2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合练习试卷B卷附答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合练习试卷B卷附答案
单选题（共40题）
1、《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（ ）。
A.房地产价格申报制度
B.房地产价格评估制度
C.房地产价格备案制度
D.房地产价格评估人员资格认证制度
【答案】 C
2、下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是( )。
A.医院
B.疗养院
C.商场
D.住宅区
【答案】 B
3、不动产拍卖成交一般以（ ）的转移为标志。
A.拍卖标的物实际占有
B.拍卖标的物动产
C.拍卖标的物财产所有权
D.拍卖标的物使用权
【答案】 C
4、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是( )相对指标。
A.结构
B.比例
C.比较
D.强度
【答案】 A
5、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（ ）万元。
A.2000
B.2050
C.2100
D.2200
【答案】 B
6、房地产转让的程序一般包括：①签订交易资金监管等协议；②房源核验与购房资格审核；③办理不动产转移登记；④拨付交易资金；下列选项中排序正确的是（ ）。
A.①→④→③→②
B.①→②→③→④
C.②→①→③→④
D.②→④→③→①
【答案】 C
7、某居住区住宅用地面积17.8h㎡，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900㎡、21600㎡；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、14040㎡；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、8640㎡，则该居住区住宅平均层数为( )层。
A.7.9
B.11.9
C.12.1
D.19.0
【答案】 B
8、根据课税对象性质的不同，全部税种分为（ ）五大类。
A.流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税
B.流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税
C.流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税
D.地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税
【答案】 C
9、(2016年真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅，单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡，买受人实际应付购房款（）万元。
A.100
B.101
C.103
D.105
【答案】 C
10、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是（ ）。
A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求
B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求
C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求
D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求
【答案】 A
11、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是( )。
A.军事设施
B.养老院
C.飞机场跑道
D.农村居民新建住宅
【答案】 D
12、契据登记制模式是（ ）。
A.非对抗要件主义
B.不成立要件主义
C.对抗要件主义
D.成立要件主义
【答案】 C
13、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据《民法通则》，诉讼时效期间从( )时起计算。 A.合同签订
B.合同生效
C.权利被侵害
D.乙知道或者应当知道权利被侵害
【答案】 D
14、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为( )
年。
A.10
B.30
C.40
D.50
【答案】 B
15、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是（）。
A.已经办理该建筑工程用地批准手续
B.已经确定施工企业
C.有保证工程质量和安全的具体措施
D.建设单位已支付工程款
【答案】 D
16、某城市2011 年房屋销售面积是另一城市的240％，该指标称为（ ）相对指标。
A.强度 B.结构
C.比例
D.比较
【答案】 D
17、李某于2017 年5 月10 日将其2013 年1 月10 日在北京以52.5 万元购买的一套150 ㎡的住宅以120 万元出售，则李某应缴纳增值税( )万元。
A.0
B.3.38
C.4.38
D.5.38
【答案】 B
18、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为( A )。
A.统计总体
B.总体单位
C.样本容量
D.统计个体
【答案】 A
19、（2014年真题）城镇土地使用税的税率是（ ）。
A.差别比率税率
B.幅度比率税率
C.幅度定额税率 D.超额累进税率
【答案】 C
20、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。
A.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布
B.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布
C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布
D.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布
【答案】 D
21、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（ ）。
A.子女继承取得房屋
B.以获奖方式取得房屋
C.接受赠与境外别墅
D.住房所有权更正为夫妻共有
【答案】 B
22、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由( )估价机构评估。
A.一家
B.两家
C.三家
D.多家
【答案】 A
23、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是（ ）。
A.签署有虚假记载内容的估价报告
B.以个人名义从估价机构获取业务
C.未在所注册的房地产估价机构从业
D.允许他人以自己名义从事房地产估价业务
【答案】 B
24、（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
A.市、县级人民政府
B.房屋征收部门
C.房屋征收实施单位
D.上级人民政府
【答案】 B
25、符合负债定义和负债确认条件的项目，应当列入 ( )。
A.损益表
B.资产负债表
C.现金流量表
D.利润表
【答案】 B
26、(2016真题) 根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是（）。
A.公共使用的电梯井 B.值班警卫用房
C.独立使用的地下室
D.变电室
【答案】 C
27、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：
A.条形基础
B.独立基础
C.筏板基础
D.箱形基础
【答案】 D
28、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（）。
A.经市（县）人民政府批准
B.经委托人书面同意
C.经房地产行政主管部门批准
D.经省（自治区、直辖市）人民政府批准
【答案】 B
29、 对被征收房屋价值的补偿，不得低于（ ）被征收房屋类似房地产的市场价格。
A.房屋征收确定之日
B.签订房屋征收协议之日
C.房屋征收实施之日
D.房屋征收决定公告之日
【答案】 D
30、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的( )。
A.自然环境
B.人工环境
C.经济环境
D.社会环境
【答案】 D
31、我国土地用途管制的核心是( )。
A.实行土地有偿有限期使用制度
B.经营土地有偿使用
C.不能随意改变农用地的用途
D.不能随意改变建设用地的用途
【答案】 C
32、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是（ ）。
A.存在冲沟、岩溶等现象的地段 B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段
C.地下水位低于建筑物的基础埋置深度的地段
D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段
【答案】 C
33、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏（）年。
A.1
B.4
C.2
D.3
【答案】 A
34、（2012年真题）2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（ ）。
A.20%
B.25%
C.30%
D.35%
【答案】 A
35、教育费附加是随（ ）附加征收。
A.印花税
B.所得税
C.增值税
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识试题及答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识精选试题及答案一
单选题（共30题）
1、不属于房地产估价机构选定方法的是（ ）。
A.被征收人协商选定
B.被征收人多数决定
C.被征收人随机选定
D.房屋征收部门决定
【答案】 D
2、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。
A.土地补偿费
B.土地使用权出让金
C.土地闲置费
D.房屋拆迁安置费
【答案】 B
3、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。
A.李某不可以选择住房公积金贷款方式
B.甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证后，李某方可办理预售商品房抵押贷款
C.预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记
D.预售商品房抵押自房屋交付使用时生效
【答案】 B
4、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )。
A.密度
B.表观密度
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库与答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库与答案
单选题（共50题）
1、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（ ）。
A.甲工厂缴纳
B.乙公司缴纳
C.甲工厂与乙公司各缴纳一半
D.甲工厂与乙公司协商缴纳
【答案】 B
2、对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计利润率可暂（ ）计。
A.20%
B.15%
C.10%
D.5%
【答案】 A
3、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。
A.房地产管理部门
B.估价师协会
C.房屋征收部门 D.评估专家委员会
【答案】 D
4、关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法，错误的是（ ）。
A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师
B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师
C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师
D.暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师
【答案】 D
5、国家实行房地产（ ）申报制度。
A.出租价格
B.评估价格
C.成交价格
D.抵押价格
【答案】 C
6、某住房置业担保公司实有资本 5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（ ）亿元。
A.7.50
B.10.00
C.15.00
D.20.00
【答案】 C
7、下列情形中，诉讼时效为2年的是( )。
A.身体受到伤害要求赔偿的
B.寄存财物被丢失的
C.环境遭污染或损害的
D.借出的资金未能收回的
【答案】 D
8、承租人经（ ）同意，可以依法将承租房屋转租。
A.开发商
B.政府职能部门
C.出租人
D.中介人
【答案】 C
9、利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（ ）。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关试题库(有答案)
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单选题（共30题）
1、某个国家从2010至2015年的基尼系数分别为0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，从中可以看出，该国（）。
A.居民收入分配越来越平均
B.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势
C.居民收入分配两极分化越来越严重
D.居民收入呈现出上升的趋势
【答案】 A
2、下列文学常识表述错误的是（ ）
A.被后人称作“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙
B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾
C.苍凉悲壮是曹操诗歌的主要艺术风格
D.曹雪芹是我国明代伟大的浪漫主义作家
【答案】 D
3、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。
A.施工单位不负保修责任
B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿
C.维修费用应当由李某支付 D.物业公司可从住宅专项维修基金中支维修费用
【答案】 B
4、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（ ），完善风险防范机制。
A.职业赔偿基金
B.职业风险基金
C.职业保证金
D.职业准入基金
【答案】 B
5、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
A.1%
B.1.1%
C.3%～5%
D.6%
【答案】 A
6、《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房购房人拥有( )。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案(典型题)
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案（典型题）
单选题（共30题）
1、保险可用资金最主要的来源是（ ）。
A.资本金
B.留存收益
C.责任准备金
D.经营利润
【答案】 C
2、《西厢记·长亭送别》中，“泪添九曲黄河溢，恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是（ ）
A.比喻、夸张
B.比喻、通感
C.通感、夸张
D.比喻、排比
【答案】 A
3、下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。
A.房地产开发企业
B.房地产估价机构
C.物业服务企业
D.建筑施工企业
【答案】 D
4、（2016年真题）调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（ ）。
A.税率
B.税基
C.附加和加成
D.免征额
【答案】 A
5、下列关于集体土地的表述中，正确的是（ ）。
A.宅基地属于农民集体所有
B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设
C.城市郊区的土地属于国家所有
D.自留山和自留地属于国家所有
【答案】 A
6、国有土地上房屋征收的主体是( )。
A.市、县级人民政府
B.市、县级房屋征收部门
C.房屋征收实施单位
D.市、县级房地产行政主管部门
【答案】 A
7、下列关于管理规约，表述不正确的是（ ）。
A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质 B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守
C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定
D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益
【答案】 C
8、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库及精品答案
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单选题（共30题）
1、会计核算的四个假设相互依存，相互补充，确定了会计核算空间范围的是（ ）。
A.会计主体假设
B.持续经营假设
C.会计分期假设
D.货币计量假设
【答案】 A
2、资产负债表是根据会计等式的原理设计．的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是( )。
A.①②③④⑤⑥⑦
B.①②③④⑦
C.①②③④
D.①②③⑦
【答案】 C
3、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。 A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同
B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同
C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同
D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期
【答案】 A
4、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（ ）。
A.伸缩缝
B.沉降缝
C.防震缝
D.施工缝
【答案】 B
5、（ ）拥有选聘、解聘物业管理企业权利。
A.业主大会
B.业主代表大会
C.业主委员会
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案(典型题) 2
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案（典型题）
单选题（共40题）
1、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以( )万元的罚款。
A.1
B.2
C.3
D.6
【答案】 C
2、土地使用税的计税依据是（ ）。
A.纳税人实际占用的土地面积
B.纳税人实际建设的房屋使用面积
C.纳税人实际建设的房屋建筑面积
D.纳税人自己测定的土地面积
【答案】 A
3、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（ ）。
A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定
B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行
C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的
D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系 【答案】 D
4、《城乡规划法》规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。
A.规范性内容
B.全部内容
C.部分内容
D.强制性内容
【答案】 D
5、《民法总则》规定，除法律法规另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（ ）年。
A.1
B.3
C.5
D.20
【答案】 B
6、房屋登记费按（ ）收取。
A.房屋面积
B.件
C.房屋体积
D.房屋价值
【答案】 B
7、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（ ）。
A.与原聘用单位解除劳动合同
B.与新聘用单位解除劳动合同
C.与原聘用单位签订劳动合同
D.与新聘用单位签订劳动合同
【答案】 A
8、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。
A.50%
B.20%
C.30%
D.40%
【答案】 A
9、商品房买卖合同为( )。
A.非典型合同
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库及精品答案 2
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库及精品答案
单选题（共30题）
1、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。
A.16.8～21.6
B.21.6～24
C.24
D.100
【答案】 A
2、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。
A.城市规划的制定
B.城市规划的实施和管理
C.城市规划的监督检查
D.城市规划法律规范的制定
【答案】 D
3、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。
A.县房屋征收办公室
B.镇人民政府
C.县人民政府 D.县国土资源管理局
【答案】 C
4、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。
A.用作公共休憩的架空层
B.本幢公共使用的电梯井
C.本幢的公共门厅
D.本幢的公共过道
【答案】 A
5、在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是( )。
A.消火栓系统
B.自动喷洒系统
C.分质供水系统
D.分区分压供水系统
【答案】 A
6、下列关于集体土地的表述中，正确的是（ ）。
A.宅基地属于农民集体所有
B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设
C.城市郊区的土地属于国家所有
D.自留山和自留地属于国家所有
【答案】 A
7、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（ ）。
A.有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见
B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人
C.产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见
D.房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明
【答案】 C
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案解析
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单选题（共40题）
1、我国已初步形成（ ）的住房信贷体系。
A.商业性
B.政策性
C.商业性为主、政策性为辅
D.商业性和政策性并存
【答案】 D
2、集体土地未经依法( )不得出让。
A.征用
B.征收
C.批准
D.备案
【答案】 B
3、下列属于股东自益权的是（）。
A.股息红利分配的请求权
B.出席股东大会的权利
C.表决权、查询公司经营状况的请求权
D.查询公司经营状况的请求权
【答案】 A
4、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（ ）。
A.土地承包经营权
B.建设用地使用权
C.房屋所有权
D.宅基地使用权
【答案】 C
5、已抵押的房屋（ ）。
A.不能转让
B.可以转让但只能转让给抵押权人
C.可以转让但必须告知抵押权人
D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定
【答案】 C
6、下列属于影响商品需求的其他因素的是（ ）。
A.城市化
B.消费者的偏好
C.相关商品的价格
D.消费者的收入水平
【答案】 A
7、（ ）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。
A.国务院
B.国务院建设主管部门 C.国务院人力资源和社会保障主管部门
D.国务院国土资源主管部门
【答案】 B
8、关于下列数据表述正确的是( )。
A.上述数据的众数为100
B.上述数据的众数为101
C.上述数据的算术平均数为101
D.上述数据的中位数为101
【答案】 B
9、下列关于抵押的说法不正确的是( )。
A.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
B.以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
C.预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
D.订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关试题库(有答案) 2
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关试题库(有答案)
单选题（共40题）
1、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得，表述正确的是（ ）。
A.商品房住宅建设项目中，若配建保障性住房，可不明确开竣工时间
B.国家重点扶持的能源、交通项目，可以采用划拨方式提供土地使用权
C.确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以上人民政府批准划拨
D.国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利用总体规划的要求
【答案】 B
2、下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。
A.房地产开发企业
B.房地产估价机构
C.物业服务企业
D.建筑施工企业
【答案】 D
3、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是 ( )。
A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求
B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求
C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求
D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求
【答案】 A
4、（ ）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。
A.房屋建筑面积
B.房屋共有建筑面积
C.房屋产权登记面积
D.房屋使用面积
【答案】 A
5、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案(典型题) 3
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案（典型题）
单选题（共60题）
1、拆迁估价时点一般为( )之日。
A.接受估价委托
B.实地现场勘察
C.开始实施拆迁
D.房屋拆迁许可证颁发
【答案】 D
2、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。
A.750
B.900
C.1400
D.1800
【答案】 C
3、“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。”下列屋面防水保修的情形中，体现该规定的是（ ）。
A.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2018年3月1日
B.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2019年3月1日
C.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2016年3月1日 D.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2015年3月1日
【答案】 D
4、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。
A.秦某依法可以要求退房
B.能否退房，要看合同有无约定
C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决
D.秦某可以申请支用住宅专项维修资金来解决渗水问题
【答案】 B
5、住房公积金管理的决策机构为（）。