金阊新城技术标

第一章技术标书编制说明1、概述（1）我公司对苏州南山金阊新城样板区（会所、Y1、Y2、Y3）工程任务的承接极为重视，我们通过认真研究招标文件和施工图纸及有关资料，并多次踏勘了施工现场，在分析了各种影响施工的因素和本工程的特点、难点后，我们有充分的信心确保高质量、如期、全面地完成本工程招标文件规定的承包范围内的工程任务。

（2）本施工组织设计作为本公司投标的技术文件，中标后将作为本工程施工的指导性文件，同时也作为本公司向监理、业主的技术保证文件。

2、编制程序、范围、依据（1）本工程技术标编制范围包括：招标文件所要求的全部土建及水、电安装工程。

本施工组织设计系本工程的竞标文件和本工程施工遵循的技术性文件。

（3）编制依据：1）工程招标文件；2）工程招标图纸；3）《建筑法》和江苏省及苏州市对建设事业的有关文件；4）有关安全生产、文明施工的标准要求和规定；5）有关的各项技术性文件；6）我国现行的有关机具设备和材料的施工要求和标准；7）拟使用在工程上的施工机械设备说明书等；8）我国现行的施工规范和操作规程及国家质量评定标准；9）ISO9002质量体系文件；10）招标答疑文件。

3、组织施工的原则及要求（1）坚持执行基本建设程序和我公司《QEO管理手册》，严格按照竞标工期要求组织施工，发挥工程效益和建设效益。

（2）加强施工总平面图管理，合理安排施工场地，组织好现场文明施工。

（3）加强施工中的计划性，克服盲目性，在确保安全生产，搞好工程质量的前提下，节约材料，降低成本，多快好省地完成施工任务。

4、严格遵循的有关规范、规程、规定（1）《建筑地基处理技术规范》（JGJ79—2002）（2）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202—2002）（3）《混凝土结构工程施工及验收规范》（GB50204—2002）（4）《砌体工程施工及验收规范》（GB50203—2002）（5）《建筑屋面工程施工质量验收规范》（GB50207—2002）（6）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2002）（7）《建筑装饰工程施工质量验收规范》（GB50210—2001）（8）《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18—96）（9）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）（10）《建筑工程文件归档整理规范》（GB50328—2001）（11）《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80—91）（12）《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46—2005）（13）《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33—2001）（14）《建筑施工安全检查评分标准》（JGJ59—99）（15）《工程测量规范》（GB50026—96）（16）《钢筋焊接接头试验方法》（JGJ/T27—2001）（17）《混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构造详图》（03G101）（18）《建筑安装工人安全技术操作规程》（国家建筑工程总局1980）（19）《混凝土强度检验评定标准》（GBJ107—87）（20）江苏省建筑安装工程施工技术操作规程（21）苏州市建委、建管局、建筑工会发布的有关文件5、承诺条件（1）通过详细的学习招标文件，我单位完全接受标书提出的各项要求。

（2）工程验收质量合格。

（3）日历工期：215天。

（4）严格执行国家现行保修期内的工程保修规定。

（5）本施工组织设计未尽事宜以及细部完善，待中标后根据施工图纸及实际施工要求另行补充到位。

6、现场条件（1）现场拆迁、场地平整已基本完成。

（2）施工电源、水源业主已提供。

（3）场内外道路已到红线边，建筑材料等可直接从此路运入施工现场。

7、施工方案总构思该工程难度系数较大,主要体现在地质较复杂，施工场地内除原有许多池塘、并根据业主描述，地质原有河床，表面土层均为回填土。

积极与业主、监理、设计三方加强联系，及时处理可能出现的问题，整个样板段工程的施工顺序构思如下：1.5.2 土方及基础工程根据设计图纸和结合现场的实际情况，本工程各单位工程分二个施工段组织设计流水作业同时全面进行施工，二个施工段的划分分别为28#为一个施工段，Y1＃、Y2＃、Y3＃为一个施工段。

挖土顺序依次为：28# 、Y1＃、Y2＃、Y3＃分别进行。

由于本工程原地质标高低，开挖深度约1.6左右，土方均不外运，挖出土方均堆放在二期工程施工场地上，经回填后场地平整。

各单位工程基坑开挖后，经设计、甲方、监理、勘查等单位验槽合格后，立即进行基础施工。

土方和基础施工各单位工程均控制在40天左右。

1.5.3 主体结构主体结构的施工工期均控制在70天左右。

包括填充墙、内隔墙砌体工程、主体验收。

1.5.4 装饰、装修及安装工程根据设计图纸要求，本工程为简装修房，为此在装饰装修阶段的施工工期控制在70天左右。

1.5.5 竣工验收及交付使用根据招标工期要求本工程总施工期控制在215天内，剩余10天内完成各种施工测试、预验收、分户验收、竣工验收和物业交房手续。

第二章工程概况1、工程总概况工程地址：苏州市金阊区建设单位：苏州南山房地产开发有限公司设计单位：苏州市规划设计研究院有限责任公司工程名称：苏州南山金阊新城样板区（会所、Y1、Y2、Y3）建筑面积：样板区建筑面积8638.78平方米结构形式：钢筋砼异形柱框架结构层数：五层2、建筑设计概况3、结构设计概况第三章施工组织部署1、项目组织机构1.1本工程的规模和特点，组建本工程项目经理部，对本工程的质量、安全、工期、文明施工和成本等方面进行全面的统筹管理，使项目能够高质量、高效率、畅通无阻的运转，确保工程优质高效地提前完成，本项目班子对类似工程具有丰富的施工管理经验，其中项目经理曾参与多项大中型建设项目，具有丰富的项目管理经验。

其他主要管理人员如土建负责人、项目工程师、水电安装负责人、材料负责人、专职质量员、专职安全员、机械负责人等均具有丰富的项目管理经验，完全可满足本工程项目的各项施工管理要求。

1.2本项目管理机构网络图见下图，项目主要管理人员配备详见附表一2、项目管理职责（中标后根据工程人员安排提供公司详细的项目部管理人员职责）3、质量目标工程验收质量合格。

4、施工现场管理目标争取苏州市市级安全文明达标工地。

5、任务划分由项目经理部组织总承包管理和指挥施工。

根据实际情况人为划分为二个区域（28#楼为第一施工区域，Y1-3楼为第二施工区域），两区操作层计划由二个劳务施工队平行单独施工作业，分区操作层内部划分施工段进行流水施工。

6、总包、分包协调每周召开监理例会，由建设单位、监理单位及项目经理部共同协调该工程的有关事宜。

项目部根据施工合同制定年度、月度及周进度计划，并转发给各分包单位，每日下午4：30组织分包单位召开碰头会，总结当日及前一段时期进度、质量等方面的情况，并提出次日及下一步进度、质量要求。

7、施工总平面布置（见附图）8、施工工期本工程样板区计划工期为215日历天（见进度计划）。

9、施工顺序及验收安排9.1施工顺序9.1.1总体施工顺序施工准备→主体工程→砌筑工程→装饰工程→室外总体9.1.2各单位工程施工顺序土方开挖→垫层施工→基础施工→基础验收→回填土→主体结构→屋面工程→砌体结构→装饰工程9.1.3基础工程施工顺序土方开挖→垫层→基础钢筋→水电预埋→柱插筋→柱墙模板→砼浇注→养护→基坑回填9.1.4主体结构施工顺序放线→墙柱钢筋绑扎→水电予埋→墙柱及顶板模板→梁钢筋→板底筋→水电、予埋件、予留洞予留→板面筋→墙柱梁板砼浇筑→养护9.1.5外装饰施工顺序吊线找规矩→门窗安装→粉刷→面砖或涂料→散水、坡道及台阶9.1.6内装修施工顺序放线→水电予埋→墙面冲筋→门窗安装→抹灰→顶棚内水电予埋→吊顶→楼地面→油漆→灯具安装→调试9.2验收安排：（1）结构工程本着先地下后地上的原则组织施工。

结构施工分两步进行验收，分别：基础结构验收为第一次，主体结构验收为第二次。

（2）每次结构验收合格后及时插入初装饰及专业干管安装等施工。

10、劳动力组织10.1施工队伍组建施工队伍是施工质量、工程进度、安全、文明施工最直接、最基层的保证者，为优质高效地完成本工程施工任务，并确保各项承诺的实现，我公司将选派具有类似本工程施工经验的，具有良好工程质量、安全意识和较好创优业绩的各类专业施工班组，以满足本工程劳动力组织需求。

同时根据本工程施工程序及工程进度安排，分别组织土方、基础、主体结构、装饰和水电安装等专业班组进驻施工现场进行施工，并在施工中实行劳动力动态管理。

（劳动力使用计划见下表）劳动力计划表10.2 施工班组组织根据本工程设计总平面布置、工期要求及本公司的实际情况，本工程拟定配备两套施工班组进行分区流水施工。

11、主要项目工程量（详见工程预算）12、主要材料计划12.1计量器具计划配备12.2周转材料计划配备13、主要施工机械需用计划第四章主要分部分项工程施工方案1 工程测量施工方案1.1 轴网控制1.1.1 根据本工程的地理位置等实际情况,及设计提供的各号房的设计坐标,按施工中平面控制采用从总体到局部的测量控制原则,按照建设单位提供的控制点,先测出单位工程的纵向和横向各两根轴线作为主轴线的控制桩,形成一个“井”字形控制网。

1.1.2 经反复检测控制网无误后，以测出的主轴线为中心,再进行轴线投放。

1.1.3 平面控制采用J2经纬仪、50M钢圈尺等工具。

1.1.4 为保准测量精度，量距时要进行温差、尺差、高差修正；以确保测量结果精确无误，定位放线完成后，须经业主、监理、规划部门及监理单位复测验收。

1.1.5 所有轴线控制均设置在建筑物四周易于保存的地点，并设置三角桩进行保护，同时要进行经常性检查，以防碰撞造成尺寸偏差。

1.2 垂直控制1.2.1 根据本工程的设计图纸及建筑外形、高度的特点，本工程最高高度38.9m，垂直测量采用激光垂准仪投测法进行轴线投测。

1.2.2 首先确定基准点，根据上述的平面控制桩主轴线，将轴线投置在第一层楼面上。

1.2.3 采用激光投测,将激光接收靶所处方位做上记号,引测完成后，将其所引测的轴线进行校核。

1.2.4 依次将全部的控制点引上楼面，然后再在楼面上用经纬仪将已引测好的点分别引出直线并做好红漆标记。

1.2.5 注意点：垂直度1/1000内，并不大于50mm。

1.3 高程控制1.3.1 利用场外永久性水准点为基点，在场内做好半永久性水准点，作为本工程的高程控制点，定期对其进行复测。

1.3.2 层高的引测根据设计图纸，将绝对高程计算为相对高程，采用在安装预留孔内用50m钢卷尺加重15KG一层一层测出层高。

1.3.3 为避免累计差，应以第一层±0.000为基准，测出各层标高的标准线。

1.4 沉降控制1.4.1 沉降控制采用在建筑物附近布设的四个水准点作为工作基点，其高程从建设单位提供的控制点按二等水准测量要求引测并定期复核。