户型分析PPT
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房地产户型分析与鉴赏(图文并茂)PPT幻灯片课件
户型解析
复式结构
复式结构在概念上 是一层，并不具备完整 的两层空间，但层高较 普通住宅(通常层高2.8 米)高，可在局部拘出 夹层，安排卧室或书房 等空间，并用用楼梯联 系上下空间。其目的是 在有限的空间里增加使 用面积，提高住宅的空 间利用率。
户型解析 错层户型
是指一套房 子不处于同一平 面，即房内的厅 、 卧、卫、厨、阳 台处于几个高度 不同的平面上。
准
门，无窗。
规
范
户型解析
户
餐厅
型
构
成
元
素
独立餐厅面积不宜小于6平方米，净宽不宜小
及
于2.4米，应与厨房紧密相联。
设
计
无独立餐厅时可与客厅或厨房相联，利用软
标
隔断将一个空间分为二个空间，但其在面积上应
准
满足基本的使用要求。
规
范
户型解析
厨房
户 型
使用面积在45平方米以内的不应小于4平方米，使用面积在 68平方米以内的不应小于5平方米。
户型解析
户型按面积分类在房地产行业并没有一个准确的 界定规则。
按房屋契税征收节点来说,是以96㎡及144㎡来界定 户型大小的。
在教科书上，单室套型是小户型,2房是中户型,3房 及以上是大户型。
对于消费能力强，生活水平要求高的客户群来说， 3房算是小户型,跃层算是中户型,别墅算是大户型。所 以户型大小在不同的市场根据市场的消费习惯有着不同 的解释。
及
台甚会雕刻野兽、天使图或 精怪标奇立异。
设
欧洲在十七世纪时，受巴 洛克式风朝影响，建筑物常
计
设露台。但到十八世纪，露
户型解析
户
结 构
型
面 积
经典住宅户型分析(超详细) ppt课件
24
A、玄关
建筑物正面入口处称为玄关。 玄关是区分户外和户内的区域，是主人感受家庭氛围和
宾客入门的第一区域，因此要有个性化的特征 作为换鞋的场所 要有一定程度的宽敞
ppt课件
25
B、客厅（起居室）
客厅是家人团聚、休息、娱乐、接待客人的活动场所，他是 户内空间的重要组成部分，也是主人经济、社会地位、和个 性的表露与象征。
1、客厅宜设阳台并应有良好的景观视野，无阳台的厅 宜设置大面积低窗台的观景凸窗。
2、客厅的开间不宜小于3.6米，深宽比不宜大于2。
3、提高空间开放感，应减少开向客厅的门洞，增加连续墙面。
4、合适的窗墙比大于30%,合理电视欣赏距离5至5.5倍。
ppt课件
26
C、饭厅（餐厅）
一般有独立餐厅，与客厅合并的餐厅、 与厨房合并的餐厅。
4、户与户之间的客厅及卧室应避免视线干扰。
ppt课件
5
B、平面布置的具体要求：
5、应设置贮藏空间和晒衣设施。
6、厨房、卫生间和洗衣间宜集中或靠近 面置。厨房宜靠近户门且与餐厅联系 方便；卫生间宜靠近卧室区，门向厅 的卫生间宜设前室；洗衣间宜单独设 置或与洗手盆合设在卫生间的前室内。 高标准的住宅的“洗、浴、厕”宜分开 设置。不得设计暗厨。多层住宅的厨 房宜设共用烟道将油烟集中排放出屋 顶。
餐厅的位置应尽可能的靠近厨房，以缩 小食物移动距离。
独立餐厅
ppt课件
27
D、卧 室
1、要有较好的朝向及自然采光（主卧应朝 南，不应有黑房）；
2、应保证私密性，房间之间无对望； 应离活动区间较远，避免噪音；
3、应没有棱角、房间要方正； 4、室内不应有台阶、地面不应太滑； 5、应靠近洗手间（主人房应带洗手间）
住宅户型平面分析报告(ppt 65页)
三错层（ 创世纪海滨花园 ）
创新 户型 推介
（1）
创新 户型 推介
（2）
三错层（ 丽景城 ）
三房户型 95.7 M2 偶数层送一房一卫21.22 M2 奇数层送一房20.96 M2
3.9米 3.9米
2.8米 2.15米
2.8米
二房户型 79.5 M2 偶数层送一房一卫18.2 M2 奇数层送一房14.9 M2
设计或修改设计主要是建筑 设计院的工作
课程 讲授 对象
策划人员 项目经理 销售人员 需要房地产知识的人士
一个 标准
二个 目的
三种 方法
一个标准：世联户型评价标准
（1）深圳住宅户型分类表 （2）世联住宅性能标准表 （3）世联住宅户型评价表
二个目的：
（1）住宅平面推介（策划部前期组） （2） 住宅户型评价（策划部前期组、后期组）
参考 平面
（8）
一梯四户（ 香港 • 蔚晴轩 ）
参考 平面
（9）
一梯四户“风车式平面” （ 中海阳光棕榈园 ）
参考 户型
（10）
一梯三户（ 香港 • 帝华台 ）
参考 平面
（11）
一梯二户( 紫荆苑 ）
参考 平面
（12）
一梯二户（ 香港 • 别树一居 ）
参考 平面
（13）
广东以北民居：向北房终年无阳光 选择南向房是购房前
提 广东民居（北回归线以南）：
向南房冬日有阳光，夏日无阳光 向北房冬日无阳光，夏日有阳光
选择南向房可以冬暖夏凉 香港民居：
寸土寸金、空调调温、港岛景观 朝向不讲究
[ 概论 ]
客户购楼朝向选择： 东南向 > 南向 > 西南向 > 东向 > > 东北向 > 北向 > 西向 > 西北向
户型功能分析
8 ：品茶区（品茶会友、存放茶叶）
9 ：次卧（睡眠、衣物存放、梳妆）
11：公卫（洗漱、入厕、淋浴、清洁整理）
14：内厅（行李箱存放、换洗衣物存放）
15：主卫（洗漱、梳妆卸妆、泡浴、淋浴、智
6
能马桶、洗漱 用品存放、脏衣存放）
16：主卧（临时电脑使用、影音观赏、睡眠、
电动窗帘、睡前阅读）
17：衣帽间（梳妆、化妆品存放、衣物存放、
LED射灯，点亮重点部位 佛龛位
抽屉，放置香烛 刻缝柜门，收纳拜佛跪 垫
门厅佛龛柜
鞋盒收纳
鞋盒位
挂钩位，挂置雨伞等小 物件 饰品，包包位置 大理石台面 ( 暂未安装 ) 抽屉，放置钥匙，水电卡 拖鞋位 平鞋位 活动层板 高跟鞋位 底部留空，内藏T5灯管
门厅鞋柜
五孔带开 关插座
抽屉放置 开瓶器等 生活小工
核心元素 棕色、实木等深色的木质（如胡桃木等）
家具、浅色的墙地面营造出朴实温馨的北欧 情调。柔软舒适的格子或条纹布艺软装、色 彩活泼的装饰物。
特 点: 简洁、自然、人性化。
自然和谐、人文关怀、 安全低耗一个蕴含人文关 怀的家居环境，会给人一 个温馨、恬静、优雅、和 谐、奋发向上的精神空间。 人文与物件、精神与物体、 空间与结构、色调与采光。
客 厅 效 果
构件元素：（1） 大面积的白色墙 面或墙面装饰板
（2） 简化的白色欧式 古典线条
素：以简 化的欧式古典线 条，白色为主色 调来概括地表现 欧洲传统设计意 境的设计系列。
过
厨
道
房
效
效
果
果
构件元素： （2）
简化的白色欧式 古典线条
客 房 效 果
包存放、贵重鞋类存放、着装整理）
史上最全户型解析PPT课件
长春——华业玫瑰谷 青岛——和达和城 宁波——ART蓝海 厦门——海峡国际社区二期 成都——蓝光花满庭 昆山——启航社U世代
创新户型研究与总结
7
7
北京——龙湖唐宁ONE
项目概述： 唐宁ONE位于城中心区大户型，奢华享受，厚重文化氛围的高端产品，打造 200-300平米世家公馆和400平米左右的空中别墅产品，主抓金融街、中关村 等区域高素质、高收入、高需求购房群体。并用稀缺的城市森林景观及五星级 皇家物业服务来配合项目整体品质，极力强调城市别墅综合体概念。除此之外， 项目周边同档次楼盘分布较为分散，就本身区域价值而言，该项目竞争优势明 显。
在产品同质化越来越明显的情况下，在户型设计这一细节上体现的独特优势，就能 成为各家的卖点。户型设计的诸多创新，目前比较多的是设计可变空间，功能的细致化 等，灵活的创意户型赋予了居室这个生活空间更多的可创造性，让住户可以肆意发挥想 象，创造出与众不同可以张扬个性的生活空间。
传统矩形、空间雷同的房屋，长期以来已经造成购房者感觉上的“审美疲劳”，购 房者都喜欢富于变化的东西，户型本身也很重要。无论从纵向上拉升立体感，还是横向 上拓展可变空间，又或是从概念上定位新颖明确，创意户型毫无疑问是楼盘销售极大的 卖点。
楼盘名称 房型 面积（㎡） 建筑形态 成交均价 开发商
中海华庭二 期
1房
63
高层
9300元/㎡
大连中海地 产有限公司
创新户型研究与总结
12
12
推荐理由：属于 1+n的户型。阳台可 以根据需要改成房间使用。
住宅部分均采用两梯四户的平面形 式，大户型布置在东西两端头，做到南 北通透，朝东大户型更是独享海景资源。 公寓小户型采用三梯十一户的户型平面， 户型设计平直规整，减少凹槽，使每一 户都有良好的采光和通风。核心筒通过 仔细设计，布置合理，在满足经济型的 同时，尽量做到自然通风和采光。在户 型创新方面，本案通过对阳台的错位处 理以及户内花园的设置，挖掘出更多的 附送面积，增加了户型的附加值。
马赛公寓户型分析 ppt课件
马赛公寓基本户型介绍及分析流线分析动静分区马赛公寓基本户型介绍及分析干湿分区户型详细介绍入口从入户门进入后是一个闭合的门厅这个门厅主要是防止过路人看到公寓内部同时防止可能从内部街道传过来的噪声
马赛公寓分析
ppt课pp件t课pp件t课件
1
目录
1 马赛公寓简介 3 户型详细介绍
2
马赛公寓基本户型介绍 及分析
• 在两个儿童房中间有一片可调节的 隔墙，可将其作为黑板。这片隔墙 可被滑到双墙中去，把两个狭窄的 房间转换成一个宽敞的游戏空间。
ppt课pp件t课pp件t课件
20
儿童房间
游戏空间
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儿童房间
21
ppt课pp件t课pp件t课件
5
2 马赛公寓基本户型介绍及分析
ppt课pp件t课pp件t课件
6
马赛公寓基本户型介绍及分析
• 方案包含337套公寓， 其中213套公寓是按 照两种基本形式设计 的。每套98㎡。是两 个跃层的公寓交错着 插入内部街道的两边。 这种结构产生了一套 “向上”的公寓和 “向下”的公寓，从 内部街道进入。
• 这一点和中国的习惯大不相 同。
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12
厨房
厨房
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厨房与餐厅
13
餐厅
• 作为厨房的延伸部分，餐 厅空间的轮廓是由厨房和 餐厅间的橱柜勾画出来的。 地板到顶棚的高度是2.26m， 和厨房的高度一致。
ppt起居室
• 起居室内有一个两层高的 玻璃幕墙，下面的部分可 以向外打开。可以通过玻 璃窗看到外面的树木，中 空部分可以透射进自然光。
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马赛公寓分析
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1
目录
1 马赛公寓简介 3 户型详细介绍
2
马赛公寓基本户型介绍 及分析
• 在两个儿童房中间有一片可调节的 隔墙，可将其作为黑板。这片隔墙 可被滑到双墙中去，把两个狭窄的 房间转换成一个宽敞的游戏空间。
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20
儿童房间
游戏空间
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儿童房间
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2 马赛公寓基本户型介绍及分析
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马赛公寓基本户型介绍及分析
• 方案包含337套公寓， 其中213套公寓是按 照两种基本形式设计 的。每套98㎡。是两 个跃层的公寓交错着 插入内部街道的两边。 这种结构产生了一套 “向上”的公寓和 “向下”的公寓，从 内部街道进入。
• 这一点和中国的习惯大不相 同。
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厨房
厨房
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厨房与餐厅
13
餐厅
• 作为厨房的延伸部分，餐 厅空间的轮廓是由厨房和 餐厅间的橱柜勾画出来的。 地板到顶棚的高度是2.26m， 和厨房的高度一致。
ppt起居室
• 起居室内有一个两层高的 玻璃幕墙，下面的部分可 以向外打开。可以通过玻 璃窗看到外面的树木，中 空部分可以透射进自然光。
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居住区户型分析
户型解析
户型发展史
户型概念及分类
户型就是住房的结构和形状。在社会的发展、人 们生活水平的提高及各住户的生活需求、经济条 件不同而千变万化。有的是开发商设计，如连片 成栋小区，有的是个人根据自家的条件和要求设 计，如自己建设的别墅。总之，有什么样的思维 就可以设计出不同的户型 平层户型 跃层户型 错层户型 复式户型
传统观念中所谓的坐北向南 主要是说庭院中的主房坐落！ 房屋坐落在庭院的北面大门和 窗户朝南面故称“坐北向南”！ 现代楼房格局方向的辨别 主要根据客厅和主卧室的窗户 朝向！如果朝南就叫南向，如 果厅的窗户朝东主卧室朝南我 们就说是东南向！
户型各功能空间设计原则
一套住宅应具备六大基本功能即起居、饮食、洗浴、就寝、 储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为 公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。
起居室（客厅）
两个基本原则 其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。 此外，要考虑起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生 间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。 起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。
客厅的开间一般为4米-4.5米
厨房
平层户型
户型的一种，一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层 面上。
跃层户型 所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、客厅、卫 生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的 交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住 宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般 在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室， 二层安见的，在北方较多，因为气侯寒冷的原因，所以都是朝南， 暖和。北面的墙体在修建的时后都是比一般的墙体厚一些，抵御寒冷。 坐东朝西 一般多见于周边环境和景观，比如乐山江景房，因为江的两岸是东西向， 如翡翠国际的江景房为了看江只有坐东向西，但是却会被西晒。
那么如何识别朝向呢？
卫生间
满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，而且最好能有所分离， 可以避免使用冲突。 从卫生间的位置来说，单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的 联系，双卫或多卫时，公用卫生间应设在公共使用方便的位置，但入 口不宜对着入户门和起居室。 卫生间面积：3—5平方米。 宽度：80，90；高度：190，200，210 浴缸长度： 一般有三种1220、1520、1680mm； 宽720mm，高450mm。 坐便：750×350(mm)。 冲洗器：690×350(mm)。 盟洗盆：550×410(mm)。 淋浴器高：2100mm。 化妆台：长：1350mm；宽450 mm。
面积多大合适？
买房的 人最关 心的 ?
几室几厅合适？ 什么朝向合适？
如何装修方便？
如何摆设合理？ 浪费面积多大？
赠送面积多大？
房间是否实用？
在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的
面积多大合适？ 几室几厅合适？
二室二厅一厨一卫，建筑面积在８０～１００平方米的适合两口之家 或新婚夫妇居住； 三室二厅一厨双卫，建筑面积在１００～１２０平方米之间 ，适合 三口之家，子女在１２岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间； 对于四五口人家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房或专用卫 生间，建筑面积应考虑在１４０～１５０平方米之间，具体为四室二 厅一厨双卫或三卫一贮； 对于两代或三代同住，经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨 或跃层或别墅。 当然，人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化：一是随家庭 人口的变化而变化，二是随家庭经济收入的变化而变化，三是随家庭 主人职业地点的变化而变化 。
错层户型 所谓"错层式"住宅主要指的是一套房子不处于同一平 面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不 同的平面上。
复式户型 复式户型在概念上是一层，并不具备完整的两层 空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可 在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系 上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积， 提高住宅的空间利用率。
跃层和复式、错层的区别 通常情况，跃层房屋是一套房屋占两个楼层，有内部楼 梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫 生间，最好有一间卧室;二层安排卧室、书房、卫生间 等。 复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋(通常 是2.7米)高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内 容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使 用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其 用地、空间极其缺乏的情况而产生的。 复式房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层 的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以做成房间， 也可以做成跑马廊形式(夹层悬空的一侧不做墙壁或墙 面后退，在平面的外边缘有栏杆或栏板，上面的人可以 看见下面，下面的人也可以看见上面，形成一种不完全 的空间，一般称其为"排空")，与底层之间有视线上的 交流和空间上的流通。而跃层房屋的上下两层之间完全 由楼板分隔，只通过楼梯联系，和复式房屋的空间是两 种不同的类型
普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活适应性；
豪华型住宅强调创造高质量的生活环境，注重细节突出个性。
好户型的标准
欧鹏K城
户型案例
放鹤州花园户型
户型案例
谢 谢！
比如储藏空间，包括杂物间、进入式衣柜等多种形式，可以很有效地 节省户内的家具空间。
阳台的栏杆高度在多层建筑中不应低于1.0m，在高层建筑中，则不应 低于1.10。一般高层建筑尽量不设阳台或将阳台封闭，这涉及到大风、 大雨以及坠物伤人诸多问题。总之，根据户型面积不同 小户型经济住宅强调基本生活要求；
购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。 在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果，可以充分展示个 性化装修的魅力，也适应现代化的生活时尚，但对于我国的传统烹饪 方式其排油烟功能就有所欠缺。 在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于 一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。 根据建设部的住宅性能指标体系 3A级: 住宅要求厨房面积不小于8平方米，净宽不小2．1米，厨具的可操作 净长不小于3米； 2A级: 面积不小于6平方米， 净宽不小于1．8米， 可操作面不小于2．7米， 1A级: 分别是5平方米、1．8米和2．4米。
卧室
一般来说主卧室的面宽不应小于3．6米，面积在14--17平 方米左右 次卧的面宽不应小于3米，面积在10--13平方米左右
注意卧室的私密性，和起居室之间最好能有空间过渡，直 接朝向起居室开门也应避免通视。
辅助空间
包括阳台、储藏间等。 这部分面积虽小，但在日常生活中的地位非常重要。
户型解析
户型发展史
户型概念及分类
户型就是住房的结构和形状。在社会的发展、人 们生活水平的提高及各住户的生活需求、经济条 件不同而千变万化。有的是开发商设计，如连片 成栋小区，有的是个人根据自家的条件和要求设 计，如自己建设的别墅。总之，有什么样的思维 就可以设计出不同的户型 平层户型 跃层户型 错层户型 复式户型
传统观念中所谓的坐北向南 主要是说庭院中的主房坐落！ 房屋坐落在庭院的北面大门和 窗户朝南面故称“坐北向南”！ 现代楼房格局方向的辨别 主要根据客厅和主卧室的窗户 朝向！如果朝南就叫南向，如 果厅的窗户朝东主卧室朝南我 们就说是东南向！
户型各功能空间设计原则
一套住宅应具备六大基本功能即起居、饮食、洗浴、就寝、 储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为 公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。
起居室（客厅）
两个基本原则 其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。 此外，要考虑起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生 间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。 起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。
客厅的开间一般为4米-4.5米
厨房
平层户型
户型的一种，一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层 面上。
跃层户型 所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、客厅、卫 生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的 交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住 宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般 在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室， 二层安见的，在北方较多，因为气侯寒冷的原因，所以都是朝南， 暖和。北面的墙体在修建的时后都是比一般的墙体厚一些，抵御寒冷。 坐东朝西 一般多见于周边环境和景观，比如乐山江景房，因为江的两岸是东西向， 如翡翠国际的江景房为了看江只有坐东向西，但是却会被西晒。
那么如何识别朝向呢？
卫生间
满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，而且最好能有所分离， 可以避免使用冲突。 从卫生间的位置来说，单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的 联系，双卫或多卫时，公用卫生间应设在公共使用方便的位置，但入 口不宜对着入户门和起居室。 卫生间面积：3—5平方米。 宽度：80，90；高度：190，200，210 浴缸长度： 一般有三种1220、1520、1680mm； 宽720mm，高450mm。 坐便：750×350(mm)。 冲洗器：690×350(mm)。 盟洗盆：550×410(mm)。 淋浴器高：2100mm。 化妆台：长：1350mm；宽450 mm。
面积多大合适？
买房的 人最关 心的 ?
几室几厅合适？ 什么朝向合适？
如何装修方便？
如何摆设合理？ 浪费面积多大？
赠送面积多大？
房间是否实用？
在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的
面积多大合适？ 几室几厅合适？
二室二厅一厨一卫，建筑面积在８０～１００平方米的适合两口之家 或新婚夫妇居住； 三室二厅一厨双卫，建筑面积在１００～１２０平方米之间 ，适合 三口之家，子女在１２岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间； 对于四五口人家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房或专用卫 生间，建筑面积应考虑在１４０～１５０平方米之间，具体为四室二 厅一厨双卫或三卫一贮； 对于两代或三代同住，经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨 或跃层或别墅。 当然，人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化：一是随家庭 人口的变化而变化，二是随家庭经济收入的变化而变化，三是随家庭 主人职业地点的变化而变化 。
错层户型 所谓"错层式"住宅主要指的是一套房子不处于同一平 面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不 同的平面上。
复式户型 复式户型在概念上是一层，并不具备完整的两层 空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可 在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系 上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积， 提高住宅的空间利用率。
跃层和复式、错层的区别 通常情况，跃层房屋是一套房屋占两个楼层，有内部楼 梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫 生间，最好有一间卧室;二层安排卧室、书房、卫生间 等。 复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋(通常 是2.7米)高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内 容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使 用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其 用地、空间极其缺乏的情况而产生的。 复式房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层 的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以做成房间， 也可以做成跑马廊形式(夹层悬空的一侧不做墙壁或墙 面后退，在平面的外边缘有栏杆或栏板，上面的人可以 看见下面，下面的人也可以看见上面，形成一种不完全 的空间，一般称其为"排空")，与底层之间有视线上的 交流和空间上的流通。而跃层房屋的上下两层之间完全 由楼板分隔，只通过楼梯联系，和复式房屋的空间是两 种不同的类型
普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活适应性；
豪华型住宅强调创造高质量的生活环境，注重细节突出个性。
好户型的标准
欧鹏K城
户型案例
放鹤州花园户型
户型案例
谢 谢！
比如储藏空间，包括杂物间、进入式衣柜等多种形式，可以很有效地 节省户内的家具空间。
阳台的栏杆高度在多层建筑中不应低于1.0m，在高层建筑中，则不应 低于1.10。一般高层建筑尽量不设阳台或将阳台封闭，这涉及到大风、 大雨以及坠物伤人诸多问题。总之，根据户型面积不同 小户型经济住宅强调基本生活要求；
购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。 在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果，可以充分展示个 性化装修的魅力，也适应现代化的生活时尚，但对于我国的传统烹饪 方式其排油烟功能就有所欠缺。 在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于 一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。 根据建设部的住宅性能指标体系 3A级: 住宅要求厨房面积不小于8平方米，净宽不小2．1米，厨具的可操作 净长不小于3米； 2A级: 面积不小于6平方米， 净宽不小于1．8米， 可操作面不小于2．7米， 1A级: 分别是5平方米、1．8米和2．4米。
卧室
一般来说主卧室的面宽不应小于3．6米，面积在14--17平 方米左右 次卧的面宽不应小于3米，面积在10--13平方米左右
注意卧室的私密性，和起居室之间最好能有空间过渡，直 接朝向起居室开门也应避免通视。
辅助空间
包括阳台、储藏间等。 这部分面积虽小，但在日常生活中的地位非常重要。