浅析上海新天地时尚元素及其符号意义
新天地比较分析
上海新天地位于上海市中心，毗邻高雅、繁华的淮海中路以及黄陂南路地铁站，为瑞安房地产首个开发的大型城市核心重建项目。“新天地”寓意新的乐土，一个集“生活﹑工作﹑消闲”于一体的独特环境，全面丰富生活体验。
上海新天地以“昨天明天相会在今天”为设计理念，用现代技术保留了建于20世纪初期的石库门旧建筑。2003年，新天地北里荣获了国际房地产界大奖——由Urban Land Institute（ULI）颁发的Award for Excellence大奖，成为首度获此国际殊荣的中国内地项目。
上海新天地是国际知名的旧房改造项目，总建筑面积为约57,000平方米，开设了多家高级餐厅、酒吧、品牌专卖店及时尚店铺等。瑞安房地产在上海新天地还自设了酒店、餐厅、俱乐部会所和礼品店等，并推出新天地品牌的酒类产品，无一不体现其追求卓越，优质服务的企业文化理念:
88新天地，是座落于上海新天地南里的高档精品式酒店，提供尊贵及无微不至的服务，为宾客带来自然舒适的感受
新天地壹号，座落于新天地北里，是瑞安房地产的私人会所，用于接待国内外重要贵宾与举行集团会议及聚会等
新天地壹号同时也为特别的商务聚会和私人宴会提供餐饮服务。 上海新天地和法国酒庄Chateau Petrus联手生产了一系列上海新天地品牌的酒类产品，这些产品主要提供给新天地和西湖天地的租户，同时在礼品店有售
上海新天地礼品店的每一件物品都蕴含着中国传统文化元素，也呈现出多姿多彩的上海历史的独特魅力
土地面积: 30,000平方米（3公顷）
总建筑面积: 约57,000平方米
设计顾问: 本杰明 • 伍德 (Wood & Zapata Inc.)
竣工日期: 2001年6月
武汉: 地理位置: 位于中国地理的中心，长江与汉江交汇处 面积: 8,494平方公里
常住人口: 910万
国内生产总值(2010): 4,641亿元人民币
人均国内生产总值(2010): 51,000元人民币
上海新天地微信稿
特色旅游文化地产：上海新天地
上海新天地时中国文化旅游地产的典型代表,在很好的保护与继承历史建筑
精髓的同时,融入了当代建筑的优秀基因，是建筑设计，文化风情中西合璧的成
功典范。
上海新天地是一个具有上海历史文化风貌，中西融合的都市旅游景点，它以上海近代建筑的标志石库门建筑旧区为基础，首次改变了石库门原有的居住功能，创新地赋予其商业经营功能，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心
漫步新天地，仿佛时光倒流，有如置身于二十世纪二、三十年代的上海，但一步跨进每个建筑内部，则非常现代和时尚，亲身体会新天地独特的理念，这有
机的组合与错落有致地巧妙安排形成了一首上海昨天、明天、今天的交响乐，让
随处可见的石库门元素
公共空间及人流汇聚点营造
中西合璧,传统与现代的完美结合。
上海新天地案例
上海新天地案例
上海新天地是上海市黄浦区的一个著名商业区，位于南京东路步行街的南端，是上海市著名的购物中心和旅游景点。
新天地坐落在繁华的商业区，是上海市的一张金名片，也是上海市的一个时尚、休闲和娱乐中心。
新天地的建筑风格独特，保留了上海老式石库门建筑的风貌，同时融入了现代化的设计理念，给人一种古典与现代并存的感觉。
这里有各种风格迥异的餐厅、咖啡馆、酒吧、时尚精品店和艺术展览馆，吸引了众多国内外游客和时尚人士前来观光、购物和享受美食。
新天地的成功，离不开其独特的商业模式和运营理念。
首先，新天地注重打造独特的文化氛围，通过举办各种文化活动和艺术展览，吸引了大量文艺青年和时尚人士前来。
其次，新天地在商业运营上注重创新，不断引进国际一流的品牌和概念店，满足了不同消费群体的需求。
最后，新天地还注重提升服务品质，通过不断提升服务水平和优化购物环境，吸引了更多的消费者。
除了商业运营上的成功，新天地还积极参与社会公益活动，关注环境保护和可持续发展。
例如，新天地积极推广垃圾分类和节能减排，为城市环境保护贡献了力量。
这种积极的社会责任形象，也为新天地赢得了良好的口碑和社会声誉。
总的来说，上海新天地的成功经验值得借鉴。
它不仅是一个商业综合体，更是一个充满活力和创意的城市文化地标。
在未来的发展中，我们可以从新天地的成功经验中汲取营养，不断创新，提升服务品质，注重社会责任，打造更多具有影响力的城市地标，为城市的发展做出更大的贡献。
感受文化和商业的交汇——新天地
感受文化和商业的交汇——新天地新天地是上海最具特色的商业综合体之一，位于繁华的南京东路和太仓路交汇处。
这个充满历史韵味的地方是上海市黄浦区的标志性景点之一，吸引了无数的游客和本地居民前来欣赏其中的独特魅力。
新天地的建筑风格多样，融合了欧式建筑和中国传统建筑的元素，给人一种历史与现代交相辉映的感觉。
在这里，你可以看到德国领事馆旧址、覆盖着红砖墙的上海文化广场、修建于1924年的著名的“酒吧街”等等。
这些历史建筑与现代商业建筑相互交织在一起，营造出一种独特的文化和商业氛围。
新天地作为一个商业综合体，有各种各样的商场、餐厅、咖啡馆和艺术画廊等等，满足了人们对于购物、美食和艺术的需求。
无论你是想寻找一些高端奢侈品，还是追求一些独特的手工艺品，这里都能满足你的需求。
这里有众多的国际大牌店以及一些本土设计师品牌店，为人们提供了广泛的选择。
而在新天地的餐厅和咖啡馆中，你可以品味到来自世界各地的美食。
这里有法国、意大利、日本、泰国等各种国际美食，也有上海本地的小吃和特色菜。
无论是想要一顿精致的大餐，还是喜欢在咖啡馆享受一杯香醇的咖啡，你都可以在这里找到适合自己的地方。
除了购物和美食，新天地还是一个集艺术和文化于一体的地方。
这里有众多的艺术画廊和展览馆，展示了来自全球艺术家的作品。
无论你是对当代艺术感兴趣，还是对传统中国文化有所追求，你都可以在这里找到你感兴趣的展览和活动。
而且，这里还定期举办一些音乐会、表演和文化活动，为人们提供了与艺术家互动和交流的机会。
除了以上的商业和艺术设施，新天地还有一个独特的历史区域，被称为上海文化广场。
在这里，你可以感受到上海的历史和文化底蕴。
广场上有一座纪念碑，纪念了上海曾经发生的一系列历史事件。
而周围的建筑则展示了上海不同时期的建筑风格，让人们可以穿越时空，感受到城市的演变和发展。
综上所述，新天地是一个集文化和商业于一体的地方。
在这里，你可以购物、品尝美食、欣赏艺术，还可以了解上海的历史和文化。
上海新天地商业模式探讨
3
国际合作与交流
加强与国际知名商业区的交流与合作，引进国际 先进的商业模式和管理经验，提升新天地的国际 影响力。
05
案例研究
成功案例一：特色餐饮店
总结词
提供独特的美食体验
详细描述
特色餐饮店在新天地中凭借其独特的菜品、创新的烹饪方式以及舒适的用餐环境，吸引了大量食客前 来品尝。这些餐饮店不仅满足了消费者的味蕾，还为顾客提供了愉悦的用餐体验，从而在新天地中脱 颖而出。
THANKS
品牌商家竞争
新天地内品牌商家众多，各品牌之间 竞争激烈，需要不断提升产品质量和 服务水平以吸引消费者。
竞争优势与劣势
竞争优势
新天地凭借其优越的地理位置、丰富的品牌选择以及良好的营商环境，在商业 竞争中具有明显优势。
竞争劣势பைடு நூலகம்
面对周边同类商业区和品牌商家的激烈竞争，新天地需要不断创新和提升自身 竞争力，以吸引更多消费者。
上海新天地商业模式探讨
目录
• 上海新天地概述 • 商业模式分析 • 商业环境与竞争态势 • 商业模式创新与优化建议 • 案例研究 • 结论
01
上海新天地概述
地理位置
01
位于上海市中心地带，紧邻南京 路、外滩等著名景点，交通便利 。
02
周边高档商业区、酒店、写字楼 等设施齐全，形成高端消费群体 聚集地。
利用互联网和移动支付等新技术，拓展线上业务， 实现线上线下融合发展，提升消费者便利度。
未来发展方向
1 2
多元化业态布局
在保持现有文化商业特色的基础上，引入更多元 化的业态，如科技、健康、教育等，以满足消费 者不断升级的需求。
社区化运营
加强与周边社区的合作与互动，提升新天地在社 区中的影响力，实现商业与社区的共赢发展。
上海新天地调研
上海新天地调研一上海城市概况上海是中国第一大城市，四大直辖市之一，中国国家中心城市，中国的经济、科技、工业、金融、贸易、会展和航运中心。
上海位于中国大陆海岸线中部的长江口，拥有中国最大的外贸港口和最大的工业基地。
隔海与日本九州岛相望，南濒杭州湾，西部与江苏、浙江两省相接。
上海也是一座新兴的旅游城市，具有深厚的近代城市文化底蕴和众多的历史古迹。
如今上海已发展成为一个闪耀全球的国际化大都市，并致力于在2020年建设成为国际金融中心和航运中心。
二上海城区内商业街概况上海市商业街分布主要有南京路步行街，淮海路商业圈，徐家汇商业圈，城隍庙商业街，四川路商业街，上海新天地。
三上海新天地整体规划设计1上海新天地周边环境：上海新天地坐落在市中心，淮海中路南侧，黄陂南路和马当路之间，毗邻黄陂南路地铁站和南北、东西高架路的交汇点。
上海市卢湾区太仓路181弄。
新天地分为南里和北里两个部分，南里以现代建筑为主，石库门旧建筑为辅。
北部地块以保留石库门旧建筑为主，新旧对话，交相辉映。
南里和北里的分水岭-兴业路-是中共“一大”会址的所在地，沿街的石库门建筑也将成为凝结历史文化与艺术的城市风景线上海新天地旁边开辟了太平桥公园绿地和人工湖，绿地占地四万四千平方米，位于整个太平桥项目的中央地带。
绿地北侧新辟一条长一千二百米的湖滨路，沿人工湖划出了一条优美的曲线，与湖西「新天地广场」的石库门海派建筑连成一体，成为市中心一处独特的新景观。
2 上海新天地道路形式：主干道与次干道相互垂直。
3 上海新天地商业特征及经营形势：海新天地商业模式是管理者与经营者分离。
上海新天地只租不卖，管理者与经营者相分离，这样的模式与国际Mall运营模式同步，也被国内大部分专家认可。
有了第一代Mall的前车之鉴，所有的投资商都不会不明白这一点，但在资金压力之下，能够坚持下来的还是不多。
4 上海新天地建筑风格以及设计内涵：新天地位于上海市中心，（Xintiandi·Shanghai）是一个展现上海历史文化风貌的都市旅游景点，它是以上海独特的石库门建筑旧区为基础改造成的集餐饮、商业、娱乐、文化的休闲步行街。
上海新天地
上海新天地雨中的石库门以石库门为原型的中共一大会址上海新天地--ARK吧现常有本土ROCK歌手演唱的ARK上海新天地是一个展现上海历史文化风貌的都市旅游景点。
它坐落在市中心，淮海中路南侧、黄陂南路和马当路之间，总面积3万平方米。
以上海独特的石库门建筑为基础，将上海传统的石库门里弄与充满现代感的新建筑结合起来，集历史、文化、旅游、餐饮、商业、娱乐、住宅等于一体。
它是领略上海历史文化和现代生活形态的最佳场所。
上海新天地已是被公认为国内外游客领略上海历史文化和现代生活形态的最佳去处之一，也是上海著名的旅游景点中最繁华热闹的地方。
上海新天地外表是一群石库门建造而成的上海早期建筑物，当年的砖墙，当年的瓦，保留着老上海的历史风情和文化底蕴；在上海新天地的里面是一个纸醉金迷的国度，按照二十一世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界、消费体验度身订做，无一不体现出闲适生活的氛围和格调。
新天地，是香港瑞安集团在中国上海、杭州等地投资的一系列商业娱乐场所，以斥资10亿港币的上海新天地最为著名。
上海新天地是一个具上海历史文化风貌的都市旅游景点，是以上海独特的石库门建筑旧区为基础，改造成具国际水平的餐饮、商业、娱乐、文化的休闲步行街。
上海新天地以中西融合、新旧结合为基调，将上海传统的石库门里弄与充满现代感的新建筑融为一体，很多国际极商铺纷纷进驻。
座落于上海黄金地段的商业中心城区，上海新天地南侧与淮海路、黄陂南路和马当路交汇，地理位置极其优越。
在新天地的周边集合了上海商业中心地区，交通方便快捷。
每到夜幕降临在上海新天地，摇曳的风姿，动感的节奏和夜光杯，让您不得不爱上上海这座城市，细细品味着上海的悠久文化底蕴。
上海新天地改写了石库门的历史，对本已走向历史文物的石库门注入了新的生命力。
漫步新天地，仿佛时光倒流，有如置身于二十世纪二、三十年代的上海，但一步跨进每个建筑内部，则非常现代和时尚；亲身体会新天地独特的理念：昨天、明天，相会在今天。
上海“新天地”建筑怀旧思潮解读
160城市地理上海“新天地”建筑怀旧思潮解读林琳（上海日清建筑设计有限公司，上海200080）摘要：上海“新天地”类怀旧建筑的出现，在全国范围内引发了建筑怀旧思潮，对我国建筑发展产生了极为深远的影响。
本文通过分析上海“新天地”怀旧建筑，探讨了上海“新天地”旧建筑改造手法，并就旧改建筑的发展与影响作进一步探讨，以期为今后的建筑发展提供借鉴和参考。
关键词：旧建筑改造；海派文化；上海“新天地”；建筑怀旧怀旧是一种独特的审美心理，也可以看作一种在回忆的基础上甄别和想象的文化记忆。
50年代的海派文化，既生根于三四十年代深厚的土壤，又加入一股清新奋发之气，在很多领域都得到一定程度的弘扬，在成熟中继续获得发展，它是40年代上海文化的惯性延续，又是新生活时代精神的硕果，表现了富有活力、多样化争艳、市民化低价参与的显著风格。
一、海派文化浅析海派文化是植根于中华传统文化，吸收了西方文化因素形成的富有独立个性的文化，其特点在于追求卓越、勇于创新、善于扬弃、海纳百川。
历数海派文化的特征，突出表现在以下几个方面：（1）开放性，海派文化融合了中西文化的特点，海纳百川，为我所用，不排斥时尚，不排斥先进，不故步自封，不闭关自守，敢于创风气之先；（2）创造性，吸纳不是简单的模仿和照抄，而是在学习的基础上大胆创造，如金茂大厦就是对建筑文化的创新；（3）多元性，海派文化是复杂的共同体，不应该要求它纯之又纯，先进与落后，甚至低级，庸俗，黄色，反动文化也有可能混杂其间，特别需要清醒地区别对待。
二、上海“新天地”旧建筑改造手法1．上海“新天地”建筑浅析上海“新天地”的建筑风格，受到媒体和大众的青睐，逐渐衍化成一种新的建筑文化现象，并且在各地兴起了一股新天地类旧式建筑风潮，如北京、宁波等城市先后打造了当地版本的“新天地”商业区。
新天地类旧建筑与其他类型的旧建筑相比，具有以下特点：1）它们都采用了近现代建筑文化，体现了中国建筑早期转型的成果，其风格中包涵了多种元素，这得益于近一个世纪的建筑文化积累和沉淀。
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又反过来代 表着现代 的一种异 己的力量 ， 以及经 由这力量所 唤起的异 己想象 。 建筑 的恒远存在 ， 使得这种现代 性的想象 ， 仍然在意识形态 中延 续下来 。 在新天地 ， 我们可 以感知到建 筑 的某种强大的力量 ， 以一种直观 的方式 ， 它 构成某种隐蔽
的“ 召唤结构 。召唤起的可能不是记忆 ，而是异地空间或空
间 中 的 异地 感 。
居 民涌入上海租界避难 ，中西合璧的石库 门住宅应运而 生。 采用西方简易住宅 的排联样式 ， 又融合 了江南传统院落式住
宅的特点。
在王安忆 的 《 恨歌 》 长 里我们或可 以读到那熟悉的对石 库 门 “旧”的记忆 ：“ 上海的弄堂是性感的 ，有一股肌肤之 亲似的。它有着 触手 的凉和暖 ， 是可感可知……后弄更是要
费 帆
（ 上海师范大学 广告 系，上海 ２０３ ） ０２ ７
［ 内容提要］ 本 文借 以符号学原理 ，将新天地的空间时尚与消 费时 尚作为两个切入点，从符号的 “ 他性化 ” 与符号 的多样性两个角度进行分析 。从分析 的结果可知 ：新天地 的空间时尚存现 “ 想象 ”化特征 ，它 同时为西
的内涵 ，让异地人看它 （ 特别是外 国人 ）认定这就 是上海风 情 ，而上海人看它觉得就像照西洋镜一般 。 不敢苟 同这种 我 意见 ， 我觉得也许正缘于这种中西认识的不平衡性使它 的时 尚气质更为特别 。
方人建立 “ 想象 的东方 ” ，也为东方人建立 “ 想象的西方 ” 。所 以，传 统的时尚符号在这里被 “ 他性化 ”了，而不 是简单的客观对 象化 。另一方面 ，新天地的消费时尚是跨 界的，呈现多样性特征 。 ［ 关键词］ 新天地 ；时尚符号 ；想象；跨界 ［ 中图分类号］ Ｇ２ ０ ［ 文献标识码］ Ａ ［ 文章编号］ １０ —４ ７（ ０ ０ ５０ ６ —２ ０ ８７ ２ ２ １ ）０ —０ ２０ 爱德华・ 萨义德 的 《 东方学 》指 出，西方是按照 自己的 观念来观察、虚构东方。长久以来普遍认 为这种观察是带有 误解与偏执的，但通 过东方学 的建筑时 尚的思考 ，我觉得 ， 东方学在这里并不诉 诸彻底 的解构 ，而是借助迂回的建筑 ， 让东方学 的注视者们从 自己的文化 嗜好来解释或者喜 欢东 方 的文化 ， 以求在 东西 方之 间开辟 出可能的多元 的生存空 间。 新天地正是将上海的形象推远并 置于一个风情 的东方的 地位才能显出 “ 他者 ”亲身体验上海文化的前卫与时尚。
者说，我们 的视 角更 多的来 自于异 己想象的愿景之中。上海 学 者 王 晓 明先 生 说 ，新 天 地 就 是 将 “ 来 的 居 住 空 间 ，改 原
时常会 以一种怀 旧的方式挽留它。 如新 天地 的“ 旧如 旧” 例 整 方案 ，采用保 留建筑 的一层外墙，改变 内部结构和 使用 功能 的做法 ， 类似于 巴黎等欧洲城市 旧建筑 改造 的方法 。当然 曾 经也有人对这种方式提 出过异议 ，认为 “ 新天地 是上海 的一 块疮疤 ” ，之所 以说是疮疤，主要认 为它掏 空了石库 门文化
第３ ０卷
第 ５期
湖 北 广 播 电 视 大 学 学 报
Ｊ ｕ ￣ ｏ Ｂｅ Ｖ ｉ ｅ ｓｔ ｏｍ ｆ Ｈｕ ｉ Ｔ Ｕｎ ｖ ｒｉ ｙ
Ｖ １ ０ Ｎｏ ５ ｏ ． ， ． ３ Ｍ ａ．０ ０ ０ ２ ０ ３ ｙ ２ １ ， ６ ￣ ６
２ １ 年 ５月 ００
浅析上海新天地时尚元素及其符号意义
源与 “ 想象与欲望 ” 。 建筑时尚常常超越 了它 的使用意义 ， 而具有 了这样或者 那样的象征功能，甚至意识形态 的涵义 ， 包含一种异 己的生 活想象。异 己的生活想 象意味着一种对 时尚的欲望，而时 尚
（ ）东方学的建筑审美引爆 时尚 一 石库 门无疑是新天地一个很大的卖点， 而利用这一点也 确实使其一炮打响。 这片石库 门建筑群外表保留 了当年的砖 墙 、瓦砾 ，甚至于墙角的青苔，力 图展现 ２ 纪 ２ ０世 ０年代的 上海历史风貌 。石库 门这一建筑 ，它的起源可追溯 到 ｌ ９世 纪６ ０年代太平天国起义 时期 ，当时的战乱迫使大批的江浙
业路 的北里，则以上海独特 的石库 门建筑 旧区为基础 ，改造 成 中西合璧、新旧结合 的集餐饮 、商业 、娱乐、文化为一体 的休 闲步行里弄的形式 ，２ ０ 年 ９月对外营业。 ０１ 空间时尚
一
、
（ ）异 己想象使空间成为时尚 二 为什么 中国人看这里觉 得像外 国呢？符号 的象征 性来
新天地 这一 “ 没有位置感 ”的移动空间，重整的是我们 的想象空间，尤其是石库门作为某种 “ 元素”被镶嵌在 新 天地的时尚风格中，并且成为一道 “ 风景” 。在这里 ，重要 的并不是来 自于 国外 的注视着 ，而里 的路面是饰着裂纹的，阴沟是溢 水的，水上浮着鱼鳞片和老菜叶，还有灶 间的油烟气。这里 是有些脏 兮兮的， 不整洁 的， 最深最深 的那种隐私也要裸露
出来的，有 点不那么规矩的 ，因此，它便显得有些 阴沉 。 ” 显然 ，这种记忆与新天地里被掏 空了 “ 五脏六腑 ”的石 库 门 无 关 。 不 可否 认 ，“ ”的 记 忆 是 在 不 断 流 失 ，但 我们 旧
成 为本土居民观 赏时尚的 “ 景” 风 。隐藏在这一观赏过程背 后 的，也许正是我们 已经在无意识中，游 离在本土之外 ，或
上海新天地广 场其 实是 改造“ 太平桥 ” 地区的项 目之 一， 目标是将位于上海 市中心的太平桥地区 ， 改造成兼具传统风 貌和新世纪大都会魅 力的综合社 区。 新天地坐落在淮海中路 南侧 、黄陂南路和 马当路之 间，总面积 约 ３ 万平方米 ，分为
南里和北里两个部分。南里主要 以现代建筑为主 ， 进驻 了来 自世界各地的知名 商户 ，于 ２０ ０ ２年正式开幕 。隔开一条兴