学习 借鉴 新起点——龙归城保障性住房项目规划设计
建筑规划知识：建筑规划——如何设计保障房
建筑规划知识：建筑规划——如何设计保障房在中国，随着城市化的发展和人口的增长，住房问题已成为一个重要的社会问题。
面对这种情况，政府实行了大力推行保障房的政策，以达到满足住房需求的目的。
保障房是一种普惠性、基本、公共和普及性住房，是普及民生保障的重要组成部分。
为了让大多数人都能过上好日子，启动建设保障房及其规划显得尤为重要。
一、保障房建筑规划的特殊性保障房建筑规划与普通商业住宅的建筑规划还有一定的区别。
首先，保障房是针对低收入家庭和特殊人群而设计的，在规划中应考虑低收入人群使用方式、出入口设置、绿化、物业管理等的特殊需要；其次，由于保障房的建设大多是由政府出资，需要在经济上合理分配资源，同时应提高参与度的社会服务意识，灵活消化民意和建筑师的合力意见；其三，保障房与商业住宅不同，应在规划设计时考虑到人文精神、公益性，强调温馨亲切、注重公共场所和公共设施的设计；其四，保障房应加强安全设计，比如防火、地震等防灾减灾措施。
二、保障房建筑规划方案的优化保障房建筑规划的优化方案应重点考虑建筑产生的影响和住房配套设施等问题，以便给居民提供安全、便捷、舒适、和谐的居住环境。
（1）要考虑用地面积和总建筑面积的限制，规划合理的布局和风格；（2）考虑不同年龄段、性别、文化程度、职业限制等差异，合理分配使用面积，提高合理利用率；（3）为居民提供适宜的公用设施，如社区文化活动中心、室内游泳池、健身房、休闲空间，以及一些商业设施，如便利店、咖啡厅等；（4）要考虑保障房与周边环境的配套，提供街道、公共交通、商业综合体等以满足基本生活要求；（5）要加强建筑材料的环保性，规划导入新技术和新材料，提高整个小区的环境综合质量。
三、保障房建筑规划与经济效益在提高建筑品质的同时，也需要考虑经济投入和收益，以确保保障房建筑规划能满足政府和住户的需求。
（1）保障房行业准确评估规划项目，基于房屋类型和功能，进行经济性判断和价值评估，制定出合理的保障房建筑规划方案；（2）保证保障房建筑土地资产的有效利用，将保障房的标准划归大城市维修计划，不断加强它们的绿化、季节性美化和节能灯光等方面的硬件设施；（3）保障房行业不仅要注重保障功能的实现，还应加强文化、环境、社会安全等方面，以承担良好的城市形象和合理的公共信息；（4）加强规划与土地利用计划的紧密结合和配合，使规划项目的成本控制得到合理平衡，在保障房建筑规划的增值过程中，降低成本和增加收益。
保障性住房的设计与规划探讨
保障性住房的设计与规划探讨保障性住房是指由政府或相关机构提供给低收入家庭、特殊群体或无房居民的住房，旨在解决住房困难问题，确保人民群众基本的居住权益。
保障性住房的设计与规划至关重要，下面将进行一些探讨。
保障性住房设计应注重功能与实用性。
在设计中，要考虑到低收入家庭、特殊群体的实际需求，合理规划房屋的功能区域。
考虑家庭的人口数量、年龄结构、生活习惯等因素，灵活设计房间的数量、大小；应考虑到特殊群体的特殊需求，如老年人、残疾人等，在设计上增加无障碍设施、安全护栏等，提高住房的舒适性和便利性。
保障性住房规划应注重社区环境与社交功能。
保障性住房的规划应考虑到住房所在地的社会环境、周边的基础设施配套等因素，以提供良好的居住环境。
规划中可以考虑周边的交通便利度、公共设施的完善程度、绿化景观的布置等，提高住房所在地的舒适度和居住品质。
社交功能也是保障性住房规划中的重要考虑因素。
规划中可以考虑划分社区公共空间，如公园、活动场所等，为居民提供相互交流、组织活动的场所，促进社区的凝聚力和友好关系的形成。
保障性住房设计应注重环保与可持续发展。
在设计中，应尽量采用环保材料，减少对环境的污染。
应注重节能、节水等方面的设计，如使用节能灯具、安装节水器等，提高住房的资源利用效率。
规划中可以考虑到可持续发展的要求，如规划社区农田、园艺等区域，可以提供居民丰富的绿色食品，促进地区的可持续发展。
保障性住房设计应注重社会支持与服务。
保障性住房的设计中，应考虑到社会支持与服务的需求。
在规划中可以考虑设置社区服务中心，提供居民所需的健康、教育、就业等服务。
政府和相关机构也应加强对保障性住房的管理与扶持，如提供住房补贴、实施低收入家庭租金减免等政策，帮助低收入家庭解决住房问题，提高居民的幸福感和获得感。
保障性住房的设计与规划应注重功能与实用性、社区环境与社交功能、环保与可持续发展以及社会支持与服务。
通过科学规划和合理设计，可以提高保障性住房的质量和居住品质，更好地满足人民群众的住房需求，推动社会的和谐与稳定发展。
保障性住房建设项目建设方案
保障性住房建设项目建设方案保障性住房是指由政府采取一定的政策措施，为低收入群体提供符合其收入水平和居住需求的住房。
保障性住房建设项目是政府解决低收入群体住房问题的重要手段之一、本文将围绕保障性住房建设项目的建设方案展开详细阐述，以期提升低收入人群的居住条件和生活品质。
针对建设方案，首先需要确定保障性住房建设项目的地理位置和规划布局。
根据调研结果和政府的政策定位，选择适宜的地块进行规划和开发。
地理位置要尽量靠近城市中心，方便低收入人群的工作和生活。
建筑规划布局要考虑到住房的实际需求，包括住房户型的设计、公共设施的设置等等，以争取最大限度地提供舒适的居住环境。
建设方案的第三个关键点是施工和工程质量的控制。
政府应加强对保障性住房建设项目的监督和管理，确保项目按照规划实施。
政府可以委托专业机构对施工过程进行全程跟踪和检查，确保施工的质量和工期。
在工程品质方面，政府应设立专门的质量监督机构，定期抽查样板房和居民反馈，及时发现和解决问题，保证建设项目的质量和安全。
最后，建设方案还需要考虑保障性住房建设项目的后期管理和维护。
政府可以制定相关的管理办法和政策，进行保障性住房的分配和监管。
对住房的选择、租金的收取、补贴的发放等方面进行明确规定，确保低收入群体能够真正受益。
同时，政府还应建立健全的维修和管理机制，及时解决住房维修和物业管理等问题，保持住房项目的良好运营状态。
综上所述，保障性住房建设项目的建设方案需要政府部门充分调研、制定政策，确保项目与实际需求相符。
建设方案还需要确定地理位置和规划布局，筹集资金，控制施工质量，进行后期管理和维护。
通过制定合理的建设方案，保障性住房建设项目能够更好地满足低收入群体的住房需求，提升其居住条件和生活品质。
保障性住房建筑的规划设计分析
保障性住房建筑的规划设计分析摘要：现阶段，我国的经济发展的十分的迅速，保障性住房的制度也在不断地发展的过程中。
供给量不断提升，已经形成了巨大的保障性住房存量。
同时，城市快速发展与城市环境的不断恶化使绿色发展理念深入人心。
在此背景下，在保障性住房领域引入绿色建筑理念变得尤为迫切，其不仅具有很强的现实意义，同时有助于提升全民的绿色意识，促进整个城市的可持续发展。
本文中绿色建筑指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染、为人们提供健康、适用和高效的使用空间、与自然和谐共生的建筑。
保障性住房主要指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。
目前我国已经形成了以公租房为主体，多种形式并存的供给体系。
近年，随着各级政府对民生问题的关注，保障性住房建设已经成为政府施政的重要组成部分。
从政策制定到项目落实都进行了卓有成效的工作。
理论界也形成具有一定规模的研究成果。
通过对现有理论内涵成果的梳理以及对实践的反思有助于进一步推进保障性住房项目的绿色发展，形成示范，也有助于拓展现理论研究内涵，促进相关理论体系的形成。
关键词：保障性住房建筑；规划设计分析1保障性住房建筑的概述对于保障性住房的发展项目，国家发改委提出，在未来的五年内，我国要完成3600万套的城镇保障性安居工程建设，同时，保障性住房的面积覆盖应达到20%以上。
但对于我国目前的情况来说，保障性住房不论在设计还是适用性能上都存在着很大的缺陷，在认识上，设计上都存在着明显的不足。
面对社会的发展要求与人民群众的利益出发，基于开放建筑理论的保障性住房设计已经成了工作重点，具有很强的现实意义。
2我国的保障房发展现状随着我国改革开放政策的实施，目前我国已经初步建成了由经济适用房、常年廉租房、商房特租以及贷款合租等众多房屋类型组成的保障性住房体系，对于家庭收入较低的居民提供了很好的住房保障。
因此，对于我国提出的保障性住房建设政策来说，其具有重大的历史意义，解决了贫困家庭的一项重大难题。
保障性住房的设计与规划探讨
保障性住房的设计与规划探讨随着城市化进程的加速，我国城市的人口规模不断增长，城市住房问题越来越成为一个非常棘手的问题。
在这个背景下，保障性住房被认为是缓解城市住房紧张的一种重要手段。
本文将从保障性住房的设计与规划出发，探讨如何更好地解决城市住房问题。
保障性住房是为了满足低收入家庭、特殊群体和有关部门公职人员等的基本住房需求而实施的住房保障政策。
目前，保障性住房主要包括以下几种形式：公租房、廉租房、经济适用房、限价房和安居房等。
在保障性住房的设计中，首先需要考虑的是房屋的基本功能和布局。
保障性住房的主要目的是提供住房保障，因此，其房屋的基本功能必须齐全，包括卧室、厨房、卫生间等，同时还必须能满足住户的基本居住需求，比如采光、通风、安全等。
此外，保障性住房的布局也非常重要。
在设计过程中，要注意合理利用有限的空间资源，避免浪费，并且要满足住户的生活需要，比如增加公共空间的设施，如集体娱乐室、休闲室、阳台等。
其次，保障性住房的设计还要考虑到其环保和节能性。
在设计中应采用环保和节能的建筑材料和技术，比如太阳能热水器、节能灯具和高效隔热材料等。
同时，在设计房屋的结构和外观时，也要注重美观和舒适度。
这样既可以满足住户的基本住房需求，又可以提供一个美丽、舒适、节能、环保的居住环境。
对于保障性住房的规划，除了在房屋的设计上做文章之外，还需要考虑到其整个小区的规划和建设。
保障性住房小区的规划和建设必须满足以下几个基本要求：首先，保障性住房小区的规划要注意环境的卫生和整洁。
因为低收入居民大多没有充足的收入来支付日常的清洁和维护等费用，所以在保障性住房小区的规划和建设中，必须充分考虑到小区的卫生和整洁问题，例如小区内的垃圾清理、旱厕管理等。
其次，保障性住房小区的规划还要考虑到公共配套设施的完善。
住户在生活中有一些天然的需求，如就医、上学、购物、休闲等，因此，在设计保障性住房小区时，要尽量满足住户的这些基本需求，建立医院、学校、商店、公园、健身房等配套设施。
保障性住房的设计与规划探讨
保障性住房的设计与规划探讨保障性住房是指政府为低收入家庭提供的，价格适中，保障质量的住房。
在城市化进程中，保障性住房一直是一个备受关注的话题。
政府为什么需要提供保障性住房？如何设计和规划更好的保障性住房？这些问题都需要我们认真思考和解决。
保障性住房的设计和规划需要考虑低收入群体的需求。
低收入家庭通常面临着住房负担过重的问题，很难在市场上找到合适的住房。
保障性住房的设计和规划应该充分考虑他们的实际需求，提供价格适中的住房，并且保证质量。
在设计上，可以采用经济型住房的模式，使建筑成本降低，从而降低租金或售价，让更多的低收入家庭能够享受到优质的住房。
在规划上，可以考虑将保障性住房建设在便利的交通和配套设施周边，方便低收入家庭的生活和就业。
保障性住房的设计和规划需要充分考虑社会公平。
城市是所有居民共同生活的地方，保障性住房的设计和规划应该体现公平原则，不仅要满足低收入家庭的需求，也要考虑和谐共处，不引起社会矛盾。
在设计上，可以采用小区化的建设模式，将保障性住房和市场化住房相结合，形成多层次、多样化的居住空间。
在规划上，可以将保障性住房与公共服务和社区设施相结合，提高居民的生活质量，增强社区的凝聚力，促进居民良好的互动。
保障性住房的设计和规划需要注重可持续发展。
城市的发展应该是长远的，保障性住房的设计和规划应该考虑到未来的发展需求。
在设计上，可以采用节能、环保的建筑材料和技术，降低能源消耗和环境污染。
在规划上，可以留出一定的空间，为城市未来发展预留余地，不至于因为保障性住房的建设而导致城市资源的过度消耗和环境的破坏。
保障性住房的设计和规划需要注重社会参与。
社会参与是保障性住房建设的重要环节，广泛征求居民的意见和建议，可以更好地满足居民的需求和期望，提高住房的使用效率和管理水平。
在设计上，可以引入多方参与，采用PPP模式，吸引社会资本参与保障性住房的建设和管理。
在规划上，可以建立居民自治的组织和制度，增强居民的自治意识和能力，提高社区的管理水平和服务质量。
保障性住房的设计与规划探讨
保障性住房的设计与规划探讨保障性住房是指由政府或其他社会组织提供给低收入家庭、特殊群体或有特殊需求的人群的住房。
在城市化进程中，由于经济发展速度不一致以及人口流动，住房问题成为重要的社会问题。
设计和规划保障性住房是确保低收入人群基本权益的重要举措。
本文将探讨保障性住房设计与规划的重点内容。
保障性住房的设计应该考虑低收入人群的实际需求。
设计师应该了解低收入人群的生活方式、文化背景和家庭结构等信息，在设计过程中考虑他们的需求。
对于家庭结构较大的低收入家庭，设计师可以提供多个卧室和公共空间，以满足他们的居住需求。
设计师还应该考虑低收入人群的经济状况，提供经济适用的材料和装修方案，降低住房成本。
保障性住房的规划需要兼顾社区的发展和居民的需求。
社区规划应该包括住房、教育、医疗、文化和娱乐等设施，以提高居民的生活质量。
规划中可以提供公共绿地和健身设施，鼓励低收入居民进行户外活动，改善身体健康。
规划中还应该考虑社区的交通和基础设施建设，方便低收入居民出行和生活。
保障性住房的设计和规划应该注重可持续发展。
设计师在选取材料和使用技术时应该考虑环境保护和资源节约。
可以采用可再生能源设备，如太阳能发电装置，减少对传统能源的依赖。
设计师还可以采用水循环系统和垃圾分类系统，提高住户的环保意识，减少环境污染。
保障性住房的设计和规划应该注重社会参与和民主决策。
政府应该鼓励低收入居民参与住房项目的设计和规划过程。
可以通过组织居民代表参与项目决策、召开居民座谈会和开展公众征集意见等方式，让居民参与到保障性住房的建设中来。
这样可以保证住房项目的透明度和公正性，提高住房项目的质量和社会认可度。
保障性住房的设计和规划需要关注低收入人群的实际需求，考虑社区的发展和居民的需求，注重可持续发展，以及注重社会参与和民主决策。
通过合理的设计和规划，可以满足低收入人群的住房需求，提高他们的生活质量和社会参与度，推动社会公平和城市可持续发展。
城市保障性住房建设方案
城市保障性住房建设方案保障性住房是指由政府出资兴建或者财政资金购买，专门面向城市低收入家庭提供的经济适用住房。
保障性住房建设是一项长期的工作，既关系到城市低收入家庭的基本利益，也是促进城市社会稳定和经济可持续发展的重要举措。
为了更好地推进城市保障性住房建设，制定以下方案：一、加大土地供应力度1.1 制定土地利用总体规划，明确保障性住房用地比例，合理划分各类用地；1.2 完善土地收储制度，确保政府对于保障性住房用地的储备，并逐步建立健全土地供应保障机制；1.3 支持发展企业和社会力量参与保障性住房用地开发，鼓励采取PPP模式等多种方式推动土地供给。
二、优化财政支持政策2.1 稳定保障性住房建设资金来源，将中央和地方财政对保障性住房建设的支持纳入年度预算；2.2 完善保障性住房补贴标准和发放机制，确保符合条件的低收入家庭能够及时获得相应的住房补贴；2.3 引导金融机构加大对保障性住房建设的金融支持，提供优惠贷款和融资担保服务。
三、加强政策引导3.1 完善城市规划，合理布局保障性住房，推动住房与公共服务设施、交通等基础设施的有机衔接；3.2 健全住房保障政策法律法规体系，提高违法违规行为成本，促进保障性住房建设和使用秩序；3.3 加强对于房地产市场的监管，遏制投机行为，维护市场稳定，确保住房价格合理。
四、多元化建设主体4.1 政府主导，市场运作，社会参与，形成多元化的保障性住房建设主体格局；4.2 鼓励开发商承建保障性住房项目，并给予相应的政策支持和激励；4.3 加强与社会组织和非营利机构的合作，共同推动城市保障性住房建设。
五、完善配套设施5.1 加大对基础设施建设的投入力度，包括道路、供水、供电、供气等基础设施建设；5.2 完善周边配套设施，包括学校、医院、商业等公共服务设施建设，提升居住环境品质；5.3 加强社区管理和服务，提高社区治理水平，促进社区和谐稳定。
以上是关于城市保障性住房建设的方案，希望能够通过这些措施，更好地满足城市低收入家庭的住房需求，改善城市住房问题，促进社会和谐稳定和经济可持续发展。
保障性住房的设计与规划探讨
保障性住房的设计与规划探讨一、保障性住房的定义保障性住房指由政府或社会组织投资，提供给低收入、无房或困难家庭的住房。
保障性住房分为公共租赁住房和廉租住房，其中公共租赁住房是租赁给低收入家庭住的，廉租住房是以低于市场价的价格销售给购房者。
1、功能性原则。
保障性住房的设计应以居住为主要功能，符合居住者需求，方便居住者使用，实现住房功能。
2、人性化原则。
保障性住房的设计应重视居住者的基本需求，如通风、采光、凭栏、阳台等，保障居住者的舒适度和安全性，尽可能营造家的氛围。
3、生态化原则。
保障性住房的设计应考虑环境保护、节能减排和生态保护，尽量采用可再生资源或环保材料进行建设，适当增加绿化面积。
4、美化化原则。
保障性住房的设计应注重建筑美学，采取不同寻常的空间形式和独特的建筑风格，推崇美化城市的行为潜质。
1、分区分级。
根据城市空间发展战略，合理规划保障性住房的区域布局与数量分配，实现社区规划、社会业务配套、公共服务设施的匹配问题。
2、选择合适的地段。
保障性住房的地段应选择轨道交通和公交交通相对密集的地区，尽可能地接近城市中心，方便住户的生活和工作。
3、住房类型和规模的合理选择。
保障性住房应根据家庭结构设计，考虑床位数、厨房设备、卫生间数量等，以满足不同家庭的需求，尽可能实现住房类型和规模的合理选择。
4、预算控制。
保障性住房的预算应控制在一定范围内，提高建筑利用率和建造效率。
优化用地、增加建筑密度、提高建筑层数，可以大大提高建筑的经济效益。
保障性住房建设应按照国家的法律法规、大众需求、概算要求进行建设。
在建设过程中要遵守环保和规划安全要求，尽可能地保护城市和自然环境。
为了实现保障性住房的管理和服务，应建设健全的住房管理机构和服务机构，逐步建立保障性住房配套服务系统，完善公共服务设施。
此外，应加强住房物业管理，规范居民行为，加强消防安全、交通管理等各方面的工作，确保保障性住房的居住环境优良、秩序良好。
浅析保障性住房的规划设计
浅析保障性住房的规划设计浅析保障性住房的规划设计摘要：本文重点分析了当前保障性住房设计规划中存在的问题，在总结保障性住房特征的基础上，对科学规划设计保障性住房进行思考，供同行参考。
关键词：保障性住房；规划设计中图分类号：TU984 文献标识码：A 文章编号：城市规划是一个统筹全局的过程，这其中需要考虑多种影响因素。
因此保障性住房建设作为一个长期政策将对城市规划起到深远的影响。
因此在保障性住房逐步推行和完善的阶段就应当使之与城市的规划有机的结合起来，利于政府的职能城市规划服务于保障性住房政策，以此让城市规划合理起来，并以此为基础建立起城市发展和保障性住房等民生政策协调机制，促进城市的健康发展。
1 保障性住房设计规划中存在的问题近些年，党和国家为了满足弱势群体、低收入者的住房需求，全国各地先后建造了一批经济适用房，改善了这些群体的居住和生活条件，有力地促进了和谐社会的建设。
但是，随着城市化水平提高和人们观念的变化，一些保障性住房由于在设计上对地理、面积、交通、设施等的设计规划不够科学，对城市住房设计建设带来了一些不利的影响。
在国家调控的大前提下，城市保障性住房建设成为了目前城市发展和建设的一个重要内容。
但是在现实中，保障性住房的规划却存在着多种问题。
保障性住房的开发和建设远远滞后于商品住房的规划和建设；在被规划为保障性住房的建设用地在开发时却成为了工业、商业等项目用地，甚至保障性住房的用地被开发商挪作商业住房用地等。
这些问题的出现主要有以下几个原因：1.1 城市规划对住房的市场调控力度不足，即没有得到重视。
虽然国家已经明文规定保障性住房规划的内容，但是其具体的操作细则没有形成条文，在只有方向的前提下是很难采取具体措施进行规划和实施的，这就给一些违规者以可乘之机，使得保障性住房的城市规划很难建立权威性，并且实施困难，政策效用大打折扣。
这需要有关部门出台具体化、可操作性的保障性住房规划细则，强化对保障性住房政策实施的调控能力和力度。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
学习 借鉴 新起点
——龙归城保障性住房项目规划设计
范跃虹 区惠美 黄玉琦
广州市城市规划勘测设计研究院 510060
龙归城保障性住房项目（以下简称龙归城）是目前广州在建的保障性住房项目中规模最大的一个。
香港、新加坡公屋（新加坡称之为组屋）经过几十年的发展与摸索，目前已经形成比较成熟的建设体系，学习借鉴成功的建设经验尤为重要，在已有的经验基础上因地制宜地结合广州保障性住房建设的实际，更好地进行广州保障房建设工作，缩短探索周期，形成具有广州特色的保障性住房建设模式，推进和落实保基本、覆盖全、多层次，可持续的基本精神，充分体现政府对低收入家庭的关怀。
为此，在龙归城项目规划设计前期，项目设计组会同业主单位——广州市住房保障办一起到香港、新加坡等地进行了实地考察，并与当地相关人员进行了深入的交流，总结了他们在公屋（或组屋）规划设计上的一些成功的经验。
一、香港公屋规划设计经验
1.因地制宜的总体规划。
采用组团式空间布局为主，通过单体围合成组团，在组团的围合空间中创造出公共活动空间；同时兼有部分混合式布局组团。
2.高层高密度。
由于香港地区土地资源宝贵，用地紧张，公屋建设采取的是高层高密度的规划设计，在保证高密度的前提下，向高空发展可以腾出更多的公共用地，以弥补室内空间狭小的缺点。
3.以公共交通为主导。
香港公屋设计最让人值得称道的是其高效率的公共交通网络设置。
首先是公共交通网络发达，提高了居民乘坐公交的积极性。
其次是合理设置公交站点位置，控制从住宅到公交站点的步行距离，通常步行距离控制在5分钟、400M以内，把公交站点与住宅区商业及公共设施结合起来，提高了设施使用的方便度。
4.齐全的公共配套设施。
香港的公屋组团都有齐全的社会康乐设施及商业设施，社会设施包括教育设施（托儿所、幼儿园、小学）、邮局、诊所、公共图书馆、青年中心、老人中心、巴士总站。
康乐设施包括活动室、儿童活动中心及休憩用地。
商业设施包括零售商店、购物商场及停车场。
一般公屋内的商业服务设施齐全，有超级市场、综合商业楼、餐厅等，商业建筑中既有大型商店，也有个体商店和个体菜市场。
5. 功能性的景观活动空间。
在景观空间的功能性上，香港房屋署做了如下尝试：①注重公屋的
环境设计，用不同的环境特征、色彩、不同形态的
•22•
购物中心、配套公建及绿化景观设计，形成公屋各自的特征。
②在商业中心、停车楼等公共设施的屋顶设天台花园，为居民提供更多的活动空间，同时丰富景观层次。
③在高层住宅下设置架空层活动空间，并针对南方炎热多雨的气候特点，在各栋住宅之间设置连廊，大大方便了住户。
④改变临街的高层住宅高度，以丰富城市界面，减轻塔式高层建筑群对城市的压迫感。
二、新加坡组屋规划设计经验
1.分区组团和分级规模设置。
组屋区的分级一般分为三级：新镇、邻里和邻里组团。
2.分级配套的公共设施。
社区内的各项配套优于其他地区，分级布局。
邻里中心主要配置为居民日常生活服务设施，服务半径不大于800M，使居民能在10分钟内从家中步行到达邻里中心，配套有服务于日常生活的商店包括小超市、杂货店、小贩中心、私人诊所、巴刹（农贸市场）等。
邻里组团中心的主要配套设施有小运动场、儿童游戏场和邻里组团公园等。
其他一些分布在新镇中的主要是文化体育设施，如中学、小学就分布在组屋和公共绿地附近。
3.商业服务部分。
总的来说，居民可以使用的商业与服务设施可分为三级：市场/小贩中心——居住区购物中心——市中心商业中心。
市场/小贩中心是分散在居住街坊之间的商业服务网点，以餐饮点、零售摊点、超市为主，方便居民生活的最基本需求。
4.重视步行体系的构建和公交系统的完善。
区内的交通大多采用人车分行方式，车行系统结合主要出入口和集中停车场布置，以住宅街坊为单位，车行系统环绕于街坊以外，步行系统贯穿于街坊之内，集中停车场（或多层停车楼）则通常位于小区入口处，小区内居住环境相当安静。
三、龙归城规划设计
综合考虑龙归城的定位及发展目标，结合其基地特点，规划布局重点抓住以下几个理念：
1、理解场地脉络，合理规划布局。
每个单独地块独立组团，围合成独立的绿化空间，确保每户住宅有良好的室外环境和视线距离。
组团间通过过街隧道和人行天桥相互连接，成为整体，既便于独立管理，又便于相互联系。
2、妥善解决对外交通和区内交通。
根据香港、新加坡的经验，我们把公交车站设置在小区大型商业综合体的首层，半开敞式的布局，既很好地解决了南方地区炎热多雨所带来的不便，同时也方便居民在出行或返回时便捷地采购生活必需品。
区内交通组织实现人车分流，车行出入口在小区组团外围道路解决。
但团内部设置了完善的步行系统，居民可以通过建筑物的架空层和风雨廊直达组团的
每个点。
•23•
•24•3、完善的配套设施，提供宜居的生活环境
①龙归城地块周边的道路大多是规划路，在项
目规划设计阶段，就与政府相关部门达成共识，规划路的建设及周边道路的整治工作与项目建设同步进行，确保项目建成投入使用的同时周边道路的畅通。
②龙归城有别于过往其他同类项目，在项目规划设计阶段，便对项目与城市周边区域的交通连接进行了充分的论证，特别是往南方向与广州市中心区的连接和往北方向与钟落潭空港综合保税区的公交连接。
为此，专门在小区配套的大型商业综合体的首层设置了公交首末站，占地6800平方米，可解决11条公交线的停靠。
③全天候的区内步行系统。
组团内部、组团与组团之间，组团与商业综合体之间均用隧道、天桥和风雨边廊连接，结合住宅首层架空，方便通行、休憩和增强居民相互的沟通。
④商业配套设施集中与散点布置相结合。
采用集中与散点布局相结合的方式。
小型商业分散布置于各组团，方便居民日常生活的需要。
同时，在地块的东侧，靠近地铁14号线的站点，沿横穿地块15米宽的规划路布置小区集中式的大型商业综合体。
集中式的大型商业综合体一方面为小区的居民提供完善的配套设施服务，营造现代化的小区形象，同时它还可以辐射周边地区的发展。
4、良好的景观活动空间，提供和谐的生活环境
①小区空间与城市空间和谐共生。
区内采用点、线、面相结合的绿化景观布局架构，以各个小园林、体育活动场地，组团绿地等形成地块内部的景观节点，通过线性绿化廊道引导河道、组团公共绿地等要素串联成网，形成绿色生态小区形象，弱化建筑体量，引绿荫围合渗透强化组团感，以汇聚人流休憩观赏，互动交流。
②立体绿化空间。
底层架空，景观设计贯穿于架空层，形成良好的通风，改善区内小气候。
首层架空空间，与建筑外的社区公共绿地相互渗透，设置区内的慢行休闲系统，如社区的步行径和健身活动场地，给居民提供和谐共处，相互交流的场所。
地下停车场设置多个采光通风井，结合地面绿化设计，实现立体绿化空间，既丰富了公共区域的空间效果，又改善了车库的自然通风和采光，同时减少设备投资和日后维护费用。
③功能性活动空间。
设置了绿地、蓝球场、羽毛球场等居民体育活动场所，营造健康、活力的生活场景。
四、结语
龙归城项目自规划设计之初，从对周边国家和地区的成功案例进行调研学习，到规划设计过程中与香港及本地专家学者及相关职能部门的深入交流与讨论，过程严谨细致。
这一方面既体现了政府对该项目的高度重视，也体现了设计团队对其工作精益求精的态度和对所从事的事业的孜孜以求。
相信，龙归城建成后，将会成为一个配套设施完善，交通便利的绿色生态环保的宜居小区。
将会成为广
州地区乃至全国保障性住房建设的一个新起点。