《住宅性能评分表》word版
第三方工程质量评估之实体质量评分表(住宅项目)100624
各方签字工程部：工程项目：监理：评估人员：总包：视察日期：分包：一给排水工程 （含消防水管1材料质量101a合格资料（5）建筑给水、排水及采暖工程所使用的主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备必须具有中文质量合格证明文件，规格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准或设计要求。
进场时应做检查验收，并经监理工程师核查确认。
检查数量：全数检查检验方法：目测观察1b材料保护（5）所有送抵工地的设备均须为簇新的，且应进行妥善保护。
检查数量：全数检查检验方法：目测观察2预埋152a套管安装（10）预留洞及预埋套管的尺寸、标高符合设计要求，管道穿过墙壁和楼板时，应设置套管，套管内径应比管道外径至少大40mm且管道应居套管中心。
安装在墙壁内的套管其两端与饰面平；安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm ;安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm；穿楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，穿墙的套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实。
管道的接口不得设置在套管内。
检查数量：全数检查检验方法：目测观察和钢尺检查2b管道穿越（5）管道穿过结构伸缩缝、抗震缝及沉降缝敷设时，应根据情况采取下列保护措施：1、变形缝两侧墙体到顶时，在墙体两侧采取柔性连接，若墙体不到顶或无墙体时，在穿越处设置柔性管件；2、在管道或保温外皮上、下部留有不小于150mm的净空；3、在穿越处做方形补偿器，水平安装。
检查数量：全数检查检验方法：目测观察和钢尺检查3给水管、排水管503a 管道安装（15）/主控项室内给、排水管道设置应符合设计要求，管道安装应衡平竖直，接口应严密、无渗漏，各配水点位置正确。
管道变径时应符合施工规范要求。
管卡选用正确，设置合理，安装牢固。
管道需提供足够的坡度以保证系统能适当地排水和排气，在预留管道清扫口时须保证清扫口前方无障碍。
主控项目检查数量：全数检查检验方法：开启通水试验、目测观察和手扳检查。
《质量风险评分表(住宅项目)》
楼板开裂
渗漏风险
降板 穿墙螺杆
地上结构 观感质量
外墙孔洞封堵 混凝土
模板支撑体系
模板工程
钢筋工程
结构安全
后浇带、悬臂构件 支撑
砌筑施工
砌筑质量
空鼓/开裂
管线开槽及封堵
砌筑工程
内墙构造柱、过梁
砌筑工程
外墙砌筑质量
外墙构造柱
渗漏风险
窗台压顶及预制块
砼导墙设置
抹灰基层处理
空鼓/开裂
挂网、甩浆
抹灰施工
违规/强条
1、后浇带的留设位置应符合设计要求，后浇带和施工缝的留设及处理方法应符合施工方案要求； 2、后浇带支模体系应独立搭设、后浇带支撑严禁提前拆除；施工期间不得在后浇带悬臂构件上堆放物料；所有 后浇带支撑必须从基础开始设置。
1、砂浆配合比应合规、砂浆集中搅拌处应设置配合比标识；楼层砂浆应垫板、现场不允许加水、不得使用已初 凝的砌筑砂浆；砂浆不得掺用“砂浆宝”等外加剂； 2、现场应确保砌筑间歇期不低于14天，严禁一次性砌到顶； 3、砌体转角、交接处应留槎、接槎并同时砌筑； 4、现场补砌、补塞质量应施工到位，不得出现如灰缝不饱满、顶塞不实、开裂、先码砖后抹缝、不符合节点大
1、室内防水基层应平整、清理到位，基层不得出现空鼓、开裂；阴阳角部位处理应满足防水施工要求，阴角部 位不应存在开裂； 2、室内防水施工前基层应干燥，且防水涂膜应分层施工； 3、室内防水层施工完成后厚度应满足设计要求，防水层上翻高度应满足设计及规范要求；防水层不应出现鼓包 、流坠等质量问题；防水成品保护到位，不应出现防水层破损、污染、踩踏、脚印等现象；
1、地下室防水区域外墙应采用止水螺杆，止水螺杆应设置止水片、止水片应焊接饱满、止水片规格应不低于设 计及方案要求； 2、防水施工前止水螺杆应封堵到位，封堵方式应符合规范及方案要求，螺杆端头应在剔出凹槽后从根部切除， 外侧使用聚合物砂浆封堵密实。
《住宅性能评定标准》GBT50362-2022
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住宅项目服务品质检查评分表(2019版)
物业住宅项目服务品质检查评分表（2019 版）一、项目经理类实际评分：检查指标检查项目评分标准得分1、仪容仪表1、穿着公司统一制服，服装干净，无褶皱，破损。
完全符合评为 5 分得分（满分 5 分）禁止服装混穿。
工牌佩带在左胸处，工作吊牌悬挂※评分证据于胸前。
制服符合 VI 要求。
查看工作人员着装情况。
2、仪表端庄，男士禁止留大鬓角、长发和奇异发型，女士长发须束成发髻。
每发现一项不合格扣 1 分。
3、面部、双手保持清洁，身体外露部分无纹身。
4、精神状态饱满。
5、符合公司规范中其它仪容仪表要求。
2、品质监管1、有品质管理各项规章制度（包括不限于作业指导完全符合评为 20 分得分（满分 20 分）书、项目品质自检制度、 VI 手册、培训制度、信息※评分证据系统制度等）。
检查相关检查工作记录，现场抽查问题2、定期对项目现场品质进行检查（含夜查），发现的整改情况。
问题及时整改，并保留现场检查工作及检查问题等检查项目经理日常工作记录。
相关水印照片及相应工作记录。
3、每月参与保洁质量的月度检查。
外包保洁、秩序人员不在服务中心考勤4、对秩序维护和保洁等外包公司的人员出勤情况进或不能提供考勤记录的，扣10 分。
行检查并记录。
5、外包保洁、秩序人员应使用服务中心的考勤设备每发现一项不合格扣 3 分。
考勤，考勤记录应同步到管理软件中。
项目经理每月应对外包人员出勤记录审核、确认，并保留相关记录。
6、每周对各部门负责人的工作记录进行审阅。
3、安全管理1、建立安全生产规章制度及安全生产操作规程。
完全符合评为 20 分得分（满分 20 分）2、落实项目安全生产责任制，定期召开安全生产例※评分证据会。
1、检查项目上安全生产体系文件是否齐3、对各部门安全生产自查活动有督导，记录规范完全。
整。
2、检查项目安全机构组成，抽查员工对4、组织开展项目全员安全生产培训，并监督各部门会议掌握情况。
岗位安全培训落实情况。
3、抽查安全检查及整改记录。
【房地产】附件三世联住宅户型评价表
35
餐厅通风采光
2
36
主人房
方正有用
2
37
有独立卫生间
1
38
有步入式衣帽间
1
39
有阳台
1
40
厨房
通风采光
2
41
紧邻餐厅
1
42
有生活阳台
1
43
卫生间
通风采光
2
பைடு நூலகம்44
公卫干湿分区
1
45
客房
方正有用
2
46
小客房
方正有用
2
47
工人房
面积>4m2
1
48
有独立卫生间
1
49
储藏室
位置得当，设置合理
1
（三）
市场性
（10%）
21
总体评判
在小区中位置
2
22
建筑容积率
2
23
自然朝向/景观朝向
5
24
户型方正、通透
3
25
各房室比例得当，尺度合理
2
26
动静分区
2
27
与其它户不对视
1
28
户型创新
4
29
客厅
入口玄关
1
30
客厅方正
2
31
宽深比例适当
1
32
客厅开口少，便于家具摆放
1
33
有观景阳台/露台
2
34
餐厅
餐厅独立（相对客厅）
/餐厅占角
2
不满足合理性评判标准的分项
3
可能存在的风水咨询题的分项
4
5
6
（六）
(完整版)住宅性能评定技术标准
实行住宅性能认定制度，有利于政府部门及行 业引导开发企业和产品生产企业，在住宅市场竞争 中，通过精心策划、精心运作、精心管理，提高住 宅建设的科学技术含量，促进住宅部品标准化、集 约化、系列化，加快住宅产业化进程。
1.2 什么是A级住宅
《住宅性能评定技术标准》从适用性能、环境 性能、经济性能、安全性能、耐久性能五个方面对 住宅进行评定，每个方面性能又分若干个项目和分 项，每个分项按照指标要求都有一定的分值，把满 足指标的情况数量化,以最后得分来表示性能所达 到的水平。
1 适用性能 1.1 单元平面 1.1.1 单元平面布局 A01 平面布局合理、功能关系紧凑、空间利用充分 本项内容的判断主要依赖判定者对住宅设计、平面 构成规律的熟练掌握和认识，至于“空间利用充分”更 强调各功能空间的关系要紧凑，没有因设计不当，出现 过多的无效空间。 当单元平面布局没有大的错误或问题，只是在一些 具体处理上有不当，可以认为基本合理。一旦被判为基 本合理者，在设计阶段基本可以不作大的改动，这是 “基本合理”的基准线。
A02 平面规整、平面设凹口时，其深度与开口 宽度之比＜2
平面规整、外墙少有凹凸变化，不仅会减少外 墙长度，降低体形系数，有利于节能，同时也方便 结构与构造处理，方便施工。当凹口过深、过窄或 形成“夹缝”时，在凹口底部开窗的通风、采光效 果会大打折扣， 过深的凹口在其间会产生涡流或静 压区，导致污染扩散，所以对凹口的设置要认真对 待，严格把关。
住宅及其主要部件的耐久性能等。
实行住宅性能认定制度，使消费者具有了掌握其 产品性能的途径，提高了住宅性能的透明度，维护了 消费者对住宅性能的知情权，使住房消费者可以按照 自己的需要和经济承受能力选购合适的住房。
实行住宅性能认定制度，一方面使开发企业所 开发的住宅获得客观公正的评价；另一方面使开发 企业从中找到差距，明确改进方向，把主要精力用 到提高住宅性能上来，减少那些“找卖点、炒概念” 等华而不实的作法。
2022住宅小区物业服务质量检查考核评分表
符合要求的得 1分，不符合得0分。
（六）绿化养护（10分）
24.绿地完整。（1）绿地完整无侵占，无晾晒；（2）无裸露绿地（面积大于0.3平方米）；（3）绿地无明显杂草；（4）绿地设有文明提示牌。（4分）
每发现一处绿地裸露、杂草未清理、乱晾晒、绿地侵占的扣0.5分，绿地未按要求设立文明提示牌的扣1分，扣完为止。
无客服中心或无客服人员的此项不得分，客服接受业主保修、投诉反馈记录缺失或不完整的扣1分，未公示客服电话的扣1分，扣完为止。
（二）共用部位管理维护（10分）
5.围墙、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等养护到位。（5分）
每发现一处屋顶或外墙渗水或门厅、楼梯间、走廊、楼道的地砖墙砖破损未及时维修的扣0.5分，发现如其他扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间养护不到位破损的每发现一处扣0.5分，扣完为止。
每缺一项扣0.5分，扣完为止。
2.物业管理办公室干净整洁，无乱堆放，有明确规范的标识。（2分）
物业管理办公室缺乏规范标识的扣1分，办公室杂乱的扣1分，扣完为止。
3.管理服务人员统一着装、佩戴标志。（3分）
着装不统一的发现一个扣0.5分，管理人员未佩戴标志的发现一个扣0.5分，扣完为止。
4.管理处有客服中心和客服人员，接受业主、物业使用人报修、投诉反馈，并及时处理，并记录业主信息、联系方式及处理过程、结果及业主回访信息，并公示客服电话。（3分）
未制定装修管理制度或制度未上墙的扣1分，每发现一户装修之前未备案或未书面告知装修人注意事项的扣0.3分，违规装修过程未及时制止的每发现一例扣0.3分，未及时报告业主委员会或有关主管部门的每发现一次扣0.5分，未做好书面巡查记录的扣1分，扣完为止。
绿色建筑评价评分表(住宅公共建筑)-整理
附表一：数据摘自GB/T 50378-2006,一、二、三星的具体要求见规范§3.2.2条绿色建筑评价评分表（住宅建筑）注：达标判定结论有3种： 满足要求 √，不满足要求 ×，不参评 〇序号 指标类别标准条文分值设定 得分达标判定分值 总分1节地与 室外环境 控制项4.1.1场地建设不破坏当地文物、自然水系、湿地、基本农田、森林和其他保护区。
控制项不打分︹下同︺- -2 4.1.2建筑场地选址无洪涝灾害、泥石流及含氡土壤的威胁。
建筑场地安全范围内无电磁辐射危害和火、爆、有毒物质等危险源。
- -3 4.1.3人均居住用地指标：低层不高于43㎡、多层不高于28㎡、中高层不高于24㎡、高层不高于15㎡。
- -4 4.1.4住区建筑布局保证室内外的日照环境、采光和通风的要求，满足现行国家标准《城市居住区规划设计规范》GB 50180中有关住宅建筑日照标准的要求。
- -5 4.1.5种植适应当地气候和土壤条件的乡土植物，选用少维护、耐候性强、病虫害少、对人体无害的植物。
- -6 4.1.6住区的绿地率不低于30%，人均公共绿地面积不低于1㎡。
- -7 4.1.7住区内部无排放超标的污染源- -8 4.1.8施工过程中制定并实施保护环境的具体措施，控制由于施工引起的大气污染、土壤污染、噪声影响、水污染、光污染以及对场地周边区域的影响。
- -9 一般项 4.1.9住区公共服务设施按规划配建，合理采用综合建筑并与周边地区共享。
10 4.1.10充分利用尚可使用的旧建筑11 4.1.11住区环境噪声符合现行国家标准《城市区域环境噪声标准》GB 3096的规定12 4.1.12住区室外日平均热岛强度不高于1.5℃13 4.1.13住区风环境有利于冬季室外行走舒适及过度季、夏季的自然通风14 4.1.14 根据当地的气候条件和植物自然分布特点，栽种多种类型植物，乔、灌、草结合构成多层次的植物群落，每100 ㎡绿地上不少于3株乔木。
农村房屋安全性评估表(自建房)
第一部分：基本信息
地 址
市县（市、区）镇（乡、街道）村
组路（街巷）号
产权人（使用人）
姓 名
身份证号
建筑层数
□1层□2层□层
建筑面积
m2
建造年代
□1980年及以前□1981-1990年□1991-2000年□2001-2010年□2011年及以后
结构类型
□砖石结构（预制板）□砖石结构（非预制板）□土木结构 □混凝土结构
□c级：上部结构出现明显不均匀沉降裂缝，或外露基础明显腐蚀、酥碱或折断。
□d级：上部结构出现严重不均匀沉降裂缝，且裂缝存在继续发展的迹象，或已出现明显倾斜；地基不稳定产生明显滑移，且仍有继续滑动的迹象；基础局部或整体塌陷。
承重墙
□a级：砌筑质量良好；无裂缝、剥蚀、歪斜。
□b级：砌筑质量一般或较差；有轻微开裂或剥蚀。
Ⅱ房屋整体：
1）A级：各组成部分全部为a级。注：土木、砖土混杂结构，及泥浆砌筑的砖木、石木结构，由于材料性能差，施工工艺落后，即使观感完好，但存在原始缺陷很多，存在安全隐患，因此综合考虑，不建议评为A级，应进行加固维修。
2）B级：各组成部分至少有一项达到b级。
3）C级：各组成部分至少有一项达到c级，1）中所述混杂结构和泥浆砌筑砖木、石木结构。
□d级：表面剥蚀严重；部分钢筋外露；柱、梁出现严重受力裂缝和变形。
楼、屋面
□a级：无变形；无渗水现象；椽、瓦完好。
□b级：局部轻微沉陷；较小范围渗水；椽、瓦个别部位有损坏。
□c级：较大范围出现沉陷；较大范围渗水；椽、瓦有部分损坏。
□d级：较大范围出现塌陷；大范围渗水漏雨；椽、瓦损坏严重；阳台或雨棚等悬挑构件明显下挠，悬挑构件根部开裂。
住宅户型评分系统
户型评价打分表
扣分规则说明 扣分(户型A) 客厅、主卧每个扣6分，餐厅、其他 一、户型方正 卧室、书房每个扣4分，卫生间、厨 房每个扣2分 有使用空间不能直接对室 客厅、主卧每个扣40分，餐厅、其 外开门窗 他卧室、书房每个扣25分，餐厅、 8 卫生间每个扣8分，餐厅若能通过客 厅间接采光扣3分 重要的使用空间采光不足 客厅、主卧每个扣10分，其他卧室 二、通透性好 （或受遮挡） 、书房每个扣5分 客厅、主卧室朝向不好 朝南不扣分，朝东每个扣1分，朝北 每个扣3分，朝西每个扣6分 客厅不能再两个相对方向 扣3分 开窗形成穿堂风 三、动静分区 卧室开门朝向客厅或餐厅 每个扣3分 厨房没有设于入户门附近 扣5分 卫生间门直接朝向客厅、 每个扣5分 四、洁污分离 餐厅、卧室 厨房门直接开向客厅 扣5分 入户门进卧室需要穿过客 扣5分 5 厅 五、动线合理 卧室进卫生间需要穿过客 扣5分 厅或餐厅，或客厅与餐厅 形成的大空间 客厅面宽不合理 三房及以上户型客厅净面宽应为 3.6~4.8米，两房及以下户型应为 3.3~4.5米，每少0.1米或多0.2米扣 1分 餐厅尺寸不合理 两房及以上户型不设置餐厅扣5分， 设置餐厅的户型，包含走道的餐厅净 宽应不小于2.8米，不含走道的餐厅 净宽应不小于2.1米，每少0.1米扣1 分 主卧面宽不合理 三房及以上户型主卧净面宽应为 3.3~4.5米，两房及以下户型应为 六、尺寸适中 3.0~4.2米，每少0.1米或多0.2米扣 1分 其他卧室面宽不合理 净宽应为2.8~3.9米，每少0.1米或 多0.2米扣1分 卫生间尺寸不合理 三件套（淋雨、坐便、手盆）的卫生 间当净长度不小于2.6米时，净宽应 大于1.5米；净长小于2.6米时，净 宽应大于1.8米。不符合每个扣2分 厨房尺寸不合理 封闭式厨房净宽应不小于1.8米，每 少0.1米扣1分，净面积应不小于4平 米，每少0.2平米扣1分 分数合计（满分100） 87 扣分项目 有使用空间不是方形
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1厨房设备按“洗、切、烧”流程布置，设备成套，管道定位接口与设备位置一致，方便使用
√
1
2卫生间沐浴、便溺、盥洗设施配套齐全，布置合理、管道定位接口与设备位置一致，方便使用
√
1
3洗衣机位置合理，并设有洗衣机专用水嘴与地漏
√
1
1.4.2
供热与制冷设备的配置与性能
（4）
1空调设备
3★
4★
5★
√
1
窗式空调器或空调室外机位置固定、合理，室内机设施布置合理，冷凝水有组织排放
√
1
△10居室净高不低于2.4m，局部净高不低于2.1m,且层高经济合理
√
√
2
△11厨房及卫生间净高不低于2.2m, 且层高经济合理
√
√
2
1.1.5
单元公
共空间
（6）
▲2七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅应设电梯；十二层及以上的高层住宅每栋楼设置的电梯不少于两台。5★级五层及以上住宅应设电梯
√
1
多层、中高层住宅
≥3.5m2
≥4.5m2
≥6m2Байду номын сангаас
高层住宅
≥15m2
≥15m2
≥18m2
6低层、多层住宅有收集垃圾的设施，高层住宅各层设有垃圾收集空间
√
√
1
1.2
建筑装修
12
1.2.1
套内装修
（7）
1门窗和固定家具采用工厂化生产的成型产品
√
2
2厨房、卫生间装修一次到位，且质量符合国家和地方相关技术标准要求
√
1
评定项目
分值
分项内容
定性定量指标
预审
终审
等级
分值
得 分
3★
4★
5★
1.1
住宅平
面与空间
布局
1.1.4
套型功能
空间利用合
理性
7三个及三个以上卧室的套型至少具备二个卫生间(其中一个为主卧室专用)，3★不要求
√
2
8功能空间形状合理，矩形房间长短边之比不大于2
√
1
9交通流线便捷，套内纯过道面积不超过使用面积的1/20
√
1
3室外机的位置
应远离相邻的门窗和绿色植物，空调器小于等于4.5kw时，与相对方门窗距离不得小于3m；空调器大于4.5kw时，与相对方门窗距离不得小于4m
√
3
3装修一次到位，且质量符合国家和地方相关技术标准要求
√
2
1.2.2
公共
部位装修
（5）
1门厅，楼梯间、候梯厅、走道等公共部位的装修档次及质量
√
2
2住宅外部装修档次及质量
√
3
1.3
1.3.1
1楼板计权标准化撞击声压级3★≤75dB；4★≤70dB；5★≤65dB
√
0.5
隔声性能
5
楼板隔声
（1）
2楼板空气声计权隔声量3★≥40dB；4★≥45dB；5★≥50dB
无明显视线干扰
√
2
3每套住宅至少有一个居住空间获得日照：当有4个或4个以上居住空间时，至少应2个空间获得日照
√
2
3厨房位置靠近入口处，自然采光、通风良好。通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10，且不得
小于0.6 m2
√
2
5厨房设备布置恰当，炊事操作顺序设置合理
√
1
6卫生间位置、采光通风及洁具布置合理有序，符合使用需要
空调室外机位置固定、合理，室内机设施布置合理，冷凝水有组织排放，预留穿墙导管
设中央冷暖空调系统或分户式集中空调系统，机位恰当，与建筑立面协调，设空调冷凝水、冷媒管孔处理措施，符合产品标准要求，热源安全可靠，管线布置合理
2热水设备
预留热水器位置
预留热水器位置，可设分户集中热水供应设施
预留热水器位置，可设分户集中热水供应设施或集中热水供应设施，机位设置合理
√
2
4餐厅的使用条件：3★、4★与起居厅合用或与较大面积厨房合用，可间接采光通风；5★独立餐厅，
有自然采光通风
√
2
5厨房操作台延长线3★≥2.4m；4★≥2.7m；5★≥3m，净宽3★≥1.5m；4★≥1.8m；5★≥2.1m
√
2
6卫生间一边净长3★≥1.5m；4★≥1.8m；5★≥1.8m
√
2
7房间配置：3★套型基本空间符合住宅设计规范要求，4★除基本空间外，增设次卧室或书房（工作
√
0.5
4户门空气声计权隔声量3★≥25dB；4★≥30dB；5★≥40dB
√
0.5
1.3.3
管道噪声
（1）
排水管道采取有效降噪措施，管道位置设置合理
√
1
1.3.4
设备隔声
（1）
电梯、水泵、风机、空调等设备当安放位置对住户有影响时，采取了减振、消声和隔声措施
√
1
1.4
设备设施
17
1.4.1
厨卫设备
配置与性能
√
2套内公共与私密空间分区明确，能避免相互干扰
√
2
3套内交通组织顺畅，不干扰起居室(厅)、卧室等主要功能空间
√
2
4起居室（厅）、餐厅、厨房空间组织合理
√
2
1.1.3
套型功能空间面积尺度及配置要求
（17）
1主要功能空间面积配置合理
√
2
2主卧室开间3★≥3.3m；4★≥3.6m；5★≥3.9m
√
2
3起居室开间3★≥3.6m；4★≥3.9m；5★≥4.2m，起居室（厅）供布置家具、设备的连续实墙面长3★不小于3.3m；4★≥3.6m；5★≥4.2m，应避免开门过多影响家具布置
√
√
△1 楼梯梯段净宽≥1.1m，平台净宽≥1.2m，踏步宽度≥260mm，高度≤175mm
√
√
2
3各层候梯厅的深度不小于电梯最大轿箱的深度且不小于1.8m ，相对布置电梯时应不小于1.5倍轿箱深度
√
√
1
4有电梯的住宅设有地下车库时电梯应直接到达车库层
√
√
1
5住宅底层
入口设门厅
住宅类别
3★
4★
5★
√
附录A住宅性能评分表－适用性能
评定项目
分值
分项内容
定性定量指标
预审
终审
等级
分值
得 分
3★
4★
5★
1.1
住宅平
面与空间
布局
52
1.1.1
单元平面
（6）
1平面与空间关系紧凑合理
√
2
2平面规整，无过分凹凸现象
√
2
3面宽、进深无过大、过小现象
√
2
1.1.2
套型平面
（6）
▲1套内卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间等基本空间齐备
室），5★除基本空间外，增设次卧室或书房（工作室）及休闲厅或文体室
√
2
8贮藏空间使用面积5★≥3.0 m2
√
1
9阳台、露台的实际面积3★≥5m2；4★≥8m2；5★≥12m2
√
2
1.1.4
套型功能
空间利用
合理性
（17）
1主要功能空间面积分配合理，无过大、过小现象
√
1
2起居室（厅）、卧室视野开阔，自然采光、自然通风良好,通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/20，
√
0.5
评定项目
分值
分项内容
定性定量指标
预审
终审
等级分值
得 分
3★
4★
5★
1.3
隔声性能
1.3.2
墙体隔声
（2）
1分户墙空气声计权隔声量3★≥40dB；4★≥45dB；5★≥50dB
√
0.5
2套内相邻卧室的分室墙空气声计权隔声量3★≥30dB；4★≥35dB；5★≥40dB
√
0.5
3含窗外墙空气声计权隔声量3★≥30dB；4★≥35dB；5★≥40dB