怎样办理个人住房贷款手续？个人住房贷款办理流程？

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住房贷款计算器2018怎么使用？个人住房贷款办理流程是什么？

住房贷款计算器2018怎么使用？个人住房贷款办理流程是什么？导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

现在很多朋友都接受透支以后的钱财来使用，我们在购物时就见得比较多，小到购买衣服鞋子，大到购房购车，特别是购房，一套房的金额是很大的，大部分朋友都会选择贷款的方式来购买，贷款之后就会涉及算月贷，那么，住房贷款计算器2018怎么使用？个人住房贷款办理流程是什么？住房贷款计算器2018怎么使用房屋贷款计算器包括个人住房购房买房按揭贷款计算器、买房贷款计算器、按揭贷款计算器等功能，房贷计算器可以提供等额本金还款法、等额本息还款法两种还款方式。

在使用时只需要选择相应的贷款方式，填写相应的贷款金额并选择贷款期限，选择您的还款方式，即可根据当前最新贷款利率计算出按揭月供款。

通过房贷计算器计算完成后，您还可以查看详细的还款信息。

根据比较等额本金还款法和等额本息两种不同的方式，可以选择最合适的还款方式。

个人住房贷款办理流程是什么1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。

具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；6、申请审批期限一般为7日内。

对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

各大银行住房贷款流程全攻略

各大银行住房贷款流程全攻略在1988年第一次住房体制改革会议召开后，1991年住房信贷业务开始了起步，各项针对房地产政策相继出台出台。

1991年建设银行、工商银行都成立了房地产信贷部，办理个人住房信贷业务，并制定了职工住房抵押贷款管理办法。

虽然越来越多的人加入购房大军，但大部分人并没有足够的经济条件缴纳全部购房款项，因此住房抵押贷款应运而生，以下是最新的各大主流银行详细的住房贷款流程全攻略！2012年最新住房贷款利率表注：人民银行历次贷款利息调整对照表注：此表仅供参考，请以人民银行和建设部公布的相关利率为准。

具体执行利率请咨询当地住房公积金管理中心因此也可根据自身经济条件以及购房情况应用计算器（2012年最新房贷计算器）计算出最省钱最适合自己的住房贷款方式！建设银行住房贷款流程：一、中国建设银行住房贷款申请条件如下：1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。

2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3、贷款条件：二、借款人必须同时具备下列条件：1、有合法的身份。

2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

6、贷款行规定的其他条件。

三、贷款额度：最高为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;四、贷款期限：一般最长不超过30年。

五、贷款利率：按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。

六、申请贷款应提交的资料：1、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);2、贷款行认可的借款人偿还能力证明资料;3、合法有效的购买(建造、大修)住房合同、协议及相关批准文件;4、借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明;5、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);6、贷款行规定的其他文件和资料。

住房按揭贷款流程

流程商品房：它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括)通过出让方式取得后经营的住宅，均按市场价出售。

其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类，包括新建商品房、（存量房）等。

商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

集资房：一般由国有单位出面组织并提供自有的用作建房用地，予以减免部分，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。

产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。

属于的一种。

迁户的需求已迫在眉睫。

经济适用房:经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织或者集资建房单位建造，以微利价中低收入家庭出售的住房。

它是具有社会保障性质的。

具有经济性和适用性的特点。

经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及的负担能力。

适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。

和其他许多国家一样，经济适用房是国家为解决住房问题所做出的政策性安排.主，实物配租和租金减免为辅。

公租房:公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。

公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

“小产权房”，也称“”，①是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“”。

②“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”（宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型）上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

建设银行个人住房贷款指南

建设银行个人住房贷款指南1、贷款用途：购买XXXX房。

2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民。

3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：（1）年满18岁，具有民事行为能力的自然人；（2）具有购买XXX房资格，有由XXXXX主管部门准予购房的核准通知，并签订合法有效的购房合同；（3）信用记录良好(已办理过贷款或信用卡业务的，连续违约期数少于3期，累计违约期数少于6期，特殊原因造成的，需原业务办理银行出具书面证明)；（4）有稳定收入来源并能提供还贷能力证明材料；（5）已缴纳规定比例的首付款（首付款不低于总房价款的30%）；（6）提供婚姻情况证明材料；（7）本人及房屋共有人同意以所购房屋作为抵押。

4、贷款额度：最高为所购住房全部价款70％(贷款额度到仟元位，仟元位以下佰、拾、元、角、分位数为首付款缴交)。

5、贷款期限：一般最长不超过30年。

贷款期限加现有年龄男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。

6、贷款利率：按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行（五年期以上现执行年利率为6.55%）。

7、申请贷款应提交的资料（复印件使用A4纸单面复印，并提供原件核对）：（1）个人住房借款申请审批表（建设银行提供格式表，递交材料时领用并经建设银行工作人员指导填写）原件1份；（2）居民身份证复印件（已婚的提供夫妻双方）3份；（3）户口簿复印件份。

未婚仅提供户主和个人信息页面，已婚需要夫妻双方和未满18岁小孩复印件；（4）婚姻证明材料。

未婚需提供市民政局、计生局或户口所在地派出所出具的未婚证明原件1份、复印件2份，已婚提供结婚证件复印件3份，离婚提供离婚证明复印件3份及未再婚证明原件1份、复印件2份；（5）购房资格证明。

XXX市人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知，或市政府经济适用住房主管部门确认或公示的购房人名单复印件1份；（6）销售方与购房人签订的售房合同原件3份；（7）首付款证明材料1份。

学习单元1 个人住房贷款

等额本息还款的特点： (1)客户还贷压力均衡； (3)贷款人操作相对简单，方便安排收支； (4)还款总利息较其他还款法要高。
等额本息还款的适用：
经济收入比较稳定，或对自己未来的工作及未来经济状况有信心的购房者。//
2.等额本金还款方式等额本金还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少。//
商业银行银行产品学习情境3：零售银行产品
贷款
• 贷款是银行或其它金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。 • 银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。 • 贷款的要素包括贷款对象、品种、金额、期限、利率/费率（价格）、担保方式、使用方式、清偿方式、约束条件等。
RP
i (1 i ) n (1 i ) n 1
式中，R是每月还款额(本金+利息)，i为贷款月利率 (年利率/12)，P为贷款本金，n为贷款总(月)期数。 //
【例1】某购房人向银行申请个人住房抵押贷款，贷款金额为 50万，贷款期限为 10 年，贷款年利率为 6% ，若购房人按月等额本息还款，试计算每期还款额，前2 期期末应当偿还的本金、利息及贷款本金余额。
• 4、贷款额度
个人住房抵押贷款的额度最高不超过所购房价的 80%，通常最高为70%，即首付款比例要达到30%。个人住房抵押贷款的最高额度经常根据市场情况调整。中国人民银行规定从 2008 年 10 月 27 日起，商业性个人住房抵押贷款的最低首付款比例调整为20%。为抑制炒房，2010年4月，国务院决定将购买商品住房的首付款比例调整到30%及以上，对购买第二套(含)以上住房的，要求首付比例不得低于50%。 //

直客式个人住房贷款操作指引

直客式个人住房贷款操作指引第一章总则第一条为提高我行个人一手住房贷款业务市场竞争力，丰富个人住房信贷业务品种，依照有关法律、法规、部门规章以及中国农业银行相关制度规定，制定本指引。

第二条本指引所称的直客式个人住房贷款（简称“直客式贷款”，下同）是指贷款行直截了当向符合贷款条件的自然人发放的、不由开发商承担时期性保证担保的一手住房（不含商业用房）贷款。

直客式贷款业务要紧目的是营销优质开发商开发的楼盘或为我行个人优质客户提供综合的金融服务。

直客式贷款业务在目前时期为一手住房贷款的补充形式。

第三条按照贷款行、开发商及借款人的关系，直客式贷款能够分为合作型直客式贷款（贷款行与开发商签署《直客式个人住房贷款合作协议》（简称《直客式贷款合作协议》，下同））、独立型直客式贷款（贷款行不与开发商签署《直客式贷款合作协议》，直截了当向符合贷款条件的借款人发放贷款）。

借款人申请独立型直客式贷款采纳时期性保证担保的，该时期性担保须由一级分行认可的专业担保公司提供，并按规定流程操作。

依照贷款发放前是否由有权审批行楼盘准入，分为楼盘型直客式贷款（须由有权审批行对楼盘进行准入）和散户型直客式贷款（不通过楼揭楼盘准入程序，由经营行对符合条件的借款人发放个人住房贷款）。

按照个人住房贷款发放时机，分为销售备案前放款的直客式贷款和销售备案后放款的直客式贷款。

原则上不发放散户型直客式贷款及备案前放款的直客式贷款，本流程亦未包括上述两种类型的直客式贷款。

个别房地产市场基础较好、进展规范的区域确需办理的，须对借款人制定专门严格的准入条件，且须将细化的操作流程报总行（房地产信贷部）。

第四条为幸免内部恶性竞争，对贷款行差不多签订按揭合作协议的楼盘，其他行不得发放直客式贷款。

确有需要的，须共同同意治理的上级行书面批复同意，并告知原贷款合作行。

第五条为规避商品房买卖双方纠纷引起的法律风险，申请直客式贷款的借款人在签订《商品房买卖合同》时，在付款方式的条款中只能选择“一次性付款”、“分期付款”或“其他方式付款”，不得选择“贷款方式付款”。

中国农业银行关于印发《中国农业银行个人住房贷款操作流程》的通知-农银发[2001]182号

中国农业银行关于印发《中国农业银行个人住房贷款操作流程》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 中国农业银行关于印发《中国农业银行个人住房贷款操作流程》的通知（2001年10月22日农银发[2001]182号）各省、自治区、直辖市分行，新疆兵团分行，各直属分行：现将中国农业银行个人住房贷款操作流程印发给你们，请认真遵照执行，并就有关问题通知如下：一、本流程包括个人住房一手楼贷款、个人住房二手楼贷款、个人商业用房贷款、个人自建房贷款、加按贷款和转按贷款的操作流程，各一级分行和各直属分行可制定实施细则报总行备案。

二、公积金委托贷款、组合贷款操作流程中除委托程序外，其他程序按照相关流程执行。

三、本流程自发布之日起施行，原《中国农业银行个人住房贷款主要业务品种操作指导》同时废止。

四、各行执行中遇到问题，请与总行(房地产信贷部)联系。

附一：中国农业银行个人住房一手楼贷款操作流程一手楼指售房人为开发商的住房。

个人住房一手楼贷款(以下简称“一手楼贷款”)是指贷款人向借款人发放的、用于其购买一手楼、借款人以所购住房作为抵押物、开发商提供阶段性保证担保的贷款。

一、操作流程图一手楼贷款操作流程包括楼盘审查和发放贷款两部分。

在借款人提出申请之前，经办行需要对拟提供个人住房贷款的楼盘进行审查，楼盘审查操作流程为：┌─────┐┌────┐┌─────┐┌──────────┐│开发商申请│→│项目调查│→│审查、审批│→│签订项目合作和协议书│└─────┘└────┘└─────┘└──────────┘。

发放贷款操作流程为：┌─────┐┌────┐┌─────┐┌──────┐┌─────────────┐┌────┐┌────┐┌────┐┌────┐┌────┐│借款人申请│→│贷前调查│→│审查、审批│→│签订借款合同│→│办理保险、公证、担保等手续│→│发放贷款│→│资料归档│→│贷款偿还│→│贷后管理│→│清户撤押│└─────┘└────┘└─────┘└──────┘└─────────────┘└────┘└────┘└────┘└────┘└────┘。

2[1].住房公积金个人住房贷款指南、流程、所需资料、本息计算表

南充市住房公积金个人住房贷款――指南贷款对象在本市购买自住住房，且在本市按规定、正常、足额缴存住房公积金 6 个月以上，具有完全民事行为能力的个人。

贷款条件 1.具有本市常住城镇户口； 2.具有合法有效的购房合同； 3.具有不少于购房总价 40 ％的有效凭据； 4.具有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力； 5.必须提供合法、有效、足额的担保。

贷款期限不超过管委会规定的住房公积金最长贷款期限（当前为 10 年），且借款人年龄加贷款期限不得超过法定退休年龄。

贷款额度贷款额度为可贷额度，但不得高于最高限额。可贷额度可贷额度＝借款人家庭月收入之和× 50%×贷款期数

最高限额 1.不超过管委会规定的住房公积金贷款最高限额(当前为 10 万元)； 2.不超过购房总价款的 60 %； 3.用住宅抵押的，不超过住宅评估价的 60 ％； 4.用非住宅抵押的，不超过非住宅评估价的 50 ％； 5.用公积金担保的，按公积金余额的 0.8:1 计算； 6.用有价证券质押的，按质押券面值 1:1 计算。

贷款利率按中国人民银行规定执行，并随国家利率调整而调整。贷款时间住房公积金贷款银行自营贷款 ≤5年 3.96% 5.76% ＞5年 4.41% 6.12% 还款方式贷款期限一年以内到期还本付息，超过一年采用等额还本付息。

担保方式抵押 1.用已办理产权住宅抵押，办理他项权证 2.用未办理产权住宅抵押＋售房单位阶段性保证，最后办理他项权证

质押用有价证券质押、用住房公积金担保保证公务员连带责任保证南充市住房公积金个人住房贷款――流程贷款流程具体内容

贷款咨询 1.到住房公积金管理中心咨询贷款有关事宜 2.确定当事人是否完全具备住房公积金贷款资格 3.了解可申请借款的额度、期限、利率、担保方式 4.符合条件的领取《个人住房贷款申请审批书》2份

职工申请 1.提供住房贷款所需资料 2.贷款经办人组织借款人填写《个人住房贷款申请审批书》 3.贷款经办人负责签字和捺印的真实性 4.贷款经办人负责办理质押的有价证券冻结相关手续 5.贷款经办人负责办理公积金担保的查询与冻结手续

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怎样办理个人住房贷款手续？个人住房贷

款办理流程？

导读:
本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果
觉得很不错，欢迎点评和分享。
现在买房贷款已经屡见不鲜了，大部分人买房主要都是
看首付多少，只要首付款足够，买房的事情就算落实了一大
半了，现在大家都忙着攒首付款，对于贷款部分的关注可能
也比较少，今天就给大家讲一下贷款部分的事情，怎样办理
个人住房贷款手续？个人住房贷款办理流程？
怎样办理个人住房贷款手续
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿
还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）
且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信
用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，为30％以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、程度、还
款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买
的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押
且重新办理抵押登记手续；
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个人住房贷款办理流程
1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；
2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、
负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情
况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；
3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合
同要求，付清所需首付房款；
4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银
行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。
具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收
据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其
他资料；
5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审
查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步
手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔
录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户
或银行卡，银行报上级行进行审批；
6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营
销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房
人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；
以上就是怎样办理个人住房贷款手续？个人住房贷款
办理流程的全部内容，首付款和贷款，我们应该两头抓，不
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要总是觉得只要首付款有了，就能立马买到房子了，如果在
贷款上出现了问题，也是会耽误购房的进程的，所以大家最
好是提前了解提前准备，如果有什么问题提前解决就是。
本文结束，感谢您的阅读！