2017房地产去库存将继续 家具行业需把握好房产红利!
2017房地产去库存将继续家具行业需把握好房产红利!
中华衣柜网讯：今年以来，随着房地产“去库存”工作的推进，楼市回暖，由此释放出了巨大的家居需求——如何拼抢“去库存”的家居红利成为家具企业今年关注的焦点。
11月30日，《中国住房发展报告(2016-2017)》发布。
报告认为，明年楼市将总体平稳回落。
报告预测，2017年中国楼市将迎来一个短期调整期，房地产开发投资将放缓。
业内人士分析，楼市的平稳回落将会给家具企业带来更多的机会。
家具行业作为房地产的下**业，房地产库存的清除对于家具行业意义重大，从某种方面来讲可能意味着更多的市场。
据了解，2017年去库存还会继续进行。
2017年楼市平稳回落，政府去库存的政策还将继续的背景之下。
面对如此好的机遇，家具企业该如何应对使其能在“去库存”的红利中分得“一杯羹”?
2017房地产去库存将继续家具行业需把握好房产红利!(图片来源于网络)
儿童家具或成为消费市场“潜力股”企业应养精蓄锐备战房产库存潮
儿童家具随着全国二胎政策的启动，去库存实质是市场供大于求，那么房价必然会有下调的空间(不含特大城市，一类城市)。
买新房后，对于很多家庭来说，儿童房将是必须要考虑的部分，而全国生育人口基数是绝对能带动儿童家具市场消费的。
通过互联网优化成本的企业：虽然去库存能带动家具消费市场，但政策具有延后性，也就是说，效果起码要半年以上才能体现出来。
所以企业从内部优化成本能够积攒足够的资本来打好未来的战役。
另外，品牌电商类的家具企业：虽然家具电商历史并不久，但已经让一批企业“先富起来”了。
那么对于想从电商分一杯羹的家具企业来说，不得不加大力度开发电商。
体验馆助力企业节约仓储成本与物流成本
拼抢“去库存”的家居红利，从根本上说就是抢夺中国家具内贸市场。
目前家具材料的采购成本过高，比如木材采购，为了产品的质量，价格，很多企业不得不多个市场往返跑，时间成本增加。
而好品质的材料不得不多采购，以防止生产不够，这样仓储成本增加。
采购成本将是企业首先要考虑的，电商的实质就是让价给消费者，如果成本环节不降下来，既会影响企业的生存，也不可能有空间让利消费者。
体验馆提供大量的材料类目(品类)，同一类目有多个厂家的样品共采购商选择，这样不需要往返多个市场跑，节约了时间成本。
其次，体验馆有专业的仓储、物流体系，采购方可快速提货发货，同时节约仓储成本与物流成本。
中国经济发展进入“稳增长”时期，产业布局会越来越利于市场化，合理化，会趋于市场的需求的平衡，家具行业今年的机会显然是房地产去库存带来的红利。
明年这一趋势还将继续延续。
家具企业要提前做好应对。
房地产去库存是利好家具行业发展的政策，如何通过政策获得红利，家具企业需要积蓄力量，需要多研发市场需要的产品。
文章源地址：/news/2016/1202/1612282982.shtml 更多衣柜新闻推荐：/news/。
房地产去库存：进展问题与对策
房地产去库存：进展问题与对策房地产去库存一直是国家经济发展中的一个重要问题，也是政府一直在努力解决的难题。
去年，随着国家政策的不断推进，房地产市场开始逐渐回暖，但是库存问题依然严重。
本文将围绕房地产去库存的进展问题和对策进行分析。
一、去库存的进展问题1.1 城市限购政策随着城市限购政策的实施，已经缓解了一部分市场的供需矛盾，但是城市限购政策也给一些二线城市带来了一定的压力，使得房地产市场的整体表现并不理想。
1.2 二手房市场的利好政策针对二手房市场，政府出台了一系列的利好政策来刺激市场，但是这些政策并没有有效缓解库存问题，反而带来了市场的波动，使得市场秩序更加混乱。
1.3 房地产开发商的存货压力由于房地产市场长期低迷，开发商面临着大量的存货压力，导致开发商对新项目的开发积极性降低，也使得库存问题得不到有效的缓解。
1.4 房地产市场调控政策的不断加码尽管政府出台了一系列的调控政策来限制投机行为和过度投资，但是由于房地产市场的复杂性和多元化，这些政策并没有发挥出应有的作用，使得去库存的进展缓慢。
二、去库存的对策2.1 加强对土地市场的监管土地是房地产开发的基础，加强对土地市场的监管，严格控制土地供应，防止过度投机和恶意炒作，可以有效遏制过多房产项目的出现，减少库存压力。
2.2 加速转型升级要解决房地产去库存的问题，必须加快房地产产业的转型升级，推进房地产业向服务业、科技业的转变，提高产业附加值，降低对土地、资源的过度需求。
2.3 优化规划管理对于已经形成的库存房产，可以通过优化规划管理，重新规划土地利用，改善周边配套设施，改变房产的定位，调整价格策略等方式，帮助房地产开发商去库存，调动市场需求。
2.4 支持租售并举在解决库存问题的过程中，应当支持租售并举的发展模式，通过租赁市场的发展，减少刚性需求，提高市场流动性，同时也可以帮助调整房地产市场的结构，减少库存。
2.5 积极发展长租公寓长租公寓是房地产市场结构调整的重要方向，政府应当加大对长租公寓的扶持力度，推动长租公寓市场的健康发展，为解决库存问题提供新的思路和路径。
房地产去库存的对策建议
房地产去库存的对策建议干这行这么久，今天分享点房地产去库存的经验。
我觉得要想办法从价格上做文章。
你想啊，就跟市场上卖东西一个理儿，东西贵了就不好卖。
我之前就见过一个楼盘，死咬着高价不放，结果库存都堆成山了。
后来实在没办法，小幅度下调了一点价格，立马就有不少人来问了。
不过呢，价格也不能乱降，降得太狠了，之前的业主肯定不干，会来闹事儿的。
这就得把握好度，我感觉每次降价个5% - 10%这样的幅度比较稳一点。
营销推广也超重要哦。
不能就坐在售楼处等客户上门啊，得主动出击。
像有些项目，就只是在本地小打小闹做做广告，那哪行啊！我记得有个同行，他们在周边的大城市都做了推广，和那边的房产中介合作，把项目信息给到人家。
然后还在网络上做了很多创意的广告，什么短视频啊，自媒体文章啊，利用那些流量来吸引购房者。
这一通操作下来，房子的知名度上去了，库存就慢慢降下来了。
还有哦对，库存多的时候户型也得灵活处理。
有些大户型不好卖，就可以考虑做一些调整。
我遇到过一个小区，大户型卖不动，后来开发商就把大户型改造成小面积的LOFT啥的。
这一变呀，既增加了房屋的功能性，又迎合了当下年轻人或者小家庭的需求，库存就减少了不少。
区域的配套设施完善也能带动去库存。
比如说有个偏远的楼盘，周围啥都没有，学校、商场、医院都很远。
那开发商就会先把一些基本的配套做起来，像建个小的商业街，引进个幼儿园啥的。
一下子这个地方就变得有吸引力了，房子就好卖一点了。
但我得承认啊，这些对策也都有局限性。
比如说价格调控，可能受成本和市场预期的影响，不是想降就能降的。
营销推广呢，也得看市场的大环境，如果整体市场冷淡，推广效果可能也有限。
所以遇到这种情况，我觉得还是要结合当地的具体政策来做调整。
当地政府有时候会出台一些优惠政策，像购房补贴啊，税费减免啊，把这些利用起来也能助力去库存。
或者可以和相关企业合作搞团购之类的，就像一些大企业为了留住员工，和开发商谈团购价格，这既能解决员工住房问题，也能减少一部分库存。
房地产去库存：进展问题与对策
房地产去库存：进展问题与对策近年来，我国房地产市场萎靡不振，库存问题成为当下热议话题。
虽然在政府的引导和政策调控下，房地产业销售形势有所好转，但是要实现真正的去库存仍面临着一些进展问题和挑战，需要针对这些问题制定科学有效的对策。
一、进展问题1. 区域和城市发展不平衡问题随着我国城镇化不断推进，城市扩张不断加速，高新技术产业等新兴行业的发展也趋于快速。
但是，各地城市发展不平衡，导致资源配置不均衡，从而形成了库存集中的热点区域，这也是房地产库存问题在各地表现迥异的主要原因。
2. 市场需求结构问题由于目前房地产市场主要需求为刚需和改善型需求，而高端人群的消费能力越来越强，对于豪华房屋的需求也越来越高，难以满足市场需求变化。
3. 供给结构问题房地产市场的供需结构决定了关键时刻能否顺利化解库存问题，而当前存在的供应模式既单一又偏向于大型房产开发企业，很难满足消费者多样化的需求，从而导致产品竞争激烈和市场混乱。
二、对策政府应该制定有效的区域规划，改革开放区域经济和产业结构规划，大力推进城市化和城镇化，以实现全国土地房地产市场平衡和可持续发展。
同时，要加大土地供应和环境治理的力度，推动城市发展过程中的可持续生态发展。
2. 调整商品房的供给结构当前，房地产市场供给结构主要是靠城市发展来推动的，而应该加强对商品房供应方式的调整，优化供应品质，协同政策以优化房地产供应结构，通过提高购房想象力和购房质量产生购买者的主动性，促进房地产市场的加速发展。
3. 优化房地产市场营销模式和互联网市场在整个营销渠道中，房地产营销渠道是一个重要的影响因素。
要优化房地产营销渠道，通过互联网将购物、销售、售后服务模式提升，改变传统房地产销售模式，提高房地产市场的效率，促进库存的消化。
总之，房地产库存问题是当下亟待解决的问题，政府和企业需要一同合作，制定科学有效的对策，以推进我国房地产市场的健康科学发展。
浅析我国房地产去库存存在的问题及对策
浅析我国房地产去库存存在的问题及对策作者：郭栋林汤惠君来源：《经济师》2016年第08期摘要：2015年末，中央经济工作会议明确提出房地产要去库存，在这一背景之下，2016年初，一二线房价快速上涨，引发人们对于房地产泡沫的担忧。
文章就房地产去库存背景、政策成效、此轮房价不降反升的原因等进行了分析，并就如何促进房地产健康发展提出了建议。
关键词：房地产去库存背景存在问题成因对策建议中图分类号：F293.3 文献标识码：A文章编号：1004-4914（2016）08-029-032015年12月18日至21日，中央经济工作会议在北京召开，会议部署了2016年经济工作五大任务，其中将房地产去库存列为工作重点，并相继出台了一系列政策措施。
但自2015年下半年开始，我国一线城市房价开启了新一轮的急速上涨，涨价逐渐传递至二线城市，导致“地王”频出，一时之间，一、二线房地产市场交易活跃度激升。
时值中央提出房地产去库存之期，房价急速上涨引起许多学者对房地产市场泡沫的担忧。
一、房地产去库存背景（一）库存规模当前，我国房地产业库存规模庞大，消化周期漫长。
据国家统计局数据显示，截至2015年，全国商品房待售面积达到历史高位，为71853万平方米；自2000年到2015年，15年累计商品房新开工面积为1754064.32万平方米，累计销售面积为1200358.58万平方米，即未销售面积累计为553705.74万平方米，具体如表1所示。
按照最近三年商品房销售面积最多的年份2013年的销售速度（2013年全年的商品房销售面积130550.59万平方米），也需要4.24年的时间周期来消化库存。
（二）去库存成效1.成效初显，销售面积显著提高。
根据国家统计局发布会发布，2016年4月末，全国商品房待售面积7.27亿平方米，比3月末减少826万平方米，比2月末减少1241万平方米，已连续两个月减少。
其中，住宅待售面积4.51亿平方米，比3月末减少894万平方米，比2月末减少1546万平方米，并低于去年末的规模。
房地产去库存：进展问题与对策
房地产去库存：进展问题与对策房地产去库存一直是我国房地产市场关注的重点问题之一。
近年来，随着房地产市场调控政策的不断加强，房地产去库存工作取得了一定的成效，但依然面临着一些进展问题和挑战。
本文将针对房地产去库存工作的进展问题进行分析，并提出相关对策。
1. 供需矛盾仍然存在尽管近年来我国房地产去库存工作取得了一定成效，但是在一些三四线城市，尤其是一些三四线城市的县城和乡镇，房地产库存问题依然突出。
一方面是因为这些地方的房地产市场相对滞后，对于政策调控不够敏感，容易出现产能过剩和库存积压的情况；另一方面是因为这些地方的经济发展水平相对较低，导致房地产需求相对不足。
在一些地方，房地产市场供需矛盾仍然存在，房地产去库存工作面临较大的挑战。
2. 房地产库存结构不合理房地产去库存工作中面临的另一个问题是库存结构不合理。
一方面是因为一些开发商在开发过程中过度追求规模和速度，导致了产品结构不合理，大量高端住宅和豪华别墅等高端产品堆积如山；另一方面是因为一些地方政府对土地出让、规划审批等方面管理不严，导致了重复建设和同质化竞争等问题，加剧了库存结构不合理的问题。
这些问题导致了房地产库存中的高端产品积压较多，而中低端产品供应不足的状况。
3. 部分地区楼市投机炒作问题仍然存在随着我国房地产市场调控政策的不断加强，一些投机炒房行为得到了遏制，但是部分地区楼市投机炒作问题仍然存在。
一些投机者通过各种手段进行炒作，捧红房价，导致了房地产市场供求关系失衡，加剧了库存问题。
这些投机行为不仅扰乱了市场秩序，也使得房地产去库存工作更加困难。
二、房地产去库存的对策1. 完善土地管理制度，防止盲目扩张为了解决房地产库存结构不合理的问题，应当加大对土地出让、规划审批等方面的管理力度，防止盲目扩张和重复建设。
应当完善土地使用、开发、流转等相关制度，鼓励开发商合理规划产品结构，引导房地产开发朝着多样化、差异化的方向发展，以满足不同层次需求，减少库存压力。
房地产调控下的橱柜业变局
如何 调整战略 布 局 已成为 诸多橱柜 企业面 临 的
新 轮 智慧 考验 。
房地 产震 动 殃及 橱 柜业
受房 地产 宏观政 策 的影响 ，橱柜行 业 也无 法独善 其身 ， 冲击 波所 带来 的销 售额及 利润 的 变化令 诸 多橱 柜 企业老 总感受 颇深 。欧 派橱 柜 总裁姚 良松 告诉 记 者 ， １年 来 ， 派橱 柜每 近 Ｏ 欧 年 销 售利 润 的增长 速 度不 低 于５ ％，而去 年 受 ０
是 ， 若房地 产 调控 更加 严厉 ， 材料 战本 如 原
够 增长 已属不 易 。”据 他透 露 ， 房地 产 业 的 受
影 响 ，大部 分橱 柜企 业 的销 售都 明显 下滑 ， 部
速 增长 ，即便橱 柜 企业 短 期 内 可自降 利润 ，自 我 消化 ， 长期 下去 也会 被迫 提价 ， 开 拓渠 但 或 道寻找 新的增长点 。
分企业 出现了 零增长 甚至 负增 长 ，企业 的生存
环境愈 加艰难 。 除 丫欧 派 ， 牌 、皮阿 诺 、 沃 力等 多数 金 帝
橱 柜 企 业 也 都 有 此 感 受 。皮 阿 诺 总 经 理 马 礼
斌 如 是 说 ： “ 于 房 地 产 新 政 及 通 胀 因素 影 由
开 拓渠 道 调整 战略
套 、终端 、服务 、卖场 、 团队等各个方 面 ， 涉及 第三 ，市场转 移 。将 一 、二线城 市 已经饱和 的 ７ ～８项 改革 。 “ ０ ０ 与德 国企 业相比 ，国内企业在 零 售业 转移 到三 、四线 城市 ， 甚至 农村 市场 ，
内功 上还需要 很 大的提 高 ，欧派 也需要 不断提 寻找新 的零售业务对 象。 升 内功 ，在 制度 、 营销 、服 务创新 上进 一 步提
房地产去库存：进展问题与对策
房地产去库存：进展问题与对策近年来，随着中国城市化的快速发展和经济的不断增长，房地产市场也呈现出了供大于需的态势。
许多房地产企业通过竞争，降价，推出优惠措施等手段来应对市场竞争，但这些方法并不能真正解决市场中的过剩库存问题。
为了解决房地产市场的过剩库存问题，政府采取了一系列政策来促进市场的发展和调整。
其中的关键问题是如何去产能，提高市场的竞争力和去库存的进展。
以下是解决房地产去库存问题的对策：1. 加快供给侧改革供给侧改革是一项国家战略，其中之一的关键方面是去库存。
政府通过去除房地产市场的非理性热点，规范房地产企业的行业规范和销售行为，加大土地供应和推广租赁住房等措施，以提高市场的竞争力和去库存策略。
这些改革措施可以调节房地产市场的供需关系，从而帮助去库存。
2. 健全住房租赁市场随着“租购并举”政策的出台，租赁住房市场已成为房地产市场去库存的重要途径之一。
政府应该进一步健全住房租赁市场的制度体系，完善租赁房屋质量和租赁合同规范，提高租赁住房的质量和数量，以满足人们租房的需求。
3. 破除限购政策限购政策导致了许多购房者在购房之前的过度投机和买房的焦虑，反而难以处理库存。
政府应该放宽限购政策，给人们更多选择，缓解市场的压力和库存问题。
4. 支持二手房市场二手房市场是去库存的一个非常重要的途径。
政府应该加大对二手房市场的支持和规范，鼓励市场的发展，提高房价透明度，在市场上形成合理的价格。
5. 推动房地产企业“去杠杆”、转型升级房地产企业应该加强管理，优化资产结构，改善企业管理，充分考虑市场需求和市场环境，尽快去清理库存的压力。
此外，要探索企业的多元化和转型升级的道路，通过科技创新和质量的提高来增强企业的核心竞争力。
总的来说，解决房地产去库存问题需要政府和房地产企业共同努力。
政府需要制定更具针对性的政策来支持市场的发展和调整，房地产企业需要通过多种手段来优化资产结构和营销策略。
只有通过正面合作，才能更好地应对市场变化和去库存的挑战。
2017年我国家具行业综合发展情况分析
2017年我国家具行业综合发展
情况分析
（2017.07.01）
一、2017年中国家具行业发展现状
2017年前3月，国内家具行业实现累计营业收入2,008.5亿元，累计增速为12.60%，与2016年同期相比增速提高了3.9pct.。
实际上，从去年年底开始，家具行业累计增速就处在缓慢增长的趋势，行业景气度有回暖迹象。
而在今年农历春节提前的情况下，前两月行业收入累计增速仍获得显著提升，短期内基本可以确认行业景气度回暖好转。
另一方面，今年前两月实现家具累计出口金额达70.22亿美元，累计下滑7.1%，与2016年同期相比出口下滑收窄15.1pct.。
家具出口的转好，也可从侧面印证行业短期回暖的观点。
2013-2017年中国家具行业累计收入及增速
2013-2017年中国家具出口额累计金额及增速。
当前房地产库存去库存的可行建议
当前房地产库存去库存的可行建议嘿，咱来说说房地产库存去库存这档子事儿哈！你想想，那一堆堆没卖出去的房子，就像压在心头的大石头。
那咋整呢？咱可以从需求端入手呀！比如说，鼓励年轻人买房。
现在的年轻人都想有个自己的小窝，咱就给他们一些优惠政策，像降低首付比例啦，提供低利率贷款啦，让他们能更容易地跨进买房的大门。
这不就像给他们递上一把打开家门的钥匙嘛！反问一句，他们能不心动？还有啊，咱可以搞一些特色的促销活动。
就好比商场大减价一样，弄些折扣啦、赠品啦。
房子也可以嘛，买房子送家具、送装修，多吸引人呐！这就好比给房子穿上了一件漂亮的外衣，让人忍不住想拥有它。
再说说改善型需求。
很多人住的房子旧了、小了，想换个更好的。
那咱就给他们创造条件呀！简化换房的手续，让他们能轻松地卖掉旧房买新房。
这就像给他们铺了一条平坦的换房之路。
从供给端也能想想办法呀！开发商们别老是盖那些千篇一律的房子啦，得有点新意。
根据不同人群的需求，设计一些个性化的房子，比如适合老年人的养老房，带大花园、医疗设施齐全的那种；或者适合年轻人的时尚公寓，有健身房、娱乐区啥的。
这样不就能吸引更多人来买啦？另外，咱也可以利用互联网的力量呀！在网上推广房子，让更多人看到。
现在大家不都爱上网嘛，在网上展示房子的各种优点、特色，那效果肯定杠杠的！而且啊，政府也得加把劲。
加大基础设施的建设，把学校、医院、商场这些都配套好。
你想啊，房子周边啥都有，生活多方便，能没人想买吗？这就好像给房子注入了活力。
咱还可以鼓励房地产企业转型嘛。
别光盯着卖房，也可以搞搞租赁呀，把那些库存房利用起来，既解决了库存问题，又满足了一部分人的租房需求，一举两得呀！总之呢，去房地产库存不是一件容易的事儿，但也不是没办法。
只要大家齐心协力，从需求端和供给端一起发力，利用各种手段和方法，就一定能把那些库存房子一点点消化掉。
咱的房地产市场也能更加健康、稳定地发展。
相信我，这一天肯定会到来的！。
2017房地产：稳中求进
建长效机制
中央经济工作会议提出,要综合运用金融、土 地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合 国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。
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会议将“抑制房地产泡沫”定位为“实现住有 所居的重大民生工程”。以往我国房地产市场被赋予 了过多拉动经济的职能，民生保障功能则相对弱化， 这种深层定位上的偏差，正是泡沫问题出现的根源。 如今购房者的自住需求得到支持，投资和投 机性购房则会被严格限制。目前，全国重启“限购 令”的主要城市达到22个，虽然规模不及2011 年 期间的40余个城市范围，但无论是政策收紧力度， 还是执行严厉程度，均较以往有过之而无不及。 房地产领域工作重心转向热点城市抑泡沫的 同时,去库存任务仍将继续推进。在房地产去库存 上，会议明确指出了要坚持分类调控，因城因地施 策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题。 针对当前房地产市场分化的特征,2017年预计 对一线城市会继续从严政策,一二线城市防止炒作, 严防投机,三四线城市继续释放库存。
抑泡沫
2016年，全国土地拍卖金额与商品房销售金额双 双创出历史新高，全年逾318宗地王更是史无前例。 在货币宽松和市场整体去库存化加速的形势 下，2016年我国房地产市场仍然出现了恐慌性的上 涨潮和周期性限购潮。 一方面，在资金潮、资产荒和财富效应的共振 之下，一线城市、部分二线城市恐慌入市房价疯狂上 涨与三ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ线城市库存高企销售乏力形成鲜明对比。 近日召开的中央财经领导小组会议明确提出要 “抑制房地产泡沫”。这是继中央经济工作会议之 后再次强调这一问题。由此可以看出决策层“抑泡 沫、控房价、防风险”的态度坚决。
禁炒令
住房和城乡建设部原副部长仇保兴表示，中央 经济工作会议公报中提出“房子是用来住的，不是 用来炒的”，明确了房子的居住定位，而不是用来 稳增长或者保增长，找到了问题的症结。 目前我国房地产存在的问题是供给侧的问题， 也就是供给侧方面的土地供需错位。土地制度改革