容积率举例
建筑密度、容积率、绿地率
容积率建筑密度绿化率容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率.对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度.一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30％。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到.简介容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度。
项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地标.容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。
计算公式容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积上面这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知（市规发〔2006〕851号,2006年7月10日）但在工业上,根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算各个地区或城市有各自相关规定）。
容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
绿地率也是如此。
绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区.相关规定容积率一般是由政府规定的。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言，容积率分为独立别墅为0。
2~0。
5，联排别墅为0。
4～0。
7, 6层以下多层住宅为0。
8～1.2, 11层小高层住宅为1.5～2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5， 19层以上住宅为2.4~4。
5，住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
并根据不同城市的特点有所差别.建筑特点(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。
容积率的名词解释
容积率的名词解释
嘿，你知道啥是容积率不？容积率啊，就好比是一个大蛋糕，土地就是那个蛋糕盘。
这块土地上能建多少房子，就像是蛋糕能被切成多少块一样。
（这就像你有一块固定大小的地，你总不能无限制地往上盖房子吧！）
比如说，有一片地，规定的容积率比较低，那就像是蛋糕只能切小块，建的房子就少，住起来可能就没那么拥挤，环境会比较好。
（你想想，如果到处都密密麻麻全是房子，那得多压抑啊！）但如果容积率高呢，就像蛋糕被切成了很多小块，能建的房子就多啦，不过住的人也多了，可能就会感觉有点挤。
（就像坐公交一样，人太多就会觉得不舒服呀！）
在城市里，容积率可重要啦！它关系到我们的居住品质呢。
要是一个小区的容积率太高，那绿化啊、公共空间啥的可能就会比较少。
（你难道不希望有个宽敞的地方散散步、遛遛狗吗？）而且人多车也多，可能会很嘈杂。
但要是容积率低，虽然住得舒服，可房子可能就会比较贵。
（哎呀，这可真是让人纠结啊！）
开发商在拿地的时候就得考虑容积率呢。
他们得算算怎么建才能既符合规定，又能赚到钱。
（这可不是个简单的事儿啊！）我们买房的时候也得关注容积率呀，毕竟这关系到我们以后住得舒不舒服呢。
总之呢，容积率就是衡量一块土地上能建多少房子的一个指标，它
对我们的生活有着很大的影响。
所以啊，买房的时候可别忽略了它哟！（你说是不是呀？）。
容积率是什么意思
容积率是什么意思
容积率官方的定义是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
通俗地说就是小区的总户数、人数和小区面积之间的关系。
户数越少，人数就越少，面积就越大，住起来就越舒服。
容积率的计算公式是：容积率=总建筑面积/总用地面积。
举个例子，如果项目占地1000平方米，有1000平方米的总建筑面积，那么容积率就是1000/1000=1；如果总建筑面积是800平方米，那么容积率就是800/1000=0.8；如果总建筑面积是1500平方米，那么容积面积就是1500/1000=1.5。
容积率可以大于1，因为高层建筑的总建筑面积肯定要比总用地面积大。
当建筑层高超过8米时，计算容积率，建筑面积加倍计算（各地区一般会有各自具体规定）。
建筑密度、容积率、绿地率
容积率建筑密度绿化率容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
简介容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度。
项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。
容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。
计算公式容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积上面这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知（市规发〔2006〕851号，2006年7月10日）但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算各个地区或城市有各自相关规定)。
容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
绿地率也是如此。
绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
相关规定容积率一般是由政府规定的。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
容积率_案例
• 社区规模越大，容积率越低，舒适度就 越高，这是肯定的。如2800亩融侨江南 水都、1400多亩名城港湾住区、1000多 亩的三木· 水岸君山、760多亩金辉旗山 赋都、600多亩的正祥· 橘郡……社区规 模大，开发商就能够把项目做得非常纯 粹，舒适度自然很高。
• 也有楼盘在社区规模小，容积率高的情况下， 同样能把住宅的舒适度发挥极致。
• 和此前执行的规则相比，新规则有两个较 大的变化，那就是明确规定超出地面1米的 地下室以及阳台要计入容积率。而此前福 州市对此并没有明确规定。 • 建在山坡上的住宅，为了卖出好的价格， 开发商在处理地下室时为了亮堂，通常都 会选择在离室外地面最高的那面山坡建， 或者地下室超出地面较多。今后这招就行 不通了，按新规则来计算的容积率肯定超 出拿地时的指标。
• 阳台面积计入容积率，计预今后多阳台户 型将变少。为了规避“7090”国家政策（90 平方米户型必须占住宅总量的70%），很 多开发商把室内房间“掏空”，或扩大阳 台的面积，或设成入户花园，并且设计多 个阳台。而现在，计算容积率的新规则将 不计入容积率的面积限定死了——这些都 要按一半面积计入容积率，并且超出总面 积的15%，就得全算。
2009年6月4日福州市规划局 新出台容积率计算规则
• 根据新规则，计入总建筑面积，但不计入 容积率的为： • （1）仅作为人防、设备用房和车库用途的， 且在室外地面以上部分的高度不超过1.0米 的地下室、半地下室建筑面积。 • （2）住宅建筑底层架空作为休闲绿化公共 用途，且层高不低于2.8米、不高于5.1米的 建筑面积。
• 位于五四北的楼盘三盛中央公园，就是一 个拥有两种产品类型的项目：它借低密度 部分联排别墅提升项目档次，与旁边的楼 盘形成明显的档次差别；其高密度部分即 高层，则作为二期等待市场成熟时机推出 并回收利润。这样一来，虽然总容积率， 与周边项目完全相同，但社区环境和品质 却与周边项目拉开了距离。
容积率指标计算规则
容积率指标计算规则
容积率指标是衡量建筑密度的重要参数，是表征建筑拥挤程度的
指标。
容积率计算规则如下：
1. 容积率=总建筑面积/土地面积
例：建筑面积500㎡，土地面积1000㎡，则容积率
=500/1000=0.5
2. 同时考虑下列因素：建筑物外围车道、景观区域等非建筑面积，可以将非建筑面积加到土地面积中，并根据计算要求，将容积率除以
一定倍数，以计算出合理的容积率。
例：建筑面积500㎡，土地面积1000㎡，同时计算建筑物外围车
道 as 200㎡，景观区域100㎡；则容积率=（500+200+100）/
（1000+200+100）=0.6
3. 除上述直接计算外，也可以根据容积率的算术均值与几何均值
的计算，计算出更为准确的容积率。
例如：算术均值=（500+200+100）/3=300；几何均值=（1000+200+100）ˆ1/3=400；则容积率
=300/400=0.75。
容积率通俗解释
容积率通俗解释
嘿，咱今儿来说说这容积率呀！你说这容积率就像是一个大箱子里能装多少东西。
咱住的小区啊，就好比是那个大箱子。
你想啊，要是这箱子里只能装一点点东西，那是不是感觉空荡荡的呀，多浪费空间呀！可要是拼命往里面塞东西，又会挤得不行，让人喘不过气来。
这容积率也是这么个理儿。
如果容积率低，那小区里房子就少，楼间距大，绿化多，就像一个宽敞的大院子，你在里面溜达得多舒服自在呀，阳光能好好地照进来，风也能畅快地吹过。
你可以在院子里种种花呀，遛遛狗呀，多惬意！这就好比你有个很大的私人空间，想怎么折腾就怎么折腾。
可要是容积率高呢，那就像箱子里塞了太多东西，密密麻麻的都是房子。
那楼间距肯定就小啦，感觉抬头就是别人家窗户，隐私都没啦！而且绿化也少得可怜，感觉没啥地方能让你放松一下。
这多憋屈呀！
咱买房子的时候可得好好琢磨琢磨这个容积率。
你说咱花那么多钱，不就是想住得舒服点嘛。
要是容积率不合适，那以后住进去不得天天闹心呀！
你再想想，要是一个小区容积率太高，人多得要命，每天等电梯都得等半天，那多烦人呐！而且小区里到处都是人，想找个安静的角落都难。
可要是容积率低，电梯也不挤，小区里也安静，那生活质量不就一下子上去了嘛。
咱老百姓买房不容易呀，这容积率可不能小瞧了。
它就像个隐藏的小秘密，你得把它搞清楚，才能选到真正适合自己的房子。
你说是不是这
个理儿？所以呀，咱可得把这个容积率的事儿整明白咯，别到时候稀里糊涂地就买了，住进去才发现各种不方便。
咱得为自己的生活负责，找个容积率合适的小区，舒舒服服地过日子，你说对吧！这容积率呀，真的是很重要呢！。
容积率住宅设计相关知识
容积率住宅设计相关知识容积率是指建筑物在一定用地范围内的总建筑面积与用地面积的比例。
它是住宅设计中非常重要的指标，能够直接影响到住宅的建筑效果、采光、通风等方面。
下面将从容积率的定义、计算方法、影响因素及优化设计等方面进行详细介绍。
容积率的定义：容积率（Floor Area Ratio，简称FAR）是指建筑物总建筑面积与用地面积的比例，也可理解为建筑物所占地面积与地块总面积的比值。
通常用数字表示，例如1.0代表容积率为1：1，表示建筑物总体可占用地面面积和地块总面积相等。
容积率的计算方法：容积率的计算是通过建筑物总建筑面积除以用地面积得到的。
例如，住宅项目的总建筑面积为5000平方米，用地面积为2000平方米，则容积率为5000/2000=2.5、计算时，一般只考虑地上建筑的面积，并且不同地区对于计算容积率的细节要求可能会有所不同。
容积率的影响因素：容积率的大小会直接影响住宅建筑的各项指标，如开敞度、单元户数、采光、通风等。
因此，在住宅设计中，需要考虑以下几个方面的因素：1.土地规划：土地规划对容积率的限制是决定建筑物能否满足容积率要求的重要因素。
不同地区的土地规划要求可能会有所不同，例如商业区的容积率一般较高，而居住区的容积率较低。
2.建筑用地面积：建筑用地面积决定了建筑物可以占据的空间大小。
用地面积较大可以使得建筑物的总建筑面积相对较大，从而提高容积率。
3.建筑形式和高度：建筑物的形式和高度对容积率的影响也较大。
一般来说，高层建筑可以提高容积率，而低层建筑则容积率较低。
此外，不同形式的建筑物在计算容积率时可能会有不同的规定。
4.建筑间距和设置：建筑间距和设置对于容积率的计算和建筑效果的影响较大。
较小的建筑间距和较大的楼板面积可以提高容积率，但要注意避免因此出现采光和通风不良的问题。
优化容积率的设计：在住宅设计中，可以通过一些方法来优化容积率，使得住宅具备更好的建筑效果和居住体验。
1.合理规划建筑平面布局：设计师可以通过灵活的布局方式，合理利用建筑用地面积，从而提高容积率。
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容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
每个项目不同，容积率都不一样，以下例子说明：
1、正佳万豪金殿
物业地址天河区天河路208号
销售均价：45000元/㎡
类型：酒店式公寓（4.65米高的复式）
产权：50年
性质：可住可商
占地面积:2407平方米
总建筑面积:84892平方米
容积率：35.27
2、正佳东方国际广场
物业地址：越秀广州市环市东路路370--372号（花园酒店东侧）
物业类别：标准写字楼
销售均价：32000元/㎡
产权：50年（由于补了地价，期限从2009年算起）
性质：写字楼
占地面积： 5870平米
建筑面积： 121894平米
容积率：3.4（我对这个容积率的计算结果有质疑，但网上官方资料是这样写）
3、保利中汇广场
物业类别：住宅、写字楼、公寓
物业地址：天河天河区禺东西路38号大院东侧
销售均价：40000元/㎡
建筑面积：91900㎡
占地面积：10217㎡
容积率：8.9
4、保利世贸
物业地址：海珠广州市海珠区新港东路1000号
物业类别：住宅、商业
销售均价：28000元/㎡
占地面积：118,613平方米
总建筑面积：560,000 平方米
容积率：5。