杭州湾新城版块分析
杭州湾新区内河航道规划
杭州湾新区内河航道规划作为未来一个时期新区发展建设的纲领性文件，《规划》重点阐明了前湾新区规划建设的重大意义、战略定位、空间结构、产业方向、交通骨干、建城标准、实施机制等战略性、基础性、框架性内容，是下步编制空间规划和相关专项规划的主要依据。
前湾新区前湾新区是宁波推进长三角区域一体化发展的标志性战略大平台，新区规划范围包括杭州湾新区及与之接壤的余姚、慈溪部分区域，西至余姚临山镇边界，南至四塘路—长河镇边界—潮塘横江—新城大道—明州大道，东至寺马线—胜山镇边界—水云浦，北至十二塘，面积约604平方公里。
《规划》提出，前湾新区将打造滨海创新发展核、南部产城服务核“两核”，东部先进智造区、西部新兴产业区“两区”以及若干城镇节点区。
在产业方面，前湾新区将围绕“246”万千亿级产业集群建设，重点发展汽车制造、高端装备、生命健康、新材料、电子信息和现代服务业等六大高新产业。
在交通方面，前湾新区将规划建设通苏嘉甬铁路、杭甬城际铁路、沪甬城际铁路，建设慈溪综合枢纽，构建半小时到达宁波、杭州和上海，2小时通达长三角省会城市的交通网络。
前湾新区还将全力推广绿色低碳的生产生活方式和城市建设运营模式，建设杭州湾南岸“生态之肺”。
前湾新区的阶段性目标是，到2025年，地区生产总值 1300亿元左右，高新技术产业占规上工业增加值比重超过55%，研发经费支出占地区生产总值3.5%以上，初步建成世界级先进制造业基地、沪浙高水平合作引领区和杭州湾产城融合发展未来之城。
到2035年，创新成为经济发展的第一动力，特色鲜明的现代产业体系基本形成，大数据、人工智能、物联网和实体经济高度融合，成为上海大都市圈的重要组成，新区引领全省全市高质量发展作用明显，基本建成世界级先进制造业基地、沪浙高水平合作引领区和杭州湾产城融合发展未来之城。
未来之城如何建？被誉为“环杭州湾经济区明珠”的前湾新区如何进行空间布局？重点发展哪些产业？交通优势如何凸显？优良生态如何保护？城市功能如何完善？市发改委相关负责人专门进行了解答。
工业区人口规模预测
3.2 三种测算方法
3.2.1 方法一：上位规划法
根据相关规划和上位规划对杭州湾新城人口的预测的整理， 杭州湾新城功能不断被强化，其人口规模受工业区增长极的带动 作用越来越明显，初步判定，至 2020 年，杭州湾片区的总人口 应在 50-60 万人之间，国际休闲城人口规模为 20 万，则工业片 区人口规模为 30-40 万人之间。
上位规划法根据相关规划和上位规划对杭州湾新城人口的预测的整理杭州湾新城功能不断被强化其人口规模受工业区增长极的带动作用越来越明显初步判定至2年杭州湾片区的总人口应在5万则工业片区人口规模为3万人其中包含庵东和崇寿镇的3万农村人口安置
人口规模、用地规模测算
目录
1 技术路线 ............................................................................................................................................................................ 3 2 已知条件分析 .................................................................................................................................................................... 3
工业人口居住厂区的比例逐年下降，转而租住在南片区的村庄区域，逐渐融入新城的城镇生活，同时对新城 的综合服务功能和设施的配套提出了更高的要求。
杭州未来规划详图(地产分析材料)
财政一般财 政收入占全
省27.0%
自营出口额.3%
一般经济环境
GDP（亿）
6000 5000 4000 3000 2000 1000
杭州GDP走势
5099 4781
4100 3442 2943 2543 2100 762 907 1036 1135 1225 1383 1568 1782
一般经济环境 杭州经济结构
60.00% 50.00% 40.00% 30.00%
53.81%
50.61%
51.23%
50.87%
50.17% 49.97% 47.75%
51.30%
50.61%
51.83%
50.40%
41.18%
42.95%
42.97%
45.10%
42.28%
42.74%
44.09%
4.核心位置：一主”即电厂河北侧沿康 桥路和拱康路设置的康桥地区公共中 心； “一副”指金昌路以南、拱康路沿 线的办公商贸区；“三中心”即北侧居 住服务中心、电厂居住服务中心和南侧 居住服务中心。
现状：杭州人对过江消费与过江居住的观念 转变还需要一个过程，整个商业氛围 难成气候
第二阶段规划发展
前言
由于杭州的老城区以东南为中心，在发展第一阶段，杭州市市政府重点向东南方向推 进，钱江新城与滨江新城均已发展10年，而钱江新城无论是商业，住宅、行政、地铁都已 初步规模，一期开发基本完成。
滨江新城发展较慢，由于大部分杭州百姓及企业无法接受过江消费与居住，观念转 变需要一个过程，特别对于钱塘江是凶江一说，从风水角度，让大部分企业拒绝过江，杭 州市市政府在滨江长期推进较慢的基础上，开始重点发力位于杭州主城区内的东部新城与 北部新城。
宁波二院杭州湾建筑设计说明
设计说明目录第一章设计总体说明一、设计依据二、项目构思三、总图设计说明四、主要技术经济指标五、结构设计说明六、电气设计说明七、智能化及安全防护系统设计说明八、给排水设计说明九、暖通设计说明十、消防设计说明十一、建筑节能设计专篇十二、绿色建筑专篇十三、安全、卫生、环保设计专篇十四、装修设计专篇第二章工程造价估算一、编制说明二、投资估算表宁波市杭州湾医院（宁波市第二医院杭州湾院区）工程勘探设计第一章总体说明一、设计依据1、《宁波市杭州湾医院（宁波市第二医院杭州湾院区）工程勘探设计》招标文件2、宁波市第二医院杭州湾院区工程规划用地红线图及电子文件3、宁波市杭州湾医院（宁波市第二医院杭州湾院区）工程勘探设计项目建议书的批复4、宁波杭州湾新区总体规划（2010-2030）概要5、《建筑工程建筑面积计算规范》（GB-T50353-2005）6、《建筑设计防火规范》GB50016-20067、《综合医院建设标准》(建标110-2008)8、《医院洁净手术部建筑技术规范》（GB50333-2002）9、《综合医院建筑设计规范》JGJ49-8810、《民用建筑设计通则》GB50352-200511、《人民防空地下室设计规范》GB50038-200512、《汽车库建筑设计规范》JGJ100-9813、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-9714、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）15、其它国家及省市有关建筑、规划、消防、交通、环保等规范、条例、规定。
二、方案总体构思说明规划指导思想和原则医院建筑在社会发展和文化沉淀中具有特殊涵义：它是人类美好理想与充满矛盾的现实之结合体；它是救助弱势群体的人文主义根据地；它是人生的驿站，用生命的赞歌重燃战胜病魔的火焰，用亲人般的关怀抚平患者心中的创伤；它是中国传统“天人合一”哲学与西方理性主义文化碰撞、融合、发出异彩的舞台。
本设计整个规划以《综合医院建设标准》为依据，充分参考国内外综合医院建设规划和设计先进经验。
杭州湾新城北部地块城市设计
8
道路系统与周边路网连接,创造良好的连接性,同时,道路的走向也是对海塘形态的呼应. The road system will be accessible by connation with the surrounding road network, meantime, the direction of road will respond the seawall's route.
6
慈溪围垦演变图 Reclaimed land innovation
参照现状海塘的线性，规划连接东西向的弯折的街道；并沿弯折的越海大道设置3个城市连接体，连 接基地到南面；连接城市发展片区到中央景观轴线 Reference to the existing seawall configuration to create a serial of “sea wall” bending streets; and create 3 urban connectors linking the urban development to the central axis and to the south
城市轴线 Urban Axis
7
根据当地传统的城市肌理,让建筑沿河道 布置,增加南北区块的联系性. Set up the buildings along with canal, that can make connection with north-south block, according to the local contexture.
CITY REACHING THE BAY
宁波杭州湾新区北部城市板块分区规划和城市设计方案 2010年8月District Planning & Urban Design of the Northern Urban Sector in New District of Hangzhou Bay, Ningbo, August 2010
杭州湾新区：缔造宜商宜居的滨海产业新城
是 可 以利用 相 对 便 宜 的土 地 和 劳动
大 桥 南 岸 桥 头堡 的杭 州 湾 新 区 发展 再 将实 现国 内生 产总值 超 １０ 元 、工 业 力 成 本 ，二 是 既可 接 轨 上 海 ，借 助 其 ２亿
次注入 了强大动力 ，这个浙江省 内规 总产值 超 ８０ ０ 亿元 的发展 目 ，成为 长 标
根据建设现代 滨海生态产业新城
和国家一 流开 发 区的远景规 划 ，杭 州湾 新 区将用 ｌ 年 左 右 的 时间 ，努力 建设 ０ 行 区、新兴产 业的集 聚区 、体 制创新 的 试验 区 、统筹 发展 的示 范 区，成 为宁波
２ Ｎｉ ２ ＮＧＢ ＮＥＷ Ｓ ｉＯ ｒ Ｏ ＲｌＰ
息、 智能家电为主要投资领域的一批高、
大 、优 、 新 项 目相 继 落 户 新 区。去 年 签 约 的 吉 利 汽 车 制 造 、Ｇ Ｙ、永 冠重 Ｑ
维普资讯
： 豳 一
资 源 沉 载 率 强 ，建 设 用 地 实 用 经 济 ， 随 着 滩 涂 围垦 的 不 断 发 展 ，后 备 土地 资源 丰 富 ，近 期到 ２ １ ００年可 围涂 ｌ ． ２８ 万 亩 ，远 期 到 ２２ 年 可 再 围 涂 ｌ ． ００ １５ 万 亩 。新 区成 立 之 初就 提 出 “ 与 自 人 然 生态 和谐 发 展 ” 的理 念 ，在 ２０ 年 ０５ 通过 了 ＩＯ１０ １ 境 管理 体 系标 准认 Ｓ ４０ 环 证 。 中部 ６ ０平方 公 里 工业 区 块 内 ，绿 化 、水 域 面 积 占到 近 ４ ％ 在 杭 州 湾 ０。 跨海 大 桥 西侧 ，有 总 面积 达 ４ 多 平方 ０ 公 里 的 自然 生 态 湿地 ，该 湿 地 已获 得 全 球 环 境 基 金 会 （ Ｅ ）５０万 美 元 ＧＦ ０ 的无 偿 资助 ，将 建 成 世界 级 湿地 公 园 。 在 新 区 北 部 沿 海 ，一 条 有 花有 树 、有 乔 有 灌 、错 落 有 致 的绿 色 景 观 防护 林 带 已初 具 规模 ，这 里 将 打 造 成 宁 波 北 从 ２０ 年 到 ２０ 的短 短五 年 ， ０１ ０６年
杭州湾新区调研报告
杭州湾新区调研报告
杭州湾新区调研报告
杭州湾新区位于浙江省杭州市和宁波市交界处，是杭州市新建立的一个经济开发区。
本次调研主要目的是了解杭州湾新区的发展情况并对其未来的发展进行预测。
首先，从区位优势来看，杭州湾新区位于杭州和宁波两大城市的交界处，地理位置优越。
在杭州湾新区东侧有杭州湾大桥和上海杭州高速公路，西侧有甬台温铁路，交通十分便利。
这为杭州湾新区的发展提供了很大的实质性支持。
其次，从产业布局来看，杭州湾新区以轻工业、电子信息、科技创新等产业为主导，形成了一条完整的产业链。
目前，杭州湾新区已引进了众多知名企业和高新技术企业，如阿里巴巴、华为等，为区域经济发展做出了重要贡献。
而且，杭州湾新区还拥有丰富的自然资源，如杭州湾湿地等，为区域旅游业的发展提供了良好的条件。
再次，从城市规划来看，杭州湾新区将注重生态环境建设和城市美化。
据了解，杭州湾新区计划建设大量绿化带和公共绿地，提供更好的生活环境。
此外，新区还将引进科学、教育、文化、体育等优质资源，加强公共基础设施建设，提升城市整体形象。
最后，从发展前景来看，杭州湾新区将立足于区位优势，深耕主导产业，全力打造高端制造业和高新技术产业集聚区。
新区还将推动城市转型升级，加大技术研发和创新投入，提升产业
链附加值。
预计未来几年，杭州湾新区的经济发展将继续保持较高速度，进一步壮大地区经济实力。
总而言之，杭州湾新区具备得天独厚的区位优势、丰富的产业资源和良好的发展前景。
我们对杭州湾新区的未来发展充满信心，并相信它将成为杭州和宁波两个城市的发展新引擎。
杭州湾汽车产业分布
广汽传祺研发中心
广汽传祺研发中心在杭州 湾地区设有研发中心，主 要负责中高端车型的研发 和设计工作。
典型销售与售后服务企业案例
浙江物产元通汽车集团有限公司
作为浙江省内最大的汽车销售与售后服务企业之一，物产元通在杭州湾地区设有多个4S 店和维修服务中心，主要销售和售后服务涵盖各大品牌。
众泰汽车
众泰汽车在杭州湾地区也设有生产基地，主要生产新能源 轿车、SUV等。
广汽传祺
广汽传祺在杭州湾地区设有研发中心和生产基地，主要生 产中高端家用轿车和SUV等。
典型零部件企业案例
01
万向集团
作为国内最大的汽车零部件制造商之一，万向集团在杭州湾地区拥有多
个生产基地，主要生产汽车传动系统、制动系统、悬挂系统等零部件。
新能源汽车市场潜力巨大
随着环保政策的加强和技术的进步，新能源汽车市场将迎来更大的 发展空间，未来几年新能源汽车销量将实现快速增长。
二手车市场潜力待挖掘
随着汽车更新换代速度的加快，二手车市场将逐渐活跃，未来几年 二手车交易量将逐渐增加。
技术发展趋势
1 2
智能化技术广泛应用
随着智能化技术的不断发展，未来汽车将更加智 能化，包括自动驾驶、智能驾驶辅助系统等。
压力。
消费者需求多样化
03
消费者对汽车的需求日益多样化，要求车企不断推出新产品和
升级换代。
技术创新挑战
01
02
03
新能源汽车技术
新能源汽车技术的发展日 新月异，要求车企不断进 行技术创新和研发。
智能网联技术
智能网联技术的发展为汽 车产业带来新的机遇和挑 战，要求车企加强技术研 发和应用。
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杭州湾新城版块分析
杭州湾新城简介
宁波杭州湾新区位于浙江省宁波市北部，宁波杭州湾跨海大桥南岸，居于上海、宁波、杭州、苏州等大都市的几何中心，是宁波接轨大上海、融入长三角的门户地区。
全区规划陆域面积353平方公里，海域面积350平方公里，现辖1个镇，拥有常住人口17.7万余人。
宁波杭州湾新区是中国沿海地区十分难得的战略要地，两小时交通圈内可覆盖中国人口最密集、经济发展速度最快、生活水平最高的地区；周边同时拥有四大国际空港和两大东方大港，依托宁波杭州湾跨海大桥和正在规划的杭州湾跨海二通道、杭甬高速复线、宁波至新区城际铁路等大型交通设施，可直接与周边城市群实现“同城化”发展。
杭州湾新城发展历程
2001年11月，随着世界最长的跨海大桥——杭州湾跨海大桥的立项建设，宁波杭州湾新区的前身——浙江慈溪经济开发区启动开发。
2005年06月，国务院批准在慈溪经济开发区内设立浙江慈溪出口加工区。
2009年11月，浙江省委省政府、宁波市委市政府作出了加快开发建设宁波杭州湾新区的战略决策。
2010年2月23日，在整合原慈溪出口加工区管委会和经济开发区管委会基础上，宁波杭州湾新区开发建设管理委员会正式挂牌成立，开启了新区发展新的历史进程。
2010年9月，浙江省人民政府正式印发《浙江省产业集聚区发展总体规划》，宁波杭州湾产业集聚区列入全省14个产业集聚区之一。
2011年2月，国务院正式批复《浙江海洋经济发展示范区规划》，宁波杭州湾新区列入浙江省九大海洋经济集聚区之一。
2014年2月18日，宁波杭州湾新区升格为国家级经济技术开发区。
随着杭州湾跨海大桥的立项建设，2001年11月，宁波杭州湾新区的前身——浙江慈溪经济开发区启动开发。
2005年6月，国务院批准在慈溪经济开发区内设立浙江慈溪出口加工区。
2009年11月，浙江省委省政府、宁波市委市政府作出了加快开发建设宁波杭州湾新
区的战略决策。
2010年2月23日，在整合原慈溪出口加工区管委会和经济开发区管委会基础上，宁波杭州湾新区开发建设管理委员会正式挂牌成立，开启了新区发展新的历史进程。
杭州湾新城经济数据
宁波杭州湾新区挂牌成立以来，已经拥有国家级经济技术开发区、国家级出口加工区、省级产业集聚区、省级海洋经济集聚区、省级高新技术产业园区等名片。
经过7年多的开发建设，经济呈现高速增长态势，2016年新区以“十三五”规划为统领，经济发展质量和效益进一步提高，实现“十三五”良好开局。
环上海置业资讯看狩坊博客交流，全年实现地区生产总值323.5亿元，同比增长12.0%，其中规上工业增加值206.7亿元，增长15.2%；完成工业总产值1308.0亿元，增长18.6%；完成固定资产投资400.0亿元，增长21.1%；实现财政总收入100.1亿元，增长23.1%；签约各类产业项目总投资400.7亿元，圆满完成去年年初确定的“44321”经济发展指标，经济增速居宁波各区县（市）和功能区第一位。
其中，财政总收入突破百亿元，规上工业总产值突破千亿，省市经济增长极作用进一步明显。
杭州湾新城发展目标和产业布局
2015年，宁波杭州湾新区提出了“一城四区”“十三五”发展目标，“一城”即宁波杭州湾国际化滨海名城，“四区”即先进制造集聚区、科技创新试验区、健康休闲生态区、产城人融合示范区。
围绕“一城四区”，宁波杭州湾新区提出了以先进制造业为支柱、以现代服务业为支撑、以现代农业为基础的“6+4”产业新体系。
“6”即六大先进制造业（汽车产业、通用航空产业、智能电器制造业、新材料产业、生命健康产业、高端装备制造业），“4”即四大现代服务业（旅游休闲业、体育产业、专业服务业、新型金融业）。
以建设全国一流开发区为指引，致力于实现两个阶段的跨越发展：到2020年，综合实力达到省内国家级经济技术开发区前5名水平，继续在全省产业集聚区中保持领先水平；到2030年，综合实力达到国家级经济技术开发区前10名水平，跻身全国开发区第一方队，基本建成产业科技高端发达、城市生活智慧幸福、生态环境清新自然、合作交流面向全球的国际化滨海名城，成为环杭州湾“湾区经济”的引领者、长三角世界级城市群的特色名城。
宁波杭州湾新城总体规划范围和设计理念
东至水云浦江，南至七塘公路，西至湿地保护区西侧边界，北至杭州湾海域分界线，陆域面积约353平方公里，海域面积约350平方公里。
理水成网、塑塘成廊、筑湖成城，着力打造以水环境为特色的生态新城。
宁波杭州湾新城总体规划空间布局
【两带：即公共服务带和生态休闲带】
1、公共服务带：在八塘和九塘之间打造新城级的公共服务带，新城最主要的城市公共服务功能，结合玉龙湖、生息湖、越林湖、越湾湖，形成“一主三副”的功能核心。
2、生态休闲带：沿十塘，打造生态休闲带，200米宽的绿带与150米宽的水系，构成新城最主要的生态廊道，打造以生态休闲为主体的功能带，布局少量休闲娱乐、体育功能，并串联丰收湿地公园、高端休闲居住区、研发园区、工业区邻里中心等功能节点。
【三轴：依托主要的生态景观资源，南北向布局三条功能轴，即区域服务轴、新城综合轴、产业服务轴。
】
区域服务轴：杭州湾大桥西侧形成以区域为服务对象的功能轴。
此功能轴上包括会议中心、休闲体育中心、主题乐园等项目。
新城综合轴：以中川直江为依托，形成南北向的新城综合轴。
此轴串联起新城生活服务设施，包括行政、文化、医疗、教育、综合商业等，并围绕生息湖、抱泉湖、越湾湖形成三个片区生活服务中心。
产业服务轴：以兴慈五路和三号直江为依托，形成南北向的产业服务轴。
此轴串联东部工业生产区的配套服务设施。
【三区：即湿地休闲区、商务新城区、智慧产业区。
】
湿地休闲区：杭州湾跨海大桥以西地区，是杭州湾最主要的潮间带湿地分布区域，这一区域是整个杭州湾新区最重要的生态涵养区。
在保持湿地原生态的基础上，开辟一定的区域用
于休闲产业的开发。
大桥西侧沿线地区用于主题型休闲娱乐产业的开发，包括主题乐园、休闲体育公园等，并结合高铁站，形成商务会议中心。
南部村庄形成乡野体验为主题的产业区。
商务新城区：杭州湾跨海大桥以东、陆中湾江以西地区。
规划在这一地区打造杭州湾新区核心都市板块，承担综合服务与居住功能，并突出其商务服务功能。
围绕中心景观湖打造新城级核心区，集中布局商务办公、文化娱乐设施。
沿杭州湾跨海大桥布局科技研发和花园式总部办公，以及区域零售等面向区域的功能。
智慧产业区：陆中湾江以东、兴慈五路以西地区。
规划这一地区形成具有较高技术含量的产业区、生活配套区和产业研发区。
八塘与十塘之间，围绕吉利汽车和现有的装备制造业企业，形成汽车研发制造和零部件配套的产业区，并围绕轨道交通站点和长途汽车站形成物流商贸专业中心。
十塘以北地区，规划形成高科技产业区和重型装备制造产业区。
杭州湾新城发展红利
杭州湾新区全面启动沪甬合作示范区建设，要将新区打造成为浙江和上海合作最紧密的地区；今年，浙江省党政代表团也造访上海、共同谋划推进环杭州湾大湾区建设；而上海也全面积极响应，肩负起推进环杭州湾大湾区建设的重要推力，属于杭州湾的政策红利已然到来。
而杭州湾处在以上海为龙头的长三角世界第六大城市群的“金南翼”，位于上海、杭州、苏州、宁波等大都市几何中心，1小时内覆盖人口2000万，2小时覆盖人口9000万，3小时覆盖人口超1. 8亿。
以跨海大桥、高铁、城际铁路为代表的交通网络对长三角城市群空间格局的形成，以及区域经济一体化发挥着重要作用，优越的区位优势与交通配套无疑让杭州湾成为未来长三角城市群发展的一大核心区域。
同时，杭州湾新区正积极主动承接上海建设功能溢出，目前来自上海的科创、产业乃至公共服务资源正在加速集聚。
杭州湾新区大力引进6大产业体系的先进制造业，吸引了15家世界500强企业投资22个项目、超2500亿元资金的进入。
随着优异的医疗、教育、科研资源不断进驻，杭州湾产业集聚效应日渐显现。
坐拥得天独厚的地理优势、拥有国家级战略背书、集聚一线产业资源的杭州湾，由此也吸引了很多大型企业和置业者的目光。