传房贷利率一季度后有优惠？
四大行首套房贷利率普遍下调 恒大创出销售最高纪录
导读：四大行首套房贷利率普遍下调：最低8.5折首套房贷利率有望重返8折优惠6月初楼市成交平稳上升成交量跌幅连续三月收窄楼市回暖迹象显现恒大地产5月份创出单月销售最高纪录评论：房地产政策关键是稳定预期四大行首套房贷利率普遍下调：最低8.5折"去年是客户来借钱，我们没钱借出去；降了存款准备金率之后，我们钱是足够了，得想办法把钱放出去。
"华南地区一家工商银行人士告诉《每日经济新闻》记者。
多家银行的客户经理也表示，目前不用担心银行额度紧张的问题。
资金供给充裕，限购、限贷却压制着购房者需求。
在此背景下，各家银行的首套房贷利率会有何走势？昨日(6月11日)是央行宣布利率浮动放开的第二个工作日。
记者从深圳及华南其他地区多家银行网点了解到，一些银行已经推出各自的首套房贷利率，利率有高有低，小的城商行则仍在观望。
一场银行间的房贷利率博弈已经揭幕。
据记者调查，四大行里，建行的首套房贷利率最低，符合一定条件的客户可以享受基准利率的8.5折；利率最高的是工行，按照央行基准利率执行；中行和农行最低可达基准利率的9折和8.8折。
房贷利率：跟着对手做上述工商银行人士告诉记者，"我们地区不是工商银行一家在做，各家银行都是自己定价。
我们一有新政策或者品种出来，其他银行马上就会推出一个类似的政策，而且可能比我们更优惠。
"该人士指出，该行很多政策和产品的文件都是密件，员工只能在密件库里默记，连笔记都不能做，"因为他们(同行)一知道就会马上复制，所以四大行的政策最后都会趋于平衡。
"他说。
深圳农业银行一支行的客户经理也对《每日经济新闻》记者表示，"我们会观察其他银行的动向。
我看现在很多银行都是9折，不排除我们短期内有上浮到9折的可能。
"银行业理财产品设计师姜龙君对《每日经济新闻》记者表示，"即使是利率市场化，大家还是会看对手来做，谁跑太快，承受的风险会更大。
房贷降息操作流程
房贷降息操作流程一、了解降息政策在进行房贷降息操作前，首先需要了解当前的降息政策。
可以通过咨询银行工作人员、查阅媒体报道或者通过官方渠道获取相关信息。
了解政策的具体内容，包括降息幅度、执行时间等。
二、核对贷款信息在进行房贷降息操作之前，需要核对自己的贷款信息，包括贷款金额、贷款利率、还款期限等。
确保这些信息准确无误，以便后续的操作。
三、与银行联系联系贷款银行，可以通过电话、邮件或者亲自前往银行柜台进行沟通。
向银行表达自己希望进行房贷降息的意愿，并咨询具体的操作流程和所需材料。
四、准备申请材料根据银行要求，准备相关的申请材料。
一般而言，申请材料包括个人身份证明、贷款合同、还款记录等。
确保这些材料的完整性和准确性。
五、填写申请表格根据银行要求，填写相应的房贷降息申请表格。
在填写表格时，要仔细核对自己的个人信息，确保准确无误。
六、提交申请材料将填写完整的申请表格及相关材料提交给银行。
可以通过邮寄、传真或者亲自送达的方式进行提交。
建议保留好提交材料的相关证据，以备后续需要。
七、等待审批结果提交申请后，需要等待银行的审批结果。
审批的时间会根据银行的工作效率和申请人的申请情况而有所不同。
期间可以向银行咨询审批进展，了解自己的申请状态。
八、签订新合同如果申请通过，银行会与申请人签订新的贷款合同。
新合同中将包含降息后的利率信息，以及相关还款条款。
申请人需要仔细阅读合同内容，确保理解并同意其中的条款。
九、调整还款计划在签订新合同后，申请人需要根据新的利率调整还款计划。
可以通过与银行工作人员沟通，制定适合自己的还款计划。
确保按时还款，避免逾期等问题。
十、继续按时还款在房贷降息操作完成后，申请人需要继续按时还款，履行还款义务。
遵守合同约定，确保良好的信用记录。
以上就是房贷降息操作的一般流程。
在操作过程中，申请人需要与银行保持良好的沟通，遵守相关规定，并及时处理相关事宜。
房贷降息可以减轻还款负担，但同时也需要申请人的主动配合和努力。
2023房贷利率降了以前贷的会降吗
2023房贷利率降了以前贷的会降吗房贷利率降了以前贷的会降吗房贷降息后以前的贷款不一定会跟着降。
1、如果用户在办理以前的贷款时选择的是固定利率，那么房贷降息是不会对以前的贷款利息产生影响的。
这种情况房贷降息，以前的贷款是不会降息的。
2、如果以前的贷款选择了浮动利率，那么房贷降息后，以前的贷款也是有机会降息的，不过不会马上降息。
因为房贷的利率一年只调整一次，重新定价日默认是每年的1月1日，如果上一年的房贷利率下调了，需要到下一年才能享受到房贷利率下调的好处，下调的幅度按上一年的贷款市场报价利率的累计下调幅度计算。
贷款利息是否会随着房贷降息而降息，主要取决于用户办理贷款时选择的利率模式，如果选择的是浮动利率模式那就有机会降息，如果是固定利率模式那就不会降息。
房贷利率下调是什么意思?房贷利率利率下降意味着降息。
降低银行贷款利率，并不会增加市场资金，但是会改变资金的投入。
主要目的是鼓励投资行为，但并不一定意味着流通中的货币数量会因此增加。
房贷的影响因素1、贷款金额。
贷款金额越多月供越多，但是首付款就越少。
贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和首付款金额(二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系)。
2、基准利率。
基准利率不是固定的，央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整的。
现在我国银行商业贷款基准利率是4.9。
基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。
3、贷款年限。
贷款年限越长，基准利率越少，月供越少。
贷款年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系，正常情况下商业按揭贷款贷款人最大贷款年纪不得超过65周岁，贷款期限不超过30年。
公积金贷款人的最大年纪不超过退休年纪，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。
新房贷款需要什么条件1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;2、交齐首期购房款;3、有稳定合法收入，有还款付息能力;4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。
2017年房贷利率折扣是多少扣如何申请
2017年房贷利率折扣是多少扣如何申请 从全国⾸套房贷款平均利率⾛势来看，本⽉全国⾸套房平均利率为4.49%，继续创历史新低。
环⽐上⽉4.52%，下降0.03%;同⽐去年4⽉的5.46%下降0.97%。
下⾯是店铺带来关于2017年房贷利率折扣是多少的内容，希望能让⼤家有所收获! 2017年房贷利率折扣是多少 全国优惠利率占⽐：近8成银⾏⾸套房贷款有折扣 去年同期，全国优惠利率占⽐为46.73%，此后全国优惠利率占⽐连续数⽉增长，本⽉更是达到79.62%，较上⽉持平。
从⾸套房利率的优惠⼒度来看，本⽉全国530家银⾏中，提供9折以下优惠利率的银⾏有152家，⽐上⽉增加20家，占⽐28.68%，利率最低的为北京民⽣银⾏的8.1折优惠利率。
另有119家银⾏提供8.5折优惠利率，⽐上⽉增加13家，其中⼴州19家，北京17家，珠海14家，佛⼭13家，天津、青岛各10家，宁波、成都各9家，⼤连5家，⽆锡4家，重庆3家，东莞2家，南京、杭州、沈阳、深圳各1家。
本⽉优惠⼒度变化较⼤的是青岛，在青岛15家提供房贷业务的银⾏中，本⽉10家银⾏将折扣利率降⾄8.5折，致使青岛的⾸套房平均利率从上⽉的4.48%下降⾄本⽉的4.25%。
融360统计数据显⽰，本⽉，全国共有444家银⾏提供优惠利率，相⽐上⽉增加22家。
分城市来看，上海和北京在银⾏数量上依然占绝对优势。
提供优惠利率最多的城市依次为上海、北京、深圳、⼴州、苏州、南京、天津、珠海、重庆、⼤连、⽆锡、青岛、成都、杭州、⽯家庄和长沙。
融360分析认为，当前⾸套房的优惠利率占⽐创历史新⾼，接近8成，未来仍有扩⼤优惠利率的空间，但空间较⼩，⾸套房政策将维持稳中微降的态势。
全国⼗⼤利率最低的城市：天津最低 本⽉，全国⾸套房平均利率最低的城市为天津、北京、佛⼭、珠海、⼴州、青岛、成都、宁波、⽆锡和重庆，较上⽉相⽐，新增青岛。
本⽉，⾸套房平均利率天津是4.16%，北京是4.17%，佛⼭是4.17%，珠海是4.18%，⼴州是4.21%，青岛是4.25%，成都是4.26%，宁波是4.28%，⽆锡是4.31%，重庆是4.36%。
房地产：央行首套房贷利率下调快评-态度比幅度重要
证券研究报告|2022年05月15日◆行业研究·行业快评◆房地产◆投资评级：超配（维持评级）证券分析师：任鹤****************************.cn执证编码：S0980520040006证券分析师：王粤雷**********************************.cn执证编码：S0980520030001联系人：王静*********************************.cn事项：5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（银发〔2022〕115号），提出：1.对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房按揭贷款利率下限调整为不低于五年期LPR（4.6%）减20BP，二套房贷利率下限不变；2.在此基础上，各城市自主确定首套和二套住房按揭贷款利率加点下限。
国信地产观点：1）目前首套房贷平均利率5.28%，下降空间较大，后续各城市响应政策落地速度可期。
2）本次下调传递积极信号，态度比幅度重要，期待更进一步政策。
3）房地产行业平稳健康发展是共同诉求，坚定信心站在时间的一边。
4）投资建议：基本面分歧造就“黄金买点”，土地不热，行情不冷。
4月及5月上旬，地产股明显回调。
除市场风格以外，各地政策持续放松之下地产基本面迟迟不见好转也是重要原因。
在此情况下，春节后的政策放松共识逐渐走向基本面分歧，即认为“放松了也没用”。
因此当前阶段，销售改善将成为政策之后最核心的行情动力。
我们认为，本次房贷利率下限的调整传递出积极信号，态度比幅度重要，未来预计还会有进一步政策出台，基本面改善或已不远。
建议关注保利发展、金地集团、万科A、龙湖集团、招商积余。
5）风险提示：政策超预期收紧；疫情等因素致行业基本面超预期下行；房企信用风险事件超预期冲击。
评论：◆目前首套房贷平均利率5.28%，下降空间较大，后续各城市响应政策落地速度可期根据Wind数据，2022年3月全国平均首套房贷利率为5.28%，相对本次提出的下限4.4%下降空间巨大。
烟台四大行最低房贷利率9折
打折房贷。而后来顺应资金宽松的政 策，银行又推出了7折的优惠，但实行 时间不长。目前的7折房贷主要就是那 个时候签下的。当前，政府对楼市正 在进行调控，没有银行会愿
意逆政策而行，去当“出头鸟”的。 况且现在执行7折房贷，银行会出现亏 损。这种两面不讨好的事情，银行是 肯定不会做的。所以，7折房贷对现在 的银行来说，还只是个传说
正常营业。文中提到“个人住房贷款 利率浮动区间的下限仍为基准利率的 0.7倍”，是要明确在允许金融机构对 企业贷款利率浮动区间下限放宽至基 准利率0.8倍的同时，对
个人住房贷款利率浮动区间下限不再 进一步放宽，此次仍保持基准利率的 0.7倍不变。中央银行和监管部门对个 人住房贷款一直实施有效的政策引导 和审慎性监管。而在近日的
现亏损的情况。采访中，某银行的工 作人员给记者算了这样一笔账，6月8 日降息之后，5年期的存款利率调整为 5.1%，贷款利率则调整为为6.8%。如 果执行房贷7折优
惠，那么实际的贷款利率只有4.76%， 远低于存款利率，银行就会出现亏损 的情况。打8折的话，利率则为5.44%， 也只有0.况进行了走访了解。 烟台四大行最低房贷利率9折昨天上午， 记者以购房者的身份对烟台的几家银 行进行了走访了解。通过调查发现， 烟台四大行的房贷利率两家
执行9折优惠，另外2家则执行基准利 率，没有折扣。在中国银行的营业厅 内，工作人员告诉记者，现在首套房 的最低的房贷利率是9折，首付需要 30%。如果不是首套房，首
，央行也在第一时间出来进行了辟谣。 登陆中国人民银行的官网，记者发现， 新闻的头条就是对这一说法的辟谣。 文中写到：银发〔2012〕142号文的内 容是下调存贷款基
准利率和调整利率浮动区间，央行调 整利率、次日生效，历来都向银行系 统发一特急文件予以说明，以保证商 业银行必须在政策当晚完成全行计息 系统调整，次日可按调整后利率
2013年元旦开始房贷按新利率计息 月减负百元以上
今年1月起，对于房贷一族来说，去年两次降息的利好终于落到实处。
下面房地产小编为您详细介绍。
按执行基准利率计算，100万元房贷30年偿还，每月可以省出3 33元。
业内人士表示，虽然利率降低，但是享受7折房贷的购房者，最好不要提前还款。
去年6月8日，央行决定将5年以上贷款年利率从原来的7.05%下调至6.8%，而随后的7月6日，利率又进一步下调至6.55%。
也就是说，去年贷款利率累计下调了0.5个百分点。
根据相关政策和房贷合同，在降息前已经完成贷款合同的购房人，要从第二年的1月1日起才能享受新利率。
这意味着，从今年1月1日起，今年降息前贷款买房的购房者，可以按6.55%的基准利率计息。
记者算了一笔账，若贷款100万元30年偿还，执行基准利率，月供将由原来的6686.64元减少至6353.6元，购房者每月可少还33 3元。
若是二套房贷，即利率1.1倍，则明年执行的新利率将变为7. 205%，比目前低0.55个百分点，那么，购房人的月供将减少376元。
不少业主已利用各银行网站的“房贷计算器”算出了自己每月能少还多少贷款。
去年5月，俞先生向银行申请一笔50万元20年期贷款，购买了一套住房。
“当时执行的是7.05%的基准利率。
月供额为3891.52元，执行新利率后，以5年期贷款利率6.55%计算，月供也能减少近150来元，虽然不多，但基本可以买一罐500克的进口奶粉了。
”记者了解到，最近几年买房的市民，贷款总额多在50万元以上，这意味着，年内两次降息，至少可以给购房者减少100多元月供，贷款多的，月供甚至减少了四五百。
有市民表示，把每月少付的钱兑换成日用的柴米油盐，就让人“很幸福”，也有市民坦言，每月少还1 50多元，“至少把停车费省出来了。
”集中还房贷已不是什么新鲜事，但有银行工作人员透露，“今年办理的很多还款都是买房贷款时间不长，提前还清贷款将房子出手的客户。
”对此，中国银行(2.83,0.04,1.43%)理财师提醒，在2011年前能够做到7折房贷的购房者，最好不要提前还款，因为7折以后的利率很低，完全可以用提前还款的预算获得比减少的利息更多的收益。
2023房贷利率最新政策一览(完整版)
2023房贷利率最新政策一览（完整版）2023房贷利率最新政策2023lpr4.65%，2023年重新定价日之后的房贷利率为：LPR(4.65%-0.35%)+172基点=6.02%若按贷款100万，30年计算，明年开始，月供可以减少约200多块，总利息节省8万多。
贷款购房，贷款利率的调整会影响到购房成本，2022年经过多次的利率调整，最后以首套利率4.1%，二套4.9定格。
2023年2月昆明市最新银行贷款利率公布：首套3.95%-4.1%，二套利率4.9.各家银行情况如下：首套3.95%的银行：工商银行、建设银行、农业银行、招商银行、中国银行、民生银行、交通银行二套4.1%的银行兴业银行、中信银行各家银行的二套都是4.9%三套都是拒贷的贷款买房后，房贷利率会变吗会改变的。
基准利率调整会影响利率，但不会影响利率折扣。
一般银行利率调整后，贷款未偿部分利率也会调整，有三种形式：一是银行利率调整后，贷款利率在次年年初实施新调整;二是年度调整，即每还款一年调整新利率(中国银行抵押贷款);第三，双方同意，新的利率水平一般在银行利率调整后的下个月实施。
公积金贷款利率的调整为每年1月1日。
1.商业贷款基准利率调整的，申请的贷款利率调整时间如下：(1)年初调整，即贷款利率在次年1月1日执行。
(2)双方同意，一般在银行利率调整后的下个月实施。
注：部分银行采用年度调整，即还款一年。
2.公积金贷款基准利率调整的，申请的贷款利率调整时间为下一年1月1日。
3、商业银行调整利率上升，不会影响贷款抵押贷款利率。
如果商业银行调整贷款利率，在申请商业贷款的路上没有贷款，需要咨询银行工作人员，确定是否会影响贷款利率。
2023年房贷利率调整多少在过去一年里，我国LPR一共进行了三次下调，累计下调了35个基点，所以对大多数正在还房贷的房奴来说，从今年的一月开始，将要执行的新房贷利率也同样降低了0.35%。
01首先，为什么只降0.35%，而不是降至3.9%?现在国家正在不断调整房贷利率，最低的甚至达到了3.9%，因此很多人可能认为自己的房贷利率也能降到3.9%。
中国人民银行关于调整个人住房贷款期限和利率的通知-银传[1999]44号
中国人民银行关于调整个人住房贷款期限和利率的通知
正文：
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中国人民银行关于调整个人住房贷款期限和利率的通知
（银传[1999]44号1999年9月21日）
中国人民银行天津、沈阳、上海、南京、济南、武汉、广州、成都、西安分行、营业管理部(北京)、重庆营业管理部，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中信实业银行、中国光大银行、华夏银行、中国民生银行、广东发展银行、深圳发展银行、招商银行、上海浦东发展银行、福建兴业银行：
为进一步推进住房制度改革，促进住房消费，带动经济增长，中国人民银行决定调整个人住房贷款期限和利率。
现就有关事宜通知如下：
一、延长个人住房贷款期限。
商业银行用信贷资金发放的个人住房贷款，最长期限由现行20年延长到30年。
二、降低个人住房贷款利率水平。
商业银行用信贷资金发放的个人住房贷款利率，由现行按法定贷款利率减档执行改为：5年以下(含5年)按年利率5.31%执行，5年以上按年利率5.58%执行。
个人住房贷款利率仍实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平。
三、本文自1999年9月21日起执行。
《个人住房贷款管理办法》中与本文件不一致的，以本文件为准。
——结束——。
房贷利率2023最新利率(9月25日调整后)
房贷利率2023最新利率（9月25日调整后）房贷利率2023最新利率9月25日起，各家银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率。
根据主要银行此前的公告，对于执行LPR定价的浮动利率首套房贷款，不需要主动申请，银行将于2023年9月25日统一对满足条件的贷款进行利率批量调整。
以建行为例，2023年9月25日该行将按照前期公告的规则对符合调整条件的存量住房贷款进行统一批量调整，调整后的利率当日立即生效，调整成功后将通过短信告知。
统一批量调整的条件为：(1)贷款发放时是首套住房贷款。
(2)以LPR为定价基准的浮动利率贷款。
(3)当前连续拖欠天数小于等于90天。
(4)当前贷款执行LPR加减点水平符合该行公告调整要求。
9月25日8:00起，贷款人可通过手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道“存量房贷利率调整”功能查询利率调整结果。
中行则表示，如果贷款是首套住房贷款，可于2023年9月26日开始，登录手机银行查询利率调整结果。
截至6月末，我国个人住房贷款余额38.6万亿元。
有业内人士估算，全国有近1亿个首套房存量贷款合同，而其中因利率偏高面临协商调整的借款人约4000万户。
利率调整后，这些借款人的财务负担会有明显下降，平均降幅约为0.8个百分点。
据测算，以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设借款人和银行协商将房贷利率调降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超5000元。
房贷利率可以申请降低吗房贷利率不可以申请降低。
房贷利率是根据银行当前的情况和借款人个人综合资质而定的，无法随意改变。
定下来之后，会写在合同里，除非LPR利率有所变动，银行需要调整贷款利率，否则借款人是无法自己主动申请下调房贷利率的。
如果感觉自己的利息比较高，每个月的月供金额比较大，可以尝试着去银行申请延期还款。
房贷利率可以调整吗房贷利率不可以申请调整。
房贷利率一般会与央行或其他政策有关，通常是一年调整一次，具体调整时间需要根据当期LPR利率变化以及国家政策要求，房贷利率调整后，次年年初开始执行新利率。