保利实测实量方案(最终版)
保利实测实量方案(最终版) 实测实量实施细则方案 一、工程概况 1、工程名称：保利紫山国际花苑一期（一标段） 2、工程地点：佛山市南海区里水镇佛山一环和里水大道交界附近 3、建设单位：佛山市南海区景元房地产有限公司 4、勘察单位：广东重工建筑设计院有限公司 5、设计单位：广州宝贤华瀚建筑工程设计有限公司 6、监理单位：广东鼎耀工程顾问有限公司 7、质量监督单位：佛山市南海区建设工程质量安全监督站 8、安全监督单位：佛山市南海区建设工程质量安全监督站 9、总承包单位：广州富利建筑安装工程有限公司 10、工程规模： 一标段包括1#、6#、7#、8#、13#、14#共6栋高层住宅楼及其附属商业设施，其中1#楼18层，6#、7#、8#、13#、14#楼33层。六栋楼总建筑面积约164162.61m2，其中地上建筑面积约133162.6 m2，地下建筑面积约31000 m2（地下一层）。 11、结构形式：主要结构形式为框架剪力墙结构。 12、建筑形式： 主要建筑形式为建筑构造、建筑防水构造和建筑饰面装修构造 二、编制依据 1、本项目结施、建施设计图。 2、本项目《施工组织方案》。 3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2011 4、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011 5、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 6、实测实量表格(详附件) 三、工程质量目标 本工程的质量目标为：一次性合格率100%，为保证本工程的质量目标顺利 取得实现，项目部拟在该工程现阶段的施工过程中，加大对劳务组的管理力度，根据现场实测实量的结果，对超出规范的部分采取针对性的整改措施。
四、实测测量的实施 （一）目的 1、规范产品质量实测过程中的程序管理、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。 2、明确实测实量的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。 3、通过对测量结果和质量状况的总结，对后续施工及时采取相应的质量保证措施，促进实体质量的实时改进和持续提高，进而达到实体质量一次性合格的目标。 4、实测实量的切实落地和推行有助于各个子单位的工序质量管理水平的提升，使成品符合合格标准，同时，实测实量的结果作为项目工程量化考核依据，体现“过程控制”和“持续改进”的原则。
（二）实测实量 1、按照《实测实量方案》对施工现场进行有效控制； 首先严格按照目标分解的要求，把创优的责任层层落实，使每一部门、每一岗位都清晰本岗位的质量责任。制订并有效落实各项管理制度。包括∶图纸会审制度、技术交底制度、样板制度、质量三检查制度、质量培训考核制度、质量奖惩制度等。 2、各阶段操作样板应按照《实测实量操作指引》中的分类，将各部件的检测步骤分别反映在该部件上，每一类部件制作一个操作样板。 3、施工中执行“样板墙、样板间、样板层”制度，明确标准，增强可操作性，便于监督检查。“样板”必须按规定经验收合格，并经监理、甲方确认后方可大面积展开施工。 4、项目施工在主体和装修阶段，分别选择房间和墙板作样板间、样板墙； 应反映出土建主体阶段的操作样板。 5、按照《实测实量操作指引》，将检测结果用红色油漆拓印在该部件的显眼位置，反映至部件上。并将其相对应的内容用初号字体打印出来，加边框悬挂在相应部位以供现场参考。
（三）工程资料样板及组织架构 实测实量工作的工程资料应包含以下内容： 1、分项段实测实量操作技术交底； 2、实行实测实量现场操作样板确认单； 3、工程质量实测实量评估记录表（分栋号、分单元分楼层、分房间进行整理）； 4、制定实测实量质量问题整改记录表： 5、实测实量工作周计划表； 6、管理好施工技术资料，建立数据库： ⑴、按国家建设部的有关文件要求，做好工程施工全部施工技术资料的收集和整理工作。除项目部设专责部门管理技术资料外，各专业单位工程分别设置资料员，管理好本专业的施工技术资料，并整理好向项目资料员提交，以便在工程竣工后能及时提供完整、准确的竣工技术资料。 ⑵、建立数据库 项目应在收集整理及时反馈信息和远程通讯，以实现信息资源的有效积累、传递和共享。 7、实测实量工作管理小组架构图； 副组长：梁造林（生产经理）组长梁广山（项目执行经理）
1#楼梁高山资料员：杨鸿江（实测实量资料归档）梁志勇、李永实测实量执行、监督人
6#楼吴树桂7#楼杨远存8#楼唐激涛13#楼梁世彬14#楼王亚锋
8.项目部人员安排
工作领导小组由以下人员组成（其工作分工负责情况如下）： 组长：梁广山（项目执行经理） 负责工程协调管理，检查小组各成员的工作完成情况。 副组长：梁造林（生产经理） 具体负责实测实量工作的安排及各项措施的落实，负责施工现场的工作关系。 成员：梁志勇、李永、梁高山、吴树桂、杨远存、唐激涛、梁世彬、王亚峰。 负责具体工程质量问题的处理和协调，督促劳务班组对本栋号的具体质量问题在规定的时间内进行整改。参与各项质量及安全检查，做好记录。 成员：李永（质安员） 负责工程的质量检查，下达考核指标，搞好工程测量及轴线标高的控制等，为在施工过程中消除了质量隐患和质量通病提供具体的保证措施，对测量结果进行全面总结，提供奖罚意见和质量整改方案等，在施工中对需要实测实量的 分部分项的测量工作进行落实，并对班组整改后的部位的质量进行跟踪验收。 成员：梁志勇、李永 负责工程各部位工程实测实量的数据进行收集整理及编报工作。 成员：各工序施工承包班组质量负责人 具体负责工程（或班组）技术交底和质量安全、施工进度、文明施工的具体落实工作，对经过实测实量超出规范部位的安排人员进行整改，并配合项目部质量员做好实测实量工作。
五、实量实测一般规定 1 目的 1.1 为加强精细化管理，强调数字化管理，减少或清除质量通病，提高企业品牌质量，完善工序交接手段，有效提高成品交楼成功率，实现标准化的产品。 1.2 通过定期评估来评价质量管理状况，并通过对质量缺陷的整改和预防控制措施的跟踪落实，消除项目质量风险。 1.3 明确实测实量的操作方法，规范了实测实量过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理及质量评估等具体步骤和要求，尽可能消除人为操作引起的偏差。 1.4 实测实量结果将作为量化考核依据之一。 2 适用范围 主体结构：混凝土工程、砌体工程 装饰装修：抹灰工程、水泥砂浆地面、门窗工程、饰面板（砖）工程、涂饰工程。 3 实施要求 3.1 土建施工、装修工程 土建施工、装修工程各分项工程进行100%实测实量自检，并对不合格点进行整改。 3.2 实测实量原则 实施各项目的实测实量复查，各分项工程复查总数不少于施工单位各分项工序 应测总数的10%，对同一分项工程当建设单位及监理单位抽检合格率与施工单位自检合格率误差超过10个基准点，应将抽查比率放大至30%进行抽查，以验证施工单位实测实量档案的真实性。 3.3 评估方法 建设单位引入第三方评估公司每月对项目各组织一次项目评估，根据评估结果对项目质量管理进行综合排名。 4 实施要求 4.1 建立健全实测实量组织体系统，安排专职人员组织实施实测实量工作。实测实量人员数量按施工单位每5万平米建筑面积不少3人的标准进行配制。 4.2 对实测实量过程中所发现的不合格点（项），施工单位一律不得私自进行补修，必须遵循如下程序进行处理：对一般的质量缺陷，需在监理单位的见证下进行修补，并留有处理记录和影像资料；对严重的质量缺陷，施工单位需报监理单位、工程部、技术部（设计单位）审批同意后，在监理单位、建设单位及工程部的共同见证下进行处理，并留有处理记录和影像资料。 5 取样原则 5.1 完整性原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不得遗漏。 5.2 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。 5.3 真实性原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方式的合理性进行检查。 5.4 公正性原则：出现违反职业操守、职业底线的行为，将视情节严重程度，采取整体扣减项目合格率、通报、经济处罚、撤换责任人等手段进行严格处理。 5.5 责任人：项目经理为实测实量的直接责任人，对在实测实量过程中有弄虚作假行为的，一经查实，将处以3000元的经济处罚直接责任人，情况严重的将要求对直接责任人进行撤换，并依据合同追究违法责任。 六、实测实量操作 1 实施要求 1.1 实测实量分三级进行，班组自检、项目部自检、公司质安部例检。 1.2 实量实测应备有下列检测用具（不限于）：2米靠尺、楔形塞尺、阴阳角吃、游标卡尺、空鼓锤、300mm钢直尺、不锈钢塞片、钢卷尺、冲击钻、超声波楼板测厚仪、激光测距仪、激光扫评议。 1.3 对实测实量过程中所发现的不合格点（顶），施工单位一律不得私自进行修补，必须遵循如下程序进行处理：对一般的质量缺陷，需在监理单位的见证下进行修补，并留有处理记录（附表C1）和影像资料；对严重的质量缺陷，施工单位需报监理单位、项目部、工程部、技术部（设计单位）审批同意后，在监理单位、项目部、工程部的共同见证下进行处理，并留有处理记录和影像资料。 1.4 取样原则 1.4.1 完整性原则：同一部位工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测。不得遗漏。 1.4.2 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。 1.4.3 真实性原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面工作，实测取点时应规避相应部位，并对修补方式的合理性进行检查。 1.4.4 公正性原则：出现违反职业操守、职业底线的行为，将视情节严重程度，采取整体扣减项目合格率、通报批评、经济处罚、撤换责任人等手段进行严格处理。 1.5 实施比率 1.5.1 实测实量应对全部构件进行100%自检，同一工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不得遗漏。 1.5.2 实测实量应以每层（混凝土工程、砌筑工程、门窗工程）或每户（抹灰工程、水泥砂浆地面、饰面砖工程、涂饰工程、木地板工程、机电安装
保利地产实测实量记录表(商业项目)
混凝土 结构
8mm（层高≦5m） 10mm（层高﹥5m）。
垂直度 《混凝土结构工程施工质量验收规范 30
》（GB50204-2002）（2011版）表 8.3.2-1现浇结构允许偏差和检验方法
任选长边墙两面中一面作为1个检
测区。当墙长小于3米时，同一面
墙距两端头竖向阴阳角约30CM位
置，分别按靠尺顶端接触到上部
[－5，8]mm
《混凝土结构工程施工质量验收规范 10
》（GB50204-2002）（2011版）
1个实测区。每个实测区取1个样
10
本点，取点位置为该板跨中1／3 区域。1个实测值作为判断该实测
指标合格率的1个计算点。
露筋、 露筋、烂根（长30公分）、狗洞、裂 狗洞等 缝(长10公分)等质量缺陷，未及时按 10 10 重大缺 合理方案修补。
、排烟 两侧的防火阀，距墙表面不应大于
阀
200mm；2）各类风阀应安装在便于操 作及检修的部位，安装后的手动或电
20
（ 风口 管） 的 1）支、吊架不宜设置在风口、阀门、
防晃支 检查门及自控机构处，离风口或插接
吊架安
管的 距离不宜小于 0mm。2）当水 平悬吊的主、干风管长度超过 20m
20
金装 属矩 1）矩形风管边长大于６３０mm、保温
20
接，应严密、可靠。 3）风机盘管机
1）垫铁组放置位置正确、平稳，接触
空调水 紧密，每组不超过３块； 泵安装 2）减震器与水泵基础连接牢固、平稳
20
、接触紧密。3）水泵运行不得有异响
１）制冷设备、制冷附属设备的型号
制冷机 、规格和技术参数必须符合设计要 组安装 求，并具有产品合格证书、产品性能
工程建筑实测实量方案
工程建筑实测实量方案工程建筑实测实量方案一、引言工程建筑实测实量是在工程建筑过程中，对各种工程量进行测量和计量的重要环节，是保证工程质量和工程进度的重要手段。
本方案旨在规范和指导工程建筑实测实量的工作，确保实测实量结果准确、可靠。
二、实测实量内容1.地基基坑尺寸测量：通过测量地基基坑的长、宽、高等尺寸，评估地基基坑的承载能力，为地基工程设计提供准确的数据。
2.建筑结构尺寸测量：包括建筑物的高度、宽度、厚度等尺寸测量，通过测量分析，评估结构的安全性和稳定性，并提供给结构设计和施工过程中的指导。
3.地面平整度测量：对工程建筑中的地面平整度进行测量，包括水平度、垂直度等指标，以确保地面平整度符合设计要求，提供给后续装修和使用的参考。
4.施工工艺尺寸测量：对施工工艺中的关键尺寸进行测量，例如墙体弯曲度、梁柱位置等，以确保施工过程中的准确性和一致性。
5.材料质量检测：对工程建筑所使用的各种材料进行质量检测，包括强度、密度、吸湿性等指标，以确保材料质量达到设计和使用标准。
三、实测实量方法与工具1.实测实量方法：- 使用测量仪器进行尺寸测量，如测距仪、水平仪、角度仪等；- 使用图纸和平面剖面图进行尺寸测量和计算；- 使用现场勘测和实地标示进行地点定位和测量；- 使用材料检测仪器进行材料质量检测。
2.实测实量工具：- 测距仪、水平仪、角度仪等测量仪器；- 图纸、平面剖面图等测量工具；- 现场勘测工具，如标尺、经纬仪等；- 材料检测仪器，如强度检测仪、密度计等。
四、实测实量流程1.确定实测实量的具体内容和范围；2.选择适当的实测实量方法和工具；3.派遣专业工作人员进行实测实量工作；4.实地勘察和标示测量位置和尺寸；5.使用测量仪器进行实测实量；6.整理和记录实测实量数据；7.进行数据分析和评估；8.编制实测实量报告。
五、实测实量质量控制1.培训和督导：对工程测量人员进行培训和督导，确保其具备专业知识和操作技能。
2.现场监督：加强对实测实量过程的现场监督和管理，确保测量工作的准确性和可靠性。
建筑实测实量专项方案
一、方案概述为确保建筑工程施工质量，满足设计要求和规范标准，本项目特制定本实测实量专项方案。
本方案旨在明确实测实量的目的、内容、方法、组织架构以及实施过程中的注意事项，确保工程质量得到有效控制。
二、实测实量目的1. 确保工程质量符合设计要求和规范标准。
2. 及时发现施工过程中的质量问题，并采取有效措施进行整改。
3. 为项目验收提供真实、准确的数据依据。
三、实测实量内容1. 基础工程：包括地基处理、基础混凝土浇筑、钢筋绑扎等。
2. 主体结构工程：包括混凝土结构、砌体结构、钢结构等。
3. 装饰装修工程：包括抹灰、涂料、石材、木作等。
4. 设备安装工程：包括给排水、电气、暖通等。
四、实测实量方法1. 测量工具：全站仪、水准仪、钢卷尺、靠尺、塞尺等。
2. 测量方法：- 尺寸测量：采用钢卷尺、靠尺等工具，按照规范要求进行测量。
- 平整度测量：采用2米靠尺、塞尺等工具，按照规范要求进行测量。
- 垂直度测量：采用水准仪、全站仪等工具，按照规范要求进行测量。
- 倾斜度测量：采用水准仪、全站仪等工具，按照规范要求进行测量。
五、组织架构1. 实测实量小组：由项目经理、技术负责人、质量工程师、测量员等组成。
2. 职责分工：- 项目经理：负责实测实量工作的全面协调和管理。
- 技术负责人：负责实测实量方案的编制、实施和监督。
- 质量工程师：负责实测实量数据的收集、整理和分析。
- 测量员：负责实测实量的具体操作。
六、实施步骤1. 前期准备：制定实测实量方案，明确实测实量内容、方法、标准等。
2. 实测实量：按照方案要求，对施工过程中的各个工序进行实测实量。
3. 数据分析：对实测实量数据进行整理、分析，找出存在的问题。
4. 整改落实：针对存在的问题，制定整改措施，并督促落实。
5. 总结反馈：对实测实量工作进行总结，并及时反馈给相关部门。
七、注意事项1. 测量人员应具备相应的资质和技能。
2. 测量工具应定期进行校验，确保精度。
3. 测量过程中应严格按照规范要求进行。
实测实量合格率及计算内容
12月份实测实量合格率（海天建设）新城保利天地项目混凝土结构:%1、截面尺寸：总共测点16个，合格16个，合格率100%2、墙面平整度：总共测点96个，合格88点，合格率%3、墙面垂直度：总共测点96个，合格96点，合格率100%4、顶板水平高差：总共测点120个，合格119个，合格率%5、楼板厚度：总共测点10个，合格10个，合格率100%混凝土合格率统计：（100%+%+100%+%+1）0%=%砌体结构：%1、平整度：总共测点80个，合格75个，合格率%2、垂直度：总共测点80个，合格79个，合格率%3、外门窗洞口尺寸：总共测点32个，合格31个，合格率%砌体结构合格率统计：（%+%+%/3=%总计合格率：（％+% /2=%保利中央公园项目混凝土结构:%1、截面尺寸：总共测点16个，合格16个，合格率100%2、墙面平整度：总共测点96个，合格93点，合格率%3、墙面垂直度：总共测点96个，合格89点，合格率%4、顶板水平高差：总共测点120个，合格120个，合格率100%5、楼板厚度：总共测点10个，合格9个，合格率90%混凝土合格率统计：（100%+%+%+100%+90%=% 砌体结构：%1、平整度：总共测点80个，合格79个，合格率%2、垂直度：总共测点80个，合格80个，合格率100%3、外门窗洞口尺寸：总共测点32个，合格32个，合格率100%砌体结构合格率统计：（％+100%+100%/3=%抹灰工程:户内门洞尺寸偏差：总共测点 20个，合格20个，合格率100% 户内门洞口厚度：总共测点8个，合格8个，合格率100% 10、外门窗内侧墙体大小头偏差：总共测点8个，合格8个，合格率 100% 11、室内裂缝空鼓：总共测点40个，合格40个，合格率100% 12、公区裂缝空鼓：总共测点20个，合格19个，合格率95% 抹灰工程合格率统计:(%+%+%+%+100%+%+100%+100%+100%+100%+100%+%5% 总计合格率：（％+%+）/3= 1、 室内抹灰平整度: 总共测点 64个, 合格62个, 合格率% 2、 室内抹灰垂直度: 总共测点 64个, 合格62个, 合格率% 3、 室内阴阳角方正: 总共测点 48个, 合格47个, 合格率% 4、 公区抹灰垂直度: 总共测点 45个, 合格40个, 合格率% 5、 公区抹灰平整度: 总共测点 45个, 合格45个, 合格率100% 6、 公区阴阳角方正: 总共测点 24个, 合格21个, 合格率% 7、 开间/进深：总共测点20个，合格 20个，合格率100%9、。
实测实量实施方案
实测实量实施方案实测实量是指在工程领域中对已建成项目进行各项检测和测量工作的过程，以验证设计和施工结果的准确性和可行性。
实测实量方案是对于具体项目的实测实量工作的计划和指导，包括实测实量的方法、测量工具和设备的选择、测量点和测量线的设置等内容。
下面是一个实测实量方案的例子，总字数1500字。
一、实测目标和任务：本次实测实量工作主要目标是验证已建成项目的设计和施工结果的准确性和可行性，包括但不限于以下内容：1.检测建筑物结构的强度、稳定性和耐久性；2.检测建筑物电气系统的安全性和可靠性；3.检测建筑物给水排水系统的工作正常性；4.检测建筑物暖通空调系统的热力性能；5.检测建筑物室内环境的舒适性。
二、实测方法和工具：1.结构检测：采用无损检测方法，包括超声波探伤、X射线检测、振动测试等，主要通过对建筑物各个部位进行检测，获取结构的强度和稳定性数据。
2.电气系统检测：采用电气测试仪器，包括电压表、电流表、电阻表等，主要检测电气系统的线路接地电阻、电压和电流等参数。
3.给水排水系统检测：采用流量计、压力表等工具，主要测试给水排水系统的流量、压力和管道泄漏等指标。
4.暖通空调系统检测：采用温湿度测试仪、风速计等工具，主要测试暖通空调系统的温湿度分布、风速和风压等参数。
5.室内环境检测：采用空气质量检测仪、噪声测试仪等工具，主要检测室内环境的空气质量、噪音水平和照明等指标。
三、测量点和测量线的设置：1.结构检测：选择建筑物的重要结构部位作为测量点，包括柱子、梁、墙等，确保能够代表整个结构的强度和稳定性。
2.电气系统检测：选择建筑物的主要电气设备和电缆线路作为测量点，包括配电箱、开关、插座等，确保能够全面检测电气系统的安全性和可靠性。
3.给水排水系统检测：选择建筑物的主要给水排水设备和管道作为测量点，包括水表、阀门、下水道等，确保能够全面检测给水排水系统的工作正常性。
4.暖通空调系统检测：选择建筑物的主要暖通空调设备和管道作为测量点，包括空调机组、风管、风口等，确保能够全面检测暖通空调系统的热力性能。
实测实量专项方案
实测实量专项方案实测实量专项方案一、背景介绍随着科技的不断进步和社会的快速发展，实测实量工作在各行业中的重要性日益凸显。
为了有效实施实测实量工作，提供具体的指导和操作规范，制定本专项方案。
二、目的和范围本专项方案的目的是确保实测实量工作的准确性、可靠性和有效性，以提供可靠的数据支撑和决策依据。
本方案适用于各类型的实测实量工作，包括但不限于环境监测、设备测试、工作效率评估等。
三、工作流程1. 项目准备阶段1.1 制定实测实量计划：明确实测实量的目标和任务，确定测量项目和测量方法。
1.2 确定实测实量人员：根据项目需求，确定实测实量人员，并进行培训和工作安排。
1.3 资源准备：准备实测实量所需的仪器设备、材料和人力资源。
1.4 编制实测实量方案：根据实际情况编制实测实量方案，包括工作流程、工作安排和质量控制措施等。
2. 实测实量操作阶段2.1 现场测量准备：检查仪器设备的完好性和准确性，准备测量材料和测量点位。
2.2 实测实量操作：按照实测实量方案进行测量操作，记录和保存相关数据。
2.3 实测实量数据分析与评估：对采集到的数据进行分析和评估，提取有效信息。
3. 实测实量结果处理3.1 数据比对与验证：将实测实量数据与预期结果进行比对和验证。
3.2 问题识别与纠正：发现实测实量过程中存在的问题并及时纠正。
3.3 结果呈现与报告编制：根据实测实量结果编制相应的报告，包括数据图表和结论。
四、质量控制措施1. 前期准备：确保仪器设备的准确性和完好性，校准和校验仪器设备。
2. 在操作过程中：严格按照测量操作规程进行操作，减少人为误差。
3. 数据记录与处理：记录测量数据时要标明时间、地点、仪器等相关信息，并进行数据备份和保存。
4. 数据分析：采用科学的数据分析方法，确保数据的准确性和可靠性。
5. 结果报告：报告的编制要清晰、准确，附上详细的数据和分析图表。
五、附件本文档所涉及附件如下：附件1：实测实量计划表附件2：实测实量操作记录表附件3：实测实量数据分析报告六、法律名词及注释1. 法律名词1：注释12. 法律名词2：注释2...。
建筑实测实量专项方案
建筑实测实量专项方案建筑实测实量专项方案一、项目背景及目的建筑实测实量是指对建筑物进行精确的测量和实地调查的工作，以获取准确的建筑数据和信息。
本专项方案旨在通过实测实量的方法，获取建筑物的实际结构、尺寸、材料等信息，为后续的设计、规划和施工提供准确数据支持，确保工程质量和效率。
二、实测实量范围本次建筑实测实量范围包括但不限于以下内容：1. 建筑物的平面图测绘：测绘建筑物的轮廓、外墙、内墙、楼梯、门窗等平面构造；2. 建筑物的立面图测绘：测绘建筑物的外立面、窗户、门、檐口等垂直构造；3. 建筑结构的测量：测量建筑物的柱、梁、板等结构构件的尺寸、位置、变形等参数；4. 建筑物地基的测试：采用地基勘探和测量方法获取建筑物的地基情况，如土质、地下水位、承载力等；5. 建筑物设备的测量：测量建筑物内的管道、电线、消防设施等设备的位置、走向、尺寸等；6. 建筑物室内环境测试：测试室内的温度、湿度、光照等环境参数。
三、实测实量方法本次实测实量将采用以下方法和工具：1. 全站仪测量：通过全站仪进行建筑物各部位的三维坐标测量，获取准确的空间位置信息；2. 激光测距仪测量：利用激光测距仪对建筑物的尺寸进行精确测量，包括长度、宽度、高度等；3. 磁感应测量：采用磁感应传感器对建筑物的钢结构以及埋地管线等进行测量；4. 温湿度仪测量：使用温湿度仪对室内环境温度、湿度进行测量；5. 地基勘探工具：包括取样器、探针、声波传感器等，用于测量地基土质、承载力等参数。
四、团队组成本次实测实量团队由以下人员组成：1. 建筑测绘师：负责建筑物的平面图和立面图测量、绘制；2. 结构工程师：负责建筑物结构的测量和分析；3. 土木工程师：负责建筑物地基的测试和分析；4. 设备工程师：负责建筑物设备的测量和记录；5. 环境工程师：负责建筑物室内环境的测试和记录。
五、实测实量流程本次实测实量将按照以下流程进行：1. 制定实测实量计划：根据实际情况和需求，制定实测实量的详细计划，并制定测量任务分工；2. 实地勘察：对建筑物进行实地勘察，了解建筑物的基本情况和测量难点；3. 测量设备准备：准备好所需的测量仪器和工具，并检查其正常工作；4. 实测实量操作：按照实测实量计划，进行实际的测量工作，保证数据的准确性和可靠性；5. 数据处理与分析：对测量收集到的数据进行处理和分析，生成相应的图纸和报告；6. 结果汇报和交流：向委托方汇报实测实量结果，并与相关专业人员进行交流和讨论；7. 结果使用和保密：使用实测实量结果的部门和个人需严格遵守相关规定，确保数据的安全和保密。
实测实测整改措施方案
2、砌体工程：垂直度、平整度、外门窗尺寸。
3、抹灰工程：垂直度、平整度、阴阳角方正、阴阳角直线度（阴阳角直线
度为抽测，总复测点数为8个）、户内门洞尺寸、空鼓开裂。
二、防水渗漏：卫生间防水、屋面防水、地下防水。
三、设备安装：砌体或砼墙面给水管或电管暗埋、底盒暗埋等。
实测实量整改时应根据档案记录及现场实际情况进行整改，若由前一道工 序施工不规范产生，可由后一道工序严格按规范施工修补达到标准的， 不再陈述。
蒸压灰砂砖
轻质加气砼砖
低层别墅区
框架结构
天然筏板基础
蒸压灰砂砖
轻质加气砼砖
三、实施及质量整改内容
由于本工程属于毛坯交楼，按保利华南实测实量指引要求，结合我公司承建的土 建总包工程，实测实量内容主要包括以下几个方面 （甲方分包内容不再详述，仅 对我公司承建土建范围内容详述）：
一、尺差控制：
1、混凝土工程：截面尺寸偏差、表面平整度、垂直度、楼板厚度、顶板水
墙体垂直度的偏移， 对墙体模板增加斜撑， 间距1500分上中下加设， 保证墙体的整体稳固。
5）砼浇筑时，从中间向两边进行，每隔50cm分层进行下料振捣浇筑，以避免从一
方推进其侧压力将模板压偏移或浇筑太高涨模，影响同实体的平整度及垂直度。
平整度偏差整改（预防）措施
平整度偏差整改措施
1）对平整度有偏差的部位，偏差较大的采用钢錾进行剔凿细毛，并用靠尺进行检查， 保证边剔凿边检查，直到剔凿合格为止。
第二章、整改（含预控）措施
第一节、混凝土结构工程实测实量整改（预控）措施 垂直度偏差整改（预防）措施
原因分析
1）上下模板拼缝不整齐。
2）局部模板支模体系强度不够，浇筑时略有涨模。
实测实量合格率及计算内容
12月份实测实量合格率(海天建设)新城保利天地项目混凝土结构:98、164%1、截面尺寸:总共测点16个,合格16个,合格率100%2、墙面平整度:总共测点96个,合格88点,合格率91、66%3、墙面垂直度:总共测点96个,合格96点,合格率100%4、顶板水平高差:总共测点120个,合格119个,合格率99、16%5、楼板厚度:总共测点10个,合格10个,合格率100%混凝土合格率统计:(100%+91、66%+100%+99、16%+100%)/5=98、164% 砌体结构:96、458%1、平整度:总共测点80个,合格75个,合格率93、75%2、垂直度:总共测点80个,合格79个,合格率98、75%3、外门窗洞口尺寸:总共测点32个,合格31个,合格率96、875%砌体结构合格率统计:(93、75%+98、75%+96、875%)/3=96、458% 总计合格率:(98、164%+96、458%)/2=97、311%保利中央公园项目混凝土结构:95、916%1、截面尺寸:总共测点16个,合格16个,合格率100%2、墙面平整度:总共测点96个,合格93点,合格率96、875%3、墙面垂直度:总共测点96个,合格89点,合格率92、708%4、顶板水平高差:总共测点120个,合格120个,合格率100%5、楼板厚度:总共测点10个,合格9个,合格率90%混凝土合格率统计:(100%+96、875%+92、708%+100%+90%)/5=95、916% 砌体结构:99、583%1、平整度:总共测点80个,合格79个,合格率98、75%2、垂直度:总共测点80个,合格80个,合格率100%3、外门窗洞口尺寸:总共测点32个,合格32个,合格率100%砌体结构合格率统计:(98、75%+100%+100%)/3=99、583%抹灰工程:1、室内抹灰平整度:总共测点64个,合格62个,合格率96、875%2、室内抹灰垂直度:总共测点64个,合格62个,合格率96、875%3、室内阴阳角方正:总共测点48个,合格47个,合格率97、916%4、公区抹灰垂直度:总共测点45个,合格40个,合格率88、888%5、公区抹灰平整度:总共测点45个,合格45个,合格率100%6、公区阴阳角方正:总共测点24个,合格21个,合格率87、5%7、开间/进深:总共测点20个,合格20个,合格率100%8、户内门洞尺寸偏差:总共测点20个,合格20个,合格率100%9、户内门洞口厚度:总共测点8个,合格8个,合格率100%10、外门窗内侧墙体大小头偏差:总共测点8个,合格8个,合格率100%11、室内裂缝空鼓:总共测点40个,合格40个,合格率100%12、公区裂缝空鼓:总共测点20个,合格19个,合格率95%抹灰工程合格率统计:(96、875%+96、875%+97、916%+88、888%+100%+87、5%+100%+100%+100%+100%+100%+95%)/12=96、921% 总计合格率:(95、916%+99、583%+96、921%)/3=97、473%。
保利发展控股第三方评估评分细则
保利发展控股第三方工程评估评分细则1.住宅项目1.1标段得分＝实测实量×40%＋安全文明×25%＋质量风险×35%。
1.2实测实量得分1.3安全文明得分1.4质量风险得分质量风险得分，总分为100分，具体评分细则见下表：1.5建筑材料检测2020年将继续第三方建筑材料检测的覆盖面，抽检材料包含钢筋、钢筋连接、混凝土、砂浆四项内容，各子公司全年随机抽取一个住宅标段的以上材料进行送检，如其中任意一项材料送检结果不合格，子公司的年度综合得分扣减1分。
1.6评分依据住宅标段按建筑面积（10万平方米）出具一组实测数据，各组数据应对随机抽选的测区进行实测实量，检测区及检测点的数量详见实测实量计算表格。
建筑规模超出10万平方米的标段应相应增加一组实测数据（安全文明及质量风险不再增加检查），标段实测实量最终得分取两组实测得分的平均值。
各参评项目（标段）均应参与安全文明评估工作（包含新开工及已验收未交楼的标段）。
对于不具备实测实量的标段，安全文明及质量风险得分换算为本标段的最终综合得分，纳入子公司的得分及排名。
住宅项目的评分标准及表格详见以下文件：《保利地产实测实量记录表、计算表（住宅项目）》；《保利地产安全文明施工评分表（住宅项目）》；《保利地产项目质量风险评分表（住宅项目）》；《保利地产材料检测及异地送检专项检查》；2.商业项目2.1标段得分＝实测实量×40% ＋安全文明×25%＋质量风险×35%。
2.2实测实量得分商业项目实测实量包含主体结构工程、设备安装工程、抹灰及防水工程、幕墙安装工程四项内容，各分项得分按现场实际评估的各子项得分进行换算，最终评分为实际评估的各个分项按照所占比例换算而得。
商业标段按建筑面积（10万平方米）出具一组实测数据，各组数据应对随机抽选的测区进行实测实量，检测区及检测点的数量详见实测实量计算表格。
建筑规模超出10万平方米的标段应相应增加一组实测数据（安全文明及质量风险不再增加检查），标段实测实量最终得分取两组实测得分的平均值。