担保业务知识
融资担保知识
融资担保知识融资担保是指在融资过程中，由第三方机构或个人对融资方提供的担保服务，以降低融资风险并增强融资方的信用。
在企业融资中，融资担保是一个非常重要的环节，它可以帮助企业获得更多的融资机会，提高企业的融资效率和融资成本。
融资担保的类型融资担保通常可以分为两种类型：一种是信用担保，另一种是抵押担保。
信用担保是指担保机构对融资方的信用状况进行评估，然后向融资机构提供担保。
信用担保通常适用于融资金额较小，风险较低的融资项目。
抵押担保是指融资方将自己的财产或其他资产作为抵押，以换取融资机构的贷款。
抵押担保通常适用于需要较大融资额度或风险较高的项目。
融资担保的优势融资担保的主要优势是降低融资风险、提高融资效率和降低融资成本。
融资担保机构可以对融资方的信用状况进行评估，提供相应的担保服务，从而降低融资机构的风险。
同时，融资担保机构还可以提供相关的咨询服务，帮助融资方提高融资效率和降低融资成本。
融资担保的适用范围融资担保适用于各个行业和领域，包括国有企业、民营企业、外资企业、小微企业等。
融资担保机构通常会根据融资方的情况和需求，提供相应的服务方案。
融资担保机构的选择选择合适的融资担保机构非常重要。
融资担保机构应具备一定的规模和实力，具有良好的信誉和经验，并能够根据融资方的情况和需求，提供最优的服务方案。
此外，融资担保机构的费用也是一个需要考虑的因素。
融资担保的注意事项在选择融资担保机构时，融资方需要注意以下几点：1. 了解担保机构的资质和信誉，选择具备良好声誉、实力雄厚的担保机构。
2. 了解担保机构的服务范围和服务内容，选择最适合自己的担保机构。
3. 了解担保机构的费用和收费标准，选择合理的担保机构。
4. 在签订担保协议时，要认真阅读协议条款，了解担保机构的权利和义务。
融资担保是企业融资的重要环节，选择合适的融资担保机构能够帮助企业获得更多的融资机会，提高融资效率和降低融资成本。
企业在选择融资担保机构时，需要注意相关的注意事项，选择最适合自己的担保机构。
担保公司的专业知识与技能要求分析
担保公司的专业知识与技能要求分析一、概述在金融市场中，担保公司起到了保证和增强借款人信用的作用。
然而，为了履行这一职责，担保公司需要具备一定的专业知识与技能。
本文将对担保公司的专业知识与技能要求进行分析。
二、法律与法规作为一家担保公司，了解并遵守相关的法律与法规是至关重要的。
担保公司需熟悉国家和地方的担保业务法规，包括担保合同的订立、执行以及风险处理等方面的法规要求。
三、金融与信贷知识1. 了解金融市场和信贷运作机制：担保公司需要对金融市场有较深入的了解，包括了解各类金融产品、金融工具以及金融市场的运作机制。
2. 熟悉信贷评估和审查流程：担保公司必须具备对借款人进行信用评估和审查的能力，以确保所提供担保的风险可控。
3. 掌握风险管理技巧：担保公司需要培养风险管理和监控意识，善于识别和评估风险，制定合理的风险控制措施。
四、财务与会计知识1. 熟悉财务报表分析：担保公司需要具备对贷款人财务报表进行准确、全面的分析能力，以评估其还款能力和信用状况。
2. 掌握会计与审计原理：担保公司需了解会计和审计的基本原理，以便指导贷款人合规记账和资金运作。
3. 贷款和资金管理技巧：担保公司需要具备有效的贷款和资金管理技巧，以保障贷款的安全性和合规性。
五、法务与合规知识1. 具备担保合同的撰写能力：担保公司需要编写、审核和执行各类担保合同，因此必须具备相关法律文书的撰写技能。
2. 熟悉债权和债务处理程序：担保公司需了解债权债务的种类、处理程序以及执行流程，以保证担保权益的有效实施。
3. 掌握合规风险防控：担保公司需要关注监管部门最新的合规要求，确保公司运营合规，防范合规风险。
六、业务拓展与市场监测1. 市场调研与分析：担保公司需要进行市场调研，了解行业动态和竞争状况，以制定相应的业务拓展策略。
2. 销售与客户关系管理：担保公司需要具备销售和客户关系管理技能，以寻找潜在客户并维护现有客户，提升公司的市场占有率。
七、沟通与人际交往能力担保公司作为金融服务机构，与借款人、银行、监管部门等各方进行频繁的沟通与交流，因此需要拥有良好的沟通与人际交往能力，包括口头和书面表达能力、协调解决问题的能力以及团队合作精神。
担保基本知识知识学习
发点和目的的不同，非专业的担保人一般不考虑反担保问题，而担保公
司作为专业的担保人，其业务发展和延续，风险防范及化解必须依靠反
担保来实现。 （1） （2） （3）
（1）反担保环境 ------担保品种 ------担保对象 ------社会环境
（2）反担保措施 -----信用保证。有他方承
担连带责任的保证 -----财产物品抵押 -----质押
担保公司，就是为促进经济交易完成，应 交易双方的要求而产生的专业承担交易风险， 同时以承担风险的方式获得一定经济利益的 市场主体。
大量因交易双方缺乏信任而不能完成的 经济交易得以完成，使其分享服务对象在经 济交易中的获利具有被对象认可的合理性， 客观上适应了市场经济的要求，推动了市场 经济的进一步发展。
的审计报告
14. 近3个月的财务报表 15. 近期供销合同（上有采购下游销售） 16. 近3个月的银行对账单 17. 根据公司战场提供贷款申请相关
的股东决议
18. 还款计划
个贷客户
1. 《委托贷款担保申请书》 2. 用款计划 3. 还款计划 4. 承诺书 5. 身份证复印件（夫妻双方） 6. 婚姻状况证明 7. 本人及配偶户口复印件 8. 个体工商户印业执照 9. 经营合同复印件 10. 税务登记证 11. 个人收入证明 12. 其他反映工商经营的相关资料，（如
1. 中小企业经济成分比较复杂，大部分企业没有真正建立起现代企业 制度，中小型企业家族性质比较浓，容易发生个人道德风险
2. 管理不够规范，相当部分企业的法人代表和管理人员素质有待提高， 企业财务不实，容易失真
3. 资产规模小，市场竞争力差，抗风险能力弱，发展潜力不足
一.信用担保业务的主要风险表现形式
顺序相同的，按照债券比列清偿
担保业务知识点培训
担保业务知识点培训1. 担保业务概述担保业务是指债务人通过提供担保品并签订担保合同，向债权人提供担保，并承担一定的法律责任的经济活动。
担保业务在经济发展中扮演着重要的角色，对于促进金融市场的稳定和发展具有重要意义。
担保业务可以分为信用担保和抵押担保两种形式。
信用担保是指在担保合同中，担保人承诺为债务人的债务承担相应责任，并在债务人违约时向债权人支付一定的赔偿金。
抵押担保是债务人将其财产的所有权或占有权转让给债权人，作为债务履行的担保。
不同担保形式的选取将根据债权人的需要和债务人的实际情况进行选择。
2. 担保业务分类担保业务根据担保形式的不同可分为个人担保和企业担保。
2.1 个人担保个人担保是指个人作为担保人，为债务人提供担保。
个人担保通常在小额贷款、个人消费贷款等个人金融业务中较为常见。
个人担保的风险较高，因此在进行个人担保时需要对担保人的信用状况进行严格的评估和审核。
2.2 企业担保企业担保是指企业作为担保人，为债务人提供担保。
企业担保通常在企业融资、项目贷款等大额融资业务中应用较多。
相比个人担保，企业担保的风险较为可控，但需要对担保企业的经营状况、资金状况以及信用状况进行全面评估。
3. 担保合同要素担保合同是指债务人和担保人签订的明确债权债务关系、担保义务和违约责任的合同。
担保合同的要素包括以下内容：3.1 债务人信息债务人信息是指债务人的基本信息，包括名称、注册地址、法定代表人等。
债务人信息是判定担保合同是否有效以及债务人能否履行债务的重要依据。
3.2 担保人信息担保人信息是指担保人的基本信息，包括名称、注册地址、法定代表人等。
担保人信息是判定担保合同是否有效以及担保人能否履行担保责任的重要依据。
3.3 担保方式担保方式是指担保人提供的担保形式，可以是信用担保、抵押担保、保证担保等。
担保方式的选择应根据实际情况和债权人的要求进行确定。
3.4 担保期限担保期限是指担保合同的有效期限，一般与债务合同的有效期限相同。
担保公司相关会计知识点
担保公司相关会计知识点是现代金融体系中的重要角色，为企业和个人提供融资担保服务。
作为中介机构，需要具备一定的会计知识，以保障资金的安全和透明度。
本文将针对相关的会计知识点展开论述。
1. 资产负债表资产负债表是会计报告的重要组成部分。
的资产包括现金、银行存款、应收账款、固定资产等，负债包括担保承诺、应付账款等。
资产负债表的编制能够反映的财务状况和偿债能力，是管理人员和投资者了解企业经营状况的重要依据。
2. 担保准备金必须设立担保准备金，以承担因担保业务可能面临的违约风险。
担保准备金是指根据风险暴露情况，按照一定比例提取的风险准备金。
这一准备金的设置有利于减少风险对经营的影响，并确保具备足够的偿付能力。
因此，担保准备金的管理是会计工作中的重要环节。
3. 业绩评估的业绩评估是会计工作的重要内容之一。
以客户的贷款偿还情况为依据，对的业绩进行评估和统计，有利于了解企业的盈利能力和偿付能力，为管理人员提供重要的决策参考。
同时，业绩评估结果也与的融资能力和市场竞争力密切相关。
4. 担保费用会计处理作为提供担保服务的机构，其主要盈利来源是收取担保费用。
担保费用的会计处理是会计工作中需要特别关注的一项内容。
一般来说，根据担保业务的不同类型，担保费用会计处理可以分为按期间摊销和按一次性计入两种方式。
通过合理的担保费用会计处理，能够准确反映自身的经营状况和盈利能力。
5. 损失准备金在担保业务中面临着违约和损失的风险，为了应对可能发生的损失，需要设立损失准备金。
损失准备金是根据不同的风险暴露程度和风险评估结果提取的准备金。
这一准备金的设立有助于保障的偿付能力和稳定经营，是会计工作中的重要环节。
总之，的会计工作是担保业务中不可或缺的一部分。
资产负债表、担保准备金、业绩评估、担保费用会计处理和损失准备金等都是会计工作中需要重视的关键环节。
通过合理的会计处理和透明的财务报告，能够为投资者和相关方提供真实、准确的财务信息，从而增强市场信任和担保服务的可持续发展能力。
担保业务基础知识
担保业务基础知识一、引言担保业务是金融领域中一种常见的信用担保方式。
它是指当借款人无法按时履约时，由第三方作为担保人向债权人提供财务支持，承担借款人的还款责任。
担保业务在金融体系中扮演着重要的角色，为各种经济活动提供了信用保障，并促进了经济的发展和金融市场的正常运行。
二、担保业务的类型1. 信用担保信用担保是最常见的担保方式之一，其基本原理是担保人利用其良好的信用记录担保借款人的债务。
在这种担保方式下，担保人可以提供担保函、保证书等文件，以向债权人证明自己的担保意愿和能力。
如果借款人无法履行还款义务，担保人将承担债务的还款责任。
2. 抵押担保抵押担保是指担保人将其名下的财产作为担保物来担保借款人的债务。
在这种担保方式下，担保人与债权人签署抵押合同，将其财产进行抵押。
当借款人无法按时还款时，债权人可以以担保物来代偿其损失。
3. 其他担保方式除了信用担保和抵押担保之外，还有一些其他类型的担保方式，如质押担保、保证担保等。
质押担保是指担保人将其名下的有价证券等质物作为担保来支持借款人的债务。
保证担保是指担保人以其信用和财产担保借款人的债务。
三、担保业务的相关条款1. 担保责任担保责任是担保业务中的核心内容。
担保人承担借款人的还款责任，意味着如果借款人无法按时还款，担保人将代替借款人履行还款义务。
担保责任通常以书面形式记录在担保合同中，以明确担保人的义务和责任。
2. 担保费用担保业务涉及到一定的费用，包括担保费用和评估费用等。
担保费用是指借款人向担保人支付的担保服务费用，评估费用则是为了确定担保物价值而进行的评估所需费用。
费用的具体金额和支付方式通常根据借款人和担保人之间的协议来确定。
3. 担保合同担保合同是担保业务中必不可少的文件，用于记录借款人、担保人和债权人之间的权益和义务。
担保合同中通常包含了担保责任、担保物、担保费用等条款，以确保各方的权益得到保障。
担保合同应当经过各方的签字和盖章，具有法律效力。
担保法基本知识
担保法基本知识担保是指一方在债务人无力履行债务时，按照法律规定向债权人提供担保财产或履行担保责任的行为。
在日常生活中，我们经常会接触到担保的概念，比如房屋担保、信用卡担保等。
一、担保的分类根据我国《担保法》的规定，担保可以分为合同担保和法定担保两种形式。
1. 合同担保合同担保是指债权人和担保人在明确债务关系的基础上，通过签订担保合同来约定担保事项和责任。
合同担保主要包括保证合同、抵押合同和质押合同三种形式。
- 保证合同：担保人承诺在债务人不履行债务时，自行承担相应责任。
- 抵押合同：担保人将自己的财产作为债务人不履行债务时的担保，并将该财产效力与债权债务相调。
一般以房屋、车辆等不动产和动产为抵押物。
- 质押合同：担保人将自己的财产交付给债权人保管，作为债务人不履行债务时的担保。
2. 法定担保法定担保是指按照法律规定，特定情况下担保的产生以及担保的效力不需要签订担保合同。
法定担保一般适用于金融机构的信贷业务，比如商业银行的信用额度和信用卡。
二、担保的法律效力1. 担保责任的承担担保责任是指担保人对债务人不履行债务承担相应的责任。
在合同担保中，担保人通过签订担保合同明确了自己的担保责任。
在法定担保中，担保人的责任则是根据法律规定确定的。
2. 债权数额的确定在担保中，债权数额是确定担保责任的重要依据。
债权数额的确定方式包括确定债权主体、债权范围和债权金额等。
债权的确定需要具体参考相关法律规定和担保合同的约定。
三、担保的限制担保在法律上是有一定限制的，这是为了保护债务人和担保人的合法权益。
1. 法律限制担保法规定了一些不得为担保的情形，如无偿担保、遗赠领取人为担保人等。
此外，担保法还对债权人进行了一定的限制，如不得要求无限期连带担保和担保人放弃担保权益等。
2. 理性思考在决定提供担保时，债权人和担保人应该进行充分的理性思考。
担保可能会涉及到一定的风险，因此双方要慎重考虑并明确自己的权益和责任。
结语担保是一项重要的法律制度，它在维护债权人利益和促进债务人发展方面起着重要作用。
民法典担保知识培训内容
民法典担保知识培训内容
民法典担保知识培训内容
一、担保定义
担保，是指办理担保人向被担保人（债权人）做出保证，承担有偿的担保债务，以保护被担保人的债权的法律行为。
二、担保的定义及基本要求
1、担保的定义
担保的定义是根据《中华人民共和国民法典》第四百五十一条的规定：“担保是指担保人向被担保人作出保证，承担有偿或无偿的担保债务，以保护被担保人的债权的法律行为。
”
2、担保的基本要求
（1）担保人和被担保人必须存在。
（2）担保必须是有偿或无偿的，不能没有任何偿还责任。
（3）担保人承担的担保债务的范围必须符合法定要求。
（4）担保必须按照合同约定或者双方签订协议的规定进行。
三、担保的种类及效力
1、担保的种类
根据担保人所承担的担保责任的不同，担保可分为：保证担保、连带责任担保和证物担保。
（1）保证担保是指担保人作出保证，保证被担保人的债务人履行债务的担保，当债务人未能履行债务时，担保人应当替债务人承担债务并承担连带责任。
（2）连带担保是指担保人与债务人共同对被担保人的债务承担责任的担保。
一旦债务人未能按时履行债务，担保人便应负担全部或部分债务。
（3）证物担保是指担保人依据被担保人的要求，以自己的证物作为有偿担保的形式，给被担保人提供安全保证的担保形式。
2、担保的效力
担保的效力遵循以下原则：
（1）担保必须遵守合同约定或者协议规定；
（2）担保人必须对被担保人履行担保义务；
（3）担保人的担保责任以其承担的最大范围为限；
（4）担保人应当能够承受经济损失，以满足被担保人的要求；
（5）担保有效期间，担保人不能撤销担保。
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1、什么是贷款？贷款是银行或其它金融机构按照一定利率和一定归还等条件，把货币资金提供给资金需要者的借贷行为。
实际是有条件的让渡资金使用权，是借款人一定是期货还本付息的价值运动2、什么是贷款人？借款人？贷款人是在中国境内依法成立的依法经营贷款业务的中资金融机构。
借款人是从经营贷款业务的中资金融机构取得贷款的法人、其他经济组织、个体工商户和自然人。
3、什么叫贷款期限？贷款期限是根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人资金供给能力，由贷款双方共同商议后确定的，并在借款合同中载明的、贷款时间长短的具体限定。
4、什么叫流动资金贷款？是指银行按照一定利率，解决企业对流动资金需要而发放的贷款5、什么叫出口信贷？是指出口国官方金融机构或商业银行，以优惠利率向本国出口商、进口方银行或进口商提供的贷款。
6、什么叫贸易融资贷款？是指银行对进口出口商提供的与国际结算有关的短期融资或信用方便。
包括：信用证打包放款、出口议付、出口托收贷款、提货担保、信用证远期汇票贴现及应收款的买入、福费廷、国际保理、海外代付、短期出口信用保险项下贷款、出口商业发票融资7、什么是信用证打包放款？是指出口商收到境外开来的信用证，在采购这笔与信用证相关的商品或生产商品时资金出现短缺，以该信用证作抵押，向银行申请贷款，用于该出口商品的加工包装及运输过程中出现的资金缺口。
8、什么叫押汇？进口押汇？出口押汇？押汇是指贷款人以买卖的货物作为抵押品的汇票贴现进口押汇，是指当进出口双方签订买卖合同后，进口方请求开户行，向出口方开具保证付款文件，一般为信用证，并寄给出口商，出口商见证后寄回汇票和提货单，由进口方银行代为购入汇票和提货单，作为抵押，然后向进口商提示付款。
进口商如无力支付或拒付，银行不予交单，并有权处置货物。
出口押汇，是指进出口双方签订买卖合同后，出口商按照合同向出口商发货取得各种单证，向进口商开发汇票，这事进口商不能立即支付汇票票款，出口商为了尽快收回货款，将汇票和各种单证交给出口放银行，请求银行给于贴现。
银行议付单据后，同意贴现手下汇票和单据，然后把汇票票款扣除贴息利息后支付给出口商9、办理出口押汇的条件：（1）企业应在申请行开立人民币或外币往来账户，办理进出口结算业务，并在押汇融资业务项下核算一切开支；企业资信良好，履约能力高，收汇录良好，具有一定外贸经验。
（2）出口的商品为企业主要出口创汇产品，适应市场需求，国内外销售网络畅通，并能去得必要的配额及批文。
（3）企业应有健全的财务会计制度，能够按时向银行报送财务报表，接受银行对其生产经营及财务状况进行实时核实。
出口押汇项目应该应用于合理的资金周转需要。
（4）开证行及偿付行所在地政局及经济形势稳定，无外汇短缺，无特别严格的外汇管制，无金融危机状况，且开证行自身自信可靠，经营作风稳健，没有故意挑剔单据不符点或无理拒付不良记录。
（5）信用证条款清晰完整其符合国际惯例，经银行认可无潜在风险因素。
10.生么叫贴现？贴现是银行在票据未到期之前把票据买进的信用活动。
工商企业为取得现金，以未到期的票据向银行融通资金，申请贴现，银行按照市场利率扣除自贴现日起到票据到期日的利息，将票面余额支付给持有人，票据归银行所有11.什么叫按揭？就是以预购的商品房进行贷款抵押。
预购人将预购的物业产权抵押给按揭受益人作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权交给按揭人。
12.什么是信用证？内容有哪些？信用证是开证行应申请人的要求，并按照其指示对第三人开具的在有一定金额，在一定期限内凭符合规定的单据付款的书面文书。
内容有：(1)信用证的种类、性质、编号、金额、开证日期、到期地点，开证申请人受益人的名称、地址、联系方式(2)汇票的出票人、付款人、期限以及出票条款(3)货物描述（4）最迟装船期、装运港、目的港、运输方式、运费支付方式。
可否分批和转运（5）要求的单据：发票、装箱单、提单、保险、原产地证明（6）特殊条款、附加条款（7）对银行索汇指示（8）开户行对受益人和汇票持有人保证付款的责任语句。
13.信用证当事人有哪些？（1）开户行（2）信用证申请人（3）汇票出票人（4）通知行（5）议付行（6）偿付行（7）受益人（8）受票人14、信用证特点（1）信用证是独立的法律文件（2）开证行负有第一性付款责任（3）只管单据不管货物15、什么叫票据？票据种类有哪些？票据是有一定格式，约定由发票人或付款人按照指定日期无条件支付一定金额，并可流通转让的债务凭证种类主要有汇票、支票、本票汇票是发票人签发向受票人签发的，要求对方在规定时间内对受款人无条件支付一定金额的书面命令支票是活期存款储户向银行签发的一种要求付款的凭证，银行据此凭证从存款账户支付一定金额给指定人或持票人本票是以发票人本人为付款人的票据16、什么叫承兑、承兑汇票，出票？承兑是汇票付款人在票据到期以前在票据正面签名表示承担支付票面金额的行为承兑汇票是汇票的受款人或支票人为确定票据所载权利，查明付款委托是否属实，以确保票据到期去的票面金额而向付款人提出正式的付款承诺的要求，付款人承诺付款后在票据上签字，并记载“承兑”或“照办”等字样出票就是签发票据行为17什么是担保？担保的方式有哪些？担保是为保证债权人的权利得以实现，以债务人或第三人的信用或特定财产来督促债务人履行债务的制度方式：保证、抵押、质押、留置、定金18、什么是保证，保证的方式保证是保证人与债权人约定，一旦债务人不能按照约定履行债务，由保证人按照约定履行或承担责任的行为。
方式有一般保证和连带责任保证（1）一般保证是保证人与贷款人约定，债务人不履行债务时，由保证人承担责任。
在主合同纠纷未经审判或仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，一般保证人有权拒绝承担保证责任。
以下情况不得行驶拒绝权：a．债务人变更住所，债权人无法要求其履行债务b．人民法院已受理债务人破产案，并中止执行程序的c．保证人自己书面形式放弃拒绝权（2）连带责任保证是保证人与债权人约定对债务承担连带责任19.最高额保证是指保证人对债权人与债务人一定时期内连续发生的若干比业务，在最高金额内承担保证责任20、保证合同内容：（1）被保证主债权的种类、金额（2）债务期限（3）保证的范围（4）保证期间（5）保证方式（6）双方约定的其他事项21、什么人具有保证资格？凡是有偿还能力的法人、其他组织和公民艘可以做保证人或反担保保证人22、那些组这和个人不得为保证人?(1)国家机关不得为保证人（国务院批准除外）（2）学校、医院、幼儿园等以公益为目的的事业单位社会团体不得为保证人（3）法人的职能部门分支机构不得为保证人（除法人有授权范围的）23、什么是自然人？什么是法人？自然人是一句自然规律出生的人法人是依法成立的，拥有一定财产和经费，有自己的名称、组织机构和场所，能够独立承担民事责任的组织24、什么是抵押？抵押是债务人或第三人以不转移物的占有，将特定的财务作为债务担保，当债务人不能按期履行债务时，债权人可以依法将该物品折价或拍卖、变卖以获得优先受偿抵押人就是债务人或第三方，抵押权人为债权人，抵押物即是该财产25、什么叫最高额抵押？抵押人与抵押权人协议，在最高债务额内，以该抵押物对一段时期内连续发生的债务作担保、26、什么叫在建工程抵押？是指抵押人为获取在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权和在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款的担保27、抵押合同内容：(1)被担保债务的种类，数额(2)被担保债务的期限(3)抵押担保的范围(4)抵押物的种类数量质量状态所在地所属权或使用权权属(5)双方约定的其他事项28哪些财产可以设置抵押：（1）抵押人所有或是依法享有处分权的房屋和其他地上附着物（2）国家土地使用权（抵押人承包并经承包商同意抵押的荒山荒地）（3）抵押人所有或是依法享有处分权的机器设备、交通工具及其他财物（4）依法可以抵押的其他物品29、哪些财产不可用于抵押？（1）自留地、宅居地、耕地等集体所有土地使用权（2）国有土地所有权（3）幼儿园、学校、医院等事业单位社会团体的教育设施、医疗卫生设备和其他社会公益设施（4）所有权、使用权不明确或有争议的财产（5）其他依法不可抵押的财产30、抵押登记办理部门（1）以无地上附着物的土地使用权作抵押的，到合法土地使用权的土地管理部门（2）以城市房地产或是乡镇、村企厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门，一般是房管局（3）以企业设备和其他动产抵押的，到财产所在地工商行政管理部门（4）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具登记部门，车辆为车管所，船舶为船务局（5）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门31、开发商“五证”“两书”五证有：《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》两书《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》32、什么是质押？质押是债务人或第三人转移物的占有，以该动产或权利作为债务担保，当债务人不能履行债务时，债权人有权依法以该动产或权利折价或或以拍卖变卖该动产方式获得动产价款的优先受偿。
分为动产质押和权利质押权利质押包括：（1）汇票、支票、本票、提单、债权、仓单、存单（2）依法可以转让的股份、股票（3）依法可转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权33、质押合同包括内容：、（1）被担保债务的种类、数额（2）被担保债务的期限（3）质押担保的范围（4）质物的种类数量质量状况（5）质物移交的时间（6）当事人认为需要约定的其他事项34、抵押与质押的区别在于：抵押无需转移物的占有，只要需要转移物的占有35、什么是留置？是因为保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。
债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依法留置该财产，以该财产折价或是以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿36、什么是反担保？反担保是为获得担保人向债权人提供担保，债务人或第三人向担保人提供担保，约定在担保人因代偿债务人债务受到损失时，可向反担保人清偿。
实质是担保人享有对债务人的清偿权37、什么是工程履约担保？是指在工程建设活动中，根据法律法规或合同该约定，由担保人向业主提供的，保证承包商不履行合同责任时由担保人代为履行或承担责任的法律行为。
38、什么是财产保全？是指在诉讼中或诉讼前遇到有关财产可能被转移、藏匿、销毁等情形，从而可能造成对利害关系人权益的损害或可能是法院将来的判决难以执行或不能执行时，根据利害关系人的申请或法院决定，对被申请人财产或有争议的标的物采取查封扣押冻结的强制措施39、什么是财产保全担保？是申请人在申请保全时向人民法院提供的担保，如果因保全错误为被申请人或案外人造成损失，故要求申请人或担保人予以赔偿目的：为了防止申请人的错误保全给被申请人或案外人造成损失，所以要求申请人提供等额担保40、什么是追偿？是指当债务人到期未足额履行债务，由担保机构作为保证人代偿后，担保人取得对债务人追偿权，在此情况下根据《委托担保合同》规定，担保机构向被担保企业要求实现债权的过程追偿的方式有哪些？（1）与被担保企业协商重新制定还款计划（2）向反担保保证人追偿（3）行使抵押权（4）行使质押权（5）起诉41、什么是公司？公司种类有什么公司是依据法定条件和程序成立的，以盈利为目的的商事组织我国一般分为有限责任公司和股份有限公司有限责任公司是股东以出资为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司债务承担责任。