住宅创新研究
住宅建筑设计创新
浅析住宅建筑设计创新【摘要】本文简要的分析当前我国城市建筑物建筑设计的现状，并根据城市住宅城市住宅建筑设计存在的不足之处，提出相应的改进以及创新性建议，为维护人民生命财产安全，确保居民居住舒适、出行方便、绿色环保等提供设计参考意见。
【关键词】城市建筑，设计，改进，创新住宅建筑设计是一项繁重而又责任重大的工作，直接影响到建筑物的安全、适用、经济和合理性。
但在实际设计工作中，常发生住宅建筑设计的种种概念和方法上的差错。
因此，作为设计人员，应加强对规范的学习和了解，掌握规范条文解释的内涵，加强对常见建筑设计错误的辨别能力，提高对设计问题的防治能力，使住宅建筑的设计工作做得更安全、更合理。
一、城市住宅建筑设计的现状1、城市住宅建筑设计人员缺乏责任感。
有人可能会说，只要不出现大的失误、不出现质量问题就行，何必追求完美、精益求精。
其实，这种人犯了一个很大的错误。
勿以善小而不为，勿以恶小而为之。
建筑物整体质量往往会因为某些不起眼的小失误而受到影响。
千里之堤溃于蚁穴讲的就只这个道理2、对城市住宅建筑设计规范没有正确掌握。
任何一项设计，任何一项建筑部位，它涉及的规范条文都不是孤立的，而是相互联系的。
然而，现实状况却是很多建筑师往往管中窥豹，一叶障目不见泰山，在进行建筑设计时仅仅考虑某一规范，缺少必要的整体意识，更有甚者却视规范而不见。
这些建筑师总是一部分一部分进行建筑设计，看似有条不紊，踏踏实实。
但由于缺少必要的整体规划，往往在工程进行的最后发现前期有些工作是重复的或者是没有必要的。
3、城市住宅建筑设计规范存在缺陷。
尽管城市住宅设计应当因地制宜，根据实际情况实际分析，但是现实生活中却存在因地、因时不同造成的巨大差价。
如果建立健全统一的城市住宅规范，则可以有效的避免这一问题的出现，亦可以提高建筑物的整体质量。
二、住宅建筑设计中需要注意的问题1、住宅设计的空间适应性：比如住宅套型在功能空间不相互借用的情况下最小使用面积不应小于30㎡，若相互借用时使用面积不应小于 22㎡。
高品质的住宅产品创新
案例3:北京格林小城
案例3:北京格林小城
案例3:北京格林小城
案例3:北京格林小城
案例4:北京格林小镇6规划概念
• 一、项目概况：
1. 项目名称：金地格林小镇六 2. 地块区位：用地位于北京市中心城区东南方向的马驹桥镇。 3. 地块规模：项目建设用地面积104510平方米，总建筑面积159800
(2)推广策略的三个角度 a. 概念阐述 b. 价值表达 c. 机会诉求
(3)推广渠道 广告类----户外广告、路牌、地铁广告、公交广告、店堂广告、 报纸广告（硬、软）、电视广告 网络、平面博客、短信、彩铃广告、电台 楼书、文本营销（出书）、杂志夹页、媒体楼书、客户会通讯、定点直投 论坛、准业主活动、跨界宣传活动、老客户介绍新客户
3. 移植型创新 ——不同物业类型生活方式、空间的移植，别墅空间、生活方式向联 排、叠拼移植，联排、叠拼向多层住宅移植等。
•二、住宅产品创新的阶段与流程 •阶段： •1、项目决策（论证策划阶段）——概念设计阶段 •2、产品研发（方案实施阶段）——方案设计、扩初设计 •3、产品实施（工程管理阶段）——施工图绘制、实施建造阶段
建设用地面积 容积率 绿化率 其中： 可销售建筑面积 集中商业中心区建筑面积 辅助运动休闲会所面积 幼儿园面积 车位数
约680000 m2 约1
>35%
约680000 m2 约12000 m2 约1500 m2 约4000 m2 按每户1辆考虑
案例3:北京格林小城
案例3:北京格林小城
案例3:北京格林小城
平方米。 4. 北区限高30米,容积率2.0,南区限高18米,容积率1.4。综合容积率约
为1.53。 • 4. 建筑类型：4.5层住宅、6层住宅、10层住宅、幼儿园、会所及
我国新农村住房建设模式创新研究
农业经济 ２ ０ １ ３ ／ ７
我国新农村住房建设模式刨新研究
◎邵 书峰
摘 要 ：本文在分析 国内不 同地 区新农村住房建设模式及其特征 ，存在不足及优化方向的基础上 ，通过一 系列的制度创
பைடு நூலகம்
新 ，新农村住 房建设模 式应以促使农 村家庭居住环境 的优化 ，闲置土地 资源得到有 效利 用，农村居 民收入水平稳定提 高等 多
户） ，这部分农户不应排斥在 新农村住房模式以外 ， 应充分发
住 房 建 设 模 式 （ 一 ）模式的 内在运作机制
首先 ， 新农村 住房 的筛选机制 。不同生命周期 的家 庭对 挥 政府和企业的联合作用 ，一 方面 ，由政府出资建造特殊的 住房需求不同 （ 丁聪 ，刘应宗 ；２ ０ １ ２ ） ；新农村住房 建设 具有 公 寓住 房 ，提 供 给无 劳动 能力的农 户家 庭 ，保 障其居 有定
新农村建设 。
一
（ 二 ）不 同主体的功能 在该模 式中 ，包括 三类主体 ：农户 、政府部 门 、企业 ； 每～ 类主体在该模式 中都有 自己特殊 的功能 （ 见表 １ ） 。在这 禀赋非 常匮乏 ，既无土地 ，又 无劳 动能力 （ 如五保户 、特 困
、
基于 “ 融 资一 一 住 房—． 就 业 ” 一体 的 新农 村 个 模式中 ，还涉及到一种特殊 类型 的农 户 ，特征表现是 资源
定 的资本门槛 ，能够跨越 资本门槛的农户优先购 买或 者投 所 ；另一方面 ，企业从经营利润 中提取 一部分 ，分期支付这 资新农村 住房 ，关键在于制度建设 。在 筛选机制 中，应加强 部分农户住房的成本 ，降低这部分农 户支付建房成本的负担 。
一
与就 业机 制和融资机制 的联 系 ，增强筛选机制的可行 性。其
保障性住房选址问题及创新思路研究
ｌｎ －ｅｍ ｌｎ ｉ ｇ ａ ｄｄ ｖ ｌ ｐ ｎ ． ｏ ｇ ｔｒ ｐ ａ ｎ ｎ ｎ ｅ ｅｏ ｍｅ ｔ
提 出符 合 城 市 长远 规 划 的 创 新 思路 ， 城 市 长 远 规 划 发展 提 供 借 鉴 。 为
【关 键 词 】保 障 － 房 ：选 址 ；地 区规 划 眭住
【 ｓｒ ｃ 】 ｈ ｒｂｅ ｔ ｅ ｌｎ ｉｇ ａ ｄｓ ｅｓｌｃｉｎｆ ｒ ｌ ｒ— ｒ ｎ ｅ Ａｂ ｔ ｔ Ｔ ｅｐ ｏ ｌ ｗｉ ｔ ａ ｎ ｎ ｎ ｉ ｅｅ ｔ ｆ ｅｏ ｉ ｔｄ ａ ｍｓ ｈ ｈ ｐ ｔ ｏ ｏ ｗｅ ａ ｅ
ｈ ｕ ｉ ｇ ａ ｅ ｕ ｏ ｓ ｎｂ ｍｍａｉｅ ｓ ｎ ｕ ｉｉｎ ｏ ｅｎ ｎ ｔｒ ｅ ｔ ｎ ｉ ａｉ ｎ ｌ ｉ ｌｃｉ ｎ ｎ ｃ ｓ ｒ ｄａ ｓ ｆ ｃｅ ｔ ｖ ｒ ｍｅ ｔ ｎｅｖ ｎ ｉ ， ｒ ｔ ａ ｔ ｓ ｅ ｔ ， ｚ ｉ ｇ ｉ ｏ ｒ ｏ ｓｅｅ ｏ
２ ２ 选 址 不 当 ，降 低 生 活 质 量 ．
目前 对 保 障 性 住 房 的 认 识 仍 然 存 在 两 个 误 区 ： 一 种 认 为 为 了 体 现 对 保 障 性
住 房 的 重 视 应 选 择 城 市 中 心 等优 质 区 位 ，
一
１保 障 性 住 房 及 规 划选 址 的 重要 性
性 建议 ，为提 高我 国保 障性 住房 规 划、 设 计 和 建 设水 平 ， 强 保 障性 住 房 建 设 的 加
第四代住宅建筑的创新设计研究——以湖南省长沙福地雅宾利项目为例
1引言随着人们生活水平的不断提高,现代住宅已越来越无法满足城市的环境美观要求,以及人们对美好环境的居住要求。
面对城市环境密度的不断提高,城市森林花园应运而生,将自然融合设计,提升居住环境品质[1]。
目前,浙江、成都、株洲、湘潭、韩城等省市开展“城市森林花园建筑”项目试点,并出台相应鼓励政策,推动试点项目的发展。
本文以湖南省长沙市第一批“森林花园城市”试点项目———开福区福地雅宾利项目为例,探讨“第四代住宅建筑”的创新设计。
2第四代住宅建筑的特征2.1城市界面———垂直森林丰富的城市空间建筑形态和景观风貌,将城市绿化从平面形态延伸到空间立体形态,让建筑立面富于生机和趣味。
2.2绿化生态体系实施绿色建筑设计理念,空中花园的设计可以改善热工性能,节省建筑能耗,改善花园室外的空气湿度,增加负离子和空气湿度,以及调节城市微气候的作用[2]。
2.3绿色低碳可持续性在运行过程中,在保证室内湿热环境的要求下,可以减少能源的使用。
尽可能利用自然条件和建筑自身围护结构,并有限度地采用经过优化的耗能设备,如采暖、空调、照明等,使室内环境更加舒适,从而最大幅度地减少能源消耗,降低碳排放,以实现碳达峰碳中和,最大限度地实现人与自然和谐共生。
2.4空中花园———把森林搬到空中将自然融入设计,建筑通过植物与天然材料建立与大自然的直接联系。
对于高层住宅用户,在家就能亲近自然、呼吸新鲜空气。
另外,空中花园增加了室外活动空间,丰富了生活场景,提供空中绿化休闲场地,提高人们的居住品质。
2.5楼宇智能化第四代住宅建筑中,将用户设备、家居等与智能化信息系【作者简介】刘雪娟（1984~），女，湖南长沙人，工程师，从事建筑设计与研究。
第四代住宅建筑的创新设计研究———以湖南省长沙福地雅宾利项目为例Research on the Innovative Design of the Fourth Generation Residential Buildings———Taking Fudi Yabinli Project in Changsha,Hu ’nan Province as an Example刘雪娟（上海申城建筑设计有限公司长沙分公司，长沙410000）LIU Xue-juan(Shanghai Shencheng Architectural Design Co.Ltd.Changsha Branch,Changsha 410000,China)【摘要】主要探讨了城市森林花园住宅建筑（又称“第四代住宅建筑”）的基本特征，以及创新设计策略，通过对相关第四代住宅建筑的实践设计项目进行总结，归纳了当前第四代住宅建筑设计的主要技术方法和手段。
建筑设计在民用住宅创新
探讨建筑设计在民用住宅的创新摘要：家对于中国人来说不仅仅只是吃饭、睡觉的地方，家对于中国人还具有特殊的意义，特别到了过年，不管什么人都想要在年三十前回家春节。
所以到了今天，很多普通百姓都会用一生的积蓄来买一个“家”。
而目前这个“家”在设计上却存在着很多的问题。
本文针对住宅建筑设计中存在的问题进行分析，并提出几点改进和创新的建议。
关键词：民用住宅建筑设计；存在的问题；创新分析abstract: the home to the chinese people not only eat and a place to sleep, home to the chinese also has special meaning, especially in new year, no matter what the people want to be home before the spring festival in thirty. so today, many ordinary people can use life savings to buy a “home”. and now the “home” in the design but has very many problems. this article in view of the residential buildings in the design and the analysis of existing problems, and puts forward some suggestions of improvement and innovation.keywords: civil residence architectural design; existing problems; innovation analysis中图分类号：s611 文献标识码：a 文章编号一．目前我国住宅建筑设计中存在的诸多问题前几年我国的房地产市场出现大好的局面，房产的交易量也水涨船高。
新时代住宅建筑设计探索
新时代住宅建筑设计探索摘要：随着我国经济的发展和人民生活水平的不断提高，人们对节能、环境保护的认识不断加深，对建筑的需求也越来越大。
所以，设计师必须顺应时代潮流，不断更新自己的设计思想，在现代科技、生态学的指导下，密切联系当地的自然环境、社会经济条件、民俗习俗，实现可持续发展。
本文主要就现代住宅建筑设计的基本原则和发展趋势展开了分析，从创新角度探讨当今时代住宅建筑的发展方向，包括绿色低碳发展、个性特色发展、智能化发展和装配式发展四个方面，以期为未来行业发展提供更多思路。
关键词：新时代；住宅建筑；设计引言当代都市居住建筑的设计要考虑到人们的生活习性和心理接受特性，而现代建筑的设计思想要体现与自然环境的和谐，所以在设计时，它更多地体现了建筑的合理性，它的基本功能既能满足人们的基本生活要求，又能与城市的文化相融合。
为了营造现代化的居住建筑风格，建筑工程师和建筑师必须注重建筑的风格，使其具有新时代精神的建筑风格和舒适的综合性居住建筑，因而，建筑工程师要从自己的角度，不断地借鉴国外的建筑经验，丰富自己的建筑观念和创意，以创造更有艺术感的建筑风格，以推动建筑业的发展，创造更高的经济效益。
1住宅建筑的含义住宅建筑是居民进行家庭生活、居住的主要场所，住宅建筑的类型多种多样，如高层住宅、联排别墅、公寓以及低层和多层住宅建筑等。
为提高我国住宅建筑健康性能和居民的健康水平，中国工程建设标准化协会印发了《健康住宅评价标准》T／CECS462-2017，规定住宅建筑评价指标包括“空间舒适、空气清新、水质卫生、环境安静、光照良好和健康促进”六个方面。
住宅建筑中的人居环境不仅包括室内的生活居住环境，也包括住宅区内的自然环境和公共设施环境，在符合居住功能、绿色发展理念的前提下，为居民提供健康的环境、设施与服务。
2现代住宅建筑设计的原则2.1整体原则在建筑设计的创意设计中，应全面考虑建筑的总体构思与建筑需求，并从全局出发，避免“断章取义”，使建筑的美观、功能、实用性三者有机统一。
住宅设计调研报告
住宅设计调研报告随着人们生活水平的不断提高，对于住宅的需求不再仅仅满足于居住功能，而是更加注重舒适性、美观性、功能性以及个性化。
为了深入了解当前住宅设计的现状和趋势，我们进行了一次广泛的调研。
一、调研背景住宅是人们生活中最重要的场所之一，它直接影响着人们的生活质量和幸福感。
近年来，随着城市化进程的加速，房地产市场的蓬勃发展，住宅设计也在不断创新和演变。
然而，在实际的住宅建设中，仍然存在一些设计不合理、功能不完善、空间利用不充分等问题，给居民的生活带来了诸多不便。
因此，有必要对住宅设计进行深入的调研，总结经验教训，为未来的住宅设计提供参考和借鉴。
二、调研目的本次调研的主要目的是：1、了解当前住宅设计的风格和特点，包括建筑外观、室内布局、装饰装修等方面。
2、分析住宅设计中存在的问题和不足，如空间利用、采光通风、隔音降噪等。
3、探讨居民对于住宅设计的需求和期望，包括功能需求、审美需求、环保需求等。
4、研究未来住宅设计的发展趋势，为住宅设计的创新和改进提供方向。
三、调研方法为了实现上述调研目的，我们采用了多种调研方法，包括文献研究、实地考察、问卷调查和案例分析等。
1、文献研究通过查阅相关的学术文献、行业报告、设计规范等资料，了解住宅设计的理论基础和发展历程，掌握国内外住宅设计的最新研究成果和实践经验。
2、实地考察选择了多个不同类型的住宅小区进行实地考察，包括高层住宅、多层住宅、别墅等。
对住宅的建筑外观、户型结构、公共空间、配套设施等进行了详细的观察和记录，并拍摄了大量的照片和视频。
3、问卷调查设计了一份详细的问卷，针对不同年龄段、不同职业、不同收入水平的居民进行了调查。
问卷内容包括居民的居住现状、对现有住宅设计的满意度、对未来住宅设计的期望等方面。
共发放问卷 1000 份，回收有效问卷 850 份。
4、案例分析选取了一些具有代表性的住宅设计案例，进行深入的分析和研究。
从设计理念、空间布局、功能实现、材料运用等方面进行了全面的剖析，总结其成功经验和不足之处。
住宅平屋面新型结构找坡施工技术探讨
住宅平屋面新型结构找坡施工技术探讨摘要：在房屋建筑工程中，建筑屋顶作为建筑物最重要组成部分之一，其施工技术水平直接影响到整个房屋的整体美观度与实用性。
因此，必须要重视建筑施工过程中屋盖找坡技术的合理运用。
本文通过对新型结构找坡在宅平屋面中的运用探索，对宅平屋面中常见的施工质量问题进行了分析，并提出了相关解决对策。
关键词：住宅；平屋面；找坡一、技术研究背景及研究意义该项目是我司为解决住宅平屋面施工质量常见问题，以及完工后渗漏水维修问题而设的自选项目。
钢筋混凝土结构住宅平屋面的找坡，目前国内通常有以下两种方式：建筑找坡和结构找坡。
1、建筑找坡建筑找坡，也叫材料找坡，以南方常见的倒置式屋面为例，设计坡度一般为2%，普通住宅屋面排水坡长通常小于 12 米，找坡层厚度为20mm~240mm。
找坡材料通常采用陶粒砼等轻质混凝土材料找坡，轻质材料一般都具有较大的吸水率，施工时采用水泥作胶结材料，含水量较大，使用过程中，水分逐渐汽化，易使防水层产生鼓泡。
这个常见质量问题在工程实践中难以解决，经过长时间冷热交替作用，防水层逐渐破坏失效，天面雨水透过防水层破坏处在屋面板低洼位置滞留，遇到屋面结构板裂缝或薄弱处即造成屋面渗漏水。
由于带水作业的原因，屋面渗漏水后期维修难度大，维修成本高，而且屋面层直接受天气影响强烈，冷热温差大、干湿交替频繁，维修后往往会反复渗水，难以根治。
2、结构找坡结构找坡，通常采取斜板找坡，即结构板底面同时起坡，底斜面斜。
但实际应用中存在硬伤，一般住户难以接受天花板倾斜，因结构找坡而要求顶层住户全部加装天花吊顶显然不合理也不可行。
也有文献提出采取梁板变截面的结构找坡方式，但因无法找出合理的实施方案而多数流于书面，难以落地应用。
二、主要技术特点、创新点1、优化屋面排水路径，合理调整落水口位置，在此基础上进行结构找坡设计。
2、在屋面板上层钢筋定位环节采取特殊的技术措施，使得上层钢筋按设计要求起坡并且固定位置。
浅谈小户型住宅的创新设计
ａｒｎｅ ｅｔｆｎｔ ｎ ｅｔＭａ ｒ ｔｏ ｓａ ｄｍｅｎ ｆｓ ｌ ｓ ｅ ｐ ｒ ｎ ａｅｓ ｄｅ ｎ ｅｅ ｐ ｅ ｔ ｒｓｅｔ ｏ ｍ ｌ ｓ ｅ ｒ ｇｍ ｎ ｕ ｃ ｏ， ｃ． ｊ ｈｄ ｎ ａ ｓ ｍａ ｉ ｄａ ａｔ ｔ ｒ ｔ ｉ ａｄ ｄｖｌ ｍ ｎ ｏｐ ｃｓ ｆｓ ａ ｉ ｄ ａ ， ｉ ｏ ｍｅ ｏ ｌ ｚ ｍｅ ｕ ｄ ｏ ｐ ｌ ｚ
收稿 日期 ：０ ００ －７ ２ １－ ７０ － 作者简介 ： 幸桂红（９ ， 主要从事室 内设计装饰工作。 １７ 女，
小户型绝不是指它是个低标准的住宅社医 更不 意味着舒适度的降低 。随着经济社会和科技的发展进 步。 者将更 注重 小户型住 宅功能 的提 高与完善 ， 设计 讲 究与大户型同样的采光通风、 环保节能、 智能信息化、 空间分 隔利用 巧妙 化 的设计需 求 。 结合 时代 精神 倡导 的创 新 。小 户型体现 的并不是单 纯意义上 的住宅 面积 的减少 ， 它体现的是一种适合现代人的讲求高效 、 简 约、 舒适 性 的生 活方式． 一种全新 的居住文化 的物化 是 形式 。２ Ｏ世纪 ８ 年代 小 户型 以 ４～ ０ 为主流。 、 Ｏ ０８ ｍｚ 厨 卧 、 、 等室 内分 隔功 能齐全 ． 有 阳 台和多个 吊壁 厅 厕 并 橱底 层 有时还配有一个 小储藏 间。 这些设 计现在虽然 已经落 伍， 但实用 的经 验还值得学 习和借鉴 。 当代小户 型要 充 分利用 现 代标 准 和现 代建 筑装 饰 材料 进行 创 新设计， 在原有经验 的基础上 ， 不断更新理念 、 优化设计 方案、 集成实用技术 、 出无效空间、 挤 提高有限空间的 利用 效率 ， 高 品质 的住宅 ， 面 规划 、 内外 环 打造 使平 室 境、 户型、 配套等达到最佳方案。
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这样设计的好处？?
户型概念演变
第一部分：双钥匙房
合理避税费。 当前的契税政策下，超过144平米的住宅不算普通住宅， 要按3%的税率交税，如果拆分成两套90平米以下的户型 ，就可以分别以自己+父母的名义购买，都是收一套普通 住宅，就使用1%的契税税率，按北京的房价3万一平米 考虑，就可以少交契税5.76万元。如果满两年后出售， 普通住宅免营业税，超过144平米的住宅按差额缴纳营业 税，加上这个因素，拆分户型节税数额更大。
户型概念演变
第三部分：3.5米层高住宅
第一：用于屋顶的四季收纳 这应该是最常规的做法。我们说收纳除了日常收纳和入 户收纳，还有一些换季才会使用的东西就需要一个比较 大但是又比较隐蔽的空间来做了，万业就将其中一部分 的屋顶设置为四季收纳空间，在不降低居住舒适度的前 提下，增强了室内的收纳空间
户型概念演变
户型概念演变
第三部分：3.5米层高住宅
将储藏空间安排在楼顶未免使用率低了点，所以万业项 目更多的是将储藏位置设置在地上。将地面抬高。
户型概念演变
第三部分：3.5米层高住宅
此外对于衣帽间的空间，居然可以这么用 第三衣柜位置由于地面抬高了，所以外套悬挂处可以内 嵌到地下，从而使得上层衣物的拿放和整理更加方便， 从此告别搬椅子才能拿上层衣物的模式
户型概念演变 第一部分：双钥匙房
典型的双钥匙单位通常是三 房（两卧房式＋小型公寓） 或者是四房（三卧房式＋小 型公寓）。推开大门有一个 共享的门厅，里面两扇门通 向两边的套间。
让我们来看一个经典的三房 双钥匙单位设计图。
绿色部分是进大门以后的门 厅，两个门分别通往左右两 个套间。橘色部分是一室一 厅一卫的小套间，白色部分 是二室一厅两卫的大套间。
绿色住宅科技___尊贵
3、全面保温隔热节能系统：
“温控箱”式传热阻断方式， 从楼基到楼顶形成严密的隔热 保温体系， 有效防止能量流 失，降低室内空调能耗。
绿色住宅科技___尊贵
4、绿色建筑评价及leed认证：
绿色建筑评价是国家确认绿色建筑等级并进行信息性标识的评价活动，分为“绿色建 筑设计评价标识”和“绿色建筑评价标识”两类，分别用于处于规划设计阶段和运行 使用阶段的住宅建筑和公共建筑。评价等级包括一星级、二星级、三星级三个等级， 其中以三星级为最高标准。 LEED认证是美国民间绿色建筑认证奖项，由非盈利组织美国绿色建筑协会（USGBC） 于2003年开始运作，目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可 持续性评估标准中被认为是最完善、最有影响力的评估标准。它旨在推进整合的建筑 整体设计实践，促进建造行业中的环境意识，唤起消费者对绿色建筑效益的重视，从 而推动建筑市场的转型。
户型概念演变
第四部分：户型重点设计
三分离卫浴设计 每天早晨，厕所都是家里最受关注的空间。三口之家一 个卫生间的设置，让“抢厕所”成为一项基本技能。何 必让生活变的如此窘迫呢……万科惊人的【三分离卫浴 】设计轻松解决了此问题！如果我告诉你欧美和日本的 高级公寓都在采用同样的设计，你信吗？~洗、浴、厕 在同一个空间中做到相对独立，既照顾了每个功能使用 时的个人隐私，还能有效隔绝气味/湿气，让你家的卫生 间清洁干爽，特别实用！
3、地下车库安全防范：
地下车库排水系统未能及时将灌入水排 出，当水位达到预设的警戒线时，监控 系统会及时提醒保安通知业主，将车辆 移出，及时保障了业主的财产安全，避 免造成损失。
4、电梯轿厢安全防范：
业主在进单元门时，开启门禁的同时自 动召梯至业主所以在楼层；访客须业主 确认后授权开门并召梯至访客楼层，如 此对进出电梯的人员进行安全管理。
另外辅助电梯摄像机对进出入电梯人员 及电梯运行情况进行监视。
5、户内安全防范--入户门：
绿色科技生活方式营造___便利
绿色住宅科技___便利
1、智能家居：
IPAD移动控制
绿色住宅科技___便利
1、智能家居：
Itouch/Iphone 移动控制
绿色住宅科技___便利
2、不停车进出园区、车库：
这样设计的好处？?
户型概念演变 第二部分：拼合户型
户型拆合案例分析
户型概念演变 第二部分：拼合户型
单房+一房一厅=二房二厅
户型概念演变 第二部分：拼合户型
户型概念演变 第二部分：拼合户型
户型概念演变 第二部分：拼合户型
拼合的建议
户型进行设计时，最好使厨房 和卫生间相邻。在拼合改造时 可分别使厨房和卫生间面积增 大； 保证拼合前的的每户有南向开 窗，每套单体户型尽量减少拐 角的设计，为以后拼合方正的 大户型提供方便； 拼合时，在可能的情况下将两 户的入口空间恰当的改为户内 空间，即将公摊面积改为户内 面积；
4、智能一卡通应用：
绿色住宅科技___便利
5、家居无线网络（WiFi）全覆盖：
特色优点：
1、家居无线网络 （WiFi）全覆盖；
2、降低电磁辐射；
3、有效解决同频干扰，畅通高速上网 。
绿色住宅科技___便利
7、智能充电装置：
绿色科技生活方式营造___舒适
1、置换新风系统：
2、地板采暖系统：
优点： 1、地板采暖系统由于是整个地板均匀 散热，因此房间里的温差极小。而且室 内温度是由下而上逐渐降低，地面温度 高于人的呼吸系统温度，给人以脚暖头 凉的舒适感觉。 2、高效节能。 3、节省空间。
通过远距离读卡辅助车牌识别验证装置，业主开车进入园区时可实现 远程验证，挡车道闸自动打开；业主不停车便可通过挡车道闸。
绿色住宅科技___便利
3、多运营商光纤入户：
1、园区采用“光纤到户”的方式。 2、同时接入电信、联通、移动等多家运营商的网络、电话信号，可 让业主自由选择自己喜欢的运营商。
绿色住宅科技___便利
一站式 托儿服务
老年中心
VIP体验
34
产品人文关怀的体现 第一部分：一站式托儿中心
产品人文关怀的体现
第二部分：老年中心
项目
产品人文关怀的体现 第三部分：打造VIP体验
新技术
新材料
新功能
38
绿色科技生活方式营造___绿色
绿色科技生活方式营造___安全
安全
1、园区周界安全防范：
2、各出入口安全防范：
第三部分：3.5米层高住宅
所以除了餐厅楼顶上面的空间，我们看到厨房和卫生间 的屋顶都会有大量的这样的60公分高的收纳空间，给予 客户大量的储藏面积。
户型概念演变
第三部分：3.5米层高住宅
3.5米的层高是无法实现复式的格局的，但是这个仅仅针 对于大人而言，而针对于1-7岁的小孩，由于个头不高 ，3.5米事完全可以作为复式空间来感受。怎么样，是不 是很有感觉，而且随着二胎政策的放开，这样的小孩房 会不会显得很实用，姐姐弟弟可以同住一间房。
户型概念演变
第四部分：户型重点设计
三分离卫浴设计
户型概念演变
第四部分：户型重点设计
专属电梯厅
户型概念演变
第四部分：户型重点设计
可变厨房
户型概念演变 第四部分：户型重点设计 收纳空间
户型概念演变 第四部分：户型重点设计 考虑婴儿床的位置
户型概念演变 第四部分：户型重点设计 可变的儿童房
户型概念演变 第四部分：户型重点设计 打造适合老年人使用的产品
较大户型与小户型之间拼合后 空间感更好。
户型概念演变 第二部分：拼合户型
ห้องสมุดไป่ตู้
大面宽户型
对于原本就有超大面宽的户型 ，很容易在中间加一道墙，分 成2个小而紧凑的户型。
户型概念演变 第二部分：拼合户型
通过平面进行立体拆合
一户为平面户型，一户为小复 式户型，在共同层进行平面拼 合，形成大复式组合户型，以 满足不同客户的需求。
户型概念演变 第一部分：双钥匙房
再来看一个大型的五房双钥 匙单位设计图。
大门在右下角，进门的门厅 里左右两道门，左边通往四 卧三卫的大套间，右边通往 一室一厅一卫的小套间。
户型概念演变
第一部分：双钥匙房
让我们历数一下买来可以做什么。 最典型优势做法：屋主住大套间，父母或子女小套间。 次典型优势做法：年轻小夫妻带着孩子住大套间，父母 住小套间。 有什么好处？父母住的近，可以照顾宝宝，又能维持一 定的隐私，促进家庭和睦。 非典型做法：大单位自住，小单位改作办公室。 有什么好处？自住办公空间严格分开，省了出去办公的 租金和路上时间。 非常非典型做法：小单位自住，大单位出租攒钱！不用 负担按揭款，做房主+做房东，好不逍遥......
户型概念演变 第三部分：住宅竖向创新
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第三部分：3.5米层高住宅
一进室内，我便感觉3.5米的层高果然空间感极强，在客 厅内居住拥有极好的空间感。但是如果这样的层高仅仅 是让人舒服点那就不会有这篇文字了。从人体工程学来 说，日常的居住层高只需要2.9米就可以保证。那多出来 的60公分，玩法有几种。。
3、家庭净水系统：
绿色住宅科技___舒适
4、同层排水：
优点： 消除了排水管渗透隐患，也降低了楼上 管道故障对楼下造成的困扰，减少了邻 里排水噪音对生活的干扰和影响。
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5、中央吸尘系统：
改变传统垃圾处理方式，统一中央吸尘 、使垃圾不在房间停留，统一中央分类 ，不给细菌滋生条件。杜绝了二次污染 ，保护身体健康，大大降低噪音污染， 创造舒适环境。
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第三部分：3.5米层高住宅
另外最牛的一点 第四当然也是最关键的，通过卧室地面的抬高，使得原 本抬高的飘窗位置成为完整的落地空间，这一块附赠的 面积可以100%的纳入使用区域，空间利用率得到极大 的提升。
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第三部分：3.5米层高住宅
因为将大量的收纳空间在竖向空间进行实现，横向可以节约更多的开间和进深，从而真正实现了紧 凑小户型。 77平米的两房和81平米的三房，虽然听上去很不可思议，可能会很局促，但是从实际的体验和感 受来看，因为收纳集中在竖向，横向面积最大程度被节约。尺度还是适中和合理的。 这种产品的打造还是蛮严格的。 第一：3.5米层高基本会要求整体的建安成本会相比较传统的住宅要高。 第二：这样的产品必须进行精装修，因为毛坯交付客户无法充分利用这样的空间。 第三：对于容积率有一定程度的要求，不适合高容积率。高容积率必然未来会出现同等容积率下 更高的楼梯层高，而政府对限高有无要求也是值得考虑的问题。