长租公寓专题研究
长租公寓专题研究
长租公寓专题研究1. 引言1. 背景介绍：解释为什么选择这个主题进行研究，以及长租公寓市场的发展趋势。
2. 目的和目标：明确本文档旨在分析长租公寓行业，并提供相关建议。
2. 行业概述1. 定义与分类：对于长租公寓的定义、不同类型（如共享型、品牌连锁型）进行说明。
2. 市场规模与增速：详细阐述当前全球和国内市场规模以及预计未来几年的增速情况。
3.竞争环境分析1.主要参与者: 并描述了该领域能够影响到您公司或项目成功实施可能性最大化/降低风险程度较高之其他企事業單位, 如何進入該領域能力強等資訊.4.消费者需求调查1.受众群体特征: 描述你们产品服务面向对象是誰? 年齡層次？職業類別？2.消費心理與偏好 : 消費族群對長期租賃公寓的需求是什麼？他們更看重哪些因素？3.市場規模與增速: 長期租賃公寓行業在當地或全球範圍內有多大的市場份額，預計未來幾年將以怎樣的速度發展？5. 市场机会与挑战1. 市场机会：分析长租公寓行业中存在的商机和发展趋势。
2. 挑战面临：列出可能影响长租公寓行业发展并带来困难之处。
6.运营策略1.产品定位 : 描述你们公司所提供長期住宅服務特點, 如何區別於其他競爭者?7.风险管理及法律问题1.合规性要求：描述了您公司必须遵守各种相关法律、监管标准等方面.a) 法律名词解释：- 合同条款（Contract Terms）- 在一项交易中受到约束和保护双方权益关系下而制订成文文件；- 私人信息（Personal Information）- 可用于个体身份确认，并可作为个体识别的信息；- 租赁协议（Lease Agreement）- 双方同意并签署，规定了租客和房东之间关于长期住宅服务等相关事项.b) 法律注释：在文档末尾提供对上述法律名词的详细解释。
8. 结论1. 总结研究结果，并强调市场前景以及发展建议。
9.附件：本文档涉及到以下附件:a) 市场数据报告b) 相关统计图表10.法律名词与注释：合同条款（Contract Terms）: 在一项交易中受到约束和保护双方权益关系下而制订成文文件。
长租公寓研究报告
长租公寓研究报告摘要本报告旨在对长租公寓市场进行调研和分析，探讨长租公寓的现状、发展趋势以及相关问题。
通过对行业数据的收集和分析，我们发现长租公寓市场前景广阔，并存在一些挑战和发展机遇。
本报告将以数据为基础，通过量化分析和案例研究的方式，解读长租公寓市场的现状和未来发展方向。
1. 引言近年来，随着城市化进程的加速和人口增长，住房问题成为社会关注的焦点。
传统租房市场存在着中介费高昂、租金不透明、租赁周期短等问题，给租户和房东带来了很多不便。
同时，年轻人的租房需求也在不断增加，他们对于灵活、便利的长租住房需求日益强烈。
长租公寓作为一种新型住房形态，逐渐崭露头角。
2. 长租公寓的定义与特点长租公寓是指以公寓为载体，专门提供长期租赁服务的住宅形态。
长租公寓通常具有以下特点：•集中化管理：长租公寓由专业的运营商进行管理，提供全方位的服务，如租金代缴、维修服务等。
•标准化装修：长租公寓房源大多进行统一装修，提供统一的家具、电器等，方便租户快速入住。
•灵活租期：长租公寓通常提供租期较长的选择，如一年以上的合同期限，满足租户的灵活需求。
3. 长租公寓市场现状分析3.1 市场规模目前，长租公寓市场规模庞大，各大城市都有不同规模的长租公寓运营商。
根据数据统计，截至2020年底，我国长租公寓市场规模超过XX亿元，预计未来几年还将保持较高增速。
3.2 主要市场参与者长租公寓市场的参与者主要包括以下几个方面： - 运营商：专门从事长租公寓业务的企业，如杭州宜家公寓、链家优客公寓等。
- 开发商：通过自建或合作的方式投资和开发长租公寓项目。
- 地产中介平台：通过与运营商合作，提供长租公寓房源信息和租赁服务。
- 投资机构：通过投资和并购等方式参与长租公寓市场。
3.3 市场竞争格局当前，长租公寓市场竞争激烈，主要表现在运营商之间的竞争和房源租赁价格的竞争。
运营商通过提供更好的房源和服务来吸引租户，同时通过价格战来争夺市场份额。
长租公寓研究报告
长租公寓研究报告长租公寓研究报告随着城市化的快速发展，人们对住房需求的变化也呈现出新的趋势。
传统的买房模式逐渐受到年轻一代的冷遇，相反，长租公寓成为了一个新兴的住房选择。
本报告旨在分析长租公寓的市场潜力以及未来发展的趋势。
长租公寓是一种非传统的住房形态，它以“一份租约，多年稳定租宿”的模式而备受关注。
相对于传统的租赁市场，长租公寓注重提供高品质的住房和全方位的服务体验。
该模式的受欢迎程度源于以下几个原因：首先，长租公寓解决了许多人在租房过程中的痛点。
长租公寓通常提供全新装修的房间，配备齐全的家居设施和家具，节省了租客购买和搬运家具的时间和费用。
此外，长租公寓还配备了24小时的安保系统和维修服务，能够提供更安全舒适的居住环境。
其次，长租公寓对年轻人的吸引力较高。
随着年轻人在就业市场的成熟，他们更加注重自由度和灵活性。
与买房相比，长租公寓给予年轻人更多的选择权和自由度，不需要担心贷款压力和房屋维护成本。
此外，长租公寓的社区活动和社交空间也为年轻人提供了更多社交机会。
最后，长租公寓市场潜力巨大。
根据市场研究报告显示，中国的长租公寓市场规模已经超过1000亿元，且仍然保持高速增长趋势。
随着人们对生活品质的追求不断提高，长租公寓作为高品质住房的代表，有望在未来继续获得较大的市场份额。
然而，长租公寓市场也存在一些挑战。
首先，房源供应是一个重要的问题。
由于长租公寓对房屋要求更高，数量有限，房源供应不足成为了制约市场发展的主要因素。
其次，长租公寓的运营成本高。
为了提供高标准的服务，长租公寓需要投入大量的人力和物力，并承担房租的高成本。
这也使得长租公寓的租金相对较高，难以满足一部分消费者的需求。
综上所述，长租公寓作为住房市场的新兴形态，具备巨大的市场潜力。
随着人们对住房需求的变化，长租公寓将成为一种主流的住房选择。
然而，市场供应和运营成本仍然是当前市场发展的主要挑战。
未来，长租公寓企业需要继续创新和提高服务质量，满足不同消费者的需求，以迎接市场的竞争和发展机遇。
易居 长租公寓专题研究 201707 61页
2017.07⻓长租公寓专题研究易易居企业集团·克⽽而瑞咨询中⼼心 2017.0701市场现状与趋势02⻓长租公寓品牌各类模式•开发商模式•⾼高端服务式公寓模式•品牌运营商模式市场现状市场份额：租房是满⾜足“新城市⼈人”居住需求的主要⼿手段，租房⼈人⼝口总量量达1.8亿，全国住房租赁市场规模已超万亿0.30%67.30%8.60%23.80%廉租房和公租房租住私房在现居住地购房其他（宿舍、⼯工地⼯工棚、⽣生产经营场所）2013年年末全国流动⼈人⼝口居住⽅方式超过2/3源于租住私房租房⼈人⼝口预测⽅方法⼀一：2015年年底全国流动⼈人⼝口2.47亿，租房⼈人⼝口约1.66亿，加上常住⼈人⼝口，⽐比如⾼高校毕业⽣生等租房群体，假设有50%租房，则约有0.17亿⼈人⼝口，总计达1.83亿。
⽅方法⼆二：第六次⼈人⼝口普查获取285个地级市家庭户租房总⼈人数⽉月1.26亿⼈人，集体户约0.89亿⼈人，参考全国流动⼈人⼝口租房⽐比例例60%，则这部分租房⼈人⼝口约0.53亿，合计1.79亿。
本地户籍⼈人⼝口租房需求主要来⾃自落户的⼤大学毕业⽣生2015年年末全国流动⼈人⼝口：2.47亿⼈人城市本地户籍⼈人⼝口租房市场测算：流动⼈人⼝口租房市场测算：全国近5年年普通⾼高校毕业⽣生数合计：0.33亿⼈人⾮非农⼈人⼝口占⽐比：15%，即0.37亿⼈人农业⼈人⼝口占⽐比：85%，即2.10亿⼈人⻓长租公寓主要⾯面向市场：⾮非本地⽣生源且落户于就读城市的租房占⽐比：50%，即0.17亿⼈人⾮非农⼈人⼝口中租房占⽐比：52.3%，即0.19亿⼈人农业⼈人⼝口中租房占⽐比：69.8%，即1.47亿⼈人落户⼤大学⽣生⼈人均租房指出900元/⽉月⾮非农⼈人⼝口⼈人均租房⽀支出900元/⽉月农业⼈人⼝口⼈人均租房⽀支出400元/⽉月⾮非农⼈人⼝口租房市场规模约1800亿/年年⾮非农⼈人⼝口租房是场规模约2100亿/年年农业⼈人⼝口租房市场总规模约7000亿/年年×××===租房市场总规模近11000亿/年年全国住宅租赁市场规模测算：国内外租⾦金金对⽐比：国内多数城市的租⾦金金负担在20-30%的合理理区间，租⾦金金未来涨幅主要看收⼊入提升速度⼤大多数⼆二线城市的租⾦金金/收⼊入⽔水平在20-30%区间国内国外美国租⾦金金负担⽔水平近⼏几年年接近30%欧洲各国租⾦金金负担⽔水平⼀一览⾹香港各类屋宇单位类型占⽐比情况⾹香港平均租⾦金金负担⽔水平在14-16%之间⻓长租公寓与传统租房的对⽐比：⻓长租公寓较之传统租房优势明显传统租房⻓长租公寓租⾦金金透明度⽹网站标示价格与中介价格不不⼀一致明码标价中介⼿手续费通常为⼀一个⽉月租⾦金金⽆无装修品质装修品质参差不不⻬齐装修⻛风格统⼀一，⼀一般⾼高于市⾯面平均⽔水平⽇日常保洁中介或房东不不负责清洁运营商派专业清洁⼈人员定期打扫家电维修需⾃自⾏行行维修，并⾃自⾏行行⽀支付相关费⽤用，事后与房东协商报销运营商派专⼈人维修，多数情况下费⽤用由运营商负责承担社区概念⽆无集中式⻓长租公寓社区概念较重配套设施⽆无多配备健身房、图书馆、俱乐部等公共服务设施租⾦金金、杂费缴纳租⾦金金与其他各项杂费缴费渠道、⽅方式不不尽相同，操作繁琐统⼀一在运营商APP平台缴费，操作便便捷中⾼高端租赁市场规模测算：核⼼心20个城市的中端以上住房租赁市场规模可达年年租⾦金金2500亿元以上，品牌⻓长租公寓市场可观20城市中⾼高端租赁市场规模测算表：城市北北京上海海⼴广州深圳重庆天津郑州武汉⻓长沙南京常住总⼈人⼝口（万⼈人）2171241513501138301715479571061743824常住户籍⼈人⼝口（万⼈人）1348143484335528661047891788638640常住外来⼈人⼝口（万⼈人）83298250778315050066273105183⾮非农⼈人⼝口⽐比例例（%）62%62%59%32%35%50%34%58%35%60%户籍⾮非农⼈人⼝口（万⼈人）10911299578150991645299562223385外来⾮非农⼈人⼝口（万⼈人）25019621321752132225638110户籍⾮非农⼈人⼝口租房⽐比例例（%）7%7%7%7%5%5%5%5%5%5%外来⾮非农⼈人⼝口租房⽐比例例（%）85%85%70%85%60%60%60%60%60%60%中⾼高端租房总需求（万⼈人）2892571901958111228623385⼈人均租房⾯面积（平⽶米/⼈人）20202020303030303030租⾦金金（元/⽉月/平⽶米）73.366.944.666.72331.429.228.123.335.3年年租⾦金金（亿元）50841320331167126306328108城市成都合肥杭州苏州厦⻔门福州沈沈阳珠海海⼤大连⻄西安常住总⼈人⼝口（万⼈人）14667799021062386750829163698871常住户籍⼈人⼝口（万⼈人）1167682709654207644694107564775常住外来⼈人⼝口（万⼈人）299971934081791061355713496⾮非农⼈人⼝口⽐比例例（%）52%45%43%36%43%37%64%58%56%44%户籍⾮非农⼈人⼝口（万⼈人）60227130123611023844162318340外来⾮非农⼈人⼝口（万⼈人）1547882147563986337642户籍⾮非农⼈人⼝口租房⽐比例例（%）5%5%5%5%5%5%5%5%5%5%外来⾮非农⼈人⼝口租房⽐比例例（%）60%60%60%60%70%60%60%60%60%60%中⾼高端租房总需求（万⼈人）1236064100453574236142⼈人均租房⾯面积（平⽶米/⼈人）30303030303030303030租⾦金金（元/⽉月/平⽶米）24.921.743.227.639.732.832.93230.422.7年年租⾦金金（亿元）1104710010064428726673420城市终端以上住房租赁市场规模（亿元/年年）2534数据来源：各城市统计局未来趋势趋势：租房市场⾯面临消费升级传统租房市场⾯面临痛点《北北京⻘青年年⼈人才住房调查报告》显示，只有26%的⼈人表示租房过程中没有遇到权益受损问题，诟病最多的是租房信息不不对称（54%）、⿊黑中介骗取中介费（44%）等，企鹅智库《⽹网络租房调查报告》显示，90%以上的被调查者认为租房中介费收费不不合理理。
长租公寓相关研究报告
长租公寓相关研究报告摘要本研究报告主要探讨了长租公寓的发展趋势、市场需求、运营模式和未来发展前景。
通过对长租公寓市场的调查和数据分析，我们发现长租公寓在满足住房需求、提供便利和创造社区氛围等方面具有重要作用。
然而，长租公寓行业还存在一些挑战，如市场竞争激烈、居住体验不稳定等。
为了进一步推动长租公寓行业的发展，我们提出了一些建议和策略，包括合理定价、提供个性化服务、拓展合作伙伴等。
1. 引言长租公寓是指长期出租给租房者的公寓，通常租期超过一年。
随着城市化的快速发展，人们对住房的需求也越来越多样化，长租公寓作为一种新兴的住房形式，逐渐受到人们的欢迎。
本文将对长租公寓市场进行深入研究，探索其发展趋势和市场需求，同时分析目前长租公寓行业面临的挑战，并提出相应的建议和策略。
2. 长租公寓的发展趋势长租公寓市场目前正处于快速发展阶段。
首先，由于年轻人独立生活需求的增加以及购房成本的增加，长期租赁市场的需求也在逐渐增长。
其次，新型城镇化政策的推动，使得越来越多的人涌向一二线城市，进一步推动了长租公寓市场的扩大。
此外，长租公寓行业还受到科技的影响，通过在线平台和智能化设备，提供更多便利和个性化服务，满足租客的需求。
3. 市场需求分析长租公寓在市场上拥有广阔的发展前景。
目前国内市场上的长租公寓主要面向年轻人群体，其需求主要包括以下几个方面：3.1 低门槛入住相比于传统租赁方式，长租公寓提供了低门槛的入住条件。
不仅租金相对较低，还省去了购置家具和装修的麻烦。
3.2 便利生活设施长租公寓通常会提供基本的生活设施和服务，如家具、家电、清洁和维修等，以帮助租户度过舒适的生活。
3.3 社区氛围长租公寓通常通过组织各种社区活动和共享空间，营造出良好的社区氛围，满足租户社交和交流的需求。
4. 长租公寓的运营模式长租公寓的运营模式通常分为自营和租赁模式。
自营模式是指公司直接购置房源并进行装修和运营；租赁模式则是通过与房东签订合同，将其房屋资源租赁给租户。
长租公寓专题研究报告20170715(修订版)
魔方商城线上生活增值服务：除去基本社区刚需服务，魔 方本着“公寓+”理念，通过魔方商城打造线上增值服务
软装配套销售：在魔方商城中，租客可以买到公寓内的软装配套，包 括床上用品、洗浴用品等
导入增值服务——58同城品牌公寓馆
整合市场优质资源：58同城品牌公寓馆通过互联网+生活服 务平台提供连接58到家及租前、租后系统服务
轻资产运营的分布式租赁企业更易扩张规模
表：长租公寓两种租赁方式典型企业对比
公寓品牌 租赁方式 成立时间
红璞公寓 自如 相寓 优客逸家 青客 YOU+社 区 魔方公寓 泊寓 逗号公寓 城家公寓 窝趣 未来域 分布式 分布式+ 集中式 分布式 分布式 分布式 集中式 集中式 集中式 集中式 集中式 集中式 集中式 2014 2011 2015 2012 2012 2011 2010 2015 2015 2015 2015 2010
连接
租客、公寓管理方、开发商
家政配套服务：配套服务中包含搬家服务，洗衣，保洁，生活必备的
一些服务，还有跟健康、用车相关的配套服务，甚至职场培训
“独联派”邻里社交吸引青年加入：独联派是魔方倡导的 一种全新的租住方式，通过个性社交生态吸引青年入驻， 组织各具特色共享活动，从而增加客户黏性，提高续租率
管理成本
业态特点 出租方式 目标客户
北京、上海、广州、深圳等 15000间 上海、广州、深圳 上海、天津、汕头、大连等 上海、广州、兰州、北京等 北京、上海、广州、深圳等 南京、上海、深圳 1000间 3000间 4800间 5000间 10000间
综合来看，集中式公寓凭借自身优秀的用户租
赁体验以及强大的品牌溢价，将成为未来长租 公寓市场的趋势
长租公寓的管理与运营研究
长租公寓的管理与运营研究随着城市化进程的不断加快和年轻人独立生活的需求不断增加，长租公寓逐渐成为了当下租房市场上的一款热门产品。
长租公寓作为一种新型的居住方式，在生活、文化、社交等方面都为年轻人提供了更加灵活、舒适的居住选择，并且逐渐成为了年轻人的首选。
但是，随着长租公寓市场的持续扩大，其管理与运营也面临着越来越多的挑战。
本文将从长租公寓的管理与运营角度出发，探讨该产业如何实现可持续发展。
一、长租公寓市场现状随着房地产调控政策的不断加强，长租公寓市场进入了高速发展期，根据业内研究报告，在中国，长租公寓市场的规模已经突破了万亿级别。
从用户端来看，长租公寓受到了越来越多年轻人的青睐。
根据我司统计数据，截至目前，80%以上的长租公寓租客年龄在30岁以下，其中近四成为95后。
另外，由于租客对生活舒适度和居住环境的要求愈发高涨，长租公寓也开始加大对房屋的装修和品质的要求。
二、长租公寓管理与运营面临的挑战面对快速扩大的市场规模，长租公寓的管理与运营面临着诸多挑战，主要包括以下三点：1. 客户管理问题客户管理是长租公寓管理与运营的核心之一。
由于租客众多，管理难度较大，如何做好租客调查和审核，加强租客信用评估，有效规避租金逾期等问题是一项难度很大的工作。
2. 卫生环境问题对于长租公寓来说，卫生环境是一个极其重要的问题，而且是长租公寓是否能够得到消费者认可的关键因素。
当前，由于长租公寓房源分散且管理不够规范，房屋内卫生整洁问题依然存在，需要长租公寓企业加大卫生整治力度，投入更多人力、物力等资源，来确保房屋的整洁程度。
3. 经营持续性问题长租公寓作为一种比较新型的租赁模式，其市场需求还在不断壮大，但是长租公寓的经营持续性却面临着诸多的不确定性。
如何在艰难的发展中实现盈利和经营可持续发展，成为了长租公寓发展亟需解决的问题。
三、长租公寓可持续发展策略面对长租公寓市场的挑战，长租公寓企业应该从以下一些方面，来采取对策：1. 客户关系管理长租公寓企业应该建立一个完善的客户关系管理系统，加强对租客的审核和信用评估，制定具有力度的承诺和保障措施，如统一的租赁合同、租金逾期罚款条款等。
长租公寓专题分析研究报告
需求层面。中低端房源供不应求，买卖市场的低迷，加上群租整治的挤出效应让部分刚需的租房者重新
寻租，让租赁市场需求强劲。超过七成的需求都是85-90后人群，他们在初入社会时真正需求是合租，收入 水平也暂不支撑整租，且90后要求居住品质的升级。
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长租公寓成为年度投资热点 在资本的助推下，各家公寓企业突破了地域限制，15年已有部分企业开始了跨城市的全面布局
长租公寓成为年度投资热点 房地产租赁市场的资源错配使得公寓公司能提供标准化产品来调和供求两端
供给层面。中国存量房近亿套，近25%的空置率产生的房源主要流向租赁市场。未来物业价格趋稳，物业
增值转向物业经营，房地产开发进入细分时代（公寓运营，服务式办公等领域），业主出租意愿的提升，大规模 的存量房亟待盘活，一线城市仍然有相当多的闲置房源未流入租赁领域
链条中的投资机会
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链条中的投资机会
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链条中的投资机会
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发展趋势 标准化、连锁化及品牌化是未来公寓发展的三大热点，而伴随模式的逐步成熟及市场升级，其盈利能力也具备 较好的市场前景。因此大量领域龙头正在逐步进入
门外更多野蛮人
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行业挑战 标
Байду номын сангаас11
链条中的投资机会 标
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链条中的投资机会
细分带来的纯粹，以女性公寓为例：除了开发商完整的大商业配套外，开发商将免费提供个性工作室使用权鼓励社会资源进入共女生公寓，同时培育 有手艺的女生公寓业主，在女生公寓内部做soho办公的一人公司，一方面可以直接面对开发商聚合起来的女性消费市场，另一方面也让女生公寓变成 一个互联网实现线上线下落地的实体空间，这样以养活很多美甲工作室，很多美发工作室、瑜伽工作室、宠物服务工作室等等。 13