酒店装修施工方案

目录

第一章编制概况

第一节编制说明

第二节编制原则

第三节编制依据

第二章工程概况

第一节工程概述

第二节施工重点、难点分析及解决措施第三章施工准备

第一节准备工作组织及时间安排

第二节技术准备及编制质量计划

第三节施工现场准备

第四节劳务队伍机具、材料等资源准备第五节施工技术准备

第六节必要说明的其他内容

第四章施工部署

第一节施工部署原则

第二节施工程序

第三节施工目标

第四节项目管理模式

第五节施工段的划分及施工程序

第六节施工总平面布置及相关说明

第七节施工平面管理及实施措施

第五章施工组织机构

第一节项目管理组织构架

第二节施工组织管理

第三节方针项目管理

第四节项目管理

第六章资源配置与先进性

第一节拟投入本标段的主要施工设备表

第二节施工设备保障措施

第三节劳动力保障措施

第七章主要施工方案及技术措施

第一节测量放线

第二节聚氨酯涂膜防水施工方案

第三节石材地面施工方案

第四节防滑地砖施工方案

第五节石材干挂施工方案

第六节轻钢龙骨石膏板吊顶施工方案

第七节轻钢龙骨铝扣板施工方案

第八节天棚墙面乳胶漆施工工艺

第九节木地板施工施工方案

第十节墙面马赛克施工方案

第十一节石材墙面施工方案

第十二节地面地毯安装工艺

第十三节墙体隔断钢化清玻施工方案

第十四节饰面玻璃施工工艺

第十五节木窗帘盒制作安装工艺

第十六节墙纸裱糊施工工艺

第十七节实木装饰门施工工艺

第十八节玻璃门安装工艺

第十九节木皮饰面施工方案

第二十节照明电器安装施工方案

第二十一节给排水管道及卫生间洁具安装工艺

第二十二节五金配件施工工艺

第八章资源配备的控制及保障措施

第一节工程资金需要计划及控制

第二节劳动力需要计划及控制

第三节乙供材料计划及控制措施

第四节甲供材料计划及控制措施

第五节主要施工机械设备需用计划及控制

第六节主要实验及检测仪器设备计划及控制措施第七节现场施工用水用电需求计划

第九章工程质量体系及保障措施

第一节工程质量方针、目标及要求

第二节建立质量保证体系

第三节全过程质量控制

第四节施工质量控制措施

第五节隐蔽工程的质量保障措施

第六节确保工程质量的检测检验方法、措施、及保证体系第七节工程质量检查制度

第八节成品保护措施

第九节工程项目实施重点、难点分析及解决方案

第十章工程进度计划及工期保障措施

第一节编制科学可行的进度计划

第二节工程进度的控制及调整

第三节科学组织施工

第四节可行性的监控制度

第五节合理配置人力资源

第六节材料供应保障制度

第七节机械供应及保障制度

第八节保证进度资金措施

第九节保持良好工作循环

第十节进度计划追赶措施

第十一章安全管理体系及措施

第一节建立安全生产管理体系

第二节建立安全生产管理制度

第三节安全生产资源配置

第四节建立应急体系

第五节保障安全的具体措施

第六节事故应急抢救方案

第十二章施工配合与各单位配合保障措施第一节与建设单位配合方案

第二节与设计单位配合方案

第三节与监理单位的配合方案

第四节与土建总包单位的配合方案

第五节与各分包单位专业配合方案

第十三章现场安全文明技术措施

第一节成立文明施工领导小组

第二节建立文明施工规划管理制度

第三节文明施工管理具体措施

第十四章环保与环卫管理技术措施

第一节施工中环保管理措施

第二节施工中环卫保障措施

第十五章新技术、新工艺的采用

第一节新技术、新工艺、新材料的选用

第二节计算机辅助管理

第三节石材精确加工技术

第四节木制成品生产、现场安装法

第十六章关于本工程的合理化建议

第一节加强对各专业的管理以满足酒店的使用要求第二节建议实行样板先行制

第三节加强对强弱电的整合

第四节房间隔音系统的严格声学处理

第十七章工程资料管理

第一节技术文件的管理

第二节工地会议资料管理

第三节竣工资料的管理

第十八章回访与保修

第一节保修承诺

第二节保修具体措施

第三节重点保护内容

第十九章附表

附表一拟投入本标段的主要施工设备表

附表二拟配备本标段的试验和检测仪器设备表

附表三劳动力计划表

附表四计划开、竣工日期和施工进度横道图

附表五施工总平面图

附表六临时用地表

第一章编制概况

第一节编制说明

诚挚地感谢重庆市金科骏耀房地产开发有限公司招标领导小组对我单位的信任，接到贵公司招标文件后，我单位立即组成了投标小组对招标文件和设计施工图进行了认真仔细的研究，明确和领会了业主的意图，并结合我公司的综合实力，运用现代网络计划技术，充分发挥自己的综合优势，认真慎重的编制了本投标文件。

我公司已认真研读了本项目的招标文件，我们确认招标文件的所有合同条件，完全响应招标文件的所有要求。我公司中标，我们将一如既往、再接再厉认真履行合同各项条款，确保工程质量和合同工期，以优质的服务回报业主。本施工组织设计是在研究招标文件、招标图纸资料、勘察现场、研究答疑文件等活动并深入分析影响施工的各种因素结合本工程特点、难点以及充分考虑我公司相应的有利条件后，组织各专业技术人员编制了投标所需的各类文件。如我方有幸中标，我公司有充分的信心保证本工程施工项目圆满完成。

在工程施工中，我们将以优质、高速、安全、文明为施工宗旨，本着对业主高度负责的态度，按192日历天的控制工期进行合理安排布署，使施工忙而不乱、成本最低、效率最高、质量最好，达到重庆市优良工程标准。同时在施工中，我公司将通过有效地对工序、材料、人员进行控制，不仅保证工程质量，而且保证安全文明施工得到有效保障。通过有效的环保措施，使声、光、尘污染得到有效控制，参与创建安全文明施工的模范工地。

在施工中要积极发挥本公司的优势，开展“增收节支、开源节流”活动，通过对各类消耗的挖潜、控制，增效益、少花钱、多办事、办实事，将甲方投资的每一分钱花到实处，以达到有效控制投资的目的。

本施工组织设计作为指导施工的技术性文件，按招标文件要求的内容组织编制的。编制时对工程的施工工期、质量目标、项目管理架构设置与劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及主要技术措施、安全、文明施工及降低成本、推广新技术等诸多因素尽可能做了充分考虑，突出其科学性、适用性及针对性。力争使本工程在施工的全过程中，各个环节始终处于受控状态，达到高质量、高标准、高水平，使业主满意、社会满意。同时本施工组织设计采用的施工工艺及质量保证措施均按国家及行业规范、规定及标准，严格按照技术规范及操作规程进行编制，以确保工程质量、工期、环保及其他均达到预期标准，并且本施工组织设计的安全、消防、环保等专业及现场文明施工等项目，如有新的地方法规颁发或业主有新的要求时，我公司将予以相应调整

我们将充分发挥本公司技术、资金、管理上的优势，制定最为合理质量、工期、安全、文明施工、科技进步、环境保护等方面的施工目标，并落实到各项施工方案及措施中。同时接受项目业主及有关部门的监督、指导、帮助，共同打造精品工程，确保在整个工程施工期间无重大安全事故，确保工程质量达合格标准。

综合考虑我公司资源的优势，完全接受业主招标工期要求，施工总工期控制不超过合同工期。

为了编制出符合招标文件要求，符合施工现场实际情况和特点，具有水平较高技术可行性和实践可靠性的施工组织设计，通过认真学习和研究招标文件及有关图纸资料，并对施工现场周边交通、周边环境进行了仔细勘察，力争在技术标书中充分体现我公司的技术优势，确保一旦中标后能够立即得到应用实施，以满足业主对本工程工期、质量、安全、文明施工、环境保护等各方面的要求。

第二节编制原则

1、方案优化的原则

科学组织，合理安排，优化施工方案是工程施工管理的行动指南。在施工方案的编制中，对酒店内装饰装修各个分项方案，编写多个方案综合比选，从而选定一种较好的施工方案。

2、安全第一的原则

在施工组织设计的编制中始终按照技术可靠、措施得力、确保安全的原则确定施工方案。本工程施工内容以招标文件以及工程量清单中所规定的内容为准，同时在施工过程中必须在安全措施落实到位、确保万无一失的前提下组织施工。

3、优质高效的原则

加强领导，强化管理，优质高效，根据我们在施工组织设计中明确承诺的质量目标，贯彻执行质量管理方针，积极推广和使用“四新”技术，确保创优规划和质量目标的实现。施工中强化标准管理，加强内部核算管理，降低工程成本，提高经济效益。

4、确保工期的原则

根据招标文件对本工程的工期要求，编制科学的、可行的、周密的施工方案，合理安排施工进度，实行网络控制，组织各工序之间的施工顺序，实施进度监控，特别要抓住重点控制工序和部位，确保实现工期目标，满足业主要求。

5、科学配置的原则

根据本工程的工程量大小及各项管理目标的要求，在施工组织上，科学配置施工要素，选派有施工经验的管理人员，组织专业化施工队伍，投入高效先进的施工设备，确保建设资金的周转使用，选用优质材料，确保人、财、物及设备的科学合理配置。

6、合理布局的原则

从合理利用临时占地、便于施工、搞好文明施工等多角度出发，合理调配工程材料进场的行进路线，合理规划办公场所、宿舍、材料堆置以及机械停置的空间布局。

第三节编制依据

1、XXXXXXXXXX一标段招标文件

2、XXXXXXXXXX一标段施工图纸

3、XXXXXXXXXX一标段补充说明及招标答疑

4、《中华人民共和国建筑法》、《建筑装饰行业标准》以及其他有关法律法

5、国家现行的建筑装饰工程施工及验收规范，重庆市现行有关规定。

6、勘察现场所了解的具体情况

7、我公司现有施工力量和技术装备情况

8、我公司在其他类似工程施工中总结的经验

9、企业文件

（1）我公司编制并经复审完善的ISO9001《质量管理手册》及质量保证体系的相关程序文件

（2）我公司编制并经复审完善的ISO14001《环境管理手册》及环境保证体系的相关程序文件

（3）我公司编制并经复审完善的OHS18001《职业安全卫生管理手册》及该保证体系的相关程序文件

（4）我公司制定的《编制施工组织设计、施工方案管理办法》（5）我公司制定、颁发的《施工现场管理工作实施细则》10、国家及现行行业颁布的规范规程

（1）国家主要法律法规

（2）主要施工规范、规程、国家标准

（3）行业标准

（4）本公司有关施工、施工质量、安全生产、技术管理等文件《质量环境职业安全健康管理体系——管理手册》

《质量环境职业安全健康管理体系——管理办法》

《质量环境职业安全健康管理体系——程序文件》

《公司项目管理手册》

《公司安全施工指导手册》

（5）建设单位提供的有关该工程施工图及有关技术规范文件

第二章工程概况

第一节工程概述

一、工程简要

第二节施工重点、难点分析及解决措施

一、施工重点

本标段的施工面积较大，计划工期仅为192天，而且对质量的要求十分严格，其中墙地面石材安装、室内电气安装及天然木皮饰面门的安装在本工程中占有很大比例，而且对工程的最终效果有决定性的影响。如何严格控制工艺、材料及操作质量，最后达到精雕细刻的效果，是室内装修工程第一标段的重中之重。

本标段的施工重点和核心是酒店大堂及公共部分室内装饰工程的施工。在上述部分的建设过程中，装修阶段不仅是保证艺术效果，同时也是确保工期能顺利进行才是最关键的因素。在正式施工前，项

目部会同室内设计师和其余专业的技术工程师对酒店大堂及公共部分室内装饰图纸进行会审，并与本工程专业工程师、监理、业主制定检查验收计划，严格指导施工。

二、工程难点

1、本工程中使用的主要石材种类较多，同种材料好坏的质量差异十分悬殊。在全国范围内挑选到好的石材荒料或大板是本工程的难点之一。本工程还大量使用天然木饰面板，为了保证工程最终效果，材料使用过程中损耗控制又是一难点。

2、石材、木饰面墙板、木制门、各类装饰玻璃、装饰板及线条均为定尺加工产品，鉴于重庆本地建材加工能力非常有限，无法满足本工程的质量要求，舍近求远选择优秀的加工厂商，是搞好本工程施工质量的一个基本措施。如何做好定尺加工单，如何保证材料在工厂加工的质量，如何杜绝定尺加工材料在现场的二次加工，这是本工程的难点之二。

3、本工程大量的木饰面容易受温度湿度影响产生接头开裂、翘曲等质量问题。

4、本工程的施工进度发展主要取决于各参建单位之间的协调配合。各参建单位如何相互为对方创造施工条件和施工面，各家单位都能否按既定施工进度计划施工也是本工程的一大难点。在大型工程施工中，实际施工进度严重滞后计划进度几乎是常态，完工交付时间延了又延。工期拖延后，每个施工单位都会为自己找出一大堆理由，但几乎不从自身找原因，也不愿意换位思考，最终整个项目延期交付使

用，施工单位自身利益也得不到保障。本工程的各家参建单位许多是第一次在一起配合，如何建立起有效的项目协调机制和项目沟通网络是本工程室内装修进场后要立即着手解决的。

5、根据业主规划，本工程的主要饰面材料，均为暂定价材料，且主材部分属于甲供，所以材料采购以及衔接问题也是本工程的难点。

三、解决措施

针对上述施工难点，拟采取下述方案逐一解决：

1、工程合同一经签署，与业主方保持密切联系，时刻关注材料进场情况，且材料进场时共同验收，如有不合格材料，报甲方处理，不合格材料不入场，直到材料合格为止。施工期间与甲方时刻沟通，防止因沟通不到位，材料供应脱节，造成工期延误。

2、在合同签署后，细化设计人员立即到达现场，在十五天内完善细化设计工作，并请原设计单位和业主确认细化设计成果。成立两个放线组，分别为木工放线组、瓦工放线组，各放线组由主管工长和施工班组长组成，主管工长为组长。各放线组负责自己专业内的所有放线工作。项目技术负责人统筹管理放线班组，做好各专业放线的统一基准及交圈复核。同时原材料如需要要求专业加工厂安排专业技术人员到现场和我方施工技术人员一起共同编制定尺材料加工单，加工单中必须明确使用原材料的规格、品牌、技术指标、验收质量要求、包装要求、运输方式要求等细节，对重要的原材料进行实物封样，确保材料的加工质量和加工精度。加工单在正式交工厂之前，需现场设

计负责人和技术负责人签字确认。在产品加工期间，项目部派一名专业技术人员驻厂监督加工,特别是要重点监控产品的环保性能和防火性能能否达到设计和规范要求。

3、针对大面积木制墙板受温度湿度影响出现变形问题，要从下述几个方面进行控制。在材料上，材料进场时严格按照验收程序，进行材料进场验收，如遇不合格材料及时处理。在工艺上，由于木基层板正面被油漆膜封闭，不会受到潮气影响，对木基层板的背面和断面端头都要先刷防潮剂三遍，再刷防火漆，所用基层木龙骨也要作同样处理，确保材料被防潮材料封闭。另外在比较隐蔽部位的墙板上留内外、上下贯通的工艺逢，也能大大降低木制品的变形问题。在施工环境上，要编制专门方案，监测施工现场的温度、湿度，采取措施调节现场的温度、湿度，以宜于木制品的安装。

4、根据工程惯例，工程各参建单位的协调配合工作主要通过工地的一些例会解决，或者由各家派代表成立协调小组，负责解决现场的配合问题。这些办法在中小型装饰项目施工过程中起到了很好的效果。本工程协调配合的难度和强度都较一般项目大。工程中标后，项目经理部与监理、总承包及业主单位共同商量工程进度计划，合理安排，在施工先后顺序、收口处理、进度、成品保护等方面制订统一的实施方案，各专业分包单位都要安排强有力的专门人员负责沟通协商，统一服从总承包单位管理，使工程进行有条不序、忙而不乱，争取必要的施工作业技术间歇时间，避免出现责任模糊及推诿扯皮、怠工、窝工及不必要的返工现象而贻误工期或造成经济损失。

除了上述硬性的协调措施外，建立良好的项目文化氛围有助于本项目各参建单位之间的密切配合。虽然一个工程的各参建单位所处的利益角度不一定一样，但都是为同一个业主和项目服务，工程的整体质量和效果也需要各个参建单位一起实现，整个工程的进度需要各参建单位相互配合、促进形成。可以讲工程的各参建方拥有“同一个业主、同一个项目、同一个质量、同一个工期”。室内装修阶段是整个工程协调配合最密集的阶段，在业主、监理和总包单位的倡导和带领下，各参建单位抛开自身一己之小利的想法，形成“大家是一家人”的项目文化氛围，提高大家的配合意识和配合的自觉性。

5、工程合同签署后，我方立即成立以项目经理为组长，设计负责人、技术负责人和材料员为成员的材料工作小组。根据工程的总体进度安排，排出主要饰面材料的进场计划，报业主。根据业主提供的材料，合理安排室内装修各项步骤，保证各项措施稳步有序的进行。

第三章施工准备

第一节准备工作组织及时间安排

一、手续办理：签订施工合同后3天内（项目经理）。

1、签订工程合同，合同签订时间随业主要求而定。

2、我们将即刻向总包报送有关申请资料，办齐各项进场手续。

3、与公安、居委会联系，尽快办好工人暂住证。

4、入场向监理报验企业和人员资质、质量保证体系及安保体系。

二、现场调查：签订施工合同后3天内（所有管理人员）

1、施工场地是否封闭，结构施工是否结束。

2、施工现场道路交通是否具备和通畅。

3、当地气候条件情况、周围环境。

4、相关专业的施工的施工进度情况。

三、现场交接：现场具备条件后5天内（生产负责人及木工工长）

1、开工前完成现场交接手续。

2、现场交接需对原主体工程、机电设备工程、预留预埋项目逐一检验复核，拍摄照片并填写交接验收记录。

3、现场交接应依合同划分进行施工。

4、接管现场后，项目部将对施工范围内的安全、消防、文明施工等各项工作全面负责。

四、场地清理：场地交接后3天内（专业工长）

原建筑留下来的建筑垃圾或材料开工前进行清理，并做好移交手续，保证施工场地的清洁卫生，使装修工人全部顺利进场开工。