怀柔科学城核心区土地一级开发项目宅基地房屋搬迁补偿安置宣传手册
怀柔科学城核心区土地一级开发项目宅基地房屋搬迁补偿安置宣传手册
目录
一、致村民的一封信
二、搬迁工作承诺书
三、北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定
四、怀柔科学城核心区及周边地区宅基地房屋搬迁补偿实施方案
五、怀柔科学城核心区及周边地区宅基地房屋搬迁优惠购房方案
六、拆迁安置流程
七、优惠购房流程
八、选房注意事项
九、怀柔科学城核心区及周边地区宅基地房屋搬迁补偿安置政策问答
十、搬迁补偿、补助及奖励款项计算方式
十一、鸟瞰图
十二、效果图
十三、户型图
十四、室内装修标准
怀柔科学城核心区及周边地区宅基地房屋搬迁补偿实施方案
为推进怀柔科学城核心区开发项目建设，保障2018年科学城北京先进光源等项目的开工建设，保护搬迁当事人合法权益，根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府令第124号）等法律法规，结合项目实际情况，制定本搬迁补偿实施方案。
一、项目概况
怀柔科学城核心区及周边地区宅基地房屋搬迁项目涉及北房镇胜利村、怀北镇新峰村、雁栖镇北台下村和永乐庄村共四个行政村。项目规划总用地面积约430公顷，四至：东至怀柔密云交界，南至永乐大街，西至京加路，北至京密引水渠。用地范围内共需要搬迁宅基地院落约810个。
二、搬迁方式
本项目搬迁实行委托搬迁。
怀柔科学城核心区及周边地区宅基地房屋搬迁实施单位为北京市长城伟业投资开发总公司。
受委托搬迁单位：
北京燕祥顺业房屋拆迁工程有限责任公司（雁栖镇永乐庄村）
北京市华辰松房屋拆迁有限责任公司（雁栖镇北台下村）
北京华远力诚房屋拆迁有限责任公司（北房镇胜利村）
北京城建弘志拆迁工程有限责任公司（怀北镇新峰村）
受委托评估单位：
（二）宅基地上房屋补偿
1、宅基地上房屋补偿由房地产价格评估机构按被搬迁房屋的重置成新价评估确定。
认定的正式房屋面积按房屋重置成新价的100％补偿。
非正式房屋按房屋重置成新价的70％补偿。为鼓励被搬迁人积极搬迁，凡认定为非正式房屋但在奖励期内签订搬迁协议的，可在原70%重置成新价补偿的基础上增加到100%予以奖励。未在奖励期内签订搬迁协议的不享受此政策。
无批示建房属二层的房屋，其二层建筑可按房屋重置成新价的60%计算，在奖励期内签订搬迁协议的，可在原60%重置成新价的基础上增加到100%予以奖励。未在奖励期内签订搬迁协议的不享受此政策。
经批准的临时占地上的房屋，其面积不计入房屋面积；在奖励期内签订搬迁协议的，按房屋重置成新价予以补偿。
宅基地上的房屋一律按照住宅房屋认定。但用于从事生产经营，符合停产停业综合补助条件的，除按照住宅房屋予以补偿安置外，依法给予一次性停产停业综合补助。
凡在宅基地外侵占公共街道、道路以及集体空地上建房或本项目奖励期开始之日后，宅基地上新建、改建、扩建的房屋，未取得房屋所有权证或规划行政主管部门批准建房文件的，搬迁房屋时不予认定和补偿。
2、装修及附属物的认定及补偿
由房地产价格评估机构按《北京市房屋重置成新价评估技术标准》（北估秘[2016]001号）评估确定。
《北京市房屋重置成新价评估技术标准》(北估秘[2016]001号)中没有涵盖的设备、装修和附属物的评估，按照市场询价结合怀柔区市场实际予以补偿。
分布式光伏发电项目：对分布式光伏发电设备给予评估补偿，除此之外不再进行其它任何形式的补偿。
八、宅基地上“户”的认定
以宅基地批准的使用权人为准，一证一户。同属一个自然院内分家析产的，析产人必须在搬迁范围内无宅基地，且在本院内独立立户并提供有效的法律文件，同时按照奖励期开始之日前公安机关发放的户口薄认定；但夫妻双方、未达法定结婚年龄子女在搬迁范围内分别立户的，按照一户认定。
在同一个自然院内分别取得宅基地使用权和房屋批建手续的，可按分户对待，宅基地按比例分配，但必须有宅基地使用权人与房屋所有权人签订的书面协议。
搬迁范围内涉及买卖宅基地上房屋的，按双方约定予以补偿；无约定的，买卖房屋双方当事人协商解决，按协商结果予以补偿；达不成协议的，按《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》（京高法[2004]391号）相关规定执行。
进行司法诉讼的，诉讼期间可先予搬迁。原产权人已故，法定继承人不能全部到场或分家析产无法达成一致的情况下，由现宅基地使用者做出相关法律承诺后，可先办理搬迁补偿相关手续，再由相关权利人协商解决或通过法律程序解决。
九、经营性用房的停产停业综合补助
（一）补助条件
对利用宅基地上房屋从事生产经营，因搬迁造成停产停业损失，且符合下列条件的经营者（以营业执照上标明的法人或经营者为准），给予一次性停产停业综合补助。 1、具有工商行政管理部门核发的有效的《工商营业执照》,且《工商营业执照》上注明的经营场所地址与被搬迁房屋一致的；
2、经营时间连续1年（含）以上，且在搬迁期间正在经营的；
3、连续12个月的完税证明。
（二）营业面积的确定
按实际营业面积认定，但不得超过被认定的房屋总面积。
（三）停产停业综合补助费标准
1、连续12个月纳税额在4000元（含）以上的，按确定的营业面积给予700元/平方米的一次性停产停业综合补助；
2、连续12个月纳税额在2000元（含）—4000元的，按确定的营业面积给予600元/平方米的一次性停产停业综合补助；
3、连续12个月纳税额在2000元以下及享受政策性免税的，按确定的营业面积给予500元/平方米的一次性停产停业综合补助；
4、至奖励期开始之日前，经营期限不满一年，但符合其他补助条件，在奖励期内签订搬迁协议的，按确定的营业面积给予300元/平方米的奖励。
（四）期限计算截止日期
经营期限及纳税期限的计算截止日期以奖励期开始之日为准。被搬迁人提供的完税证明必须是奖励期开始之日前连续12个月内的完税证明，超过12个月及以后补缴的税额不得计入。
（五）利用出租房屋经营
利用出租房屋进行经营的，对承租人的停产停业损失按上述标准和租赁双方协议约定予以补偿。
十、搬迁补助费
（一）搬家补助费
按被搬迁宅基地上认定的房屋建筑面积，每平方米补助40元。
（二）移机、拆装补助费
固定电话移机费，凭话费缴费发票一次性补助250元/部；分体式空调拆装费，凭购机发票或保修卡一次性补助300元/台；有线电视移机费，凭有线电视缴费凭证一次性补助300元/终端；热水器300元/台；电脑宽带移机费凭电脑宽带交费凭证一次性补助350元/端口。
（三）装修补助费
本项目安置房装修标准为毛坯房，对在奖励期内签订搬迁协议并按搬迁协议约定将被搬迁房屋交给搬迁人的，按照实际优惠购房面积给予600元/平方米的一次性装修补助费。
（四）租房补贴
对签订《优惠购房协议书》的被搬迁人，按照实际优惠购房面积，自搬家交房（即被搬迁房屋移交）当月起，给予被搬迁人每月30元/平方米的租房补贴。租房补贴按年发放，直至通知办理安置房交房入住手续截止月顺延四个月。
对放弃优惠购房资格的被搬迁人，在其搬家交房后，按照认定的宅基地面积给予每月30元/平方米的租房补贴。发放期限为四个月，一次性发放完毕。
租房补贴以月为单位计算，时间不足一月的按一月计算。
（五）残疾人补助费
凡在奖励期内签订搬迁协议的，并将被搬迁房屋交给搬迁人的被搬迁人、配偶及被搬迁人在被搬迁院落居住的直系亲属及配偶，属残疾人的，以民政部门核发的残疾证为依据，每证补助8000元。
（六）信鸽的补偿条件与标准
属于北京市信鸽协会的注册会员，注册地址与搬迁房屋一致，有鸽有舍，其鸽舍部分由评估公司予以作价补偿；信鸽部分由搬迁工作组按照注册规模确定补偿标准，每户补偿不超过25000元。一户多证的按一证补偿。
十一、搬迁奖励费
凡在奖励期内签订搬迁协议，并在约定搬迁期限内搬出原有住房将房屋交给搬迁人的，按认定的宅基地面积给予700元/平方米的提前搬迁奖励。
凡在奖励期内签订搬迁协议的，并在约定搬迁期限内搬出原有住房将房屋交给搬迁人的，按认定的宅基地面积给予600元/平方米的工程配合奖励。
凡在入户清登之日起，积极配合入户清登调查且未发生新建、改建、扩建房屋，房屋内外装修及修建院内附属设施等的，按照依法认定的宅基地面积，给予200元/平方米的资源节约奖励费。对恶意搭建假山、楼亭、旗杆、大理石等浪费资源的各种装修一律不予认定，已经发生的自行拆除，否则不享受200元/平方米的资源节约奖励费。
凡在奖励期内签订搬迁协议的，并在约定搬迁期限内搬出原有住房将房屋交给搬迁人，以村为单位，被搬迁人签约率及履约率达到100%时，按认定的宅基地面积给予1000元/平方米的集体配合奖励。
十二、被搬迁房屋交房相关规定
1、已作价的房屋及附属物、树木等归搬迁人所有。被搬迁人搬家时只能对家具等未作价的可移动物品搬移；如对已作价的房屋及附属物、树木等进行擅自处理、损毁，将从补偿款中扣除被损物品相应价值。
2、搬迁补协议签订后，被搬迁人持有的宅基地使用权证明、房屋产权证明及其它用地建房手续等文件，均须上交，统一注销。
十三、未达成搬迁协议的处理
奖励期满，搬迁人与被搬迁人未能达成搬迁协议的，经村民代表会议表决，确定是否启动村民帮助搬迁程序。
十四、附则
本方案经怀柔区人民政府批准后实施。
怀柔科学城核心区及周边地区宅基地房屋搬迁 优惠购房方案
为顺利开展怀柔科学城核心区及周边地区宅基地房屋搬迁工作，就被搬迁人享受购买定向安置房，制定如下优惠购房方案：
一、适用范围
按照《北京市长城伟业投资开发总公司关于怀柔科学城核心区及周边地区宅基地房屋搬迁补偿实施方案》确定的本次搬迁的被搬迁人适用于本方案。
二、优惠购房原则
（一）宅基地上房屋被搬迁人，凡在奖励期内签订搬迁协议，并在约定搬迁期限内搬出原有住房将房屋交给搬迁人的，可享受定向安置房的优惠购房。
（二）被搬迁人按认定的宅基地面积确定优惠购房面积，优惠购房面积以被搬迁人签订的《搬迁补偿协议》（自然宅基地院落）中认定的宅基地面积为准,最大购买面积不得超过认定的宅基地面积。原则上每自然宅基地院落不得超过优惠购房面积10㎡（含）。
（三）被搬迁人的选房顺序以签订《搬迁补偿协议》先后顺序为准。搬迁安置管理软件按签订《搬迁补偿协议》顺序自动生成选房顺序号，被搬迁人持选房顺序号在指定的时间内到指定的选房场所统一选房。
（四）选房面积对应套型原则：
1、当认定的宅基地面积小于50㎡（不含）时，不享有优惠购房资格，按弃房条款给予补偿；
2、当认定的宅基地面积大于50㎡（含）小于100㎡（含）时，被搬迁人只能选择一套安置房；
3、当认定的宅基地面积在100㎡（不含）至200㎡（含）时，被搬迁人可选择二套安置房，其中80㎡以下面积安置房限选一套；
4、当认定的宅基地面积在200㎡（不含）至267㎡（含），被搬迁人最多可选择三套安置房，其中80㎡以下面积安置房限选一套。
（五）被搬迁人选定安置房后，可由被搬迁人配偶或被搬迁人三代以内直系亲属购买所选安置房，经被搬迁人提出申请并提供相关证明及法律文件，村委会审核出具亲属关系证明，镇
征地拆迁补偿和安置规定
一、征地拆迁补偿和安置规定
房屋征收部门在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时应当对被征收人给予公平的房屋拆迁补偿、地上附属物补偿和拆迁过渡期补偿，具体的补偿项目包括：土地补偿费；青苗补偿费；附属物补偿费；安置补助费。
目前，农村拆迁补偿的方式分为货币补偿、产权置换和综合补偿三种。
货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。
实行产权置换的，被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，安置面积应当合并计算。
有些地方的房价和地价都在上涨，特别是城市周边的农村地区，简单的货币补偿是不行的，通常会采取货币补偿和产权置换同时进行的方式，也称为综合补偿。
各类补偿项目的具体补偿价格由市县人民政府根据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素具体调整，通常每2到3年各市县会对征地补偿基数进行一次调整，从而逐步提高补偿数额。
二、征地补偿协议包括什么内容
1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。
2、补偿款的支付时间及支付方式。
3、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。
4、约定违约责任。一般来说，征地人答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿条件，基本上都能实现，但是什么事情都是有万一的，我们在签订合同的时候，也应该为可能出现的“万一”提前防备，那就是明确约定违约责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促征地的履行合同。
三、征地补偿安置的工作程序
1、在征地依法报批前，县级土地管理部门应当将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和植物，征地时不予补偿。
上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定
上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定
文章属性
• 【制定机关】上海市人民政府
• 【公布日期】2002.04.10
• 【字 号】沪府发[2002]13号
• 【施行日期】2002.04.10
• 【效力等级】地方规范性文件
• 【时效性】失效
• 【主题分类】房地产市场监管
正文
上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定
（沪府发〔2002〕13号 ２００２年４月１０日上海市人民政府发布）
第一条 为了规范征用农民集体所有土地拆迁房屋及其附属物的补偿安置活动，根据《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》和《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》，制定本规定。
第二条 征地拆迁房屋补偿安置是征地补偿安置工作的组成部分。征地拆迁房屋的补偿安置标准，应当纳入征地补偿安置方案进行公告。征地拆迁房屋的补偿安置费用应当纳入征地补偿安置费用管理。
第三条 征地补偿安置方案经区（县）人民政府批准后，由建设单位负责拆迁房屋的补偿安置。
拆迁房屋补偿安置的具体工作，由建设单位委托已取得市房屋土地资源管理局（以下简称市房地资源局）颁发的房屋拆迁资格证书的单位实施。
第四条 征地拆迁房屋，应当按规定对征地范围内的房屋所有人（以下简称拆迁人）给予补偿安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。
被拆迁人以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计户，拆迁补偿安置按户进行。
第五条 被拆除房屋的用途和建筑面积，以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。
征用土地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征用土地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，具体补偿金额可以由拆迁当事人协商议定。
拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。
常德市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法
常德市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法
第一章 总则
第一条 为规范集体土地征收与房屋拆迁补偿安置工作，保障被征地农村集体经济组织、村（居）民和其他权利人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等法律法规规定，结合实际，制定本办法。
第二条 常德市行政区域内集体土地征收与房屋拆迁补偿安置工作适用本办法。
农村集体经济组织成员成建制转为城镇居民后，其原有剩余土地需要征收的，征地补偿与房屋拆迁补偿安置按照本办法执行。
非农业建设经批准使用国有农场、林场、牧场、渔场的土地，以及乡（镇）村公共设施、公益事业建设使用本集体经济组织以外的集体所有的土地，参照本办法规定的土地补偿费、安置补助费、青苗和地上附着物补偿费标准补偿。
国家、省对公路、铁路、水利、水电工程等重点基础设施建设项目涉及集体土地征收及其房屋拆迁补偿安置另有规定的，从其规定。
第三条 市人民政府统一领导全市的征地拆迁工作。
县级人民政府领导组织本区域内的征地拆迁工作。
常德经济技术开发区、柳叶湖旅游度假区、西湖管理区、西洞庭管理区、桃花源旅游管理区（筹）管委会负责本区域内征地拆迁的实施。
县市区人民政府（管委会）成立或指定的征地拆迁实施机构负责承办本辖区内集体土地征收与房屋拆迁补偿安置的具体事务性工作。
国土资源、发展改革、财政、物价、司法、公安、规划、住房城乡建设、房管、城管、审计、监察、人力资源社会保障、民政、税务、工商、农业、林业、畜牧水产、农村经营管理等部门依照各自的职责共同做好相关工作。
被征地乡镇人民政府（街道办事处）、被征地农村集体经济组织、村（居）民及其他权利人应当服从国家征地的需要，积极配合征地拆迁工作。
第四条 征收集体土地与房屋拆迁补偿安置工作遵循合法、公平、公正、公开的原则。
固镇县南城规划区集体土地征收及房屋拆迁补偿安置方案
1 固镇县南城规划区集体土地征收及房屋拆迁补偿安置方案
为加快推进南城规划区建设步伐，进一步规范南城规划区内集体土地征收及其房屋拆迁补偿安置行为，切实保障拆迁群众合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《安徽省实施＜中华人民共和国土地管理法＞办法》等法律法规，并参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）、蚌埠市人民政府《关于市辖区征地拆迁补偿安置暂行规定的通知》（蚌政〔2009〕2号），结合我县实际，制定本实施方案。
一、征收范围
连城镇谷阳村城里、小王庄、徐庄、李庄、洪庄、陶庄、赵庄，前台村前东、前西、后台、花园、李庄、朱园、南小、城南村大小李庄、路南庄、浍南村殷楼庄，杨庙乡东岭村大齐湾、小齐湾、岭前组，岭后组、圩子，蒋南村大王庄、小蒋庄、蒋元组。具体范围详见拆迁区域图。
二、征收部门
县国土局负责南城规划区内集体土地征收的管理工作，连城镇人民政府、杨庙乡人民政府负责本辖区内集体土地征收的具体实施工作。
县人社、发改、农业、财政、监察、公安、司法、林业、工商、税务、住建、规划、物价、行政执法以及供水、供电、供气、电信等部门按照各自职责，依法做好征收相关工作。
三、土地征收补偿安置
（一）征地补偿。
征收南城规划区内国有土地的拆迁安置补偿方案依据《国
2 有土地上房屋征收与补偿条例》及固镇县国有土地上拆迁安置补偿标准执行；征收南城规划区内集体土地，其补偿标准按照皖政〔2012〕67号文件标准执行，即农用地每亩32970元，建设用地和未利用地每亩16485元。
（二）失地农民安置。
从项目实施之日（即公告发布之日）起，对人均耕地面积不足0.3亩，年满16周岁的农村集体经济组织原农业户口村民，均应纳入被征地农民养老保险范围，可享受城镇居民安置待遇，可以就地办理农转非，纳入被征地农民基本养老保障体系、城镇就业服务体系和城镇居民医疗体系。家庭成员人均收入低于城市居民最低生活保障标准的，执行城市居民最低生活保障制度。
征收土地、房屋拆迁补偿安置实施方案
征收土地、房屋拆迁补偿安置实施方案
为确保X中心镇X片区旧村改造项目的顺利实施，依法维护被征地单位（人）和拆迁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《X省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》（以下简称省实施土地管理法办法）等有关法律、法规规定，结合区、镇、村实际情况，现制定该项目征收土地、房屋拆迁补偿安置实施方案。
一、土地征收
㈠土地补偿标准
1、水田、菜地征收补偿标准（见附表）
2、旱地征收补偿标准（见附表）
3、果园地和经济林地征收补偿标准（见附表）
4、非经济林地征收补偿标准（见附表）
5、未利用地征收补偿标准（见附表）
6、青苗、猪圈等地上附着物补偿标准（见附表）
中心城市规划区外征收土地青苗、猪圈等地上附着物补偿标准参照市政府X政综[X]372号文和市政府X政[X]综272号文的有关规定执行。
㈡其他规定
1、林地认定。根据《森林法》等相关规定，由有关部门给予认定。
2、临建、杆线迁移等用地补偿标准参照本《实施方案》执行。 3、安置地用地的征收按本《实施方案》执行。
4、严格按红线征收土地。
二、房屋拆迁补偿安置
㈠拆迁人和拆迁期限：
拆迁人：X镇人民政府
拆迁期限：从X年2月1日至X年6月30日
㈡拆迁实施方式和实施单位：
拆迁实施方式：委托拆迁
拆迁实施单位：X佳民房屋拆迁有限公司
㈢拆迁计划：
1、X年2月1日至X年3月20日完成拆迁前期工作，收集有关资料和数据，拟订拆迁计划和补偿安置方案，落实安置房建设有关事项，申请批准拆迁。
2、X年2月1日至X年4月12日完成拆迁补偿安置基础工作。
①召开动员会，讲解拆迁计划和补偿安置方案。
②全面摸底调查各户动迁基本情况和安置意向，测量各动迁房屋的面积。
③被拆迁人提交房屋所有权证和土地使用权证（以下简称“两证”），核对被拆迁房屋的产权。
④根据各户合法被拆迁面积按房屋补偿价确定各动迁房屋及构筑物等的补偿金额，制定各户补偿估价汇总表。 ⑤对被拆迁房屋产权有纠纷、争议（含正在诉讼）或产权人下落不明等的产权不明确被拆迁房屋，由拆迁人提交补偿安置方案，报请房屋拆迁主管部门审批，并办理证据保全后实施拆迁。
滁州市征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置办法
滁州市征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置办法
第一章 总 则
第一条 为了规范本市城市规划区范围内征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置工作，保护拆迁当事人的合法权益，保障城市建设顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》和其他有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条 凡在滁州市城市规划区范围内因征收集体所有土地而拆迁房屋及其附属设施，并对被拆迁人进行补偿、安置的，适用本办法。
第三条 集体所有土地房屋拆迁，应当遵循“依法拆迁、合理补偿安置”的原则，并符合土地利用总体规划和城乡规划，有利于土地集约和节约利用。
第四条 本办法所称的拆迁人是指实施集体所有土地房屋拆迁工作的机构。
本办法所称的被拆迁人是指被拆迁房屋及其附属设施的所有权人。
第五条 滁州市国土资源和房产管理局(以下简称市国土局)是本市集体所有土地房屋拆迁补偿安置工作的行政主管部门，对本市集体所有土地房屋的拆迁补偿安置工作实施监督和管理。 市规划、建设、发展与改革、农业、公安、工商、劳动保障、民政、行政执法等部门应当按照各自职责，共同做好集体所有土地房屋拆迁补偿安置的管理工作。
第六条 南谯区、琅琊区人民政府和滁州经济技术开发区管理委员会依照本办法的规定，具体负责本区域内集体所有土地房屋的拆迁和补偿、安置的组织实施工作。
第二章 拆迁管理
第七条 集体所有土地征收方案经公告后，市、区各有关部门在拆迁范围内不得办理下列事项：
（一）新批宅基地和其他建设用地；
（二）办理房屋和土地用途变更手续。
（三）办理房屋所有权过户和宅基地使用权转移手续；
（四）审批新建、改建、扩建房屋；
（五）办理入户或分户；
（六）核发工商营业执照。
征地公告后，擅自办理本条所列事项的，拆迁时不予认定。
第八条 拆迁人应当依据集体所有土地征收方案、拆迁规划红线图和本办法有关规定，制定集体所有土地房屋拆迁和补偿安置实施方案。 第九条 土地行政管理部门在审核集体所有土地房屋拆迁和补偿安置实施方案时，应当公开告知被拆迁人和其他利害关系人有要求听证的权利。被拆迁人和其他利害关系人申请听证的，土地行政管理部门应当及时组织听证。
泰安市城市市区征用集体土地房屋拆迁补偿安置暂行规定
泰安市城市市区征用集体土地房屋拆迁补偿安置暂行规定
泰安市城市市区征用集体土地房屋拆迁补
偿安置暂行规定
泰政发〔2021〕48号
关于印发《泰安市城市市区征用集体土地房屋拆迁补偿安置
暂行规定》的通告
泰山区、岱岳区人民政府，市政府有关部门：
《泰安市城市市区充公集体土地房屋征地补偿征用暂行规定》已经2021年市政府第6次常务会议通过现印发你们，盼认真贯彻继续执行。
泰安市城市市区征用集体土地房屋拆迁
补偿征用暂行规定
第一条为了加快城市化进程,规范征用集体土地房屋拆迁补偿活动,维护被拆迁人的合法权益,根据有关法律、法规的规定,结合我市实际,制定本规定。
第二条在泰安市城市市区范围内,充公集体土地拆毁房屋须要展开补偿征用的（以下缩写集体土地房屋征地）,
1
适用于本规定。
第三条拆迁集体土地房屋,拆迁人可以委托具有房屋拆迁资格的单位拆迁，也可以自行拆迁。
征地管理参考城市国有土地房屋征地管理的规定继续执行。第四条集体土地房屋征地推行货币征用或者房屋征用。征用后，不再精心安排宅基地。拆毁房屋凌空的土地轻易召为国有。
第五条拆迁住宅房屋按下列规定计算补偿安置面积：（一）住宅院落房屋，按土地使用证载明土地面积的80%折算；
（二）经城市规划部门核准，统一建设的楼房，按核准的建筑面积排序。
第六条拆迁住宅房屋实行货币安置的，补偿标准按照被拆除房屋重置成新价加区位价确定。补偿金额=（房屋重置价×成新+区位价）×房屋补偿安置面积。房屋重置价和区位价由市政府定期公布。 征地住宅房屋的征地补偿金额涵盖土地补偿费和征用津贴。
第七条拆迁住宅房屋实行房屋安置的，可由拆迁人安置，也可由拆迁人将拆迁房屋安置补偿金额交被拆迁人所在的村民委员会，委托其负责安置。
关于本市征收集体土地拆迁房屋补偿安置的通知 357号
关于本市征收集体土地拆迁房屋补偿安置中的有关问题的通知
沪房地资拆[2006]357号
各区县房地局，市建设用地事务中心：
现就本市征收集体土地拆迁房屋补偿安置中的有关问题通知如下：
一、房屋拆迁补偿安置政策的适用问题
征收集体土地中，具备下列条件的房屋拆迁项目，补偿安置应当适用《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》：
（一）1992年11月1日前已批准征地；
（二）原生产队建制已撤销，原农民已转为城市居民；
（三）该范围内原农民居住水平明显低于《上海市农村个人住房建设管理办法》（以下简称农村建房办法）规定的建房标准。
除上款规定以外已批准征地，尚未进行房屋拆迁的项目，以及在国有土地上按照农村建房办法标准批准建造的农民住房，拆迁时应当适用《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》（以下简称13号文），并可按照本通知第二条规定进行面积认定。
二、关于适用13号文补偿安置的房屋面积的认定
（一）房屋拆迁中补偿安置面积的认定应按照13号文第五条规定执行。
（二）征地公告公布时，已取得建房批文新房尚未建造或尚未建造完毕的，补偿标准按照《关于〈上海市征用集体土地拆迁房屋补偿安置若干规定〉若干应用问题的通知》第八、第九条执行。
（三）征地公告公布前，符合本市农村个人住房建设申请条件的村民家庭，因建设规划控制、经济困难等原因未新建、扩建住房的，现住房建筑面积以拆迁许可证核发之日符合农村建房申请条件的人数计算，低于现行农村个人住房可建面积标准的部分，可给予“土地使用权基价”和“价格补贴”的补偿，但他处有经批准建造的农村住宅、已享受过福利分房或已享受过房屋拆迁补偿安置的人数除外。每户可建建筑面积与原建筑面积总和，不得高于当地现行农村个人住房建设标准，且不作分户计算。
前款的补偿，应由具备条件的家庭提出申请，房屋所在地的镇（乡）人民政府或街道办事处按照农村个人住房建设标准进行审核，并在征地拆迁范围内公示，公示不得少于7天。公示期满无异议，或虽有异议，但经复核符合条件的，由镇（乡）人民政府或街道办事处出具可建建筑面积认定证明。
农村集体土地房屋拆迁补偿安置规定是怎么样的？
农村集体土地房屋拆迁补偿安置规定是怎么样的？
▲农村集体土地房屋拆迁补偿安置规定是怎么样的？
《征收补偿条例》 规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： 《征收补偿条例》 规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
▲2018年农村集体土地征收补偿条例有哪些规定
一、农村集体土地征收补偿条例内容是什么
第二十五条 征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告。
2023年集体土地征收和房屋拆迁补偿及公寓式安置方案
2023年集体土地征收和房屋拆迁补偿及公
寓式安置方案
为加快融入长三角一体化发展战略，推进新型城镇化高质量发展，引导人口、资源要素向中心城镇集聚，强化要素集约集聚，激活县镇城市发展活力，提升城市能级，实现城市功能更加丰富、产业配套更加齐全、公共服务更加优质高效、经济社会发展更具活力、竞争力，使百姓更有获得感、幸福感。结合实际，制定本方案。
一、适用对象
因公共利益的需要，对农村集体土地征收、房屋拆迁补偿安置的农户，具体以征迁启动公告为准。
二、征迁补偿政策
（一）基准面积的认定：
1.依据原有效农民住、辅房审批表，少建多批按实际面积，多建少批按批准面积。不包括原审批的临时用房和生产用房等。
2.涉及祖传私房（没有住、辅房审批表）的需要递交村民委员会书面证明及村民小组证明，经镇联审会议核定后，根据房屋实际面积确认。
（二）户的认定：
1.以农村居民建房为依据，以农民建房用地呈报表批件结合农村宅基地使用证为户标准，即每一宅基地为一户。 2.有子女的老人单独审批建房的（在和子女一起建房审批时列入申请对象的除外），可计入基准面积，但不作计户标准。
3.户口簿、门牌号、法院调解书或判决的家庭析产证明等材料不作为拆迁计户的依据。
（三）涉及多子女、离婚户
1.多子女
以基准时间为准，户籍属当地所在村征迁范围内，兄（姐）弟（妹）都已达到男25周岁，女23周岁（或者一方已婚且符合完整家庭条件另一方也已到男25周岁、女23周岁），则一户作为新增户，按有户无房政策处理。
完整家庭条件是指家庭所有成员户籍必须都在同一本户口簿上。
2.离婚户
夫妻离婚在征迁基准时间前已满5周年或者一方再婚一周年以上，户籍属当地所在村征迁范围内且单独立户的,必须为经村集体经济组织确认的本集体经济组织成员，经本人申请，该组户主签字，由镇联审小组讨论、公示通过;夫妻离婚在征迁基准时间前未满5周年的或者一方再婚未满一周年，户籍属当地所在村征迁范围内且单独立户的,必须为经村集体经济组织确认的本集体经济组织成员，未婚的满5周年后，再婚的满一周年后，经本人申请，该组户主签字，经联审小组讨论、公示通过。