住宅标准层样板间施工方案

台州银泰城（F0205-B）施工总承包工程住宅楼样板间专项施工方案

编制人：

审核人：

审批人：

中国建筑一局(集团)有限公司

台州银泰城（F0205-B）项目部

2015年07月27日

目录

1 编制依据

施工合同及相关文件

台州银泰城（F0205-B）施工总承包工程招标、投标文件；

台州银泰城（F0205-B）施工总承包工程施工合同；

台州银泰城（F0205-B）施工组织设计；

业主单位下发的关于样板间施工的工作指令单。

相关图纸资料

台州银泰城（F0205-B）地上部分住宅楼结构、建筑施工图纸；

台州银泰城（F0205-B）地上部分住宅楼水电、暖通等专业施工图纸；

业主单位所发6#楼标准层室内精装修部分施工图纸。

国家主要规范、规程

行业规范、规程

标准图集

主要法律、法规

其他

2 工程概况

本项目为台州银泰城项目B标段总承包工程，位于浙江省台州市椒江区中心大道西侧、洪家北环路南侧、西至规划道路，属台州市经济开发区商贸核心区，由台州银泰置业有限公司开发，华汇工程设计集团股份有限公司设计，浙江文华建设项目管理有限公司监理，中国建筑一局（集团）有限公司施工。工程总建筑面积295482㎡，地上总建筑面积㎡，地下总建筑面积㎡，由7栋住宅、1栋办公楼、8栋商业裙楼和中心花园组成，集室内步行街、零售商铺、公寓、办公等功能为一体的城市综合体。±0为黄海标高。建筑防火等级为一级，本工程为非抗震，设计使用年限为50年。

根据业主要求，为保证施工质量和达到售楼效果，特将6#楼5层定为住宅楼样板间，样板间施工范围包括砌筑、初装修、精装修、门窗安装、栏杆扶手以及专业安装等施工内容，其中前室部分为精装修范围需按精装图纸做法完成，电梯左侧两户按图纸要求和装修做法表完成精装修施工，右侧两户按图纸要求完成初装修抹灰施工，具体如下平面图所示：

样板间施工内容一览表：

室内装修做法另详见附表。

3编制说明

根据业主和公司要求，需对现场施工进行标化工艺样板管理，为规范样板施工、满足业主管理要求和保证现场施工顺利进行，特编制此专项方案。

4施工部署

施工管理人员组织机构

成立样板间装修施工领导小组，直接指导、监督、实施样板间装修施工，组织施工管理人员及专业分包队伍管理人员学习装修工程施工的有关规范和文件。

组织成立样板间装修领导小组：

组长：李永红、胡志军、李宏元

副组长：罗文涛、汤江云、田旭、刘磊

组员：刘德金、刘六平、史雄刚、付裕、张龙、张桂全、张燕飞、宋遨洋、王献德、周海宇、张富庆、曹庆华、吴涛、中建安装、消防单位、弱电系统等专业分包单位相关管理人员。

装修施工任务划分

根据业主要求，样板间施工包括砌筑、初装修、精装修、门窗安装、栏杆扶手以及专业安装等施工内容，具体做法和要求详见建筑施工图纸、专业施工图纸、精装图纸、装修做法表等文件。

综合措施

装修原则：在满足设计及规范要求，不影响使用功能和没有安全隐患的前提下，做到点统一，线条直，面均匀，分色清。

管理措施

①依据合同明确总承包以及分包施工范围，提前熟悉总承包施工内容，并作好人、机、料等前期准备，施工前对相关人员进行技术交底，加强对工程重点、难点的控制。

②对由分包施工的内容，应将其纳入总承包进度计划进行管理，加强沟通协调，保证工程有序、稳步开展，如期完成。

③严格执行三检制，全面进行质量监控。

④每道工序完工后设专人进行成品保护，以确保成品不会受到破坏。

⑤所有施工内容完成后进行验收、确认，并做好成品保护工作。

5施工准备

技术准备

①熟悉施工图纸中土建装修及机电安装的设计要求，将施工所用的规范、标准和图集在工程施工开始前准备好。

②提前制定装修做法表和装修施工方案，明确各部位节点做法。

③水电、土建交圈审图：为避免专业之间不交圈出现的工程返工，装修施工前进行专业交圈审图，如有不交圈现象，在装修前提前解决。

④分专业、分工序向施工班组做好技术交底和安全文明交底工作，并做好交底记

录，备查。

机具材料准备

主要施工机具：搅拌机、磅秤、吊斗、三轮车、手推车、胶皮管、筛子、铁锹、灰桶、瓦刀、托线板、线坠、水平尺、皮数杆、扫帚、手锯、水平刮尺、抹子、甩浆机、滚刷、腻子涂料喷涂机、水平激光仪、测距仪、电焊机、电锤、手电钻、射钉枪、气泵、喷枪、拉铆枪、电箱等机具材料。

主要装修材料：加气块、粘结剂、连接片、钢筋、C25细石混凝土、模板、螺杆、成品抹灰砂浆、水泥、砂子、腻子、白色防霉乳胶漆、防滑地砖、JS防水涂料、轻集料混凝土、镀锌电焊钢丝网、水泥钉、外墙弹性涂料、耐碱网格布、栏杆扶手、防火门、室内门窗、机电管线、桥架箱体、消防器材、通风管道等各专业施工材料。

管理人员配备

成立样板间施工实施小组，管理人员配备及职责分工见下表：

由于施工任务少，时间短，所有施工人员的工资均为高于市场1倍的工资的费用。劳动力准备

现场准备

①确保临水、临电的供应以及结构内进出样板间的路径通畅；

②装修装饰材料进场由专人管理，其中门窗、铁艺及防水材料等应入库存放，置于室外放置的成品、半成品应加盖苫布，四周设有防护架；

③复核楼层轴线、控制线及细部尺寸，确保二次放线的准确；

④由于样板间施工与结构主体同时进行，要做好安全防护工作，并严格做到工完场清，各分包材料按规定地点码放整齐；

⑤垂直运输：采用塔吊与人货梯结合运输的方式；

⑥样板间严格执行甲方下发的分户验收标准格式和程序作验收评定。分别对结构实体质量、二次结构质量、装修及设备安装质量以及竣工分户验收四个阶段进行实测实量和功能检查。

⑦验收检查由甲方、监理、施工、分包单位的有关人员参加。各阶段检查均按照甲方要求形成检查记录，参加各方共同签认。

6主要施工方法及要点

室内装修的总体施工顺序：墙面施工→地面施工→顶棚施工→收口→墙面罩面灰或腻子、涂料；楼梯间在湿作业完成之后，自上而下统一施工。其中门窗框和栏杆扶手安装在抹灰收口前进行，精装修范围施工在管线安装和初装修完成后进行。砌筑工程

植筋工艺流程(植筋胶选用慧鱼或喜利得，直径深度10d)

弹线定位→钻孔→洗孔→注胶→植筋→固化养护→砖砌体砌筑施工。

砌筑工艺流程

弹出控制线、立皮数杆→基层处理→构造柱抱框住钢筋绑扎→选砖排砌块→制备砌筑粘结砂浆→砌筑墙体→构造柱、抱框住支模和浇筑砼→养护→拆模→验收。

施工要点

①厨卫间、空调搁板、阳台、强弱电间、水井等部位四周墙体浇筑20cm高素混凝土返台。

②砌块排列规则整齐，砌筑灰缝厚度均匀饱满，墙体垂直度控制在允许偏差范围。

③所有门窗洞口采用抱框，植筋满足要求，墙体连接片设置到位。

④门窗洞口位置、大小正确，墙体专业预留洞口规则整齐，不得后凿乱开。

⑤马牙槎设置规则，构造柱、抱框住模板四周贴海绵条，保证不漏浆。

⑥电梯井、风井部位做好临边防护措施。

⑦及时做好成品保护工作，避免墙体被碰坏。

抹灰工程

工艺流程

墙面基层处理?洒水湿润→甩毛→吊垂直→套方找规矩→贴灰饼→墙面充筋→抹底灰→修抹墙面上的箱、槽孔洞→抹罩面灰→抹门窗口水泥砂浆护角→喷水

养护 作业条件

①抹灰工程须在混凝土结构工程、砌体工程全部完成，结构验收合格后方可施工。②抹灰前，应检查砌体结构的施工质量是否符合设计及施工质量验收规范要求，若有门窗安装的检查抹灰面上的门窗框安装的位置是否正确，与墙面连接是否牢固。对连接处的缝隙应用砂浆分层嵌塞密实。

③墙体内的机电管线预埋是否完成，各专业管线、桥架、箱体等设备管道安装是否完成，墙体洞口封堵是否完成。必须保证专业设备管线位置正确，避免返工。 施工方法

①基层处理：抹灰前先检查墙体。对松动、灰浆不饱满的砌缝及梁、板下、不同墙体接茬处的接头缝、线槽用界面剂水泥砂浆分遍填塞密实。 ②洒水湿润：将墙面灰尘清扫干净，分数遍浇水湿润，加气混凝土砌块吸水性先快后慢，故应增加浇水遍数，使抹灰层有良好的凝结硬化条件。浇水湿润应在抹灰前一天进行，遇风干天气，抹灰时墙面仍干燥不湿，应再浇水一遍，但抹灰时

墙面应不显浮水，以利于砂浆强度增长，不出现空鼓、裂缝。

③甩毛：浇水湿润后，应刷一遍刷内掺建筑胶的素水泥浆进行甩毛，其甩点要均匀，毛刺长度不宜大于8mm ，终凝后浇水养护，直至水泥砂浆毛刺有较高的强度（用手掰不动）为止。抹灰时再用笤帚淋水或喷水湿润。

④吊垂直、套方、找规矩、贴灰饼：用托线板检测墙面不同部位的垂直、平整情况，根据实际平整度确定套方、找规矩，确定抹灰厚度。贴灰饼的水平及高度间距以为宜，不得大于，距阴角处为200mm 以内。用1：3水泥砂浆做成50mm 见方的灰饼，上下灰饼用吊线板找垂直，水平方向用靠尺板或拉通线找平，先上后下，保证墙面上下灰饼表面处在同一平面内。

⑤墙面冲筋：当灰饼砂浆达到七八成干时，用与抹灰层相同砂浆充筋，标筋宽度为5㎝，两筋间距不大于。当墙面高度小于时宜做立筋，大于时宜做横筋。 ⑥抹底灰：抹灰必须分遍进行。在墙面刷好界面剂水泥浆达到强度后应及时抹灰，不得等其风干后抹灰，否则形成隔离层，不利于基层粘结。抹前先抹一层薄灰，

抹灰示意图

将基体抹严，抹时用力压实使砂浆挤入细小缝隙内，接着分层装挡、抹与充筋平，用刮杠刮平找直，木抹子搓毛。抹灰时注意不要将灰饼碰坏，抹底灰时底层要找平，高度不能超过灰饼，要留出罩面的厚度。遇钢筋混凝土结构时，不同的内、外墙填充墙体材料的交界处，先加设不小于300mm宽的钢丝网在做抹灰，粉刷。加强网与两侧墙体的搭接宽度不应小于200mm。

⑦修抹墙面上的箱、槽、孔洞：当底灰找平后，应立即把电气设备的箱、槽、孔洞口周边50mm的底灰砂浆清理干净，使用水泥砂浆把槽、孔洞口周边修抹平齐、方正、光滑，抹灰时比墙面底灰高出一个罩面灰的厚度，确保槽、洞周边修整完好。

⑧抹罩面灰：在底灰六七成干时开始抹罩面灰，先浇水湿润，罩面灰两遍成活，操作时两人同时配合进行，一人先刮一遍薄灰另一人随即抹平，依先上后下顺序进行，然后赶实压光，压好后随即用毛刷蘸水将罩面灰污染处清理干净。

⑧养护：水泥砂浆抹灰层应在潮湿的环境下养护，养护时间宜不少于7天，喷水养护。

腻子施工

工艺流程

墙面基层处理?洒水湿润→甩毛→吊垂直→套方找规矩→贴灰饼→墙面充筋→抹底灰→抹罩面灰→喷水养护→刮腻子。（备注：除刮腻子外，其余面层施工同抹灰做法）

腻子施工方法

刮腻子遍数可由墙面平整程度决定，一般情况为三遍，第一遍用胶皮刮板横向满刮，一刮板紧接着一刮板，接头不得留磋，每刮一刮板最后收头要干净利落。干燥后磨砂纸，将浮腻子及斑迹磨光，再将墙面清扫干净。第二遍用胶皮刮板竖向满刮，所用材料及方法同第一遍腻子，干燥后砂纸磨平并清扫干净。第三遍用

胶皮刮板找补腻子或用钢片刮板满刮腻子，将墙面刮平刮光，干燥后用细砂纸磨平磨光，不得遗漏或将腻子磨穿。

乳胶漆墙面施工

工艺流程

墙面基层处理?洒水湿润→甩毛→吊垂直→套方找规矩→贴灰饼→墙面充筋→抹底灰→抹罩面灰→喷水养护→刮腻子→刷第一遍乳胶漆→刷第二遍乳胶漆→刷第三遍乳胶漆。（备注：除刷乳胶漆外，其余面层施工同抹灰做法、刮腻子做法）施工方法

①刷第一遍乳胶漆：涂刷顺序是先刷顶板后刷墙柱面，墙柱面是先上后下。乳胶漆用排笔涂刷。使用新排笔时，将活动的排笔毛拔掉。乳胶漆使用前应搅拌均匀，适当加水稀释，防止头遍漆刷不开。由于乳胶漆漆膜干燥较快，因此应连续迅速操作。涂刷时，从一头开始，逐渐向另一头推进，要上下顺刷，互相衔接，后一排笔紧接前一笔，避免出现干燥后接头，待第一遍乳胶漆干燥后，复补腻子，腻子干燥后用纸磨光，清扫干净。

②刷第二遍乳胶漆：第二遍漆操作要求同第一遍。使用前要充分搅拌如不很稠，不宜加水或少加水，以防露底。漆膜干燥后，用细砂纸将墙面小疙瘩和排笔毛打磨掉，磨光滑后清扫干净。

③刷第三遍乳胶漆(面漆)：做法同第二遍乳胶漆。由于乳胶漆膜干燥较快,应连续迅速操作，涂刷时从一头开始，逐渐刷向另一头，要上下顺刷相互衔接，后一排笔紧接前一排笔，避免出现干燥接头。

涂料墙面施工

涂料墙面施工工艺和施工方法同乳胶漆墙面施工工艺和方法，详所述。

腻子乳胶漆顶棚施工

除电梯厅前室部位，顶棚做法均为腻子乳胶漆顶棚，在顶棚施工前需清理基层，尤其是结构粘模、钉子等突出物，然后涂刷界面剂，再刮素水泥浆进行找平，最后进行腻子和乳胶漆施工，腻子乳胶漆施工同前述墙面腻子乳胶漆的施工方法。吊顶施工

吊顶主要为电梯前室部位顶棚。

工艺流程

弹线?划龙骨分档线?安装水电管线?安装主龙骨吊杆?安装边龙骨?安装主龙

骨?安装次龙骨、面板?调整面板。

施工方法

①弹线：根据吊顶标高，在四周墙柱上，弹吊顶标高线，按吊顶平面图，在顶棚、标高线上弹出主次龙骨分隔位置线。

②安装主龙骨吊杆：施工前，吊顶内的管线安装完毕，已做完保温、防腐等工作。根据吊顶标高线以及连接件的高度，确定吊杆下端标高以及吊挂间距，用膨胀螺栓固定，安装事先作好防锈处理的主龙骨吊杆。

③安装边龙骨：根据标高线安装边龙骨，用射钉或自攻螺丝固定，固定间距为300mm 且小于吊顶次龙骨的间距。

④安装主龙骨：装配好吊杆螺母以及吊挂件，安装主龙骨，调整好起拱高度（开间较大的房间按1-3‰起拱）。主龙骨的接长应采用对接，相邻龙骨的对接接头要相互错开，主龙骨挂好后应基本调平。

⑤安装次龙骨：次龙骨为明龙骨及暗龙骨两种，按照预先确定的分隔线，安装次龙骨，与主龙骨进行连接，先调直后固定，边安装次龙骨，边拉线安装面板，吸音板内铺50mm厚超细玻璃棉。

⑥调整面板：根据标高线上的分隔点间距，拉线进行面板的调整。

⑦质量标准：所有明露的铁件均刷防锈漆处理，骨架应顺直、无弯曲、变形，龙骨间距、平直度、起拱、水平度偏差符合规范要求。面板表面应平整、洁净、颜色一致、无污染，板面无缺棱掉角、翘曲、折裂等现象。接缝高低差、平整度等允许偏差符合规范要求。

水泥砂浆地面施工

工艺流程

基层清理→洒水湿润→刷素水泥砂浆→找标高冲筋、贴灰饼→铺水泥砂浆→找平、压头遍→第二遍压光→第三遍压光→养护。

施工方法

①基层清理：将基层表面的积灰、浮浆、油污及杂物清理干净，踢脚处的粘存杂物清理干净。明显凹陷处应用水泥砂浆或细石混凝土垫平，表面光滑处应凿毛并清刷干净。抹砂浆前1d浇水湿润，表面积水应予排除。

②冲筋贴灰饼：根据建筑+1m标高水平线，用1：2干硬性水泥砂浆在基层上做灰饼，大小约50mm见方，纵横间距约左右。如有地漏和有坡度要求的地面，应坡向