案例-广州路福联合广场
商业案例分析(太古汇、欢乐海岸、绿地中央广场、深圳万科风情街)
广州太古汇
商业案例分析(太古汇、欢乐海岸、绿地 中央广场、深圳万科风情街)
广州太古汇
特色的开放绿化空间对于占地仅 12.1英亩的大型建设项目来说十 分重要。本项目中，多层密集型 绿化屋顶和广场形成了公园绿地、 商场餐饮区和公共聚集区。商场 之上占地2.0英亩的第三层屋顶 花园在功能上和视觉上与办公楼、 酒店、住宅楼、百货商场、餐饮 区及文化中心连为一体，同时形 成了纵览周围城市景观的绿色高 地。它将人们从依靠汽车的户外 体验中解放出来，并成为整个设 计宁静而富有生气的组成部分。 第四层的屋顶花园占地0.55英亩， 服务于酒店和住宅单元，延续着 整个绿色屋顶系统的美学性和生 态性。将近3英亩的地面广场将 本项目与周围环境、地铁站、地 下停车场和服务区联系起来，具 有装饰效果的天庭和通风孔为地 下层带来光亮和空气。
商业案例分析(太古汇、欢乐海岸、绿地 中央广场、深圳万科风情街)
广州东凌广场
区位图
商业案例分析(太古汇、欢乐海岸、绿地 中央广场、深圳万科风情街)
广州东凌广场
区位图
商业案例分析(太古汇、欢乐海岸、绿地 中央广场、深圳万科风情街)
深圳欢乐海岸
关键词：主题商业模式
商业案例分析(太古汇、欢乐海岸、绿地 中央广场、深圳万科风情街)
商业案例分析(太古汇、欢乐海岸、绿地 中央广场、深圳万科风情街)
广州太古汇
各层品牌布局
二层主要品牌 Louis Vuitton、Prada、 Marc Jacobs 、 Hermes、JUICY COUTURE、 COACH、SWAROVSKI、OMEGA、ROLEX、CHLOE
商业案例分析(太古汇、欢乐海岸、绿地 中央广场、深圳万科风情街)
商业案例分析(太古汇、欢乐海岸、绿地 中央广场、深圳万科风情街)
虹信室分经典案例宣传
1高速铁路覆盖解决方案场景特点：高速铁路地形呈狭长的带状区域，沿途存在大量的山体隧道、高架桥等特殊环境。
高速铁路列车时速高达200~250Km/h，列车车箱采用全封闭式车体结构，车体密封性好，无线射频损耗较普通列车大。
话务特点：铁路是国内最主要的交通运输工具，高速铁路客流量大，在节假日和春运期间需考虑突发话务量的情况；高速铁路上的无线客户需求以语音业务为主，少量高端客户除了语音需求还有高速数据业务的需求。
覆盖方式：高速铁路全线延伸数百公里甚至上千公里，沿途跨区跨省，建议采用采用数字系列直放站组建专网覆盖。
关键技术介绍：1、专网覆盖新建虚拟的独立网络，对高速铁路进行专项覆盖。
专网不覆盖周边区域，通过对天线方向、高度及发射功率的合理设置，良好的控制专网信号，尽量避免对外围区域的泄露；2、XRRU级联组网采用XRRU系统，以其级联组网方式，保证高铁覆盖的连续性。
XRRU的级联组网方式，是保证高速铁路长距离传输覆盖的关键；XRRU系统的上行噪声抑制功能有效防止基站底噪的抬升，不影响基站接收灵敏度；XRRU系统的时延调整功能可避免信号多径传输导致的时延色散。
经典案例：1、京沪高铁沧州段覆盖京沪高铁沧州段全长145公里，经过青县、沧县、沧州市区、泊头、东光、吴桥等县市区，南端约60公里与衡水紧邻。
由于市区高铁沿线附近基站较多，高速列车经过时车速较快，信号不能及时切换，再加上高铁车箱损耗较大，造成通话质量较差，掉话等问题。
为了加强高铁深度覆盖，虹信公司采用数字光纤直放站对京沪高铁沧州进行专项覆盖，在达到最佳覆盖效果的同时能充分利用基站的载频资源。
本工程为六段进行覆盖，共采用GRRU近端机6台、远端机56台。
本次覆盖项目在满足高铁覆盖的基础上，通过合理的网络优化解决了泄漏信号对公网的干扰问题，使得移动网络在整体的服务质量上得到明显提升。
南霞口——其林卧段系统组网示意图：GRRU 近端GRRU远端8GRRU远端9TX/RX BTS19243GRRU远端10GRRU远端11GRRU远端7GRRU远端6GRRU远端5GRRU远端4GRRU远端3GRRU远端2GRRU远端111号机位于其林卧1号机位于南霞口近端位于安屯19243基站覆盖前后电平对比覆盖前后通话质量对比GRRU远端设备输出测试图：2、浙江甬台温高铁覆盖甬台温高铁从宁波至温州，全长282.42公里，属国家I级铁路，于2009年建成通车，其中，新建13个车站，198座桥梁，58座隧道。
各地地下商业广场案例
[大连成功广场]大连胜利购物广场北倚火车站，东接天津街，西南连接青泥洼大商商圈，盘踞大连交通、人流、商业三大中心。
周边8条通道与周边建筑相连接，达到站前中心商业区人车分流的功能，并起到汇集强大人潮至胜利广场的功能，人流量每日25万人次。
商场经营以大取胜，胜利广场140，000平方米的超大面积卖场，集百货、餐饮、娱乐、文化、服务、运动、休闲等多种业态于一身，能充分满足高、中、低全客层一次购足之需求，ONE STOP SHOPPING，是大连唯一的购物中心，也是迄今为止亚洲最大的地下购物中心。
[哈尔滨红博世纪广场]红博世纪广场的商业经济与会展经济、体育经济交相辉映，展现了新商业经济的独特魅力，红博世纪广场总面积30万平方米，地下10万平米，是集服装服饰、休闲用品、箱包鞋帽、餐饮、娱乐于一体的超大型商贸购物中心。
[北京西单文化广场]77街西单文化广场包括了地面一层开放式广场和地下三层商铺的西单文化广场，面积达４万平方米。
其消费群体定位于１４－２９岁、追求崭新生活方式的年轻一族，将把西单文化广场全力打造为北京最时尚的年轻人最向往的消费、娱乐天地。
据他介绍，这里不仅建有国内第一家迷你城，而且还会引入室内超大滑冰场、４Ｄ电影院。
[北京东方新天地]东方新天地可以说是北京第一个真正意义的Shopping Mall。
它位于北京王府井与长安街交汇处东方广场的一层及地下一层，总建筑面积10万平方米，采用连贯的长廊式设计。
东方新天地依托王府井悠久的商业历史及极高的知名度，同时借助东方广场超大面积办公区形成的商务流，集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体，成为北京一个非常重要的高档商业中心。
[上海亚太盛汇]亚太盛汇地处浦东行政、文化、艺术、科技中心，与上海地铁二号线科技馆站站厅层相接，总面积57,000平方米，是目前华东地区最大的地铁商城。
上连世纪广场，东邻世纪公园、少年宫，南接上海科技馆，西伴东方艺术中心，北依浦东新区政府办公中心，周围环绕竹园商贸区，花木综合办公区等顶级商务楼群，250万平方大型联洋高尚社区近在咫尺。
深圳策略顾问部案例广州白云万达广场
白云万达规划布局
集大型商业、甲级高档写字楼、写字楼、五星级酒店、精品名店、室外 步行街以及地下车库于一体，各区功能相对独立，且将地块内最好的位 置用于布置大型商业，其它物业围绕大型商业布局
A区：甲级高档写字楼 和五星级酒店 B区：大型购物中心 C区：公寓式写字楼和 时尚商务酒店 D区：待建
白云万达指标分配
白云万达主力商家
白云万达引入了多达8家大型品牌主力店，全面带动新区商业崛起
万千百货：中国一流的连锁百货，招进了众多国内外一流品牌。 沃尔玛：世界第一大零售集团，广州第一家沃尔玛购物广场。 国美电器：全国最大的家电零售企业。 万达影城：中国规模最大的电影院线，且拥有广州最大的IMAX影 厅和最豪华的VIP包房。 大歌星KTV：全国首家配备顶级进口数字化音响设备的连锁KTV。 大玩家娱乐场：则是国内高档电子娱乐连锁品牌，是白云区首家 大型电玩娱乐场。大椰丰饭：知名的海南菜馆。 奇乐儿：大型特色主题游乐园，多种新型游乐设施，一应俱全。
本项目
广州旧白云机场2.25平方公里的土地规划建成为白云区的中心、广州的都市副中心。
根据规划，白云新城的定位是云山西麓的宜居新城，以商贸区开发建设为主，划分商贸办公、娱乐休 闲、商业金融和体育运动等项目。
万达广场所在的区域是“白云新城”的中心。3分钟到流花汽车站和广州火车站，5分钟到广园汽车客 运站， 22条公交线路和3条机场快线停靠项目，地铁2号线延长线直达项目。
白云万达特色吸引物
1. 耗资1亿元制作了面积达1600平米的商业天幕，将会为整条商业街带来富 于梦幻色彩和时尚品味的声光组合，成为一座吸引人潮的国际级奇观
2. 广场外墙设置了两块面积均超过100平米的巨型LED屏幕，营造出独具特 色的购物休闲空间
广东城市综合体项目案例
与您分享广东城市综合体项目案例朋友们，闲暇时与您分享几个广东城市综合体项目案例吧。
开平东汇城（广东﹒开平）开平东汇城项目位于开平市开平大道与325国道交叉路口的西北面，正处于一个新旧城区交汇处，与翠山湖新区遥相想呼应。
该项目是由富港集团旗下的江门富港投资有限公司投资兴建，项目占地面积16万平方米，总建筑面积逾50万平方米，其中购物中心20万平方米，高档住宅18万平方米，商业写字楼及国际公寓1.5万平方米，星级酒店1.4万平方米，拥有停车位3900个，总投资额达20亿元，是江门乃至粤西地区首个集购物中心、酒店、电影院、公寓、高档住宅、会展中心、商贸中心、商业步行街于一体的大型城市综合体。
珠海福乐购百货（广东﹒珠海）珠海福乐购百货位于珠海市唐家湾镇，坐拥20万高端消费人群，总经营面积达15000平米,全力打造珠海市高新区规模最大、档次最高、品项最全的一站式商业综合体。
肯德基餐厅、威尼斯牛扒城、六福珠宝等主力品牌抢先进驻，即将于2014年“五一”节前绚丽绽放。
东凌广场（广东﹒广州）东凌广场是东凌集团开发的东广州首席高尚综合社区，项目位于增城新塘镇汽车城大道71号，紧靠广园快速干线，西面为碧桂园凤凰城，毗邻广州市地铁13号线新塘站出口及穗莞深城际轻轨站点，拥有无可比拟的区位优势。
项目规划总建筑面积约31万平方米，其中商业面积约17万平方米，包括大型商场、生活超市、餐饮娱乐及步行街，是片区相对高端的大型商业中心，而且项目临近广州东部交通枢纽中心，人流较多，建成后将成为片区商业标杆。
住宅建筑面积共约13万平方米，总投资超过20亿元，将规划建设成为集工作、生活、购物、娱乐于一体的标志性大型商。
佛山万菱广场（广东﹒佛山）万菱广场位于佛山市南海区广佛黄金商圈大沥镇竹基南路9号，面积20000方，是大沥镇重点项目工程。
项目拥有一流设备和先进的管理系统，其目标是建成大佛山标志性购物广场之一。
佛山万福城购物广场（广东﹒佛山）佛山万福城购物广场属半城市综合体性质，体量较大，实用面积达30000多方，位于广东省佛山市南海区和顺镇和顺大道旁。
20031208_广州中信广场@都市综合体
2
——广州中信广场
定位为 广州最顶级的超高层写字楼
超高层写字楼+公寓+小型购物商场
3
——广州中信广场
超高层写字楼部分
楼高：80层，标高333米； 单层面积：2500㎡； 电梯：34部进口日立高速升降梯； 停车场：地库二层，共900个车位。
写字楼部分平面图
4
广州中信广场案例研究
1
——广州中信广场
中信广场位广州商业、金融繁盛的天河区 天河北路，雄居广州南北向的城市新中轴 线上，南向天河体育中心及珠江新城区， 北靠广州火车东站、港穗直通火车站及地 铁二号线总站，步行仅需8分钟。 占地面积：23,000平方米 总建筑面积：320,000平方米 广场组成：
由一幢楼高80层的商业大楼和两幢38层的 酒店式公寓组 成，是集写字楼、公寓、商 场于一体的甲级综合智能型大厦。
——广州中信广场
公寓部分
中信广场公寓楼位于中信广场写 字楼的左右两翼，由两幢38层的 大楼组成，总建筑面积达69054 平方米。 公寓的单元面积由113至237平方 米不等，适合不同人士的需求。 单元内提供全套名优家私和家电， 厨房内的用品一应俱全。部分
中信广场购物城位于中信 广场的裙楼，楼高四层， 每层的面积由8000平方米 至10000平方米。一层经 营世界品牌精品，二层以 流行、时尚的品牌为主。
6
——广州中信广场
关键驱动因素
外因：
•优越的地理位置，广州市新发展的金融商务区中心； •受益于城市东移，区域具有较大的发展潜力； •IT业和专业服务业的兴起，在区域形成产业族群。
内因：
•利用超高层写字楼树立顶级形象，迅速成为区域的标志和领袖； •以写字楼功能为核心，其他功能均为写字楼服务； •公寓为写字楼提供较好的配套； •舍弃了较大的裙楼商业利益，保证高档写字楼所需大堂的昭示性。
百强商业地产项目案例之三十二--广州维多利亚广场
百强商业项目案例之三十二——广州维多利亚广场维多利亚广场占地面积：1.3万平方米总建面积：14.38万平方米商场面积：2.92万平方米停车场面积： 2.93万平方米车位个数：438个电梯：商场设有自动扶梯22部垂直客梯2部观光梯3部货梯3部一、项目概况维多利广场是城建集团精心打造的主题式商业广场，位于天河路与体育西路交界处，占地1.3万平方米。
其中首期开发的裙楼商场建筑面积为3万平方米（配套有地下停车场车位438 个），后续还将建设两栋52层和36层的甲级写字楼。
整个项目规划总建筑面积达14万平方米。
维多利广场以“白领银座”为主题，定位为时尚白领的休闲购物中心，以国际名牌服饰为主导，集购物、饮食、娱乐于一身，围绕现代时尚的规划设计理念，采用流线弧形外型现代时尚的建筑设计，营造出柔美的商场空间。
维多利广场自2003年6公开招商以来，受到众多商家的热烈追捧。
二、项目开发背景在连续几年的低迷之后，2002下半年，广州过量积压的商铺全面复苏，商业地产重新升温：2002年，广州市商铺价格较2001年提升了近50％、投资增幅达100％以上，国内及国际零售业巨头抢滩广州商业地产市场。
尽管广州零售业对内对外的开放程度短时期内落后于上海和深圳，但广州的消费购买力很强，非常有力地拉动了对大型商业物业的开发需求。
根据历史数据统计，2002年，广州市新推出的主要商场物业就有16个，其中有一半项目的商业面积接近或超过3万平方米。
而坐落于天河城广场东侧、当时广州最大的综合性商业物业“烂尾楼”正佳广场，也在这个时期开始复工。
早在1996年2月开业的，总投资达12亿元之巨的天河城广场也在2002年回笼了3亿元资金。
大型商业地产项目在广州迎来了开发的春天。
除了若干大型商业物业开发商。
广州一些原来主要从事住宅开发的房企也开始将触角伸向商业地产领域。
2002年，城建集团与越秀企业集团顺利实现资产重组，企业的综合优势和发展后劲明显增强。
小型综合体案例
小型综合体案例小型综合体是指集商业、娱乐、餐饮、住宅等多种功能于一体的综合性建筑群体。
随着城市化进程的加速，小型综合体在城市中越来越受到人们的青睐。
下面，我们来看看一些小型综合体的案例。
1. 世纪金源购物中心：位于上海市浦东新区，是一座集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的小型综合体。
购物中心内有超市、服装店、餐厅、电影院等，满足了人们的各种需求。
2. 朝阳大悦城：位于北京市朝阳区，是一座集购物、餐饮、娱乐、住宅于一体的小型综合体。
购物中心内有超市、品牌店、餐厅、电影院等，住宅区则提供了高品质的居住环境。
3. 万象城：位于重庆市江北区，是一座集购物、餐饮、娱乐、住宅于一体的小型综合体。
购物中心内有超市、品牌店、餐厅、电影院等，住宅区则提供了高品质的居住环境。
4. 东方广场：位于上海市黄浦区，是一座集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的小型综合体。
购物中心内有超市、品牌店、餐厅、电影院等，办公区则提供了高品质的办公环境。
5. 金茂府：位于上海市浦东新区，是一座集购物、餐饮、娱乐、住宅于一体的小型综合体。
购物中心内有超市、品牌店、餐厅、电影院等，住宅区则提供了高品质的居住环境。
6. 世纪联华购物中心：位于广州市天河区，是一座集购物、餐饮、娱乐、住宅于一体的小型综合体。
购物中心内有超市、品牌店、餐厅、电影院等，住宅区则提供了高品质的居住环境。
7. 万达广场：位于成都市锦江区，是一座集购物、餐饮、娱乐、住宅于一体的小型综合体。
购物中心内有超市、品牌店、餐厅、电影院等，住宅区则提供了高品质的居住环境。
8. 乐购广场：位于深圳市南山区，是一座集购物、餐饮、娱乐、住宅于一体的小型综合体。
购物中心内有超市、品牌店、餐厅、电影院等，住宅区则提供了高品质的居住环境。
9. 万科广场：位于杭州市滨江区，是一座集购物、餐饮、娱乐、住宅于一体的小型综合体。
购物中心内有超市、品牌店、餐厅、电影院等，住宅区则提供了高品质的居住环境。
10. 世纪汇：位于上海市徐汇区，是一座集购物、餐饮、娱乐、住宅于一体的小型综合体。