商品房交房必须满足几个条件
开发商交付的房屋要符合什么条件
开发商交付的房屋要符合什么条件在建造的房屋开发商就已经出售了，买了期房后要等待开发商交房。
并不是房屋建造好之后开发商就能够马上交房，是否能交房还需要看它是否符合房屋交付的条件。
那么，开发商交付的房屋要符合什么条件？店铺⼩编介绍了相关内容。
开发商交付的房屋要符合哪些条件(⼀)⼯程竣⼯验收合格(包括消防、环保合格)《城市房地产管理法》、《建筑法》、《民法典》中，均要求⼯程竣⼯验收合格后⽅可交付使⽤。
98年9⽉1⽇实施的《消防法》第10条规定了消防强制验收制度，《环境保护法》第26条规定了环保强制验收制度。
98年7⽉20⽇，国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》第17条规定，组织验收的主体为房地产开发主管部门。
但此后我国改⾰了竣⼯验收制度，1999年施⾏的《合同法》第279条明确了开发商为组织竣⼯验收和确认⼯程合格与否的主体。
2000年1⽉30⽇，国务院发布的《建设⼯程质量管理条例》(下称《质量条例》)作为《建筑法》和《合同法》的配套⾏政法规开始施⾏。
《质量条例》第16条规定，建设单位收到建设⼯程竣⼯报告后，应当组织设计、施⼯、⼯程监理等有关单位进⾏竣⼯验收。
该条款进⼀步对《合同法》第279条进⾏了阐述，从⽽使《建筑法》中未能明确的验收主体最终认定为建设单位。
(⼆)取得了竣⼯验收备案表⼀些⼤城市制定的地⽅法规中已明确将取得《竣⼯备案表》作为开发商交付房屋的必备条件，例如《北京市城市房地产转让管理办法》第50条明确规定房地产开发企业交付预售商品房应当取得建筑⼯程竣⼯验收备案表。
安徽省建设厅亦于2004年9⽉下发《关于加强城市房地产开发管理⼯作的通知》(建房[2004]275号)，规定未进⾏验收备案或验收备案不合格的竣⼯开发项⽬不得交付使⽤。
由此可见，以取得《竣⼯备案表》作为交付房屋的条件之⼀既是⼴⼤购房者的要求，也是⼀种趋势所在。
另外，建设部于2000年4⽉7⽇发布《房屋建筑⼯程和市政基础设施⼯程竣⼯验收备案管理暂⾏办法》第4条规定：“建设单位应当⾃⼯程竣⼯验收合格之⽇起15⽇内，依照本办法规定，向⼯程所在地的县级以上地⽅⼈民政府建设⾏政主管部门(以下简称备案机关)备案”。
2020年最新版国家商品房交房规范
2020年最新版国家商品房交房规范一、前言为了规范商品房交付行为，保护购房者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，制定了2020年最新版国家商品房交房规范。
本规范适用于新建商品房项目的交付，旨在明确开发商与购房者的权利义务，确保房屋质量，提升购房者满意度。
二、交付条件2.1 法律法规要求开发商必须按照相关法律法规的要求，取得商品房预售许可证或销售许可证，并完成房屋所有权证、土地使用权证等手续。
2.2 工程质量验收商品房交付前，必须经过工程质量验收，确保房屋结构安全、设施完善、功能正常。
验收不合格的房屋不得交付使用。
2.3 配套设施验收开发商需确保商品房周边配套设施符合承诺，如道路、绿化、供水、供电、排水、供暖、通讯等，满足购房者生活需求。
三、交付标准3.1 外观及结构房屋外观应整洁、美观，无明显破损、脱落。
结构安全，满足国家建筑标准。
3.2 内部设施室内设施应齐全，如门窗、卫浴、厨房设备等，功能正常。
3.3 装修及材料商品房交付时，装修及材料应符合国家环保标准，无毒、无害、无辐射。
3.4 公共区域公共区域应整洁、安全，设施完善，如电梯、楼梯、消防设施等。
四、交付流程4.1 交付通知开发商应在交付前向购房者发出书面交付通知，明确交付时间、地点等相关事项。
4.2 交付手续购房者携带相关证件，按照交付通知要求的时间和地点，办理交付手续。
4.3 交付验收购房者对房屋进行验收，如发现问题，应在交付验收单上注明，开发商应在约定时间内予以整改。
4.4 钥匙交付验收合格后，购房者领取房屋钥匙，正式接管房屋。
五、售后服务5.1 质保期内维修开发商应对质保期内出现的房屋质量问题负责维修，确保购房者权益。
5.2 售后服务热线开发商应设立售后服务热线，解答购房者疑问，处理相关问题。
六、违规处理开发商如有违反本规范的行为，相关部门将依法予以查处，维护购房者合法权益。
七、附则本规范自发布之日起实施，原有相关规定同时废止。
商品房交付的法定条件有哪些
商品房交付的法定条件有哪些一、商品房交付的法定条件有哪些1、根据中华人民共和国的建筑法相关的规定，如果是交付的商品房，必须要达到质量标准，并且要出具保修书，符合国家规定的竣工条件之后，才能够交付使用。
如果没有验收或者验收不合格，就不能够使用。
2、想要达到交付的条件，消防、电梯、燃气还有规划、环保等方面，都需要由有关部门进行检验，要颁发竣工验收证书才算合格，之后才能够具备交付的条件。
3、交付的条件还有一个就是有施工单位签署的保修书，同时工程验收方合格之后才能够交付使用。
对于商品房不具备交房条件的，购房人可以追究开发商的违约责任。
《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
二、哪些情况可以拒绝收房(1)不具备“小区道路畅通，已接通水、电、燃气、暖气的条件的”;(2)未取得《竣工验收备案表》的：(3)不提供《住宅工程质量分户验收记录》的;(4)开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的;(5)开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;(6)开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的;(7)不能提供有资质的测绘部门房屋面积实测数据的;(8)合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同;(9)经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的;(10)房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
验房收房目的是查看所购房屋的质量是否有保证，否则价格再优惠，条件再方便都会给自己以后的生活带来无尽的烦恼。
所以提醒购房者一定要重视检查开发商交付的房屋是否符合交房条件，对于自己可以查看的文件要让开发商及时提供，如果查看文件有困难可以请律师帮助审查。
交房条件和交房标准
交房条件和交房标准一、交房条件1.房屋施工已完成，达到入住条件。
房屋施工已完成，包括主体结构、室内外装修、水电暖等设施施工均已完成，符合相关标准和设计要求。
同时，房屋已通过竣工验收，具备入住条件。
2.供水、供电、供气、供暖等设施完备，符合使用要求。
供水、供电、供气、供暖等设施应安装到位，能够正常供应和使用。
相关配套设备如水泵、变压器、锅炉、燃气设备等应已安装完毕，并能够正常运转。
3.小区内道路、绿化、环卫等设施建设完成。
小区内道路应已铺设完毕，具备通行条件。
绿化、环卫设施如公园、绿化带、垃圾分类处理设备等应已建设完成，符合相关标准和设计要求。
4.物业管理中心已建立，可提供服务。
物业管理中心应已建立，配备有专业的物业管理人员和服务人员，能够提供安保、维修、保洁等服务。
同时，相关的管理制度和收费标准应已明确告知业主。
5.产权登记手续已办理完毕，可办理产权证。
房屋产权登记手续应已办理完毕，业主可以办理房屋产权证。
相关的税费和办证程序应已明确告知业主。
二、交房标准1.房屋质量符合国家及地方标准。
房屋质量应符合国家及地方的相关标准和规定，确保结构安全、设施完善、装修美观。
在交房时，开发商应提供质量检测报告和技术资料等证明文件。
2.水电气暖等设施安装到位，可正常使用。
水电气暖等设施应按照设计要求安装到位，包括水管、电线、燃气管道、暖气片等设备，确保能够正常供应和使用。
在交房时，应进行水电气暖等设施的验收，并记录验收结果。
3.室内装修及家具配置符合设计要求。
室内装修和家具配置应符合设计要求和合同约定，装修材料和家具应选用符合环保和安全标准的品牌和型号。
在交房时，应进行室内装修和家具配置的验收，并记录验收结果。
4.小区内公共区域绿化、环卫设施完善。
小区内公共区域应进行绿化和环卫设施的建设和完善，包括公园、绿化带、垃圾分类处理设备等。
在交房时，应进行小区公共区域绿化和环卫设施的验收，并记录验收结果。
5.物业管理中心提供服务，包括安保、维修等。
2020年最新商品房交房的国家规定
2020年最新商品房交房的国家规定一、前言为了保障购房者的权益，规范商品房交付行为，我国制定了一系列法律法规。
本文档主要梳理了2020年最新商品房交房的国家规定，为您提供专业的指导和建议。
二、商品房交付的条件1. 开发商必须按照《国有土地使用权证》规定的土地用途、容积率、建筑密度、绿化率等进行建设。
2. 商品房必须通过消防、环保等相关部门的验收，取得《建筑工程竣工验收备案表》。
3. 开发商需向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
三、商品房交付的时间1. 开发商应当按照《商品房买卖合同》约定的时间交付商品房。
2. 如因特殊情况需延期交付，开发商需提前通知购房者，并支付违约金。
四、商品房交付的质量1. 商品房的质量应当符合国家标准、行业标准和合同约定。
2. 购房者对商品房质量有异议的，可以在交付之日起一年内提出，开发商应当在规定时间内予以答复。
五、商品房交付的程序1. 开发商向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2. 购房者对商品房进行验收，如无异议，双方签署《商品房交付确认书》。
3. 购房者如有异议，双方协商解决，或向相关部门投诉。
六、违约责任1. 开发商未按照约定时间交付商品房的，应当支付违约金，并承担逾期交付造成的其他损失。
2. 开发商未按照约定质量交付商品房的，应当按照购房者提出的合理要求承担赔偿责任。
七、其他1. 本规定适用于2020年全年的商品房交付。
2. 如遇法律法规调整，以最新法律法规为准。
3. 本文档仅供参考，具体交易事项以购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》为准。
希望本文档对您有所帮助，如有其他疑问，请随时与我们联系。
商品房交付条件及标准
商品房交付条件及标准随着我国经济的不断发展，商品房作为一种重要的住房形式，受到越来越多人的关注和青睐。
在购买商品房时，购房者往往会特别关注商品房的交付条件和标准，希望能够获得物有所值的房屋。
商品房交付条件和标准对于购房者来说至关重要。
本文将从商品房交付条件和标准的角度，对相关内容进行详细阐述。
一、商品房交付条件1. 建筑结构：商品房的建筑结构是商品房交付的重要条件之一。
一般来说，商品房的建筑结构应符合国家建筑规范和相关标准，保证房屋的安全性和稳定性。
购房者在购买商品房时，需要注意开发商是否遵守建筑规范，以及建筑结构是否坚固可靠。
2. 房屋外观及装修：商品房的外观和装修是购房者关注的重点之一。
购房者希望商品房的外观设计符合自己的审美观，装修质量高，符合环保要求，并且符合国家相关标准。
3. 配套设施：商品房的交付条件还包括配套设施的完善程度。
购房者希望商品房周边的配套设施齐全，例如学校、医院、商场、交通等，这些都是购房者考虑的重要因素。
4. 材料质量：购房者还需要关注商品房的建筑材料质量。
建筑材料的质量直接影响房屋的耐久性和使用寿命，购房者希望开发商使用优质的建筑材料。
5. 环保标准：随着环保意识的不断提高，购房者对商品房的环保要求也日益增加。
商品房交付条件中应包括对环保标准的遵守，确保建筑材料、装修材料等符合环保要求。
二、商品房交付标准1. 交付验收标准：商品房的交付标准需要明确规定交付验收的具体标准和流程，包括验收项目、验收标准、验收时限等内容。
2. 质量保证标准：商品房的交付标准应包括质量保证标准，确保商品房在一定时限内享有质量保证，并规定质量保证的范围和期限。
3. 竣工验收标准：商品房的交付标准中应包括竣工验收的具体标准，确保开发商按照相关规定完成竣工验收手续。
4. 竣工图纸标准：商品房交付标准中应包括竣工图纸的要求，确保开发商提供完整、准确的竣工图纸，方便购房者进行日后的维修及改造。
5. 售后服务标准：商品房的交付标准中应包括售后服务的标准，确保购房者在购房后能够获得及时、有效的售后服务支持。
交房条件和交付标准
交房条件和交付标准在购买房屋的过程中，交房条件和交付标准是买方和开发商之间非常重要的约定。
双方需要明确房屋的交付标准，确保交房条件得到满足，保障双方利益。
下面将从不同角度探讨交房条件和交付标准的相关内容。
首先，交房条件是指房屋开发商在交付房屋给购房者时需要达到的一些具体条件。
这些条件可以包括房屋的结构完好、设备齐全、装修到位等内容。
例如，新房交付时应当保证屋顶不漏水、墙体无裂缝、门窗开启灵活等。
此外，还应当确保卫生间、厨房等设备能够正常使用，电路、煤气等安全设施完善。
双方在签订购房合同时需要明确交房条件，以避免后期出现争议。
其次，交付标准是指房屋开发商交付房屋时所应具备的标准。
这些标准通常包括房屋的面积、装修标准、质量保障等内容。
购房者在接受房屋时可以按照这些标准来验收，确保开发商提供的房屋符合预期。
要求开发商提供详细的交付标准，明确工程质量、材料标准等，以免造成后期维权难题。
除此之外，交房条件和交付标准在二手房交易中同样重要。
卖方需要确保房屋在交付时的条件和标准，买方需要对房屋进行严格验收。
在买卖双方签订二手房买卖合同时，也需要明确交房条件和交付标准，以免日后发生纠纷。
综上所述，交房条件和交付标准是购房者和开发商在房屋交易中必须重视的内容。
购房者应当在选房时认真了解开发商的交房条件和交付标准，确保购买到符合期望的房屋。
开发商也应当在售房时明确交房条件和交付标准，提供优质的商品房。
只有双方共同遵守并执行交房条件和交付标准，才能保障双方的合法权益，促进良好的房地产市场秩序。
今年全国范围内商品房交房新规定
今年全国范围内商品房交房新规定为了规范全国商品房市场，保障消费者权益，我国在今年对商品房交房环节做出了新的规定。
本文档将详细阐述这些新规定，以帮助各相关方了解并适应这些变化。
一、背景近年来，我国商品房市场快速发展，但也暴露出了一些问题，如交房质量、延期交房等。
这些问题严重影响了消费者的权益，因此，国家出台了新的规定，旨在从根本上解决这些问题。
二、新规定概览1. 商品房交付条件新的规定明确了商品房交付的条件，要求开发商必须按照合同约定，完成所有建设内容，并取得相关验收合格证书，才能进行交付。
2. 商品房交付程序新的规定明确了商品房交付的程序，要求开发商在交付前，必须向消费者提供完整的交付资料，包括验收报告、使用说明书等，并组织消费者进行验收。
3. 商品房交付质量新的规定对商品房的交付质量提出了更高要求，要求商品房必须符合国家相关质量标准，否则开发商需承担相应责任。
4. 商品房交付纠纷处理新的规定明确了商品房交付过程中出现纠纷的处理方式，鼓励各方通过协商解决，协商不成的，可以通过法律途径解决。
三、具体实施措施1. 完善商品房交付标准相关部门将制定和完善商品房交付标准，明确各项验收指标，以确保商品房交付质量。
2. 加强对开发商的监管相关部门将对开发商进行更严格的监管，对违规行为进行查处，以保障消费者的权益。
3. 提高消费者权益保护意识相关部门将通过各种渠道，提高消费者的权益保护意识，帮助消费者了解并维护自己的权益。
四、总结新的商品房交房规定的出台，将有助于规范我国商品房市场，保障消费者权益，我们有理由相信，这些规定将为我国的商品房市场带来更加美好的未来。
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商品房交房必须满足几个条件
一、商品房交房必须满足几个条件：
1、相关部门出具的综合验收合格证。
2、房屋交付使用许可证。
3、和物业公司的前期物业管理服务合同（或者业主大会议事规则）。
4、房屋质量保证使用说明书。
5、房屋使用说明书。
二、综合验收合格证、包括：
1、三通：（即及水、电、煤，所有业主均已交付了上面三项费用的入户费）。
2、综合验收必须有房屋测绘部门出具的房屋测绘面积相关说明文书。
3、房屋综合验收必须是这个规划小区的竣工验收（包括、道路、绿化、公共设施设备、水泵房、电梯、消防等）。
4、特别提醒大家，特别要看开放商的房屋交付许可证，若没有的话说明该房屋不具备交房条件或还没得到相关部门的许可。
三、具体上面归纳如下：
１、五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售 (预售)许可证》。
２、两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
３、三表：《竣工验收备案表》、《分户验收记录表》、《面积实测表》。
四、整个交房流程如下：
竣工验收合格——通知——业主验收——交相关费用、领取钥匙及两书——接收——委托办理房产证。
开发商在交房时应提供由有资质的测绘单位出具的《商品房面积实测技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，业主应仔细核对其与合同是否有无出入。
反之，就不具备接房条件，购房人可拒绝接收房屋。
五、开发商则承担延期交房责任：
验收时注意：
1、房屋地面是否平整（水平、需要稍微专业一点的人才知道，再此就不祥说了）。
2、墙面有无空鼓。
3、门窗是否严缝。
4、卫生间有无漏水情况（需做防水实验24小时）。
5、给排水是否畅通。
六、验房的几大注意事项：
绝大部分都是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题:怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等. 建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好。
七、需要带的工具：
1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道。
2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓。
3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度。
4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高。
5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。
6）1只计算器---用于计算数据。
7）1只水笔--用于签字。
8）1把扫帚--用于打扫室内卫生。
9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8： 30去或下午2： 30去。
八、过程：
1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B《住宅使用说明书》--可带走
C《竣工验收备案表》
D面积实测表
E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。
一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示:暂且先不要
交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。
接着就可以同物业人员一起去房子里了。
（记得拿那些工具哦）3）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了4）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
5）仔细检查地面有无空壳开裂情况。
提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
6）水电煤畅通情况和能否正常使用。
大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。
用万用表测量各个强弱电是否畅通。
提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
7）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。
8）验收地面下水情况。
在厕卫放水，浅浅就行了 (约高50px)。
然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
9）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；易购提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
10）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。