质量通病防治监理实施细则
质量通病防治监理实施细则
公司内部编号：（GOOD-TMMT-MMUT-UUPTY-UUYY-DTTI-***********工程
监理项目部工程
质
量
通
病
监
理
实
施
细
则
编制人：
审核人：
日 期：
*********项目管理有限公司
************工程监理项目部工程
目 录
一、 工程概况…………………………………… 2
二、 监理编制依据……………………………… 3
三 、 建筑工程质量通病防治措施：…………… 3 四 、 质量通病防治技术措施…………………… 4
（一） 钢筋混凝土现浇楼板裂缝………………… 4
（二） 填充墙裂缝………………………………… 7
（三） 墙面抹灰裂缝……………………………… 8
（四） 外墙保温饰面层裂缝、渗漏……………… 9
（五） 外窗渗漏…………………………………… 11
（六） 有防水要求的房间地面渗漏……………… 12
（七） 屋面渗漏…………………………………… 13
（八） 卫生间局部等电位联结做法不规范……… 14
（九） 电气暗配管不通，管内穿线“死线” … 16
（十） 户内配电箱安装及配线不规范…………… 17
（十一） 地漏安装不规范，水封深度不足……… 17
（十二） 散热器安装不规范，散热器支管渗漏 … 18
一、工程概况
工程名称：************
建设工程地点：*****路以东，****路以南
建筑规模：建筑面积㎡，建筑高度。
主要建筑结构特点：
本工程地下一层，地上15层，本工程结构形式为框架剪力墙结构。基础主楼为钢筋混凝土阀基，裙楼为独立柱基，非承重墙采用耐火极限满足防火要求的轻质砌块墙。本工程为一类高层公共建筑，耐火等级为一级，本建筑按8度设防，设计使用年限为50年。
预计工程投资总额：3500万元。
建设工程计划工期：2011年7月 17 日 —2012年12月17日 共计520天。
工程质量要求：工程质量要求：合格
工程参建各方：
建设单位：*********
监理单位：********项目管理有限公司
设计单位：*********建筑设计有限公司
施工单位：*******建设集团有限公司
勘察单位：*******地矿工程勘察院
二、监理编制依据：
1、根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，结合《市建筑工程质量通病防治办法》内容，开展建筑工程质量通病防治监理工作。
2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。
3、本工程地质勘察资料。
4、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。
5、相关部门批准的项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可证等。
6、本工程建设监理合同和施工合同。
7、《建设工程强制性标准》（房屋建筑部分）。
三、建筑工程质量通病防治措施：
（一）、开工准备阶段
1、协助建设单位向施工单位下达《建筑工程质量通病防治任务书》。 2、审查施工单位提交的《建筑工程质量通病防治方案和施工措施》。
3、向建设单位提交《建筑工程质量通病防治监理细则》。
（二）、工程实施阶段
1、定期召开工程例会，协调和解决施工过程中出现的问题。
2、严格工序交接验收，认真填写质量通病检查验收记录。
3、严格执行监理旁站制度，加强平行检验，发现问题及时处理。
4、做好质量通病防治专题记录，收集整理相关资料。
（三）、工程竣工阶段
1、审查施工单位向建设单位提交的《建筑工程质量通病防治总结报告》。
2、认真填写《建筑工程质量通病防治评估报告》，并提交建设单位批准。
3、协助建设单位共同审查《建筑工程质量通病防治总结报告》、《建筑工程质量通病防治评估报告》。
四、质量通病防治技术措施：
（一） 钢筋混凝土现浇楼板裂缝
通病表现形式： 现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。
治理主要措施：
(1) 住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。 (2) 应加大现浇板的刚度。现浇钢筋混凝土双向板设计厚度不应小于100mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于80mm，当埋设线管较密或线管交叉时，板厚不宜小于120mm。对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置。
(3) 现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。
屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm,直径不应小于8mm。
外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于7Φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于。
在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引导收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的%，且不小于。
管线应尽量布置在梁内，当楼板内需埋置管线时，管线必须布置在上下钢筋网片之间，且不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。当两根以上管并行时，沿管方向应增加Φ4＠150宽500mm的钢筋网片，做到在应力集中部位有双层布筋。
(4) 现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，应采取抗裂措施。 (5) 剪力墙结构住宅结构长度大于45m且无变形缝时，宜在中间位置设置后浇带。后浇带处应设置双层钢筋，后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于2个月。
(6) 预拌混凝土使用单位在订购预拌混凝土前，应根据工程不同部位和环境提出对混凝土性能的明确技术要求。掺合料总掺量不应大于水泥用量的30%。
(7) 对高强、高性能和有特殊要求的混凝土，建设单位、施工总包单位和监理单位应参与配合比设计。
(8) 模板支撑系统必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。
(9) 后浇带处应采用独立的模板支撑体系，浇筑前和浇筑后混凝土达到拆模强度之前，后浇带两侧梁板下的支撑不得拆除。
(10) 应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制。控制负弯矩钢筋位置应设置足够强度、刚度的通长钢筋马镫，马镫底部应有防锈措施。双层上排钢筋应设置钢筋小马镫，每平方米不得少于2只。
(11) 在混凝土浇筑时，对裂缝易发生部位和负弯矩筋受力最大区域应铺设临时性活动跳板。
(12) 预拌混凝土在运输、浇筑过程中，严禁随意加水。
(13) 现浇板浇筑时，应振捣充分，在混凝土终凝前应进行二次压抹，压抹后应及时覆盖和浇水养护。
(14) 现浇板养护期间，当混凝土强度小于时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时，不宜在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时，应采取有效措施，减轻冲击。 (15) 主体验收前，应对现浇楼板进行检查，发现裂缝立即处理，并形成记录。
（二） 填充墙裂缝
通病表现形式： 不同基体材料交接部位易产生裂缝；填充墙临时施工洞口周边易产生裂缝；填充墙内暗敷线管处易产生裂缝。
治理主要措施：
(1) 蒸压（养）砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料至少养护28d后方可用于砌筑。
(2) 严格控制砌块的含水率和融水深度。墙体材料现场存放时应设置可靠的防潮、防雨淋措施。
(3) 不同基体材料交接处应采取钉钢丝网等抗裂措施。钢丝网与不同基体的搭接宽度每边不小于100㎜。钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mmх20mm，其钢丝直径不应小于，应采用热镀锌电焊钢丝网，并宜采用先成网后镀锌的后热镀锌电焊网。钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于300mm。
(4) 在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线切开，后将槽内砌块剔除，应轻凿，保持砌块完整，如有松动或损坏，应进行补强处理。剔槽深度应保持线管管壁外表面距墙面基层15mm，并用M10水泥砂浆抹实，外挂钢丝网片两边压墙不小于100mm。
(5) 填充墙砌体应分次砌筑。每次砌筑高度不应超过，日砌筑高度不宜大于；灰缝砂浆应饱满密实，嵌缝应嵌成凹缝，严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。 (6) 填充墙砌筑接近梁板底时，应留一定空间，至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。宜采用梁（板）底预留30-50mm，用干硬性C25膨胀细石混凝土填塞（防腐木楔@600mm挤紧）方法。
(7) 填充墙砌体临时施工洞处应在墙体两侧预留拉结筋，补砌时应润湿已砌筑的墙体连接处，补砌应与原墙接槎处顶实，并外挂钢丝网片，两边压墙不小于100mm。
(8) 消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上的过梁，应在其线管穿越的位置预留孔槽，不得事后剔凿，其背面的抹灰层应满挂钢丝网片。
（三） 墙面抹灰裂缝
通病表现形式：抹灰墙面易出现空鼓、裂缝治理主要措施：
(1) 应严格控制抹灰砂浆配合比，宜用过筛中砂（含泥量＜5%），保证砂浆有良好的和易性和保水性。采用预拌砂浆时，应由设计单位明确强度及品种要求。
(2) 对混凝土、填充墙砌体基层抹灰时，应先清理基层，然后做甩浆结合层，掺加界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰。
(3) 抹灰前墙面应浇水，浇水量应根据墙体材料和气温不同分别控制，并同时检查基体抗裂措施实施情况。
(4) 抹灰面层严禁使用素水泥浆抹面。抹灰砂浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等纤维材料。必要时，可在基层抹灰和面层砂浆之间增加玻纤网。如墙面抹灰有施工缝时，各层之间施工缝应相互错开。
(5) 墙面抹灰应分层进行，抹灰总厚度超过35㎜时，应采取加设钢丝网等抗裂措施。
(6) 墙体抹灰完成后应及时喷水进行养护。
建筑工程质量通病防治监理细则
精品整理
页脚内容 B13
*********** 工程
监理实施细则
（通病防治）
内容提要：
专业工程特点
监理工作流程
监理工作控制目标及控制要点
监理工作方法及措施
项目监理机构（章）：
专业监理工程师：
总监理工程师：
日 期：
江苏省建设厅监制
一、墙体裂缝防治的技术措施
1、砌筑砂浆应采用中砂，洁净过筛。水泥应采用普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，并按有关规定进行检测。
2、砌块结构砌筑完成后30d不宜摸灰。
3、砌筑灰缝应横平竖直，全部灰缝均铺满砂浆，垂直灰缝不应大于12mm。灰缝饱满度均不得低于80%，并不得出现瞎缝、透明缝。
4、严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽;竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。内墙面暗敷电线套管，应用机械切槽，不得随意剔凿，套管进入砌体表面埋置深度以大于1。5cm为宜。
5、应严格控制砖砌筑时的含水率。应提前1~2d浇水湿润，砌筑时块体材料表面不应有浮水，各种砌体砌筑时，块体材料含水率应符合以下要求: 精品整理
页脚内容 1)。粘土砖、页岩砖:10%~15%。
2)。灰砂砖:8%~12%。
3)骨料混凝土小型空心砌块:5%~8%。
4)。加气混凝土砌块:≤15%。
5)。粉煤灰加气混凝土砌块:≤20%。
6)。混凝土砖和小型砌块:自然含水率。砌筑施工时，监理人员应在现场对含水率进行抽查。
6、施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌，迎水表面采用1:3防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。
【细则】质量通病防治细则
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中卫市金河三期B区1#地块棚户区改造工Ⅰ标段工程
监理实施细则
（工程质量通病防治）
编 制:
审 核:
宁夏鸿建建设监理公司金河三期监理部
二0一六年九月
目录
一、工程概况……………………………………………………….3
二、编制依据……………………………………………………......3
三、监理机构组成………………………………………………….3
四、监理工作流程……………………………………………….….3
五、住宅工程质量通病控制的检查方法内容及验收……………..4
六、监理工作控制目标及控制要点…………………………...…..4
1、地基基础工程……………………………………………..……..4
2、砌体工程………………………………………………..………..4
3、混凝土结构工程…………………………………………....……7
4、楼地面工程……………………………………………..………..9
5、装饰装修工程…………………………………………………..11
6、屋面防水渗漏…………………………………………………..14
一、工程概况
本工程为中卫市金河三期B区1#地块棚户区改造Ⅰ标段工程工程，位于中卫市十里长街以北，总建筑面 积27730.3m2，建筑高度18.5m结构类型为砖混结构，建筑层数为六层，用于安置用房。
参建单位：
建设单位：宁夏启源房地产开发有限公司
设计单位：北京龙安华城建筑设计有限公司
施工单位：宁夏灵武市建筑工程公司
监理单位：宁夏鸿建监理有限公司
质量监督：中卫市质量监督站
二、编制依据
1、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》、《建设工程质量管理条例》、《合同法》、《建设工程安全生产管理条例》、《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》。
质量通病治理监理实施细则
质量通病治理监理实施细则
编 制：
审 批：
目 录
第一章 工程概况 .......................................... 1
第二章 编制依据 ......................................... 5
第三章 监理工作主要内容 .................................. 6
第一节工程特点 ........................................ 6
第二节 监理工作流程 ................................... 6
第三节 工程施工各阶段质量通病防治监理措施 ........... 7
第四节 分项工程质量通病防治监理控制要点和目标值 ....... 8
第五节 监理工作方法及措施 ......................... 26
一、监理工作的方法 ................................ 26
二、监理工作的措施 ................................ 28
三、检测工具 ...................................... 29
第六节 安全监控 ...................................... 29
1
第一章 工程概况
工程概况：
1、建筑设计概况
（1）本项目位于上海宝山杨行板块，本地块东至规划道路，西至规划月晖路，北至规划盘古路。项目的东、北面规划为绿化带及绿龙公园，南面为规划商住用地，西面为规划商办用地；项目建设用地面积46466.70平方米.总建筑面积190326.24平方米,地上总建筑面积131003.24平方米，地下总建筑面积50287.14平方米。该地块为商住用地，地上计容总建筑面积131003.26平方米，其中商业建筑占总计容建筑面积的28.74%，共37650.52平方米，以商业楼和沿街小型商业网点的形式设计，住宅建筑面积占计容总建筑面积的37.46%，共47767.65平方米，276户。8#、10#、11#、12#、13#、17#、18#号楼为住宅楼，建筑面积为49818.42平方米,占建筑总面积的28.18%，其余为办公和商业房。建设用地包含以下内容：本工程共19个单体，由5栋高层住宅（其中8#楼底部1层及东、西侧1层裙房为小型商业网点,2层及以上为经适房，9#、25#楼为酒店，其余为办公楼及配套服务设施，4个门卫以及2个地下车库组成。地库内规划2个低压配电室和地面上的P型配电站，待供电部门提资后做补充设计。
监理控制质量通病的措施监理实施细则
监理控制质量通病的措施监理实施细则
一、引言
作为建筑工程监理的重要职责之一，监理控制质量是确保建筑工程施工质量达到国家标准和客户要求的关键环节。然而，监理过程中常常会遇到一些质量通病，这些问题可能导致工程质量不达标，因此有必要制定一份详细的监理实施细则，以规范监理工作，并提出相应的措施来解决这些质量通病。
二、常见质量通病及控制措施
1.施工图设计不合理
问题描述：施工图设计不合理，导致施工过程中出现工序不合理、施工难度大等问题。
控制措施：监理应严格审核施工图设计，确保设计合理、完备，并及时发现并纠正设计不合理之处。
2.材料选用不当
问题描述：施工过程中，使用了质量不合格或不适用的材料，影响工程质量。 控制措施：监理应定期检查材料验收记录，保证所用材料均符合相关标准和规范，并建立材料追溯机制。
3.工程进度控制不当
问题描述：施工进度无法按计划进行，延误工期。
控制措施：监理应严格监控施工进度，及时发现问题并协调解决，确保施工进度符合合同约定。
4.施工质量把关不严
问题描述：施工过程中，施工方存在施工质量把关不严的情况，导致工程质量不达标。
控制措施：监理应加强对施工质量的监控，对施工方的把关工作进行全面检查，确保工程质量合格。
5.安全防护不到位
问题描述：施工现场安全防护不到位，存在安全隐患。
控制措施：监理应严格按照相关法律法规和规范要求，检查施工现场安全措施的执行情况，并要求施工方加强安全教育和培训。 6.施工现场管理不规范
问题描述：施工现场管理松散，工地秩序混乱。
控制措施：监理应定期检查施工现场管理情况，要求施工方做好施工现场秩序整理和管理工作。
7.施工方与监理方沟通不畅
问题描述：施工方与监理方沟通不畅，导致问题无法及时解决。
控制措施：监理应与施工方保持良好的沟通和合作关系，及时解决问题，并定期召开工程进展会议，加强沟通交流。
8.质量验收不规范
问题描述：质量验收不规范，导致质量问题未能及时发现和解决。
2014版质量通病防治细则
一、 工程概况
1、工程名称：南一村南中农民集中居住区二期项目3-06、3-07栋住宅楼
2、建设单位：浦口区人民政府桥林街道办事处
3、设计单位：世纪千府国际工程设计XX
4、监理单位：XX和谐工程建设监理
5、建设地点：浦口区桥林街道林山村
7、建设规模：
(1)3-06栋住宅楼总建筑面积12758.3平方米，其中地上建筑面积11897.9平方米，地下建筑面积860.4平方米，建筑物高度32.6米，地下一层，建筑面积为860.4平方米，地面11层，一层为商铺、菜场用房，二层为办公用房，一层二层建筑面积4113.8平方米，三层至11层为住宅用房，建筑面积为7784.1平方米。
（2）3-07栋住宅楼总建筑面积10562.4平方米，地上建筑面积9657平方米，地下建筑面积905.4平方米，建筑物高度30.8米。地下一层，建筑面积为905.4平方米，地面11层为住宅用房，建筑面积9657平方米。
8、工程的建筑结构特点：
3-06、3-07栋住宅楼均为南北朝向，两楼相邻间距32.5米，3-06栋与东边2-06栋间距17.18米，3-07栋与东边2-07栋间距15.1米，其他方向无参照物。 墙体材料：（1）±0.000以上外墙采用混凝土多孔砖，内墙采用加气混凝土砌块。
（2）±0.000以下外墙采用钢筋混凝土墙，内墙采用加气混凝土砌块。
（3）电气管井与配电间、厨卫隔墙均采用Mu7.5混凝土灰砂砖实心砌块。
（4）女儿墙采用钢筋混凝土墙。墙面采用涂料饰面。
9、工程的结构设计特点：
基础形式为墙下桩基础承台，地下室顶板采用梁板式结构体系，主体结构采用钢筋混凝土剪力墙结构。
钢筋采用HPB300级、HRB335级和HRB400级；预埋件钢板采用Q235-B板，吊钩、吊环均采用HPB300级钢筋，不得采用冷加工钢筋。
混凝土：基础垫层为C15；基础底板、承台、基础梁为C30P6；地下室内墙、柱为C30；地下室外墙、梁、板为C30P6，上部结构墙、柱、板为C30；屋面板为C30P6；构造柱、圈梁、过梁、压顶梁为C20。
质量通病防治细则
1
监 理 细 则
（质量通病防治）
工程名称：
监理单位：
总监理工程师：
编写人员：
2 第一条：墙体裂缝防治的技术措施
1、砼构件与砌体间应设置抗裂钢丝网片，网片与各基体搭接宽度≥150mm。门窗洞口等应力集中区也应在角部设钢丝网片。钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mm×20mm，其钢丝直径不应小于1.6mm,且宜采用热镀锌。钢丝网应用钢钉或射钉每200mm—300mm加铁片固定，挂网应做到平整、牢固。
2、砌筑砂浆应采用中砂，洁净过筛。水泥应采用普通硅酸盐水泥或矿渣酸盐水泥，并按有关规定进行检测。
3、各种砌块使用前应做检测 ，不合格的产品不得用于工程中。
4、砌块地运输、装卸过程中，严禁抛掷和倾倒，进场后应堆放整齐。对边角破损及尺寸不合格的砌块，应采用专用工具切割整齐。
5、填充墙砌至接近梁底、板底，应砌块规格尺寸、水平灰缝厚度，从梁板留出斜砌封顶砖的空隙（240mm墙宜为126mm、120mm墙宜为234mm），斜砌砖砌筑应与水平方向成600夹角，待填充墙砌完7天后，使用皮锤补砌挤紧，且端部应有顶紧措施。
6、砌体结构砌筑完成后抹灰不宜小于30天。
7、砌筑灰缝应横平竖直，全部灰缝均铺满砂浆，块水平灰10、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。
8、内墙面暗敷电线套管，应用机构切槽，不得随意剔凿，套管埋置深度以大于砌体表面1.5cm为宜。
普通砼小型空心砌块（GB8239—1997），主规格尺寸为390×190×190，其他规格尺寸可由供需双方协商，最小外壁厚应不小于30mm， 3 最小肋厚应不小于25mm，施工时所用的小砌块的产品龄期不应小于28天，小砌块应底面朝上反砌于墙上，为错缝搭砌或赶砌体模数，小砌块应有辅助规格砌块（单孔195×190×190或290×190×190），其他规格尺寸类推。
第二条 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施
1、住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面的凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。
《合肥市住宅工程质量通病防治实施细则》(试行)
住宅工程质量通病防治技术汇编
中铁四局集团建筑工程有限公司 1
第一部分《合肥市住宅工程质量通病防治实施细则》（试行）
第一章总 则
第一条 为了加强建筑工程质量管理， 提高住宅工程质量和品质， 控制住宅工程质量通
病的发生，规范住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治） 工作，维护人民群众的合法权
益，依据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》 （建质【2004】18号）、《加强住宅工程质量管理规定》 （皖建管【2001】191号）的规定，
制定本实施细则。
第二条本实施细则适用于本市行政区域内新建（改建、扩建）的住宅工程。
第三条本实施细则结合本地区住宅工程质量实际， 对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质
量通病进行有效的预防和控制。
第四条在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行本实施细则外，还应执 行国家现行有关法律、法规、规范和工程技术标准等规定。
第二章基本规定
第五条 建设工程各方质量责任主体应按各自职责履行《实施细则》的规定。
第六条施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。
第七条工程质量监督机构应将通病防治列入监督重点。
第三章参建各方责任主体的管理措施
第八条建设单位
（一） 建设单位必须贯彻执行《实施细则》 。
（二） 定期召开会议，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。
（三） 必须保证住宅工程建设的合理工期。
第九条设计单位 住宅工程质量通病防治技术汇编
中铁四局集团建筑工程有限公司 2
（一） 在住宅工程设计中必须按本实施细则落实相应的设计措施。
（二） 将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。
第十条施工单位
（一） 施工单位在图纸会审时应将不符合本实施细则的情况及时告知设计单位， 由设
计单位进行变更。
（二） 针对工程实际情况， 将本实施细则规定的内容纳入施工组织设计， 经监理部门
工程质量通病防治监理细则
XXX监理有限公司
XXXXXXXXXXXX工程
质
量
通
病
防
治
监
理
细
则
编制：
审核：
XXXXX有限公司
XXXXX院监理项目部
年 月 日
1
目 录
一、工程项目概况……………………………………………………第2页
二、编制依据…………………………………………………………第2页
三、工程质量通病的特点……………………………………………第3页
四、工程质量通病防治监理工作流程………………………………第3页
五、工程质量通病防治监理工作控制目标及控制要点……………第3页
六、工程质量通病防治监理工作方法及措施………………………第4页
2 一、工程项目概况
1、工程名称： XXXXXXXXXXXX工程
2 、建设地点： XXXXXXXXX
3、建设单位：XXXXXX有限公司
4、设计单位：XXXXXX有限公司
5 、勘察单位：XXXXXX有限公司
6、监理单位：XXXXXX有限公司
7、 施工单位：XXXXXX有限公司
8、桩基单位：XXXXXX有限公司
9、合同工期：天
10、合同造价：元
11、 工程类型和特点：。
二、编 制 依 据
1、监理规划
2、施工合同和委托监理合同
3、设计图纸文件
4、《建设工程监理实用操作手册》
5、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202—2002）
6、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2011）
7、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2002）2011修改版
8、《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）
9、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208—2011）
10、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2010）
11、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）
12、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）
监理实施细则范本1
监理实施细则
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目 录
1、 安全文明施工监理方案.
2、 旁站监理方案
3、 工程质量通病防治监理细则
4、 预应力管桩监理细则
5、 模板监理细则
6、 钢筋工程监理细则
7、 钢筋焊接及连接监理细则
8、 混凝土工程监理细则
9、 电气安装监理细则
10、给排水、消防工程监理细则
监理实施细则
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施秉县第三中学教学综合楼
监理实施细则 监理实施细则
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安全文明施工监理细则
一、工程概况：
青田温溪三小校园改建工程，由青田县教育局投资建设，该工程位青田县温溪镇东岸村。工程总建筑面积2794.3平方米，主体建筑高度为15.36米,层高：3.6米, ,建筑耐火等级为二级,砌体施工质量控制等级:B级。
建设单位：青田县教育局
施工单位：
设计单位：青田县建筑规划设计院
地质勘察单位：
监理单位：浙江建航工程咨询有限公司
监理实施细则
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二、监理工作的流程：
不符要求
发现问
发现问题，提出意见
安全专项方案报审
施工方
安全专项方案审核
监理工程师
结果 整 改
施工方
安全专项方案的实施、自验
施工方
巡视、平行检查、旁站
监理工程师 结果 整 改
施工方 监理工程师 监理实施细则
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三、监理工作的控制要点及目标值：
①安全生产控制
督促施工单位贯彻“安全第一，预防为主，综合治理”的方针，建立健全安全生产责任制和安全生产组织保证体系，确保安全生产无事故安全施工相关要求和安全无事故目标。
监理工作控制要点：
1、督促施工单位建立和完善安全生产责任制度、管理制度、教育制度及有关安全生产的科学管理规章和安全操作规程，实行专业管理和群众管理相结合的监督检查管理制度。
住宅工程质量通病控制监理实施细则
住宅工程质量通病控制监理实施细则
一、前期准备
（一）明确监理的职责和权力。监理单位应该在施工前明确自己的职责和权力，确保能够有效地履行监理工作。
（二）做好施工前的准备工作。包括：查阅项目相关资料，了解施工方案和施工流程；与业主、设计单位和施工单位确认相关事宜；规划监测方案和监测点的布置，确定监测手段和监测周期。
（三）完善监理文件。包括：监理合同、施工合同、施工方案、竣工图纸和验收标准等。
（四）与业主、设计单位和施工单位进行沟通。明确质量要求和监理要点，解决技术问题和合作问题。
二、施工阶段的监理工作
（一）现场勘查。监理人员应该定期到施工现场进行勘查，了解施工进展和质量情况，并及时向业主、设计单位和施工单位反馈情况。
（二）材料验收。监理人员应该对进场材料进行检查和验收，确保材料的质量合格，符合设计和施工要求。
（三）施工质量监控。监理人员应该对施工过程进行监控，包括施工工艺、施工质量和工序交叉等，及时发现和解决质量问题。
（四）质量验收。在施工完成后，监理人员应该对工程进行质量验收，确保工程质量符合设计和施工标准。 （五）记录和报告。监理人员应该做好记录工作，包括施工过程中的问题和解决情况，以及质量验收的结果。并及时向业主、设计单位和施工单位报告工作情况和问题解决情况。
三、后期监理工作
（一）保修期内的监理。监理人员应该在保修期内定期进行检查和监理，确保工程的质量稳定和符合保修要求。
（二）工程竣工资料的整理和归档。监理人员应该对工程竣工资料进行整理和归档，包括施工图纸、竣工验收报告和相关证明文件等，以备后续参考和查证。
（三）解决纠纷和争议。监理人员应该及时解决工程质量纠纷和争议，协调各方达成一致意见，并做好相关记录和报告。
四、监理人员的素质要求
（一）具备相关专业知识。监理人员应该具备相关专业知识，包括住宅工程的设计、施工和监理等方面的知识。
（二）具备良好的沟通和协调能力。监理人员应该具备良好的沟通和协调能力，与业主、设计单位和施工单位进行合作和沟通，解决问题和争议。