企业从银行贷款的优缺点
企业从银行贷款的优缺点
企业的运营是需要很多的资金来周转的，不论是大的企业还是中小型企业出现资金周转不过来的现象是随处可见的。因为有些资金紧缺的企业需要的钱不是小数目，所以选择贷款是比较明智的，其中从银行贷款占了很大的比例，但对于企业从银行贷款的优缺点，很多人并不是很了解。下面宜春贷款网小编给大家介绍一下关于企业从银行贷款的优缺点。
一、企业从银行贷款的优点：
1、费用少。相对于其他的融资工具，银行贷款是成本最低的一种，银行贷款的利率要根据具体的情况而定，一般来说企业贷款利率高于小企业贷款优惠利率；信用等级低的企业贷款利率可能高于信用等级高的企业贷款利率；中长期贷款利率高于短期借款利率等。综合起来，银行贷款利率仍是具有比较优势的。
2、资金来源稳定。由于银行实力雄厚，资金充足，资金来源也比较稳定。中小企业的借款申请，只要通过了银行的审查，与银行签订了贷款合同，并且满足了贷款的发放条件，银行一般总是能及时向企业提供资金，满足企业的融资需求。
二、企业从银行贷款的缺点：
1、银行贷款的门槛高。银行为了控制贷款的风险，往往对企业的资质、信誉、成长性等方面要求很高。而且银行往往需要抵押物，但是中小企业大多数都没有足够的抵押物来做抵押，所以就导致中小企业很难从银行获得贷款。
2、贷款程序复杂。向银行贷款一般需要以下几个步骤：
（1）提出贷款申请；
（2）银行受理审查；
（3）签订借款合同
（4）发放贷款；
（5）贷后检查；
（6）贷款归还。
3、贷款期限短且受额度限制。中小企业多数需要短期借款，且数额小。但有时也需要战略性的、数额大的中长期借款，这时，中小企业很难像大企业一样获得期限长、额度大的贷款，严重制约了中小企业转型发展、二次创业。
在企业出现资金问题时，选择适合自己的贷款方式能够比较容易的获得放款，解决存在的资金短缺的问题。了解更多资讯，欢迎登录汇小贷网官方网站了解和咨询。
授信融资优缺点
授信融资优缺点优：①为客户向银行借款减少了繁琐的贷款检查程序，节约了双方的时间。②可以为信用记录良好的贷款企业提供更多更便利的信用服务。③授信是有额度的，物流企业自身的信用担保得到有效控制。缺：①银行，物流企业和贷款企业之间长期合作，为了各自利益，经营时会出现分歧，降低贷款效率。②存在信贷风险，我国存在社会信用机制不健全，监管机制不完备，信息不完全的问题。 垫付货款优点：1．加快了客户的流动资金周转，有助于改善客户的财务状况，而且为客户节约了存货持有成本和拥有及运作物流服务网络的成本。2．消除发货人资金积压的困扰，减少摩擦，对第三方物流供应商而言，其盈利点是将客户与自己的利害连在一起。 缺点：垫付货款也是存在风险的可能钱货两空。物流公司在日常交易活动中，要事先了解清楚托运方的真实身份，切忌轻易帮对方垫付货款、运费等，以免给公司带来不必要的损失。除此之外，应该了解清楚对方的资信状况，以免当对方托运公司出现破产等不良情况时，给公司带来经济损失。 盈利模式从盈利来看，厂商获得了融资，银行获得了利息收入，而物流企业也因为提供了物流信息,物流监管等服务而获得了利润。物流企业的收益来自两个方面:第一，存放与管理货物向买方企业收取费用；第二，为银行提供价值评估与质押监管中介服务收取一定比例的费用。 代收货款具体流程 1. 发货人发货并注明代收货款款项 2. 货运公司提货 3.货运公司发运及运输过程 4.通知收货人提货并通知代收货款 5.收货人验货并缴纳货款 6.货运公司收货人城市办事处记账 7.代收信息回传发货人所在城市办事处 8.通知发货人拿取代收的货款 代收货款存在的风险 卖方面临着货物遗失的风险 进而引起买家的不信任 物流公司不按时回款的风险货款被挪用的风险 物流公司同时卷款卷货风险 物流公司一旦货遗失，面临着买卖双方的信任危机；资金出现丢失或者金额不相等的风险；代收货款单据遗失风险；买方跑路的风险 买方面临着收不到货的风险 代收货款的业务模式对买家是相对有利的，对卖家的风险较大。不过现在是买方市场，顾客利益至上，维护了我们的利益，这种模式还是不错的。 信用证的开立1.开证的申请进出口双方同意用跟单信用证支付后，进口商便有责任开证。第一件事是填写开证申请表，这张表为开证申请人与开证行建立了法律关系，因此，开证申请表是开证的最重要的文件。2.开证的要求信用证申请的要求在统一惯例中有明确规定，进口商必须确切地将其告之银行。信用证开立的指示必须完整和明确。3.开证的安全性银行接到开证申请人完整的指示后，必须立即按该指示开立信用证。另一方面，银行也有权要求申请人交出一定数额的资金或以其财产的其他形式作为银行执行其指示的保证。4.申请人与开证行的义务和责任开证行对申请人所承担的责任：首先，开证行一旦收到开证的详尽指示，有责任尽快开证。其次，开证行一旦接受开证申请，就必须严格按照申请人的指示行事。申请人对开证行承担三项主要义务：(1)申请人必须偿付开证行为取得单据代表代向受益人支付的贷款。(2)申请人有向开证行提供开证所需的全部费用的责任 信用证的通知 1.通知行的责任 2.信用证的传递方式3.有效信用证的指示 信用证的履行 1. 单据的提交 2. 交单时间的限制（1）信用证的失效日期；（2）装运日期后所特定的交单日期；（3）银行在其营业时间外，无接受提交单据的义务。3. 交单地点的限制 受益人的审证1买卖双方公司的名号和地址写法是不是和发票上打印的公司名号和地址写法完全一样？2. 信用证提到的付款保证是否符合受益人的要求？3. 信用证的款项对吗？信用证的金额总数应与合同相吻
房地产企业三种融资方式的优缺点比较
房地产企业三种融资方式的优缺点比较一般来说，较常见的对外融资渠道主要有三个：银行贷款、债券融资、股票融资三种融资方式。 (一)银行贷款 一直以来，银行贷款一直是房地产企业经营发展的支柱。数据显示，房地产开发资金中至少有60%来源银行贷款，房地产开发资金对银行的依赖程度较大。 优点：①企业利用银行贷款融资，在贷款获准后，即以客户的名义在银行开立贷款账户，用于贷款的提取、归还和结存核算。 ②银行贷款融资的管理比较简单，但最初申请比较复杂，需要企业有详尽的可行性研究报告及财务报表。 ③由于银行种类繁多，分布广泛，而且贷款的类型、期限多种多样，一般利用银行贷款融资相对比较方便、灵活。 ④银行贷款融资风险较小，一般不涉及税务问题。但银行作为企业，也追求利润最大化，一般贷款利率较高。(5)银行贷款融资不涉及企业资产所有权的转移，但一旦银行因企业无力偿还而停止贷款，则可能使企业陷入困境，甚至导致企业破产。 缺点：1、对于开发商而言，贷款受政策影响较大，且贷款的门槛越来越高。以工商银行为例，需要满足以下条件①企业开发资质，要求三级以上,如果是项目
公司申请开发贷款，控股股东具有三级以上开发资质也满足要求；②国有土地使用权作为抵押或企业担保。抵押价值一般为评估额的5折以内，并且开发项目已取得四证，多数银行还要求项目按揭贷款也由该行办理；③企业注册资金3000万以上，行内评级A+级以上，近三年累计开发面积20万平米以上。 2、对银行而言：①呆坏账风险。银行无法使用如证券化的方式来分散这种风险，而只能将风险集中在自己身上；②成本增加风险。我国还没有发达的评估市场和评级市场。 3、对政府而言，如果大量的房地产融资都是源于银行系统，必然会增加对房地产调控的瘫痪。 (二)债券融资 房地产债券是企业债券的一个组成部分。目前很多房地产企业发行企业债券比较困难。房地产债券融资是加快房地产业发展的有效途径之一。债券作为一种债务凭证，可以聚集一部分闲置资金，集中用于住房建设，开展房地产债券缓解房地产融资对银行的压力，活跃我国的企业债券市场。 优点： ①筹集的资金使用期限较长(与贷款相比)； ②对企业原有股东的股权没有影响； ③发行债券的成本要低于普通股； ④发债融资具有财务杠杆作用；
企业的融资方式的优缺点
企业的融资方式的优缺点 企业融资方式和渠道主要有以下四种方式： 1.找银行贷款 优点：利率相对较低 缺点：手续繁冗、耗时长、成功率不高 2.融资租赁 优点：来款快 缺点：需要质押典当物，利率相对银行高一些 3.风险投资 优点：获得高级经理人的资金、经验 缺点：公司股权被分割 4.合伙 优点：融资快，无需抵押和利息 缺点：债权关系纠纷 5、通过专业可靠的投融资网，如融众网 优点：选择余地较大，机会多 缺点：需鉴别网站资质及信誉 银行借款 信贷融资是间接融资，是市场信用经济的融资方式，它以银行为经营主体，按信贷规则运作，要求资产安全和资金回流，风险取决于资产质量。信贷融资由于责任链条和追索期长，信息不对称，由少数决策者对项目的判断支配大额资金，把风险积累推到将来。信
贷融资需要发达的社会信用体系支持。银行借款是企业最常用的融 资渠道，但银行的基本做法是“嫌贫爱富”，以风险控制为原则， 这是由银行的业务性质决定的。对银行来讲，它一般不愿冒太大的 风险，因为银行借款没有利润要求权，所以对风险大的企业或项目 不愿借款，哪怕是有很高的预期利润。相反，实力雄厚、收益或现 金流稳定的企业是银行欢迎的贷款对象。因为以上特点，银行借款 跟其它融资方式相比，主要不足在于：一是条件苛刻，限制性条款 太多，手续过于复杂，费时费力，有时可能跑一年也跑不下来;二是 借款期限相对较短，长期投资很少能贷到款;三是借款额度相对也小，通过银行解决企业发展所需要的全部资金是很难的。特别对于在起 步和创业阶段企业，贷款的风险大，是很难获得银行借款的。 P2P融资模式运营 P2P金融在国内发展初具雏形，但目前并无明确的立法，国内小 额信贷主要靠“中国小额信贷联盟”主持工作。可参考的合法性依据，主要是“全国互联网贷款纠纷第一案或现结果阿里小贷胜出”。随着网络的发展，社会的进步，此种金融服务的正规性与合法性会 逐步加强，在有效的监管下发挥网络技术优势，实现普惠金融的理想。大易有塑倡导的P2I模式撮合的是个人与企业的借贷，面向个 人投资者提供安全、透明、便捷、高收益的投资理财项目。其P2I 模式与P2P网贷不同之处在于，是P2P网贷的升级和进化版，并有 效解决了投资者信息不对称、投资风险高等问题，能够帮助中小企 业快速融资。 证券融资 证券融资是市场经济融资方式的直接形态，公众直接广泛参与，市场监督最严，要求最高，具有广阔的发展前景。证券融资主要包 括股票、债券，并以此为基础进行资本市场运作。与信贷融资不同，证券融资是由众多市场参与者决策，是投资者对投资者、公众对公 众的行为，直接受公众及市场风险约束，把未来风险直接暴露和定价，风险由投资者直接承担。 股权融资
比较股权融资与债券融资各自的优势与劣势
比较股权融资与债券融资各自的优势与劣势 在我看来，股权与债券，同为公司融资的方式，但是两者在所有权上有所区别。股权融资的股权持有人拥有企业的股权，而债券融资的债券持有人只拥有企业的债权。从一般方面来讲，普遍认为股权的载体股票，它是一种永久性证券，没有固定的期限，除非公司终止，否则将一直存在，同时股权持有人是按股获得收益，回报不能事先约定，导致股权持有人收益不稳定，而且需要按股履行权利，股权持有人不得抽回资金，无盈不分是其基本原则。而债券拥有明确的期限，公司债券投资者是公司的债权人，在公司债券到期后，债权人有要求发行公司还本付息的权利，其利息也是事先约定的，一般低于股票的收益，但是债券投资者一般没有参与公司经营管理的权利。 股权融资作为一种由企业股东出让部分企业所有权，引进新股东的融资方式，其优势在于：取得比较大量的资金，不必还本付息，有利于企业的运营 其劣势在于：可能导致股东增多，企业管理方面分歧较大；在年末分红时，减少企业的未分配利润；进行股权融资的只能是有限责任公司或者股份有限公司，这大大限制了非这两类企业的融资；在股东人数上有限制，限制了融资的金额；只有上市公司才能在股票交易所挂牌交易，限制了融资范围 关于债券，源于公司债，是依照法定程序发行，约定在一定期限还本付息的有价证券。是公司通过证券发行，与他人形成的金钱债权债务关系，一般是整体发行，内容一律，面向不特定的公众发行 债券融资优势在于：公司债券的发行主体不限于股份公司可以满足公司的融资需求和投资者的投资需求，满足企业越来越多元化的融资要求防范由企业经营风险引发的金融风险，通过负债的方式进行融资，不仅能够使企业放大销售增长所带来的企业盈利，还是企业合理避税的途径之一，债权人不参与管理有利于企业发展 其劣势是：我国企业最主要的债务融资途径是向银行贷款，但是向银行贷款需要足够的资产对债务进行担保，但资产是有限的，而且只能担保一次，由于基本账户限制制度的决定，融资渠道只能固定在一家银行。而且当债务到期时，无论公司经营状况以及债务额度如何，都必须还本付息。这就导致了某些项目的中断与终止，阻碍了企业发展
多种国际融资方式的优缺点
多种国际融资方式的优缺点 （一）直接融资 1.国际债券融资 定义：国际债券即发行国外债券，是指一国政府及其所属机构、企业、私人公司、银行或国际金融机构等在国际债券市场上以外国货币面值发行的债券。国际债券主要分为欧洲债券和外国债券两种。 优点：(1) 发行外国债券首先要对借款者进行评级。借款者涉及许多机构或公司企业，其信誉程度决定了能否发行债券及借款的数额，资信高的可以获准发行，且发行限额较高。 (2) 外国债券发行额较大且筹资多国化、多样化。 (3) 资金使用无严格限制，但不得干扰债权国的财政金融政策。发行外国债券筹到的资金，其具体的用途及使用进度，债权国一般没有特殊要求，但债券毕竟是在外国发行，各国的经济、金融、税收等政策和法令又各异，在发行过程中要熟悉掌握和注意执行当地的法律。 缺点：外国债券要受外国当地有关金融当局的管理，因此筹资手续相当复杂。比如，在美国发行扬基债券要经美国证券交易委员会批准。而且，外国债券融资对资信评级、申请手续和报送的资料都要求较严较细，非常复杂。
2．国际股票融资 定义：国际股票即境外发行股票，是指企业通过直接或间接途径向国际投资者发行股票并在国内外交易所上市。 特点：(1) 永久性。这是由股票融资这一方式决定的，由于股票没有期限的限定，股东在任何情况下都不得要求退股，因此，引进的外资能够成为永久的生产性资金留在企业内，而不至象一般合资或合作企业一样，会因合同到期或意外变故，外方抽回资金而使企业陷入困境。特别是通过发行B股融资，筹资国吸引的外资只会增加而不会减少，B股只能在外国投资者之间进行交易而不能卖给国内投资者，因此筹资国所筹外资就较为稳定，该国吸引外资的数量也不会受到游资的冲击。 (2) 主动性。通过股票吸引外资，筹资国可运用法律和政策性手段约束投资者的购买方式、购买种类、资金进出的方式、税率等，并做出相应的规定，筹资国还可以自主决定哪些行业、企业允许外商投资，哪些不行，从而正确引导投资方向。 (3) 高效性。国际股票融资有利于对外发行股票的企业在更高层次上走向世界。国外股票持有者从自身的利益出发，会十分关心企业的经营成果，有利于企业改善经营管理，提高盈利水平。而企业因股票向外发行，无行中提高了国际知名度和信誉，有利于企业开拓产品销售市场，开展国际化经营。 3．海外投资基金融资
银行借款筹资的优缺点
银行借款筹资的优缺点 【篇一：银行借款筹资的优缺点】 你可能感兴趣的试题 1.问答题股票按股东权利和义务，分为普通股股票和优先股股票。 1、普通股股票是公司发行的代表着股东享有平等的权利、义务、不加......2.问答题企业资本金制度是国家对有关资本金的筹集、管理以及企业所有者的责权利等所作的法律规范。作用： 1、有利于明晰产权关系......3.问答题 1、资本确定原则。要求在公司章程中必须明确规定公司的资本总额。 2、资本充实原则。对企业登记注册的资本金，投资者应......4 a、以货币为交易对象 b、以货币为交易工具 c、以资金为交易对象 d、可以是有形的，也可以是无形的 e、可以有固定场所，也可以没有固定场所 问答题如果对多个方案进行选择，进行投资决策总的原则是，投资收益率越高越好，风险程度越低越好。 1、如果两个方案预期收益...... 【篇二：银行借款筹资的优缺点】 银行借款的筹资特点（“三筹一限加资本成本低） 1、筹资速度快。 2、资本成本低(与发行债券和融资租赁比）。 3、筹资弹性较大。 4、限制条款多（与债券筹资比）。 5、筹资数额有限。 二、发行公司债券 1、发行债券的条件 在我国，股份有限公司、国有独资公司和两个以上的国有公司或者两个以上的国有投资主体设立的有限责任公司，具有发行债券的资格。 公开发行公司债券，应符合的条件：（1）股份有限公司的净资产不低于人民币3000万元，有限责任公司的净资产不低于人民币6000万元；（2）累计债券余额不超过公司净资产的40%；（3）最近3年平均可分配利润足以支付公司1年的利息；（4）筹资的资金投向
符合国家产业政策；（5）债券的利率不超过国务院限定的利率水平；（6）国务院规定的其他条件。 2、公司债券的种类 （1）按是否记名，分为记名债券和无记名债券；（2）按是否能够 转换成公司股权，分为可转换公司债券（发行主体是股份有限公司 中的上市公司）与不可转换债券；（3）按有无特定财产担保，分为 担保债券和信用债券。 （二）发行债券的程序 1、作出决议。 2、提出申请。 3、公告募集办法。 4、委托证券经营 机构发售。5、交付债券，收缴债券款，登记债券存根簿。 （三）债券的偿还 1、提前偿还。 2、分批偿还。 3、一次偿还。 （四）发行公司债券的筹资特点 1、一次筹资数额大。 2、提高公司的社会声誉。 3、募集资金的使用限制条件少（与银行借款比）。 4、能够锁定资本成本的负担（在预计市场利率持续上升的金融市场环境下）。 5、发行资格要求高，手续 复杂。6、资本成本较高（相对于银行借款筹资）。 【篇三：银行借款筹资的优缺点】 普通股筹资与优先股筹资对公司有何优点和缺点?很多朋友对于股票 筹资可能不是很了解，股票筹资大体可分为普通股筹资和优先股筹资，很多人不禁想做一下对比，小编为大家整理了一下普通股筹资 和优先股筹资的优缺点，希望对大家有所帮助。 什么是股票融资? 股票融资是指资金不通过金融中介机构，借助股票这一载体直接从 资金盈余部门流向资金短缺部门，资金供给者作为所有者(股东)享有 对企业控制权的融资方式。这种控制权是一种综合权利，如参加股 东大会，投票表决，参与公司重大决策，收取股息，分享红利等。 股票融资具有以下几个特点： (1)长期性。股权融资筹措的资金具有永久性，无到期日，不需归还。 (3)无负担性。股权融资没有固定的股利负担，股利的支付与否和支 付多少视公司的经营需要而定。 一般可把普通股的特点概括为如下四点： (1) 持有普通股的股东有权获得股利，但必须是在公司支付了债息和 优先股的股息之后才能分得。普通股的股利是不固定的，一般视公 司净利润的多少而定。当公司经营有方，利润不断递增时普通股能 够比优先股多分得股利，股利率甚至可以超过50%;但赶上公司经营 不善的年头，也可能连一分钱都得不到，甚至可能连本也赔掉。
比较各种国际融资方式的优缺点
比较各种国际融资方式的优缺点 （一）直接融资 1.国际债券融资 定义：国际债券即发行国外债券，是指一国政府及其所属机构、企业、私人公司、银行或国际金融机构等在国际债券市场上以外国货币面值发行的债券。国际债券主要分为欧洲债券和外国债券两种。 优点：(1) 发行外国债券首先要对借款者进行评级。借款者涉及许多机构或公司企业，其信誉程度决定了能否发行债券及借款的数额，资信高的可以获准发行，且发行限额较高。 (2) 外国债券发行额较大且筹资多国化、多样化。 (3) 资金使用无严格限制，但不得干扰债权国的财政金融政策。发行外国债券筹到的资金，其具体的用途及使用进度，债权国一般没有特殊要求，但债券毕竟是在外国发行，各国的经济、金融、税收等政策和法令又各异，在发行过程中要熟悉掌握和注意执行当地的法律。 缺点：外国债券要受外国当地有关金融当局的管理，因此筹资手续相当复杂。比如，在美国发行扬基债券要经美国证券交易委员会批准。而且，外国债券融资对资信评级、申请手续和报送的资料都要求较严较细，非常复杂。 2．国际股票融资 定义：国际股票即境外发行股票，是指企业通过直接或间接途径向国际投资者发行股票并在国内外交易所上市。 特点：(1) 永久性。这是由股票融资这一方式决定的，由于股票没有期限的限定，股东在任何情况下都不得要求退股，因此，引进的外资能够成为永久的生产性资金留在企业内，而不至象一般合资或合作企业一样，会因合同到期或意外变故，外方抽回资金而使企业陷入困境。特别是通过发行B股融资，筹资国吸引的外资只会增加而不会减少，B股只能在外国投资者之间进行交易而不能卖给国内投资者，因此筹资国所筹外资就较为稳定，该国吸引外资的数量也不会受到游资的冲击。 (2) 主动性。通过股票吸引外资，筹资国可运用法律和政策性手段约束投资者的购买方式、购买种类、资金进出的方式、税率等，并做出相应的规定，筹资国还可以自主决定哪些行业、企业允许外商投资，哪些不行，从而正确引导投资方向。 (3) 高效性。国际股票融资有利于对外发行股票的企业在更高层次上走向世界。国外股票持有者从自身的利益出发，会十分关心企业的经营成果，有利于企业改善经营管理，提高盈利水平。而企业因股票向外发行，无行中提高了国际知名度和信誉，有利于企业开拓产品销售市场，开展国际化经营。 3．海外投资基金融资 优点：海外投资基金的共同特点是，以开放型为主，且上市销售，并追求成长性，这就有利于具有持续赢利能力和高成长潜力的企业获得资金，得到快速的发展。 缺点：投资基金不能够参与被投资企业的经营管理，这就避免了投融资双方利益失衡，融资方资产流失及丧失控股权等弊端。 4.外国直接投资 特点：（1）发达国家和地区不仅是外国直接投资流出的主角，也是外国直接投资流入的主角。 （2）发达国家之间相互投资非常活跃。
融资租赁与银行贷款的优劣对比
其实最大的区别就是在使用过程中所有权转移的问题。 我个人认为融资租赁要比按揭更具有实用性，融资租赁可以在使用期间自由决定是到期拥有所有权，还是 提前终止租赁。而按揭却比较麻烦，如果预期有变，企业需要终止项目或者退出经营，那么麻烦就来了， 选择终止还款或者转按揭，都可能对公司或者企业生产经营以及信誉造成影响。当然利率还款上面，可能 按揭比较有优势。 融资租赁是指出租人对承租人所选定的租赁物件，进行以其融资为目的购买，然后再以收取租金为条件， 将该租赁物件中长期出租给该承租人使用。融资租赁具有的基本特征是：第一，由承租人选定拟租赁投资 物件，由出租人出资购买。第二，具有不可解约性，承租人无权单独提出以退还租赁物件为条件而提前终 止合同。第三，中长期租赁。所有的融资租赁交易的绝对期限，在一年以上。第四，融资租赁是三方当事 人，两个合同，即承租人、出租人和供货商，贸易合同和融资租赁合同。
融资租赁正成为一种新型的投融资机制，经过多年发展，已从最基本的直接购买融资租赁，发展成多种形 式，如转融资租赁、售后租回融资租赁、委托融资租赁、项目融资租赁、销售式租赁等。 目前开展工程机械设备融资租赁的公司主要有两类：一类是以厂商为主要股 东的厂商类租赁公司，另一类 是独立的投资人为主要股东的资本类租赁公司。前者因为对行业非常熟悉，属于专业租赁公司，在操作和 运行上比较简单，是工程机械租赁的主力军。后者属于综合性租赁公司，对行业不太熟悉， ，因此操作和运 行过程相对复杂。 由于融资租赁对许多人来说是新名词，对其内涵不了解，被外表的华丽搞的不知所云。其实工程机械融资 租赁非常简单。它就是一种信用销售的工具，实质上就是
直接融资间接融资优缺点
直接融资：是指货币资金供给者和货币资金需求者之间直接发生的信用关系。双方可以直接协商或在公开市场上由货币资金供给者直接购入债券或股票。通常情况下，由经纪人或证券商来安排这类交易。直接融资是以股票、债券为主要金融工具的一种融资机制。这种资金供给者与资金需求者通过股票、债券等金融工具直接融通资金的场所，即为直接融资市场，也称证券市场。直接融资能最大可能地吸收社会游资，直接投资于企业生产经营之中，从而弥补了间接融资的不足。 直接融资的主要特征是：货币资金需求者自身直接发行融资凭证给货币资金供给者，证券商、经纪人等中间人的作用只是牵线搭桥并收取佣金。 直接融资特点：①能使资金需求者获得长期资金来源；②引导资金合理流动，推动资金的合理配置；③具有加速资本积累的杠杆作用，使社会生产规模迅速扩大，从而推动资金（资本）的积累和国民经济的发展。（3）两大融资方式的优点对应对方在发挥融资功能时的融资劣势，在发挥各自优势的同时可以弥补对方的不足，从而构成一个功能相对完善的融资体系。 直接融资工具包括政府的国库券、企业债券、商业票据，公司股票，直接借贷凭证等。 直接融资的种类： （1）商业信用。商业信用是指企业与企业之间互相提供的，和商品交易直接相联系的资金融通形式，其主要表现为两类：一类是提供商品的商业信用，如企业间的商品赊销、分期付款等，这类信用主要是通过提供商品实现资金融通；另一类是提供货币的商业信用，如在商品交易基础上发生的预付定金、预付货款等，这类信用主要是提供与商品交易有关的货币，以实现资金融通。伴随着商业信用，出现了商业票据，作为债权债务关系的证明。 （2）国家信用。国家信用是以国家为主体的资金融通活动，其主要表现形式为：国家通过发行政府债券来筹措资金，如发行国库券或者公债等。国家发行国库券或者公债筹措的资金形成国家财政的债务收入，但是它属于一种借贷行为，具有偿还和付息的基本特征。 （3）消费信用。具体而言，消费信用指的是企业、金融机构对于个人以商品或货币形式提供的信用，包括：企业以分期付款的形式向消费者个人提供房屋或者高档耐用消费品，或金融机构对消费者提供的住房贷款、汽车贷款、助学贷款等。 （4）民间个人信用。它指的是民间个人之间的资金融通活动，习惯上称为民间信用或者个人信用。 直接融资的特征 （1）直接性。在直接融资中，资金的需求者直接从资金的供应者手中获得资金，并在资金的供应者和资金的需求者之间建立直接的债权债务关系。 （2）分散性。直接融资是在无数个企业相互之间、政府与企业和个人之间、个人与个人之间，或者企业与个人之间进行的，因此融资活动分散于各种场合，具有一定的分散性。 （3）信誉上的差异性较大。由于直接融资是在企业和企业之间、个人与个人之间，或者企业与个人之间进行的，而不同的企业或者个人，其信誉好坏有较大的差异，债权人往往难以全面、深入了解债务人的信誉状况，从而带来融资信誉的较大差异和风险性。 （4）部分不可逆性。例如，在直接融资中，通过发行股票所取得的资金，是不需要返还的。投资者无权中途要求退回股金，而只能到市场上去出售股票，股票只能够在不同的投资者之间互相转让。 （5）相对较强的自主性。在直接融资中，在法律允许的范围内，融资者可以自己决定融资的对象和数量。例如在商业信用中，赊买和赊卖者可以在双方自愿的前提下，决定赊买或者赊卖的品种、数量和对象；在股票融资中，股票投资者可以随时决定买卖股票的品种和数量等。 直接融资优点 （1）资金供求双方联系紧密，引导资金合理流动有利于资金快速合理配置和使用效益的提高。
融资租赁优缺点分析
三、融资租赁的优缺点分析 1融资租赁的优点 1）从出租人角度看，融资租赁的优点有： (1)以租促销，扩大产品销路和市场占有率；销售对于中小企业是非常重要的，只有成功销售i才能实现利润。越来越多的企业希望扩大租赁而不是一味地通过直接出卖来实现销售。这样做的好处是，大大地降低了购买的门槛，扩大了客户购买力。 (2)保障款项的及时回收，便与资金预算编，简化财务核算程序；明确租赁期间的现金流量，利于资金安排。· (3)简化产品销售环节，加速生产企业资金周转。 (4)更侧重项目的未来收益。“融物”特征，决定了租赁的资金用途明确， 承租人无法把款项移作他用，出租方更侧重于项目未来现金流量的考察，从而使一些负债率高，但拥有好的项目的承租企业也能获得设备融资。 (5)降低直接投资风险。 2）从承租人角度看，融资租赁的优点有： (1)简便时效性强。由于租赁费用被视为经营支出，所以易于决策。中小企业由于自身原因向银行借贷缺乏信用和担保，很难从银行取得贷款。而融资租赁的方式具有项目融资的特点，由项目自身所产生的效益偿还，而资金提供者只保留对项目的有限权益。 (2)到期还本负担较轻。银行贷款一般是采用整笔贷出，整笔归还：而租赁公司却可以根据每个企业的资金实力、销售季节性等具体情况，为企业定做灵活的还款安排，例如延期支付，递增和递减支付等，使承租人能够根据自己的企业状况，定制付款额。 (3) 能减少设备淘汰风险。由于融资租赁的期限一般多为资产使用年限的75％左右，承租人不会在整个使用期间都承担设备陈旧过时的风险。。 (4)租赁期满后，承租人可按象征性价格购买租赁设备，作为承租人自己的财产。 (5)加速折旧，享受国家的税收优惠政策，具有节税功能。根据则政部、 国家税务总局1996年4月7日财工字『19964l号文《关十促进企业技术进步有关则务税收问题的通知》第四条第3款规定，“企业技术改造采取融资租赁方式租入的机器设各，折旧年限可按租赁期限和国家规定的折旧年限孰短的原则确定，但最短折旧年限不短于三年”，间接地起到了加速折旧的作用。企业可以按照最有利的原则，尽快折旧，把折旧费用打入成本。这与税后还贷相比，显然对企业有利。 四、融资租赁的缺点 总的说来，融资租赁的缺点大致有如下：如资金成本较高；不能享有设备残值；固定的租金支付构成一定的负担；相对于银行信贷而言，风险因素较多，风险贯穿于整个业务活动之中。
融资租赁的优缺点分析教学文案
融资租赁的优缺点分 析
融资租赁的优点： 1.承租人不必像一般性购买那样立即支付大量的资金就可取得所需要的资产或设备，因此，融资租赁能帮助企业解决资金短缺和想要扩大生产的问题。企业通过先付很少的资金得到自己所需的生产设备或资产后，通过投入生产，可以用设备所生产的产品出售所得支付所需偿还的租金。这样，可以减轻购置资产的现金流量压力。 2.可以减少资产折旧的风险。在当今这个科技不断进步、生产效率不断提高的时代，资产的无形损耗是一种必然产生的经济现象，对企业的发展有着重大的影响。任何拥有设备的单位都得承担设备的无形损耗，而租赁则有助于减少这种损耗，有助于企业充分利用资源。 3.融资租赁容易获得。如果从银行等金融机构筹措资金，通常要受到严格的限制，想要获得贷款的条件非常苛刻，租赁协议中各项条款的要求则宽松很多。此外，租赁业务大多都是通过专业性的公司来进行的，租赁公司的专业特长及经验能为承租人找到更有利的客户。 4.实现“融资”与“融物”的统一，使得融资速度更快，企业能够更快的投入生产。 融资租赁的缺点：融资租赁的资本成本较高。一般来说，租赁费要高于债券利息。公司经营不景气时，租金支出将是一项沉重的财务负担。且租期长，一般不可撤销，企业资金运用受到制约。 三、融资租赁的优缺点分析 1融资租赁的优点 1）从出租人角度看，融资租赁的优点有： (1)以租促销，扩大产品销路和市场占有率；销售对于中小企业是非常重要的，只有成功销售i才能实现利润。越来越多的企业希望扩大租赁而不是一味地通
过直接出卖来实现销售。这样做的好处是，大大地降低了购买的门槛，扩大了客户购买力。 (2)保障款项的及时回收，便与资金预算编，简化财务核算程序；明确租赁期间的现金流量，利于资金安排。? (3)简化产品销售环节，加速生产企业资金周转。 (4)更侧重项目的未来收益。“融物”特征，决定了租赁的资金用途明确， 承租人无法把款项移作他用，出租方更侧重于项目未来现金流量的考察，从而使一些负债率高，但拥有好的项目的承租企业也能获得设备融资。 (5)降低直接投资风险。 2）从承租人角度看，融资租赁的优点有： (1)简便时效性强。由于租赁费用被视为经营支出，所以易于决策。中小企业由于自身原因向银行借贷缺乏信用和担保，很难从银行取得贷款。而融资租赁的方式具有项目融资的特点，由项目自身所产生的效益偿还，而资金提供者只保留对项目的有限权益。 (2)到期还本负担较轻。银行贷款一般是采用整笔贷出，整笔归还：而租赁公司却可以根据每个企业的资金实力、销售季节性等具体情况，为企业定做灵活的还款安排，例如延期支付，递增和递减支付等，使承租人能够根据自己的企业状况，定制付款额。 (3) 能减少设备淘汰风险。由于融资租赁的期限一般多为资产使用年限的75％左右，承租人不会在整个使用期间都承担设备陈旧过时的风险。。 (4)租赁期满后，承租人可按象征性价格购买租赁设备，作为承租人自己的财产。
PPP项目融资方式和优缺点分析
PPP项目融资方式和优缺点分析 一、股权出资 优势： 1、能够获得项目运营收益，通过参与或掌握公司的整体运营，而掌控其收益大小，多劳多得。 2、如果股东同时为项目公司的服务提供商或货物供应商，其还能以此获得更有利的商业机会。 劣势： 1、相较于其他债权类的出资人，股东对于公司财产收益分配的优先权最弱，其只有等债权人的债权获得满足时才能获得其股权投资的收益。 总的来说，利用股权投资，风险最大的同时收益也最大。常见的股东是项目参与方、当地投资者、政府、特许权获得方、机构投资者、双边或者多边组织等。对于债权人来说，降低其投资风险的方式一般有三种： 其一，获得银行或者第三方的担保； 其二，尽量选择预付一定比例或者按比例分阶段支付投资款项以为自己留有资本缓冲；
其三，选择突破有限责任公司的责任限制而向股东追索公司债务，而达到该目的一般只要得到股东的特别承诺即可，其本质无外乎是第三方担保。这种情况主要出现在项目的某个环节风险过高而难以获得投资时，股东作为项目公司的所有人更愿意在针对这一环节承担额外的担保责任。 二、债权出资 与股权出资相比，借款人的优势重点体现在利益的优先分配早于股东获得受偿，而劣势在于收益有限。 一般来看，债务偿还往往以固定或者浮动利率为基准、由债务人按周期支付。除此之外，对于选择借款人时，需要特别注意的是以下几个问题： 1 多边组织和出口信贷机构： 通过这个渠道获得的一揽子贷款可以避免一定的政治风险、获得东道国政府在贷款偿还方面所给与的优惠政策，但由于这种贷款的限制和要求比较严格，一般往往难以获得。 2 商业银行： 对于长期贷款来说，商业银行是常见的选择。相较于通过发放债券，商业银行贷款的优势在于其给予了借款人一定的协商余地，在项目周期长、未来风险难以预计的情况下，给予债务人更大的调整空间。
银行贷款融资的优缺点
银行贷款融资的优缺点 银行贷款融资是指证券公司通过向银行借款以筹集所需的 资金。下面跟来看看大家对于银行贷款的分析吧! 企业从银行贷款的优缺点有哪些? 企业从银行贷款的优点：1、费用少。相对于其他的融资工具，银行贷款是成本最低的一种，银行贷款的利率要根据具体的情况而定，一般来说企业贷款利率高于小企业贷款优惠利率;信用等级低的企业贷款利率可能高于信用等级高的企业贷款利率;中长期贷款利率高于短期借款利率等。综合起来，银行贷款利率仍是具有比较优势的。2、资金****稳定。由于银行实力雄厚，资金充足，资金****也比较稳定。中小企业的借款申请，只要通过了银行的审查，与银行签订了贷款合同，并且满足了贷款的发放条件，银行一般总是能及时向企业提供资金，满足企业的融资需求。 企业从银行贷款的缺点：银行贷款的门槛高。银行为了控制贷款的风险，往往对企业的资质、信誉、成长性等方面要求很高。而且银行往往需要抵押物，但是中小企业大多数都没有足够的抵押物来做抵押，所以就导致中小企业很难从银行获得贷款。
贷款的机构一般指具有较大规模，以及较大市场影响力的机构，例如银行、保险等金融行业，按照一个既定的利率将资金以借款的方式出借给贷款人，要求其在一定的时间范围内偿还本金，并支付相应的利息，这样的一个形式以及规模，称之为贷款。贷款的本质上不仅仅包括借钱，还包括金融中的贴现等一些列的出贷资金的经济行为。因此贷款是一些列的资金出让方式的总称。贷款的存在不仅让资金得以更大程度的实现其使用价值，而且让银行等金融机构通过这种方式获得利息等收益。 融资与贷款就其本身而言，具有一定的共同性，因为贷款本身就是其中的一种，而其从狭义上指的也就是贷款。企业要想达到融资的目的，还可以通过股票配资以及项目融资等方法，获得资金。除此之外，一般对于贷款而言，大型的企业会称其为融资，但一般中小型企业则会表示为企业贷款，不同的企业规模会有不同的称谓。 企业银行贷款优点和缺点 企业银行贷款优点 1.费用较少 相对于其他贷款产品，银行贷款成本最低，其利率根据具体情况而定，一般来说高于小企业贷款优惠利率，中长期贷款利率
传统项目融资方式及各自的优缺点
传统项目融资方式有哪些？各有什么优缺点？ 答：传统项目融资方式及各自的优缺点如下： 一、吸收直接投资 即企业采用吸收国家、法人或个人投资，吸收的投资中可以现金、实物、工业产权、土地使用权等方式出资。 1．吸收投资的优点： (1)有利于增强企业信誉； (2)有利于尽快形成生产能力； (3)有利于降低财务风险。 2．吸收投资的缺点： (1)资金成本较高； (2)容易分散企业控制权。 二、发行普通股票 1.普通股筹资的优点： (1)没有固定利息负担； (2)没有固定到期日，不用偿还； (3)筹资风险小； (4)能增加公司的信誉； (5)筹资限制较少。 2．普通股筹资的缺点： (1)资金成本较高； (2)容易分散控制权； (3)新股东分享公司未发行新股前积累的盈余，会降低普通股的每股净收益，从而可能引起股价的下跌。 三、发行优先股 1．利用优先股筹资的优点： (1)没有固定到期日，不用偿还本金； (2)股利支付既固定，又有一定弹性； (3)有利于增强公司信誉。 2.利用优先股筹资的缺点： (1)筹资成本高； (2)筹资限制多； (3)财务负担重。 四、发行债券 1.债券筹资的优点: (1)资金成本较低——比股票筹资成本低； (2)保证控制权； (3)可发挥财务杠杆作用——公司收益好时，债券持有人只收取固定的利息，而更多收益可分配给股东。 2.债券筹资的缺点： (1)筹资风险高——有固定到期日，并定期支付利息； (2)限制条件多——限制比发行优先股和短期债务严得多；
(3)筹资额有限——当公司的负债比率超过一定程度后，筹资成本会快速上升，有时发不出去。 五、发行可转换债券 即在债券有效期内，只支付利息，在债券到期日或某一时间内，债券持有人有权选择将债券按照规定的价格转换公司的普通股。如不执行期权，则公司在债券到期日兑现本金。 1.可转换债券融资的优点： (1)还贷成本比普通债券低，筹资成本较低； (2)灵活性较强，容易发行，便于筹集资金； (3)有利于稳定股价； (4) 相对于增发新股而言，减少股本扩张对每股收益和公司权益的稀释； (5)减少筹资中的利益冲突。 2.可转换债券融资的缺点： (1) 相对于发行普通债券而言，股本可能被稀释，同时到期利息的还贷流不确定； (2)牛市时，发行股票进行融资比发行转债更为直接； (3)熊市时，若转债不能强迫转股，公司的还债压力会比较大； (4)相对于发行普通债券而言，可能会使公司企业的总股本扩大，摊薄了每股收益。 六、金融机构贷款 1.金融机构贷款筹资的优点： (1)筹资速度快； (2)筹资成本低——就我国目前情况，与发行债券比较； (3)借款弹性好——可直接与银行商谈确定贷款的时间、数量和利息。 2.金融机构贷款筹资的缺点： (1)财务风险大——必须定期还本付息，在经营不利情况下有较大风险； (2)限制条款多——如定期报递有关报告、不准改变借款用途； (3)筹资数额有限——银行一般不愿借出巨额的长期借款。 七、风险资本市场融资 1.风险资本市场融资的优点： (1)高新技术企业的初创阶段的重要融资方式； (2)有利于培育中小型高新科技企业，推动我国高新技术产业的发展； (3)有利于制度创新、金融创新和技术创新相融合 (4)支持中小型科技企业变革内部治理结构的走向股份化和规范化。 (5)对科技成果产业化产生巨大推动作用，推动技术扩散和专业分工的发展。 2.风险资本市场融资的缺点： (1)风险资本市场具有高风险、高成长性特点,并且其投入资金具有显著的周期流动性特点； (2)风险资本家或风险投资基金大多参与企业经营管理或实施直接监督,股东对企业的影响力非常大； (3)高风险性——主要体现在技术风险、信息风险、市场风险、管理风险等。 八、融资租赁 1.融资租赁筹资的优点： (1)筹资速度快——租赁与设备购置同时进行；
股权质押融资分类及其优缺点有哪些
遇到债权债务问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> https://www.360docs.net/doc/e615516314.html, 股权质押融资分类及其优缺点有哪些 公司进行股权质押融资的目的是获得融通的资金，对于很多上市公司来说，他们也会经常通过，股票质押融资来获得资金，以来弥补流动资金不足，那么在法律上对于股权质押融资的分类有哪些，股权质押融资有哪些优缺点呢?接下来小编就中小企业股权质押，上市公司股票质押，大股东股权质押三个类别的股权质押融资，分别就起优缺点进行分析。 一、中小企业股权质押融资 (一)中小企业股权质押融资优势 1、依托产权市场平台，股权质押融资平台方便快捷。产权交易市场作为适合中小企业发展的一级资本市场层次，帮助开展中小企业股权质押融资，有着明确股权、股权托管、定价、价格发现、信息披露、融资中介的综合智能。
2、政策支持。各地方政府为帮助中小企业快速发展，及时解决资金不足的问题，相继制定下发了有关股权集中登记托管，利用股权进行质押融资的优惠政策。例如，吉林省人民政府为鼓励中小企业技术创新加快发展，及时解决发展资金不足的问题，下发了《关于规范开展企业股权集中登记托管工作的指导意见》、《吉林省股权质押融资指导意见》等文件，为中小企业进行股权质押融资创造了条件。(二)中小企业股权质押融资劣势及风险 中小企业资产规模小、盈利不稳定所带来了股权价值波动性风险，中小企业诚信问题也带来了欺诈风险。除此之外，机制建设不足和产权交易市场滞后导致非上市公司股权转让难和股权变现难的风险。二、上市公司股票质押融资 我国的股票质押融资主要有两种模式：证券公司股票质押融资和个人股票质押融资。 (一)证券公司股票质押 证券公司以自营的股票、证券投资基金券和上市公司可转换债券作质押，从商业银行获得资金的一种贷款方式。
银行贷款融资成本情况分析
银行贷款融资情况简析 在不断紧缩的贷款政策与不断提高的贷款利率面前，企业使用资金的成本和难度在加大。结合一系列数据显示，今年上半年，企业在运行过程中，融资成本高，融资难的问题愈加突出；过高的融资成本，已使部分企业无利可图。另一方面中小型企业受规模、资产的限制，一般较难符合银行的贷款要求。企业明显感受到，今年银行的放贷及担保公司的核保条件更加严格了。不仅如此，中小企业贷款手续繁琐、需要准备的资料复杂、审核时间长，部分企业即使贷到了款，由于资金不能及时到位，还是严重影响了企业运营。 以某大米加工企业（以下简称A企业）近些年来从农发行的贷款融资情况为例，综合分析如下： 一、融资形式单一 现在农发行普遍存在融资方式方面的问题，即只采用保证担保的形式，而很少采用抵押、质押形式，根本不采用信用方式。作为收购贷款实行购贷销还的企业为什么不能用仓单质押的方式或者采用循环贷款的方式，而非得采用全额保证担保的方式呢？采用这样的贷款方式带来的直接结果是融资成本进一步高企，企业的经营利润空间进一步压缩，绝大部分流向银行和担保公司。 二、融资条件过严 虽然银监会早已下发“七不准”，但实际操作过程中，下
面的银行分支机构执行得并不好，大打折扣。有些甚至是顶风上，不合理的规定一直延用，企业苦不堪言。 （一）贷款评级指标设置不合理。 1、A企业作为粮食加工企业，属本大利薄行业，且该行业存在自身经营规律，每年12月底前都是企业在积极开展收购、囤积粮源的时候，此时也正是存货库存值一年中最高的时候。但每年的农发行评级授信时，都是采用上一年度12月份的年报表，在考核速动比率指标，作为大米加工企业的A企业就会很吃亏，该企业近几年的速动率一直在25%--30%左右，但农发行核定行业的速动率一般为80%--100%，此项指标会就在信用评级时会为企业拉下一定的分值。 2、存贷比指标考核还未废止。尽管银监会的“七不准”中有严禁考核存贷比指标，但在实际执行过程当中，银行还在考核该项指标。 3、归行率指标不合理。企业资金周转贵在一个“快”，而银行对公业务在节假日和工休日是不营业的。企业如果想抓住商机，就要采取灵活的结算方式，如果过度考核农发行的归行率指标，有好多业务就会因银行不办对公业务而停摆，企业经营就无法开展。 （二）银监会测算流动资金缺口方法不合理 1、流动资金贷款时，已发放的贷款如果是收购贷款，根据收购资金贷款管理的要求是“购贷销还”，根本不能用于企业的流动资金周转，一旦销售了就要全额归还贷款。这说明收购贷款每年只能周转一次。对于靠快速资金周转的A企业来
房地产企业三种融资方式的优缺点比较.doc
房地产企业三种融资方式的优缺点比较 一般来说，较常见的对外融资渠道主要有三个：银行贷款、债券融资、股票融资三种融资方式。 (一)银行贷款 一直以来，银行贷款一直是房地产企业经营发展的支柱。数据显示，房地产开发资金中至少有60%来源银行贷款，房地产开发资金对银行的依赖程度较大。 优点：①企业利用银行贷款融资，在贷款获准后，即以客户的名义在银行开立贷款账户，用于贷款的提取、归还和结存核算。 ②银行贷款融资的管理比较简单，但最初申请比较复杂，需要企业有详尽的可行性研究报告及财务报表。 ③由于银行种类繁多，分布广泛，而且贷款的类型、期限多种多样，一般利用银行贷款融资相对比较方便、灵活。 ④银行贷款融资风险较小，一般不涉及税务问题。但银行作为企业，也追求利润最大化，一般贷款利率较高。(5)银行贷款融资不涉及企业资产所有权的转移，但一旦银行因企业无力偿还而停止贷款，则可能使企业陷入困境，甚至导致企业破产。 缺点：1、对于开发商而言，贷款受政策影响较大，且贷款的门槛越来越高。以工商银行为例，需要满足以下条件①企业开发资质，要求三级以上,如果是项目公司申请开发贷款，控股股东具有三级以上开发资质也满足要求；②国有土地使用权作为抵押或企业担保。抵押价值一般为评估额的5折以内，并且开发项目已取得四证，多数银行还要求项目按揭贷款也由该行办理；③企业注册资金3000万以上，行内评级A+级以上，近三年累计开发面积20万平米以上。 2、对银行而言：①呆坏账风险。银行无法使用如证券化的方式来分散这种风险，而只能将风险集中在自己身上；②成本增加风险。我国还没有发达的评估市场和评级市场。
3、对政府而言，如果大量的房地产融资都是源于银行系统，必然会增加对房地产调控的瘫痪。 (二)债券融资 房地产债券是企业债券的一个组成部分。目前很多房地产企业发行企业债券比较困难。房地产债券融资是加快房地产业发展的有效途径之一。债券作为一种债务凭证，可以聚集一部分闲置资金，集中用于住房建设，开展房地产债券缓解房地产融资对银行的压力，活跃我国的企业债券市场。 优点： ①筹集的资金使用期限较长(与贷款相比)； ②对企业原有股东的股权没有影响； ③发行债券的成本要低于普通股； ④发债融资具有财务杠杆作用； ⑤筹资范围广、金额大、对象广泛； ⑥对投资人来说，收益较为稳定，风险较低。 缺点： ①对投资人来说，无权干涉企业的经营决策； ②对发行人来说，发行程序比银行贷款复杂； ③对发行人来说，财务成本比发行股票大。 (三)房地产股票融资 优点:①筹资量大。股票融资与其他融资方式相比，能筹集的资金较大，这是股票融资的特点决定的。 ②融资能力强。由于股票的预期收益较高，并可一定程度地抵消通货膨胀的影响，因此，普通股筹资容易吸收资金。已经上市的房地产开发企业可以根据日后的实际情况，通过配股、增发或发行可转债进行再融资。