绿色建筑顾问咨询服务合同(LEED认证)
绿色建筑顾问咨询服务合同
项目名称：XX环球企业中心B地块及展示中心项目
甲 方：XX工业投资发展有限公司
乙 方：XX建筑设计有限公司
合同编号：
签订日期：
2 / 14
甲方：XX工业投资发展有限公司
乙方：XX建筑设计有限公司
第一条 总则
根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规，就乙方受甲方委托向甲方提供XX环球企业中心B地块及展示中心项目（以下简称“本项目”）的绿色建筑咨询和实施事宜进行协商并达成共识，特签订本合同，以兹双方共同遵守。
第二条 咨询服务范围及要求
2.1、 乙方应为甲方本项目范围内所有建筑设计方案提供建筑节能顾问意见，并针对相应的节能系统在招标采购阶段给予品牌及技术参数建议供业主选择，协助业主及设计单位一同确保项目整体节能率达到预期标准。
2.2、 乙方负责两栋单体建筑LEED NC/CS 2009体系的认证咨询服务并完成认证申报的所有程序。申请LEED认证的两栋单体建筑为：A地块中的“展示中心”(LEED NC)和B地块中一栋1000平米的独栋办公建筑(LEED CS)。
2.3、 乙方将按照甲方安排，为甲方项目团队进行两次美国绿色建筑LEED的培训，根据甲方项目的建设进度，提出项目LEED认证的基本要求；
2.4、 乙方将在甲方有效配合下，制定LEED认证策略实施总体规划，确保指定建筑获得美国绿色建筑委员会审核并颁发的LEED银级认证；
2.5、 乙方将根据LEED认证标准的要求视情况需要进行建筑物能耗、通风、采光及视野等专项分析，并提供分析报告与相关建议；
2.6、 乙方在认证过程中针对本项目提出的节能技术措施时应对技术合理性和经济性进行评估；
2.7、 乙方将对项目申请LEED认证所涉及的设备和材料供应资料按照相应认证等级的要求进行评估并提出建议；
2.8、 乙方将负责所有认证所需报告的翻译和整理，并向USGBC提供英文报告；
2.9、 乙方负有事先告知甲方为获取最终认证所需支付全部费用的责任。
第三条 咨询服务内容
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3.1. LEED认证咨询服务
3.1.1. LEED认证咨询服务详细工作内容附于本合同“附件A”，为本合同不可分割的一部分。
3.1.2. 工作进度和成果提交要求：LEED认证咨询服务工作进度及成果提交要求附于本合同“附件B”，为本合同不可分割的一部分。
3.2. 项目总体建筑节能技术咨询服务
对本项目范围内申请LEED认证的建筑以外的所有建筑提供的建筑节能咨询服务：在项目前期针对不同类型的建筑提出合理的空调系统选型及节能技术措施并进行技术经济性论证；针对外围护结构和暖通系统提出节能措施意见；配合甲方进行建筑节能专项的材料设备系统推荐，提供招标采购技术支持。乙方需向甲方提交《项目节能措施及相关设备材料推荐报告》。
3.3. 服务过程中的其他工作要求：
3.3.1. 乙方应按甲方要求进行中间汇报、阶段性汇报或者讨论；参与专家论证或设计协调会，与相关部门进行讨论、协商，优化方案。
3.3.2. 在合同执行过程中，应项目LEED认证需要，乙方须在必要的工作阶段到现场提供相关LEED认证的现场服务。甲方不负责驻场期间乙方人员的交通、食宿等费用。乙方人员应遵守甲方的所有规章制度，乙方及乙方人员给甲方造成人身或财产损失的，乙方负全额赔偿责任。乙方人员由于自身原因发生人身、财产损失的，由乙方负责，与甲方无关。
3.3.3. 乙方专业咨询人员应与相关团队紧密合作，根据项目节点及实施计划对相关认证材料进行收集，整理，审核，编制及送审。乙方应与评审机构保持密切沟通，随时跟进项目的认证审理进度及回馈信息，对相应回馈信息进行跟进并处理。
3.3.4. 乙方参加本项目与LEED认证相关的建筑设计的讨论会议（每周参与会议的次数不多于一次），并给甲方相关专业建议，以促使本项目能够按照甲方的原始意图完成。
3.3.5. 乙方应按甲方要求承担在本项目参与各方的绿色建筑专项总体协调的任务，根据项目需要在各阶段定期组织“LEED绿色建筑沟通协调会”，并在日常工作中协助甲方组织相关单位沟通交流。
3.3.6. 设计协调及设计文档审核改进
leed绿色建筑认证 铂金标准
leed绿色建筑认证 铂金标准
LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）绿色建筑认证是一种国际性的，全球使用广泛的建筑可持续性评估制度。铂金标准是其最高级别的认证，要求建筑项目在能源使用效率、水资源管理、材料选择、室内环境质量等方面达到最高标准。本文将介绍LEED绿色建筑认证铂金标准的具体要求以及其对环境可持续发展的重要意义。
为了保证建筑项目能够达到LEED铂金标准，认证系统制定了严格的指南和评分体系。在能源使用效率方面，建筑必须通过减少能源消耗、采用高效设备和技术等手段来降低温室气体排放和能源浪费。LEED要求建筑项目使用可再生能源和高效设备，选择绿色建筑材料，实施能源管理系统和监控技术，以及提供员工培训等措施。
在水资源管理方面，LEED铂金标准要求建筑项目采用高效节水设备，减少用水量，收集和利用雨水，优化排水系统等。通过实施水资源管理措施，建筑可以降低对地下水和自然水源的依赖，减少污水排放，保护水资源的可持续利用。
材料选择是LEED铂金标准中的一个重要方面。建筑项目必须选择符合一系列环保标准的建筑材料，如低挥发性有机物（VOC）含量的涂料和胶水，可回收和可再生的材料等。此外，建筑还必须实施可持续采购政策，选择来自可持续林业和环保供应链的材料。
室内环境质量对于人们的健康和舒适至关重要。LEED铂金标准要求建筑项目提供优质的室内环境，包括充足的自然光照、良好的室内空气质量、舒适的温度和湿度控制等。为了实现这些目标，建筑必须采用合适的材料、高效的通风系统，控制室内噪音和振动等。
LEED绿色建筑认证铂金标准的意义不仅在于提高建筑的可持续性，还可以为企业和建筑主创造经济和社会效益。首先，绿色建筑可以大幅降低能源和水资源的使用成本，减少运营和维护费用。其次，通过提高员工的工作环境质量，绿色建筑可以提高员工的工作效率和满意度，有利于企业的长期发展和创新。此外，LEED铂金标准的认证还可以提升企业的环保形象，吸引投资者和消费者的关注，增加企业的市场竞争力。
leed认证收费标准
leed认证收费标准
LEED认证收费标准。
LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）是美国绿色建筑委员会（USGBC）颁发的一项用于评估建筑和社区可持续性的认证。LEED认证是全球范围内公认的绿色建筑认证体系，获得LEED认证意味着建筑物在节能、资源利用、环境保护等方面达到了一定的标准。而LEED认证收费标准也是大家关注的重点之一。
LEED认证收费标准主要由以下几个方面组成：
1. 基础认证费用。
LEED认证的基础费用是根据项目的规模和类型而定的。通常来说，LEED认证的基础费用包括申请费、评估费和认证费等。申请费用用于提交LEED认证的申请，评估费用用于评估建筑的可持续性，认证费用则是用于最终颁发LEED认证证书。
2. 辅助认证费用。
除了基础认证费用之外，LEED认证还可能涉及到一些辅助认证费用，比如加急认证费、变更费用等。加急认证费用适用于那些需要在短时间内获得LEED认证的项目，而变更费用则是用于处理项目在认证过程中的变更。
3. LEED项目管理费。
LEED项目管理费是指在整个LEED认证过程中，项目管理团队为了协助项目顺利通过认证所收取的费用。这些费用包括项目管理人员的工资、差旅费用、文件管理费用等。
4. LEED咨询费。 LEED咨询费是指那些由专业的LEED认证咨询公司提供的服务所收取的费用。这些费用包括LEED认证咨询、能源模拟分析、绿色建筑设计等方面的费用。
5. 其他费用。
除了上述费用之外，LEED认证还可能涉及到一些其他费用，比如培训费、会员费等。这些费用虽然不是必须的，但对于一些需要更深入了解LEED认证的人来说，可能也是必不可少的。
综上所述，LEED认证收费标准是一个相对复杂的体系，其中涉及到了多个方面的费用。对于想要获得LEED认证的项目来说，除了要考虑到基础认证费用之外，还需要考虑到辅助认证费用、项目管理费、LEED咨询费以及其他费用。因此，在进行LEED认证之前，项目方需要对这些费用有一个清晰的了解，以便更好地规划和控制项目的成本。同时，也需要选择专业的LEED认证咨询公司，以确保项目可以顺利通过LEED认证，为建筑的可持续发展做出贡献。
LEED认证-一个昂贵的噱头
希望对大家有所帮助，多谢您的浏览！
1 / 9 导读：
8月30日,“京城第一高楼”国贸三期建筑完工。高达330米的主塔楼号称通过美国LEED绿色建筑金级认证，成为时髦摩登的环保建筑代表。目前，中国申请LEED项目的已达到300个，但实际得到认证的却很少，甚至有些项目申请完后却没有开工。LEED认证在中国国内的状况就像是一场商业选秀闹剧，它逐渐变成了开发商追名逐利的工具：“获得认证就像是戴上了美国国旗的别针”。
中国地产商对LEED认证趋之若鹜
LEED是美国民间绿色建筑认证奖项，由非盈利组织美国绿色建筑协会（USGBC）于2003年开始运作，目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、最有影响力的评估标准。LEED成功的商业运作和市场定位得到了世界范围内的认可和追随，如今它已经成为全球默认的主流绿色建筑评级体系，得到全球不同气候带国家的认可。而中国是最热衷于LEED认证的国家之一。
据官方数据，全球约30个国家有超过14000
个项目进行了评估。其中，中国申请LEED认
证的项目已达300多个，已获得认证的项目共
有43个（截止2010年3月数据）。在北京国
贸三期大厦竣工前，早有众多知名建筑和楼盘
早已打着LEED认证的旗号出现在公众视线，
其中就包括万科集团在深圳的大梅沙总部。就
在今年6月，地产大亨冯仑和他的万通地产就
跟美国绿色建筑委员会签署了战略合作协议。
330米，国贸大厦（即国贸三期主楼）创造了北京第
一高楼的新纪录，同时也获得了LEED金级认证。
认证一次花费百万 LEED只要砸钱就能办？希望对大家有所帮助，多谢您的浏览！
2 / 9 根据建筑业咨询公司提供的数据表明，中国北京地区的一个项目申请LEED-NC（新建筑）认证，需要付给咨询公司设计方案审核和施工方案审核咨询费共计约人民币40万-60万元不等，另需要支付15000美元-45000美元不等的LEED项目注册费用，同时还要支付设计审核费每平方英尺0.04-0.045美元以及施工审核费每平方英尺0.01-0.015美元。整体算下来，一个项目认证花费百万是常有的事。而建造和认证绿色建筑高昂的成本，也毫无疑问地将被转嫁到消费者头上。
leed评级标准
LEED（Leadership in Energy and Environmental Design，能源与LEED（Leadership in Energy and
Environmental Design，能源与环境设计领导力）评级标准是由美国绿色建筑委员会（USGBC）制定的一种全球公认的绿色建筑评价体系。LEED评级标准旨在通过建筑设计、施工和运营过程中的可持续性实践，降低建筑物对环境和人类健康的影响。LEED评级标准分为四个等级：认证级、银级、金级和铂金级。
1. 认证级（Certified）：这是LEED评级标准的最低等级，要求在建筑设计和施工过程中采用一些基本的可持续性措施，如使用环保材料、提高能源效率等。认证级的项目需要满足至少4个核心要素（Core Components）的要求，包括：新建建筑和场地开发、既有建筑改造、室内环境质量以及水效率。
2. 银级（Silver）：银级项目需要在认证级的基础上，进一步采用更多的可持续性措施，如提高能源效率、减少水资源消耗、改善室内环境质量等。银级项目需要满足至少5个核心要素的要求，并在至少10个其他可选要素（Additional Components）中选择3个进行实施。
3. 金级（Gold）：金级项目需要在银级的基础上，进一步提高能源效率、减少碳排放、保护自然资源等。金级项目需要满足至少6个核心要素的要求，并在至少9个其他可选要素中选择4个进行实施。此外，金级项目还需要满足一些额外的创新要求，如绿色交通、社区参与等。
4. 铂金级（Platinum）：铂金级是LEED评级标准的最高等级，要求在金级的基础上，实现更高的可持续性目标。铂金级项目需要满足至少7个核心要素的要求，并在至少11个其他可选要素中选择5个进行实施。此外，铂金级项目还需要满足一些额外的创新要求，如零能耗建筑、生态敏感性设计等。
总之，LEED评级标准是一个全面的绿色建筑评价体系，涵盖了建筑设计、施工和运营过程中的各个方面。通过实施LEED评级标准，建筑物可以降低对环境和人类健康的影响，提高能源效率，减少资源消耗，为可持续发展做出贡献。s
美国的LEED认证
美国的LEED认证
关于LEED
LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）是一个评价绿色建筑的工具。宗旨是：在设计中有效地减少环境和住户的负面影响。目的是：规范一个完整、准确的绿色建筑概念，防止建筑的滥绿 色化。LEED由美国绿色建筑协会建立并于2003年开始推行,在美国部分州和一些国家已被列为法定强制标准。
能源与环境设计先锋奖
由美国绿色建筑协会建立并推行的《绿色建筑评估体系》（Leadership in
Energy & Environmental Design Building Rating System），国际上简称LEED，是目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、最有影响力的评估标 准。
LEED自建立以来，根据建筑的发展和绿色概念的更新、国际上环保和人文的发展，经历了多次的修订和补充，2003年将正式推出2.1版。从最初的只 针对公共建筑，发展到可用于既有建筑的绿色改造标准LEED-EB、商业建筑绿色装修标准LEED-CI、目前正在致力于开发专用于住宅建筑的LEED- RB。
LEED是自愿采用的评估体系标准，主要目的是规范一个完整、准确的绿色建筑概念，防止建筑的滥绿色化，推动建筑的绿色集成技术发展，为建造绿色建筑 提供一套可实施的技术路线。LEED是性能性标准（Performance Standard），主要强调建筑在整体、综合性能方面达到建筑的绿色化要求，很少设置硬性指标，各指标间可通过相关调整形成相互补充，以方便使用者根据 本地区的技术经济条件建造绿色建筑。
虽然LEED为自然采用的标准，但自从其发布以来，以被美国48个州和国际上7个国家所采用，在部分州和国家已被列为当地的法定强制标准加以实行，如
俄勒冈州、加利福尼亚州、西雅图市，加拿大政府正在讨论将LEED做为政府建筑的法定标准。而美国国务院、环保署、能源部、美国空军、海军等部门都已将
LEED认证资料
LEED认证资料
绿⾊建筑及能效服务 Green Buildings and Energy Efficiency
绿⾊建筑认证
⽬前国内对以“绿⾊、⽣态、节能”为⼝号的项⽬众多，购房者对绿⾊产 品认知程度较低，有必要通过权威机构的认证增强本案
的信服⼒。
国内⽬前最常⽤的绿⾊建筑认证：
注：LEED的全称是Leadership in Energy and Environmental Design （能源与环境设计先导）Bureau Veritas –王超岭 136******** 021-********-8556
1
绿⾊建筑及能效服务 Green Buildings and Energy Efficiency 国外著名的绿⾊建筑标准 ?美国LEED ?英国BREEAM ?⽇本CASBEE ?荷兰GreenCalc ?澳⼤利亚NABERS ?……
资料来源：LEED官⽅⽹站资料
全球LEED标准下累计建筑⾯积（平⽅⽶）
美国LEED认证的优势，在于其市场操作⽽⾮技术标准LEED注重市场宣传，认为研究机构的研究成果要经过媒体的宣传才能成为⼤众 的观点，媒体在研究成果⽅⾯推波助澜才可
以 使研究报告真正对市场产⽣影响和 改变。 ?LEED向消费者宣传购买绿⾊建筑将物有所值，消费者的购买使得绿⾊建筑的价
值得以提升，从⽽构成⼀个量良性循环，推动市场转型。Bureau Veritas –王超岭 136********
021-********-8556
2
绿⾊建筑及能效服务 Green Buildings and Energy EfficiencyLEED“市场转型”策略
经过美国LEED官⽅统计，美国通 过LEED认证的项⽬取得经济和环 境上的5点好处： ?建筑价值提升7．5％； ?降低营运成
本8－9％； ?租⾦提⾼3％； ?⼊住率提⾼3．5％； ?投资回报提⾼6．6％。
推动市场转型的良性循环 LEED宣扬绿⾊建筑的市场价 值和投资回报
绿色建筑的典范LEED认证项目
绿色建筑的典范LEED认证项目
绿色建筑是指在建设、运营和拆除过程中，最大限度地减少对环境的不良影响，并为用户提供一个健康、高效、经济和可持续发展的空间。为了评估建筑项目的绿色程度，国际绿色建筑委员会（USGBC）于1998年推出了领先的环境设计与建筑评估系统（Leadership in
Energy and Environmental Design，简称LEED），并且已经成为国际绿色建筑领域的重要指标。
LEED认证项目是通过USGBC评估标准来确定建筑项目是否达到了绿色建筑的标准要求。该认证系统以生态环境、能源和资源利用、室内环境质量、创新设计等多个方面为核心指标，旨在改变建筑设计及使用的传统模式，推动绿色建筑的发展。
在国内，越来越多的建筑项目获得了LEED认证，其中一些项目成为了绿色建筑的典范。以下是几个具有代表性的LEED认证项目的介绍，它们各自展示了不同方面的绿色建筑设计与技术实践。
1. **北京绿地中心**
北京绿地中心是一座位于北京CBD的办公楼，它是中国第一座获得LEED白金级认证的超高层建筑。在设计和建设过程中，绿地中心充分考虑了能源效率、水资源管理、室内环境质量、建筑材料的选择等各个方面。尤其是在能源利用方面，建筑采用了大量的节能技术和设备，以降低能源消耗，减少对环境的污染。
2. **浙江大学紫金港校区知行楼** 知行楼是浙江大学紫金港校区的一座教学楼，它是中国第一座获得LEED绿色建筑白金级认证（学校类别）的建筑。在设计和施工中，知行楼注重了场地选择、节能设计、室内环境质量等方面。楼体表面采用了高反射率的外墙材料，减少了阳光的照射，提高了室内空间的热舒适度。此外，楼内使用低污染材料和可回收材料，提供了更健康、舒适的学习环境。
3. **上海环球金融中心**
上海环球金融中心是一栋位于上海陆家嘴核心地带的超高层办公楼。该建筑以其独特的曲线形态和创新的绿色技术而闻名。它获得了LEED金级认证，在设计和施工中注重了能源利用效率、水资源管理以及室内环境质量等方面。通过使用高性能的玻璃窗户、节能灯具和智能化的能源管理系统等措施，大大降低了能源消耗，提高了建筑的可持续性。
中国绿色建筑评价标准与LEED认证
可编辑
精品
中国绿色建筑评价标准与LEED认证
中国绿色建筑评价标准 .................................................................................................. 1
LEED标准 ................................................................................................................. 5
1 LEED认证.................................................................................................. 5
2 授权机构 .................................................................................................... 5
3 发展史 ....................................................................................................... 6
4 作用 ........................................................................................................... 9
5 评估体系 .................................................................................................. 11
LEED认证和中国绿色建筑评价的区别共5页
第 1 页 LEED认证和中国绿色建筑评价的区别
1 LEED认证体系概况
LEED认证体系分为新建、既有、商用建筑整体、商用建筑内部 、其他等五方面的认证标准。
LEED评估体系由五大方面 若干指标构成其技术框架，主要从可持续建筑场址、水资源利用、建筑节能与大气、资源与材料、室内空气质量、创新与设计几个方面对建筑进行综合考察 评判其对环境的影响，并根据每个方面的指标进行打分，综合得分结果，将通过评估的建筑分为铂金、金、 银和认证级别，以反映建筑的绿色水平。LEED根据每个方面的指标打分： 可持续的场地规划； 保护和节约水资源； 高效的能源利用和可更新能源的利用； 材料和资源问题； 室内环境质量； 创新与设计 总得分是 69 分，分 4 个认证等级：认证级26 32分；银级33 38分；金级39 51分；铂金级52分以上。2009 年推出了LEED新版本，总评分标准已改为110 分。
2 中国绿色建筑评价标准
2.1 绿色建筑定义
在标准术语中 2.0.1 条绿色建筑的定义为：在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源 （节能、节地、节水、节材），保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。
2.2 绿色建筑评价标识
（1）绿色建筑评价标识，是指对申请进行绿色建筑等级评定的建筑物，依据《绿色建筑评价标准 》和《 绿色建筑评价技术细则（试行）》 ，第 2 页 按照《绿色建筑评价标识实施细则（试行） 》所确定的程序和要求，确认其等级并进行信息性标志的一种评价活动，标识包括证书和标志。
（2）绿色建筑等级由低至高分为一星级、二星级和三星级共 3 个等级，对于同一星级的建筑，用分数区别，在标志和证书中予以体现。
（3）住建部负责指导和监督评价标识工作，住建部科技发展促进中心负责评价标识具体组织实施
2.3 绿色建筑评价等级
LEED认证——风靡世界的绿色建筑评估体系
ＬＥ Ｅ Ｄ认证
风靡世界的绿色建筑评估体系
ＬＥＥＤＴ ，ＴＨＥ ＷＥＬＬ－ＫＮＯＷＥＮ ＥＶＡＬＵＡＴＩＯＮ ＳＹＳＴＥＭ
ＬＥＥＤ的来源
由美国绿色建筑协会建立并推行的 （绿色建筑评估体系）（Ｌｅａｄｅｒｓｈｉｐ ｉｎ Ｅｎ—
ｅｒｇｙ＆Ｅｎｖｉ ｒｏｎｍｅｎｔａｌ Ｄｅｓｉｇｎ Ｂｕｉｌｄｉｎｇ
Ｒａｔｉｎｇ Ｓｙｓｔｅｍｌ，国际上简称ＬＥＥＤ ，是 目前在世界各国的各粪建筑环保评估、绿 色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中
被认为是最完善、最有影响力的评价体 系。ＬＥＥＤ标准由美国绿色建筑先驱之一 罗伯特・瓦松（Ｒｏｂｅｒｔ Ｋ Ｗａｔｓｏｎ）创立的 美国绿色建筑协会制定。被称为美国 “ＬＥＥＤ之父”的罗伯特－瓦松，１９７０年代读
大学时就为协助创建研究能源效能的洛杉 矶研究所，而在海拔８０００英尺的山上帐篷 里居住过数月。那时美国的建筑和生态学
者就已开始探讨绿色建筑的理念。不过这 理念到了克林顿担任总统时，才得到大 力支持，白宫本身也开始环保化。奥巴马
担任总统后，白宫的建筑更是以身作则，欲 成为ＬＥＥＤ认证的绿色低碳建筑。 罗伯特・瓦松于１９９４年创立该会后， 担任指导委员会主席直至２００６年。在任
期间罗伯特・瓦松与中国建设部和中国科
学院联系紧密，为中国绿色建筑的发展作
出了积极贡献。
ＬＥＥＤ标准的制订和发展 ＬＥＥＤ标准自１９９４年美国绿色建筑协 会创办之初就开始制订，根据建筑的发展 和绿色概念的更新、国际上环保和人文的
发展．经历了多次的修订和补充，２００３年 正式推出２ １版。从最初的只针对公共建 筑，发展到可用于既有建筑的绿色改造标 准ＬＥＥＤ—ＥＢ、商业建筑绿色装修标准
ＬＥＥＤ—ＣＩ、目前正在致力于开发专用于住 宅建筑的ＬＥＥＤ—ＲＢ。从最初的针对新建 筑．至２００６年已发展为涵盖所有房屋开发
和建筑过程，成为美国绿色建筑分级认证 最具公信力的标准。 ＬＥＥＤ评鉴的主要目的是规范个完 整、准确的绿色建筑概念．防止建筑的滥绿