户型优劣势分析
《户型优缺点分析》课件
功能性齐全
空间布局合理，满足日常生活需求 功能分区明确，互不干扰 储物空间充足，方便收纳 动线流畅，提高生活效率
03
户型缺点分析
空间利用率低
空间布局不合理，导致部分区域浪费 家具摆放不当，影响活动空间 储物空间不足，物品摆放杂乱 走廊、过道等公共区域面积过大，占用过多空间
通风不良
Ppt
户型优缺点分析
单击添加副标题
汇报人：PPT
目录
01
单击添加目录项标题
02
03
户型缺点分析
04
户型优点分析 户型优缺点总结
01
添加章节标题
02
户型优点分析
空间布局合理
功能分区明确，互不干扰
动线流畅，方便日常生活
采光通风良好，居住舒适
空间利用率高，节省面积
采光通风良好
自然光线充足，室内明亮
功能性不足
空间布局不合理，导致使用不便 通风采光效果不佳，影响居住舒适度 储物空间不足，物品摆放困难 隔音效果不佳，影响休息质量
04
户型优缺点总结
优缺点对比分析
优点：空间利用 率高，布局合理， 采光通风良好
缺点：私密性较 差，隔音效果不 佳，储物空间不 足
优点：功能分区 明确，动线流畅， 居住舒适度高
缺点：公共区域 较小，厨房卫生 间面积不足，装 修成本较高
优缺点对居住的影响
优点：空间布 局合理，采光空间利 用率低，私密 性差，容易产
生噪音干扰
优点：功能分 区明确，生活 便利，提高生
活品质
缺点：装修成 本高，维护难 度大，需要定 期清洁和保养
如何扬长避短
优点：空间布局 合理，采光通风 良好，私密性强
户型优缺点东昌分析
龙湖及第城户型优劣点分析：一、1.号楼户型：1、116平米三房两厅二卫一厨户型分析：2、优点：整个户型采取简单大气设计，合理利用每个空间无浪费空间设计，让业主不会花钱买无法利用的空间：4、整个户型采取了两卧，客厅朝阳，这样能更好的让整个户型充分的享受阳光照射。
5、超大型客餐连厅，能满足全家人在客厅里嬉戏，充分体现家庭的温暖，6、合理的明厨，明卫设计，能让室内通风换气畅通。
7、人性化的三房设计满足现代化的三世同堂居住更好的改善居住条件；户型劣势：1、高层建筑两梯六户，这样电梯使用起来是肯定不够用的，2、两户何用一个合用入户花园这样会导致今后两家不必要的麻烦，无人管理，3、整个户型116平米，没有做到南北通透，而且是三房一卫，4、该户型进门是过道，过道开间过窄，而且该面积是浪费面积，二、91平米二房二厅一卫一厨：1、优点：1、整体户型面积合理，简单大气，无浪费面积：2、91平米难有的南北通透设计，保证了整个户型通风畅通，3、独有的东西走向的客厅外接阳台彰显购房者的身份：4、独特的储藏是设计，能更好的保证购房者空间利用5、合理的明厨，明卫设计，能让室内通风换气畅通。
劣势：1、高层建筑两梯六户，这样电梯使用起来是肯定不够用的，2、两户何用一个合用入户花园这样会导致今后两家不必要的麻烦，无人管理，3、该户型在风水学上说，叫缺拐角户型风水不好。
4、该户型进深过大采光无法保证全部采光。
5、该户型东西走向的客餐厅这样的采光只有早上或下午有阳光。
6、该户型没有动静、干湿分离，三．88平米两房两厅一卫一厨：1、户型整体设计合理88平米两房，简单大方目前三口之家居住。
2、88平米客餐厅面积在30平米左右是彰显大气的合理设计。
3、合理的明厨，明卫设计，能让室内通风换气畅通。
4、88平米的面积低总价，适合各中购房的的需求：5、超大的阳台设计能让客厅面积增大：6、主卧飘窗设计，增大了主卧房间的使用面积和美观劣势：1、该户型进门是过道，过道开间过窄，而且该面积是浪费面积，2、该户型次卧卧室朝北，这样户型采光不够，导致房间黑暗。
户型优劣势分析之欧阳数创编
欧阳数创编 欧阳数创编 户型优劣势阐发
时间：2021.03.02 创作：欧阳数 住宅功能分区如下 1、公共活动区 供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。 2、私密休息区 供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保母房等。
3、帮助区 供以上两部分的帮助、支持用，如厨房、卫生间、蕴藏室、健身房、阳台等。
要求分区各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。
评价房型主要考虑以下几个方面 1、整体而言 欧阳数创编 欧阳数创编 景观 朝向 单位户数 人文环境 朴直实用 2、具体而言 ①。活动区与休息区明确分隔，休息区相对集中 ②。尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。 ③。厅最好朝南或面向景观。 ④。年夜厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。 ⑤。在厅内墙上忌多处开门波折厅的使用，忌门与门对开。 ⑥。厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。 ⑦。卧室远离电梯间或楼梯。 ⑧。厨房外最好配有工作阳台，既可通风又可弥补厨房使用面积和临时使用功能缺乏。
⑨。食寝别离、居寝别离。 ⑩。入口处最好有玄关。 欧阳数创编 欧阳数创编 11。餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。 12。卫生间不宜离主卧太远，更不要穿越客厅。 （3）、重视起居室客厅的设计 客厅是家庭住宅的门户，在整套屋子中占有重要的位置。客厅的空间应十分自力，使客厅的空间几乎不受任何干扰；由于起居室兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，除一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，留出足够摆放家具的稳定空间；客厅设计中最年夜的禁忌是所有房间绕厅安插，造成开门太多，完整墙面少。由于交通线路交叉穿越，晦气于厅内家具的安插和使用，也影响了休息区的私密和宁静。
客厅应十分隔阔，有南北穿堂风，通风度光效果极佳； 客厅应设置南向阳台，可做成落地窗； 关于开间，有“三米九是起步，四米是小康”的说法，无锡流行4.2米的做法，更有一些舒适性住宅可达到4.5，5.8M。现代人更注重对家庭安插、家具摆放的实际要求。从便利安插两三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。
小户型LOFT公寓户型优劣势分析
独立厨房
独立阳台
7.3 米 多功能厅
6.5米
独立阳台、厨房设计，煤气可直接入户； 南北朝向，近8米采光开间，通风采光佳； 二层打造多功能厅，增加活动空间；
保利大都汇
• LOFT户型特点分析 • 特点——通过规划设计，44㎡以上户型，均带有独立厨房，并连接生活阳台，满足
多功能使用之余又可满足明火煮食要求，形成与其它项目的差异化
保利大都汇
• 项目概况
保利大都汇
• 户型分析 平面——平面采用“工”字型设计，大户型分布在各边缘。极大照顾了各个户型的采
光效果，舒适性极佳，小同时可做到独立厨房链接阳台，达到可明火煮食规范。
单层面积约:1250㎡，3梯16户；1000㎡，2梯11户 主户型： 33㎡（单间） ,40㎡（一房），66㎡（两房）， 实用率：85%
采光性强
多功能空间，灵活组合
11.6M
8.4M
视野观感拉升
二层自带洗手 间
户型方超高正实用，带独 立阳台；
大开间，超高舒适度； 4房变6房，超灵活组合； 客厅、房间采光性极强； 未能有效完全利用空间； 生活阳台未能提供生活品
质； 卫生间过多，浪费面积；
万科派
• LOFT户型分析
生活东线设 计合理,形成
循环圈
闲休
厨房通阳台
，满足明火
要求
吃
煮
7.3M
独立厨房，可明火煮食；
区域分区合理，形成循环圈；
6M
44㎡打造一房一厅，高实用；
个区域距离过于逼小；
客厅宽度过小；
保利大都汇
56㎡，小两房明火公寓，自主投资不误
• 平层户型分析 • 户型——56-66㎡，两房、 占比43%，销售率40%， 82%使用率，3.5M层高。
房子户型优缺点
房子户型优缺点谈到购房，通常有“行不行，看户型”的说法。
在没有看到样板房或现房的时候，购房者对某个住宅单元户型的认识，就有赖于户型图这个重要的指标了。
绝大多数购房者在第一次拿到户型图的时候，往往不知从何看起。
也有些人由于对户型图的研究不够重视，最终看到实物户型时，才发现和当初所购房屋有很多出入。
因此能看得懂户型图，是每个买房人必备的技能。
首先我们要清楚，户型图是什么？户型图就是住房的平面空间布局图，即对各个独立空间的使用功能、相应位置、大小进行描述的图型。
可以直观的看清房屋的走向布局。
简单的说，就是把房屋的格局用平面的方式画下来，使人能更直观的了解房屋的状态。
当前的户型分类：1、经济型，又称紧凑型，普通标准；2、小康型，又称中品型，中挡标准；3、舒适型，又称高品型，高挡标准；4、豪华型，又称消费型，超级标准。
户型全面分析：（一）使用功能1、主要功能:私密区（静区）-主卧、卧室、书房、起居厅、专用阳台和花园、特殊用房等公共区（动区）-客厅、餐厅、娱乐健身用房、共用景观阳台和花园等2、辅助功能：专用区（人流量疏区）-主卫、主卧专用储藏室、车库、工人房等共用区（人流量密区）-公卫、厨房、共用储西藏、洗衣区等（二）平面尺度1、面宽-房屋东西墙面之间的宽度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸）2、进深-与面宽垂直方向的深度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸）3、面积-一般情况下等于面宽×进深1）单室面积-单一功能有独立周边界限的空间平面面积（例：卧室、书房）2）组合面积-多个单一功能有独立周边界限的空间平面面积之和（例：主卧+主卫+专用储藏室）3）交叉组合面积-两个或多个独立功能有共用周边界限的空间平面面积（例：客厅、餐厅、通道、玄关）4）交通面积-仅作交通联系的有独立或共用周边界限的空间平面面积（例：通道、玄关）一般的好房型讲求住宅内部使用功能区分明确，公共活动区、私密休息区、辅助区之间都有较明显的划分，各自有专门的使用功能；动静有别。
国内常见的16种户型优缺点盘点，看懂之后再买房事半功倍
国内常见的16种户型优缺点盘点，看懂之后再买房事半功倍平常大家老骂开发商净搞些智障户型，但买的不如卖的精，他们可聪明了，买房人的心态早被摸得一清二楚：开门要见厅，厅越大越好。
南北要通透，有穿堂风最好。
厅必须朝南，南向卧室越多越好。
主卧要大要独卫，其它卧室无所谓。
暗卫垃圾。
因此开发商顺应市场喜好，经过十年大浪淘沙，已经总结出尽量符合这些需求的基础户型模板。
几个标准户型再拼凑成标准的楼层平面。
同一个房开的盘，也无非就是几个标准楼栋做排列组合了。
这样批量生产的户型，节约了成本，提高了效率，自然也让我们买的房便宜了很多。
今天我们就带大家破解这些套路户型，优劣好坏一眼全看完。
这些户型的模板只是一个基础，代表了卧室和餐客厅大概的相对关系。
不同的房开商在实际操作的时候，屋子的尺寸、厨卫的位置可能会有所不同。
一居室一居室目前并非主流户型，是用来填补大户型之间缝隙的，因此不需要基础模板。
二居室两居通常是小户型，只能捡大户型剩下的边边角角，但不乏好户型出现，前提是在做楼层平面时，开发商也兼顾了小户型的舒适度，而不是只顾着大户型。
老公房式户型评分：C八九十年代最常见的户型，但因为存量多，现在二手房市场还有大量流通。
进深长且南北通透，卧室极大，但只有一个小门厅。
按现在的生活方式，只适合当作一居室使用。
这种户型其实很接近欧洲的做法，卧室和厅都是独立的房间，只是无论去哪里都会要经过小门厅。
受当年条件所限，厨卫空间通常都比较小，而且夹在两个卧室之间，采光也不好。
这种户型，结构多是砖混，只能尽量拆掉非承重墙拓展厨卫的空间和面积……当然，很有可能收效甚微。
解决的办法可以是把一些功能尽可能地分离出去，例如厨房做中西分厨、卫生间做盥洗外置。
并列式户型评分：B常见于一核四户或一核六户的中间套。
并列式二居，可以明显在户型图上分为两个部分：其中客餐厨分列一侧，两个卧室分列另一侧，泾渭分明，对仗工整。
这种户型，无论是南北通透或是侧向通风都可以实现，并且已经有了动静分区的概念。
原始户型分析报告模板
原始户型分析报告模板1. 引言本报告对原始户型进行分析，评估其布局和空间利用情况，为改善和优化户型提供参考。
通过对户型的综合分析，可以确定户型的优势和不足，为后续的设计和改造提供指导。
2. 户型概述本次分析的原始户型为XX平米的二居室，总共包含客厅、厨房、卧室、卫生间等功能区域。
以下将对每个功能区域进行详细的分析。
2.1 客厅客厅位于户型的中心位置，是整个家居生活的核心区域。
该客厅的面积为XX平米，装饰风格简约明亮。
客厅北面有一扇大窗户，可以提供良好的采光。
然而，客厅与餐厅之间没有明显的隔断，使空间的功能划分不够明确。
2.2 厨房厨房位于客厅的旁边，面积相对较小。
该厨房装修简单，采用了实用性较强的橱柜和电器设备。
然而，由于空间有限，厨房的储物空间较少，而且缺乏明确的使用分区。
2.3 卧室该户型包含两间卧室，面积相当。
卧室采用了温馨舒适的装修风格，床和衣柜布局合理。
然而，卧室之间没有明确的隔断，容易造成空间交叉使用的问题。
2.4 卫生间户型中只包含一个卫生间。
卫生间的面积适中，采用了现代简约的装修风格。
卫生间的排水、通风和卫生设施都较为完善，但空间不足，不够开阔舒适。
3. 优劣势分析3.1 优势- 客厅采光良好，空间布局合理。
- 厨房装修简单，使用方便。
- 卧室装修温馨舒适，床和衣柜布局合理。
- 卫生间设施完善。
3.2 不足- 客厅与餐厅之间缺乏明确的隔断，功能划分不明确。
- 储物空间有限，厨房使用不便。
- 卧室之间没有明确的隔断，造成空间交叉使用的问题。
- 卫生间空间较小，不够开阔舒适。
4. 改进建议本报告基于对原始户型的分析，提出以下改进建议：- 在客厅与餐厅之间设置一个隔断，明确划分空间功能。
- 在厨房中增加储物空间，提高使用便利性。
- 在两间卧室之间设置一个隔断，避免空间交叉使用问题。
- 若要更大的卫生间空间，可以考虑调整其他功能区域的面积。
5. 结论通过对原始户型的分析和评估，我们可以看出其存在一些优势和不足。
户型优缺点
1）四房* 优：*1.户型方正，面积适中。
2.布局伸展，尺度宽松，动静分区3.全明设计，南北通透，即充分采光，又有益于室内空气流通。
4.客堂超大开间，和景观露台相连，使客堂的空间感加强，采光成效更好。
5.厨房和餐厅东西相连，就餐、使用更为便利。
6.餐厅北面带露台设计，采光，观景，生活更方便。
7.客卫干湿分别又照料到了 3 个寝室及客堂的便利性。
8.主卧带独立卫浴，便利之中尽显优胜和尊敬。
9.主卫独立朝南，阳光杀菌，享受健康生活。
10.主卧梯形窗设计，三面采光成效更佳。
11.超大主卧， 4 米开间，更能彰显主人尊贵和大气。
12.次寝室带储蓄室设计，居家生活人性化设计。
13.北边的寝室防止了一节过道，更能节俭面积，增大使用空间。
*劣： *以及针对劣势的说辞1.客堂进深很短，不够大气。
解决：餐客相连，自己空间感就很好，再加上客堂 4.8 米超大开间，客堂特别宽阔。
2.餐厅、厨房太小不适用。
作为南北通透的四房设计，有过道是必定的。
这样能够增添您寝室的私密性及适用性，再加上您在装饰的时候在过道的墙上装饰一些壁画或您平时的照片也是一道特别亮丽的景色线。
3.过道太长，太窄浪费面积。
书斋的门对这门从风水上来讲，没有任何影响，再说这样还能够增添您书斋的通风。
4.北寝室的门和入户门相对，冲风散财。
书斋的门对这门从风水上来讲，没有任何影响，再说这样还能够增添您书斋的通风。
5.没有飘窗设计。
飘窗向外伸出，玻璃对接时简单产生空隙，密封不严会简单渗水，时间长了还简单留下水渍，打扫会很麻烦，影响室内装饰成效。
再加上向外伸出的窗台他的透光性没有平窗透光性好，为了让您享遇到更充分的阳光，我们就采纳了此刻高端住所常用的超大平窗6.次卧带一个储蓄室，不够适用浪费面积这个主要看您怎么来看了，实质上作为四房，您家里的杂物一定相对来讲会稍多一些，因此在您的房间里多一个储蓄室，这些杂物都能够放在里面，您的寝室也会更为整齐。
7.次卧面积太小。
户型优缺点
* 优: *1、户型方正,面积适中。
2、布局舒展,尺度宽松,动静分区3、全明设计,南北通透,即充分采光,又有利于室内空气流通。
4、客厅超大开间,与景观阳台相连,使客厅得空间感增强,采光效果更好。
5、厨房与餐厅东西相连,就餐、使用更加便利。
6、餐厅北面带阳台设计,采光,观景,生活更方便。
7、客卫干湿分离又照顾到了3个卧室及客厅得便利性。
8、主卧带独立卫浴,便捷之中尽显优越与尊崇。
9、主卫独立朝南,阳光杀菌,享受健康生活。
10、主卧梯形窗设计,三面采光效果更佳。
11、超大主卧,4米开间,更能彰显主人尊贵与大气。
12、次卧室带储藏室设计,居家生活人性化设计。
13、北边得卧室避免了一节过道,更能节约面积,增大使用空间。
* 劣: *以及针对劣势得说辞1、客厅进深太短,不够大气。
解决:餐客相连,本身空间感就很好,再加上客厅4、8米超大开间,客厅非常开阔。
2、餐厅、厨房太小不实用。
作为南北通透得四房设计,有过道就是必然得。
这样可以增加您卧室得私密性及实用性,再加上您在装修得时候在过道得墙上装饰一些壁画或您平时得照片也就是一道非常亮丽得风景线。
3、过道太长,太窄浪费面积。
书房得门对这门从风水上来讲,没有任何影响,再说这样还可以增加您书房得通风。
4、北卧室得门与入户门相对,冲风散财。
书房得门对这门从风水上来讲,没有任何影响,再说这样还可以增加您书房得通风。
5、没有飘窗设计。
飘窗向外伸出,玻璃对接时容易产生缝隙,密封不严会容易渗水,时间长了还容易留下水渍,打扫会很麻烦,影响室内装修效果。
再加上向外伸出得窗台她得透光性没有平窗透光性好,为了让您享受到更充足得阳光,我们就采用了现在高端住宅常用得超大平窗6、次卧带一个储藏室,不够实用浪费面积这个主要瞧您怎么来瞧了,实际上作为四房,您家里得杂物肯定相对来讲会稍多一些,所以在您得房间里多一个储藏室,这些杂物都可以放在里面,您得卧室也会更加整洁。
7、次卧面积太小。
相对来讲面积就是不大,但这个就是您得客卧或者就是儿童房,根本不需要太大得使用空间。
住宅优劣势分析
多层优势：公摊面积小。
高层住宅由于有电梯、电梯候梯间、地下室等公建部分，需分摊的公用面积比多层更多，实际得房率相对较低。
按常规比例，多层住宅的公摊面积一般为总面积的 8%-10%，而高层住宅达到了 15%-25%。
通风采光好。
由于多层住宅一般为板式建筑，从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。
由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，室内使用面积多，房型合理，大开间容易隔开装修。
物管费便宜。
从物业管理收费看，由于高层住宅设有电梯、垃圾通道、高位水箱等设置，多层住宅每个月的物业管理费一般要比高层低 40%至 50%，而且还不必担心十几年后电梯的寿命问题，从维修资金上又无形中省了一大笔。
有助身体健康。
除了少数高档多层设有电梯之外，一般多层住宅的出入都需要居者亲力而为，每天近百步的上下楼梯无形中也给了 "出门就坐车、上班乘电梯、办公坐一天 "的现代人珍贵的锻炼机会。
更自由、更安全。
由于电梯的存在，高层住宅或多或少的存在电梯故障、突然停电、久候不来的无奈，而住在多层，这些烦恼纷纷与君无干。
产品稀缺性。
多层以后政府不会在批，属于稀缺产品。
一般中大型城市多层普遍比小高层卖价高。
居住密度低。
同样地块内所居住的人口数相对较少，更安静，更舒适，私密性更强。
小高层优势：建筑质量。
一般情况下，小高层的建造标准、建造质量要高于多层。
普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。
视野开阔。
空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调可节约电费；采光好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。
电梯方便。
小高层上下楼有电梯可代步，出入方便，老人、孕妇和儿童可以免去爬楼登高之苦；而且电梯的维修保养是国家强制的每年一次，基本杜绝了安全隐患。
便于装修。
框架结构有利于开发建造和室内装修。
与多层住宅砖混结构相比，小高层多采用框架结构，室内承重墙少，便于重新布局装修室内空间。