 1本文由lds555贡献doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。
毛坯房验收清单【范本模板】
标准“毛坯房验收"表格业主验房项目名称:___________开发商: ____________物业公司: ___________房屋楼号: ___________验房日期: ____________验房人员: ___________一、文件1、房屋权属文件: 《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是____, 否____2、房屋质量文件:《竣工验收备案表》有____, 无____, 拒绝提供____（注: 原件)《住宅使用说明书》有____, 无____, 拒绝提供____（注: 原件, 可带走)《住宅质量保证书》有____, 无____,拒绝提供____(注: 原件, 可带走）《建设工程质量认定证书》有____, 无____, 拒绝提供____3、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》有____, 无____, 拒绝提供____4、各种相关验收表格:《商品房面积测绘技术报告书》有____,无____, 拒绝提供____房屋管线图（水、强电、弱电、结构）有____, 无____, 拒绝提供____（可带走）《楼宇验收记录表》有____, 无____,拒绝提供____《住户验房交接表》有____, 无____, 拒绝提供____二、门5、门面是否有磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象？是____, 否____6、房门漆面是否完好、无流坠、漏刷, 色泽一致？是____, 否____7、门在开启、关闭的时候是否灵活, 不碰擦？是____, 否____8、门在开启、关闭的时候是否有特别声音？是____, 否____9、门与门框的各边之间是否平行？是____,否____10、门框是否有磕碰、磨损、变形等不良现象？是____, 否____11、门框是否稳固、周正, 安装牢固？（开关扇门多次, 看门扇是否平整)是____, 否____12、门把手是否牢固,操作灵活？是____, 否____13、门锁是否牢固, 操作轻便, 均匀锁紧？是____, 否____14、门插是否插入得太少？是____, 否____15、门的插销、门销是否太长太紧？是____, 否____16、门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是____, 否____17、户门周边密闭性是否好, 采用手摸、眼观密封是否严密, 砂浆填嵌是否饱满均匀,密封条是否欠缺破损?是____, 否____18、将房门关闭, 在房间外制造较大噪音, 看隔音效果是否满意？是____, 否____19、门的五金件是否齐全？安装是否牢固？是____, 否____是否预留出地面装饰的缝隙？(否则,水泥地面时开关自如, 铺了砖或地毯后, 开门费劲)是____,否____检查房间其它各处门洞是否方正？(以后装修还要安装门的）是____, 否____检查下面各项防盗门型材厚度:防盗门防盗等级证书和质检报告三、窗20、窗户玻璃是否完好?（没有割痕、裂纹、气泡)是____, 否____21、窗框是否稳固、周正, 平整无划伤、磕碰, 型材无开焊断裂, 框架无异常颜色？是____, 否____22、窗把手是否完好、牢固、灵活？是____, 否____23、各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是____,否____24、窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实, 不能有缝隙）是____,否____25、窗关闭时, 扇与框, 扇与扇是否无明显缝隙, 密封条不松动, 不脱落, 不外露？是____, 否____26、塑钢门窗内部是否加钢?(磁铁试验）是____, 否____27、看窗上的油漆是否有脱落, 有铁锈或者长霉菌？是____, 否____28、窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水）是____, 否____29、窗台是否平滑、完好、无裂缝、浸水?是____, 否____五金件（锁、合页、滑道、铰链等）是否齐全, 安装是否牢固？是____, 否____纱窗：是否完好, 有无破损？是____, 否____四、墙30、承重墙是否有裂缝？(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患）是____,否____31、隔断墙是否有裂缝?是____, 否____32、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是____, 否____33、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?是____, 否____34、内墙粉刷的水泥是否坚固, 是否存在空裂?是____, 否____35、墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？是____, 否____36、墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题）是____, 否____37、山墙、厨房, 卫生间顶面、外墙是否有水迹？是____, 否____38、房间与阳台的连接处是否有裂缝?（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆, 要立即通知相关单位）是____, 否____39、阳台护栏是否牢固？栏杆螺丝有否上紧？是____, 否____40、尺量一下层高是否合标准？（净高不小于2。
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毛坯房验房项目表（详细)
一、相关文件
《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定
书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
二、房屋主体
1。套内空间:外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；
2。顶棚：是否平整,无空鼓，开裂,脱落,露筋,锈点;
3.墙面：是否平整,洁净，颜色均匀,无空鼓,开裂，爆点；
4。地面：是否平整,无空鼓,开裂，露筋，起沙；
5.阳台：是否平整，无开裂,有无地漏，倒返水；
6。厨房:有无表支架,出口铜阀，烟道,防火圈,报警器，地平落差是否达标；
7。卫生间：有无防潮盖，地平落差是否达标,蓄水试验；
8。墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度,垂直度；
9.洗衣机位：水和电源是否到位，有无地漏。
三、窗户
1。窗框:是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；
2。窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同;
3.玻璃:是否完好（安全玻璃的使用）；
4。把手:是否完好、牢固、灵活；
5.密封：是否窗缝严密、窗框严密；
6.窗台：是否完好、无裂缝、浸水;
7.窗前护栏:高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍.
四、门
1.门框：是否稳固,灌浆，周正,安装牢固,胶条密封性；
2.门扇:是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰,色泽一致；
3。门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；
4。门把：是否牢固,操作灵活；
5.门轴:是否平整牢固,转动平稳;
6。猫眼:是否完好，视野清晰;
7.门铃：是否按钮完好，加电有声;
8.可视对讲:有无，是否清晰，加电有声。
五、水电
1。电源总闸:是否完好，有效，回路状况；
2。电表：是否完好,底数；
3.电开关:是否牢固，完好，灵活(个数)；
4.电插座：是否牢固，完好,有电（个数)，相位是否正确；
5.灯座：是否牢固、完好、有电（个数）;
6。灯开关：是否牢固、完好、有效(个数）；
7。电话插座：是否牢固、完整（个数）;
8。信息插座：是否牢固、完整（个数);
9.有线插座：是否完好、稳固(个数）；
10。水表:是否完好、底数;
11。阀门：是否闸完好；
12。上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰，；
13.下水管：是否封口完整，下水通畅,无渗水，水封高度;
14.空调洞：是否位置合理，附件齐全;
15.地漏：低平高低差，是否通畅,灌水试验；
16.走向明示：有无地平水电管墨线；
17。防雷：有无等电位连接；
18.防水：有无屋面,外墙渗水.
六、外立面（此项针对联体别墅和独幢别墅）
1.外墙装饰施工质量（根据具体的装饰材料）