物业管理项目经理培训教材

有形财产，以是否可以移动为标准，分为不动产和动产。土地、建筑物，属于不动产；船舶、飞机、机动车 、彩电，冰箱、手表等属于动产。可见，物权法就是关于动产和不动产的归属和利用的法律规则。
物权法5
“利用”特指利用他人财产的权利，包括用益物权和担保物权。 用益物权—是利用他人财产的“使用价值” 担保物权—是利用他人财产的“交换价值” 例：把自己的动产、不动产；或优价证券抵押、质押给银行，担保银行的贷款债
所有权（特性：绝对性、恒九性、排他性）
理论解释：所有权包括占有、使用、收益、处分的权利，所有权是一种最充分的权利，是一种绝对权利。
通俗解释：你拥有一栋房屋，你可以自己使用；可以出租给别人，收取房租；也可以转手卖给他人。这就是 你对这栋房屋的所有权。
物权法6
用益物权 理论解释：用益物权人在法律规定的范围内，对他人所有的不动产，享有占有、使用、收益的权利。另外， 国家对个人不动产进行征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，应当按照国家规定给予补偿 ；没有国家规定的，应当给予合理补偿。
物权法的制定和实施，对于我们国家、民族和人民具有深远的历史意义。
中国物权法立法轨迹
从罗马到北京
物权制度是罗马人的创造，物权法体系则是德国人的智慧，经 由日本人提供的桥梁，通过沈家本等中国人的努力，最终来到了 古老的北京。
中国民法虽师从日本，但结果却是得到了德国民法， 成为德国民法典的翻版 。
物权法3取利ຫໍສະໝຸດ ；物权法（5编、19章、247条） 主要回答三个问题
物属于谁，谁是物的主人； 权利人对物享有哪些权利，他人负有怎样的义务； 怎样保护物权，侵害物权要承担哪些民事责任。
物权法4
什么是物权法？物权法有什么作用？
物权法第二条第一款规定：因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。这是关于适用范围的规定。实 际也是我们理解什么是物权法的立法依据。其中所说的“物”，是指有形资产，即看得见、摸的着的财产， 如：土地、房屋、汽车、手机对等，是与无形资产（如专利技术、商业秘密、商标、著作权）相对应的。
通俗解释：甲向乙借款２０万元，以其价值１０万元的房屋、５万元的汽车作为抵押担保，以１万元的音响 设备作质押担保，同时还由丙为其提供保证担保。其间汽车遇车祸损毁，获保险赔偿金３万元。如果上述担 保均有效，丙应对借款本金在６万元数额内承担保证责任。丙承担的是物的担保以外的担保责任。
物权法8
不动产 理论解释：不动产，指土地以及建筑物等土地附着物。不动产权利的取得应当以登记为要件，不登记，不动产设立、变更、转让和 消灭的权利皆无从谈起。
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建筑物区分所有权 理论解释：建筑物区分所有权人，对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共 同管理的权利。
《物权法》中对百姓关注的会所、车位的归属，作出原则规定： 第七十三条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共
绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
物权法11
《认识物权》——物尽其用
《中华人民共和国物权法》的颁布，对追求幸福生活的老百姓来说，是个重大的好消息。 说大了，它维系着国家经济的正常运转；说小了，居家过日子离不开它；它是创造财富的源泉！ 您读读该法有关所有权的规定，就会明白资源和财富哪些属于国家，哪些属于集体，哪些归
咱老百姓； 读读有关用益物权的规定，就知道如何使用国有土地、集体所有的土地，以及他人的财产来获
通俗解释：麦当劳租用别人的房屋进行经营，它依法享有对租用房屋的占有、使用、收益的权利，但是它没 有处分房屋的权利。也就是说麦当劳拥有的是房屋的用益物权。
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担保物权 理论解释：担保既有物的担保又有人的担保，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现 债权，也可以要求保证人承担保证责任。
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共有 理论解释：共有分为按份共有和共同共有。
按份共有人按照其份额对共有的不动产或者动产享有占有、使用、收益和处分的权利。 共同共有则是，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有占有、使用、收益和处分的权利
。 通俗解释：甲、乙、丙共有一套房屋，其应有部分各为１／３。为提高房屋的价值，甲主张将 此房的地面铺上木地板，乙表示赞同，但丙反对。因甲乙的应有部分合计已过半数，故甲乙可 以铺木地板。这就是按份共有。
通俗解释：甲买了乙的一套房屋，在变更产权登记之前，乙又将房屋卖给了丙，且进行了产权变更登记。尽管甲与乙房屋买卖合同 在先，但不得对抗丙对房屋的合法拥有。
动产 理论解释：动产，顾名思义，就是可以活动的财产。动产所有权的转让和动产质权的设立等，自交付时发生效力。
通俗解释：张三有一张桌子，想卖给李四，不管价钱怎么商定的，桌子所有权的转移，是以桌子交付给李四为准
第一章 物权法
基本法（仅次于宪法）
中华人民共和国 物权法
2007年3月16日
（第十届全国人民代表大会第五次会议通过）
基本法 其他法
法律层次
法律制度最鲜活的是： 立法的背景、立法的意图、 适用的范围、风险的规避。 法律是灰色的，生活是常青的； 常青的生活要面对灰色的条文。
物权法1
物权法2
权--- 物权法就是关于所有权、用益物权和担保物权的法律规则。
您需要知道的物权概念
物权
理论解释：物权就是自然人、法人直接支配特定物的权利。物权包括所有权、用益物权和担保物权。
通俗地说，一头牛属于你，你可以用它来耕田、拉车，可以租给他人使用，也可以杀掉卖牛肉。这种支配的 权利是排他的，任何人都不能干涉你。
物权法的内容非常丰富，大到山脉、草原、江河湖海和地下矿藏的归属，小到 居民住宅的停车位、电梯、水电管线归属和维护，物权法都有规定。
物权法是我国社会主义法律体系中的一部基本法律，关系到坚持和完善国家基 本经济制度，完善社会主义市场经济体制，实现和维护最广大人民群众的根本利 益，激发全社会的创造活力，全面建设小康社会和社会主义和谐社会。