2018保利地产第三方过程评估宣贯 (最终版)

配置评估应急小组
跑在评估人员前面，临时突击整改，减少临边防护、洞 口防护、工完场清、材料堆放、临时用电的扣分
如现场出现配置此类应急小组的，立即停止现场评估， 并上报集团。择期在对该项目进行飞检，并对标段综合 分扣3分。
增加检查分项
刻意增加分项得分权重，提高分数（例如现场已无电焊 机作业，但电焊机不清场，刻意留设相关设备摆拍，增 加成本购买设备或增加设备租赁费用）
第二部分 2018年过程评估增加项
四、 质量风险调整变化
第二部分 2018年过程评估增加项
二、 实测实量调整变化----打磨修补说明
（1）新增主体修补不得造成空鼓、开裂、起泡、露筋等二次质量隐患，且批嵌厚 度不得超过1cm，如出现该部位相应实测指标直接按不合格计；
混凝土结构
（2）对于主体成型洞口，其修补要求参照主体大面积修补、打磨及剔凿要求，如
出现大面积修补、打磨及剔凿现象，直接按实测合格率80%处理”；
按不合理工序隐蔽扣分处理，经评估组人员现场证实后， 标段综合得分扣5分。
主体楼板厚度打磨后批水泥浆或堆材料（砖）、建筑垃 圾进行规避
刻意规避，提高实测分数
严禁楼板厚度进行任何形式的处理，一经发现直接按不 合格处理。现场实测对于堆载的材料、垃圾，评估组有 要求实测时，要求现场10分钟内清理完毕。否则按阻碍 评估综合分扣3分处理。
第二部分 2018年过程评估增加项
一 、 总体调整概括说明 二、 实测实量调整变化 三、 安全文明调整变化 四 、 质量风险调整变化 五、 材料抽检调整说明
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
第二部分 2018年过程评估增加项
一 、 总体调整概括说明
1、精装修交付标段按原方案，现场抹灰新增工作面不足5层时，即可退出土建过程评估检查。 精装修施工过程中，按集团颁布的精装修检查标准，在固定时间段内随机进行精装修过程飞行检查 。
第二部分 2018年过程评估增加项
混凝土结构 砌筑工程 抹灰工程 铝合金门窗 防渗漏工程
外窗固定塞缝完成不少于3层，若无新工作面，即覆盖老工作面。
第二部分 2018年过程评估增加项
混凝土结构 砌筑工程 抹灰工程 铝合金门窗 防渗漏工程
防渗漏各工序施工完成不少于3层，且不低于实测表中相应测点数 量，若无新工作面，即覆盖老工作面。
对于明显增加的检查项，不予进行给分。如现场主体、 砌筑施工已完成，电焊机不予给分。钢筋施工已完成， 钢筋加工机不予给分。外架已拆除无调运作业时塔吊不 予给分。
不合理工序隐蔽
规避评估薄弱部位（如实测较差砌筑楼层提前甩浆）
现场严禁不合理工序隐蔽，不合理工序隐蔽包括但不限 于如砌筑未完成墙面已甩浆，经评估组人员现场证实后， 标段综合得分扣5分。
第二部分 2018年过程评估增加项
二、 实测实量调整变化----评估进度要求
混凝土结构 砌筑工程
结构出正负零，且高层住宅拆模楼层不少于3层。别墅不少 于5户拆模基本完成。
抹灰工程
铝合金门窗
防渗漏工程
第二部分 2018年过程评估增加项
混凝土结构 砌筑工程 抹灰工程 铝合金门窗 防渗漏工程
1、高层项目砌筑施工新工作面需完成5层及以上，同时外门窗洞口尺 寸需具备3层以上测区（保证满足测点要求前提），且不低于2层砌筑 在施作业（反坎浇筑完成，目前正在砌筑施工）； 2、别墅项目现场砌筑施工新工作面需完成8户及以上基本完成测区， 同时外门窗洞口尺寸需具备4户测区（保证满足测点要求前提），且不 低于2户砌筑在施作业（反坎浇筑完成，目前正在砌筑施工）。 3、如现场全标段所有在建楼栋总计不足8户时，则砌筑需具备5户及以 上测区（基本完成），且不少于1户在施。
第二部分 2018年过程评估增加项 2. 虽然小项改动变化不大，但是扣分项占比很重，且很容易扣分，需 特别关注，具体扣分项如下：
大项改动 小项改动
1、悬挑层底部未进行封闭的。 2、外架拆除时，直接将各构配件抛掷至地面。 3、外架拆除时，先将连墙件整层或数层拆除后在拆掉脚手架。 4、铝合金模板板底早拆系统支撑间距大于1.3mx1.3m（或方案要求），梁底 早拆系统支撑间距大于1.3m（或方案要求）。 5、模板及支撑系统的拆除时间、顺序不符合方案要求。 6、竖向支撑随模板拆除后在进行二次回顶，支撑杆未始终处于承受荷载状态。 7、屋面、楼层和阳台等部位临边未设防护措施或防护措施不符合要求的、底 部未设不低于18cm高的挡脚板。 8、无电工巡视维修记录或填写不真实的；电箱内未设置系统接线图和分路标 记、或箱体接线与接线图不符的。 9、塔吊基础底部未设置排水措施，存在积水。
一、 评估简要概述
1. 评估原则
1.1 质量风险不再进行飞检，改为与实测实量检查同步进行。2018年仅针对安全文明进行飞 行检查。
1.2 安全、质量检查针对全国现在建所有的项目，参于飞检的起止时间为：从基础底板钢筋绑 扎开始至项目交付给小业主前一个月周期内。
1.3 安全、质量飞检结果应用：安全文明飞检成绩不得低于80分，质量风险成绩不得低于75 分，如低于底线分数将对项目或标段进行复查。
二、 实测实量调整变化----打磨修补新增说明
混凝土结构 其他
1. 对“单个墙柱、顶板、截面等修补、打磨、剔凿等任何处理方式部位总面积不超 过相应墙柱、顶板、截面的20% 2. 单面墙修补、打磨剔凿等任何处理方式数不超出5处，单个修补、打磨、剔凿等 任何处理方式部位不超出0.5㎡ 3. 对修补、打磨、剔凿等任何处理方式不得造成空鼓、开裂、起泡、露筋等二次质 量隐患，批嵌厚度不得超过1cm，如出现该部位相应实测指标直接按不合格计 4. 如出现大面积修补、打磨、剔凿等任何处理方式现象，直接按实测合格率80%处 理 5. 主体楼板严禁进行打磨、修补、剔凿等任何处理方式，如存在则直接按不合格处 理。
附墙支座未采用锚固螺栓与建筑物连接，受拉螺栓的螺母未采用不得少于两个或采用弹簧 垫圈加单螺母，螺杆露出螺母端部的长度不足3扣，且不足10mm，垫板尺寸部符合设计要 附求，小于100mm*100mm*100mm。
着
式防倾覆装置不符合下列规定: 1、 防倾覆装置中必须包括导轨和两个以上与导轨连接的可
附着式 升滑动的导向件; 2、 在防倾覆导向件的范围内应设置防倾覆导轨， 且应与竖向主框架可 升降脚手架 降 脚靠连接; 3、 在升降和使用两种工况下， 最上和最下两个导向件之间的最小间距不得小
（3）实测实量新增主体楼地面严禁打磨、修补、剔凿等任何处理方式；
其他
（4）砌筑工程墙面严禁打磨批嵌修补，每修补一处按该测区不合格计算； （5）外门窗洞口尺寸严禁打磨、使用普通砂浆修补，且修补后不得存在空鼓/开
裂等现象，一经发现，直接按不合格计；
（6）抹灰工程墙面严禁采用磨光机打磨。
第二部分 2018年过程评估增加项
手于 2.8 m 或架体高度的 1/4; 4、 应具有防止竖向主框架倾斜的功能; 5、 应用螺栓与 架附墙支座连接， 其装置与导向杆之间的间隙不应大于 5mm。
防坠器不符合以下要求：1、防坠落装置应设置在竖向主框架处并附着在建筑结构上，每 一升降点不得少于一个防坠落装置，防坠落装置在使用和升降工况下都必须起作用; 2、 防坠落装置必须是机械式的全自动装置，严禁使用每次升降都需重组的手动装置；3、防 坠落装置技术性能应符合规范要求；4、防坠落装置应具有防尘、防污染的措施，并应灵 敏可靠和运转自如；5、防坠落装置与升降设备必须分别独立固定在建筑结构上。
保利房地产开发有限公司
过程评估体系宣贯
陕西中天先行管理发展有限公司
目录
第一部分： 2018年过程评估变化 第二部分： 2018年过程评估增加项 第三部分： 2018年过程评估重点控制项
2
第一部分 2018年过程评估变化 一、评估规则概述 二、评估得分细则 三、材料抽检调整说明
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第一部分 2018年过程评估变化
第二部分 2018年过程评估增加项
混凝土结构 砌筑工程 抹灰工程 铝合金门窗 防渗漏工程
1、高层项目抹灰施工新工作面完成5层及以上，同时空鼓/开裂测区需具备3层以上测区，且不 低于2层抹灰在施（挂网甩浆已完成）。 2、非首次抹灰参评的项目，抹灰新增工作面不足5层时老工作面覆盖。 3、毛坯交付项目，最后抹灰新增工作面不足5层时则现场所有楼栋全覆盖。 4、精装修交付项目，最后抹灰新增工作面3-5层时，可在这3-5层内抽选； 5、别墅项目抹灰施工新工作面完成8户及以上基本完成测区，同时空鼓/开裂测区需具备4户及 以上测区（保证满足测点要求前提），且不低于2户抹灰在施（挂网甩浆已完成）。 6、非首次抹灰参评的项目，抹灰新增工作面不足8户时老工作面覆盖。 7、毛坯交付项目，最后新增工作面不足8户时则现场所有楼栋全覆盖。 8、精装修交付项目，新增工作面5-8户时，可在这5-8户内抽选。但如现场全标段所有在建楼 栋总计不足8户时，则抹灰需具备5户及以上测区（基本完成），且不少于1户在施。
3、根据历年评估检查中发现，少部分项目存在个别规避情况。为尽量减少规避测区情况发生， 确保各项目评估公平公正，特颁布针对规避测区、恶意迎检等情况的处理要求。具体如下图：
第二部分 2018年过程评估增加项
项目迎检方式
目的
建议措施
检查当天现场无工人施工，或检查人员到现场后，项目 进行人员清场
减临少边工防人护不、可临控时导用致电的等扣）分（如安全帽、安全带、吸烟、现达分场后扣无对3分正工。当人理清由场无的工（人已施照工片的、，视或频现为场证存）在，飞对检标人段员综到合
易拿分项不按正常工艺提前介入
前置工序未施工完成就提前介入（例如：砌筑墙面未开 按不合理工序隐蔽扣分处理，经评估组人员现场证实后， 槽、布管就提前抹灰、主体未验收即进行抹灰隐蔽） 标段综合得分扣5分。
不按正确工艺流程进行施工
刻意安排测区介入检查楼层数量进行迎检，增加分项得 分权重，提高分数（例如现场砌筑墙面未开槽布管就进 行甩浆、拉毛处理）