2016年海南省房地产估价师《房地产基本制度与政策》重要汇总试题
2016年海南省房地产估价师《房地产基本制度与政策》重要汇总试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是．(2007年试题)A：设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地进行管理物业B：知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长C：百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分D：营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高E：借款合同2、的正常波动是由真实需求与真实供给相互作用造成的。A：市场价格B：市场价值C：理论价格D：成交价格E：工业用地的监测点评估价格3、估价的通俗含义是估计的价格或价值。A：现有物品B：一般物品C：经济物品D：建筑物品E：工业用地的监测点评估价格4、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是__。A．股票+投资基金B．债券+投资基金C．投资基金+股票+债券D．股票+债券5、达不成拆迁补偿安置协议，应当自收到申请之日起日内作出裁决。A：15B：30C：60D：90E：房地产估价机构必须加盖公章6、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为__元。A．62500B．62000C．61000D．615007、建设工程竣工验收，由负责组织实施。A：工程质量监督机构B：建设单位C：工程监理单位D：房地产开发主管部门E：执行层的组织协调8、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000㎡，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1．5年，一直报酬率为8％，折现率为12％，该项目开发完成后的房地产现值为．【2005年考题】A：4023．04万元B：4074．10万元C：4768．50万元D：5652．09万元E：工业用地的监测点评估价格9、中国房地产市场的发展急需扩展房地产__渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。A．间接融资B．直接融资C．基金融资D．债券融资10、我同土地用途管制的核心是__。A．实行土地有偿有限期使用制度B．经营土地有偿使用C．不能随意改变农用地的用途D．不能随意改变建设用地的用途11、我国目前的一年期银行存款利率为1.96%，经测算，写字楼市场相对于整个投资市场的风险系数为0.17，整个投资市场的平均收益率为8%，则写字楼的预期收益率为__。A．6.78%B．4.55%C．2.99%D．3.66%12、基准地价系数修正法的基本原理是．【2003年考题】A：收益原理B：替代原理C：地租理论D：区位理论E：工业用地的监测点评估价格13、报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在__。A．期初B．期中C．期末D．年末14、合法建造房屋的物权自__产生效力。A．记载于不动产登记簿时B．颁发房屋权属证书时C．申请房屋所有权登记时D．事实行为成就时15、委托拆迁估价的房地产拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和。A：区位B：面积C：价值D：经营人E：执行层的组织协调16、既为治热毒血痢之良药，又为治阿米巴痢疾所常用的药物是__A．大青叶B．鱼腥草C．败酱草D．水牛角E．白头翁17、在市场细分的__阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。A．目标确定B．调查C．分析阶段D．归纳总结18、是对国土资源的开发、利用、治理和保护进行全面规划。A：区域规划B：土地利用总体规划C：城乡规划D：国土规划E：执行层的组织协调19、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于。A：5％B：7％C：10％D：15％E：房地产估价机构必须加盖公章20、某期房预计2年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元/㎡，出租的年末净收益为500元／㎡。假设年折现率为8％，风险补偿估计为现房价格的3％，则该期房目前的价格为元／㎡。A：3473B：4365C：4500D：4635E：工业用地的监测点评估价格21、2006年某市商品住宅实际销售量为410万㎡，预测销售量为380万㎡。如果平滑指数a=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为万㎡。A：390.5B：399.5C：523.5D：543.0E：借款合同22、关于维修基金管理的下列表述中，正确的是__。A．业主委员会成立以前，维修基金由房地产行政主管部门代管B．业主委员会成立以后，维修基金由物业管理企业代管C．维修基金在银行专户存储，专款专用；基金闲置时，不得挪作他用D．业主转让房地产所有权时，结余维修基金予以退还23、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值__。A．下降B．上升C．不变D．不能确定24、拆除公益事业房屋，通常采用评估。A：市场法B：路线价法C：假设开发法D：成本法E：房地产估价机构必须加盖公章25、各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大，尤其是依建设项目的类型不同而有其自身的特点，故不同类型的建设项目的成本费用构成有一定差异。下列有关房地产开发项目成本费用构成的分类不正确的一项是__。A．不可预见费用包括管理费、销售费用、财务费用、税费和其他费用B．土地费用包括土地使用权出让金、征地费、土地租用费、拆迁安置补偿费C．房屋开发费包括建安工程费、公共配套设施建设费、基础设施建设费D．前期工程费包括规划勘察设计费、可行性研究费、三通一平费二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、下列不符合房地产估价机构一级资质的是。A：从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上B：业绩要求在暂定期內完成估价标准的建筑物建筑面积8万㎡以上或者土地面积3万㎡以上C：注册房地产估价师人数要求，有15名以上专职注册房地产估价师D：有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上E：执行层的组织协调2、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限为12年，年利率为10%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（）A．0.18B．0.12C．4.09D．5.003、不属于税收制度的构成要素的是。A：纳税人B：课税对象C：纳税时间D：税基E：税点4、城市基本地形图的复测周期一般为年。A：20—30B：10—30C：10—15D：5—10E：执行层的组织协调5、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是。A：紫线B：绿线C：蓝线D：黄线E：执行层的组织协调6、物业管理市场的供需主体是。A：政府职能部门B：物业服务企业C：业主及使用人D：房地产开发公司E：业主公约7、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为40㎡，外墙面积为8㎡，单元间分隔墙面积为10㎡，公摊面积为5㎡，那么，可出租面积应为㎡。A：44B：48C：53D：63E：借款合同8、房地产估价机构设立分支机构的条件包括等。A：房地产估价机构具有一、二级资质B：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师C：在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师D：有固定的经营服务场所E：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全9、在一般情况下，__适用于一般建筑物和因年代久远、已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件建筑和设备，或因建筑技术和建筑标准改变等，使用建筑物复原建造有困难的建筑物的估价。A．重建价格B．重置价格C．重新购建价格D．积算价格10、资产负债表是由企业的组成。A：经济资源B：资产C：负债D：所有者权益E：利润11、会计核算一般原则具体包括三个方面。A：衡量会计信息质量的一般原则B：确认和计量的一般原则C：起修正作用的一般原则D：起规范作用的一般原则E：起修正作用的特殊原则12、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是__。A．目标定价法B．领导定价法C．随行就市定价法D．认知价值定价法13、下列关于需求函数数学表达式中，说法错误的是。A：将影响商品需求的各种因素作为自变量B：将需求作为因变量
海南省2016年下半年房地产经纪制度与政策：土地增值税试题
海南省2016年下半年房地产经纪制度与政策: 土地增值税试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、下列问题的类型中, 是包括范围广阔、不要求有固定结构回答的问题。
A：封闭式问题B：试探型问题C：开放式问题D：指引型问题E: 工厂的生产设备2、注册结构工程师每一个注册期为年, 有效期届满需要继续注册的, 应当在期满前30日内申请延期注册。
A：1B：2C：3D：4E: 权利型房地产投资信托3、有意购房, 但对价位不明确, 资金也尚未到位, 及其随意性大的客户, 应采取的引导式方式是。
A：提供咨询服务, 创造专业服务形象, 建立长期联系B：提供好、中、差三类不同房源进行展示, 引导客户明确购房意向C：帮助客户分析购房能力、市场行情, 制订购房方案D：提供最符合客户要求的房源E: 工厂的生产设备4、下列部门中, 负责为客户到房地产交易中心办理房地产权过户、合同登记备案, 以及协助客户办理有关商业贷款、公积金贷款申请手续等。
A：办证部B：网络信息部C：交易管理部D：研究拓展部E: 客户资金代收代付风险5、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分, 因此它的基本作用就是。
A：维护社会整体利益B：抬高市场价格C：进行集约性管理D：降低市场价格E: 客户资金代收代付风险6、在一个房地产经纪公司内部, 或者几个联盟房地产经纪公司之间, 或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业, 将所有房源信息完全共享的房源信息共享方式称为．A：私盘制B：公盘制C：分区公盘制D：限制性公盘制E: 工厂的生产设备7、根据《房地产广告发布暂行规定》, 下列表述中错误的是。
A：房地产广告中涉及面积的, 必须是使用面积B：房地产广告中涉及贷款服务的, 应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期C：房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果D：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等, 如在规划或者建设中, 应当在广告中注明E：权利型房地产投资信托8、房地产经纪人协理不必一定具备的职业技术能力是。
2016年下半年海南省资产评估师《资产评估》：房地产的特性考试试题
2016年下半年海南省资产评估师《资产评估》：房地产的特性考试试题本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.以下各项，属于资产评估主体的是______。
A．资产评估所运用的特定技术B．资产评估的具体对象C．法律、法规、经济行为文件、重大合同协议等D．从事资产评估的机构和人员2.下列关于出让方式取得国有土地使用权建设用地转让条件的说法，正确的是__。
A．已经支付全部出让金B．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上C．按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件D．受让方已将转让国有土地所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理3.在不涉及补价的债务重组过程中，债务人以固定资产抵偿全部债务，假定不考虑相关税费，固定资产公允价值与全部债务账面价值的差额，债务人应借记的会计科目是__。
A．资本公积B．管理费用C．营业外支出D．固定资产减值准备4.评估人员判断资产价值的一个最基本的依据是______。
A．替代原则B．预期收益原则C．贡献原则D．评估时点原则5. 某建筑公司因购买建筑材料而向银行短期贷款，其贷款利息属于__中的—部分。
A．利润B．税金C．间接费D．直接费6. 所得税会计核算的暂时性差异是指资产或负债的账面价值与其计税基础之间的差额，分为应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异。
下列各项中，形成应纳税暂时性差异的是__。
A．账面价值为1000万元、计税基础为900万元的预计负债B．账面价值为270万元、计税基础为300万元的固定资产C．账面价值为100万元、计税基础为80万元的应收账款D．账面价值为200万元、计税基础为220万元的无形资产7. 根据我国现行规定，对于基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的__。
2016年海南省房地产估价师《经营与管理》：土地开发考试题
2016年海南省房地产估价师《经营与管理》：土地开发考试题2016年海南省房地产估价师《经营与管理》：土地开发考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是__。
A．资本金现金流量表B．资金来源与运用表C．损益表D．投资计划与资金筹措表2、下列房地产价格中，属于短期均衡价格的是。
A：成交价格B：市场价格C：理论价格D：投资价值E：工业用地的监测点评估价格3、①规划设计条件通知书；②建设用地规划许可证；③选址规划意见通知书；④建设工程规划许可证；它们在房地产开发过程中的核发顺序为__。
A．①②③④B．①③②④C．③①④②D．③②①④4、下列关于气态污染物的种类，表述不正确的是。
A：污染大气的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫。
其中以二氧化硫的数量最多，危害也最大B：污染大气的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮C：二氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的1／3，它大部分来自汽车尾气D：碳氢化合物是空气中的一类重要的污染物，包括甲烷、乙烷、乙烯等E：执行层的组织协调5、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。
A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调6、房地产具有供给有限特性，本质上是由于．【2004年考题】A：土地总量有限B：规划限制C：房地产不可移动D：价值量大E：工业用地的监测点评估价格7、某办公楼的土地面积3000㎡，建筑面积10000㎡，该办公楼出租正常月净收益为18万元，建筑物重置价格为2000元／㎡，成新率为80％，土地和建筑物的资本化率分别为7％和8％，该办公楼的土地正常价格为。
A：1257万元B：1571万元C：800万元D：1300万元E：工业用地的监测点评估价格8、某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是。
房地产估价师考试《制度与政策》练习题含答案
房地产估价师考试《制度与政策》练习题含答案房地产估价师考试《制度与政策》练习题含答案1、《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后( )个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。
A.3B.6C.9D.10【正确答案】：B2、经批准，A房地产开发企业对其开发的部分商品房户型进行了变更。
按规定，A房地产开发企业应当在变更确立之日起( )日内，书面通知买受人。
A.10B.15C.30D.45【正确答案】：A3、某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为( )万元。
(2007年试题)A.1.80B.2.80C.3.05D.5.00【正确答案】：C4、土地使用权出让批准后由( )实施。
A.市、县人民政府资源管理部门B.市、县人民政府土地管理部门C.市、县人民政府D.市、县人民政府房产管理部门【正确答案】：B5、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。
A.5%B.10%C.15%D.20%6、物业管理实施原则是( )。
A.业主公约的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合B.业主大会的自我约束.自我管理与物业服务企业的.专业化管理相结合C.业主委员会的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合D.业主的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合【正确答案】：D7、工业用地使用权出让方式不包括( )。
A.招标方式B.协议方式C.划拨方式D.挂牌方式【正确答案】：C8、《中华人民共和国招标投标法》规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。
A.3B.10C.5D.6【正确答案】：A9、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起( )日内做出是否退房的书面答复。
房产经纪考试《基本制度与政策》真题及答案第页房地产经纪人考试.doc
2016二级消防工程师《案例分析》知识点：乡消防安全-二级消防工程师-考试吧考试吧整理“2016二级消防工程师《案例分析》知识点：乡消防安全”，更多关于二级消防工程师复习指导，请访问考试吧二级消防工程师考试网。
点击查看：2016二级消防工程师《消防案例分析》知识点汇总案例乡消防安全评估案例分析一、情景描述某乡总面积179km2，其中林地面积113km2，总人口13866 人，辖8个村民委员会，84个自然屯，119个村民小组，居住着苗、瑶、侗、壮、汉、仫佬、水等民族，其中苗族占总人口的46.3%，少数民族占总人口的80%。
该乡有丰富的竹木资源。
当地群众依地取材，以木质结构住房为主，按风俗群居建寨，依山建房，沿坡群居，一个村寨一个群落。
村寨规模大小不等，小则为十几户，大则上百户，且村寨之间距离很近。
由于住房建造密集，一旦发生火灾，极易造成“火烧连营”的惨剧。
二、评估分析1)该乡房屋大多是瓦木结构、砖木结构，耐火等级普遍为三至四级，加上村民习惯把生产、生活资料及农副产品存放在房屋内，大量的柴火、杂物堆放在墙根，增大了火灾荷载。
2)村寨房屋布局密集，无防火分隔。
户与户之间屋檐紧紧相连，无防火间距，火灾容易蔓延。
3)村民防火意识薄弱，用火随意性大。
民族村寨存在大量使用明火的情况。
生活用火主要是柴灶，以明火取暖。
村民习惯在二层设火堂、厨房，基本上不设置烟囱，炉灶旁还时常堆放有柴火，稍有不慎便引发火灾。
4)村寨用电线路为20世纪70～80年代安装，导线横截面面积小且直接敷设在房屋木结构上。
随着村寨家庭电器的逐年增多，出现私自乱接电线、电器、违反操作规程致使原有电气线路长时间超负荷运行，从而导致火灾事故的发生。
5)许多村寨都建在半山腰和山顶，远离水源，人畜饮水困难，保证消防水源更难;灭火器材普遍缺乏，也比较简陋，难以组织有效自救;地处偏僻、交通不便、信息不畅通、外部救援力量难以迅速赶到，错过了控制初起火灾的最佳时机，致使火灾大面积蔓延。
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第10次)
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.下列不属于合同形式的是()。
A.书面形式B.口头形式C.谈话形式D.其他形式2.()是指过去的交易或事项形成的，由企业拥有或者控制的，预期会给企业带来经济利益的资源。
A.资产B.负债C.所有者权益D.收入3.新成立的房地产估价机构，其资质等级按最低资质等级核定，并设()年的暂定期。
A.一B.二C.三D.四4.（）是指企业在日常活动中发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出。
A.资产B.负债C.所有者权益D.费用5.2006年9月8日成立的内地首家金融衍生品交易所是()。
A.上海期货交易所B.大连商品交易所C.深圳证券交易所D.中国金融期货交易所6.【真题】房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。
A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住7.张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。
A.200B.400C.480D.9608.【真题】某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房需求价格弹性类型是（）。
A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性9.乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（）人民币以下的工程建设招标代理业务。
A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元10.给水系统的任务是()。
A.供应相同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求B.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求C.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水压和水温的要求，水量、水质除外D.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质的要求，水压、水温除外11.()指债券券面上附有各种息票的债券。
海南省2016年房地产经纪人制度与政策：物业管理制度与政策试题
海南省2016年房地产经纪人制度与政策：物业管理制度与政策试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《房地产估价机构管理办法》的规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的处罚标准是，由县级以上人民政府给予警告，责令限期改正，并可处1万元以上2万元以下的罚款。
A：工商行政管理部门B：原资质审批部门C：房地产行政主管部门D：房地产开发主管部门E：权利型房地产投资信托2、房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作，更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。
A：企业规模B：经营效益C：房源情况D：客源情况E：客户资金代收代付风险3、特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，是现代经济中发展最快和最强的商业模式。
A：专业性B：持续性C：渗透性D：规模性E：客户资金代收代付风险4、一般要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。
A：0．2～0．5B：0．3～0．6C：0．5～0．8D：0．5～1E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产市场调查中，方法主要运用在大客户的调查和为其他调查的补充或验证中。
A：全面调查B：典型调查C：抽样调查D：重点调查E：工厂的生产设备6、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑企业发展需求及资金周转状态，而并非简单的个人购买行为，这体现出写字楼项目代理销售的。
A：产品技术性B：销售商务性C：客户非个体属性D：项目运作专业性E：工厂的生产设备7、根据《房屋登记办法》，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
A：由房屋登记机构予以收缴B：由房屋交易管理部门予以收缴C：处以1万元以下的罚款D：处以1万元以上2万元以下的罚款E：权利型房地产投资信托8、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。
海南省2016年下半年房地产估价师基础班课程开通汇总考试试卷
海南省2016年下半年房地产估价师基础班课程开通汇总考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起__日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A．60B．45C．30D．152、收益法中所指的收益是__。
A．估价时点前一年的收益B．估价时点前若干年的平均收益C．估价时点以后的未来预期正常收益D．估价时点前最高盈利年份的收益3、房地产开发投资属于典型的__房地产投资。
A．收益型B．收益加增值型C．机会型D．博弈型4、收益法是以__为基础的。
A．定期原理B．平衡原理C．替代原理D．预期原理5、建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为__。
A．空置率B．有效面积系数C．建筑密度D．建筑容积率6、直线趋势法公式中的常数a、b是由__决定的。
A．房地产的历史价格资料B．房地产的未来价格资料C．房地产的现时价格资料D．估价人员选取的价格资料7、房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，则该房地产投资的特点属于。
A：适于进行长期投资B：变现性差C：易受政策影响D：存在效益外溢和转移E：借款合同8、是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。
A：企业管理费B：规费C：直接工程费D：措施费E：执行层的组织协调9、从卖房的角度看，成本法的理论依据是。
A：销售状况价值论B：市场供求价值论C：生产费用价值论D：经济花费价值论E：工业用地的监测点评估价格10、搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的。
A：估价目的B：估价方法C：价格类型D：估价时间E：工业用地的监测点评估价格11、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是__。
A．房屋出租B．房地产抵押C．土地使用权出让D．土地使用权转让12、买受人有权在通知到达之日起__日内做出是否退房的书面答复。
海南省2016年上半年房地产经纪人制度与政策：房屋登记的程序试题
海南省2016年上半年房地产经纪人制度与政策：房屋登记的程序试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，分，6060分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、客户服务支持管理的功能不包括。
、客户服务支持管理的功能不包括。
A ：客户账号管理：客户账号管理B ：服务合约管理：服务合约管理C ：资源优化管理：资源优化管理D ：服务请求管理：服务请求管理E ：客户资金代收代付风险：客户资金代收代付风险2、下列选项中，是房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。
房地产企业在市场中的地位和兴衰。
A ：安全收益率：安全收益率B ：风险报酬率：风险报酬率C ：通货膨胀率：通货膨胀率D ：市场占有率：市场占有率E ：工厂的生产设备：工厂的生产设备3、下列原则中，属于建设工程质量管理原则的是。
、下列原则中，属于建设工程质量管理原则的是。
A ：国家不鼓励采用先进的科学技术和管理方法：国家不鼓励采用先进的科学技术和管理方法B ：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序本建设程序C ：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则施工的原则D ：市级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理行监督管理E ：权利型房地产投资信托：权利型房地产投资信托4、从中介服务的角度来说，是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。
易前必不可少的环节。
A ：现场查验：现场查验B ：信息收集与传播：信息收集与传播C ：签订房地产经纪合同：签订房地产经纪合同D ：产权调查：产权调查E ：客户资金代收代付风险：客户资金代收代付风险5、关于临时用地的表述中，正确的是、关于临时用地的表述中，正确的是A ：临时用地上可以修建永久性建筑物：临时用地上可以修建永久性建筑物B ：临时用地不需要签订土地使用合同：临时用地不需要签订土地使用合同C ：临时用地的期限一般不超过2年D ：临时用地的用地不受约束：临时用地的用地不受约束E ：权利型房地产投资信托：权利型房地产投资信托6、房地产定价方法中，侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。
2016年上半年海南省房地产经纪人制度与政策：物业管理招投标试题
2016年上半年海南省房地产经纪人制度与政策：物业管理招投标试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，是委托业务能否操作成功的重要步骤，对房源进行市场推广，而推广的前提是对买卖双方信息的充分把握。
A：筛选购房客户B：寻找客户C：收集物业信息D：展示房地产E：工厂的生产设备2、以的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外。
A：集体所有制企业B：中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业C：享受国家优惠政策购买D：股份有限公司、有限责任公司E：权利型房地产投资信托3、城市拆迁估价应当坚持的原则是。
A：独立、客观、公正、合法B：合理、合法、有效C：公开、公平、公正D：诚实信用E：权利型房地产投资信托4、旧居住区改建的绿地率不宜低于。
A：15％B：20％C：25％D：30％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是。
A：行业自治模式B：行政主管模式C：计划审批模式D：行政与行业自律并行管理模式E：客户资金代收代付风险6、将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是。
A：经纪活动所促成房地产交易的类型B：经纪活动的方式C：经纪活动所涉及标的房地产的用途D：经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态E：客户资金代收代付风险7、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，宅间小路是通向各住宅入口的道路，路面宽m。
A：2．5～3B：3～5C：6～9D：20～30E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、新建商品房客户营销方式，大体上分为电话营销、以及交易后的客户关系维护。
A：现场销售B：体验营销C：上门营销D：事件营销E：工厂的生产设备9、下列选项中，是经纪人与委托人通过约定为委托人的房屋租赁活动向其提供经纪服务而订立的合同。