户型分析与鉴赏(实用版)
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户型赏析设计
户型赏析设计在如今的房地产市场上，户型设计已经成为购房者选择房屋的重要因素之一。
一个合理的户型设计不仅可以提升居住舒适度，还可以提高房屋的使用价值。
因此，越来越多的开发商和设计师开始注重户型设计，力求为购房者打造更加理想的居住空间。
本文将从户型设计的角度出发，对不同户型的特点进行赏析，并探讨如何进行合理的户型设计。
一、一室户。
一室户是目前城市中常见的户型之一，适合单身人士或者小家庭居住。
一室户的面积通常在30-50平方米之间，空间相对较小，因此在设计上需要更加注重空间的合理利用。
针对一室户的设计，通常会采用开放式的空间布局，通过合理的隔断设计来划分出不同的功能区域，如起居区、餐厅区和卧室区。
此外，一室户的设计还需要考虑到储物空间的充分利用，可以通过定制衣柜、收纳柜等方式来增加储物空间，提高空间利用率。
二、两室户。
两室户是适合小家庭居住的户型之一，通常包括一个主卧和一个次卧，适合夫妻和一个孩子居住。
在两室户的设计中，需要考虑到家庭成员的生活需求，因此在空间布局上需要更加注重私密性和功能性。
通常会将主卧和次卧分开布置，同时考虑到客厅和餐厅的合理布局，以满足家庭日常生活的需求。
此外，两室户的设计还需要考虑到储物空间的充分利用，可以通过嵌入式衣柜、储物柜等方式来增加储物空间，提高空间利用率。
三、三室户。
三室户是适合大家庭居住的户型之一，通常包括一个主卧、一个次卧和一个客房，适合夫妻和两个孩子居住。
在三室户的设计中，需要考虑到家庭成员的生活需求和私密性，因此在空间布局上需要更加注重功能性和私密性。
通常会将主卧和次卧分开布置，同时考虑到客房和客厅的合理布局，以满足家庭日常生活的需求。
此外，三室户的设计还需要考虑到储物空间的充分利用，可以通过定制衣柜、多功能柜等方式来增加储物空间，提高空间利用率。
四、复式户型。
复式户型是目前比较流行的一种户型设计，通常包括两层或以上的空间，适合家庭居住。
复式户型的设计相对于普通户型来说更加灵活多样，可以根据家庭成员的需求进行定制。
户型评鉴
⑹ 三房二厅二卫 (132.74 m2 )
这是一套设计颇为合理的 三房二厅二卫住房，功能分区 合理，动静、洁污分离。短进 深，南北通透，双阳台，三个 飘窗，餐厅靠近北方阳台，全 明设计，采光通风充足。错层 设计将公共空间与休息区分离 ，秘密性强，空间功能区隔明 显，客卫分离式卫生间设计， 实现了干湿分离。不足之处是 ：餐厅与客厅之间有一块区域 显得有些浪费，北向卧室与主 卧门口“门冲”。
⑷ 三房二厅二卫 (115m2 )
入户门居中，使双厅自然分区 。双向操作厨房配弧型角窗是一 大亮点，自然、通风、采光俱佳 。南、北双阳台的通透设计也保 证了略显狭长的大厅光线充足。 弧型外飘窗是主卧的出彩之处， 而独立的储物间设计也符合现代 消费的习惯。该户型最大的问题 是两个卫生间的通风问题，因为 位置正在整个户型平面的中央， 如果没有专门的通风管道和设施 ，很不利于卫生间健康环境的维 持。此外主卧室正对客厅，主人 私密性将大受影响。入户门离厨 房较远，要穿越整个餐厅，实际 生活中不太方便。而且入口及主 卧室存在空间浪费的问题。
这是一套经典的短进深的 四房二厅二卫的户型，全明 设计，厨房、餐厅和客厅形 成独立区域，四间卧房错层 设计动静分离。厨房入口位 于入户门口旁，紧挨着餐厅 ，并且配有工作阳台，使家 政空间得到拓展，客厅配有 观景阳台，客厅与餐厅南北 通透，可有效组织穿堂风。 客卫洁污分离，方便使用。 卧室开间比例适中，三间卧 室配有外飘窗，主卧室为八 角形，两面采光，颇具新意 ，步入式衣橱间，使本套户 型设计更趋细腻。略显不足 之处是2间卧室门南北相对 而立。
⒃ 四房二厅二卫 (135.5 m2 )
这是一个朴实无华的 四房设计。户型方正，客 厅宽大气派，带一外伸观 景阳台并采用了落地玻璃 窗。主卧室朝南并带有卫 生间和观景阳台，布置十 分理想。但套内交通联系 部分面积比例偏大，尤其 是餐厅的位置尴尬，成了 实际意义上的起居通道。 公用卫生间是暗室设计， 不利于采光、通风和健康 ；餐厅采光有局限；北向 的卧室和书房相互门冲， 影响私密性。
经典住宅户型分析(超详细) ppt课件
24
A、玄关
建筑物正面入口处称为玄关。 玄关是区分户外和户内的区域，是主人感受家庭氛围和
宾客入门的第一区域，因此要有个性化的特征 作为换鞋的场所 要有一定程度的宽敞
ppt课件
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B、客厅（起居室）
客厅是家人团聚、休息、娱乐、接待客人的活动场所，他是 户内空间的重要组成部分，也是主人经济、社会地位、和个 性的表露与象征。
1、客厅宜设阳台并应有良好的景观视野，无阳台的厅 宜设置大面积低窗台的观景凸窗。
2、客厅的开间不宜小于3.6米，深宽比不宜大于2。
3、提高空间开放感，应减少开向客厅的门洞，增加连续墙面。
4、合适的窗墙比大于30%,合理电视欣赏距离5至5.5倍。
ppt课件
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C、饭厅（餐厅）
一般有独立餐厅，与客厅合并的餐厅、 与厨房合并的餐厅。
4、户与户之间的客厅及卧室应避免视线干扰。
ppt课件
5
B、平面布置的具体要求：
5、应设置贮藏空间和晒衣设施。
6、厨房、卫生间和洗衣间宜集中或靠近 面置。厨房宜靠近户门且与餐厅联系 方便；卫生间宜靠近卧室区，门向厅 的卫生间宜设前室；洗衣间宜单独设 置或与洗手盆合设在卫生间的前室内。 高标准的住宅的“洗、浴、厕”宜分开 设置。不得设计暗厨。多层住宅的厨 房宜设共用烟道将油烟集中排放出屋 顶。
餐厅的位置应尽可能的靠近厨房，以缩 小食物移动距离。
独立餐厅
ppt课件
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D、卧 室
1、要有较好的朝向及自然采光（主卧应朝 南，不应有黑房）；
2、应保证私密性，房间之间无对望； 应离活动区间较远，避免噪音；
3、应没有棱角、房间要方正； 4、室内不应有台阶、地面不应太滑； 5、应靠近洗手间（主人房应带洗手间）
经典住宅户型分析(超详细).ppt
12
C、A标准
4、主阳台进深不小于1.5米，服务阳台进深不小于1.2米。 5、储藏间面积不小于1平方米。 6、厨房使用面积不小于5平方米。 7、单间卫生间使用面积不小于4平方米，双卫生间总使
用面积不小于7平方米。 8、厨具的可操作面长不小于2.4米，厨房净宽不小于1.8
米。
13
三、 总体分析
14
2
一、分析原则
3
A、居住“以人为本”
1、住户的使用需求是否能够满足是判定户 型的依据
2、住宅户型应适应人们生活的发展、适应 社会的发展
3、应考虑居住环境空间的设计 4、应考虑内外分区、动静分区、洁污分区
（干湿分区）
4
B、平面布置的具体要求：
1、住宅平面布置应动静分区明确、紧凑合 理、交通路线简捷。
一分析原则一分析原则aa居住居住以人为本以人为本1住户的使用需求是否能够满足是判定户型的依据2住宅户型应适应人们生活的发展适应社会的发展3应考虑居住环境空间的设计4应考虑内外分区动静分区洁污分区干湿分区bb平面布置的具体要求
住宅房型分析
1
课程目的：
A、增强建筑平面识别及分析的基本知识； B、了解一些户型认定指标(国家3A标准) C、熟悉各功能分区分析的基本因数； D、通过案例掌握房型分析的原则，提高向客 户推荐房型的能力。
一般在三房以上的户型中考虑； 位置一般紧靠厨房、生活阳台等地方； 大面积房可设独立的入户门，与主入户门
分开。 活动区域相对独立，与主人活动区域不相
交。 可以设置独立洗手间。
34
I、 储藏间
生活必需品的储藏空间、必须考虑到物品 的使用目的、使用频率、使用场所等因素。
35
五、户型点评
36
C、A标准
4、主阳台进深不小于1.5米，服务阳台进深不小于1.2米。 5、储藏间面积不小于1平方米。 6、厨房使用面积不小于5平方米。 7、单间卫生间使用面积不小于4平方米，双卫生间总使
用面积不小于7平方米。 8、厨具的可操作面长不小于2.4米，厨房净宽不小于1.8
米。
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三、 总体分析
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一、分析原则
3
A、居住“以人为本”
1、住户的使用需求是否能够满足是判定户 型的依据
2、住宅户型应适应人们生活的发展、适应 社会的发展
3、应考虑居住环境空间的设计 4、应考虑内外分区、动静分区、洁污分区
（干湿分区）
4
B、平面布置的具体要求：
1、住宅平面布置应动静分区明确、紧凑合 理、交通路线简捷。
一分析原则一分析原则aa居住居住以人为本以人为本1住户的使用需求是否能够满足是判定户型的依据2住宅户型应适应人们生活的发展适应社会的发展3应考虑居住环境空间的设计4应考虑内外分区动静分区洁污分区干湿分区bb平面布置的具体要求
住宅房型分析
1
课程目的：
A、增强建筑平面识别及分析的基本知识； B、了解一些户型认定指标(国家3A标准) C、熟悉各功能分区分析的基本因数； D、通过案例掌握房型分析的原则，提高向客 户推荐房型的能力。
一般在三房以上的户型中考虑； 位置一般紧靠厨房、生活阳台等地方； 大面积房可设独立的入户门，与主入户门
分开。 活动区域相对独立，与主人活动区域不相
交。 可以设置独立洗手间。
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I、 储藏间
生活必需品的储藏空间、必须考虑到物品 的使用目的、使用频率、使用场所等因素。
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五、户型点评
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教你如何评价户型好坏课件
通风与排气
卫生间应有好的通风和排气，保持空气流通，避 免异味。
干湿分离
卫生间应进行干湿分离，提高使用效率和使用安 全。
02
CHAPTER
户型布局与功能分区
动静分区
总结词
良好的动静分区能够保证居住者的生活质量和私密性。
详细描述
动静分区是指将活动区域（如客厅、餐厅、厨房等）与休息区域（如卧室、书 房等）分开，避免相互干扰。这样可以保证居住者的生活质量和私密性，提高 居住舒适度。
人口结构与城市化进程
随着人口增长和城市化进程加速，房地产市场需求将持续增长。
THANKS
谢谢
餐厅
位置与布局
通风与排气
餐厅应靠近厨房，方便上菜，同时保 持与客厅的距离，避免相互干扰。
餐厅应有良好的通风和排气，避免油 烟味影响用餐。
面积与采光
餐厅大小应适中，采光要好，增加用 餐的舒适度。
厨房
布局与流线
厨房应遵循“取、洗、切、炒” 的流线布局，方便操作。
设施配置
厨房应配置齐全的设施，如灶台、 抽油烟机、洗碗机等。
干湿分区
总结词
干湿分区能够提高居住安全和卫生水平。
详细描述
干湿分区是指将卫生间、厨房等易潮湿的区域与起居室、卧室等干燥区域分开， 避免潮湿对干燥区域的影响。这样可以提高居住安全和卫生水平，减少家居损坏 和健康隐患。
南北通透
总结词
南北通透的户型具有良好的通风和采光效果。
详细描述
南北通透的户型指的是户型朝向南北方向，且南北两侧都有窗户或通风口，使得空气能够自然流通。这种户型具 有良好的通风和采光效果，可以提高居住舒适度，同时也有利于节能减排。
02
适合家庭居住，功能齐全，空间利用率高，性价比较高。
卫生间应有好的通风和排气，保持空气流通，避 免异味。
干湿分离
卫生间应进行干湿分离，提高使用效率和使用安 全。
02
CHAPTER
户型布局与功能分区
动静分区
总结词
良好的动静分区能够保证居住者的生活质量和私密性。
详细描述
动静分区是指将活动区域（如客厅、餐厅、厨房等）与休息区域（如卧室、书 房等）分开，避免相互干扰。这样可以保证居住者的生活质量和私密性，提高 居住舒适度。
人口结构与城市化进程
随着人口增长和城市化进程加速，房地产市场需求将持续增长。
THANKS
谢谢
餐厅
位置与布局
通风与排气
餐厅应靠近厨房，方便上菜，同时保 持与客厅的距离，避免相互干扰。
餐厅应有良好的通风和排气，避免油 烟味影响用餐。
面积与采光
餐厅大小应适中，采光要好，增加用 餐的舒适度。
厨房
布局与流线
厨房应遵循“取、洗、切、炒” 的流线布局，方便操作。
设施配置
厨房应配置齐全的设施，如灶台、 抽油烟机、洗碗机等。
干湿分区
总结词
干湿分区能够提高居住安全和卫生水平。
详细描述
干湿分区是指将卫生间、厨房等易潮湿的区域与起居室、卧室等干燥区域分开， 避免潮湿对干燥区域的影响。这样可以提高居住安全和卫生水平，减少家居损坏 和健康隐患。
南北通透
总结词
南北通透的户型具有良好的通风和采光效果。
详细描述
南北通透的户型指的是户型朝向南北方向，且南北两侧都有窗户或通风口，使得空气能够自然流通。这种户型具 有良好的通风和采光效果，可以提高居住舒适度，同时也有利于节能减排。
02
适合家庭居住，功能齐全，空间利用率高，性价比较高。
房地产户型分析与鉴赏
二居室户型通常包括两间卧室、客厅 、厨房和卫生间等基本功能区域，布 局合理，空间利用充分。
不足之处
二居室户型可能存在空间限制，导致 某些功能区域可能较为拥挤。
三居室户型
特点总结
三居室户型面积较大，布局宽敞，适 合家庭居住，可满足各种生活需求。
优点分析
三居室户型空间布局灵活，可满足家 庭成员的不同需求，且功能区域宽敞
优点分析
一居室户型通常总价 较低，适合首次购房 者，且易于出租。
不足之处
由于面积限制，一居 室可能无法满足大空 间需求，且功能区域 可能较为拥挤。
二居室户型
特点总结
二居室户型面积适中，适合家庭居住 ，可满足基本生活需求。
优点分析
二居室户型空间布局灵活，可满足家 庭成员的不同需求，且总价相对较低
。
空间布局
户型选择的重要性
01 居住舒适度
合适的户型可以提高居住的舒适度，减少空间浪 费和居住拥挤。
02 投资价值
好的户型更受市场欢迎，具有更高的投资价值。
03 生活品质
合理的户型布局可以提高生活品质，满足家庭成 员的生活需求。
户型发展趋势
01
多元化
随着人们对居住需求的多样化， 户型设计也和通风设施。
中大户型的优缺点
优点 空间宽敞，居住舒适度高。
功能区域划分更加明确，能够满足家庭成员的不同需求。
中大户型的优缺点
采光和通风效果好，有利于健康居住。 适合有孩子的家庭或需要更多储物空间的家庭。
中大户型的优缺点
01
缺点
02
03
04
价格相对较高，需要更多的购 房预算。
创新户型鉴赏
总结词
新颖、独特、个性化
不足之处
二居室户型可能存在空间限制，导致 某些功能区域可能较为拥挤。
三居室户型
特点总结
三居室户型面积较大，布局宽敞，适 合家庭居住，可满足各种生活需求。
优点分析
三居室户型空间布局灵活，可满足家 庭成员的不同需求，且功能区域宽敞
优点分析
一居室户型通常总价 较低，适合首次购房 者，且易于出租。
不足之处
由于面积限制，一居 室可能无法满足大空 间需求，且功能区域 可能较为拥挤。
二居室户型
特点总结
二居室户型面积适中，适合家庭居住 ，可满足基本生活需求。
优点分析
二居室户型空间布局灵活，可满足家 庭成员的不同需求，且总价相对较低
。
空间布局
户型选择的重要性
01 居住舒适度
合适的户型可以提高居住的舒适度，减少空间浪 费和居住拥挤。
02 投资价值
好的户型更受市场欢迎，具有更高的投资价值。
03 生活品质
合理的户型布局可以提高生活品质，满足家庭成 员的生活需求。
户型发展趋势
01
多元化
随着人们对居住需求的多样化， 户型设计也和通风设施。
中大户型的优缺点
优点 空间宽敞，居住舒适度高。
功能区域划分更加明确，能够满足家庭成员的不同需求。
中大户型的优缺点
采光和通风效果好，有利于健康居住。 适合有孩子的家庭或需要更多储物空间的家庭。
中大户型的优缺点
01
缺点
02
03
04
价格相对较高，需要更多的购 房预算。
创新户型鉴赏
总结词
新颖、独特、个性化
介绍房子户型的赏析
介绍房子户型的赏析摘要：一、引言：房子的重要性二、房子户型的分类与介绍1.普通户型2.豪华户型3.特殊户型三、房子户型的赏析要点1.空间布局2.采光与通风3.装修风格4.功能区域划分四、如何选择适合自己的房子户型1.个人需求与预算2.家庭结构3.城市与区域环境五、案例分享：优秀房子户型的赏析六、总结：房子户型的重要性正文：一、引言：房子的重要性房子作为我们生活的基本场所，其重要性不言而喻。
它不仅关系到我们的居住品质，还影响着我们的生活方式和家庭幸福感。
因此，在购房过程中，选择一款适合自己的户型至关重要。
二、房子户型的分类与介绍1.普通户型：普通户型是市面上最常见的户型，适合大部分家庭居住。
这类户型通常为三室两厅一卫，布局合理，空间利用率高。
2.豪华户型：豪华户型追求宽敞、舒适的生活空间，通常为四室两厅两卫或以上。
此类户型适合家庭成员较多或对生活品质有较高要求的家庭。
3.特殊户型：特殊户型包括复式、错层、LOFT等，具有独特的设计感和空间层次感。
适合追求个性和创意的年轻人或家庭。
三、房子户型的赏析要点1.空间布局：一个好的户型应该具备合理的空间布局，动线清晰，避免空间的浪费。
2.采光与通风：充足的采光和通风对于居住舒适度至关重要。
在选择户型时，要关注房屋的采光条件和通风效果。
3.装修风格：户型的装修风格直接影响到居住氛围和心情。
要选择符合自己审美和需求的装修风格。
4.功能区域划分：合理的功能区域划分可以提高居住的品质感。
如：厨房、餐厅、客厅等公共区域要宽敞明亮，卧室、书房等私密区域要安静舒适。
四、如何选择适合自己的房子户型1.个人需求与预算：购房前要明确自己的需求，如：居住人数、生活习惯等。
同时，要考虑自己的经济实力，选择合适的预算范围内的户型。
2.家庭结构：根据家庭结构选择合适的户型。
如：三口之家可以选择三室两厅的户型，四口及以上家庭可以选择四室及以上的户型。
3.城市与区域环境：考虑到所在城市和区域的环境特点，如：气候、交通、配套设施等，选择适合自己生活的户型。
万科经典户型解析+文案鉴赏
E 户 44.26 ㎡(一室两厅一卫) 经典小户，合理布局，前瞻实用
主卧超大观景阳台设计，窗外风景尽收眼底 餐厅、厨房经典设计，合理利用空间 干湿分区，南北通透，动静分离 大开间起居室，感受视界冲击
第二部分：跃层 14#
跃层 01 户 216.40 ㎡ 豪华跃层享受，尺度决定气度 一层厅卧连贯通透，二层自成格局 上下主卧均自带卫生间，保证隐私生活 一层客厅中空挑高，转角飘窗设计，无限拓展视野 二层设独立书房，彰显主人文化品位 二层豪华大陆台，更添生活情趣
建筑面积 161.02 平方米 套内面积 148.54 平方米 阳台面积 11.68 平方米 分摊面积 12.48 平方 四室二厅二阳台二卫生间一厨房 户型点评：错层阳台,彰显生活格调;主卧外飘窗,赏庭院绿洲美景;私 家阳光花园,让整个室内弥漫花香绿草的味道.
15
建筑面积 188.88 平方米 套内面积 173.92 平方米 阳台面积 8.08 平方米 分摊面积 14.96 平方 户型点评：客厅与餐厅动静分离，保留完全私密空间。特有的和室，为您营造出优美典雅的休闲娱乐空间。 屋顶花园，让你在鲜花碧草中放松身心享受一份独美心境
跃层 02 户 203.94 ㎡ 豪华跃层享受，尺度决定气度 一、二层设计皆南北通透、干湿分区、动静分离 一层 4 米超大面宽客厅中空挑高，转角飘窗设计，无限拓展视野
18
上下主卧均自带卫生间，保证隐私生活 一、二层均带露台，更添生活情趣
跃层 03 户 193.47 ㎡ 豪华跃层享受，尺度决定气度 上下主卧均自带卫生间，保证隐私生活 一层 4 米超大面宽客厅中空挑高，转角飘窗设计，无限拓展视野
双卫设计,主卧带独立卫生间,干湿分区
3-9 层 02 户 148 ㎡ (三室两厅两卫)、 舒适三居尺度，三室均全明设计,通风采光极佳
主卧超大观景阳台设计，窗外风景尽收眼底 餐厅、厨房经典设计，合理利用空间 干湿分区，南北通透，动静分离 大开间起居室，感受视界冲击
第二部分：跃层 14#
跃层 01 户 216.40 ㎡ 豪华跃层享受，尺度决定气度 一层厅卧连贯通透，二层自成格局 上下主卧均自带卫生间，保证隐私生活 一层客厅中空挑高，转角飘窗设计，无限拓展视野 二层设独立书房，彰显主人文化品位 二层豪华大陆台，更添生活情趣
建筑面积 161.02 平方米 套内面积 148.54 平方米 阳台面积 11.68 平方米 分摊面积 12.48 平方 四室二厅二阳台二卫生间一厨房 户型点评：错层阳台,彰显生活格调;主卧外飘窗,赏庭院绿洲美景;私 家阳光花园,让整个室内弥漫花香绿草的味道.
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建筑面积 188.88 平方米 套内面积 173.92 平方米 阳台面积 8.08 平方米 分摊面积 14.96 平方 户型点评：客厅与餐厅动静分离，保留完全私密空间。特有的和室，为您营造出优美典雅的休闲娱乐空间。 屋顶花园，让你在鲜花碧草中放松身心享受一份独美心境
跃层 02 户 203.94 ㎡ 豪华跃层享受，尺度决定气度 一、二层设计皆南北通透、干湿分区、动静分离 一层 4 米超大面宽客厅中空挑高，转角飘窗设计，无限拓展视野
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上下主卧均自带卫生间，保证隐私生活 一、二层均带露台，更添生活情趣
跃层 03 户 193.47 ㎡ 豪华跃层享受，尺度决定气度 上下主卧均自带卫生间，保证隐私生活 一层 4 米超大面宽客厅中空挑高，转角飘窗设计，无限拓展视野
双卫设计,主卧带独立卫生间,干湿分区
3-9 层 02 户 148 ㎡ (三室两厅两卫)、 舒适三居尺度，三室均全明设计,通风采光极佳
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这样的“户型”自然是好——宽敞舒适，功能分区 明确。但土地利用率太低。
户型解析 户型发展史
全国修建了一大批“大通道，筒子 楼，小平房，”公用厨房公共厕所， 这是当时时代的产物，转眼到了80年 代，人民生活水平得到了大的改善， 对生活要求也就不一样了。人们开始 发现筒子楼实在不是好 “户型”，都 渴望能弄个“成套房”。有个厅让一 家人团团吃饭、有两三间房不用与成 年子女挤在一起、有自家的厨房做好 吃的不用担心别人眼馋吃得艰苦一点 别人也不会知道、有自家的厕所不用 排队再冷的冬天起来也无大碍、还有 个小阳台让人种点花草晚上还可看到 星星，这样的日子可实在太美了！
户型解析
名词解释
户型就是住房的结构和形状，它是由 卧室、客厅、厨房、卫生间等不同功能的 空间元素构成的。随着人们的生活状态、 生活观念不断发生变化，人们对“户型” 的 要求也不断地改变着。
户型解析
户型 发展史
解放前
解放后
现代
户型解析 户型发展史
解放前
中国老百姓传统意义上最理想的 “户型”就是坐北向南，四四方方一 个小院，白天有太阳，夜晚有月光； 父母住上房，东厢住儿女，西厢是灶 堂柴房，后头还有猪圈鸡窝茅房；坡 屋顶，大厚墙，院里是石榴红枣，院 外是榆柳相依。无论是平头百姓还是 县官老爷，只有面积大小几重几进的 区别，基本设计思路概无二致。
户型解析
户型按面积分类在房地产行业并没有一个 准确的界定规则。
按房屋契税征收节点来说,是以96㎡及144 ㎡来界定户型大小的。 在教科书上，单室套型是小户型,2房是中 户型,3房及以上是大户型。 对于消费能力强，生活水平要求高的客户 群来说，3房算是小户型,跃层算是中户型,别墅 算是大户型。所以户型大小在不同的市场根据 市场的消费习惯有着不同的解释。 地产行业一般按以下面积划分户型大小： 小户型：90平方米以下； 中户型：90-140平方米； 大户型：140平方米以上。
户型解析 复式结构
复式结构在概 念上是一层，并不 具备完整的两层空 间，但层高较普通 住宅(通常层高2.8 米)高，可在局部 拘出夹层，安排卧 室或书房等空间， 并用用楼梯联系上 下空间。其目的是 在有限的空间里增 加使用面积，提高 住宅的空间利用率。
户型解析 错层户型
是指一套 房子不处于同 一平面，即房 内的厅 、卧、 卫、厨、阳台 处于几个高度 不同的平面上。
解放后
户型解析 户型发展史
时代在发展，人们的需求 在不停变化，盼望住上客厅、 厨房、卫生间都宽宽大大，卧 室里干干净净的房子。到现阶 段，在最隐密处设有主人卧室 的房子、有两个以上卫生间的 房子、卫生间能通风采光的房 子、厨房连着小阳台的房子、 客厅（餐厅）两头都有大落地 阳台的房子都被设计出来了。
户型解析
户 型 面 积 计 算 方 法 及 常 见 经 济 指 标 套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围 与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其 中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面 积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算 建筑面积。
户型解析
户 型 面 积 计 算 方 法 及 常 见 经 济 指 标 分摊的公用建筑面积
户型解析
商品房的销售面积
户型面积 计算方法 及常见 经济指标 套内建筑面积
分摊的公用建筑面积
开间与进深
层高与净高
户型解析
户 型 面 积 计 算 方 法 及 常 见 经 济 指 标
商品房的销售面积
商品房的销售面积是指购房者所购买的 套内或单元内的建筑面积(即套内建筑面积)与 应分摊公用建筑面积之和。
户型解析
户 型 面 积 计 算 方 法 及 常 见 经 济 指 标
现
代
客户需求越趋个性化
户型解析
结 构 分 类
户 型 分 类
面 积 分 类
户型解析 平层户型：
一般是指一套 房屋的厅、卧、卫、 厨等所有房间均处 于同一层面上。
户型解析 跃层户型
是指住宅占有上 下两层楼面，卧室、 客厅、卫生间、厨房 及其他辅助用房可以 分层布置，上下层之 间的交通不通过公共 楼梯而采用户内独用 小楼梯连接。跃层住 宅是一套住宅占两个 楼层，有内部楼梯联 系上下层；一般在首 层安排起居、厨房、 餐厅、卫生间，工人 房等。二层安排卧室、 书房、卫生间等。
商品房的销售面积=套内建筑面积+分摊 的公用建筑面积之和
户型解析
户 型 面 积 计 算 方 法 及 常 见 经 济 指 标
套内建筑面积
套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台
户型解析
户 型 面 积 计 算 方 法 及 常 见 经 济积为套内房屋使用空间的 面积，以水平投影面积按以下规定计算： ①套内房屋使用面积为套内卧室、起 居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、 储藏室、壁橱等空间面积的总和。 ②套内内部楼梯按自然层数的面积总 和计入使用面积。 ③不包括含在结构面积内的套内内部 烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 ④内墙面装饰厚度计入使用面积。
①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、 设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼 建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑 面积； ②各单元与楼房公共建筑空间之间的分 隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积 的50%。
下列空间不得计入公用建筑面积： a、作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。 b、作为人防工程的地下室。
户型分析与鉴赏
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学习目的
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户型鉴赏
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提升户型优劣分析能力
形成专业分析户型模式
满足客户个性化户型需求
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名词解释 户型发展史 户型分类 户 型 解 析 户型面积计算方法及常见经济指标 户型构成元素及设计标准规范 家装常见家具尺寸 户型设计原则 户型设计常见问题 户型风水 户型解说
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户 型 面 积 计 算 方 法 及 常 见 经 济 指 标
套内墙体面积
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护 或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其 中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分 隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影 面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体 按水平投影面积全部计入套内墙体面积。