廊坊房地产市场考察报告
房地产市场调研报告(精选5篇)_市场调研报告房地产
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第1篇：房地产调研报告_调研报告房地产调研报告_调研报告当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。
近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。
XX年，全国房地产开发投资亿元，占固定资产投资的%，占gdp的%。
房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。
房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。
我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。
XX年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，XX年全县房地产投资亿元，比上年增长%，占当年固定资产投资的%。
房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。
为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：一、房地产市场现状 (一)房地产市场供给状况1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。
由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。
XX年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。
到了XX年底已发展成有17家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业15家;国有企业仅有1家，民营企业16家。
XX年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。
民营企业发展迅速，成为我县房地产投资增长的主要动力。
2、房地产投资高速增长，成为拉动投资增长的主要力量。
河北廊坊区域房地产市场研究2
销售情况：
➢ 一期2008年开盘，推出9栋板楼，目前已经全部入住； ➢ 二期2010年5月开盘，推出5#、10#、13#、15#四栋楼，共计334套，目前仅剩10套左右； ➢ 后续无产品供应。
金碧伦温泉公寓
广阳区中心地带、唯一温泉入户住宅
项目位置
总占地面积 总建筑面积 类型/栋数/
层数
户型
主力户型 总户数 精装修 绿化率 容积率
华元·和庭
主力客户来自廊坊本地，刚性自住为主，关注地段和 户型，整盘推售400余户当天售罄
客户情况：
➢客户来源：客户多数为本地人，来自廊坊主城区和周边县的。 ➢客户年龄：主力客户的年纪为30-40岁的居多。 ➢置业目的：以刚性自住为主，投资目的占比较小。 ➢付款方式：贷款购房占大部分。 ➢客户关注点：看中项目地段和户型。
盛德花园·紫薇天怡
临安次区主干道，交通便利，配套齐全
交通：
➢ 望京大道一直往南，经银河北路过银河大桥， 到银河南路与永华道的交叉口，本项目在西南 侧。距离新规划的城际高铁火车站仅3公里，距 离火车站仅2公里。
➢ 40分钟进京（京津塘高速公路）。未来京廊轻 轨的开通到亦庄的时间只需15分钟。
本身配套：
总建筑面 130000 ㎡ 积
类型/栋数 9-11层板楼，一期9栋，二期4栋， /层数 一梯两户
户型 80-90平米两居，100-135平米三居
主力户型 100－135平米三居
总户数 1023户
精装修 无
绿化率 32%
容积率 2.1
车位情况
全地下停车，车位比1：1，13万元/ 个
物业费 1.3元/平米/月
主力两居B：布局紧凑，
功能分区合理，南北通透； 主卧客厅均有南向阳台，客 厅空间大。
房地产考察报告范文
房地产考察报告范文一、考察目的及背景近年来，我国房地产行业发展迅速，成为拉动经济增长的重要支柱产业。
为了全面了解我国房地产市场的发展情况，本次考察旨在对房地产项目进行实地考察，深入了解市场需求与供给情况，为进一步推动我国房地产行业的发展提供参考。
二、考察内容及过程1.考察地点：本次考察选择了A市作为考察地点。
2.考察时间：考察时间为2024年4月15日至4月17日。
3.考察对象：考察对象为A市的房地产项目，包括住宅、商业地产等类型。
4.考察过程：首先，我们对A市的经济情况进行了调研，了解了该地区的产业结构、人口规模和购房需求情况。
然后，我们选择了几个具有代表性的房地产项目进行实地考察，包括高档住宅小区、写字楼和购物中心等。
在考察中，我们与项目开发商进行了面谈，了解了项目的规划、销售情况及市场反应。
同时，我们还参观了样板房、售楼处等，对项目的装修、设计及配套设施进行了实地考察。
三、考察结果及分析1.A市的经济发展状况良好，吸引了大量人口和资金流入，对房地产市场的需求持续增长。
同时，该市的产业结构较为多元化，有利于吸引企业和人才落户，并提高购房需求。
2.在考察的房地产项目中，高档住宅小区的销售情况较好，受到了市场的热烈追捧。
这些项目的地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，适合年轻家庭居住。
同时，这些项目的绿化率高，环境优美，符合现代人对生活品质的追求。
3.商业地产项目的销售情况也较为乐观，在市中心地段的购物中心吸引了大量人流和消费者。
这些购物中心配备了先进的设施和服务，各类商铺租金回报率较高，受到了投资者的关注。
然而，一些偏远地区的商业地产项目销售情况较差，由于地理位置不佳和购物环境欠缺，未能吸引足够的顾客。
4.考察中，我们还注意到了一些问题。
首先，一些房地产开发商在销售过程中存在隐瞒信息和夸大宣传的情况，应加强监管和法律约束。
其次，一些项目的停车位不足，给居民和商家带来了不便。
此外，一些购房者反映价格过高，限购政策对他们造成了困扰。
廊坊2013年房地产市场调研报告20131111
重点政策解读
以房养老概念或增大购房需求，实施过程仍有诸多不成熟因素存在
• 9月13日，《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》正式出台，其中 明确提出要充分发挥市场在资源配置中的基础作用，逐步使社会力量成为发 展养老服务业的主体。提出开展老年人住房反向抵押养老保险试点。
目前来看，以房养老模式在我国推进存在一定的障碍，主要是受到固有的 社会观念影响，并且缺乏与之相对应的一套法律法规。首先，中国人具有 强烈的家庭观念，老人们普遍抱有把房产留给子孙的观念；其次，目前大 部分金融机构提供的以房养老产品是10年期的，时间过短，难以满足老人 的实际养老需求；第三，缺乏对金融保险机构的监管体系，以房养老业务 办理存在风险性，老人担忧机构提前将房产售出或者合同未到期时机构倒 闭等问题。 尽管以房养老实施情况并不理想，但其概念可能会催生更多的购房需求。 这对于房地产市场将起到间接的促进作用。我国养老体系尚不健全，老龄 化加速，老年人数量快速膨胀，存在一定的养老金支付危机，或者说养老 金总体趋势是不足的。在这一背景下，人们为了在晚年有足够的保障，对 房子更为依赖，购房动力增强，从而间接地推动房地产市场成交量上行。 此次国务院发布的文件中明确提到，未来养老服务业将是政府托底，以市 场为主体。为了鼓励市场力量参与养老事业，预计国家层面将出台一定的 优惠政策，那么除了金融保险公司以外，房地产企业在养老产业中也将有 不小的发展空间。
9月5日，为落实国务院支持小微企业发展的政策，银监会发布了《中国银监会关于进一步做好小微企业金融服务 银监会首度明确小 中国银监会 微不良容忍度 下 半年银行信贷收紧 工作的指导意见》（下称《指导意见》），规定15条具体措施进一步推进小微企业金融服务。其中，银监会首次 明确了小微企业不良贷款的容忍度。银监会在继续强化对小微企业金融服务正向激励中提出“适度提高对小微企 业不良贷款容忍度，对小微企业贷款不良率高出全辖各项贷款不良率2个百分点以内的银行业金融机构，该项指 标不影响当年的监管评级。”银监会在《指导意见》中，还首次将小微企业贷款覆盖率、小微企业综合金融服务 覆盖率和小微企业申贷获得率3项指标纳入监测指标体系，并按月进行监测、考核和通报。
2012河北廊坊房地产市场调研报告
居民消费价格一季度同比上涨2.2%，二季度上涨2.9%，三季度上涨3.5%，四季度上涨4.7%，全年平均比上年上涨 3.3%，其中食品价格上涨7.2%。固定资产投资价格上涨3.6%。
产业形态
政策的着力点仍然是抗通胀。预计当前的紧缩 措施仍将在未来几个月持续
10月中国制造业采购经理人指数下跌 企业资金问题突出 经济增速总体呈降低态势，未来出口和投资增速预计将继续下降。 预计四季度经济增速虽仍有继续下调的可能，但适度增长的基本态势不 会根本改变，全年经济增长将保持9.2%左右的水平。
永清生态产业园
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市场研究分析︱区域发展对住宅市场的带动
维度三：永清生态产业园规划对住宅市场的带动 北京向东南发展，廊坊向西拓展
永清作为发展重点之一，体现了廊坊市区城市 功能向西拓展的方向，永清生态产业园区域东北部 与廊坊毗邻，是廊坊城市西扩的自然延伸。 永清生态产业园处于环北京产业带与中部特色 产业轴上，良好的区为优势为园区的发展奠定了坚 实的基础。
– 旅客年吞吐量8000万至1亿人次
– 货运年吞吐量500万吨
▪ …并将带来显著的商业、服务业和其它临空 产业发展机遇
– 航空服务业，例如物流外包服务、航空货 代等
– 临空制造业，例如高科技制造业、珠宝加 工等
永清生态产业园 – 临空衍生服务业，例如会展业、商贸、休
闲娱乐等
固安
第 21 页
市场研究分析︱区域发展对住宅市场的带动
重点事件关注
区域市场受到一定程度冲击，客户出现抵制情 绪，我们判断这仅是暂时性的。
万科香河项目因土地违规停工 已购房业务被套牢 万科“撞到了枪口上”。5月23日，万科位于河北香河的欢庆城项目被叫停。该项目
廊坊天地凤凰城项目调研报告
1 天地·凤凰城个案调研报告2011 年10 月一、楼盘基本技术指标名称天地凤凰城案址廊坊开发区大学城东侧售楼处位置廊坊开发区大学城东侧联系电话010－80841666 开发商廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司天地控股有限公司投资设计单位规划设计：加拿大CDG 国际设计机构建筑设计：中国中元国际工程公司景观设计：北京四季星河园林景观设计有限公司北京天开园林绿化工程公司室内设计：顾问单位策划顾问营销代理自售整合推广物业管理银网物业（天地控股下物业）建筑类型南区7 栋10 层观景洋房340 户左右多为120～130 平米户型，部分74 平米小户型及160、200 平米复式户型；7 栋5 层阳光叠墅190 户左右，140 或200 平米大户型；15 栋3 层花语别墅，30 户左右，188～340 平米不等；北区为商业和高层项目部分小户型。
结构形式框剪建筑风格北美原乡花园别墅园林风格北美原乡园林基本技术经济指标占地面积：70 万㎡总建筑面积：108 万㎡容积率：1.52 公建面积：㎡（一期）住宅面积：万㎡建筑密度：％绿化率：52% 得房率：80％楼层层高：2.95 米户数：户总栋数：栋楼间距：米物业管理费 1.6～3.6 元/平方米·月车位参数户车比：；车位数：（地上：，地下：）车位价格：未知天地·凤凰城以 1.52 的容积率，52％的绿化率，呈现12000 平米澄清水景，又紧邻大学城及大学城高尔夫球场，整个居住环境优美空气清新非常舒适，在同区域形成样板项目。
2 二、环境综述（一）项目区位该区域是融酒店、商业、居住、休闲为一体的“廊坊大学城居住片区”配套功能组团之一，未来定位为河滨、高尚、核心人文居住区，也是廊坊市大北京经济圈的重点建设区域之一。
凤河低密高绿化景观资源及浓厚的高校人文氛围，将使本区域城市价值进一步提升。
项目四至：天地·凤凰城项目位于东方大学城的西侧，分南北两个地块，中间由100 亩核心景观区分割。