深规院-重庆花滩片区控制性详细规划及核心地段概念性城市设计_0
城市规划设计计费指导意见(2017)
《城市规划设计计费指导意见》修订课题组第三次工作会议会议资料2017年7月14日中国城市规划协会·重庆目录第一部分修编工作说明 (4)一、工作背景 (4)二、修编原则与思路 (4)三、修编依据 (5)四、主要内容 (6)五、工作过程 (7)第二部分《城乡规划设计计费指导意见》说明 (9)第三部分《城乡规划设计计费指导意见》正文 (10)1 城市总体规划 (10)1.1总体规划 (10)1.2城镇群规划 (11)1.3城乡统筹规划 (11)1.4多规合一 (12)2 分区规划 (12)3 详细规划 (13)3.1控制性详细规划 (13)3.2修建性详细规划 (14)4 风景区规划 (17)4.1风景区规划大纲 (17)4.2风景区总体规划 (17)4.3风景区控制性详细规划 (18)4.4风景区修建性详细规划 (18)5 城市近期建设规划 (19)6 城镇体系规划 (20)7 城市设计 (20)7.1总体城市设计 (20)7.2重点地区城市设计 (22)7.3专项城市设计 (23)7.4其它 (23)8 镇规划 (23)8.1镇总体规划 (23)8.2镇详细规划 (24)9 乡、村规划 (24)9.1乡规划 (24)9.2村庄规划 (25)9.3村庄整治设计 (25)10 交通规划 (26)10.1综合交通规划 (26)10.2交通详细规划 (27)10.3交通详细设计 (28)10.4轨道交通规划 (29)10.5交通专项规划 (35)10.6交通改善规划 (36)10.7交通影响评价 (37)10.8交通量化分析 (37)11 市政基础设施规划 (38)11.1市政基础设施专项规划 (38)11.2市政基础设施建设专项规划 (39)11.3综合管线规划 (40)11.4海绵城市建设专项规划 (40)12单独编制历史文化名城（名镇、名村）保护规划及文化遗产保护专项规划 (41)12.1历史文化名城保护规划 (41)12.2历史文化名镇保护规划 (42)12.3历史文化名村保护规划 (42)12.4文化遗产保护专项规划 (43)12.5历史文化街区和历史地段保护整治规划 (44)13 其他类专项规划 (45)13.1公共服务类专项规划 (45)13.2城市综合防灾专项规划 (46)13.3城市地下空间专项规划 (47)13.4生态环境景观类专项规划 (48)13.5更新改造类专项规划 (48)14 规划选址与规划设计条件 (49)14.1 规划选址、选线 (49)14.2 规划设计条件 (51)15 信息技术服务 (53)15.1信息咨询服务 (53)15.2信息加工处理 (53)15.3 信息系统开发 (54)15.4智慧“城市规划” (55)16 研究型规划 (55)16.1研究型规划—总体层面 (55)16.2研究型规划—实施层面 (56)16.3研究型规划—工程层面 (57)17 规划咨询 (57)17.1顾问咨询服务 (57)17.2开发策划 (58)18 编制标书 (59)19 规划标底 (59)第一部分修编工作说明一、工作背景2001年国家计委《关于放开和下放部分商品和服务价格的通知》（计价格[2001]1218号）中取消了1993年由建设部、国家物价局联合颁布的《城市规划设计收费标准》，放开了规划设计市场。
城中村改造配套市政道路工程--海绵城市施工图设计说明
3.2.1 《海绵城市建设技术指南——低影响开发雨水系统构建》2014年10月城中村改造配套市政道路工程1工程概述1.1项目区位重庆市大足区地处四川盆地东南，距重庆77.5公里，成都263公里。
东北接重庆市铜梁区，东南邻重庆市永川区，西南界重庆市荣昌区，西北连四川省安岳县，北毗重庆市潼南区。
项目区域位度图本次设计的水峰片区城中村改造配套市政道路工程含两条道路。
本次设计的水峰片区城中村改造配套市政道路工程含两条道路，•条为城市支路，标准路幅宽度16m,双向两车道，设计速度30km∕h,道路长度615.938m。
一条为城市次干路，标准路幅宽度24m,双向4车道，设计速度30km∕h,道路长度311.365m。
13设计主要内容本次设计内容包括道路工程、交通工程、管网工程和照明工程，设计内容如下：道路工程：包括道路平面、纵断面、横断面、路基、路面结构、路基处理等；交通工程：交通标志、标线及附属设施设计。
管网工程：主要包括排水、电力、海绵城市设计：照明工程：道路照明设计；本项目施工图设计共分为六册，分别为第一册《道路工程》；第二册《照明工程》：第三《交通工程》；第四册《排水工程》；第五册《海绵城市设计程》；第六册《电力工程讥本册为第五册《海绵城市工程》.本次道路2、道路1仅布置人行道透水稀。
3、设计依据及采用技术标准和规范3.1 设计依据建设单位与我公司签订的委托合同3.2 设计规范、标准第五册海绵城市施工图设计说明3.2.2 《建筑与小区雨水利用工程技术规范》(GB50400-2006)3.2.3 《海绵城市建设评价标准》GB<Γ51345-20183.2.4 《室外排水设计标准》(GB500I4-2021)3.2.5 《给水排水工程管道结构设计规范》(GB50332∙2002)3.2.6 《给水排水工程构筑物结构设计规范》(GB50069-2002)3.2.7 《城市工程管线综合规划规范》(GB50289-2016)3.2.8 《给水排水管道工程施工及验收规范》(GB50268-2008)3.2.9 《重庆市市政工程施工图设计文件编制技术规定(2017年版)》3.2.10 《城市绿化工程施工及验收规范》(CJJ/T82-99)3.2.11 《透水路面砖和透水路面板》(GB/T25993-2010)3.2.12 《透水砖路面技术规程》(CJJ/T188-2012)3.2.13 《砂基透水破》(JG"376∙2012)3.2.14 《硅砂雨水利用工程技术规程》(CECS381：2014)3.2.15 《透水水泥混凝土路面技术规程》(CJJ/Tl35-2009)3.2.16 《城镇道路路基设计规范》(DBJ50445-2012)3.2.17 《山地城市室外排水管集设计标准》(DBJ50/T-296-2018)3.2.18 《低影响开发雨水系统设计标准》(DBJ50∕T∙292∙2018)3.2.19 《重庆市海绵城市规划与设计导则(试行)》(2016年12月)3.2.20 《重庆市海绵城市建设工程设计文件编制深度规定•低影响开发雨水系统》2016年11月3.2.21 《海绵城市建设项目评价标准》(DBJ50rΓ∙365∙2020)3.3设计基础资料、工程资料(1)设计合同(2)业主提供的《大足区中心城区控制性详细规划整合》Hll-OlZOk Hl1-03/01地块控规修改图。
2017-09 重庆·寸滩双溪河景观深化设计
级支流，入江口毗邻寸滩传统风貌区
及寸滩港，江北区境内长2.2公里
• 周边用地
根据上位规划，基地周边用地主要为
居住用地、商业用地、工业用地、仓
库用地以及中小学用地等。城市的快
速发展对双溪河多种功能需求也更为
迫切
• 红线面积
本次设计面积约36.36公顷
R2 C2
• SITE
R2 二类居住用地 C2 商业金融业用地 M1 一类工业用地 W1 普通仓库用地 A33 中小学用地 C5 医疗卫生用地 G1 公园用地 G2 防护绿地
1
PROJECT BACKGROUND
01 项目背景 PROJECT BACKGROUND
1.1 项目概况
SITE 长江
W1
R2
W1
W1
W1
W1
W1
G2
G1
C2
G2
G2
C2
R2
M1 M1
A33
R2
R2
C5
C5 R2
C2 C2
M1 M1
重
庆
寸
滩
双
溪
河
• 区位
景 观
双溪河位于江北区寸滩街道，长江一
设 计
河道保护范围线 地块红线
4
01 项目背景 PROJECT BACKGROUND
1.2 上位规划
重庆两江新区“十二五”经济 社会发展规划
重庆市江北区土地利用 总体规划
重庆市绿地系统规划
重
庆
寸
滩
双
溪
江北滨江地区
河 景
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
观
城市设计-导则
设 计
·“大开放”门户基本确立。建 ·都市优化开发区包含寸滩七个 ·根据山水城市的特征，整体形 ·江北滨江地段的“城市记
重庆城投滩子口地块项目策划
重庆城投滩子口地块项目策划
摘要：
一、项目背景
二、项目规划
三、项目优势与价值
四、项目推进与展望
正文：
重庆城投滩子口地块项目策划
一、项目背景
重庆城投滩子口地块项目位于重庆市主城区，占地面积约300 亩。
该项目是重庆城投集团积极响应国家新型城镇化建设战略，推动城市更新与发展的重要举措。
项目周边交通便利，配套设施完善，具有极大的开发潜力。
二、项目规划
项目规划为集商业、住宅、文化、教育等多种功能于一体的城市综合体。
其中包括高品质住宅、大型购物中心、星级酒店、特色餐饮、文化休闲等多种业态。
项目规划充分考虑城市功能需求，注重绿色生态与人文关怀，力求打造一个宜居、宜业、宜游的新型城市空间。
三、项目优势与价值
1.地理优势：项目位于重庆市主城区，交通便利，周边配套设施完善，具有极大的开发潜力。
2.政策支持：项目积极响应国家新型城镇化建设战略，得到了政府的大力
支持。
3.投资价值：项目规划合理，功能齐全，具备较高的投资价值。
4.社会效益：项目的建设将促进城市更新与发展，提高居民生活品质，创造更多的就业机会。
四、项目推进与展望
目前，项目已完成规划设计和土地平整等前期工作，预计在未来三年内完成项目建设。
项目建成后，将成为重庆市主城区一个新的地标性建筑，对提升城市形象，推动区域经济发展具有重要意义。
重庆东方新城规划方案-更新版
重庆东方新城规划方案重庆东方新城是重庆市未来城市发展的重要组成部分。
该区域位于重庆市渝东南，地处江津区境内，占地面积为 128 平方公里。
目前，该区域正在进行规划设计，力求打造一个现代化、宜居宜业的新型城市。
以下是该区域的规划方案。
总体规划方案按照规划方案，东方新城将融合东部的商务、文化、教育等各类产业，打造成为重庆市东部的新中心。
以下是总体规划方案的主要内容。
北山主城北山主城是东方新城的核心区域，面积约为 30 平方公里。
主要建设内容包括高档住宅区、商务区、文化娱乐区、美食街等。
其中，住宅区将配套大型购物中心，商务区将配套办公楼和商场，文化娱乐区将配套电影院、剧场等。
南山特色区南山特色区将打造成为旅游、休闲、度假、养生等综合性区域。
主要建设内容包括高档住宅区、度假村、养生中心、高尔夫球场等。
其中，度假村将按照国际五星级标准打造，养生中心将引入国内外先进的养生理念和技术。
西部生态区西部生态区将以山水生态为主题，打造成为休闲、娱乐、教育等综合性区域。
主要建设内容包括高档住宅区、森林公园、水上乐园、儿童乐园等。
其中，森林公园将占地面积约20 平方公里，引入国内外优秀的森林设计师和生态环境保护专家。
东部产业园区东部产业园区将以高科技产业为主要发展方向，重点引进信息技术、生物技术、新能源等产业，打造成为重庆市东部的高新技术产业中心。
主要建设内容包括研发中心、制造基地、孵化器等。
其中，孵化器将为初创企业提供免费的办公场所和相关服务。
主要配套设施东方新城规划方案还包括以下主要配套设施。
道路交通规划将新建多条主干道和快速路，使东方新城与郊区及市中心相互连通。
公共交通规划将新建地铁和有轨电车等公共交通设施，使居民和游客出行更加便利。
水、电、气、热规划将加强水、电、气、热等基础设施的建设，保障居民和企业的日常生活和经济发展需要。
医疗、教育、文化规划将新建多所医院、学校、图书馆、博物馆等公共服务设施，提高居民的生活质量和文化水平。
4-公共空间《最新重庆城市规划管理技术规定》宣讲
公共空间布局及可达性要求〔第三十二条〕 公共空间分析图
广场、绿地等城市 公共空间应统筹规划、 集中布局。
规划要点： 构建城市级——社区级——组
团三级公共空间系统。
公共空间布局及可达性要求〔第三十二条〕
商业中心区应同 时规划广场、绿地等 公共空间，并有良好 的可达性。
公共空间布局及可达性要求〔第三十二条〕
实例：重庆江北鸿恩寺片区城市设计掌握要素分析
公共空间周边掌握〔第三十一条〕
● 规划治理阶段
要 点： 1、邀请高水平的设计单位进展多方案比选。 2、审查程序〔规委会专家询问、部门评审等〕 3、审查内容〔天际轮廓线分析、视线景观通廊的
分析、公共空间界面分析，应供给带实景融入的 效果图〕
实例：刘伯承旧居周边地区的建筑风貌与高度掌握
公共步行通道〔第三十三条〕
3、入口位置应设置醒目的标示、标牌。 4、公共步行通道应保证有良好的通达性。
公园绿地控建〔第三十四条〕
1、分面积掌握 ——用地面积小于或者等于2万平方米的公园绿地，仅允许建设为公 园绿地配套的市政设施用房和公园治理用房。
2、建筑占地面积——配套建筑占地面积之和不得大于公园陆地面积的3％。〔专类公 园可专题争论后另定，如动物园等。〕
公共空间周边掌握〔第三十一条〕重 Nhomakorabea长
庆
寿
中
湖
心
风
公
景
园
区
风景名胜区以及面积大于1万平方米的公园绿地或广场、重要河流水体等公共 空间周边的建筑布局、建筑风貌、建筑高度、天际轮廓线等内容，应当专题论证。
公共空间周边掌握〔第三十一条〕
● 规划编制阶段 要 点： 规划方案中，深入分析公共开放空间以及周边地区的景观要素，明 确景观和空间环境等规划要求，做好公共开放空间以及周边地区建筑高 度、重要视线视廊、景观敏感区的爱护和掌握。
2013重庆观音桥商圈小苑片区城市设计及修建性详细规划87p
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设计地块
重庆市 观音桥商圈小苑片区城市设计及修建性详细规划 Urban Planning and Constructive Detailed Planning for Xiaoyuan Region，Guanyinqiao
2.1 相关层次规划解读
在《重庆市观音桥商圈发展规划》 （2012年8月）中将该片区定位为浪 漫休闲文娱区。
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相关层次规划对基地要求
设计关联性解读
植入不同业态也应具有一定的生活服 务功能 休闲娱乐同时尚商业结合一起，并解 决商圈中“缺乏特色集中性餐饮、休 闲、娱乐区域，且档次不高“、”高 等级酒店及其相关会议服务设施不足” 两大问题
拥有引入辐射力大的办公、商业的条 件，可将地块打造为商圈西大门。
购物中 心
超级市场是以顾客自选方式经营的大型综合性零售商场。
超级市 场
OTO模式主要指的是线上体验线下消费、线下体验线上消费两种体验购物模
MICE 式，MICE模式主要指以会奖旅游为主带动的消费模式。 OTO
重庆市 观音桥商圈小苑片区城市设计及修建性详细规划 Urban Planning and Constructive Detailed Planning for Xiaoyuan Region，Guanyinqiao
运动康健类
篮球场、足球场、攀岩场、台球馆、保龄球馆、乒乓球馆、 冰场、健身中心、SPA馆、美体美容中心
展览演艺类 生活体验类
展示广场、演艺T台、公共艺术展厅、摄影棚、音乐喷泉、 灯光秀
小农场、主题公园、陶艺馆、手工馆、甜点屋、厨艺馆、家 具体验
趣味游乐类
电子游戏厅、玩具反斗城、游戏娱乐中心、COSPLAY体验
基于TOD发展理念推动轨道交通综合开发项目的思考
基于TOD发展理念推动轨道交通综合开发项目的思考发布时间：2022-08-30T01:25:11.758Z 来源：《建筑创作》2022年第1月第2期作者：张奇瑞周瀚韬夏臣芝[导读] 随着我国新型城镇化进程的不断加快，轨道交通现已成为现代大城市城市发展和市民生活不可或缺的组成部分张奇瑞周瀚韬夏臣芝（中铁二院重庆勘察设计研究院有限责任公司，重庆，400023）摘要：随着我国新型城镇化进程的不断加快，轨道交通现已成为现代大城市城市发展和市民生活不可或缺的组成部分，依托轨道交通建设推进沿线TOD综合开发实现以公交为导向的集约紧凑型城市发展模式已成为现阶段新型城镇化高质量发展的关键路径。
围绕“十四五”时期我国轨道交通的建设重点，从参与轨道交通全生命周期运营入手推动规划项目实施，从项目投融资模式入手推动建设项目实施，从市场开发机会入手推动运营项目实施，形成完整的轨道交通TOD综合开发项目推进思路。
关键词：轨道交通；TOD模式；综合开发；轨道投融资；新型城镇化。
0 引言2021年2月，《国家综合立体交通网规划纲要》印发，明确提出“构建以城市轨道交通为骨干、常规公交为主体的城市公共交通系统，推进以公共交通为导向的城市土地开发模式”；3月，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》印发，明确提出“推行功能复合、立体开发、公交导向的集约紧凑型发展模式”，将以轨道交通为提托的TOD开发模式推向了新的高度。
“十四五”时期，随着新型城镇化战略的进一步深入实施，多层次轨道交通将在城市群、都市圈、大中小城市及小城镇协调发展的城镇化格局中发挥更为重要的作用，为推动轨道交通TOD综合开发项目创造巨大的市场机遇。
1 TOD模式的内涵和国内发展趋势1.1 TOD模式的内涵TOD（Transit-Oriented Development）模式，即以公共交通为导向的土地开发模式。
第二次工业革命以来，尤其是二战结束以后，经济社会的快速发展促使欧美国家城镇化进程不断提速，城市人口不断增加，并引导城市空间不断扩张，伴随着私人小汽车的应用普及，中心城区环境品质不断降低，交通拥堵等大城市病也随之而来。