2012年造价案例分析
2012公路造价师测试案例分析全真模拟1
2012公路造价师测试案例分析全真模拟12012公路造价师考试案例分析全真模拟11．在施工组织设计中，下列说法不正确的是（）。
A．工期越长造价越低B．工期越长造价越高C．工期与造价存在着非线性关系D．通过优化可确定合理工期E．工期与造价存在着线性关系答案：ABE解题要点：由工期与造价的关系曲线可知两者是非线性关系（即非比例关系），所以A、B、E答案都不对。
通过优化是可以找到一个合理的工期。
2．下列按实体体积计算混凝土工程量的有（）。
A．现浇钢筋混凝土基础B．现浇钢筋混凝土阳台C．现浇钢筋混凝土楼梯D．现浇钢筋混凝土框架柱E．现浇钢筋混凝土栏板答案：ABDE解题要点：计算现浇混凝土工程量大部分是按实体体积立方米计，但有的构件是特殊的，要特别记忆。
其中按水平投影面积计的有整浇楼梯。
3．民用建筑分（）两大部分。
A．生活建筑和公共建筑B．居住建筑和公共建筑C．居住建筑和文化建筑D．生活建筑和公共建筑答案：D解析：民用建筑指的是供人们活动的建筑。
包括居住建筑和公共建筑两大部分。
4．严寒地区受动荷载作用的焊接结构，应选用碳素结构钢的品种是（）。
A．q235－afB．q235－BC．q235－abD．q235－d答案：D解题要点：碳素结构钢按脱氧程度分镇静钢、半镇静钢和沸腾钢。
镇静钢，质量等级自a到D逐次提高，在低温承受动荷载的焊接结构，工作环境恶劣，应选用D级的镇静钢。
5．调制罩面用的石灰浆不得单独使用，应掺入麻刀和纸筋等以（）。
A．节省石灰B．防止开裂C．易于施工D．增加美观度答案：B解题要点：石灰浆在空气中硬化时有体积收缩现象，为防止抹面因收缩而开裂，应掺入麻刀或纸筋抵抗收缩拉力，防止裂缝。
6．下列项目按水平投影面积1/2计算建筑面积的有（）。
A．有围护结构的阳台B．室外楼梯C．单排柱车棚D．独立柱雨篷E．屋顶上的水箱答案：CD解题要点：B、E项属不计算建筑面积内容，A项应按水平投影面积合计，C、D项按1/2计。
工程造价案例分析
工程造价案例分析一、引言工程造价是指在工程项目实施过程中，根据工程设计方案，对工程项目的各项费用进行估算和计算的过程。
通过对工程造价的分析，可以评估工程项目的经济性和可行性，为项目决策提供依据。
本文将以某工程项目的造价案例为例，对其进行详细的分析和讨论。
二、案例背景某市政府计划修建一座新的公园，以提升城市环境和居民生活质量。
该公园占地面积约10万平方米，包括花坛、健身区、游乐设施等多个功能区域。
该项目需要进行土地平整、绿化、道路建设等工程，并且需要考虑到公园的可持续运营。
三、工程造价分析1. 土地平整工程根据工程设计方案，土地平整工程包括清理、整平、填土等工作。
根据市场行情和工程规模，初步估算土地平整工程的造价为100万元。
2. 绿化工程绿化工程包括植树、草坪铺设、花坛建设等。
根据设计方案，预计需要植树2000棵，铺设草坪5000平方米，建设花坛10个。
根据市场行情和工程规模，初步估算绿化工程的造价为150万元。
3. 道路建设工程道路建设工程包括道路铺设、路灯安装等。
根据设计方案，预计需要铺设道路1000米，安装路灯50个。
根据市场行情和工程规模，初步估算道路建设工程的造价为200万元。
4. 游乐设施工程游乐设施工程包括儿童游乐设施、健身器材等。
根据设计方案，预计需要购买儿童游乐设施10个，健身器材20个。
根据市场行情和工程规模，初步估算游乐设施工程的造价为120万元。
5. 公园运营费用公园运营费用包括工作人员薪资、设备维护等。
根据市场调研和预算要求，初步估算公园运营费用为80万元。
四、成本分析根据以上工程造价分析，可以得出该工程项目的总造价为650万元。
具体成本构成如下：- 土地平整工程：100万元- 绿化工程：150万元- 道路建设工程：200万元- 游乐设施工程：120万元- 公园运营费用：80万元五、经济性分析1. 投资回收期根据市政府的预算和公园运营情况，初步估算该工程项目的投资回收期为10年。
2012年造价工程师《案例分析》基本题型总结
2012年造价工程师《案例分析》基本题型总结2012年造价工程师《案例分析》基本题型总结•1、注意功能指数法与功能成本法的区别。
2、方案比选时时v越大越好;方案优化时v=1最好。
3、方案优化时，各功能项目的目标成本是根据功能指数来计算的。
4、几种评分法要注意区分。
常用的有：0-1评分法、0-4评分法，环比评分法。
5、几种评分法的检验公式：x=y*n(n-1)/2 其中：x为合计得分;y为最高的分数;n功能数。
例如案例四：4*5(5-1)/2=40 合计为40，可以检验计算的各功能得分是否在计算中出现错误。
6、案例五问题3，令两模板的成本指数之比=功能指数之比，可以理解为：令两模板的价值指数相等，更好理解。
7、案例7：应注意：1、挖掘机与自卸车配比如为小数不能取整，应继续计算。
2、每天的挖土量不是挖土机数量X挖土机工作量，而案例分析第三章应注意的问题1、关于时间定额的计算，须看清各工作时间，是占谁的比例。
如果是占工作延续时间的比例，则用基本工作时间/(1-比例和)。
如果是占基本工作时间的比例，则用基本工作时间*(1+比例和)。
2、关于人工消耗量的计算，也须看清其它用工，是占谁的比例。
如果是占总用工的比例，则用基本用工/(1-比例和)。
如果是占基本工用工的比例，则用基本用工*(1+比例和)。
3、机械消耗量的计算要注意看看计控课本，有深化的可能。
4、设备购置费去年已考过，今年可能不会涉及，但要有所理解。
5、设计概算的编制方法有：扩大单价法、类似工程预算法、概算指标编制法。
应结合206号文的内容来进行深入了解。
6、施工图预算的编制方法：单价法和实物法，也应结合206号文的内容来进行深入了解。
7、工程量清单的内容一定会有所涉及，这方面的例题，我这里也没有，希望考友们能提供一些我们共同讨论。
8、建设部提供的ds课件，感觉不错，建议大家看看!9、关于工程量的计算现在每年都会有，需要将计价规范翻出来看看。
•A、招标部分1、招标项目应具备的条件?(标底保密，只有一个)，标底的编制方法。
工程造价案例分析复习题
在书面答复投标人的提问后，招标人组织各投标人进行了施工现扬踏勘。
在投标截止日期前10天,招标人书面通知各投标人，由于市政府有关部门已从当天开始取消所有市内交通项目的收费,因此决定将收费站工程从原招标范围内删除.【问题】1.该项目施工招标在哪些方面存在问题或不妥之处？逐一说明。
2。
如果在评标过程中才决定删除收费站工程,应如何处理?案例三某承包商通过资格预审后,对招标文件进行了仔细分析，发现招标人所提出的工期要求过于苛刻，且合同条款中规定每拖延1天，逾期违约金为合同价的1‰。
若要保证实现该工期要求,必须采取特殊措施，从而大大增加成本；还发现原设计结构方案采用框架剪力墙体系过于保守。
因此，该投标人在投标文件中说明招标人的工期要求难以实现，因而按自己认为的合理工期（比招标人要求的工期增加6个月)编制施工进度计划并据此报价;还建议将框架剪力墙体系改为框架体系，并对这两种结构体系进行了技术经济分析和比较，证明框架体系不仅能保证工程结构的可靠性和安全性、增加使用面积、提高空间利用的灵活性，而且可降低造价约3％。
该投标人将技术标和商务标分别封装，在封口处加盖本单位公章和项目经理签字后，在投标截止日期前1天上午将投标文件报送招标人。
次日(即投标截止日当天）下午，在规定的开标时间前1小时，该承包商又递交了一份补充材判，其中声明将原报价降低4％。
但是，招标人的有关工作人员认为，根据国际上“一标一投”的惯例，一个投标人不得递交两份投标文件，因而拒收该投标人的补充材料.开标会由市招投标办的工作人员主持，市公证处有关人员到会，各投标单位代表均到场.开标前，市公证处人员对各投标单位的资质进行审查，并对所有投标文件进行审查,确认所有投标文件均有效后，正式开标。
主持人宣读投标人名称、投标价格、投标工期和有关投标文件的重要说明。
【问题】1。
该投标人运用了哪几种报价技巧?其运用是否得当?请逐一加以说明。
2。
招标人对投标人进行资格预审应包括哪些内容？3。
2012年造价师考试大纲(案例分析.建设工程与技术.工程造价计价与控制.工程造价管理基础理论与相关法规)讲解
3、竞争对手分析可是创业不是一朝一夕的事，在创业过程中会遇到很多令人难以想象的疑难杂症，对我们这些80年代出生的温室小花朵来说，更是难上加难。案例分析主要考察报考人员在综合掌握工程造价管理基础理论及相关法规、工程造价计
价与控制和建设工程技术与计量三个科目的基础上，解决下述有关工程造价实际问题的能力。
（四）掌握施工图预算的编制和审查；
五、建设项目招投标与合同价的签订
（一）了解建设项目招标的分类及内容
（二）熟悉建设项目施工招标的程序和招标文件的构成；
（三）掌握工程量清单的编制及其投标报价；
（四）熟悉建设项目施工投标程序，熟悉投标策略；
（五）熟悉建设项目施工评标定标；
（六）掌握建设工程施工合同的主要条款及合同价款的确定；
七、竣工决算的编制和竣工后保修费用的处理
（一）了解竣工验收的范围、依据、标准和工作程序；
（二）熟悉竣工决算的内容和编制；
（三）熟悉保修费用的处理；
（四）掌握新增资产价值的确定。
一、工程造价管理及其基本制度
（一）熟悉工程造价的基本内容；
（二）掌握工程造价管理体制和基本内容；
（三）熟悉造价工程师执业资格制度；
（二）熟悉切割﹑脱脂﹑钝化﹑预膜、衬；
（四）了解吊装方法和分类。
（五）熟悉所选专业工程组的工程系统组成，主要设备的种类、规格及性能。
（六）掌握所选专业工程组的主要设备和管线安装。
（七）了解所选专业工程组的系统调试。
三、工程项目管理规划
（一）了解施工项目管理规划的分类、作用；
（二）熟悉安装工程施工项目管理规划大纲的基本内容；
（三）掌握安装工程施工项目管理实施规划的内容与编制方法。
超牛2012年公路造价工程师考试案例分析讲义
2012年公路造价工程师考试（案例分析）讲义（90页）∙公路造价工程师∙造价工程师考试∙造价师考试∙工程造价案例分析∙关键词：∙公路造价工程师∙造价工程师考试∙造价师考试∙工程造价案例分析2012年公路造价工程师考试（案例分析）讲义（90页），主要对施工定额、造价文件审查、工程索赔、工程经济、路基土石方预算、桥梁预算、隧道预算相关案例分析试题进行了详细的解题背景知识说明、解题计算步骤解析，讲解详细，可供参考。
解题背景知识造价文件审查路基土石方预算【考前冲刺】2013年8月最新整理造价师考试冲刺讲义30套（复习必备）最新讲义：2013年造价师考试（工程计价）冲刺精讲（王玲8月最新版）160页2013年造价师考试（工程计价）冲刺精讲（王玲8月最新版）160页，本讲义为环球名师王玲教授最新考前精讲，结合最新版考试大纲对本科目内容、重点、难点、考点进行了一一解析，考前必备资料。
[同济]2013年造价师考试（建设工程计价）精讲讲义（全套28讲136页）[同济]2013年造价师考试（建设工程计价）精讲讲义（全套28讲136页），2013年同济教育全套工程计价最新考试冲刺精讲，对各章节内容、考点、重点、难点进行了详细讲解，内容详尽，具体，考前必备资料[精华]2013年造价师考试（案例分析）名师精讲（270页）2013年造价师考试（案例分析）名师精讲，资深讲师王玲版案例分析冲刺精讲，PDF格式，270页。
含投资估算与财务评价、方案优先与优化、招标投标与合同管理、索赔与网络计划的应用、清单计量与计价、工程款结算与偏差分析各章节考点分析及具体案例计算分析，内容精要，2013年造价师考试复习必备资料。
[押题]2013年造价师考试（土建技术与计量）试题解析（110页）[押题]2013年造价师考试（土建技术与计量）试题解析（110页），根据2013版考纲最新考题预测部分试题，含答案解析，考前复习必备资料。
2013年造价师考试（工程计价）考点整理（61页）2013年造价师考试（工程计价）考点整理（61页），对本科目各章节考点、重点、难点及模拟题进行了整理、解析，考前复习必备资料。
工程造价审核典型案例分析（大全五篇）
工程造价审核典型案例分析（大全五篇）第一篇：工程造价审核典型案例分析工程造价审核典型案例分析某小区工程，于2005年8月~10月采用工程量清单招标，招标文件由招标代理公司编制。
工程标底价144434187.4元，工程中标价为132724586.00元，下浮为8.1%，工程于2005年11月开工，于2007年5月竣工，超合同工期3个月，超工期均属发包人原因引起。
工程结算于2007年10月报送发包人，2007年11月送审，至2008年6月底出具初步审核结果（见下表），有关索赔未能最终审定。
本工程结算审核时间比较长，审核争议内容较多，影响工程造价较大。
主要争议如下：1、井点降水工程造价很高，不下浮的工程结算价为11610988元，占审定总价的9.5%。
结算过程中，承发包双方对降水的方案与时间争执很大。
造成原因分析如下：井点降水本应列入措施项目清单中，由投标人依据施工方案自行报价，在合同价中一次包定，结算时不作调整。
但本工程招标时，发包人不知出于何种目的，把井点降水作为预留金300万元列入工程总价，合同中约定为：“井点降水部分工程量按实结算，按预算造价下浮35%计”。
可理解为井点降水工程量按实际发生的签证工程量计算，并按江苏省现行计价定额计价，计算出的总降水造价下浮35%作为结算价。
造成井点降水工程结算造价高的主要原因是在签证管理上，井点降水方案在实施前应当进行降水方案审核与评估，确定降水施工工艺，适用本工程降水施工工艺有两种方案，为深井井点和轻型井点，深井井点比轻型井点造价要低得多。
但结算时未见井点降水方案审核报批，只有经监理及发包人代表签证的轻型井点使用的时间及绘制的轻型井点布置草图。
结算时发包人一看井点降水造价竟有这么高，井点使用的时间与合理性成为承发包人争议的焦点，施工过程中，所有降水真空泵一直24小时运转？，需要降水天数如此长？降水的方案是否合理？审核人员的结论观点：本工程井点降水造价如此高，发包人未能很好运用管理手段进行有效控制，首先，招标时就不应该把降水单独列出作为暂定预留金。
2012年房地产估价师考试案例分析
2012年房地产估价师考试案例分析第一章房地产估价报告写作一、简答题1.改错题(指出并改正下列估价报告片断中的错误。
不得在试题上改，在答题处指出错误内容并改正。
错处不超过4个。
如将正确的内容改错，则每改错一处倒扣2.5分。
本题最多扣至0分)(本题10分)某商品房质量缺陷修复费用评估报告(封面、目录、致委托方函、注册房地产估价师声明、估价假设和限制条件略)估价结果报告一、估价委托方名称：***人民法院二、受理估价方名称：略法定代表人：××地址：略估价资质等级：房地产国家一级估价资格证书：略三、估价对象概况(一)估价缘由本公司受：***人民法院委托，对南京李某2004年购买的一间电子商务写字楼，夹层内一横梁影响该房屋的正常使用，开发商应对该商品房质量缺陷支付补偿费进行司法鉴定。
(二)估价对象实体状况南京李某的一间电子商务写字楼，总层数为11层，±0米以下2层，±0米以上9层，钢混结构，层高为4.79米。
该房屋总建筑面积为56.37平方米，套内建筑面积41.91平方米，共有公用分摊面积14.46平方米，合同明确建筑面积内含夹层。
(三)事故损伤情况分析勘查的客观情况是：建筑物宽4米，夹层进深2.5米，夹层层高2.15米夹层的套内建筑面积约11.35平方米。
夹层与正常跳高层之间有一道剪力墙，向夹层侧约0.1米处有一道横梁，横梁宽0.4米，横梁可见高度0.53米，横梁至地面的高度1.64米，地面装修复合木地板层高度约0.02米，横梁至装修层地面的高度约1.62米。
横梁的设置形成的质量缺陷主要有：①横梁至剪力墙之间建筑面积的使用有严重影响。
横梁至剪力墙之间的套内建筑面积约4米×0.47米=1.88平方米。
②由于横梁至地面的高度1.64米影响工作人员入出夹层及横梁至剪力墙之间建筑面积的使用有严重影响共同导致对夹层使用价值有一般的影响。
③由于横梁导致的夹层使用价值的局部严重影响和夹层整体一般影响，导致对整间写字楼有轻度影响。
价格鉴证案例分析_第六讲_2012年版
1、三、指出下列价格鉴证技术报告（片断）中存在的错误加以改正，并计算出正确结果（因前面错误导致的错误只算一个错误）。
一、鉴证标的法院委托价格认证中心对一宗七通一平的待开发建设的空地进行地价鉴证。
该宗土地的面积为5000m2，建筑容积率为3，拟开发建设为写字楼，土地使用权年期为50年。
鉴证人员通过市场调查和项目可行性分析，确定该项目建设开发周期为2年，取得土地使用权后即可动工，建成后能够对外出租，可出租面积占建设面积的75%，每平方米建筑面积的年租金预计为500元，年租金损失以一个月租金计。
房屋出租中每年的经营费用包括：管理费按年租金的5%计，年维修费按年租金的8%计，租赁税金按年租金的12%计，保险费不计。
建筑费预计每平方米建筑面积为1500元，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费第一年投入总额的40%，第二年投入总额的60%。
销售税费按不动总价的10%计。
假设当地银行的年贷利率为6%，土地还原利率和不动产综合还原利率均为8%，开发商要求的总利润为所开发不动产总价的12%。
二、测算过程（一）测算不动产总价1．不动产建筑面积=土地面积×容积率=5000 ×3=15000m2 2．不动产年纯收益=500 ×15000×75%×[1- (5% +8% +12%]=4218750（元）3．不动产尚可收益年期为50年4．不动产总价=4218750/8%×[1—1／(1+8%)50] =51610013（元）（二）测算建筑费和专业费建筑费及专业费=1500 ×15000×(1+l0%) =24750000（元）（三）测算利息利息=地价×[(1+6%)1—1]+建筑费及专业费×[(1+6%)1-1] =0. 06×地价+1485000 （四）测算销售税费销售税费=不动产总价×10% =51610013×10%=5161001.3（元）（五）测算利润利润=不动产总价×利润率=51610013×12%=6193201.6（元）（六）测算地价地价=不动产总价一建筑费及专业费一利息一销售税费一利润= 51610013 -24750000 -(0.06×地价+1485000)- 5161001.3- 6193201.6 = 14020810.1-0.06×地价解得：地价=13227179（元）A:画品高于书品B:人物画高于山水画C:楷书高于行书D:立轴高于横幅答案:(1)不动产年纯收益计算错误。
2012年工程管理与实务案例分析题及答案
2012年工程管理与实务案例真分析及答案【材料一】某大学城工程，包括结构形式与建筑规模一致的四栋单体建筑，每栋建筑面积为21000m2，地下2层，地上18层，层高4.2m，钢筋混凝土框架一剪力墙结构。
A施工单位与建设单位签订了施工总承包合同。
合同约定：除主体结构外的其他分部分项工程施工，总承包单位可以自行依法分包；建设单位负责供应油漆等部分材料。
合同履行过程中，发生了下列事件：事件一：A施工单位拟对四栋单体建筑的某分项工程组织流水施工，其流水施工参数如下表：其中：施工顺序Ⅰ-Ⅱ-Ⅲ；施工过程Ⅱ与施工过程Ⅲ之间存在工艺间隔时间1周。
事件二：由于工期较紧，A施工单位将其中两栋单体建筑的室内精装修和幕墙工程分包给具备相应资质的B施工单位。
B施工单位经A施工单位同意后，将其承包范围内的幕墙工程分包给具备相应资质的C施工单位组织施工，油漆劳务作业分包给具体相应资质的D施工单位组织施工。
事件三：油漆作业完成后，发现油漆成膜存在质量问题，经鉴定，原因是油漆材质不合格。
B施工单位由此造成的返工损失向A施工单位提出索赔。
A施工单位以油漆属建设单位供应为由，认为B施工单位应直接向建设单位提出索赔。
B施工单位直接向建设单位提出索赔，建设单位认为油漆在进场时已由A施工单位进行了质量验证并办理接收手续，其对油漆材料的质量责任已经完成，因油漆不合格而返工的损失由A 施工单位承担，建设单位拒绝受理索赔。
31 事件一中，最适宜采用何种流水施工组织形式？除此之外，流水施工通常还有哪些基本组织形式？参考答案事件一宜采用等节奏流水施工来组织。
还有异节奏流水施工（成倍节拍流水施工）和无节奏流水施工两种形式。
32 绘制事件中流水施工进度计划横道图，并计算其流水施工工期。
参考答案（1）m=4，n=3，t=2，G=1；（2）K=t=4（流水步距=流水节拍）（3）工期T=m×t+（n-1）K+G=（m+n-1）×K+G=（4+3-1）×2+1=13（周）或者表示为：33 分别判断事件二中A施工单位、B施工单位、C施工单位、D施工单位之间的分包行为是否合法？并注意说明理由。