温州市瓯海区中心区南单元D-10项目
温瓯重建办
温州市瓯海区重点工程建设领导小组办公室文件温瓯重建办〔2017〕4号关于2017年1-6月区重点项目进展情况的通报各街道办事处、泽雅镇人民政府，区属各单位，各业主单位：2017年我区共安排44个重点建设项目，年度计划投资79.1亿元，其中：续建项目36项，年度计划投资72.4亿元；新开工项目8项，年度计划投资6.7亿元。
截至6月份，完成投资46.5亿元，占年度计划的58.7%，8项新开工项目已开工4项。
在参加我区6月8日十六大重点项目集体开工仪式的项目中，已有13个项目开工，3个项目未开工。
现将进展情况通报如下：一、区重点建设项目进展情况1.完成投资占年度计划50%以上的30项。
任桥河拓宽整治安置房、甬台温铁路安置房、瓯海大道西延一期、中心区拆迁安置商务楼、巨溪国际真皮大世界、浙南花城一期、新城商务区、中心区行政绿轴、郭溪中学迁扩建工程、娄桥街道保障性安居工程(B-13地块)、104国道西过境公路横塘安置房工程（B-12-3地块）、桃源水库、中心区道路网、牛山片整治工程、北京外国语大学温州附属学校、移动TD网络助力城市信息化建设项目、104国道（瓯海段）拓宽工程、新双南线、南湖路安置房（一期）、福州路三期、南湖城市综合体拆迁安置房（二期）、温州广化南路（瓯海段）、绕城西南线高架下瓯海中心路、梧田街道E-03地块、高铁温州站至丽岙连接线公路工程、天长岭隧道复线及接线改建工程、新桥街道C-08地块、景山街道D-17地块、瓯海总部经济园二期、104国道温州西过境改建工程永嘉张堡至瓯海桐岭。
2.完成投资占年度计划50%以下的10项。
网络经济服务中心（一期）、新桥街道I-31地块、新桥街道D-27地块、传化公路港、温瑞平原西片排涝工程（瓯海区部分）、瓯海时尚智造小镇、郭溪高新技术产业园、茶山三小扩建工程、瓯海生命健康小镇、医药物流总部经济园等10项工程需加快建设进度。
3.需加快前期工作进程的4项。
温州乐园二期、梧田塘西村城中村改造工程、瓯海区站前学校(一期)、景山街道D-18地块未开工，务必加快前期手续办理和政策处理工作。
温州市瓯海中心区建设中心_企业报告(业主版)
TOP8 TOP9
瓯海秀屿滨水体育公园及社会停 车场工程，建设项目
温州市域铁路 S1 线温州西站周边 道路（海棠路 K0+160-K0+760） 工程开标记录
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
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2022-07-12
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2022-09-15
（2）铁路、道路、隧道和桥梁工程建筑（9）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1 TOP2 TOP3 TOP4 TOP5
瓯海秀屿滨水体育公园及社会停 温州城建集团股份
车场工程（第 2 次）
有限公司
瓯海南部新区核心区 04-D-12 地 块温州中学附中建设工程、瓯海 南部新区核心区 04-D-12 地块地 下社会停车场建设工程 梧田西单元规划小学建设工程、 瓯海区梧田西单元 E-16 地块地下 社会停车场建设工程 温州市域铁路 S1 线温州西站周边 道路（海棠路 KO+160-K0+760） 工程 温州市茶白片区梧田南单元前汇 路（老殿后路—瓯海大道）、规 划支路（塘东路—前汇路）道路 建设工程
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP2 TOP3 TOP4 TOP5
瓯海区排水管网工程（二期） ——中心片（2022 年度）景山及 新桥三标 瓯海区排水管网工程（二期） ——中心片（2022 年度）潘桥三 标（第 2 次） 瓯海区排水管网工程（二期） ——中心片（2022 年度）潘桥五 标 瓯海区排水管网工程（二期） ——中心片（2022 年度）景山及 新桥三标
本报告于 2023 年 02 月 12 日 生成
2/20
1.4 行业分布
温州瓯海中心商务区工程Ⅰ期基坑逆作方案
该场地环境类型为 Ⅱ类 ， 地下水 属弱 透水层 中的地下水 。受
环境类型影响 ， 地下水对混凝土结构具有微腐蚀性 。 本基坑 工 程 开 挖 面 积 及 开 挖 深 度 均 较 大 ， 坑 总 面 积 约 基
本工程地下室一 、 二层 为地下 停车库 ， 部夹 层为 自行 车车 ３ 基坑 逆作 方案 局
Ｃｕｒ ｅ ｆｔｉ ｅ ｈｏ ｎａ ｙ ｅ ｔ ｅ ｕ ｔ ｏ ｈ ｔ ａ ｏ ｉ ｔ ｃ ｉ ｎ ｖ ｔｎｇ ｍ ｔ ｄ ａ ｌ ｚ ｈｅ ｒ ｓ ｌ ｆ ｔ ｅ ｕｌｒ ｓ ｎ ｃ ｄｅ ｅ ｔＯ ｉ
ＬＩＪ ＬＩＪ ｎ ＹＡＮＧ ｅｌ ｎ ｉ ｕ Ｘｕ －ａ ｇ ｉ
Ａｂ ｔ ａ ｔ ｈ ｓｐ ｐ ｒ ｒ ｆ ｎ ｌｚ ｄ ｔ ｅ ｆｃｏ ｆ ｎ ｕ ｎ ｅ ｔ ｅ ｕｔａ ｏ ｉ ｉ ａ ｅｙ ｉ ｏ ｒｅ ｏ ｅ ｕ ｔ ｓ ｎ ｃ ｄ ｔｃ ｉｎ ａ ｄ ｉ ｔ ｄ ｃ ｄ ｈ ｗ ｓｒ ｃ ：Ｔ ｉ ａ ｅ ｉ ｌ ａ ａｙ ｅ ｈ ａ ｔｒｏ ｆ ｅ ｃ ｌ ｓ ｎ ｃｔ ｂ ｅｙ ｉｌ ｈ ｒ ｍｅｖ ｒ ｔ ｎ ｃ ｕ ｓ ｆ ｈ ｌ ａ ｏ ｉ ｅ ｅ ｔ ｉ ｔ ｒ ｏ ｎ ｎｒ ｕ ｅ ｏ ｏ
温州瓯海 中心商务 区工程 Ｉ 期基 坑逆作方案
蔡
摘
巍
要： 结合 温州瓯 海中心 区商务 区块 Ｉ 期项 目工程 实际情 况， 概括介绍该工程基坑 围护设计 的一 些特点 、 难点 ， 并详细
介绍 了该工程 围护结构逆作设计方案等 ， 对今后 类似 工程 具有 一定指导 意义。
关 键 词 ： 大基 坑 ， 土 地基 ， 作 法 ， 式 开挖 超 软 逆 盆
库， 其层高分别为 ５ ８ｍ，． ２０ｍ， ． ３ ６ｍ，． 结构顶板高 出地面 １２ｍ。 ．
瓯海区2020年区属国有企业投资项目计划表
28000
主体施工。
11
郭溪街道浦北村城中村改造安置房工程
续建
2019-2022
位于郭溪街道浦北村A-16f-kA-16f-2地块及A-18a东侧、A-18b地块。总用地85.3亩，总建筑面积213636平方米，计容建筑面积150272平方米，不计容建筑面积63364平方米。
227034
21102
3000
9月开工，桩基施工。
39
茶山街道华中院拆迁安置房工程
开工
2020-2023
项目位于茶山单元D-05地块,总建筑面积51894平方米，其中计容建筑面积38150平方米，地下室面积13744平方米。
27992
3000
9月开工，桩基施To
二、城市建设
731651
85650
40
瓯海时尚智造小镇温州设计学院创意设计基地
160000
3000
11月开工，桩基施工。
36
瓯海中心站前单元A-22地块企业安置商务楼
开工
2020-2023
总用地面积17891平方米（26.84亩），计容建筑面积53673平方米，地下室约15000平方米。
40000
2000
11月开工，桩基施工。
37
茶山街道徐豕村城中村改造安置房工程
开工
2020-2023
73000
12000
局部主体结顶。
22
瓯海中心西单元ATl地块城中村改造安置房工程
续建
2019-2022
总用地面积35.08亩，总建筑面积约10.4万平方米,其中地下建筑面积3.3万平方米，安置房516套。
73988
11000
主体结顶。
瓯海区城市中心区东三路(瓯海大道-六虹桥路段)建设工程
.-瓯海区城市中心区东三路〔瓯海大道-六虹桥路段〕建立工程环境影响报告书〔简本〕公示编制单位：XX大学建立单位：XX市瓯海区城市中心区建立开发指挥部提交时间：二零一一年一月1、工程由来东三路是瓯海中心区核心区的市政根底建立工程，该工程将紧紧围绕规划确定的中心区功能定位，使中心区的市政设施建立富有XX特色，充分展示中心区现代、生态和谐的一面。
道路南起瓯海大道，经玕屿路〔秀屿路〕，沿线与金温铁路铁道机电部机务段相交，以北沿现状国鼎路至六虹桥路穿插口，道路总长1800米。
规划红线宽度分两段，其中瓯海大道至玕屿路间标准段宽度为40米，玕屿路至六虹桥路路段间标准段宽度为28 米。
道路规划为城市次干道I 级，设计车速为40km/h。
根据?中华人民XX国环境影响评价法?和国务院令第253号?建立工程环境保护管理条例?以及国家环保部第2号令?建立工程环境保护分类管理名录?的有关规定，工程建立单位XX市瓯海区城市中心区建立开发指挥部委托XX大学〔国环评证甲字第2002号〕负责该建立工程的环境影响评价工作。
我单位在现场踏勘、资料收集的根底上，通过对有关资料的整理、分析和计算，编制了本工程的环境影响报告书，提请审查！2、评价范围〔1〕大气环境评价范围：建立工程中心线两侧200m范围。
〔2〕噪声评价范围：建立工程红线两侧200m范围。
〔3〕生态评价范围：建立工程红线两侧300m。
3、保护目标环境重点保护对象为沿线200m以内的敏感目标。
详见表1和表2。
. -备注：〔1〕5-10号敏感目标第一排建筑与本工程的红线距离参照?瓯海中心区行政、商业金融区块控制性详细规划调整?〔2007.12〕中的?核心区城市设计总平面图?；〔2〕其他规划敏感目标的建筑红线退让按照?XX市规划管理技术审批规定?执行。
按照规定，次干道沿线的多层建筑退红线5米，高层建筑再多退5米。
从规划了解到，本工程沿线的商住用地的建筑以高层为主。
- -可修编-4、环境功能区划与执行标准〔1〕环境空气工程所在地位于二类环境空气质量功能区，执行?环境空气质量标准?(GB3095-1996)中的二级标准。
瓯海安澜工程招标公告
招标编号：WHD2023-BJ001一、招标条件本招标项目瓯海安澜工程（以下简称“本项目”）已由瓯海区发展和改革局以瓯发改审批〔2023〕XX号文批准建设，项目业主为瓯海区水利局，建设资金来自财政资金，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
二、项目概况1. 项目名称：瓯海安澜工程2. 项目地点：瓯海区3. 项目规模：本项目主要建设内容包括河道整治、堤防加固、水闸除险、泵站更新改造等，具体建设内容详见招标文件。
4. 项目总投资：约人民币XX亿元5. 工期要求：自合同签订之日起XX个月内完成全部建设内容，具体工期要求详见招标文件。
6. 质量要求：达到国家现行有关工程施工质量验收标准，合格率100%。
三、招标范围本次招标范围为瓯海安澜工程的设计、施工、监理及后期运维服务，具体招标范围详见招标文件。
四、投标人资格要求1. 投标人须具备独立法人资格，具有有效的营业执照、组织机构代码证、税务登记证（或三证合一的营业执照）。
2. 投标人须具备水利行业工程设计甲级资质、水利工程施工总承包一级资质、水利工程建设监理甲级资质。
3. 投标人须具备有效的安全生产许可证。
4. 投标人须在近五年内（2018年1月1日至投标截止时间前）完成过类似项目的设计、施工或监理业绩，且业绩项目规模、技术要求与本项目相当。
5. 投标人须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，无重大违法行为。
6. 投标人须符合国家相关法律法规规定的其他条件。
五、招标文件的获取1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至2023年X月X日，每日上午9:00至11:30，下午14:00至17:00（北京时间，节假日除外）。
2. 招标文件获取方式：投标人须携带以下资料到招标代理机构购买招标文件：（1）法定代表人身份证明或授权委托书及委托代理人身份证复印件；（2）企业营业执照副本、资质证书副本、安全生产许可证副本复印件；（3）近五年内类似项目业绩证明材料；（4）企业基本情况介绍；（5）其他证明投标人符合资格要求的材料。
温州市人民政府办公室关于印发温州国际云软件谷建设方案（2022-2024年）的通知
温州市人民政府办公室关于印发温州国际云软件谷建设方案（2022-2024年）的通知文章属性•【制定机关】温州市人民政府办公室•【公布日期】2022.04.06•【字号】温政办〔2022〕25号•【施行日期】2022.04.06•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文温州市人民政府办公室关于印发温州国际云软件谷建设方案（2022-2024年）的通知温政办〔2022〕25号各县（市、区）人民政府，市政府直属各单位：《温州国际云软件谷建设方案（2022-2024年）》已经市政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。
附件：1.温州国际云软件谷规划布局图2.温州国际云软件谷建设任务分解表3.温州国际云软件谷重点平台建设进度计划表温州市人民政府办公室2022年4月6日温州国际云软件谷建设方案（2022-2024年）为全面贯彻落实国家、省关于软件产业发展的工作部署及市第十三次党代会精神，加快我市软件和信息服务业高质量发展，推动温州国际云软件谷建设，特制定如下方案。
一、总体要求（一）指导思想以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，贯彻习近平总书记关于发展数字经济的重要指示精神，紧扣“续写创新史、走好共富路”发展主线，聚焦“千年商港、幸福温州”城市定位，坚持数字化改革引领，深入实施数字经济“一号工程”升级版，树立“软件重新定义温州”理念，抢抓云时代信息技术革命和产业变革机遇，以抓好产业科学布局、企业梯队培育、融合赋能发展、资源要素集聚为重点，不断推动软件产业跨越发展，全力打造有辨识度、影响力和带动性的国际云软件谷，为推进温州经济高质量发展赋能、赋值、赋智。
（二）基本原则1.坚持统筹规划，联动发展。
加强顶层设计和统筹规划，集聚全市优势资源，实现高起点规划、高标准建设、高水平运营。
市县联动、部门协同，加强政策扶持和应用引领，优化软件产业的发展环境。
2.坚持突出特色，差异发展。
围绕工业互联网、嵌入式软件、云计算与大数据、物联网、人工智能等五大重点领域，找准切口，体现各地产业特色，实现差异化发展，形成标志性成果。
欧海西部生态城2022_2024方案实施具体内容
欧海西部生态城2022_2024方案实施具体内容（一）突出争先创优，紧抓项目关键节点。
2022年计划实施项目18个，总投资23.10亿元，年度计划完成投资2.51亿元，包括将军山下自然村改造安置房工程（E-39地块）等8个续建项目、泽雅镇山水龙溪未来乡村工程等10个新开工项目，并计划郭溪街道支路网改造工程等14个前期项目。
此外，我中心将继续细化项目前期手续办理的关键节点，做到倒排时间，挂图作战，推进项目开工入库工作。
如：加快欧海职业中专集团学校迁扩建工程的施工许可证办理，做好瞿溪片区2022年开工项目的前期工作，推进梧田街道朝霞商务区F-11地块幼儿园工程入库等，确保项目进度。
（二）突出城产融合，加快西部新城建设。
结合行政区划，谋划三溪东片、三溪西片、泽雅片区三大重点片区，确定重点项目，初步形成西部生态新城新型城镇化示范效应。
以仙湖度假区为核心，往西打造里屿垟万亩良田美丽田园风光，往北推进郭溪河北岸塘下城中村改造，完成郭溪街道核心区三分之二以上的城市化建设；初步建成瞿溪产城创湾区域，完成上屿、下屿区域改造；沿瞿溪河打造滨河城市风貌，推进埭头村、瞿溪村及南片工业区城中村改造，推进瞿溪老街历史街区保护提升。
深入谋划泽雅镇域拆迁改造，以山水龙溪未来乡村为核心拓展周边，将龙溪度假区建设、瓯湖公路改造提升建设、戍浦江沿岸整治纳入，构筑山水龙溪旅游项目。
与研学纸山、五凤呈祥、林垟田园、梅溪非遗等未来乡村连成一体，打造泽雅全域未来乡村。
（三）突出以人为本，规划公共配套设施。
十四五规划打通郭瞿、泽雅山上原有的村道、古道，打造西部生态绿道，串联郭溪、瞿溪、泽雅西部山区和城市拓展区。
重点建设五磊山森林公园、仙湖度假区等重要节点，推进瞿溪、郭溪、雄溪河道治理和景观提升，打造沿河全线慢行系统。
打通主干道，联通断头路，改造支路网，按市政道路对温瞿公路进行改造，增加非机动车道和人行道。
十四五计划实施西环线公路包括西环线郭溪段、西环线瞿溪段以及宁屿路工程。
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地块SWOT分析
优势
1、丰富的生态景观资源。东西临河，位于河的中间。 2、规划为城市中心，具有一定的城市低位。 3、交通便利，接瓯海大道、甬台温高速、及温州动车站。 4、项目规模适中，有一定体量优势，可塑性强。 5、市政建设的事前建设，周边配套基本齐全，生活便捷。 6、地块整体规整，利于建筑物的布局
生活配套
同德中学 变桥中学 浙南职业学校
宗地
音乐学院 南山小学
➢学校：同德中学、娄桥中学离该地块5分钟路程。 ➢医院：该地块东北角E20地块为瓯海区公共卫生中心大楼， 西边为娄桥卫生服务中心（原卫生院）。 ➢商业：西南方为娄桥最繁华的商业街（振兴街、长乐街）， 西边6分钟车程为大型商业综合体（大西洋购物中心）。 ➢生活：已建成（瓯海大道、半塘公园）,一鸣奶吧、吉来是 等，东北角有在建加油站一个。 ➢银行：农行、工行、邮政储蓄、瓯海农村合作银行。 ➢邮局：邮政服务站。 ➢其他：该地块位于瓯海中心区，比邻瓯海区行政管理中心大 楼、区公安大楼、区检察大楼、区便民服务中心、区法院大 楼、文化馆、健身中心、图书馆、妇女儿童活动中心、中心 公园、市民广场（已建成），温州市总商会大厦、云天楼洲 际广场等（在建），中国移动、中国铁通等。
小高层，高层
79-89㎡
近期价格 (元/㎡)
项目规模
21240 温州市丰基房地产
待定
温州瓯海房屋
13500
温州华星置业
华鸿中央城
区域个案案列分析
基本信息 行政区域：瓯海区 项目位置：瓯海区东一条路以北、水杉路以西、纬十路以南 建筑类型：高层,超高层 物业类别：商铺,商住 户型面积：139-149 开发商：温州市丰基房地产开发有限公司华鸿分公司 楼盘特色：投资地产 价格信息 均价：20400元/平方米
Chapter 1 区域概况
➢ 区域状况 ➢ 区域规划 ➢ 区域小结
区域状况
宗地
区域特点——瓯海区是温州城市的副中心， 是温州新型城市化的主阵地和城市的重要 门户。瓯海商务区位于新城的核心地块， 区域优势十分突出，在1000多亩土地上 以发展总部经济园形式集中了大量商务楼 宇、酒店、文化娱乐等商务楼宇；
➢ 宗地经济指标 ➢ 地块环境 ➢ 交通状况 ➢ 生活配套 ➢ 地块SWOT分析
宗地经济指标
D10地块
土地位置
用地面积 建筑面积 容积率 建筑密度 绿地率 建筑限高
地块指标
瓯海区东至路、南至东二路、北至瓯海大 道
8.224万㎡ 20.56万㎡(地上）
2.5 35% 30% 80米
指标解读 1. 地块是占地8.224万方，建筑面积约20.56万 ㎡的住宅用地 ——中等体量，产品上将有一定的可塑性。 2. 项目容积率是2.5，限高80米 ——容积率较高，城市型高层建筑布局。
目录
Chapter1
区域概况
➢ 区域状况 ➢ 区域规划 ➢ 区域小结
Chapter2
地块现状分析
➢ 宗地经济指标 ➢ 宗地状况 ➢ 周边环境 ➢ 生活配套 ➢ 地块SWOT
Chapter3
初步投资分析
➢ 周边在售楼盘 ➢ 未来市场价格 ➢ 产品初步定位 ➢ 投资测算分析 ➢ 投资结论
宗地位置
瓯海大道
华星蓝庭国际 1.35万/㎡
部分在售楼盘均价分布示意图
区域个案调查汇总表
物业 属性
项目名称
规模
开盘时间
产品
主力户型
华鸿中央城
占地6.3万㎡ 建筑19万㎡
2012-09
高层
150-180㎡
公寓
国际华府
占地3.35万㎡ 建筑13万㎡
待定
高层
86-110㎡
华星蓝庭国际
占地1.1万㎡ 建筑2.42万㎡
2012-08
区域小结
➢瓯海新城作为温州新型城市化的主要阵地，是未来瓯海区的政治、经济、文化中心。 ➢新城在空间上被铁路、高速公路和瓯海大道分成三大发展片区，在功能布局上以中心商务区、 站前商业区和总部经济园“三点一线”为城市发展主轴。 ➢宗地周边现在纷纷注入工程建设，周边成熟建筑物还不多，待拆迁安置房较多。
Chapter 2 地块现状分析
区域规划
空间结构瓯海新区总体结构为： “一轴、二核、行政中心和商贸中心的纽带，是瓯海新城核心组 团功能互动的基础，是跨越高速公路发展的跳板。
二核——站前商贸中心、瓯海行政中心 三区——瓯海新城核心片区(18平方公里)含 行政中心、商贸中心、居住组团等多个组团
宗地
地块指标
土地位置
用地面积 建筑面积 容积率 建筑密度 绿地率 建筑限高
瓯海区东至路、南至东二路、 北至瓯海大道 8.224万㎡
20.56万㎡(地上） 2.5 35% 30% 80米
前期准备或进展情况：土地出让已报市政府审批，征地已完成，规划条件书已 出，市人民政府准备委托温州市国土储备中心对地块公开出让。地区公司预估 土地总价为12亿。
劣势
1、繁华度不够，板块周边老居住区较多； 2、周边配套及开发环境还在继续中，影响楼盘整体形象。 3、河道整理与环境绿化需要过程。
Chapter 3 初步投资分析
➢ 周边在售楼盘 ➢ 未来市场价格 ➢ 产品初步定位 ➢ 投资测算 ➢ 投资小结
周边在售楼盘
国际华府 预计2万/㎡
宗地
华鸿中央 2.15万/㎡
宗地
➢板块周边：瓯海中心区板块被瓯海大道分成南北两块，通往各个区域。东轩大街、金温铁高 速、高翔路、瓯海大道围绕四周，私家车、公交车等四通八达。 ➢板块內界：形成东一路、区府路、东四、东三等街区式道路。 ➢地铁1号线规划中，公交7路、15路、83路、118路等，且地块东北角为规划的公交总站。 ➢距离瓯海大道闸口300米，白云山观光园（度假村）2公里，离温州动车站3公里，离温州机 场28公里。
地块环境
宗地
周边景观： 周边无优美景观，有两条河流在宗地交汇，随着目前整个板块的建设 发展，周边市政建设，文化设施，楼盘注入，景观环境也会随着美化。 污染状况： 瓯海中心的新核心地段，加上市镇建设的建立及政府的形象工程，加 以治理，空气环境相对清新，河道受到污染相对较小，河道两旁将是 重点保护。
交通状况
配套——医疗、教育、配套服务等，整个 区域交通非常便利，停车场全部建在地下， 是一个宜居、宜创、休闲的产业区；
交通——规划轻轨1号线，地面公交系统 较完善；板块拥有多条主干道路，自驾出 行较为便捷；
房地产——温州供可开发的土地资源十分 有限，每年推出的新房总量不多，二手房 市场的交易变化状况是温州楼市的晴雨表， 由于温州私营经济特征，经济不景气、楼 市调控和民间借贷危机等诸多因素综合作 用下，往往使得房地产价格偏离市场。