2015土地估价理论与方法：土地价格和一般物品价格的区别模拟试题
土地登记代理人考试土地权利理论与方法模拟试题(20151223)
土地登记代理人考试土地权利理论与方法模拟试题（2015-12-23）第1题：( )主要反映静态的财产关系A、债权B、物权C、财产权D、人身权【单选题】： A B C D第2题：下列财产中，不能进行质押的是( )A、笔记本电脑B、汽车C、房屋D、商标专用权【单选题】： A B C D第3题：甲将房屋一间作抵押向乙借款20000元抵押期间，知情人丙向甲表示愿以30000元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖对此，下列表述正确的是()A、甲有权将该房屋出卖，但须事先告知抵押权人乙B、甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意C、甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意D、甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权【单选题】： A B C D第4题：李某将其3万元的定期存款单出质给王某，借款2万元，双方签订了质押合同，但李某未按约定交付存款单下列说法正确的是( )A、质押合同成立但不生效B、质押合同不成立C、质押合同生效，质权也生效D、质押合同生效，但质权未生效【单选题】： A B C D第5题：国家决定对土地征收的，首先由( )拟定土地征收方案A、省级国土资源管理部门B、市、县人民政府C、国务院国土资源部D、市、县土地管理局【单选题】： A B C D第6题：征收权属于( )A、私法意义上的权利B、公法意义上的征收C、私法意义上的征收D、公法意义上的权力【单选题】： A B C D第7题：征地补偿费、安置补助费的分配，应经村民会议( )以上成员或2/3以上村民代表同意A、1/2B、1/3C、2/3D、3/4【单选题】： A B C D第8题：关于土地征收和征用，下列说法不正确的是( )A、都是为了公共利益需要B、都要经过法定程序C、都要依法给予补偿D、都是所有权的改变【单选题】： A B C D第9题：在2004年《宪法》修正案以前，农村集体所有的土地转为国有土地的情形被称为( )A、征收B、征用C、没收D、征购【单选题】： A B C D第10题：土地承包经营权人对其所承包的土地不享有( )A、占有权B、使用权C、收益权D、处分权【单选题】： A B C D第11题：下列不属于我国现行法律规定的土地用益物权的是( )A、土地承包经营权B、建设用地使用权C、永佃权D、宅基地使用权【单选题】： A B C D第12题：宅基地使用权的权利主体是( )A、自然人B、集体经济组织成员C、事业单位D、城镇人员【单选题】： A B C D第13题：土地承包经营权的登记( )A、属于法律的强行性规定B、具有使得行为生效的效力C、具有对抗善意第三人的效力D、是获得土地承包经营权的前提【单选题】： A B C D第14题：下列关于土地承包经营权的承包期的说法，错误的是( )A、林地的承包期是三十年至七十年B、草地的承包期为三十年至六十年C、耕地的承包期为三十年D、特殊林木的林地承包期可长于七十年【单选题】： A B C D第15题：( )是对土地所有权的错误理解A、土地所有权与自然资源所有权可以分开B、集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变C、空间所有权包含在土地所有权范围内D、集体土地所有权主体只能是农村集体组织【单选题】： A B C D第16题：关于我国土地所有权中的交易禁止性，下列说法不正确的是( )A、土地所有权处于高度稳定的状态B、土地所有权只能在法律规定的范围内、按照法律规定的方式进行交易C、在土地所有权处于高度稳定的情况下，为实现土地资源有效利用，需要将土地使用权从土地所有权中分离出来D、国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人【单选题】： A B C D第17题：土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和( )的权利A、绝对性B、相对性C、对人性D、相容性【单选题】： A B C D第18题：我国的土地权利体系不包括( )A、土地所有权B、土地用益物权C、土地担保物权D、永佃权【单选题】： A B C D第19题：我国台湾地区的土地权利体系不包括( )A、典权B、借用权C、地上权D、地役权【单选题】： A B C D第20题：土地承包经营权人可以通过( )等方式将土地承包经营权进行流转A、转让B、转包C、互换D、出租E、征收【多选题】： A B C DE。
2015年安徽房地产估价师制度与政策建设用地使用权出让方式模拟试题
2015年安徽省房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权出让方式模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、融资成本包括债务融资成本和_。
A.资本金融资成本B.资金筹集费C.担保费融资成本D.代理费融资成本2、下列不属于房地产商业物业市场的是。
A：写字楼市场B：零售商场或店铺C：休闲旅游设施市场D：仓储用房市场E：借款合同3、需要对实际值加权的理由是，越接近—的实际值对估价更为重要。
A.客观情况B.市场供求C.估价时点D.现在4、当利率所表明的时间单位与计息周期并不一致时，就会出现—的区别。
A.单利计息与复利计息B.名义利率与财务利率C.实际利率与复利计息D.名义利率与实际利率5、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/近，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/近，房地产市场交易价格为6000元/近；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/近；则最合理的拆迁补偿价格应以元/近为基础进行修正。
A：4000B：5000C：6000D：9000E：工业用地的监测点评估价格6、下列对价格效应、收入效应、替代效应说法正确的是_。
A.替代效应=收入效应+价格效应B.价格效应=替代效应+收入效应C.收入效应=替代效应+价格效应D.价格效应=替代效应/收入效应7、配比原则是指将与对应的费用、成本进行对比，以结出损益。
…攵入D：利润E：执行层的组织协调8、下列关于房屋转租，表述不正确的是。
A：出租人可以从转租中获得收益B：在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C：房屋转租应当订立转租合同D：转租合同不用办理登记备案手续E：执行层的组织协调9、2006年某市商品住宅实际销售量为410万，预测销售量为380万。
2015年上海房地产估价师《理论与方法》：国有建设用地使用权出让需要试题
2015年上海房地产估价师《理论与方法》：国有建设用地使用权出让需要试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、数学曲线拟合法中最简单、最常用的为。
A：直线趋势法B：指数曲线趋势法C：二次抛物线趋势法D：指数修匀法E：工业用地的监测点评估价格2、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上是不超过当地人均住房面积的__。
A．50%B．60%C．70%D．80%3、某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/m2，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付。
已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为__元。
A．1002.45B．1012.45C．1027.42D．1037.454、某建筑物的重置价格为100万元，自竣工之日到估价时点已有10年，根据建筑物的实际情况，认为维修保养得好，有效年龄相当于12年，经济寿命为35年，残值率为5%。
如果用直线法计算该建筑物的年折旧额、折旧总额，则该建筑物的现值为（）万元。
A．32.57B．27.14C．67.43D．50.255、不属于风险估计与评价常用的方法是。
A：调查和专家打分法B：解析方法C：概率估算法D：蒙特卡洛模拟法E：借款合同6、以下不属于经营性用地的是（）。
A．工业用地B．旅游用地C．娱乐用地D．商品住宅用地7、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于__元/m2。
A．4800B．5124C．5800D．71248、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得__的同意。
A．原土地出让方B．市、县人民政府城市规划行政主管部门C．市、县人民政府房地产管理部门D．原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门9、契税实行的是__税率。
2015年下半年江苏省房地产估价师《理论与方法》：价值时点模拟试题
2015年下半年江苏省房地产估价师《理论与方法》：价值时点模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、并称古典地租理论之双壁的是的地租理论。
A：威廉·配第和亚当·斯密B：大卫·李嘉图和约翰·冯·杜能C：詹姆斯·安德森和马尔萨斯D：理查德·坎蒂隆和马克思E：工业用地的监测点评估价格2、下列说法正确的是__。
A．抵押人是指接受房地产抵押作为债权人履行债务担保的公民、法人或者其他组织B．抵押权人是指依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织C．预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为D．在建工程抵押，是指抵押权人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为3、房地产价格与一般物品价格的表现出房地产价格的独特之处。
A：等值B：不等值C：相同D：不相同E：工业用地的监测点评估价格4、房地产转让时，当事人在房地产转让合同签订__日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
A．30B．90C．60D．1205、依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为__之日。
A．房地产估价师实地查勘B．国有土地出让合同签订C．拆迁公司现场动员搬迁D．房屋拆迁许可证颁发6、下列不属于房地产的行政法规的是。
A：《城市私有房屋管理暂行条例》B：《城市房屋拆迁管理条例》C：《城市房屋拆迁单位管理规定》D：《住房公积金管理条例》E：房地产估价机构必须加盖公章7、已知某房地产投资项目的购买投资为5 000万元，流动资金为500万元。
[工程类试卷]土地估价师(土地估价理论与方法)模拟试卷15及答案与解析
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土地估价师（土地估价理论与方法）模拟试卷15及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。
判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。
1 价格来源是商品本身的价值；土地不具移动性，其可转移的并非土地本身，而是该土地的权利和收益。
( )（A）正确（B）错误2 开发性价格主要是土地的投资与回收及其应得投资收益，实质是地价的附加。
( )（A）正确（B）错误3 土地使用权价格，是在一定期限中拥有土地的使用权、收益权所形成的一种价格。
( )（A）正确（B）错误4 我国土地等级体系的初步形成时期的主要标志是，1989年为确定农业税，财政部组织查田定产工作对全国耕地进行等、级评定。
( )（A）正确（B）错误5 从政府管理的角度看，有信息披露、指导性地价，比如基准地价。
( )（A）正确（B）错误6 在土地等、级、价体系中，“价”则更偏重于对土地自然质量的评价。
( ) （A）正确（B）错误7 由于工业化和城市化发展过程的每一个环节都与土地有着重大的关系，所以这两个指标与土地市场的相关性很大也很间接。
( )（A）正确（B）错误8 对于一个商业性区域或者城市来说，流动人口的比重对土地的价格非常具有影响力。
( )（A）正确（B）错误9 地租的占有是土地使用权借以实现的经济形式。
( )（A）正确（B）错误10 经济地租也称商业地租，是指土地产品收入除去成本的剩余部分，即利用土地所得超过成本的纯收入。
( )（A）正确（B）错误11 级差地租来源于农业工人创造的剩余价值即超额利润，它不过是经由农业资本家手中转到土地所有者手中。
( )（A）正确（B）错误12 区位就是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。
( )（A）正确（B）错误13 农业区位论的创始人是德国经济学家威廉.配第。
( )（A）正确（B）错误14 商业的集聚经济效益主要来源于它的互补性。
( )（A）正确（B）错误15 区位理论是研究特定区域内关于人类经济活动与社会、自然等其他事物和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论。
四川省2015年土地估价师《管理法规》：房地产开发模拟试题
四川省2015年土地估价师《管理法规》：房地产开发模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。
A：同好曲面B：买价曲线C：区位平衡D：非完善市场E：时间因素2、耕地的承包期为__年。
A．10B．30C．30～50D．30～703、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和__四者的内在联系。
A．估价原则B．估价方法C．不动产自身状况D．不动产市场状况4、某物业用地面积10000㎡，建筑物10层，1—3层每层建筑面积6000㎡，4—10层每层建筑面积4000㎡，则建筑容积率为。
A：1．8B：2．8C：4．6D：10．0E：时间因素5、下列关于城镇土地分等定级的说法中，不正确的是。
A：城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系B：土地等反映城镇之间土地质量的地域差异C：土地级反映城镇之间土地区位条件和利用效益的差异D：土地分等定级的实质就是依据土地使用价值的优劣，评定出土地等级E：合法性6、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是的要求．【2002年考试真题】A：重要性原则B：谨慎性原则C：客观性原则D：实际成本原则E：土地7、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款，采用以下哪种方式评估最为适宜?【2006年考试真题】A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金D：用市场比较法E：时间因素8、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿㎡，比“九五”时期净增3．55亿㎡．要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿㎡。
土地价格概念
1、土地价格的内涵与外延土地价格是指土地的购买价格，是土地未来年期纯收益的资本化。
在资本主义制度下，任何一定的货币收入都可以资本化。
根据马克思的劳动价值理论，价格是商品价值的货币表现，而商品价值是凝结在商品中的人类抽象劳动。
自然土地不是人类劳动产品，不包含人类的抽象劳动，土地能向人类永续的提供产品和服务，即在一定的劳动条件下土地本身能产生收益，随着土地权利的转移，这种收益的归宿也发生转移，因此土地在交易过程中实际上是对土地权利的转移，土地纯收益现值的总和就表现为土地价格。
2、我国土地价格的形式我国开始土地使用制度改革以来，城镇土地逐步由无偿使用改为有偿使用，土地市场也逐步建立，土地价格的体现形式也日趋多样化，有土地出让、作价入股、授权经营、国有土地租赁和行政划拨等多种形式。
由于我国实行的是土地公有制，土地所有权归国家或集体所有，实际交易中的土地价格只是为取得一定时期土地使用权而支付的一种代价，是土地所有权在经济上的一种实现形式，仅是土地所有权价格的一部分。
但我国土地使用年期较长，一般都在50年左右，而且在使用期间也同样拥有转让、出租、抵押等权利，又类似于土地所有权。
06年题如下：3、土地价格的主要特征1）土地价格是权益价格。
土地是一种资产，能给人们提供恒久的产品和服务，这种产品和服务的获得都以土地权利的限定为基础。
另外，土地自身位置不能移动，可转移的是该土地的权利和收益。
谁购买土地，就必须为获得这项权利付出代价，谁获得了土地权益，就可以从这块土地收获产品和服务，这种产品和服务的获得都是以土地权利的限定为基础。
因此，土地买卖实质上是土地权益的买卖，土地价格是土地权利和收益的购买价格。
2）土地价格不由生产成本决定。
一般商品都是人类劳动的产品，具有劳动价值，其交换价格是其价值的货币表现，因此，人们可以根据其生产成本确定其价格。
但土地价格不是土地成本的货币表现，不能依生产成本定价。
这是因为，土地不是人类劳动的产物，作为地球自然物，自身没有人类劳动价值，无所谓生产成本；并且人类长期的土地利用过程中所固化在土地中的劳动，不足以表现其价格，现实中土地的开发成本，主要是土地的投资与回收及其应得投资收益，实质是地价的附加。
2015年下半年辽宁省房地产估价师《理论与方法》：独一无二模拟试题
2015年下半年辽宁省房地产估价师《理论与方法》：独一无二模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个称呼。
A：概括性B：描述性C：理论性D：准确性E：工业用地的监测点评估价格2、下列不属于征收土地特点的是__。
A．具有一定的强制性B．要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C．被征收后的土地所有权不发生转移D．用地单位给予被征地单位经济补偿3、__是指由调查人员向被调查者询问，由被询问者答复的调查方法。
A．直接观察法B．间接观察法C．采访法D．报告法4、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过（）万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。
A．50B．60C．70D．805、我国城市规划法律体系的核心是__。
A．《城市规划编制法》B．《土地管理法》C．《城市规划法》D．《城市房地产法》6、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的（）。
A．30%～40%B．40%～50%C．50%～60%D．60%～70%7、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是__。
A．股份B．股票C．股单D．公司债券8、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是。
A：曲面屋顶B：坡屋顶C：平屋顶D：多波式屋顶E：执行层的组织协调9、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是__。
A．开发商B．承包商C．监理单位D．相关的政府部门10、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的__。
A．合法原则B．最高最佳使用原则C．替代原则D．公平原则11、在开发项目财务评价中，动态投资回收期肯定大于__。
土木工程类土地估价理论与方法模拟试题与答案14
土地估价理论与方法模拟试题与答案14一、判断题 A对 B错1. 土地价格实际上是土地经济价值的反映。
答案：A2. 马克思指出“真正的地租是为了出售土地而支付的”。
答案：B3. 区位就是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。
答案：A4. 土地像商品一样可以交易，因此具有价值。
答案：B5. 根据中心地理论，圆形市场是联系中心与服务区的最有效理论图式。
答案：B6. 土地估价基本步骤中，不包括受理估价委托及明确估价基本事项。
答案：B7. 收益还原法是土地估价中最常用的方法。
答案：B8. 市场比较法是国外通用的经典估价方法之一。
答案：A9. 建筑物主要是指定着于土地上或地下面的具有顶盖、梁柱或墙壁，供人们使用的构造物及其他设施等。
( )答案：A10. 依据建筑物的性质，建筑物估价分为两类：对具有市场流动性的建筑物估价与对不具备市场流动性的建筑物估价。
( )答案：A二、单项选择题(每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个最符合题意。
)1. 土地价格高低取决于可以获取的高低。
A.价格B.价值C.地租D.劳动产品答案：C2. 有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元。
又知土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗土地的年纯收益为( )万元。
A.59.67B.58.67C.7D.2.52答案：D3. 马克思把地租区分为。
A.级差地租和垄断地租B.级差地租和绝对地租C.矿山地租和绝对地租D.垄断地租和矿山地租答案：B4. 地租是在农业(或其他产业)中创造的生产物被土地所有者占有的部分。
A.直接使用者B.间接使用者C.直接生产者D.间接生产者答案：A5. 还可以利用相应的租赁实例测算土地租金的方法是法。
A.市场比较B.剩余C.成本逼近D.收益还原答案：A6. 原料指数是指需要运输的之比。
A.限地性原料的重量和遍布性原料的重量B.遍布性原料的重量和制成品重量C.制成品重量和限地性原料的重量D.限地性原料的重量和制成品重量答案：D7. 预期收益原则可以在中得以应用。
土木工程类土地估价理论与方法模拟试题与答案25
土地估价理论与方法模拟试题与答案25一、判断题 A对 B错1. 区位就是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。
答案：A2. 住房制度改革以取消补贴，实行住房商品化为目标，从而促进了房地产投资的良性循环，推动了地价的合理实现。
答案：A3. 土地总收益是指土地直接产生的收益，除了包括土地本身的收益外，还可以包括土地上定着物、一些相关权利的收益及企业其他资产经营性收益。
答案：B4. 无论土地质量是优是劣，土地所有者都要求使用者支付给他一定的经济收益，也就是租金。
答案：B5. 市场供需情况的好坏间接影响到地价的客观性和稳定性。
答案：B6. 收益还原法中关于收益性土地的稳定纯收益和适当的还原率的求取，要受一般的经济行情和工商企业以及房地产市场的发展、变化的影响，确定它是一件困难的事。
答案：A7. 土地使用期满而使用者未申请续期的，土地使用权仍归使用者所有。
答案：B8. 运用比较法评估土地价格时，必须进行交易情况的比较、分析。
答案：A9. 给排水施工图通过平面图和透视图来表明，给排水的平面图是把管道变成线条，绘成竖向立体形式的图纸。
答案：B10. 建筑物主要是指定着于土地上的具有顶盖、梁柱或墙壁，供人们使用的构造物及其他设施等。
答案：B二、单项选择题(每题有A、B、C、D 4个备选项，其中只有1个最符合题意)1. 一般情况下，容积率与建筑密度的关系是。
A.成指数关系B.成倍数关系C.成正比D.成反比答案：C2. 土地价格实际上是土地经济价值的反映，是为购买获取土地收益的权利而支付的代价，即地租的资本化。
A.实际B.预期C.转让D.抵押答案：B3. 影响土地价格的因素中，因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素。
A.一般B.个别C.区域D.面积答案：A4. 某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整。
如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7%，则租金盈余为万元。
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2015土地估价理论与方法：土地价格和一般物品价格的区别模拟试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、定级单元是。 A：四条街道围成的区域 B：一个独立宗地 C：内部特性和区位条件相对均一的地块 D：一个街区 E：时间因素 2、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，应计入当期损益。 A：办公经费和业务招待费 B：研究费用 C：对外销售产品时提供的产品质量保证 D：用于购买工程用物资的500万元银行存款 E：土地 3、对于经营自用的房产，以作为房产税的计税依据．【2008年考试真题】 A：房产原值 B：房产市值 C：房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值 D：房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值 E：土地 4、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，__才能够评估出估价对象客观潜在的价格。 A．市场比较法 B．成本法 C．收益还原法 D．剩余法 5、根据剩余法的公式和原理，剩余法估价是以的角度来分析的。 A：社会 B：开发商 C：建筑商 D：购买者 E：时间因素 6、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为。 A：石油化工厂 B：机械厂 C：面包厂 D：大型纺织厂 E：时间因素 7、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与__相衔接。 A．土地利用总体规划 B．土地利用总体规划大纲 C．土地利用专项规划 D．建设用地年度供应计划 8、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为。 A：1：10000～1：25000 B：1：5000～1：10000 C：1；25000～1：50000 D：1；50000～1：100000 E：时间因素 9、采用三阶段设计形式的工程建设项目，在__，随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算。 A．技术设计阶段 B．技术论证阶段 C．施工图设计阶段 D．施工设计阶段 10、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。 A．提出近期城市环境综合治理措施 B．确定城市近期建设重点和发展规模 C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域 D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施 E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排 11、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的。 A：平均数 B：中位数 C：众数 D：总和 E：时间因素 12、土地使用权的转让应当签订__。 A．转出合同 B．转入合同 C．转交合同 D．转让合同 13、房屋建筑成本不包括__。 A．勘察设计费 B．装修费用 C．管理费 D．建筑红线以外的土地上的投资 14、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于（）。 A．单项工程 B．单位工程 C．分部工程 D．分项工程 15、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要。【2008年考试真题】 A：近 B：完全相同 C：略有差异 D：远 E：时间因素 16、《土地管理法》规定，单位和个人依法使用的国有土地，由__登记造册，核发证书，确认使用权。 A．县级以上人民政府 B．县级以上人民政府土地管理部门 C．乡级以上人民政府 D．乡级以上人民政府土地管理部门 17、大城市的基准地价工作底图是。 A：1：2000～1：5000 B：1：5000～1:1000 C：1：10000～1：50000 D：1：1000～1:5000 E：国家实行土地估价师资格认证制度 18、用土地收益资料评估基准地价，通过回归系数的统计显著性检验，判断因素对地价的影响程度的是。 A：纯收益 B：总收益 C：土地收益 D：净收益 E：国家实行土地估价师资格认证制度 19、威廉·配第认为，在地租是既定的情况下，等面积不同肥力的土地的价值大小，即地租的多少，与耗费的劳动。 A：成正比 B：成反比 C：等价 D：基本等价 E：时间因素 20、土地等级评定或土地条件均值区划分以__现状为准。 A．工业用地 B．住宅用地 C．城镇土地 D．农村土地 21、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由__履行造地义务。 A．省级人民政府 B．市级人民政府 C．县级人民政府 D．地方政府土地管理部门 22、某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60％，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元／平方米。【2008年考试真题】 A：300 B：400 C：500 D：600 E：时间因素 23、全国土地调查成果，报__批准后公布。 A．全国人大 B．国务院 C．国务院国土资源主管部门 D．国务院办公厅 24、（）是表明对物质资料具有某种权利的有价证券，如提货单、运货单等。 A．商品证券 B．货币证券 C．投资证券 D．资本证券 25、土地增值税以为征税对象。 A：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额 B：有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额 C：转让国有及非国有土地使用权取得的增值额 D：转让非国有土地使用权取得的增值额 E：土地 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于__日。 A．3 B．5 C．7 D．10 2、我国土地使用年期较长，一般都在50年左右，而且在使用期间也同样拥有__等权利。 A．转让 B．出租 C．抵押 D．出卖 E．投资 3、土地具有不同于一般商品的特殊性，下列对土地自身特性描述正确的是__。 A．表示方式不同 B．地价主要由地产需求决定 C．土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定 D．地价具有明显的地区性和个别性 E．地理位置的特殊要求 4、成本逼近法主要适用于__的估价。 A．商业用地 B．住宅用地 C．写字楼用地 D．工业用地或新增建设用地 5、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是__。 A．居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降 B．居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升 C．居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升 D．居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升 6、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的责任单位包括__等。 A．单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位 B．城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位 C．城市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位 D．因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位 E．村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位 7、固定资产计提折旧的方法有．【2009年考试真题】 A：平均年限法 B：工作量法 C：年数总和法 D：双倍余额递减法 E：重置成本法 8、土地资源可持续利用的内容包括__。 A．生产性 B．稳定性 C．安全性 D．保护性 E．经济可行性 9、下列属于中心地体系的基本模型的是__原则。 A．区位 B．市场 C．交通 D．行政 E．经济 10、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是__。 A．任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产 B．经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租 C．企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可 D．国家未明确规定，企业和政府可协商确定 11、采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时，安全利率可以采用。【2009年考试真题】 A：同时期一年期国债年利率 B：同时期一年期银行定期存款年利率 C：同时期一年期银行贷款年利率 D：同时期银行活期存款年利率 E：政府统计的经济增长率 12、根据国务院国发[2004]28号文件精神，征收土地补偿应做到“同地同价”。关于“同地同价”的下列表述最为准确的是__。 A．对不同区域内的所有被征收的土地，应给予相同水平的补偿 B．对相同地类的土地，应给予相同水平的补偿 C．对相同条件的土地，不因征地目的不同而给予不同水平的补偿 D．对规划用途相同的土地，应给予相同水平补偿 13、保险的最基本职能包括。 A：分摊风险损失 B：投资 C：融通资金 D：给付补偿 E：防灾防损 14、土地用益物权是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括等。 A：土地承包权 B：土地抵押权 C：建设用地使用权 D：宅基地使用权 E：地役权 15、商业银行组织形式的分类方式有。 A：按机构设置分类 B：按业务经营范围分类 C：按利益收入分类 D：按规模大小分类 E：按回收利润分类 16、对于__等均需要对不动产资产进行估价。 A．企业兼并 B．投资 C．参股