投资性房地产练习题
投资性房地产练习题一、单项选择题1.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，应按投资性房地产准则确定的成本，借记( )科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。
A.投资性房地产B.固定资产C.在建工程D.无形资产【答案】A【解析】应记入“投资性房地产”科目。
2.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租入提供的相关劳务，下列说法中正确的是( )。
A.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租入提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产B.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租入提供的相关劳务在整个协议中重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产C.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租入提供的相关劳务，无论在整个协议中是否重大，均应当将该建筑物确认为投资性房地产D.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租入提供的相关劳务，无论在整个协议中是否重大，均不应当将该建筑物确认为投资性房地产【答案】A【解析】企业将建筑物出租，按租赁协议向承租入提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。
比如，企业将办公楼出租并向承租入提供保安、维修等辅助服务。
相关提供劳务比例重大时，不作为投资性房地产。
3.若企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，下列说法中正确的是( )。
A.企业应对已出租的建筑物计提折旧B.企业不应对已出租的建筑物计提折旧C.企业不应对已出租的土地使用权进行摊销D.企业不应对投资性房地产计提减值准备【答案】A【解析】在成本模式下，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》和《企业会计准则第6号——无形资产》的规定，对已出租的建筑物和土地使用权进行计量，计提折旧或摊销；如果存在减值迹象的，应当按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定进行处理。
4.关于投资性房地产的转换，在成本模式下，下列说法中正确的是( )。
A.应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值B.应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值C.自用房地产转为投资性房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值D.投资性房地产转为自用房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值【答案】A【解析】在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
5.关于投资性房地产的转换，在公允价值模式下，下列说法中正确的是( )。
A.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额直接计入所有者权益C.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额直接计入所有者权益【答案】A【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。
自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量。
转换日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益。
转换日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积(其他资本公积)，计入所有者权益。
处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益。
6.关于投资性房地产的计量模式，下列说法中不正确的是( )。
A.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销B.企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更C.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式D.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式【答案】D【解析】成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。
7.关于对投资性房地产进行后续计量，下列说法中正确的是( )。
A.企业通常应当采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量B.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量C.同一企业对不同的投资性房地产可以采用不同的计量模式D.企业只能采用成本价值模式对投资性房地产进行后续计量【答案】B【解析】企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
8.某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2010年9月20日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为2600万元，预计使用年限为25年，预计净残值为100万元。
在采用年限平均法计提折旧的情况下，2010年该办公楼应计提的折旧额为( )万元。
A.0B.25C.100D.50【答案】B【解析】2010年该办公楼应计提的折旧额＝(2600－100)÷25×3/12＝25万元。
9.长江公司于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为1900万元，2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为2050万元。
长江公司2007年应确认的公允价值变动损益为( )万元。
A.损失50B.收益50C.收益150D.损失100【答案】B【解析】出租时公允价值小于成本的差额应确认公允价值变动损失100万元(2000－1900)。
2007年12月31日应确认的公允价值变动收益＝2050－1900＝150万元，2007年应确认的公允价值变动收益＝150－100＝50万元。
10.长江公司于2006年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，公允价值为2050万元，2007年12月31日，该建筑物的公允价值为2100万元，2007年度长江公司应确认的公允价值变动损益为( )万元。
A.损失50B.收益50C.收益150D.损失100【答案】B【解析】出租时公允价值大于成本的差额应计入资本公积，应确认的公允价值变动收益＝2100－2050＝50万元。
11.长江公司于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元，2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元。
长江公司2007年应确认的公允价值变动损益为( )万元。
A.损失50B.收益150C.收益150D.损失100【答案】A【解析】出租时公允价值大于成本的差额应计入资本公积，应确认的公允价值变动损失＝2200－2150＝50万元。
12.关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是( )。
A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式C.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式D.企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更【答案】B【解析】企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。
成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。
已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
二、多项选择题1.下列项目中，属于投资性房地产的有( )。
A.已出租的建筑物B.已出租的土地使用权C.持有并准备增值后转让的土地使用权D.按照国家有关规定认定的闲置土地【答案】ABC【解析】投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产，主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。
按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。
2.关于投资性房地产，下列说法中正确的有( )。
A.投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房产、地产和机器设备等B.已出租的建筑物是指从租赁期开始日以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造完成后用于出租的房地产C.用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物D.一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，即使用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，也不可以确认为投资性房地产【答案】BC【解析】投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产，不包括机器设备；一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，可以确认为投资性房地产。
3.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租入提供的相关劳务，下列说法中错误的有( )。
A.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租入提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产B.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租入提供的相关劳务在整个协议中重大的，不应当将该建筑物确认为投资性房地产C.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租入提供的相关劳务，无论在整个协议中是否重大，均应当将该建筑物确认为投资性房地产D.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租入提供的相关劳务，无论在整个协议中是否重大，均不应当将该建筑物确认为投资性房地产【答案】BCD【解析】企业将建筑物出租，按租赁协议向承租入提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。
比如，企业将办公楼出租并向承租入提供保安、维修等辅助服务。
相关提供劳务比例重大时，不作为投资性房地产。
4.关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有( )。
A.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量B.企业可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量C.企业应当采用一种模式对投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式D.企业可以同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量【答案】ABC【解析】企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
第八章 投资性房地产
（二）采用公允价值模式进行后续计量（收租、 公允价值变动作其他业务处理）
1.采用公允价值模式的前提条件
• 只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够 持续可靠取得。即同时满足下列条件： （1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。 （2）企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类 或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投 资性房地产的公允价值作出合理的估计。
• [例题8-5]P129 • [练习]2007年1月1日，甲将一栋写字 楼租赁给乙公司使用，原采用成本模 式计量，现在符合公允价值计量条件， 转为公允价值计量模式。该写字楼原 价900万元,已计提折旧27万元，账面 价873万元， 2007年1月1日的公允 价值为950万元，假设甲按照净利润 的10％计提盈余公积。
[新课]：
• 第一节 投资性房地产概述 一、投资性房地产的概念 投资性房地产，指为赚取租金或资本增值或两者 兼有而持有的房地产。能够单独计量和出售。 二、投资性房地产的性质 • （1）投资性房地产业务是一种经营性活动 • （2）投资性房地产为企业带来经济利益流入 的方式与自用房地产明显不同 • （3）投资性房地产有两种后续计量模式
• 企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所 有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。
会计科目
• 投资性房地产——公允价值变动 • 公允价值变动损益
2.采用公允价值模式进行后续计量的会计处理
• (1)不对投资性房地产计提折旧或进行摊销； • (2 )以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基 础调整其账面价值，差额计入当期损益： 借: 投资性房地产-XX（公允价值变动） 贷：公允价值变动损益 （公允价值下降则分录相反） • (3)取得的租金收入确认为其他业务收入。 • [例题8-4]P129
投资性房地产
【例题】下列各项中，不属于投资性房地产的是（ ）。
A.房地产企业开发的准备出售的房屋 B.房地产企业开发的已出租的房屋 C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权 D.企业以经营租赁方式租入的建筑物
【答案】ACD
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第二节 投资性房地产的初始计量
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本科目核算房地产开发企业的开发产 品，类似于工业企业的“库存商品”
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课堂练习
【例题·判断题】企业将自行建造的房地产 达到预定可使用状态时开始自用，之后改为 对外出租，应当在该房地产达到预定可使用 状态时确认为投资性房地产。（ ）（2010年考题） 【答案】× 【解析】企业自行建造房地产达到预定可使用状态后 一段时间才对外出租或用于资本增值的，应得先将自 行建造的房地产确认为固定资产等，对外出租时，再 转为投资性房地产。
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二、投资性房地产的范围
■（一）已出租的土地使用权
通常情况下，对企业持有以备经营出租 指通过出让或转让方式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权。 的空置建筑物，如董事会或类似机构作 ■（二）持有并准备增值后转让的土地使用权 出书面决议，明确表明将其用于经营出 闲置土地不属于投资性房地产。 租且持有意图短期内不再发生变化的， 即使尚未签订租赁协议，也应视为投资 ■（三）已出租的建筑物 性房地产。 1.该建筑物企业拥有产权。
2.已签订了租赁协议（以经营租赁方式出租），一般从租赁协议规 定的租赁期开始日起，才属于已出租建筑物。特殊情况下，有证据证明 企业意图出租的空置建筑物（已达预定使用状态）也属于。
第四章 投资性房地产答案解析
练习题一、单项选择题 1、下列各项中，属于投资性房地产的是( )。
A、按国家规定确认的闲置土地 B、企业以经营租赁方式租出的写字楼 C、企业拥有并自行经营的饭店 D、企业持有拟增值后转让的建筑物 【正确答案】 B 【答案解析】 本题考核投资性房地产的范围。
选项 A 不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，不符 合投资性房地产定义；选项 C 是自用房地产；选项 D，企业持有拟增值后转让的土地使用 权属于投资性房地产，但建筑物必须是已经出租的才属于投资性房地产。
【该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核】 【答疑编号10770667,点击提问】 2、A 公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
A 公司的投资性房地产为一栋已出 租的写字楼，2010年1月1日，由于该写字楼所在的房地产交易市场比较成熟，A 公司决定 对投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。
该写字楼的原价为6000万元，已计 提折旧1500万元，未计提减值准备。
当日该写字楼的公允价值为5500万元。
A 公司按净利 润的10％计提盈余公积。
不考虑所得税影响，则该事项对 A 公司资产负债表上留存收益的 影响金额为( )万元。
A、1000 B、900 C、1500 D、0 【正确答案】 A 【答案解析】 该事项对 A 公司留存收益的影响金额＝5500－(6000－1500)＝1000(万元)。
【该题针对“投资性房地产后续计量模式的转换”知识点进行考核】 【答疑编号10770673,点击提问】3、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换 当日的公允价值计量。
转换当日的公允价值大于原账面价值的差额通过( )科目核算。
A、营业外收入 B、公允价值变动损益 C、资本公积 D、其他业务收入 【正确答案】 C 【答案解析】 自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时， 借方差额计入“公允价值变动 损益”，贷方差额计入“资本公积”。
《初级会计实务》第一章练习题及答案
第一章资产一、单项选择题1、企业对随同商品出售且单独计价的包装物进行会计处理时，该包装物的实际成本应结转到的会计科目是（）。
A、制造费用B、管理费用C、销售费用D、其他业务成本2、A公司2010年3月20日外购一幢建筑物。
该建筑物的买价(含税)为800万元，预计使用年限为10年，净残值为80万元，款项以银行存款支付。
该建筑物购买后立即用于出租，租期3年，租金总额300万元。
2010年应收取的租金为75万元。
该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
2010年12月31日，该建筑物的公允价值为830万元。
不考虑其他因素，则该项投资性房地产对2010年度损益的影响金额为（）万元。
A、105B、56C、21D、753、A公司以2 000万元取得B公司30％的股权，取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为6 000万元。
如A公司能够对B公司施加重大影响，则A公司计入长期股权投资的金额为（）万元。
A、2 000B、1 800C、6 000D、4 0004、下列各项中，应当确认为投资损益的是（）。
A、长期股权投资减值损失B、长期股权投资处置净损益C、期末交易性金融资产公允价值变动的金额D、支付与取得长期股权投资直接相关的费用5、2010年1月1日，甲公司自证券市场购入面值总额为2 000万元的债券。
购入时实际支付价款2 078.98万元，另支付交易费用10万元。
该债券发行日为2010年1月1日，期限为5年，票面年利率为5%，年实际利率为4%，次年1月10日支付上年年利息。
甲公司将该债券作为持有至到期投资核算，假定不考虑其他因素，该持有至到期投资2010年12月31日的未来现金流量现值为1 900万元，则2011年12月31日应确认的投资收益为（）万元。
A、76B、172.54C、2 072.54D、2 083.436、某企业为增值税小规模纳税人，本月购入甲材料2 060公斤，每公斤单价（含增值税）50元，另外支付运杂费3 500元，运输途中发生合理损耗60公斤，入库前发生挑选整理费用620元。
投资性房地产理解记忆与练习
投资性房地产理解记忆与练习三四五投资性房地产的用途要么是出租，要么是坐等升值。
因为开发土地的用途已经约定，所以房地产企业除了已经出租的房地产可以计入投资性房地产，其他房地产一般计入存货(开发产品等科目)。
记忆口诀及解析(资产从生到死的一个过程)一、自用房转投资成本下对对碰存货跌无对应抵成本(一)自用房地产转换为投资性房地产借：投资性房地产【原值】①累计折旧（累计摊销）②固定资产减值准备（无形资产减值准备）③贷：固定资产（无形资产、开发产品）【原值】①投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销）②投资性房地产减值准备③借：存货跌价准备①贷：投资性房地产【原值】①(二)投资性房地产转换为自用房地产借：固定资产（无形资产、开发产品）【原值】①投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销）②投资性房地产减值准备③贷：投资性房地产【原值】①累计折旧（累计摊销）②固定资产减值准备（无形资产减值准备）③二、自用房转投资公允下赚其综亏公允回自用差公允(一)自用房地产转换为投资性房地产借：投资性房地产——成本【公允价值】(转换时市场价)④累计折旧（累计摊销）②固定资产减值准备（无形资产减值准备）③公允价值变动损益【借差】(①-②-③)-④贷：固定资产（无形资产、开发产品）【原值】①其他综合收益【贷差】④-(①-②-③)(二)投资性房地产转换为自用房地产借：固定资产（无形资产、开发产品）【公允价值】(转换时市场价)③公允价值变动损益【借差】(①+②)-③贷：投资性房地产——成本①投资性房地产——公允价值变动②公允价值变动损益【贷差】③-(①+②)说明：固定资产或者无形资产的使用寿命一般在10年以上，以历史成本入账，转换为以公允价值计量的投资性房地产时，会产生的大额价差。
计入其他综合收益主要是防止上市公司炒作房地产操纵利润坑害股民，不务正业。
转回时，因为原来就是以公允价值计量，与转回时点的公允价值差异不会很大，所以计入公允价值变动损益核算。
全国会计专业技术资格考试(中级会计职称)-《中级会计实务》练习题(2020年2月)
全国会计专业技术资格考试（中级会计职称）《中级会计实务》练习题（2020年2月1日-2020年2月29日）正确答案：D答案解析这种情况下，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为其他综合收益。
考察知识点非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产正确答案：D答案解析选项A，公允价值模式下的投资性房地产应按照公允价值计量；选项B，其他债权投资应按照公允价值计量；选项C，外币计价的无形资产期末按历史成本计量，不确认公允价值变动。
【点评】企业应当按照规定的会计计量属性进行计量，确定相关金额，会计计量属性主要包括历史成本、重置成本、可变现净值、现值和公允价值等。
考察知识点会计要素计量属性正确答案：B答案解析选项A，应该根据受益对象计入当期损益或相关资产成本；选项C，辞退福利均应计入管理费用；选项D，职工内退的，在正式退休之前，应比照辞退福利处理，在正式退休之后，则应当按照离职后福利处理。
辞退福利（1）企业向职工提供辞退福利的，应当在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：①企业不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时。
②企业确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
（2）企业应当按照辞退计划条款的规定，合理预计并确认辞退福利产生的应付职工薪酬。
辞退福利预期在其确认的年度报告期结束后十二个月内完全支付的，应当适用短期薪酬的相关规定；辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月内不能完全支付的，应当适用关于其他长期职工福利的有关规定。
（3）辞退福利的会计处理借：管理费用贷：应付职工薪酬考察知识点固定资产的初始计量（综合）4、2×17年12月31日，某事业单位经与代理银行提供的对账单核对无误后，将150万元零余额账户用款额度予以注销。
另外，本年度财政授权支付预算指标数大于零余额账户用款额度下达数，未下达的用款额度为200万元。
投资性房地产会计分录大全
投资性房地产会计分录大全投资性房地产是指为获取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，以及已出租的建筑物等。
确认：投资性房地产应当在符合定义的前提下，同时满足以下条件时予以确认：（1）与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
初始计量：投资性房地产应按照成本进行初始计量。
具体包括购买价款、相关税费和其它必要支出。
折旧或摊销：投资性房地产应按月计提折旧或摊销。
对于建筑物，应采用直线法计提折旧；对于土地使用权，应采用直线法摊销。
减值测试：若投资性房地产的可收回金额低于其账面价值，应计提减值准备。
转换：当投资性房地产的用途发生变化时，应进行转换处理。
转换后的账面价值应等于转换日的公允价值或账面价值。
处置：当投资性房地产被处置或收回时，应将账面价值与实际收到的金额之间的差额确认为当期损益。
投资性房地产累计折旧（摊销）（已计提的折旧或摊销）应交税费——应交增值税（销项税额）（可能存在的税费）若实际收到的金额大于账面价值，则贷方差额计入“资本公积——其他资本公积”；若小于账面价值，则借方差额计入“资本公积——其他资本公积”。
借：应付职工薪酬-工资借：生产成本/制造费用/管理费用/销售费用/在建工程/研发支出等科目贷：应付职工薪酬-工资/应付职工薪酬-职工福利费等科目发放职工福利费等支出时，应按实际支付的金额，借记“应付职工薪酬”科目，贷记“银行存款”等科目。
同时，借记“应付职工薪酬”科目，贷记“库存现金”科目。
企业按照国家有关规定向职工支付工资、奖金、津贴等，借记“应付职工薪酬”科目，贷记“银行存款”、“库存现金”等科目。
企业从应付职工薪酬中扣还的各种款项（代垫的家属药费、个人所得税等），借记“应付职工薪酬”科目，贷记“银行存款”、“库存现金”、“其他应收款”、“应交税费——应交个人所得税”等科目。
企业会计准则第3号—投资性房地产
投资性房地产的确认和初始(chū shǐ) 计量
一、投资性房地产的确认和初始计量 确认条件(tiáojiàn)：两个。 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。 1.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、 相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 2.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项 资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出 构成。
第十页，共55页。
投资性房地产的确认和初始(chū shǐ) 计量
一、投资性房地产的确认和初始计量(jìliàng) 注意： （1）建造过程中发生的 非正常性损失，直接 计入当期损益，不计入建造成本。 （2）不通过“在建工程”、“无形资产”等 账户核算，直接借记“投资性房地产”科目， 贷记“银行存款”等科目。 3.非投资性房地产转换为投资性房地产的成本， 应按“投资性房地产转换”的原则来确定。
2.下列项目中，不属于(shǔyú)投资性房地产
的有ABCE
（
）。
A.出租给本企业职工居住的宿舍
B.以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其
他单位
C.企业拥有并自行经营的旅馆饭店
D.已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂
时空置但继续用于出租的房地产
E.企业管理部门正在使用，但董事会已作出
决议将于半年后出租的房产 第九页，共55页。
第二十五页，共55页。
投资性房地产的转换(zhuǎnhuàn)和 2.处非投置资性房地产转换为投资性房地产：
（1）作为存货(cún huò)的房地产转换为投资性 房地产 借：投资性房地产（存货(cún huò)在转换日的账 面价值）
存货(cún huò)跌价准备（已计提的跌价准备） 贷：开发产品（账面余额）
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长期股权投资练习试卷5(题后含答案及解析)
长期股权投资练习试卷5(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 判断题 4. 计算分析题单项选择题本类题共15小题，每小题1分，共15分。
每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。
多选、错选、不选均不得分。
1．下列各项合并方式中,通过企业合并形成投资与被投资关系的合并方式是( )。
A．控股合并B．吸收合并C．新设合并D．重组合并正确答案：A 涉及知识点：长期股权投资2．在会计实务中,企业根据《企业会计准则》中对于同一控制下企业合并的界定,其判断应遵循的原则是( )。
A．重要性B．谨慎性C．相关性D．实质重于形式正确答案：D 涉及知识点：长期股权投资3．下列项目中,非同一控制下的企业合并取得长期股权投资时,不应计入初始投资成本的是( )。
A．发行的权益性证券的公允价值B．发行权益性证券发生的佣金等C．为企业合并而支付的审计费用D．为企业合并而支付的评估费用正确答案：B 涉及知识点：长期股权投资4．在权益法下,长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额应当调整长期股权投资的成本,并同时确认的当期损益记入的会计科目是( )。
A．“投资收益”B．“公允价值变动损益”C．“资本公积”D．“营业外收入”正确答案：D 涉及知识点：长期股权投资5．投资企业如果按照投资合同或协议约定,仍承担额外义务的,按预计承担的损失金额应作的账务处理是( )。
A．借:投资收益B．借:投资收益贷:资产减值损失贷:预计负债C．借:资产减值损失D．借:营业外支出贷:预计负债贷:预计负债正确答案：B 涉及知识点：长期股权投资6．甲、乙公司属于非同一控制下的独立公司。
2008年1月1日,甲公司取得乙公司60%的股份。
合并中,甲公司以持有的固定资产作为合并对价,该固定资产原值1000万元,已计提折旧100万元,已提取减值准备40万元。
2008年1月1日,该固定资产公允价值为1100万元。
第八章 投资性房地产
◦ （一）外购的投资性房地产
成本： 购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他
支出。
采用成本模式计量的企业，外购投资性房地产时，
银行存款 投资性房地产
××× ×××
××× ×××
采用公允价值模式计量的企业， 应当在“投资性房地产”科目下设置“成本”和 “公允价值变动”两个明细科目。
投资性房地产减 值准备 资产减值损失
××× ×××
××× ×××
已经计提减值准备的投资性房地产，在以后的会计期间不得转回。
[例8-3]2007年8月31日,华联实业股份有限公司购入写 字楼，实际支付购买价款和相关税费共计2，400万元。 该写字楼预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采 用直线法计提折旧。2007年9月1日，公司将该外购的 写字楼以经营租赁方式出租给B公司使用，租赁合同 约定，写字楼租赁期为5年，年租金为138万元。B公 司须于每年8月31日之前预付下一租赁年度的租金， 华联实业股份有限公司对投资性房地产采用成本模式 进行后续计量。2009年12月31日，写字楼出现减值迹 象，经减值测试，确定其可收回金额为1，800万元。
理解+感觉
练习：课堂练习
每周抽查练习册
课后作业
中级会计职称考试题目
第三周，小测验
第八,九章：结束资产
第十章————第十三章：五个要素
第十四章：财务报告,综合、对外
第八章
投资性房地产
目 录
第一节
投资性房地产概述
第二节
第三节 第四节 第五节 第六节
投资性房地产的确认与初始计量
投资性房地产的后续计量 投资性房地产的后续支出 投资性房地产与非投资性房地产的转换 投资性房地产的处置