可行性报告和商业计划书
商业计划书(包括可行性研究报告+融资方案+资金申请报告)及融资指导
编制网络监控系统项目商业计划书（包括可行性研究报告+融资方案+年度资金申请报告)及融资指导XXX公司项目投资研究部二零一三年版目录第一部分当前网络监控系统项目融资渠道及商业计划书作用体现 (3)第二部分《网络监控系统商业计划书》标准编制大纲（根据不同项目进行科学调整） (4)第三部分高质量网络监控系统商业计划书编制关键点说明(专家答疑) (9)一、一份高质量商业计划书应具备哪些要素? (9)二、商业计划书应怎样对网络监控系统项目进行估值才科学？ (9)三、商业计划书编制过程中容易存在的6大问题? (10)四、一份成功的商业计划书应重点回答的19个核心问题？ (10)五、商业计划书编制细节提示 (13)第四部分网络监控系统项目商业计划书内容节选 (14)一、项目合作方式内容节选 (14)二、项目实施外部环境分析 (14)三、项目实施进度安排方案 (14)四、项目设备选型方案设计 (15)五、项目生产工艺流程方案设计 (16)六、项目总平面布置图设计方案(根据要求可做效果图) (17)七、项目盈利模式分析 (18)八、项目融资方案设计 (19)第五部分增值服务——企业网络监控系统项目私募股权投资流程 (21)步骤一：项目选择 (21)步骤二:可行性核查 (21)步骤三：尽职调查 (22)步骤三：投资方案设计、达成一致后签署法律文件 (24)第六部分网络监控系统项目商业计划书编制服务 (25)一、我们编制网络监控系统商业计划书需要客户(企业业主）提供资料清单 (25)二、编制网络监控系统项目商业计划书专业团队构成 (26)三、编制网络监控系统项目商业计划书工作流程 (27)第七部分最新完成成功案例（融资资金到位） (28)第八部分XXX公司项目2014年重点融资项目方向说明 (29)第九部分关于XXX公司项目咨询公司 (30)第一部分当前网络监控系统项目融资渠道及商业计划书作用体现第二部分《网络监控系统商业计划书》标准编制大纲（根据不同项目进行科学调整)第一章公司基本情况(我们的编写要点:公司名称、成立时间、注册地区、注册资本，主要股东、股份比例，主营业务，过去三年的销售收入、毛利润、纯利润,公司地点、电话、传真、联系人）一、项目公司与关联公司二、公司组织结构三、公司管理层构成四、历史财务经营状况五、历史管理与营销基础六、公司地理位置七、公司发展战略八、公司内部控制管理第二章网络监控系统项目产品介绍（我们的编写要点：主要介绍拟投资的产品/服务的背景、目前所处发展阶段、与同行业其它公司同类产品/服务的比较，本公司产品/服务的新颖性、先进性和独特性,如拥有的专门技术、版权、配方、品牌、销售网络、许可证、专营权、特许权经营等)一、产品/服务描述（分类、名称、规格、型号、产量、价格等)二、产品特性三、产品商标注册情况四、产品更新换代周期五、产品标准六、产品生产原料七、产品加工工艺八、生产线主要设备九、核心生产设备十、研究与开发1。
可行性研究报告与商业计划书的区别
竭诚为您提供优质文档/双击可除可行性研究报告与商业计划书的区别篇一：旅游项目投资可行性研究报告、旅游项目商业计划书旅游项目投资可行性研究报告报告目录：一、旅游项目总论1、项目背景2、可行性研究结论3、主要技术经济指标表4、存在问题及建议二、旅游项目建设背景及必要性1、项目提出的背景2、项目发展概况3、投资的必要性三、旅游项目建设条件分析1、当地经济发展水平2、自然资源条件3、交通条件4、相关配套服务设施四、旅游项目景观分析、资源评价及定位1、景观分析2、景观资源评价3、景区定位五、旅游项目环境容量与游客容量预测1、环境容量预测2、游客容量预测六、旅游项目旅游市场预测1、当地旅游市场现状2、本项目主要服务范围和市场3、本项目市场预测七、旅游项目总体规划方案与开发思路1、开发范围2、开发的指导思想和基本原则3、总体布局和功能分区4、道路交通规划5、配套设施工程6、技术经济指标八、环境影响评价1、环境现状2、环境保护措施九、消防与安全卫生1、景区消防2、安全卫生十、景区管理与人员编制1、景区管理2、人员编制十一、项目实施进度安排1、工程项目管理2、项目实施进度十二、旅游项目投资估算与资金筹措1、投资估算2、资金筹措3、投资使用计划十三、旅游项目财务分析与敏感性分析1、生产成本和销售收入估算2、财务评价3、不确定性分析4、敏感性分析十四、社会效益分析1、社会效益分析2、项目与所在地区互适性分析十五、风险分析1、风险类别2、风险应对措施十六、可行性研究结论与建议1、结论2、建议附件1、项目承办单位营业执照、法人证书复印件2、当地规划、国土、环保等部门关于项目的支持文件3、旅游资源调查材料4、自有资金存款证明5、相关银行贷款承诺6、其他相关证明材料7、项目财务分析报表旅游项目商业计划书一、公司概述1、公司名称、地址、联系方法等2、公司的自然业务情况3、公司的发展历史4、对公司未来发展的预测5、本公司与众不同的竞争优势或者独特性6、公司的纳税情况二、研究与开发1、研究资金投入2、研发人员情况3、研发设备4、研发的产品的技术先进性及发展趋势三、产品或服务1、产品的名称、特征及性能用途2、产品的开发过程3、产品处于生命周期的哪一段4、产品的市场前景和竞争力如何5、产品的技术改进和更新换代计划及成本四、管理团队和管理组织情况1、公司的管理机构，主要股东、董事、关键的雇员、薪金、股票期权、劳工协议、奖惩制度及各部门的构成等情况2、公司管理团队的战斗力和独特性及与众不同的凝聚力和团结战斗精神五、旅游行业、市场与竞争分析1、目标市场a)细分市场。
【商业计划书】实业集团公司发展可行性报告
XX实业集团有限公司可行性报告可输入时间可输入公司目录第一章企业简介第二章钢渣综合利用项目介绍第三章可行性研究的主要内容及结论------------------------2 第四章钢渣处理，实现钢渣综合利用的必要性------------2 第五章设计原则---------------------------------------------------3 第六章钢的渣处理方案------------------------------------------3 第七章投资估算---------------------------------------------------12 第八章经济效益评估---------------------------------------------13 第九章工程实施计划---------------------------------------------14第一章企业简介XX实业集团有限公司坐落在风景美丽的唐山市高新技术开发区，地理位置优越，交通便利。
公司自1993年创立以来，经过十年的快速发展，已发展成为集冶金机械设计制造、安装工程、房地产开发、进出口贸易、快速消费品经销等领域多方位综合发展的企业集团。
公司现有员工260余人，其中工程技术人员70余人，年创产值近亿元，产品在唐、秦地区具有较高的信誉和市场占有率，并逐步向山东、东北三省发展。
公司技术开发部具有较强的新产品开发和设计能力，有长期从事冶金机械设计的高级工程师6人，骨干工程师15人，他们全都掌握计算机辅助设计工具的使用，全部设计工作均在技术开发部的局域网上进行。
技术开发部与北京钢铁设计院、北京钢铁研究总院、包头钢铁设计院、唐钢设计院等建立了长期稳定的技术合作与交流渠道；现已完成冶金行业专用管道输送设备、轨道输送设备、除尘加湿设备、特殊提升机械、给料及布料机械的设计并产品化；正在进行环保除尘设备系列产品的研制开发工作。
【商业计划书】农贸市场改造项目可行性报告
XX市XX镇XX农贸市场改造项目可行性报告可输入时间可输入公司XX市XX镇XX农贸市场改造项目可行性报告一、项目名称：XX市XX镇XX农贸市场改造扩建项目二、建设单位：XX市XX镇人民政府三、项目性质：改造扩建四、建设地点：XX农贸市场旧址五、建设期限：20XX年3月至20XX年10月，期限半年六、项目建设必要性和可行性（一）改造建设的背景自治区“十二五”规划明确提出将改善民生放在工作首位。
市委、政府积极响应，在全市全面开展“三大工程”建设，这必将推动全市人民生活水平的进一步提高，加快农村城镇化建设步伐，为农产品市场的繁荣发展提供更加广阔的空间。
人民生活越富裕对农产品的消费力越稳定，城镇化水平越高，越来越多的消费者必然要求更好更便利的农产品供应。
目前，全市各地农产品集贸市场面貌已有很大的改进，但我镇XX农贸市场运营8年多以来，在没有得到国家资金扶持的情况下，原有的基础设施已无法使用，交易场所小、环境差、污染问题十分突出，缺少安全检测条件，现有条件与建立便捷、安全的农产品流通体系的要求还有很大差距。
XXXX农贸市场是XX村及周边20多个村农户农产品购销、生产生活物资购置的主要集散地，随着该区域农业结构的大幅度调整，农副产品种类繁多，农民年人均纯收入大幅度提高，农产品及农民生产生活物资流通日益频繁。
因此加快XX农贸市场改造建设显得十分迫切。
（二）项目建设的必要性由于该市场的不规范，市场内经营场所没有硬化、交易大棚简易且破旧不堪，市场内无供排水系统，赃、乱、差等现象非常严重，给工商、卫生、税务等部门的管理造成了较大困难，加之市场在当街面上，每到赶集时，到市场从事经营和赶集的人达2000-3000人，由于市场小，很多交易活动在主干道两侧进行，造成交通堵塞和安全隐患，严重影响着新农村建设形象。
所以，为了尽快改变这一现象，投资改造XXXX农贸市场已刻不容缓，势在必行。
（三）项目建设的可行性1、该农贸市场地处XX镇和柔远镇、镇罗镇交汇处，方圆居住20个村近2万群众，大量的生产资料和群众生活必须品都通过该市场购置，已形成了相当大的交易规模，年交易额近5000万元。
寺庙建设项目商业计划书 寺院建设可行性分析报告
寺院建设项目可行性分析报告目录第一章规划总论第二章开发条件分析第三章指导思想与发展战略第四章项目性质与形象定位第五章市场分析与营运第六章项目建设第七章安全系统规划第八章生态环境保护第九章开发建设与效益分析第十章发展的对策与措施第十一章技术指标与投资效益总论社会的快速发展，人类的文明进步，城市的高速扩张，物质生活及文化素质的普遍提高，使人们的生活方式发生了质的变化，在城市钢筋混凝土中激烈竞争生活的人们有了放松身心、静心休闲，亲近自然的需求，旅游观光、宗教信仰、敬佛拜佛已成为人们一种高雅的消费方式。
在新的潮流下，发展宗教、旅游及相关事业已成为一种促进社会和谐、经济可持续发展的朝阳事业。
佛教文化在人类文化发展和进步中独具不容忽视的地位，弘扬佛教文化和发展佛教事业在一定范围内对政治、经济、道德、文化和构建和谐社会，都可以起到积极的作用，佛教事业的“不为自己求安乐，但愿众生得离苦”是大乘菩萨的行愿，也是佛教事业的宗旨精神。
国家提出宗教事业应在构建和谐社会中发挥积极作用，佛教事业具有不可估量的意义和作用。
某禅寺历史悠久，位于当涂县丹阳镇童城村，该寺始建于刘宋，兴于明清，上世纪五十年代寺庙建筑被毁。
修复某禅寺，恢复其昔日荣光，既可充分体现党的宗教信仰自由政策，满足广大信众的需求，促进地区社会和谐稳定和宗教文化事业健康发展，又能将特色旅游开发、地方经济发展和农民群众脱贫致富相结合，其社会效益和经济效益十分巨大。
一、有利资源及条件某禅寺地理位臵得天独厚，生态环境较好，环境清幽，气候宜人，是诚心敬佛净心，休养生息，旅游休闲的好去处。
修复扩建某禅寺将遵循顺应自然，合理布局，以绿色生态为根本，因地制宜的原则，把某禅寺寺打造为“天人合一、人天感应”的佛门圣地；成立景点建设、管理机构，采用先进的寺庙管理理念，使某禅寺的有利资源得到最好的开发和利用。
二、实施方式某禅寺采用总体规划，分期实施的方式。
总体规划：某禅寺宗教场所区，养生园，项目总占地约XX亩，控制面积XXX 亩。
【商业计划书】玉米加工厂可行性报告
XX县玉米加工厂可行性报告可输入时间可输入公司XX县玉米加工厂可行性报告班级：学号：姓名：朱XX第一章项目概况项目名称：XX县玉米加工车间法人代表：朱XX项目拟建地：公司所在地安徽宿州市XX县主要以种植玉米为主的农业基地。
项目设计规模：拟建设玉米深加工食品厂，日处理50吨玉米：生产干玉米9吨，玉米糁4.7吨，玉米粉6.6吨，玉米胚0.7吨，饲料1.7吨等等。
项目能耗：1、电力：该项目总装机容量为 600KW，设计负荷为800KVA变压器一台，厂内设变电室满足供应生产用电；2、蒸汽：该项目用汽量最大为 3.5吨/时，在当地选用4吨/时蒸汽锅炉2台，采暖期启动2台，非采暖期可轮换检修，保证生产生活用热；3、供水：该项目平均用水量20吨/时的自来水管线或自备深井一眼；投资估算及资金筹措：项目总投资2200万元。
其中自筹500万元，财政借款150万元，银行贷款1500万元，其他渠道解决100万元。
第二章项目背景与发展概况目前在我国玉米的种植主要在北方，在世界粮食产量中，玉米占有重要的地位。
而淀粉工业的发展使得玉米的深程度开发利用在今天得到越来越多的重视，本项目立足于产地的便捷条件和低廉成本，使玉米深加工具有较大的优势，项目拟建年处理10万吨的玉米加工生产线，投产后可年产淀粉、麦芽糖、玉米油、纤维蛋白饲料等10万多吨。
以现在的市场情况看，不仅社会效益和经济效益显著，还有一定的抗风险能力。
在世界玉米产业发展大趋势下，我国玉米产业战略性结构调整步伐随之加快。
产业结构上开始从初加工向精深加工拓展，区域结构上玉米产业重心开始由销区向产区转移。
1、从生产情况看，近年来在国家一系列惠农政策支持下，在市场价格拉动下，农民种粮积极性不断高涨，玉米产量持续攀升。
2006年全国玉米产量1.43亿吨，比2001年的1.14亿吨增长了25.4%，6年平均增长4.2%。
2、从产业结构上看，国内以淀粉、饲料为主的初加工正在向变性淀粉、赖氨酸和化工醇为代表的精深加工乃至生化加工转变。
超市商业计划书可行性研究报告范文例文
超市商业计划书一、基本情况：1、企业名：百货超市2、行业类型：零售3、组织形式：个体工商户主要经营范围：自己家乡的镇中心，这里是人流的中心集合处4、经营地点：广东省清远市阳山县七拱镇面积：占地大概150平方米选择该地点的理由：因为镇中心处没有一间较大的超市，该地点是人流车流的集中地带，交通方便，市场前景非常广阔。
５、创业者个人情况：姓名：性别：年龄：文化程度：工作经历：二、立项概述：我是一名大学生，专业是计算机专业，从小对经营方面感兴趣。
现在将要大学毕业了，凭着自己对经营的爱好和向往，一直希望在自己的乡镇开一间超市，用此来发展自己乡镇的经济，是广州市的许多超市吸引了我，我去超市购物时的启迪，使我对此产生极大的兴趣。
根据本人的经验，资金情况及对当今社会的了解，决定要谨慎从事，三思而行，因为这有非常大的风险的，加上自己的经验不足。
随着居民生活水平的不断提高，追求环保，健康的消费已成为一种生活时尚，所以我打算要销售一些绿色的产品，以保证人民的身心健康，顾客至上，这是我们的宗旨。
三、市场调查（见表）四、对其它大型超市的调查：1、店铺硬件调查。
主要包括：竞争店的选址、店铺外观形象、建筑物构造、停车场的设计、经营设施配置等方面的调查。
2、店堂陈列布局调查。
主要包括：竞争店的楼面构成、平面布局、面积分割、商品陈列及店堂气氛营造等方面的调查。
3、商品能力调查。
对竞争商店商品品种齐全的程度、商品的价格带、商品的品质、货源供应等情况进行调查分析。
4、顾客层次的调查。
主要从年龄层次和收入层次进行调查。
5、店铺运营管理调查。
对促销、补货、陈列及环境卫生等方面的调查。
需求与供给的关系有以下几种类型：①需求旺盛，供给偏低型；②需求旺盛，供给旺盛型；③需求不旺，供给也不旺型；④需求不旺，供给旺盛型。
从仓储式超市选址看，其立地商圈内需求与供给关系呈现出第一种类型最佳，第二种次之，第三、第四种类型要尽力回避。
对需求和供给的调查，要注意对潜在需求和供应的调查，要特别留意可能会引起供需变化的一些因素的发展趋势。
商业计划书收费标准
收费标准说明
编撰《可行性研究报告》和《商业计划书》的收费标准是按国家发改委价格认证中心对事业单位收费管理办法的指导思想、根据行业及商业模式的复杂程度、项目融资额度、资料准备情况和相关数据获取的难易程度等制定，在服务费用的制定上力求物超所值，在充分调查了同行业价位的基础之上，制定了行业内较低的价格标准，价格科学合理。
根据国家发改委价格中心指导思想制定下列收费标准：
可行性研究报告收费标准
商业计划书收费标准
备注：
（一）收费办法，为使收费更科学合理，这里采取按项目总投资额的超额累进比率收费。
（二）针对具体项目，我们将根据项目的具体情况略有浮动，主要考虑如下因素：
1、行业及商业模式的复杂程度；
2、融资额度；
3、资料准备情况，相关数据获取的难易程度等；
4、以上费用不含翻译费。
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可行性报告和商业计划书可行性报告和商业计划书一、项目背景该项目是充分利用得天独厚的自然生态环境，采用现代化的农业生产运作模式进行经营管理，辅以旅游设施和服务，经过精心规划设计和施工，将农业的生产、生态与生活三者结合，形成一片富有田园情趣和地方特色的现代化农业科技生态观光园。
二、规划范围本农庄位于__镇，规划占地面积约__亩。
基地三面环山，形成天然屏障，植被丰富，小气候环境条件优越；一面靠近主路，交通便捷，主路另一侧为村庄，从丘陵到田地再到村庄，呈现三级梯度式变化，基地被连绵的山丘自然划分为几个条状地块。
三、规划原则3.1生态性原则生态性是创造园区安静、适宜、自然的生产生活环境的基本原则，是提高园区景观环境质量的基本依据。
在保护利用的基础上，结合地方风格，正确开发现有资源，充分发挥生态作用，创造良好的生态环境。
3.2参与性原则应因地制宜营造良好的生境，开展一系列的可参与性的游赏活动，吸引游客广泛参与到园区生产、生活的方方面面，让游客更多层面地体验农村生活，欣赏农业景观，使游客陶醉于原汁原味的乡村文化氛围。
3.3文化性原则深入挖掘本地地方文化塑造农业观光园独特的文化内涵，并阐释原始农业文明、传统农业文明和现代农业文明的不同内涵，在旅游规划中发掘和培育农业观园的文化意义，提升其文化价值。
四、战略定位本园区以现代农业为依托，以生态农业、健康绿色为经营特点，以现代科技、农业观光为特色，突出展示现代农业设施、新品种、新技术、经济果林、风景林、生态休闲等特色，建设休闲娱乐、风景游览、观光采摘、会议度假、品种展示、农业生产、科技研发、科普教育等多功能于一体的现代农业高新技术和生态观光庄园。
五、规划理念根据现状，规划理念是回归自然，即游人的心理历程：融入自然品味自然回归自然。
利用植物、动物造景，生产为辅，充分体现农业之本源宗旨在营造这样的氛围：即游人穿行于各种农业元素之间，体验农耕生活、了解农业文化、感受农业文明，在此过程中返璞归真，获得游览乐趣。
可以说，我们在做这样一种尝试，即以园中的植物、动物为本，因地制宜，同时营造各种景观使游人融人其中，与自然和谐共生。
游人在园中是游客，更是自然中的一员，既是参与体验者，又是主导这一切的主人。
我们希望提供休闲度假服务的同时，也能成为游人心灵的家园，回归人性的淳朴自然的场所。
六、总体布局农业的发展经历了传统农业到现代农业的发展演变，经历了从刀耕火种到机械生产再到科技经营的漫长过程，规划方案的总体格局以农业发展为时间轴，将基地分为：科技示范园区、农事体验园区、花艺游赏园区三个园区。
A科技示范园区：产业开发、科技研究、科普教育。
B农事体验园区：餐饮度假、农事体验、采摘垂钓、休闲观光、陶艺参与。
C花艺游赏园区：林木观赏、花卉欣赏、花艺游乐。
七、规划构想7.1科技示范园区(1)引种驯化：以良种驯化为主要功能。
植物的引种是指植物被移到自然分布或当前的栽培分布范围以外的地方进行栽培。
植物的驯化是指在引种过程中，人们利用植物的变异性和适应性，通过选择使之适应新的环境条件和改变对生存条件的要求。
进行引种驯化是为了引入一些国内外的优良蔬菜、花卉、果木品种，丰富本地栽培植物的种类以及发掘那些尚未利用的植物资源。
(2)特色蔬菜瓜果：特色蔬菜区是集观赏、采摘、科普、教育一体的蔬菜展示区，又分为温室特菜区和露地蔬菜区。
特色瓜果区主要在日光温室内进行生产和栽培，温室内设置廊架，架下栽植攀援瓜果类，如小西瓜、佛手瓜、节瓜、苦瓜、丝瓜、水果黄瓜、南瓜（巨人南瓜、彩条南瓜、微型观赏南瓜、泉水叮咚瓜）等，廊架旁分片种植哈密瓜等；温室内设置休息亭、坐凳。
园内四季皆有景可赏、有果可摘，待果实缀满枝头，游人漫步其间，感受无穷的乐趣。
(3)组织培养区：组培育苗具有很多优点，繁殖速度快、繁殖系数大；繁殖后代整齐一致，能保持原有品种的优良性状；可获得无毒苗；生产可按一定的程序严格执行，生产过程可以微型化、精密化，能最大限度发挥人力、物力和财力，取得很高的生产效率。
(4)种苗生产区：在科技示范园建立种苗生产区，利用种子、种球、扦插等进行繁殖，在人工控制的条件下进行集约化生产，而且不受自然环境中季节和恶劣天气的影响。
(5)科技中心：提供农业高科技研发的场所，多项农业科技合作的基地。
中心附有一个会议中心，为科技会议和产业洽谈提供会务场所，作为园区科技项目招商引资的窗口。
会议中心设立专门的招商引资宣传栏，主要介绍园区的概况、招商项目、合作事宜等。
(6)科普中心：科技示范是农业观光的重要内容之一，引进新品种、新设施、新技术并运用到生产上展现传统农业随技的发展而变革的辉煌历程，提高观光园的科技内涵，增强园区的新颖性，让更多农民和城市居民了解农业的发展和新的科技成果。
7.2农事体验区(1)农韵悠歌：从风景林中辟出狭长区域，设置步道，引导人流视线至湖心亭，同时以炎帝神农氏农耕文明为主线进行组景，以地雕和景柱展现农业文明由古至今发展的历程。
中部加宽作为集散广场，并与办公楼、专用停产场相连，到达便捷。
(2)平湖塔影：疏浚现有湖泊，作为入口对景和迎宾区的主景，营造曲桥、湖心亭、葡萄长廊等内容，形成丰富的湖面景观，作为入口景观的序列。
(3)悠谷酒店、办公楼：建筑面积分别为2500和700平方米，均为两层的坡屋顶建筑。
悠谷酒店内设计300平方米的大厅，以餐饮服务为主，主打农家特色菜肴。
以纯天然、绿色、无公害菜品款待顾客，除一部分原材料为园区内自产外，其他材料均由专供生产的基地供应，对购货渠道进行严格把关，确保食品安全和质量。
办公楼内设置独立的小型会议室，可以容纳50100人。
(4)悠谷花溪：利用山谷中的现有田地，营造大面积花卉景观，作为入口轴线的发展。
湖泊景观花卉景观山林景观构成前中远的三重梯次景观，为景区创造深刻的入口印象。
花溪由几种色彩的放射状条带构成，宛如小溪从上游的水库流淌注入口的湖中，有机地将两处水体景观衔接起来。
(5)竹栎生风：利用山地现有的竹林和栎属植物，营造植物景观，为悠谷景观增添一分神秘，同时作为悠谷酒店的对景，使酒店顾客在品尝美食的同时，欣赏到花卉和竹林优美景观。
林中依山就势建造竹廊，作为散步休闲的歇脚之处。
7.3花艺游赏园区(1)清风碧水：在上风方向的山谷口建造荷兰风车，种植郁金香、风信子等球茎类花卉，阵阵清风掠过碧波，吹拂着芳香的花田。
风车成为花田的重要观景点。
(2)七彩花田：主要繁殖人们生活中常见的彩叶植物和花卉品种，如紫叶酢浆草、红花酢浆草，迷你月季、小花三色堇、四季秋海棠、五色椒、鼠尾草、紫茉莉、香雪球等。
不同的颜色构成了七彩的魅力花田，每个花田里都配置与相应的花卉有关的雕像或者诗词，让游客感到浪漫花卉生产景象。
(3)绿谷翠溪：对河流采取自然式的设计，为园区边界保留处充满自然野趣的乡间溪流。
采用卵石护坡，在缝隙种植植物。
同时在河流转折处布置石块，激起潺潺水声。
(4)荻影浮动：在水库僻静之处养殖草鱼、鲤鱼、鲢鱼等多个种类供客人垂钓。
配合局部的景观改造和绿化，包括设置垂钓亭，添加一些服务设施，池塘堤岸边缘放置供垂钓者坐用的天然石块，修建相应的管理用房，配备管理人员，向游客出租渔具、遮阳伞、水桶和小木凳，形成一处天然的垂钓场所。
(5)芳香花园：在临水的山谷和山坡地上种植薰衣草等芳香植物，既可观景，又可养身，该园主题是园艺疗法，即利用植物的色彩、芳香味以及组景等对人体的影响来调节身心，达到身体各项机能的平衡。
向游人出售盆栽的芳香植物，用于家庭室内绿化。
(6)绿荫林苑：绿荫林苑以发展成型苗木为主，主要培育一些市场上紧缺的大规格的苗木，如香樟、雪松、广玉兰、桂花、银杏、桂花、银杏、美国红枫。
可行性报告和商业计划书一、项目概述项目名称：__农业观光园项目地址：200亩规划面积：200亩计划投资：2000万元建设理念与经营目标：依托自然风光优美，远古文化深厚的__景区，开发建设植物园为主题，集观赏、娱乐、休闲、度假、科普教育于一体的主题生态园，打造连云港市最具影响力的生态旅游综合景区。
将以自然、生态、休闲、趣味为主题，树立以人为本，人性化服务理念，综合了养殖、种植、农业培育示范、观光农业、休闲度假、务商会议，餐饮娱乐等多功能设施给人们提供周末两日一夜游，回归自然、放松心情的旅游度假胜地。
该项目以自然山水为依托，以走龙路，游龙湖，吃龙虾，住农舍及品荷叶晨露沏茶为特色，并举办千亩菜花节和百亩荷花节，集观光、度假、娱乐、科普教育、新农村建设和生态保护为一体的生态园区。
二、项目背景__农业观光园位于__景区，__景区位于江苏省连云港市__镇，是云台山风风景区的重要组成部分。
自然风光优美，远古文化深厚，宗教文化渊源流长.2003年被国家旅游局评定AAA级风景区，同年被市政府授予文明风景区。
__，是云台山脉第一大涧，三十六景遍布其间，云雾缭绕、流泉飞瀑、石壁陡峭、步移景换、沿涧茂林、修竹吐翠，满山野花、闲草秀发，宛如一幅画中仙境.将军崖岩画被称为东方天书是上古勾芒氏部落的历史遗存，是七千年前东夷先民的朝圣中心、观天测象的原始实录。
岩画上的太阳、星相、禾苗、人像、社神造型古朴、形象诡异，充满了神秘色彩，为人类留下了一笔宝贵的文化财富。
目前需要重视的问题和不足：周边经济旅游接待设施薄弱，乡村建筑落后，旅游业整体效益不高等，这些都是在今后工作中要加以重点思考和解决的。
三、项目开发条件（一）交通便利，区位条件良好__农业观光园位于连云港市__镇，与__景区相邻，与海州区距6公里，与新浦区距公里，可以进一步强化__景区旅游开发资源，__农业观光园将来与__景区在旅游业方面相互促进，市场开发的潜力巨大。
（二）资源特色鲜明__农业观光园将以展生态农业，种植优质、高产农作物，走公司+基地+农户的订单农业之路，发展专业养殖、种植户，带动农民走上致富路为宗旨，拓展出一条采用现代农业技术，发展生态高效农业的现代农业发展道路，营造出一方采菊东篱下，悠然见南山的山野生活，创造健康生态，绿色环保的现代生活模式，将农业生产经营与观光、度假、娱乐、参与旅游活动有机结合，构造现代化的生态农业。
四、客源分析与市场竞争力分析基础客源：前期主要连云港市区周末游客人。
潜在客源：附近几省来连云港观光旅游游客、其他内地游客。
连云港拥有非常丰富的旅游资源，是江苏省三大旅游资源富足区之一，有花果山景区、连岛度假区、渔湾、__景区等200多个旅游景点，素有东海第一胜境之称。
连云港集名山（花果山）、名海（黄海）、名水（东海温泉）、名竹（金镶玉竹）、名石（水晶）、名书（《西游记》、《镜花缘》等）、名气（连云港空气质量全国最好）、名井（亚洲第一井）于一地，构成独特的城市风貌和旅游景观，造就了山、海、岛、港相得益彰，水秀山明浑然一体的宜人风光。