初级经济师房地产经济专业知识与实务实务真题答案
一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1. 房地产是指土地、建筑物及（） A.构筑物 B.房屋 C.其他建筑物 D.其他地上定着物
2. 土地使用者在其拥有的土地范围内（） A.不能随意 B.不能 C.可以随意 D.应当根据公共利益
3. 房地产与其他资产的最大区别是（） A.周围环境、景观固定不变 B.价格易受政府干预 C.所有制不同 D.位置不可移动
4. 某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅的这种升值属于（） A.自然增值 B.保值 C.投资增值 D.投机增值
5. 具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为（） A.生地 B.毛地 C.在建工程 D.熟地
6. 房地产经纪属于（） A.房地产开发业 B.物业管理业 C.房地产中介服务业 D.房地产咨询业 7. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条规定“国家实行房地产（）制度”。 A.价格评估人员资格认证 B.价格审批 C.房地产估价师执业资格 D.价格鉴证
8. 我国城市市区的土地属于（） A.国家所有 B.该城市所有 C.该城市政府所有 D.该城市全体公民所有
9. 我国农村宅基地和自留地、自留地属于（） A.国家所有 B.农民集体所有 C.农民个人所有 D.乡镇政府所有
10. 土地所有权是（） A.物权 B.地上权 C.他项权 D.地役权
11. 土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物（） A.拥有所有权 B.可能拥有所有权，也可能不拥有 C.仅拥有使用权 D.不拥有使用权
12. 2002年2月1日，甲公司签订土地使用权也让合同，以最高也让年限获得一宗工业用地的使用权。2005年7月31日，甲公司将该土地使用权转让给乙公司，则乙公司将该土地使用年限为（）年。
A.36.5 B.40 C.46.5 D.50 13. 下列关于城市房屋拆迁的说法中，错误的是（） A.房屋拆迁是城市建设的重要组成部分 B.房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为 C.房屋拆迁根据房地产开发企业的投资计划进行 D.房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置
14. 下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是（） A.房屋拆迁人只能委托具有拆迁资格的单位实施拆迁，不能自行拆迁 B.房屋拆迁人可以委托房屋拆迁管理部门进行拆迁 C.房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人 D.被委托的拆迁单位可以转让拆迁业务
15. 在我国，购房者对其购买的商品房拥有（） A.房屋所有权和土地所有权 B.房屋所有权和土地使用权 C.房屋使用权和土地使用权 D.房屋租赁权和土地所有权
16. 负责全国的房屋权属登记管理工作的行政主管部门是（） A.国务院 B.建设部 C.国地资源部 D.国家发展和改革委员会
17. 现阶段我国住房体系包括市场价商品住房、经济适用住房和（） A.节能省地型住房 B.廉租住房 C.安居住房 D.自建住房
18. 将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是按（）来划分的。 A.交易主体 B.交易客体 C.市场需求 D.房地产用途
19. 房地产需求的价格弹性系数（）时，称为需求缺乏价格弹性。 A.大于1 B.等于1 C.小于1，大于0 D.等于0
20. 土地需求之所以是引致需求的原因是（） A.土地具有增值性 B.人们需求的建筑物与土地是不可分的 C.土地是一种不可再生资源 D.土地具有区域性特点
21. 房地产的有效需求是指（） A.边际需求 B.有支付能力的需要 C.居民需求 D.在一定时期内，对房地产的最大需求
22. 土地的经济供给（） A.完全无弹性 B.受自然供给的制约 C.不受自然供给的制约 D.等于自然供给
23. 一般而言，一个地区的房地产需求增加，（） A.会拉动另一地区的房地产供给增加 B.会带动另一地区的房地产需求增加 C.会使另一地区的房地产需求减少 D.不会拉动另一地区的房地产代给增加
24. 下列对房地产市场体系的表述中，正确的是（） A.房地产市场体系与空间结构关系紧密，与时间无关 B.房地产市场应当与整修社会主义体系形成一个完整的系统 C.房地产市场体系内的每一类市场，是相互独立的，彼此关系不大 D.房地产市场体系是封闭的，非统一的
25. 下列公式中正确的是（） A.净收益＝潜在毛收入-运营费用 B.净收益＝有效毛收入-运营费用 C.有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用 D.净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入 26. 成本法估价中的成本应为（）成本 A.估价对象的实际 B.类似房地产的客观 C.类似房地产的最低 D.类似房地产的最高
27. 房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是（） A.受居民收入水平的影响很大 B.受供求的影响很大 C.受区位的影响很大 D.受政府的干预较多
28. 下列价值中不随时间变化的是（） A.原始价值 B.投资价值 C.账面价值 D.市场价值
29. 在某宗房地产买卖中，卖方有一个最低卖价，买方有一个最高买价，买卖双方最终达成了一个价格（成交价）。这三个价格的关系为（）
A.最低卖价≥成交价≥最高买价 B.最高买价≥成交价≥最低卖价 C.最低卖价≥最高买价≥成交价 D.最高买价≥最低卖价≥成交价
30. 下列公式中正确的是（） A.土地单价＝楼面地价/容积率 B.土地单价＝楼面地价/建筑面积 C.土地单价＝楼面地价×容积率 D.土地单价＝楼面地价/土地面积
31. 某套住宅因其户型较差在估价时给予了减价。这种减价属于（） A.物质上的折旧 B.功能上的折旧 C.经济上的折旧 D.质量上的折旧 32. 特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（） A.比较法 B.成本法 C.收益法 D.假设开发法
33. 房地产可视为（）三者的结合。 A.区位、环境和资本 B.实物、区位和环境 C.区位、资本和权益 D.实物、权益和区位
34. 我国北方常说“七通一平”南方则往往得“六通一平”，其之间的差别在于（） A.供电 B.拱热 C.燃气 D.电信
35. 施工现场临时的“三通一平”包括（） A.供气、供水、供电和道路平整 B.供电、电信、道路和场地平整 C.供水、供电、电信和道路平整 D.供水、供电、道路和场地平整
36. 在建筑施工过程中，建筑总承包商与分包商之间可以签订合同，（） A.将总合同转包出去，由分包商承担相应风险 B.将总合同转包出去，由分包商保证施工质量 C.将总合同转包出去，总承包商和分包商分另承担相应风险 D.将总合同转包出去，分包商不承担风险
37. 国家规定，综合用地的土地使用权出让最高年限是（） A.40后 B.50年 C.60年 D.70年
38. 规划中通常可以作为概算用地综合指标的是（） A.建筑面积 B.土地面积 C.人口净密度 D.小区常住人口总数
39. 房地产开发建设过程中进行协议招标，一般要求参与议标的单位不得少于（） A.2家 B.2家 C.4家 D.5家
40. 一般来说，房地产开发前期的建筑设计工作由（）承担 A.工程监理师 B.建筑师 C.造价工程师 D.开发商
41. 在房地产开发过程中，依次获取的证书为（） A.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证 B.国有土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证 C.建设用地规划使用证、国有土地使用证、建设工程规划许可证 D.建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证
42. 房地产交易实质上是房地产（）的交易。 A.实物 B.利益 C.产权 D.产籍
43. 与一般商品相比，房地产交易除了买卖方式，还有租赁、抵押等方式，这体现了房地产交易具有（）的特征
A.非物流性 B.方式多样性 C.多次性 D.重复性
44. 国有土地所有机得以在经济上实现的方式包括房地产开发企业支付的（）等。 A.公共配套投施费 B.土地使用权出让金 C.土地转让费 D.征地拆迁补偿费
45. 房屋预售以后交付买房者以前，房地产开发企业与买房者之间的关系是（）。 46. 出租人和承租人订立合同以后，承租人与第三者互换房屋时，应当（） A.到房地产管理部门备案 B.事先征得也租人同意 C.经房地产管理部门审批 D.办理公证
47. 房屋租赁的前提是房屋的（） A.所有权与经营权分离 B.所有权与使用权分离 C.经营权与使用权分离 D.所有权与居住权分离
48. 对于出租经营型房地产而言，房地产交易过程和消费过程的关系是（） A.两者同时并存 B.交易过程在先，消费过程在后 C.消费过程在先，交易过程在后 D.两者交替出现
49. 乙以其合法拥有一宗房地产向丙银行申请抵押贷款，并到丁机构办理了抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是（）
A.甲 B.乙 C.丙 D.丁
50. 房地产抵押最基本的特征是（） A.抵押价值高 B.不转移抵押物的占有 C.房地产地理位置固定 D.房地产开发投资额大
51. 物业管理必须依据法律法规的规定及（），从事物业管理服务活动。 A.业主的意愿 B.业主大会的授权
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)试卷及答案指导(2025年)
2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)模拟试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在建筑与房地产经济领域中，下列哪一项不属于投资风险的范畴？A、政策风险B、市场风险C、财务风险D、腐败风险2、以下关于房地产市场供需关系的描述，正确的是：A、供需关系始终处于相对平衡状态B、供过于求会导致房价持续下跌C、供不应求会使房价持续上涨D、房价上涨必然伴随着供需平衡3、在经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)中，下列关于房地产价格构成的说法不正确的是：A、土地价格B、建筑物价格C、开发成本D、税费4、在房地产评估中，常用的比较法是以下哪一项：A、成本法B、收益法C、市场法D、综合法5、房地产开发项目的盈亏平衡分析中，盈亏平衡点反映了项目适应市场变化的能力和抵御风险的能力。
以下哪个描述最准确地说明了盈亏平衡点的意义？A、盈亏平衡点越低，项目适应市场变化的能力越弱。
B、盈亏平衡点越高，项目抵御风险的能力越强。
C、盈亏平衡点越低，项目抵御风险的能力越强。
D、盈亏平衡点越高，项目适应市场变化的能力越弱。
6、某房地产开发企业投资建设了一座总面积5000平方米的商业综合体，其中地上建筑面积为3000平方米，地下建筑面积为2000平方米。
项目总投资额为6000万元，预计每平方米的销售收入为10000元。
如果住宅和商业部分的面积比为1:2，那么该项目的商业部分投资额是多少？A、2000万元B、3000万元C、4000万元D、5000万元7、根据《建筑法》的规定，下列哪项不属于建筑工程施工许可管理范围？A. 房屋建筑工程B. 农村简易住宅建筑工程C. 市政基础设施工程D. 建筑装饰装修工程8、在房地产开发经营管理中，下列哪项不是房地产市场的需求方？A. 住宅消费者B. 房地产开发商C. 教育机构D. 政府机构9、关于房地产开发项目的可行性研究，以下说法正确的是：A、可行性研究只是对项目初步设想进行论证，无需深入分析B、可行性研究包括市场研究、技术分析、财务分析、组织管理、经济评价和风险分析C、可行性研究的主要目的是确定项目是否值得投资，而非对项目实施过程中的问题进行解决D、可行性研究不需要对项目实施后的效果进行预测 10、以下关于房地产估价中成本法的说法，不正确的是：A、成本法是根据房地产的实际成本来估算其价值B、成本法适用于新建房地产的估价C、成本法适用于土地和建筑物价值的评估D、成本法不适用于房地产交易过程中的估价11、下列关于土地所有权的说法中，正确的是（）。
经济师《房地产经济专业知识与实务(初级)》过关必做1000题(含历年真题)-第六章 房地产经纪(下)
第三节 房地产交易及其流程
一、单项选择题（每题的备选项中，只有 1 个最符合题意） 1．房地产交易的特点不包括（ ）。[2013 年真题] A．实物发生空间位移 B．交易活动主要在区域市场内进行 C．交易存在多层次性 D．买卖和租赁方式并存 【答案】A 【解析】由于交易对象房地产的特性，房地产交易除了具有一般商品交易的共性，还有 下列特点：①实物不发生空间位移；②交易活动主要在区域市场内进行；③交易存在多层次 性；④买卖和租赁方式并存；⑤二手房市场和新房市场同样发达；⑥对中介服务依赖程度高； ⑦与金融的关联性大；⑧受法规政策约束强。
4．关于商品房预售许可办理程序，下列说法错误的是（ ）。[2013 年真题] A．房地产开发企业规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门当场出具受理通 知书 B．经审查，房地产开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起 10 日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定 C．经审查，房地产开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起
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定条件进行审核。房地产开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。③许可，经审查， 房地产开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起 10 日内，依法作出 准予预售的行政许可书面决定，发送房地产开发企业，并自作出决定之日起 10 日内向开发 企业颁发、送达商品房预售许可证。经审查，房地产开发企业的申请不符合法定条件的，房 地产管理部门在受理之日起 10 日内，依法作出不予许可的书面决定。④公示，房地产管理 部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。
2024年经济师考试建筑与房地产经济(初级)专业知识和实务试题及答案指导
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)模拟试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、下列哪一项不属于建筑工程施工质量验收的基本要求？A、符合工程勘察、设计文件的要求；B、符合地方性标准的规定；C、完整的技术档案和施工管理资料；D、有施工单位签署的工程质量保修书。
2、房地产开发项目可行性研究的主要目的是什么？A、评估项目的财务效益；B、确定项目的建设规模；C、分析项目的市场前景；D、为决策提供依据。
3、在房地产市场中，以下哪项不属于影响房地产价格的因素？A、地理位置B、建筑材料C、市场供求关系D、业主年龄4、某房地产开发公司计划开发一块面积为20000平方米的土地，预计总开发成本为8000万元，预计销售价格为每平方米4000元。
不考虑其他费用，该项目的预期净利润是多少？A、1200万元B、1600万元C、2000万元D、2400万元5、关于房地产市场的周期性波动，以下说法正确的是：A、房地产市场波动主要受宏观经济政策影响B、房地产市场波动周期通常与经济周期一致C、房地产市场波动主要受消费者心理影响D、房地产市场波动主要受自然灾害影响6、在房地产开发过程中，以下哪个环节不属于前期工作阶段？A、项目选址B、市场调研C、规划设计D、工程招投标7、根据国家规定，下列哪一项属于工程建设项目必须招标的范围？A. 施工单项合同估算价在200万元人民币以上的B. 重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的C. 勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的D. 上述全部情形均需招标8、房地产开发项目中，影响项目投资决策的关键因素是什么？A. 土地成本B. 建筑成本C. 市场需求预测D. 融资成本9、以下哪项不属于建筑与房地产经济专业知识和实务（初级）考试的范围？（）A. 建筑经济管理B. 房地产市场分析C. 土地利用规划D. 建筑设计原理 10、在房地产投资决策中，以下哪项不属于房地产投资的现金流量分析指标？（）A. 净现值（NPV）B. 内部收益率（IRR）C. 投资回收期D. 房地产价格11、根据《中华人民共和国建筑法》，下列哪一项不是建筑工程施工前必须办理的手续？A. 施工许可证B. 建设用地规划许可证C. 建设工程规划许可证D. 房屋预售许可证12、在房地产开发过程中，影响项目成本的关键因素不包括：A. 土地价格B. 建筑材料价格C. 销售策略D. 劳动力成本13、题目：以下哪个指标通常用于衡量房地产市场供需关系？A. 房地产价格指数B. 房地产投资额C. 房地产空置率D. 房地产开发周期14、题目：以下哪项不属于房地产投资的特点？A. 长期性B. 稳定性C. 流动性D. 风险性15、在建筑工程施工合同中，如果发包人未按约定支付工程预付款，承包人可以采取的措施是：A. 要求发包人支付违约金B. 停止施工并要求赔偿损失C. 直接解除合同D. 暂停施工直至预付款到位16、关于房地产估价的基本原则，下列说法正确的是：A. 估价时无需考虑市场状况B. 估价应遵循独立、客观、公正的原则C. 估价报告的有效期无限长D. 估价结果不受法律法规影响17、在房地产开发项目中，以下哪项不属于前期工作内容？A. 项目可行性研究B. 土地征用和拆迁C. 建筑工程施工D. 销售和营销策划18、以下哪个指标可以反映房地产市场的供需关系？A. 房地产价格指数B. 建筑面积增长率C. 房地产投资完成额D. 房地产销售面积19、下列哪一项不属于建筑工程成本构成？A. 直接工程费B. 措施费C. 利润D. 规费 20、在房地产开发过程中，影响土地价格的主要因素有哪些？A. 地理位置与交通便利性B. 周边配套设施完善程度C. 政策法规环境D. 以上都是21、下列关于建筑与房地产经济专业中，建筑经济与房地产经济的主要区别，说法正确的是：A. 建筑经济主要研究建筑产品的生产、分配、交换和消费过程，房地产经济主要研究房地产市场的运行规律B. 建筑经济主要研究建筑企业的经营管理和建筑项目的经济效益，房地产经济主要研究房地产市场的供需关系C. 建筑经济主要研究建筑技术的创新和建筑行业的发展，房地产经济主要研究房地产投资和房地产开发D. 建筑经济主要研究建筑市场的竞争格局，房地产经济主要研究房地产企业的经济效益22、在房地产投资分析中，以下哪项不属于房地产投资的现金流量：A. 投资成本B. 税收支出C. 投资收益D. 机会成本23、在房地产开发项目中，以下哪项不属于前期工作？A、市场调研B、项目可行性研究C、规划设计D、施工许可证办理24、以下关于房地产评估的说法，正确的是：A、房地产评估是指对房地产投资价值进行估算B、房地产评估是指对房地产交易价格进行确定C、房地产评估是指对房地产投资风险进行评估D、房地产评估是指对房地产使用功能进行评估25、下列关于房地产市场细分的方法中，不属于常用的市场细分方法的是：A. 按照地理位置细分B. 按照消费者收入水平细分C. 按照产品类型细分D. 按照购买阶段细分26、某房地产开发公司计划投资新建一个住宅小区，预计总投资额为10亿元人民币。
初级经济师《建筑与房地产经济专业知识与实务》考试历年真题题库（含答案）
初级经济师《建筑与房地产经济专业知识与实务》考试历年真题题库（含答案）1 2021 年初级经济师《建筑与房地产经济专业知识与实务》考试历年真题题库（含答案）单选题1.流水施工的工艺参数是指()。
A、施工段数B、搭接长度C、施工过程数D、技术间歇答案：C 解析：本题考查的是流水施工的主要参数。
工艺参数是指参与流水施工的施工过程数目，一般用“n”表示。
在划分施工过程时，只有那些对工程施工有直接影响的施工内容才予以考虑。
其余选项为混淆选项。
2.物业承接查验的现实意义不包括（）A、物业服务企业对维护物业建设单位、业主和物业服务企业的正当权益有重要保障作用。
B、实行物业承接查验对提高建设质量、保障业主财产权益具有重要意义。
C、有利于加强行政监督、规范企业行为、有效解决权重投诉。
D、实行物业承接查验制度是加强区冶建设与物业管理的衔接，保障开展物业管理的必要条件。
答案：C 解析：本题考查物业承接查验的现实意义，ABD 都可以在课本中找到，故本题答案选择ABD。
3.控制工程项目目标最重要的措施是（）。
A、经济措施B、技术措施C、组织措施D、协调措施答案：C 解析：控制项目目标的主要措施包括组织措施、管理措施、经济措施和技术措施，其中组织措施是最重要的措施。
4.某分部工程可划分为甲、乙、丙三个施工过程，其流水节拍分别为6 周、12周和9 周，若组织成倍节拍流水施工，其流水步距是()周。
A、1B、2C、3D、6 答案：C 解析：成倍节拍流水施工的基本特点：所有施工过程之间的流水步距都相等，且等于各施工过程的流水节拍的最大公约数。
（6129）的最大公约数为3，也就是流水步距是3。
5.假设开发法是以房地产的（）为导向来求取房地产价值或价格。
A、预期未来收益B、现值C、期值D、预期利润答案：A解析：假设开发法的本质与收益法相同，是以房地产的预期未来收益为导向来求取房地产价值或价格。
6.关于住宅的分类说法错误的是（）A、住宅根据层数划分，分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(初级)试题及答案指导
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)复习试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在房地产市场中，下列哪项属于房地产的需求因素？（）A、房地产价格B、消费者收入水平C、房地产供给量D、房地产政策2、在房地产评估中，下列哪种方法属于市场法？（）A、成本法B、收益法C、假设开发法D、比较法3、根据建筑工程施工许可管理规定，在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装饰装修和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，按照《建筑工程施工许可管理办法》的规定，建设单位在开工前应当向有关部门申请领取施工许可证。
但是，对于工程投资额在多少万元以下或者建筑面积在多少平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证？A. 50万元，500平方米B. 30万元，300平方米C. 100万元，1000平方米D. 20万元，200平方米4、土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
关于土地使用权出让年限，下列哪一项说法是正确的？A. 居住用地70年B. 工业用地60年C. 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年D. 商业、旅游、娱乐用地40年5、下列关于房地产开发项目投资估算的编制方法中，不属于动态投资估算方法的是：A. 现值法B. 贴现法C. 累计法D. 费用法6、在房地产评估中，下列关于收益法的基本公式中，正确的是：A. 评估价值 = 净收益 / 投资回报率B. 评估价值 = 总收益 / 投资回报率C. 评估价值 = 净收益 / 预期回报率D. 评估价值 = 总收益 / 预期回报率7、在建筑工程成本管理中，直接成本是指：A. 施工过程中消耗的人工、材料、机械等费用B. 企业管理层的管理费用C. 项目施工期间的财务费用D. 公司总部的办公费用8、房地产开发项目销售阶段的主要工作不包括：A. 制定销售策略B. 办理预售许可证C. 组织施工队伍D. 确定销售价格9、在房地产估价中，下列哪种方法不考虑房地产的个别因素？（）A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 比较法11、在房地产开发项目中，以下哪项不属于房地产开发成本？A、土地取得费用B、前期工程费用C、建筑安装工程费用D、广告宣传费用13、以下哪个选项不属于房地产经纪机构设立的基本条件？A、有固定的经营场所B、有符合房地产经纪业务的计算机信息系统C、有5名以上取得房地产经纪人执业资格证书的人员D、有3名以上取得房地产经纪人协理执业资格证书的人员15、在房地产评估中，以下哪项不属于房地产评估的假设前提？（）A. 市场持续假设B. 法律法规有效假设C. 价值时点假设D. 客观公正假设17、在房地产市场中，以下哪项不属于影响房地产价格的主要因素？A、土地供应量B、人口密度C、政府政策D、投资者心理19、根据《中华人民共和国建筑法》，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。
经济师《房地产经济专业知识与实务(初级)》过关必做1000题(含历年真题)-第五章 房地产估价(上)
第五章房地产估价第一节房地产估价概述一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．估价时点是指一个房地产估价项目中由（）决定的需要评估的价值所对应的时间。
[2012年真题]A．估价对象B．估价委托人C．估价师D．估价目的【答案】D【解析】价值时点又称估价时点，是指所评估的估价对象价值或价格对应的某一特定时间。
由于同一宗房地产在不同的时间会有不同的价值，所以估价必须弄清并说明是评估估价对象在哪个特定时间的价值。
这个特定时间就是价值时点，一般用公历年、月、日表示。
价值时点原则要求房地产估价结果是在由估价目的决定的某个特定时间的价值。
2．下列关于房地产估价的说法中，错误的是（）。
[2008年真题]A．房地产估价是提供价值意见B．房地产估价会有误差C．房地产估价既是科学又是艺术D．房地产估价是替代市场定价【答案】D【解析】D项，由于房地产市场是不完全市场，并且市场信息不对称，不会自动地形成常人容易识别的适当价格，有许多阻碍房地产价格合理形成的因素，在其判断中要求有相关的专门知识和经验，所以需要房地产估价师提供市场信息，进行“替代”市场的估价。
3．《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条规定：“国家实行房地产（）制度”。
[2013年真题]A．价格评估人员资格认证B．价格审批C．房地产估价师执业资格D．价格鉴证【答案】A【解析】1994年7月5日公布的《城市房地产管理法》第三十三条规定“国家实行房地产价格评估制度”，第五十八条规定“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”（《城市房地产管理法》分别于2007年和2009年作了两次修改。
修改后，原第三十三条和第五十八条分别变成了第三十四条和第五十九条，内容未变）。
这两条规定，明确赋予了房地产估价法律地位，使房地产估价成为国家法定制度。
4．我国1999年发布的房地产估价国家标准的名称是（）。
[2012年真题]A．《房地产估价标准》B．《房地产估价准则》C．《房地产估价规范》D．《房地产估价规程》【答案】C【解析】为了规范房地产估价行为，统一房地产估价程序和方法，使房地产估价结果客观、公正、合理，1999年2月12日，建设部会同原国家质量技术监督局联合发布了国家标准《房地产估价规范》，此标准于2015年进行全面修订后重新发布。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(初级)试卷与参考答案
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)模拟试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、根据《中华人民共和国建筑法》，下列哪项不属于建筑工程的施工许可范围？A、新建的住宅楼B、扩建的商场C、改建的办公楼D、拆除的旧厂房2、某房地产开发公司拟开发一块地，该地块面积为10万平方米，规划用途为住宅。
根据《城市房地产开发经营管理条例》，该公司应向哪个部门申请办理土地使用权出让手续？A、城市规划局B、土地管理部门C、建设行政主管部门D、房产管理部门3、在项目投资决策阶段，用来评价项目经济效益的一种方法是（）。
A. 盈亏平衡分析B. 敏感性分析C. 财务净现值法D. 功能成本分析4、下列关于建筑工程施工合同的说法错误的是（）。
A. 施工合同应当明确约定质量标准B. 建设单位可以将一个单位工程肢解发包给多个施工单位C. 施工合同应包括工程价款及其支付方式D. 合同双方需遵守国家有关法律法规的规定5、在房地产开发项目中，以下哪项不是影响项目经济效益的关键因素？（）A. 项目选址B. 市场需求C. 投资成本D. 建筑风格6、以下关于房地产估价的说法，不正确的是（）。
A. 房地产估价是对房地产的价值进行专业判断和评估B. 房地产估价分为市场价值、投资价值和快速评估C. 房地产估价可以用于交易、融资、投资、保险等多种目的D. 房地产估价的目的是确定房地产的市场价格7、在建筑工程施工过程中，下列哪一项不属于工程变更管理的内容？A. 设计变更B. 进度计划调整C. 施工方法变更D. 施工人员更换8、根据《中华人民共和国土地管理法》，关于建设用地使用权的说法，下列哪个选项是正确的？A. 建设用地使用权可以依法转让，但不得抵押。
B. 建设用地使用权只能通过划拨方式取得。
C. 建设用地使用权可以依法转让、出租、抵押等。
D. 建设用地使用权期限届满后自动续期。
9、在房地产开发项目成本构成中，以下哪项不属于直接成本？A、建筑材料成本B、设计费C、土地取得成本D、人工成本 10、在建筑安装工程费用中，以下哪项属于可变费用？A、企业管理费B、材料费C、人工费D、利润11、在建筑工程项目中，用来评估项目经济效果的指标不包括以下哪一项？A. 净现值（NPV）B. 内部收益率（IRR）C. 投资回收期D. 建筑物高度12、下列关于房地产市场周期的说法，正确的是：A. 在繁荣阶段，租金水平通常下降。
(新版)初级经济师《建筑与房地产经济专业知识与实务》考试历年真题汇总题库(含答案)
（新版）初级经济师《建筑与房地产经济专业知识与实务》考试历年真题汇总题库（含答案）1.财会部门核算工程成本的主要依据是（）。
A、核算范围和核算标准B、成本计划和降低成本措施C、统计核算和业务核算资料D、概算定额和预算定额答案：C 解析：工程成本核算是指以统计核算、业务核算为依据，对工程施工过程中的物化劳动和活劳动的消耗进行归集、计算的一系列管理活动。
2.目前我国房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格、()从业资格、高级房地产经纪人三种。
A、助理房地产经纪人B、初级房地产经纪人C、房地产营业员D、房地产经纪人协理答案：D 解析：20XX年年12 月18 日，人事部、建设部参照国际通行做法，联合发布了《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》，决定实行房地产经纪人员职业资格制度。
房地严经纪人员职业资格包括房地产经纪人执业资格、房地产经纪人协理从业资格、高级经纪人三个级别。
3.房地产经纪服务实行()制度。
A、明码标价B、等差标价C、等级标价D、需求导向标价答案：A 解析：房地产经纪服务实行明码标价制度。
房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息，不得收取任何未予标明的费用，不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈，一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。
4.工程项目施工可以采用不同的组织方式，其中有利于资源均衡使用的组织方式是（）。
A、依次施工B、平行施工C、流水施工D、搭接施工答案：C 解析：依次施工的其中一个特点：如果按专业组建工作队，则各专业工作队不能连续作业、工作出现间歇，劳动力和机具设备等资源无法均衡使用；平行施工的其中一个特点：如果每一个施工对象均按专业组建工作队，则各专业工作队不能连续作业、工作出现间歇，劳动力和机具设备等资源无法均衡使用；流水施工的其中一个特点：单位时间投入的劳动力和机具设备等资源较为均衡，有利于资源供应的组织；流水施工的特点之一就是专业工作队能够连续施工、相邻专业工作队之间进行最大限度的搭接施工。
经济师《房地产经济专业知识与实务(初级)》过关必做1000题(含历年真题)-第二章 我国土地基本制度
第二章我国土地基本制度第一节土地所有制一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．下列关于我国土地所有制的说法中，错误的是（）。
[2011年真题]A．全部土地都为社会主义公有制B．农村和城市郊区的土地属于农民集体所有C．城市市区的土地全部属于国家所有D．建制镇的土地所有权可根据实际情况分别处理【答案】B【解析】我国现行土地所有制的性质为社会主义公有制，其形式有两种，一种是全民所有制，另一种是劳动群众集体所有制；《宪法》第十条规定：“城市的土地属于国家所有。
”《土地管理法》第八条更明确规定：“城市市区的土地属于国家所有。
”这里所说的城市是指国家设立市建制的城市，不同于某些法律、法规中的城市含义；镇的土地所有权问题，可以根据实际情况分别处理。
2．我国城市市区的土地属于（）。
[2013年真题]A．国家所有B．该城市所有C．该城市政府所有D．该城市全体公民所有【答案】A【解析】《宪法》第十条规定，城市的土地属于国家所有。
《土地管理法》第八条更明确规定，城市市区的土地属于国家所有。
其中，城市是指国家设立市建制的城市，不同于某些法律、法规中的城市含义。
3．某市在郊区集中建设大学城，该大学城建成后的土地属于（）所有。
[2012年真题]A．农民集体B．该市政府C．国家D．各大学共同【答案】C【解析】《土地管理法》第二条规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
由此可见，我国现行土地所有制的性质为社会主义公有制，其形式有两种，一是全民所有制，二是劳动群众集体所有制。
土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体由国务院代表国家行使。
《土地管理法》第二条规定，农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地土地属于国家所有。
本题中，大学城建成后，各学校只拥有土地的使用权，土地的所有权仍属于国家。
经济师《房地产经济专业知识与实务(初级)》过关必做1000题(含历年真题)-第七章 物业管理(第一节
第七章物业管理第一节物业管理概述一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．下列关于物业管理企业的说法中，错误的是（）。
[2005年真题]A．物业管理企业是对于重大管理措施应提交业主大会审议批准B．物业管理企业与业主的关系是管理者与被管理者的关系C．物业管理企业属于第三产业中的服务行业D．物业管理企业是具有法人地位的经济实体【答案】B【解析】B项，物业管理的实施是通过签订物业服务合同，建立业主和物业服务企业之间的平等契约关系，明确双方的权利和义务来实现的。
因此，物业管理企业与业主的关系应该是平等的契约关系。
2．物业管理的基本特征主要表现为（）。
[2005年真题]A．社会化、专业化和自律化B．社会化、专业化和福利化C．社会化、专业化和市场化D．行政管理与自律管理相结合【答案】C【解析】物业管理的基本特点是：①社会化，是指物业管理摆脱了传统房屋管理的后勤管理体制，按照社会化分工的要求，将原有的后勤管理部门从单位中分离出来，逐步走向社会，物业管理活动因此相应地演变成一个产业。
②专业化，是指由专业的物业服务企业通过合同或契约的签订，按照业主的意志和要求去实施专业化管理。
③市场化，是指物业服务企业通过市场竞争机制，遵循等价交换和供求平衡的原则，依靠良好的经营和服务占领市场份额的商业行为。
3．物业管理活动属于市场经济行为，物业服务企业追求的是（）。
[2012年真题] A．保证一定社会效益条件下的经济效益最大化B．保证一定经济效益条件下的社会效益最大化C．环境效益最大化D．社会效益最大化【答案】A【解析】物业管理是社会化、专业化、市场化的管理，遵循等价交换原则，具有明显的市场性，物业服务企业是经济组织，在保证一定的社会效益下，它追求的是经济利益最大化。
4．物业是指已建成并经竣工验收投入使用的（）。
A．各类房屋及配套的设施设备和相关场地B．各类房屋及配套的设施设备C．单体建筑和建筑群D．各类房屋和相关场地【答案】A【解析】物业管理中的物业，是指房屋及配套的设施设备和相关场地。