商品房购买“你问我答”热点问题汇编之提取类

“你问我答”热点问题汇编之提取类 一、“按月冲还贷”和“按年冲还贷”类（21个） 1、问：请问办理公积金月冲需要准备哪些材料？ 答：办理月冲需提供身份证、公积金卡折、借款合同、银行还贷卡折等资料。注意：单位第一个来申请办理月冲的人，需提供《湖州市委托按月提取住房公积金还贷单位审核确认书》。 2、问：你好，我的房子是婚前购买，房产证只有我的名字，现在办理月冲，是否只需要我一个人的证件？ 答：配偶无公积金，可按一个人办理月冲；配偶有公积金且无公积金贷款的，可申请共同还贷，办理时需夫妻双方共同到场，另需提供结婚证及配偶的身份证、公积金卡、户口本。 3、问：我的住房公积金是在湖州缴的,房子是在安吉买的.可不可以办理按月抵扣住房公积金.若可以.在哪里办?是在安吉还是湖州，要什么手续？ 答：可以。到安吉公积金分中心申请月冲时，带上身份证、公积金卡折、公积金借款合同、银行还贷卡等资料。若夫妻都缴公积金的话，需夫妻双方同时去申请办理月冲手续。 4、问：你好，从2010年3月开始，我已独自还公积金两年左右，现在结婚，和我妻子现在两个人的公积金余额有7万多左右，是否可以先把这7万一次性还掉，然后办理月冲，如果可以，要如何办理该手续？ 答：正常还贷满12个月，缴存账户中的存款余额不少于12个月应还贷本息总额，可以申请办理“按年冲还贷”。配偶（无公积金贷款）可以作为共同债务人申请办理共同还贷，需提供婚姻证明、户籍证明、配偶身份证、公积金卡折等，并签订共同还贷协议。首次办理年冲的可以同时办理月冲。 5、问：你好，我想问一下，我是否可以先办年冲，年冲办好后立即改月冲？年冲满一年后是任何时候都可以去办么？谢谢 答：正常还贷满6个月，缴存账户中的存款余额不少于12个月应还贷本息总额，可以申请办理“按月冲还贷”； 正常还贷满12个月，缴存账户中的存款余额不少于12个月应还贷本息总额，可以申请办理“按年冲还贷”。借款人首次办理年冲后，可以直接办理月冲。除该情况外，改变还贷方式都需间隔一年以上。 6、问：月冲和年冲能否一起办，如可以需要什么材料。如不可以，那么是不是办了月冲就不能办年冲，或者办理了年冲就不能办理月冲？或者还有其他什么条件？谢谢 答：正常还贷满6个月，缴存账户中的存款余额不少于12个月应还贷本息总额，可以申请办理“按月冲还贷”； 正常还贷满12个月，缴存账户中的存款余额不少于12个月应还贷本息总额，可以申请办理“按年冲还贷”。借款人首次办理年冲后，可以直接办理月冲。除该情况外，改变还贷方式都需间隔一年以上。 7、问：您好，我现在正在用住房公积金还房贷（首套房），我女朋友明年研究生毕业来湖工作，如果拿了公积金之后是否可以把她的公积金和我的公积金加一起来还房贷？谢谢！ 答：配偶（无公积金贷款）可以作为共同债务人申请办理共同还贷，需提供婚姻证明、户籍证明、配偶身份证、公积金卡折等，并签订共同还贷协议。 8、问：年冲，是否个人先自行还贷一年，然后公积金帐户余额够一年还贷的本息之和，就可以提取？第二年又重复这个过程？ 答：年冲需正常还贷满一年且缴存账户中的存储余额不少于12个月应还贷本息总额，多余部分可以冲还贷款。再次办理年冲需间隔一年。 9、问：我原来一直是月冲还款的,现在想改成年冲方式，请问须要办什么样的手续，办理时须带什么资料,取消月冲后多久可以开始年冲？谢谢! 答：年冲和月冲两种方式选择期间需间隔1年，并且均需保留12个月还款额。需先办理月冲终止手续，间隔1年后方可申请办理年冲，需提供身份证明、公积金卡、借款合同、单位盖章的提取审批表和银行还贷卡折。 10、问：您好。我们目前正在月冲，但夫妻账户的余额能还掉本金，能否去办理提前还贷。如果余额大于还款金额，多余的钱能提取吗？ 答：可以提前一次性还清。还清后如公积金账户上还有余额，可以提取，但借款人及配偶提取额度之和，不得超过偿还贷款本息总额。 11、问：您好！我想问一下申请办理月冲需要准备哪些资料？有规定在哪些工作日内办理吗？还有办理了月冲之后，如果以后想提前还款，对这个提前还款影不影响，以后还可不可以办理提前还款？ 答：①办理月冲还贷资料：身份证、公积金卡、还贷银行卡、借款合同。②每月2号至29号的工作日都可办理。③年冲与月冲只能选择一种，办理月冲之后，只能用自有资金1万以上才可以办理提前还贷。如办理提前还清则没有影响。 12、问：①5月份就现金还贷满6个月了。想办理月冲前还掉部分本金可以吗？②月冲后可以提前还本金吗？ 答：①年冲或月冲只能选择一种，年冲必须正常还贷满一年，而按月冲还贷需正常还贷满6个月，且需在个人公积金账户中保留12个月份的还款额。②可以，但只能用自有资金1万元以上才可以办理提前还贷。如办理提前还清则没有影响。 13、问：公积金月冲和年冲有什么区别，哪个更合算？ 答：公积金月冲是按月提取借款人和配偶账户内的公积金冲还贷款本息；公积金年冲是借款人用自有资金按月偿还贷款本息，按年提取借款人和配偶账户内的公积金冲还贷款本金。两者最大的区别是月冲冲还的是贷款本息，年冲冲还的是贷款本金。个人建议借款人和配偶合计按月缴存的公积金与按月偿还的贷款本息相近或低于按月偿还的贷款本息可选择月冲；借款人和配偶合计按月缴存的公积金大于按月偿还的贷款本息可选择年冲，具体可视贷款家庭经济情况确定。 14、问：按月冲还贷须要什么资料？ 答：申请公积金“按月冲还贷”应提供：《借款合同》、公积金存折、身份证、公积金贷款还款储蓄账户卡（折）、公积金中心要求提供的其他材料。注意：单位第一个来申请办理月冲的人，需提供《湖州市委托按月提取住房公积金还贷单位审核确认书》。 15、问：我上个月刚用了年冲，现在觉得还款压力较大，想申请月冲，请问什么时候能够申请月冲？还有如果申请了月冲，我有了钱还能一下子去还点本金么？ 答：借款人首次办理年冲后，可以直接办理月冲。除该情况外，改变还贷方式都需间隔一年以上。用自有资金1万以上才可以办理提前还贷，如办理提前还清则没有影响。 16、问：我于2012年11月份办理过一次公积金的年冲，2013年11月份我忘记办理年冲了，12月份到你们那里补办可以吗？年冲是否一定要与上一次正好是周年？还是只要一周年以上的间隔，都可以办理下一次的年冲？ 答：年冲只要办理时间中间间隔一年以上就可以了，不需要正好一年。 17、问：停月冲办年冲，要办什么手续？停止月冲后多久才能办年冲。 答：停办月冲需要带身份证、公积金卡、公积金借款合同和银行还贷卡。如果夫妻都交公积金的话需夫妻同时到场签字。月冲停办一年后才可以申请年冲。 18、问：你好，我已办理公积金月冲还贷，而且也不打算改成年冲，能否在保留账户余额满一年金额的前提下，提取契证办理时间之前累积的公积金余额？ 答：已经办理了月冲，在贷款还清之前不能提取公积金账户内的余额，只能用于还贷。 19、问：您好，我想问下，办理月冲之前，超过一年还款额可以提现吗？ 答：购买住房可以提取个人账户内的公积金，如果买房时没提取过，在办月冲前还是可以提取的。已经办理了月冲，在贷款还清之前不能提取公积金账户内的余额，只能用于还贷。 20、问：你好！请问要办理年冲需要具备什么条件以及办理需要准备哪些手续，谢谢！ 答：办理年冲需要自己还公积金贷款还满一年，缴存账户中的存款余额不少于12个月应还贷本息总额，有多余的公积金才可以冲还贷款。需要的资料：单位盖章的《公积金提取审批表》、身份证、公积金卡、借款合同、银行还贷卡（还贷卡应当存好当月要还的本息）。 21、问：夫妻两共同买房，已经付好首付款，拿到了开发商给的购房合同了，想公积金办理月冲，我现在需要带哪些资料到公积金中心办理。另外《公积金提取审批表》这个网上哪里有吗，还是要先去趟公积金中心拿表？谢谢 答：公积金月冲的前提是要公积金贷款还款满6个月，缴存账户中的存款余额不少于12个月应还贷本息总额。《公积金提取审批表》公积金网上可以下载的。 二、购建房提取类（40个） 1、问：我的户口在德清。想在深圳买房子，可以提取公积金吗？ 答：可以。提取时需提供深圳所购住房的房屋所有权证及契税证、本人身份证、公积金卡折、单位盖章的提取审批表等资料。 2、问：如果房产证上有父母（本人）和未成年子女的名字，是不是还可以用公积金？ 答：父母与子女共同购买住房，按产权份额确定公积金的提取和贷款额度。 3、问：我从和2011年2月1日起实施的文件得知,在房屋翻建或大修时可以提取帐户内余额。现请问：1、可以提取多少；2、商品房装修算不算大修，怎么才算大修；3、需要提供的房屋鉴定部门出具的《房屋鉴定通知书》，是哪个部门负责出具的；4、为父母的房屋翻修可以提取吗？谢谢！ 答：①属大修住房的，提取截止到房屋鉴定证明所载明的时间后一年。②商品房装修不算大修，如属大修理住房的，提供《房屋所有权证》或《土地使用权证》，并提供危房鉴定证明。③？④翻修不能提取住房公积金。 4、问：现与老公已经有两套住户，要买第三套可以提取自己帐户里的公积金吗？ 答：在没有公积金贷款的基础上，购买自有产权的自住住房时可以提取公积金。 5、我老家在农村，想把老家的房子改建一下，是不是可以拿公积金呢？ 答：农村建房、大修需提供的证明材料及注意事项：如符合农村建房的需提供《农村村民建住宅用地呈报表》、《农村拆迁安置建房协议书》、《选址意见书》、《村镇规划建设许可证》、《建设工程规划许可证》或县区以上规划、建设、土管部门出具的有效证明，还需提供农村户口簿证明。如属大修住房的，提供《房屋所有权证》或《土地使用权证》，并提供危房鉴定证明。 6、问：我在婚前以个人名义用我自己的公积金货了30万买了一套期房,结婚登记后去办房产证,写的是我们夫妻两人的名字,我老婆以前没用过公积金买房,那么,现在我老婆的公积金存款能不能一次性提取出来? 答：不可以提取，但可以参与共同还贷。 7、问：你好，我想问一下，我和老公都有住房公积金，我们现在在农村有拆迁安置房，是否可提取公积金？如果可以，提取额度多少？ 答：可以，需提供正规的拆迁公司出具的拆迁协议和补差款发票，凭公积金卡、身份证、公积金提取审批表、户口本、结婚证等相关材料到我中心办理，提取额度不超过补差款发票所载明的补差额度。 8、问：本人户口在湖州，父母户口在安吉，老家安吉在新农村建设，我能不能提取公积金为父母建房用，需要哪些资料。 答：父母亲购建房,不能提取子女的住房公积金。 9、问：请问下我的户口在农村，农村房子想翻新，户主是我父亲的，能否把我的公积金提取？ 答：不可以。 10、问：外地人，老家拆迁时取过公积金，现买房，能否再一次提取，谢谢！ 答：购买具有自有产权的自住住房可以提取公积金。 11、问：我在长兴工作，老公婚前在温岭买了套房子，房产证是他一个人的名字。请问如果我要提取公积金，有什么条件？ 答：在房屋没有产权的情况下不能提取。 12、问：一次性付清购买二手房，可不可以提取公积金？ 答：可以。凭契证、房产证可以提取。提取额度控制到立契（或填发发票）时间。 13、问：您好。我户口是居民，户口在单位，我老婆属农村户口，现在都在小镇上上班生活，现在她家碰到土地征用，并打算自建住房，这样的情况能否提取公积金？如果可以，必需准备什么材料？走怎样的程序？ 答：在城镇建房，提供《建设工程规划许可证》；在农村建房，提供《农村