城市房屋拆迁跟踪审计操作程序
征收拆迁审计工作流程
征收拆迁审计工作流程对项目拆迁（征收）过程中拆迁（征收）等费用的真实性、合规性、完整性的进行全面审核。
审核项目资金来源、运用、结余支付等情况等；按照国家相应的法律，法规要求出具项目拆迁（征收）费用的审计报告，并保证审计报告的真实性、合法性和合理性。
审计工作范围1、核实文件如建设项目批准文件、建设用地规划许可证、规划红线图、国有土地使用权批准文件，房屋拆迁（征收）公告是否合规。
2、根据拆迁（征收）补偿方案和分户评估报告、房屋所有权证、国有土地使用证、建设施工许可证、房屋确权资料、摸底报告、户口册、结婚证、营业执照和水电气、电话、网络、有线电视发票等相关资料审核补偿金额的准确性和合规性。
3、根据被拆迁（征收）人提供的收据、房屋拆除公司的收房条及付款依据等印证。
核实项目拆迁（征收）的资金去向使用是否合规。
4、对项目实施过程中发生的工作经费等费用根据相关文件依据审核其使用的合规性。
审计实施工作流程1、前期工作审核阶段：收集审核立项文件及相关资料是否符合国家相关规定。
2、拆收（征收）工作实施单位选择阶段：审核测绘公司、拆迁（征收）代办劳务机构、评估公司、监理公司，拆除公司选择是否符合法定程序并收集相关公司资料，审核其是否具备相关资质。
3、摸底阶段派人随测绘公司进入现场，审核其操作是否规范并进行抽样复核。
4、确权收集资料阶段：收集房屋所有权证，国有土地使用证、建设施工许可证、资质、确权表、营业执照等进行初步审核。
5、进入评估阶段：①、审核评估机构的选择是否符合相关规定。
②、评估公示及认定的评估结论是否符合国家相关规定。
6、拆迁（征收）公告阶段：①、拆迁（征收）公告决定程序是否合法，是否符合国家相关规定。
②、拆迁（征收）补偿方案标准是否符合国家相关规定。
7、拆迁（征收）合同签定阶段：根据拆迁（征收）合同和分户评估报告、房屋所有权证、国有土地使用证、建设施工许可证、房屋确权资料、摸底报告、户口册、结婚证、营业执照和水电气、电话、网络、有线电视发票等相关资料审核补偿金额的准确性和合规性。
集体、国有土地拆迁跟踪审查操作流程.
集体、国有土地住宅拆迁安置跟踪审计操作流程(讨论稿根据《江苏省财政监督办法》的相关规定,按照市、区两级有关要求,重点拆迁项目的财政支出必须实施跟踪审计。
为确保拆迁安臵工作的公开、公正、公平,确保被拆迁户的合法利益,确保拆迁安臵资金的安全、有效和规范性, 确保大项目顺利推进,实现“公平拆迁、和谐拆迁” ,现结合属地管理有关规定,跟踪审计制定如下操作流程:一、跟踪审计的对象1、拆迁人、属地管理部门;二、跟踪审计的依据1、国家有关拆迁方面的法律、法规、规章、规定及办法2、市区两级政府的拆迁政策及规定。
集体土地项目主要依据常政发(2004 183号文、常新政(2006 52、 53号文; 国有土地项目主要依据常政发(2007 105号文、常建 [2007]78号文、常建 [2005]117号文、常新政(2006 53号文等文件。
3、本项目的拆迁安臵会议纪要等三、相关部门的职能1、拆迁人(1前期调查、办理规划用地、立项审批手续、测算资金(2与确定的拆迁公司、评估公司签订委托服务协议(3签订认购定销商品房(安臵房协议,并督促开发商按合约时间交付(4申报和拨付拆迁安臵进度款,接收财务会计资料(5配合财政部门对资金使用进行监督把关(6配合处理拆迁安臵疑难问题2、拆管办:行业主管部门(1 负责项目的组织、指挥、推进和协调,制定拆迁安臵政策(2 负责审核、确定被拆迁房屋的各类基准价格(国有土地项目(3 参与定销商品房安臵价格的确定,检查房源如期交付情况(国有土地项目(4 负责召开项目推进例会,协调处理拆迁安臵疑难问题(5 配合财政部门对评估、资金使用进行监督把关(6 负责对评估公司、拆迁公司的选择、管理和监督 3、拆迁实施人(1 负责具体拆迁、安臵工作的组织实施、调查摸底、群众动员和协调推进(2 配合新区房管局进行房屋确权(3 负责处理、解决拆迁安臵中的各种矛盾和疑难问题(4 负责建立、移交拆迁安臵资金的帐套(5 参与拆迁、评估公司的选择;安排评估、跟踪审计单位进场开展工作4、区财政局(1 负责拆迁安臵资金及经费的审批、划拨和监督(2 委托造价咨询单位进行拆迁、安臵跟踪审计(3 与拆迁人、拆管办等会审定销商品房的房价(国有土地项目(4 负责召开跟踪审计协调会,通报情况(5 协调处理拆迁安臵中的疑难问题5、新北区房管局(1 明确确权界限,严格按文件政策确权完成房屋的确权手续(2 负责对被拆迁房屋的使用性质进行认定(3 负责拍摄和制作拆迁范围的影像资料6、评估公司(1 负责出具拆迁安臵资金测算报告(2 负责现场丈量、评估,配合审计单位复核,出具真实可信的评估报告(3 配合新区房管局对产权不明的房屋进行确权事宜(4 统计现有房屋拆迁补偿政策未列项目的有关资料 7、拆迁公司(1 制定拆迁实施方案,送达文书,办理拆迁许可手续并公示(2 负责收集被拆迁房屋的权证资料及确权手续(3 统计、收集和送审被拆迁户的全部证明材料及结算资料(4 配合评估、审计单位进行现场丈量及复核(5 签订协议,办理分户结算,归集全部户档资料8、跟踪审计单位(1 负责现场抽样丈量、复核,参与确权手续审核会签(2 审核评估报告、各类审批手续、拆迁安臵协议及全部费用,出具资金拨付审核意见(3 参与拆迁安臵疑难问题的处理(4 出具跟踪审计简报,出具审计报告四、跟踪审计流程(一进点阶段1、拆迁主体提供拆迁许可手续、拆迁红线规划图(拆迁范围、房地产基准价估价报告(国有土地项目、拆迁安臵资金测算报告、被拆迁户数名单、拆迁及评估服务协议给区财政局;2、拆管办牵头召开跟踪审计协调会,提供政策文件、会议纪要及安臵办法,明确本项目的跟踪审计方案;3、拆管办指定项目总协调人,各单位明确分管领导或协调人, 并根据拆迁片区的划分, 相应成立社区拆迁组、动迁组、评估组、审计组、拆房组, 共同作为拆迁工作人员进入现场;4、拆迁公司提供拆迁实施方案、村布图及必要的影像资料; 拆迁实施人将摸底反映的特殊拆迁户情况报送区财政局;5、区财政局发送跟踪审查通知书。
拆迁跟踪审计实施方案
拆迁跟踪审计实施方案一、背景。
随着城市化进程的加快，拆迁工作成为城市更新的重要环节。
然而，由于拆迁涉及面广、程序复杂，容易出现违规操作、腐败问题。
因此，拆迁跟踪审计成为必不可少的工作，以保障拆迁工作的合法、公正、透明。
二、实施目的。
1. 规范拆迁程序，防止违规操作；2. 保障拆迁补偿款的合理分配；3. 提高拆迁工作的透明度和公正性；4. 防止拆迁过程中的腐败问题。
三、实施内容。
1. 建立拆迁档案管理制度，确保拆迁过程的记录完整、真实；2. 设立拆迁监督机构，加强对拆迁过程的监督和审计；3. 制定拆迁补偿标准和程序，确保拆迁补偿的公正合理；4. 加强对拆迁款项的监管，防止挪用和滥用拆迁资金；5. 定期公布拆迁进展情况，接受社会监督。
四、实施步骤。
1. 确定拆迁跟踪审计的责任部门和人员，明确各项工作的分工；2. 制定拆迁跟踪审计的具体实施方案，包括档案管理、监督机构设立、补偿标准制定等；3. 开展拆迁档案的整理和建档工作，确保拆迁过程的记录真实完整；4. 设立拆迁监督机构，加强对拆迁过程的监督和审计；5. 制定拆迁补偿标准和程序，经过相关部门的审议和公示；6. 加强对拆迁款项的监管，建立专门的资金监管制度；7. 定期公布拆迁进展情况，接受社会监督，及时处理相关问题。
五、实施效果。
1. 拆迁程序规范，减少违规操作；2. 拆迁补偿款的合理分配，减少纠纷；3. 拆迁工作的透明度和公正性得到提高；4. 拆迁过程中的腐败问题得到有效遏制。
六、总结。
拆迁跟踪审计实施方案的制定和实施，对于规范拆迁工作、保障拆迁权益、防止腐败问题具有重要意义。
我们将坚决执行上述方案，确保拆迁工作的合法、公正、透明，为城市更新和社会稳定做出积极贡献。
拆迁评估审计流程
拆迁评估审计流程When it comes to the process of demolition and relocation assessment audit in China, it is a complex and often contentious issue. 涉及中国的拆迁评估审计流程是一个复杂且常常引发争议的问题。
On one hand, there is the need for urban development and infrastructure improvements, which often require the demolition and relocation of existing structures. 一方面，城市发展和基础设施改善的需要通常要求拆迁和搬迁现有建筑物。
On the other hand, this processcan be disruptive and traumatic for the individuals and communities affected. 另一方面，这一过程可能对受影响的个人和社区造成破坏和创伤。
The demolition and relocation assessment audit process typically involves a series of steps. 拆迁评估审计流程通常涉及一系列步骤。
First, there is the identification of the properties to be demolished or relocated, followed by an assessment of their value. 首先，需要确定要拆迁或搬迁的房产，然后评估它们的价值。
This assessment can be contentious, as property owners may feel that the compensation offered is not fair. 这一评估可能引起争议，因为房产所有者可能认为提供的补偿不公平。
征迁补偿跟踪审计方案
征迁补偿跟踪审计方案一、背景介绍随着城市化进程的不断推进，许多地方都在进行征迁补偿工作。
征迁补偿是指政府为了公共利益对民间土地进行征收，并对被征收人给予相应的经济补偿。
然而，在实际操作中，由于各种原因，征迁补偿存在着一些问题，如补偿标准不公、信息不透明等。
因此，为了确保征迁补偿工作的公正性和合法性，需要进行跟踪审计。
二、方案目标本方案旨在建立完善的征迁补偿跟踪审计机制，确保征迁补偿工作的规范和合法性。
三、方案内容1.建立跟踪审计机制针对征迁补偿工作中存在的问题，建立跟踪审计机制，对每一次征迁补偿事项进行全面跟踪和审计。
具体包括：（1）建立档案管理制度：将每一个被征收人的相关资料进行归档保存，并建立档案管理系统。
（2）设立专门部门负责跟踪审计：成立专门的征迁补偿跟踪审计部门，负责对征迁补偿事项进行跟踪和审计。
（3）制定跟踪审计方案：制定跟踪审计方案，明确跟踪审计的具体内容和步骤。
2.加强信息公开为了确保征迁补偿工作的透明度和公正性，需要加强信息公开。
具体包括：（1）建立信息公开制度：建立征迁补偿信息公开制度，明确哪些信息应当公开、如何公开等。
（2）及时发布相关信息：及时发布与征迁补偿相关的政策、标准、程序等信息，并向社会公众广泛宣传。
（3）接受监督：主动接受社会各界的监督和检查，并对外公布检查结果。
3.完善补偿标准为了保证被征收人的合法权益，需要完善征迁补偿标准。
具体包括：（1）建立科学合理的补偿标准：根据土地市场价格、土地用途等因素，制定科学合理的补偿标准。
（2）建立评估机构：成立专门的评估机构，对被征收人的土地进行评估，确保补偿标准的公正性和合理性。
（3）建立申诉机制：建立被征收人申诉机制，对不满意补偿结果的被征收人进行申诉，并及时处理。
四、方案实施1.加强组织领导（1）成立征迁补偿跟踪审计领导小组，负责统筹协调跟踪审计工作。
（2）加强与相关部门的沟通协调，形成合力推进征迁补偿工作。
2.开展培训教育（1）针对跟踪审计人员进行专业知识培训，提高其法律法规和业务能力。
征迁补偿跟踪审计方案
征迁补偿跟踪审计方案1. 方案的目标征迁补偿跟踪审计方案旨在确保征迁补偿过程的合法性、公平性和透明性，通过对征迁补偿过程进行跟踪审计，保障被征迁人的合法权益，确保政府合法实施征迁政策的同时，提高征迁补偿的效率。
2. 实施步骤2.1 制定审计准则首先，制定征迁补偿跟踪审计的准则和标准，明确补偿标准、程序等方面的要求，确保审计过程的客观公正性。
2.2 选定审计机构从专业审计机构中选定合适的机构负责征迁补偿跟踪审计工作。
审计机构应具备丰富的审计经验和相关法律法规的专业知识。
2.3 建立征迁档案库政府部门应建立征迁补偿的相关档案数据库，包括被征迁人的信息、原始合同、补偿方案等，方便审计机构对征迁补偿过程进行有效的跟踪审计。
2.4 定期审计征迁补偿过程审计机构应按照既定的审计准则和标准，定期对征迁补偿过程进行审计。
审计的重点包括补偿金额、补偿对象的确定、手续的合法性等方面。
2.5 确认补偿合规性审计机构应对征迁补偿过程中的补偿金额、补偿方式、安置方式等进行审计确认，确保补偿政策的合规性和合理性。
2.6 发布审计结果和建议审计机构应将审计结果和建议向政府部门和公众公开，提供改进征迁补偿政策的参考依据，同时对不合规的补偿行为进行追责和整改。
3. 预期结果3.1 确保被征迁人的合法权益通过征迁补偿跟踪审计，可以更好地保障被征迁人的合法权益，确保补偿金额和补偿方式的合理性和公平性，避免不合理的征迁补偿行为的发生。
3.2 提高征迁补偿效率审计机构的介入和审计结果的公开，有助于提高征迁补偿的效率。
通过审计的监督和整改，可以减少征迁过程中的违规行为和不当操作，提高补偿工作的科学性和规范性。
3.3 增强政府公信力征迁补偿跟踪审计能够确保政府采取合法合规的征迁政策，并追求公平和透明。
这将增强政府的公信力和形象，促进政府与民众的良好互动。
3.4 促进政府决策的科学性审计结果和建议可以为政府提供改进征迁补偿政策的重要依据，促进政府决策的科学性和合理性，提高政策的针对性和实施效果。
拆迁审计实施方案
拆迁审计实施方案拆迁审计实施方案随着我国城市化进程的加快，城市拆迁工作日益频繁。
然而，在拆迁过程中，仍然存在着腐败现象、违规操作等问题，给拆迁工作的公正、公平等原则造成了威胁。
为了保障拆迁工作的顺利进行，防范和惩治拆迁过程中的违规行为，拆迁审计实施方案被提出并逐步推广。
一、方案概述拆迁审计实施方案是指在拆迁过程中，对相关单位和个人的行为进行审计，发现和纠正拆迁中的违规行为，以保障拆迁工作的公正性、合法性和规范性。
该方案的主要内容包括：拆迁审计的基本原则，审计对象的确定，审计程序及其具体实施。
二、方案原则1.独立性原则：拆迁审计工作由专业审计机构或独立审计部门负责，确保审计结果的独立性和客观性。
2.全面性原则：拆迁审计需建立完善的审计制度和规范，保障审计对象的全面覆盖，并围绕拆迁的各个环节开展审计工作，确保审计内容的全面性。
3.公平性原则：对所有拆迁单位和个人应一视同仁，严格按照法律程序进行审计，确保审计结果的公平公正。
4.保密性原则：对审计过程中获取的相关信息应保密，防止审计信息被非法泄露，确保拆迁工作的顺利进行。
三、审计对象的确定针对拆迁审计涉及的主要对象，主要包括以下几种：1.拆迁主体单位：包括地方政府及其部门、开发商、物业公司等，其主要审计范围为其在拆迁过程中是否遵守国家法律、法规和规章制度，是否公开透明，是否存在腐败、违法行为等问题。
2.拆迁其他直接涉及单位：包括房产中介、评估公司、设计单位等，其主要审计范围为其是否参与了拆迁中的受贿、行贿、侵占、过度隐瞒等不正当行为。
3.已被拆迁户：包括清迁户和非清迁户，其主要审计范围为在拆迁过程中是否受到公正对待、合理安置和补偿，是否受到不法侵害等问题。
四、审计程序及其具体实施1.审计准备：确定审计目标、范围、时间、依据和方法等，制定审计计划，并建立相关档案。
2.审计实施：开展实地审计、调查取证，获取相关证据，对涉及的问题进行深入分析研究，并形成审计报告。
征地拆除跟踪审计制度范本
征地拆除跟踪审计制度范本第一条总则为了规范征地拆除过程中的审计工作，确保国家利益和人民群众合法权益，根据《中华人民共和国审计法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律法规，制定本制度。
第二条审计对象和内容本制度适用于各级政府及其部门、企事业单位、社会团体等进行的征地拆除项目。
审计内容包括：（一）征地拆迁政策的执行情况；（二）征地拆迁补偿安置方案的制定和执行情况；（三）征地拆迁资金的管理和使用情况；（四）征地拆迁过程中的违法违规行为；（五）其他需要审计的事项。
第三条审计机构征地拆除跟踪审计工作由各级审计机关负责，可以聘请具有相关专业资质的社会审计机构协助开展审计工作。
第四条审计程序（一）审计准备审计机关在接到征地拆除项目审计任务后，应当及时组织审计人员，收集相关法律法规、政策文件、项目资料等，确定审计重点和审计方法。
（二）审计实施审计机关应当根据项目进度，采取现场审计、资料审查、访谈等方式，对征地拆除项目进行全面审计。
（三）审计报告审计机关应当在审计结束后，及时向委托单位提交审计报告，报告应当包括审计发现的问题、意见和建议等。
（四）审计整改委托单位应当认真整改审计报告中指出的问题，并将整改情况反馈给审计机关。
审计机关可以对整改情况进行跟踪检查。
第五条审计要求（一）严格依法审计，确保审计的合法性、合规性；（二）坚持客观、公正、公平的原则，确保审计结果的真实性、准确性；（三）及时报告审计发现的问题，提出整改意见和建议；（四）对审计过程中涉及的保密信息，应当予以保密。
第六条审计纪律审计人员应当严格遵守审计纪律，不得泄露审计过程中获取的国家秘密、商业秘密和个人隐私，不得利用审计职权谋取不正当利益。
第七条法律责任违反本制度，有下列行为之一的，由审计机关或者其他有关机关依法予以处理：（一）不配合审计工作的；（二）提供虚假资料、隐瞒事实的；（三）拒绝整改、不采取措施纠正违法行为的；（四）其他违反法律法规的行为。
第八条附则本制度自发布之日起施行。
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城市房屋拆迁跟踪审计操作程序：
1、进行审前调查和数据收集，详细了解项目的基本情况。
2、编制拆迁跟踪审计实施方案和拆迁跟踪审计流程。
3、了解掌握的总体拆迁范围、拆迁规模、拆除时间，核对拆迁许可证、拆迁资格证书、拆
迁红线图等基本资料，由拆迁所提供拆迁规划红线图、委托拆迁合同、委托评估合同、拆迁许可证、拆迁通告、拆迁单位资质证明、房屋评估机构资质证明、拆迁调查清册、拆迁计划及拆迁方案、拆迁安置资金专户银行及账号、指定金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明、拆迁流程、重大事项处理制度等。
4、复核评估报告的内容，包括选取的方法、数据的来源、计算结果是否准确，应由拆迁所
提供评估报告和评估报告中有关数据的来源资料，如：产权证、面积测绘单、房改房审批表、房屋座位或丘位图纸、公有非住宅租赁证和租赁合同、营业执照、税务登记证等。
5、复核拆迁资金结算单，搬家补助费、水电设施补偿费、电话移机费、有线电视补偿费、
临时安置补助费、电子防盗门补偿费、峰谷电、网络补偿费、树木补偿费、一次性经济补贴计算结果是否正确。
6、复核非住宅用房一次性经济补贴的计算是否准确，重大设施经济补偿的支付是否合理、
合规。
7、复核拆迁协议，审核协议的相关内容是否合法合规，如：拆迁安置费用是否准确、是否
存在临违建筑违规安置、不合规分套安置及违规扩档等现象。
8、复核直接安置差价结算是否正确。
9、检查拆房公司的选择程序是否符合规定，取得委托拆房合同。
10、拆房旧料变卖收入核算是否正确、是否在拆迁费用中抵减。
11、政策外补偿是否履行必要报批手续，或是否按制定的重大事项处理制度履行。
12、审核拆迁资金的来源及使用情况，检查项目资金是否专户存储，专款专用，是否存
在挤占、挪用或变相挤占、挪用项目资金情况。
13、审核拆迁服务费的提取是否合理、合规。
定期或不定期提交书面报告，针对发现的问题，提出意见和建议。