华润万象城业态规划【精(1)
华润万象城商业物业应急守则和突发时间应急预案(1)-72页精品文档
案例分析
地点：545店铺王子国宴饭店撤场施工 时间：2019.3.24—5.31，历时66天 类别：万象城最大的餐饮店 面积：占地面积超过8000平方米 作业特点：全钢架结构氧焊拆除
深圳华润物业管理有限公司
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施工难点
全钢架结构，必须大面积使用氧焊切割 易燃物隔层、门板、包层非常多 厨房油烟管道堆积油垢，极易起火 宴会大厅空间大，高度高达15米，高处拆除和动火作 业，危险性极大 隔油池位于4楼小隔层，受限空间氧焊动火作业，危险 系数升级 拆除施工方和垃圾回收方交叉作业，安全风险和管理 难度增大 垃圾多达几十万吨，运输量巨大 历时长： 2019.3.24—5.31，历时66天
目录
1 华润中心简介 2 商业物业安全管理特点 3 易发生突发事件类型 4 突发事件管理和预防
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华润中心—都市综合体
深圳华润中心是华润集团在深圳打造的第一个都市综合体， 具有三个特性：
建筑空间复合化：酒店、写字楼、商业（商城）、住宅、 停车场一体化，连接地铁、公交车站、城市轨道交通
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深圳华润中心简介
君悦酒店 是继北京、上海、广州、香港及台北 后，环球凯悦集团在大中华地区开设 的第六家君悦酒店，设有400间豪华 客房及套房。楼高174米。
幸福里 由3栋49层超高层住宅组 成，楼高165米，总建筑 面积约11万平方米，总户 数768户。
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火灾类型
可燃物
可能着火原因 易发地点
A类固体火灾
木材、纸张、焊渣、抽烟、 二装现场、仓库、店
棉、麻
明火
铺、办公室
B类液体火灾
沈阳市场各大百货商场
沈阳市百货简介一.华润沈阳万象城2007年6月6日上午，总投资近50亿港币，建筑面积超过60万平方米的华润沈阳万象城项目盛大开工。
沈阳华润项目建设内容为大型购物中心、国际5A级写字楼、超五星级酒店、高档住宅和服务式公寓。
地上地下总建筑面积超过60万平方米，总投资超过40亿港币。
一期包括近20万平方米的购物中心、8万平方米的写字楼。
二期为高档住宅、超五星级酒店和服务式公寓。
全部工程预计于2012年底完成。
沈阳万象城的物业类型与传统的百货店截然不同，传统的百货店90%以上是零售，但沈阳万象城的业态组合中40%是零售，20%是餐饮，20%是休闲娱乐，还有20%是大型的运动、家具用品、银行、冲洗店等，它提倡的是一种全新的生活方式，把这种模式复制到沈阳。
在规划设计上，沈阳万象城聘请了深圳万象城的原班设计团队——美国RTKL建筑事务所，他们在商业建筑设计方面具有非常丰富的经验，是目前国际上首屈一指的商业设计公司。
此外，沈阳万象城园林景观、灯光、消防、电梯、幕墙等等一系列的顾问公司，基本上都是来自于美国和香港的国际化顾问公司。
沈阳万象城的四大主力店：泰国Central百货:泰国Central百货是泰国目前最大的百货集团，在泰国零售领域拥有垄断地位。
Central百货的特色是让顾客享受到舒适、自然、没有任何压力的购物氛围，Central集团自身还拥有120多个自己定牌生产，或者总代理的品牌，其中大部分还没有进入中国市场。
韩国美嘉欢乐影城（MEGABOX CINEPLEX）:Megabox影城是韩国好丽友集团旗下的连锁影院品牌，其保持着世界最高年上座人次记录。
Ole'超市:Ole'超市华润万家推出的高端超市品牌，“Ole'”在西班牙语中是“兴奋、快乐、开心”的意思，Ole'超市以都市白领、财富新贵以及外籍人士等为目标消费者，为大家搜集世界各地的精致商品。
冰纷万象滑冰场:冰纷万象滑冰场是华润旗下自主经营的奥林匹克标准的真冰滑冰场建设，可举行花样滑冰、速度滑冰、冰球比赛以及其他冰上娱乐活动。
石家庄市人民政府办公厅关于印发《推进中山路商业业态调整打造繁华商业大道的实施方案》的通知
石家庄市人民政府办公厅关于印发《推进中山路商业业态调整打造繁华商业大道的实施方案》的通知文章属性•【制定机关】石家庄市人民政府办公厅•【公布日期】2018.05.06•【字号】石政办函〔2018〕86号•【施行日期】2018.05.06•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】市场规范管理正文石家庄市人民政府办公厅关于印发《推进中山路商业业态调整打造繁华商业大道的实施方案》的通知石政办函〔2018〕86号桥西区、新华区、长安区人民政府，市政府有关部门：现将《推进中山路商业业态调整打造繁华商业大道的实施方案》印发给你们，请结合各自实际，认真抓好落实。
石家庄市人民政府办公厅2018年5月6日（此件公开发布）推进中山路商业业态调整打造繁华商业大道的实施方案为落实省委省政府“双创双服”活动部署和市委市政府加快“4+4”现代产业发展要求，按照市政府办公厅《关于成立石家庄市中山路景观提升整治领导小组的通知》分工部署，推进中山路沿线商业业态调整，向高端化、智能化、规模化、品牌化、特色化发展，促进消费升级，打造省会现代商贸物流中心城市，结合实际，制定本实施方案。
一、工作目标按照“政府推动，企业主导，市场运作，鼓励创新，融合发展”的工作思路，树立一批业态调整品牌单位，带动中山路沿线商贸企业加快业态调整，向高端化、智能化、规模化、品牌化、特色化发展，建设中山路智慧商圈，打造成为省会第一繁华商业大道和城市标志名片。
二、范围和时间（一）范围：中山路（中华大街-建设大街）沿线20家商贸服务企业。
（二）时间：2018年6月至12月。
三、重点工作紧密结合我市夜经济建设、特色商业街建设和实体零售创新转型等工作，协调城管、文化、体育、交通、工信等有关部门，集中力量，组织沿线商业企业开展智慧商圈、特色活动、跨界融合等活动，推进商业业态调整。
（一）推进商贸企业转型升级1、推进商业综合体跨界融合。
督导北国商城、勒泰中心、新百广场、天元广场、品汇广场、乐汇城、东购银座等综合体分别制定提升方案，引进展销、餐饮、文化、教育、健康等服务设施，设立商品、技艺、服务专区、专柜，建立与顾客交流平台，满足一站式消费需求。
深圳购物中心(万象城、COCOPARK)
深圳购物中心参观纪要参观时间： 2007年6月1日撰 写： 饶文彬(Robin)Part－1：华润·万象城1.关键词： 中高档购物中心、一站式购物2.总建筑面积18.8万平方米,拥有6层商用面积，近300个大小不一、功能不同的独立商铺，2004年12月9日正式开业。
3.主出入口设在西面，而不是南面朝向深南大道。
万象城的主出入口设置朝向西面的宝安南路，而不是朝向深圳的标志性大道——深南大道。
其主要原因如下：深南大道虽是深圳的主干道，但是车流过快，不利于聚集人气。
相反，宝安南路的车流量相对少，也更加靠近地王广场、深圳发展银行大厦、深圳证券交易所等大型写字楼，更加适合聚集人气和形成商业氛围。
4.商铺面积约占商场总面积的50％，另50％作为公共活动区域或通道，活动区域占到这么高的比例，实属难得。
从人的心理分析，拥挤、嘈杂的环境容易使人感到紧张和不适，万象城内部通道与平台十分宽敞，创造舒适轻松的购物环境，让消费者体验真正的舒适购物。
5.近乎苛刻的招商。
在筹备万象城项目时，公司就对深圳的消费市场做了深入的市场调查，发现深圳居民收入和购买力在全国排名第一。
然而，与北京、上海等城市相比，深圳的中高档百货缺乏。
于是，华润（深圳）公司在筹建万象城时，就把档次定位在中高档，提出“顺应市场、引领潮流”的理念，目的在于引导深圳居民消费。
倡导深圳居民新的生活概念。
在招商过程中，符合购物中心的定位和理想的品牌组合，是始终坚持的原则。
有些商户虽然能支付高额租金，但由于不符合商场的定位，也不会被万象城接受。
6.首层主力店——REEL时尚生活百货，营业面积近2万平方米，是万象城首层最大的商铺，目标顾客群瞄准的是18—35岁的白领时尚女性。
REEL来自台湾，是由台湾、日本、韩国等地的零售业专业人士构成的团队组建。
这家成立只有几年的百货公司在海外虽然只有几家分店，可能许多人并不熟悉，但由于经营理念独特，每次开设的新店都会成为当地一个新潮流热点。
【BIM案例】万象城BIM技术应用于精装机电纪实
【BIM案例】万象城BIM技术应用于精装机电纪实一、项目概况合肥华润万象城项目是华润置地全国范围内第8个立项的万象城，正式建成后，将在合肥搭建一个全新的国际化商业平台，全面提升合肥的城市价值，成为合肥崭新的城市名片。
合肥华润万象城项目作为华润中心重要组成部分的万象城，建筑面积约为33万方，其中商业经营面积约18万方，上盖建筑为约20万方的国际5A甲级写字楼“华润大厦”(含超五星级“合肥君悦酒店”)，地上地下停车位约3000个，将建成集购物、休闲，办公、酒店、餐饮、娱乐为一体的大型综合体。
合肥华润中心万象城效果图二、BIM应用概况针对高端商场内精装造型复杂、结构形式多样、机电管线安装空间紧张而导致的各专业碰撞和施工协调难的问题，本项目专门采用BIM技术来优化设计和提升协调沟通能力——将各专业按照设计图纸精确创建BIM模型，通过直观检查和BIM软件的碰撞检测功能将各种碰撞提前发现并解决，同时可视化的交流方式也提高各方沟通效率。
图1整体中庭模型1、精装与主体结构的配合传统的精装修设计以往往专注于造型及美观方面，精装修设计时间的滞后也导致精装修设计师与建筑结构设计师沟通的不足，从而忽略建筑、结构的一些限制，导致最终的精装设计方案存在一些无法实施或需要建筑、结构整改以达到装修效果的情况。
所以我们在设计阶段就利用Revit软件建立建筑结构模型，同时在精装设计方面用Sketchup进行设计，在精装修设计的同时，我司将精装与结构模型结合在一起进行检查，对精装与结构冲突的地方反馈给精装设计单位进行规避。
图2.造型与结构的检测2、精装与机电的配合由于中庭造型的影响和造型的不规则，导致中庭可用的空间极小，传统的2D 深化虽然可以在平面上避开天花的范围，但是实际中天花的边界往往是立体的造型，会进一步占用管线的空间。
在以往的万象城施工中，就有管线超出天花弧形收口的情况，为了保证天花效果，只能将已安装完成的管线拆掉重新安装，不仅增加了成本，而且影响了本就紧张的工期。
不一样的江湖.,商业地产三大产品线。
不一样的江湖：中国商业地产产品线三大门派内功详解五彩城（万象汇）领中军，1234space殿后，现也打下了一片江山。
恒隆自负高冷，凭一招“恒隆广场”占领高地。
连卖住宅的万科也耐不住寂寞，高调发布万科广场，万科红，万科2049等一系列产品线。
更有些卖猪肉的，卖饮料的也插科打诨，打起了商业产品线的主意，更是扬言3年100座。
惹得一帮正统做商业的忍不住嗤笑：洒家始投老种经略相公，做到关西五路廉访使，也不枉了叫做镇关西。
你是个卖肉的操刀屠户，狗一般的人，也叫做镇关西。
产品线一定是个美娇娘，惹得众多英雄好汉垂涎欲滴。
待洒家揭开她的面纱细看，窥得其中真容。
产品线战略的意义：产品线战略的初衷，说白了就是要做标准化。
推行标准化产品线，便于快速复制、连锁开发，还可从根本上降低开发管理难度和成本费用外，有利于缩短项目开发周期，提高开发效率，进而可大幅度提高周转率和财务杠杆率，并最终可以大幅度提高项目的投资回报率。
如下公式所示：投资回报率f=利润率×周转率×杠杆率。
举个例子来说，如果按照传统的开发模式，即通过“招拍挂”方式获取土地，再按传统方式进行开发，通常周转率在0.25倍左右，杠杆率通常是2-3，（即投入100元，回报200-300元）。
如果按中间值计算，在净利润是20%的情况下，年化的回报率f=20%×0.25×2.5=12.5%。
如果推行标准化开发模式，周转率可能提高到0.3倍，杠杆率可能提高到5，在净利润也是20%的情况下，年化的回报率f=20%×0.3×5=30%，是12.5%的2.4倍。
代表房企的商业产品线一览典型房企商业产品线的演变路径恒隆系华润系万达系万科系商业产品线三大门派分类三大门派的产品线江湖标准派：如果说产品线的核心是标准化，那国内能称得上产品线的，仅万达广场独此一家，其订单式的标准化复制，是建立在对城市和人群的普适性，以及强大的军事化执行力基础上的，全国各地的万达广场无论是规划设计还是业态品牌都能做到七八成相像。
【精】杭州万象城悦府案例分析
230方户型：主卧、客厅等功能突出、舒适性 较好，户型面积比较大、户型使用功能齐全、 房间数量多 ，居住舒适性基本能满足
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户型特点：
户型全明设计、方正、通透，尽量将客厅、餐厅面积做大，均带有阳 台或露台，显示豪华、气派感 主卧功能突出，将主卧的舒适性设计尽量放大，显示出主人的尊崇感 户型设计的多样性和房间数量的设置，可以满足不同人口结构人群的 需求 户型得房率不高，浪费面积比较多，次卧、书房等居住舒适性不强， 面宽、面积均较小，部分将影响使用功能
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90方户型：全明、通透，但是卧室面宽过小，面 积局促，居住舒适性不强，3.2米客厅面宽，影响 使用功能
140方户型：全明、通透，主卧、客厅功 能突出、舒适性较好，但是其余房间面宽、 面积都比较小，这样的三房有些顾此失彼
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195方户型：主卧、客厅等功能突出、舒适性 较好，但是其余房间面宽、面积都比较小， 这个户型面积浪费比较大，牺牲房间面积使 公共部舒适性得到满足
建筑立面大气、线条流畅, 与周围建筑物风格相协调，但 是整体商业气息较浓，居住感 不强。
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3、景观
10.1.28 13
景观：
悦府2万多平方米的景观设计，由香港贝尔 高林景观设计公司打造； 以“无主题”形式表达自然境界，以水为 主题，利用自然的元素，配合多处景观亮点 （如雕塑、植被、小桥流水、听雨塔等）， 创造出山环水绕的景象。
10.1.28 23
四、销售分析
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销售情况
开盘日期 主力面积 8月21日、9月3日、9月17日 1#、2#楼以190~230方为主，3#楼以90方为主 总房源622套 2#楼：161套 1#楼：160套 3#楼：301套
青岛华润中心(万象城)地下室B3层人防工程施工组织设计2013-01-09(报监)
目录一、编制依据 (1)1、编制依据 (1)2、编制原则 (1)二、工程概况 (1)1、总体概况 (1)2、建筑概况 (2)3、结构概况 (3)4、气候特征 (3)三、施工准备 (3)1、施工组织管理 (3)2、项目管理目标 (10)3、总承包管理 (10)4、施工总体进度计划安排 (11)5、技术管理 (11)6、材料需用计划 (11)四、土建工程施工方案 (11)1、施工区的划分 (11)2、主要施工工序 (12)3、垫层施工 (13)4、锚杆施工 (17)5、钢筋工程 (22)6、模板工程 (47)7、砼工程 (62)8、防水工程 (66)9、工程测量 (69)10、砌体工程 (69)11、孔口防护工程 (70)12、防护门的安装 (71)13、脚手架工程 (71)14、装修工程 (71)五、机电工程施工方案 (72)1、人防机电设计概况 (72)2、主要施工程序及技术要求 (74)3、人防机电工程注意事项 (126)六、施工平面布置 (127)1、布置原则 (127)2、临时给排水 (130)3、临时用电 (134)七、技术质量保证措施 (150)八、安全保证措施 (153)1、目标 (153)2、措施 (154)九、消防保护措施 (155)1、目标 (155)2、措施 (156)十、文明施工管理措施 (156)一、编制依据1、编制依据1.1 施工合同。
1.2建筑、结构、安装设计规范、标准图集及人防设计规范。
1.3工程设计图纸及相关的施工文件。
1.4我国现行的质量验收标准和建筑施工及验收规范。
1.5国家、部、省、市有关工程建设的法律、法规。
1.6施工现场条件及相应资源配备情况、公司的施工管理制度和施工经验。
2、编制原则2.1贯彻国家对工程建设的各项方针和政策，严格执行建设程序。
2.2遵循建筑施工工艺和技术，坚持合理的施工程序和施工顺序。
2.3采用流水施工方法和网络计划技术组织施工。
2.4采用合理的技术和管理方法，提高机械化施工程度，确保工程质量。