房地产金融ppt-图文
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房地产金融基本知识(ppt 41页)
办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：抵押 当事人的身份证明或法人资格证明;抵押登一记申请书;抵押 合同;《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产 权证》。共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共 有人同意抵押的证明;可以证明抵押人有权设定抵押权的文件 与证明材料;可以证明抵押房地产价值的资料;登记机关认为 必要的其他文件。抵押合同发生变更时，抵押当事人应在变 更之日起15日内，到原登记机关办理变更抵押登记。
2006年3月12日，被告北京天亿公司因经营管理不善面临破产，为了维持公司的 正常经营，被告北京天亿公司与第三人张天虹签订《房屋买卖合同》，以28万 元的价格将公司的仓库用房出售给第三人。合同签订后，第三人张天虹根据合同 约定的时间支付了全部购房款，双方并于合同签订后的第10日到北京市房地产 管理部门办理了过户手续。 2006年5月20日，被告北京天亿公司在原告处的贷款期限已届满，原告建设 银行向被告北京天亿公司发出《催款函》，要求被告北京天亿公司在收到催款函 后3日内偿还贷款本金及利息共计223256元。但因被告经营管理不善面临倒闭， 根本无法偿还建设银行的贷款本息。 原告建设银行认为，2004年5月18日，本银行与被告北京天亿公司签订《贷 款合同》，本银行向被告放贷20万元，贷款期限2年，年利率5.814%。当时本银 行考虑到被告的资信问题，遂要求被告提供房地产作为抵押。被告为了顺利取得 本银行的贷款，遂将被告的仓库用房作为抵押物。据此，本银行与被告签订房地 产抵押合同后向被告放贷20万元。2006年5月20日，被告的还款期限已届满，但 被告至今未按贷款合同的要求履行还款义务。根据房地产抵押合同的约定，本公 司有权处分其抵押物，用以优先偿还本银行的贷款本息。
方真实的意思表示，其内容符合法律的强制性规定，应受到法律的保护。原、被 告为了履行贷款合同中约定的还款义务，双方签订了房地产抵押合同，将被告拥 有的仓库用房作为抵押，但双方签订房地产抵押合同后，未到北京市房地产管理 部门办理抵押登记手续，故其抵押合同不生效，对第三人不可有对抗性。在本案 中，第三人张天虹与被告北京天亿公司签订《房屋买卖合同》，亦属双方真实的 意思表示，而且第三人张天虹已向被告北京天亿公司支付了全部的购房款，双方 并共同向北京市房地产管理部门办理了产权过户手续，其之间的房屋买卖关系符 合法律的规定，第三人张天虹取得房屋所有权应受到法律的保护。因此，原告建 设银行要求法院拍卖系争的仓库用房缺乏法律事实和法律依据，本院不予支持。 根据《城市房地产管理法》第30条、第49条，《担保法》第41条、第42条之规 定，判决如下：
《房地产金融》课件
房地产证券化
房地产证券化的定义
房地产证券化是指将房地产资产转化为可交 易的证券的过程。
房地产证券化的目的
通过证券化将房地产资产变现，为投资者提 供新的投资品种。
房地产证券化的运作方式
通过发行债券、股票或基金份额的方式，将 房地产资产变现。
房地产证券化的风险
证券化过程中可能存在信息不对称、信用风 险等问题。
房地产保险
房地产保险的定义
房地产保险是为房地产资产提供风险保障的 保险产品。
房地产保险的作用
为房地产投资者和经营者提供风险保障，降 低损失。
房地产保险的种类
包括房屋保险、产权保险、土地使用权保险 等。
房地产保险的注意事项
选择合适的保险产品、了解保险条款和责任 范围等。
其他房地产金融产品与服务
房地产基金
数字化转型
科技将推动房地产金融行业的数字化转型，实现更高效、便捷的金融服 务，如线上贷款、线上评估等。
03
数据驱动决策
科技将提供更全面的数据支持，帮助金融机构更好地评估风险、制定策
略，实现更科学、精准的决策。
绿色金融与可持续发展
绿色建筑融资
随着环保意识的提高，绿色建筑和可 持续发展的房地产项目将获得更多的 融资支持，推动绿色建筑的发展。
由专业机构管理的投资基金，投资于房地产市场。
房地产咨询与服务
为投资者和经营者提供有关房地产市场的信息和咨询服务。
房地产中介服务
为买卖双方提供房地产交易服务，包括房屋评估、交易代理等。
03
房地产金融风险与管理
房地产金融风险类型
市场风险
由于房地产市场价格波 动、利率变化等因素引
起的投资风险。
信用风险
《房地产金融》课件
未来房地产金融的发展机遇和挑战
机遇：政策支持， 房地产市场稳定 发展
机遇：金融创新， 多元化融资渠道
挑战：市场风险， 房价波动
挑战：政策风险， 监管政策调整
对未来房地产金融发展的建议和展望
加强监管：建立完善的监管体系，防范金融风险 创新金融产品：开发适应市场需求的金融产品，提高市场竞争力 提高金融科技水平：利用大数据、人工智能等技术，提高金融服务效率 加强国际合作：加强与其他国家的合作，拓展国际市场
互联网+房地产金融的发展趋势：智能化、个性化、全球化、规范化
绿色房地产金融
定义：绿色房地产金融是指以环保、节能、低碳等绿色理念为指导，为房地产项目提供融资服务 的金融活动。
特点：注重环保、节能、低碳，支持绿色建筑、绿色社区、绿色城市等绿色项目的发展。
发展历程：随着全球对环保、节能、低碳的重视，绿色房地产金融逐渐成为房地产金融领域的重 要发展方向。
跨境房地产金融合作与交流
跨境房地产金 融合作的意义： 促进国际房地 产投资，推动 全球房地产市
场发展
跨境房地产金 融合作的形式： 跨境房地产投 资基金、跨境 房地产贷款、 跨境房地产证
券化等
跨境房地产金 融合作的挑战： 汇率风险、法 律风险、文化
差异等
跨境房地产金 融合作的机遇： 全球房地产市 场的繁荣，跨 境房地产金融 合作的潜力巨
添加标题
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添加标题
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监管目标：维护金融稳定，防范 金融风险
监管效果：促进房地产市场健康 发展，防范金融风险
监管政策对房地产金融市场的影响
政策调整：影响市场预期，影响投资决 策
土地政策：影响房地产企业的土地获 取和开发成本
信贷政策：影响房地产企业的融资成 本和融资难度
房地产金融概述(ppt76页)
• （2）受托人。指的是接受委托人的要求，按照合同规定对信托 财产进行管理或处理的讲信誉、有经营管理能力、为委托人所 信赖的机构或个人，在现代信托中即为信托机构。在信托关系 人中受托人对委托人和受益人同时承担管理或经营信托财产的 义务，它对委托人意旨的实现、受益人利益的保障具有特别重 要的意义。
• （3）受益人。指享受信托财产利益的人。受益人可以是委托人 本人，也可以是委托人指定的第三者。但在任何情况下，受托 人不得同时是受益人；此外，法律禁止享受某些财产权的个人 也不能作为受益人。
– 二、信托的原理和信托的特点
– 1．信托的基本原理
– 信托有信任与委托两重含义，财产为其核心，信任为 其基础，委托为其方式，是一种包括委托人、受托人 和受益人在内的多边经济关系。一项信托行为的产生 信托关系的设立，需要有三个方面的关系人：委托人 受托人与受益人。
– （1）委托人。在信托业务中又称为信托人，是提出 办理信托业务、让受让人按其要求进行管理或处理的 人，也是信托财产的所有者。除未成年人以外，只要 拥有财产，无论是个人、法人及不具备法人资格的组 织，都能够成为委托人。委托人提出信托要求是整个 信托行为的起点。
2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四
旧中国的第一家专业信托公司成立于1921年8月，名为中国通商信托公司 由民族资本家经营。1930年和1931年是旧中国房地产信托业最为活跃的时 期，当时国内外各家银行都以巨额资金投资和经营房地产业。1933年国民 党上海市政府建立了上海市兴业信托社，1935年10月，旧中国最大的官办 信托机构中央信托局成立，总部在上海，并在全国各大城市设立分局或办 处。1937年抗日战争爆发后，房地产信托业步入低谷。抗日战争胜利后， 房地产业复苏，但始终没有恢复元气。1949年，新中国成立以后，人民政 府接管了旧中国官办的信托机构，私营信托业中一部分信托公司停业，一 分继续营业。至1952年12月公私合营银行成立，信托业务被停办。十一届 三中全会后，金融信托业务重新恢复。1979年10月，中国国际信托投资公 司正式成立，地方的国际信托投资公司也相继组建，银行也于1980年起开 办了信托业务；之后，各专业银行均先后设立了独立的信托投资类公司， 担了各专业银行原先的信托业务，我国的信托业进入迅速发展的阶段。 1999年，鉴于当时信托业存在的一些问题，如业务不规范，缺乏监督等， 中国人民银行对信托业做了一次大规模的整顿，经过这次整顿，我国的信 机构由原来的700多家压缩到2001年的239家，其中全国性信托机构22家 地方性信托机构217家。这次整顿确立了信托业与银行业、证券业和保险业 分开经营的分业框架，使我国的信托业走上规范发展道路。2001年4月28 日，九届人大第二十一次会议审议通过了《信托法》，并于当年10月1日开 始实施；2002年6月国家修订了《信托投资公司管理办法》；2002年7月国 家颁布实施了《信托投资公司资金信托管理暂行办法》。这些法律、法规的 出台明确了信托业的地位，为我国信托业健康发展提供了制度保障。
房地产金融专题讲座(ppt)
五、国外房地产金融的借鉴 ——新加坡公积金制度
150多年前移民村，1880年商业港口城市。 1959年自治 1963年接受马来西亚，1965年马来西亚独立 1960年吸收外资 1955年建立公积金制度，用于雇员的社会保障。 1968年修改《中央公积金法》，允许用于购买住 房
房地产金融业务种类
4、房地产抵押贷款 一般的房地产抵押贷款： 抵押人----抵押权人 按揭贷款： 买方----银行----卖方
房地产金融业务种类
5、房地产股票： 是否记名：记名式、不记名式 投 资 人：国家股、企业股、个人股 有无面值：面值股票、无面值股票 股 权：普通股、优先股
非银行型 1.住房合作社
（例如：住宅信用合作社、建筑合作社、储蓄和贷款协 会） 是一种把买房或建住房的人组织起来，共同筹 集资金，为入社成员得到住房而提供资金支持的互 助性质的房地产金融机构。 资金来源：合作社成员的共同集资、 国家金融机构的贷款。 资金运用：向社员发放住房抵押贷款， 社员按照股金多少、入股时间长短 依次获得买房、建房资金。
3.信托投资公司
专业银行办的信托投资公司 财政办的信托投资公司 业务: --发放委托贷款 --开发建设的器材、设备和部分建材的租赁 --代管住房出租 --代管房地产买卖 --土地执业信托 --房地产咨询
4.地方性的住房金融公司
管理体制: 股份制金融企业. 实行董事会领 导下的经理负责制，董事会成员由参股单位 负责人出任 双重领导: 由地方政府和人民银行。 资金来源：国家和地方拨给的住房基金; 股东单位的投资资本； 中央银行划拨的信贷周转金； 发行股票和中长期住房债券。
房地产金融业务种类
6、房地产债券： 期限长短：短期债券、中期债券、长期债券 支付利息：一次性付息、附息票式 是否贴现：可贴现、不可贴现
房地产金融ppt
要素
第三节 第四节
第一节 房地产保险概述
一、房地产保险的定义 二、房地产保险的必要性 三、房地产保险的特点 四、房地产保险的条件
第一节 房地产保险概述
一、房地产保险的定义
房地产保险是指由保险公司收取保险费建立专门的 房地产保险基金，用以在发生约定的自然灾害、意 外事故、信用责任造成房地产损失时，对被保险人 给予经济补偿的互助共济制度。
4.房地产人身保险 这是一种与房地产经济活动相联系的以人身安全为投保 标的的保险。这里有两种情况：一种是房地产企业职工 人身安全保险；另一种是人身保险与房地产保证保险相 结合的保险。例如，住宅消费贷款一般年限都很长，借 款人的人身安全就成为极有意义的还款的重大保障，因 此国外创建了这种房地产人身保险，借款人必须向人寿 保险公司投保，并由贷款银行承担保险费，一旦借款人 死亡，由保险公司代为偿还借款债务。
（ 1）雇主责任保险 雇主责任保险，是以被保险人即雇主所雇用的 雇员在保险有效期内，从事与其职业有关的工 作时，由于遭受意外或患职业病所致伤残或死 亡，被保险人(雇主)根据法律或雇佣合同应承担 的医药费及经济赔偿责任为承保风险的一种责 任保险。在许多国家，雇主责任保险是一种强 制保险项目，有些国家将其纳入社会保险范畴。
(一）房地产保险按保险的范围划分，可以分为4大种 类：
1.房屋财产保险
这是财产保险的一种，是指以房屋财产为保险标的物 的保险，一般又可分为企业房产保险和居民住房保险 两种。其保险范围大致相同，都是因火灾、爆炸、雷 击、暴雨、龙卷风、洪水、破坏性地震、雹灾、冰冻、 泥石流、空中运行物体坠落所造成的房屋损失，以及 为了防止上述灾害蔓延而采取合理措施所造成的房屋 损失和对房屋采取救护而支出的合理费用。 我国现行国内企业房屋保险费率一般在0.8％～7％之 间,居民住房保险费率一般为0.2％左右。保险期限一 般以1年为限。
房地产金融讲义PPT课件
第六章 收益性房地产贷款
收益性房地产（也称为营业性或商业房地产）是典型的 投资项目，即通过房地产的经营来获取收益的经营活动，因 此其融资过程、特点、风险控制等都有着自己的特性，与一 般的房地产开发或居住融资有明显的差异，在计算方面也有 许多独特之处。
收益性房地产融资如果是以银行信贷为方向就变成了贷 款融资，即收益性房地产贷款，本章就对其展开全面介绍。 重点是贷款各方的决策程序、相互关系、营业收益的具体计 算、项目收益性的评价指标、标准和风险分析。主要内容包 括
对于房地产来说，造成非系统性风险的主要因素有：租 金和收入波动太大、建筑物和邻居衰落现场营业环境恶化、 工资及其费用上升、竞争更加激烈、利率和税收向上调升。
2.个人因素
决策者的个人因素对决策的影响非常重要，其中包括理 性因素，如知识水平、经营管理水平、对社会的洞察力和判 断力、对信息的处理能力等；也包括了非理性因素，如投资 偏好、区域感应与偏好、情感因素、风险偏好等。
可行性分析的基础是预测，主要内容包括：未 来市场变化、未来收入和支出状况、区位和建筑物 是否适合需要、政府对该区域的规划要求及其改变 的可能与难易程度。
8
4.预测
“预则立”。预测就是利用掌握的信息条 件对未来收益及其市场变化作出正确的判断。 由于房地产市场是不完全市场，供需受地方 因素影响大，而市场信息通常又是不对称信 息，使得准确的预测十分困难，特别是市场 供需的时间错位所产生的供应滞后现象非常 普遍，市场的周期变化规律也不容易把握， 这样往往就造成正确预测更加困难，甚至成 了“可遇而不可求”的“运气”了。个人素 质、经验和信息的完备性是决定预测正确与 否的重要条件。
=税前收入+当年还本额+贮备金-折旧 折旧是资产在使用期限年逐年摊销额，一般有平均法、 递减法、递增法等不同的会计方法进行处理，在财务标准 中属于成本，因此在应税额应予剔除；而还款额是总资产 中负债与股东权益的转换，与企业的净利润无关，当然不 能在应税收入中剔除；贮备金是企业保证未来某些不可预 见的突发事件的应急准备，它不是经营成本，当然也应该 属于应税收入之内的项目，不能剔除。 由此可见，应税收入就是一般会计财务报表中的净利 润——总收入减去总支出。
收益性房地产（也称为营业性或商业房地产）是典型的 投资项目，即通过房地产的经营来获取收益的经营活动，因 此其融资过程、特点、风险控制等都有着自己的特性，与一 般的房地产开发或居住融资有明显的差异，在计算方面也有 许多独特之处。
收益性房地产融资如果是以银行信贷为方向就变成了贷 款融资，即收益性房地产贷款，本章就对其展开全面介绍。 重点是贷款各方的决策程序、相互关系、营业收益的具体计 算、项目收益性的评价指标、标准和风险分析。主要内容包 括
对于房地产来说，造成非系统性风险的主要因素有：租 金和收入波动太大、建筑物和邻居衰落现场营业环境恶化、 工资及其费用上升、竞争更加激烈、利率和税收向上调升。
2.个人因素
决策者的个人因素对决策的影响非常重要，其中包括理 性因素，如知识水平、经营管理水平、对社会的洞察力和判 断力、对信息的处理能力等；也包括了非理性因素，如投资 偏好、区域感应与偏好、情感因素、风险偏好等。
可行性分析的基础是预测，主要内容包括：未 来市场变化、未来收入和支出状况、区位和建筑物 是否适合需要、政府对该区域的规划要求及其改变 的可能与难易程度。
8
4.预测
“预则立”。预测就是利用掌握的信息条 件对未来收益及其市场变化作出正确的判断。 由于房地产市场是不完全市场，供需受地方 因素影响大，而市场信息通常又是不对称信 息，使得准确的预测十分困难，特别是市场 供需的时间错位所产生的供应滞后现象非常 普遍，市场的周期变化规律也不容易把握， 这样往往就造成正确预测更加困难，甚至成 了“可遇而不可求”的“运气”了。个人素 质、经验和信息的完备性是决定预测正确与 否的重要条件。
=税前收入+当年还本额+贮备金-折旧 折旧是资产在使用期限年逐年摊销额，一般有平均法、 递减法、递增法等不同的会计方法进行处理，在财务标准 中属于成本，因此在应税额应予剔除；而还款额是总资产 中负债与股东权益的转换，与企业的净利润无关，当然不 能在应税收入中剔除；贮备金是企业保证未来某些不可预 见的突发事件的应急准备，它不是经营成本，当然也应该 属于应税收入之内的项目，不能剔除。 由此可见，应税收入就是一般会计财务报表中的净利 润——总收入减去总支出。
房地产金融与投资ppt课件
• 不论是实物资产还是金融资产，只有当它们是 持有者的投资对象时方能称作资产。如孤立地 考察中央银行所发行的现金和企业所发行的股 票、债券，就不能说它们是金融资产，因为对 发行它们的中央银行和企业来说，现金和股票、 债券是一种负债。因此，不能将现金、存款、 凭证、股票、债券等简单地称为金融资产，而 应称之为金融工具。金融工具对其持有者来说 是金融资产。
全球九大央行集体降息
• • • • • • • • 美联储宣布减息50个基点，至1.5%。 欧洲央行宣布减息50个基点，至3.5%。 英国央行宣布减息50个基点，至4.5%。 加拿大央行宣布减息50个基点,至2.5%。 瑞典央行宣布减息50个基点，至4.25%。 瑞士央行宣布减息25个基点，至2.5%。 阿联酋央行宣布将借款利率下调150个基点,至1.5%。 中国央行决宣布下调存款类金融机构人民币存款准备金 率0.5个百分点；下调一年期人民币存贷款基准利率各 0.27个百分点。 • 7日晚，澳洲中央银行大幅减息1厘，创1992年以来最大 减息幅度；以色列央行昨日亦突然宣布大幅减息半厘到 3.75厘，于本月12日起生效。
2、金融中介新论
• 20世纪60年代以后，新金融中介理论利 用信息经济学和交易成本经济学的最新 成果，对金融中介提供的各种服务进行 了深入的分析
（三）房地产金融调节房地产 业的金融属性
• 我国《国民经济行业分类与代码》将房 地产业作为一个单独的门类，分为3个子 类：房地产开发经营业、物业管理业、 房地产中介服务业及其他房地产活动。
最常用的分类标准体系
• 国际产业分类标准体系中，最常用的GICS和 GCS将房地产业归于金融行业，北美产业分类 体系（NAICS）也将房地产业归为金融业。 • 注：（GICS）由摩根斯坦利和标准普尔公司 于1999年8月共同推出的全球产业分类标准； （GCS）伦敦金融时报的全球分类系统。美国 于1997年推出的北美产业分类体系（NAICS） 取代了原标准产业分类（SIC） • 认识房地产业的金融属性 ，全面综合考虑房地 产金融 问题。
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