大连市房地产市场回顾与展望
房地产年度总结与计划8篇
房地产年度总结与计划8篇篇1一、引言本年度对房地产行业来说，既是机遇又是挑战的一年。
随着国家宏观政策的不断调整和市场环境的变化，我们公司在全体员工的共同努力下，取得了一系列成绩。
在此，我对本年度的工作进行全面总结，并对下一年度的工作进行规划。
二、年度工作总结1. 项目进展本年度，我们公司在项目开发方面取得了显著进展。
具体表现在以下几个方面：（1）成功完成了XX项目的开发和销售，项目得到了市场的热烈反响。
（2）启动了XX项目，并在短时间内完成了土地购置和前期规划。
（3）积极推进XX项目的后期服务工作，确保项目顺利交付。
2. 销售业绩本年度，我们公司的销售业绩稳步提升。
在市场环境日趋严峻的情况下，我们不断调整销售策略，加强与客户的沟通，提高服务水平，实现了销售额的稳步增长。
3. 团队建设团队建设是公司的核心竞争力。
本年度，我们注重人才培养和团队建设，通过举办各类培训活动，提高员工的业务水平和服务意识。
同时，我们还加强了部门之间的沟通与协作，提高了工作效率。
4. 风险管理本年度，我们加强了风险管理，对项目的各个环节进行了全面审查，确保项目的合规性和安全性。
同时，我们还密切关注市场动态，及时调整策略，以降低市场风险。
三、存在的问题与不足1. 市场变化应对不足本年度，市场环境发生了较大变化，我们在某些方面的应对策略尚需完善，需要更加灵活地适应市场变化。
2. 项目管理需进一步优化虽然我们在项目管理方面取得了一定的成绩，但仍存在一些不足，如进度控制、成本控制等方面还需进一步优化。
四、下一年度工作计划1. 项目推进（1）确保XX项目顺利交付，并启动后期服务工作。
（2）推进XX项目的建设，确保项目按计划进行。
（3）对新的项目进行前期研究和筹备，确保项目顺利启动。
2. 市场拓展与策略调整（1）深入研究市场，了解客户需求，制定更具针对性的销售策略。
（2）加强市场推广，提高品牌知名度。
（3）拓展新的销售渠道，提高市场份额。
2024年大连市房地产市场分析现状
2024年大连市房地产市场分析现状1. 引言本文旨在分析大连市当前的房地产市场现状。
房地产市场作为一个重要的经济领域，对于一个城市的经济、社会和人民生活起着至关重要的作用。
通过对大连市房地产市场的分析，我们可以了解市场的发展趋势、存在的问题，并对未来发展做出相应的预测和建议。
2. 市场概况大连市作为中国东北地区的经济中心城市，拥有发达的制造业和优越的地理位置，吸引了大量的人才和资本。
这种人口和资本的集聚对大连市的房地产市场带来了巨大的需求和投资机会。
截至目前，大连市的房地产市场呈现以下几个特点：•供应充足：大连市的房地产开发商积极响应政府的政策导向，大规模地开发住宅项目，使得市场供应充足。
•物业类型丰富：大连市的房地产市场不仅有大量的住宅项目，还有商业地产、办公地产等多种类型的物业，满足了人们各种不同需求。
•房价温和上涨：大连市的房价在过去几年里持续温和上涨，尤其是核心城区的房价呈现出较大的增长。
•资产化投资增加：随着大连市经济的快速发展，房地产逐渐成为一种主要的资产投资方式，吸引了更多的资金进入市场。
3. 市场问题尽管大连市的房地产市场存在一些积极的特点，但也存在一些问题需要我们关注和解决。
3.1 过度供应由于过去几年大连市房地产市场供应增加过快，导致部分楼盘的库存问题相对突出。
这种供应过剩可能导致价格竞争激烈，进而对整个市场造成一定的不稳定性。
3.2 地域差异大连市的房价呈现出明显的地域差异，核心城区的房价相对较高，而一些远离市中心的区域房价则相对较低。
这种地域差异可能导致一些房地产市场的热点区域产生过热现象，从而增加了市场的不确定性。
3.3 购房门槛在大连市，购房门槛相对较高，尤其是对于年轻人来说。
高昂的房价和严格的购房限制政策，使得大部分年轻人难以购买到自己理想的住房。
这一问题影响了年轻人的购房意愿和市场的发展。
4. 发展趋势和建议基于目前大连市房地产市场的现状和问题，我们可以对未来的发展趋势和相应的建议做出如下预测：4.1 稳步增长预计未来几年大连市的房地产市场将继续保持稳步增长的态势。
2024年大连市房地产市场发展现状
2024年大连市房地产市场发展现状引言随着城市化进程的快速推进，中国房地产市场成为全球最具活力的领域之一。
大连市作为中国东北地区的重要城市，其房地产市场也显示出了蓬勃的发展势头。
本文将对大连市房地产市场的发展现状进行详细的探讨。
市场概况大连市房地产市场是中国东北地区最具活力和潜力的市场之一，呈现出多元化和快速发展的特点。
市场涵盖了住宅、商业、办公等各种类型的房地产项目，满足了不同需求的购房者和投资者的需求。
住宅市场大连市的住宅市场一直保持着较高的活力。
随着人民生活水平的不断提高，对品质优良、舒适宜居的住宅需求也在逐步增加。
大连市房地产开发商积极响应市场需求，推出了一系列高品质的住宅项目，包括高层公寓、别墅和联排别墅等，满足了不同消费群体的需求。
商业市场大连市的商业市场也在持续增长。
随着消费水平的提高和消费观念的变化，大连市人们对购物体验和娱乐设施的需求也在逐渐增加。
因此，大连市商业地产市场快速发展，各类商业中心、购物中心和餐饮娱乐场所如雨后春笋般涌现，满足了人们多样化的需求。
办公市场大连市办公市场始终保持着较高的需求。
随着大连市经济的发展和产业结构的升级，越来越多的企业选择在大连设立总部或分支机构，这带动了办公市场的快速扩张。
大连市的写字楼和商务园区不断涌现，为企业提供了高品质的办公环境，促进了经济的进一步发展。
政策影响大连市的房地产市场发展受到了政府政策的影响。
政府通过推出一系列鼓励购房和投资的政策，促进了房地产市场的繁荣。
例如，大连市推出了购房补贴和税收减免等优惠政策，吸引了更多的购房者和投资者。
政府还加大了对房地产市场的监管力度，防范房地产市场的波动和风险。
持续发展挑战尽管大连市房地产市场发展蓬勃，但仍面临一些挑战。
首先，市场竞争激烈，开发商需要不断提升产品质量和服务水平，以占领市场份额。
其次，土地供应紧张，加剧了土地竞争和房价上涨的压力。
此外，楼市调控政策的调整也可能对市场产生较大影响。
2023年大连市房地产行业市场调查报告
2023年大连市房地产行业市场调查报告标题：大连市房地产行业市场调查报告一、调查目的本报告旨在分析大连市房地产行业的市场现状，了解市场需求和竞争态势，为相关企业制定合理的发展战略和市场营销策略提供参考和指导。
二、调查方法本次调查采用问卷调查和实地走访相结合的方式，共收集了500份有效问卷并访问了10家大连市的房地产开发企业和中介机构。
三、市场概况1. 大连市房地产市场持续增长。
随着经济的发展和城市化进程的加快，在大连市房地产市场主要表现为供需矛盾不断加剧，市场需求持续增长。
2. 房地产市场竞争激烈。
大连市房地产市场竞争主要集中在价格、品质和地段等方面，各企业纷纷通过降价、优化产品品质和开发具有地段优势的项目来争夺市场份额。
四、市场需求分析1. 住房需求增长。
随着城市化进程的加快，大连市人口持续增加，居民对住房的需求也在增长，尤其是中小型户型的住房需求较为旺盛。
2. 商业地产需求增长。
随着消费升级的趋势，大连市商业地产需求也在增长，尤其是购物中心、写字楼和酒店等商业地产项目。
3. 跟随政策导向的需求增加。
大连市政府出台了一系列鼓励房地产市场发展的政策，吸引了大量的投资者和购房者，推动了市场需求的增长。
五、市场竞争分析1. 开发商竞争激烈。
大连市房地产市场竞争主要由各大开发商之间的竞争构成，他们通过调整产品定位、降低价格和提供更多的售后服务来争夺市场份额。
2. 中介机构竞争激烈。
大连市中介机构数量众多，竞争异常激烈，他们通过提供全方位的服务和创新的营销方式来吸引客户。
3. 土地资源竞争激烈。
由于土地资源有限，大连市内的土地供应相对稀缺，各开发商之间争夺土地资源的竞争非常激烈，导致了土地价格的上涨。
六、市场发展趋势1. 物业服务市场发展迅速。
随着人们对舒适生活环境的需求增长，物业服务市场潜力巨大，相关企业可以通过提供高品质的物业管理和增值服务来获得更多的市场份额。
2. 二手房市场前景广阔。
随着大连市城市化的进程加快，二手房市场逐渐崛起，这对于房地产中介机构提供二手房交易相关服务提供了新的商机。
大连市商业地产调研报告
大连市商业地产调研报告大连市商业地产调研报告报告摘要：本调研报告对大连市商业地产进行了深入调研和分析，主要涵盖了大连市商业地产发展的现状、前景以及存在的问题和挑战。
通过对市场需求、项目规模和竞争环境的综合分析，报告提出了相应的建议和对策，旨在为大连市商业地产的发展提供参考和指导。
一、市场现状大连市商业地产市场以购物中心和百货超市为主要形态，涵盖了零售业、餐饮业、娱乐业等多个行业。
目前，大连市商业地产市场规模较大，吸引了众多国内外知名品牌的入驻，形成了一定的竞争格局。
但同时，市场也存在一些问题，如部分商业项目面积较大，租赁率不高，导致经营风险增加。
二、市场需求目前，大连市商业地产市场的需求主要来自于居民消费和旅游业。
消费结构的升级以及人们对品质生活的追求，推动了商业地产市场对高品质购物环境和多元化的消费场景的需求增加。
此外，大连市旅游业蓬勃发展，吸引了大量游客，为商业地产市场提供了稳定的客流量。
三、市场前景随着大连市经济的快速发展和居民收入水平的提高，商业地产市场的前景十分广阔。
根据预测，未来几年内，大连市商业地产市场会继续保持稳定增长。
与此同时，随着电子商务的发展，线上线下一体化的商业模式将成为未来市场的趋势，商业地产企业需要加强线上线下协调，提高消费者体验，提高竞争力。
四、问题和挑战尽管大连市商业地产市场具有广阔的前景，但同时也面临一些问题和挑战。
首先，部分商业项目规模过大，项目租赁率不高，导致经营风险加大。
其次，市场竞争激烈，商业地产企业需要提供更具吸引力的产品和服务，吸引消费者。
最后，商业地产企业需要加强与当地政府和旅游机构的合作，共同推动市场的发展。
五、建议和对策为了应对上述问题和挑战，报告提出了以下建议和对策：1. 合理规划商业项目规模，避免过大过分扩张。
2. 提供多元化的产品和服务，满足消费者日益增长的需求。
3. 完善线上线下一体化的商业模式，提高消费者体验和竞争力。
4. 加强与当地政府和旅游机构的合作，共同推动市场的发展。
房地产销售月工作总结与工作计划6篇
房地产销售月工作总结与工作计划6篇篇1一、工作总结（一）销售业绩回顾本月，我公司在房地产市场环境复杂多变的背景下，仍然实现了稳健的销售业绩。
全月销售额较上个月增长了XX%，实现了良好的业绩成果。
这一成绩得益于以下几个方面的努力：1. 精准的市场定位：根据当前市场趋势和消费者需求，我们及时调整了产品定位和市场策略，确保我们的产品能够满足不同消费者的需求。
2. 高效的营销推广：通过线上线下的多渠道营销推广，我们成功吸引了更多的潜在客户，提高了品牌知名度和影响力。
3. 优质的客户服务：我们注重提升客户服务质量，通过专业的销售团队和优质的售后服务，赢得了客户的信任和支持。
（二）业务拓展情况在业务拓展方面，我们积极寻求新的合作伙伴和客户资源，扩大了市场份额。
本月，我们成功与多家知名房地产中介公司建立了合作关系，共同开展项目推广和销售。
此外，我们还积极参加各类行业展会和论坛，与行业内外专业人士建立了广泛的联系，为公司的长远发展打下了坚实的基础。
（三）团队建设与人才培养在团队建设方面，我们注重人才培养和团队建设。
通过定期的培训和学习活动，提高了销售团队的专业素质和业务能力。
同时，我们还加强了团队之间的沟通与协作，提高了工作效率和团队凝聚力。
二、工作计划（一）总体目标本月的工作总体目标是继续扩大市场份额，提高品牌知名度和影响力，实现销售业绩的稳步增长。
同时，我们还要加强团队建设，提高员工的专业素质和业务能力。
具体目标如下：1. 提高销售额：确保本月销售额同比增长XX%，达成预定的销售目标。
2. 市场拓展：积极寻求新的合作伙伴和客户资源，扩大市场份额。
3. 品牌建设：加强品牌宣传和推广，提高品牌知名度和影响力。
4. 团队建设：加强员工培训和学习活动，提高团队凝聚力和工作效率。
（二）具体工作计划1. 营销策略调整：根据市场变化和客户需求，调整营销策略和产品定位，确保我们的产品能够满足不同消费者的需求。
同时加强与合作伙伴的沟通与合作，共同推动项目的发展。
2024年大连市房地产市场分析报告
2024年大连市房地产市场分析报告1. 引言本报告旨在对大连市的房地产市场进行全面深入的分析，以帮助相关行业和投资者了解大连市的市场概况、趋势以及潜在投资机会。
2. 市场概况大连市位于中国东北部，是辽宁省的重要城市之一。
近年来，大连市房地产市场经历了快速发展。
根据数据统计，截至2021年底，大连市的房地产市场总体稳定，交易量和价格呈现平稳增长的趋势。
3. 市场分析3.1 供应与需求大连市的房地产市场供应与需求总体平衡。
近年来，随着城市发展和人口增长，对住房的需求日益增加。
与此同时，房地产开发商也加大了房屋供应的力度。
因此，大连市的房地产市场供需状况相对较好。
3.2 价格趋势大连市的房地产价格近年来呈现稳定上涨的趋势。
主要原因包括城市发展带动经济增长，以及人口流入导致住房需求增加。
然而，值得注意的是，房地产市场存在一定的地域差异，一些热门区域的房价上涨幅度较大，而其他地区的增长速度相对缓慢。
3.3 政策影响政策对大连市房地产市场的发展起到了重要的影响作用。
一方面，政府出台一系列支持房地产市场发展的政策，提供土地、贷款等支持措施，促进市场增长；另一方面，政府也加强了对房地产市场的调控，限制投机炒房行为，保护购房者利益。
政策的制定与执行对市场的稳定运行起到了积极的促进作用。
4. 潜在投资机会4.1 住宅开发随着大连市的经济发展和人口增长，住宅需求持续增加。
因此，住宅开发项目是大连市房地产市场中的一个潜在投资机会。
投资者可以关注人口密集、交通便利和发展潜力较大的区域，并与可靠的开发商合作。
4.2 商业地产大连市商业地产市场也具有较大的潜力。
随着城市发展和经济增长，人们对商业设施和购物中心的需求逐渐增加。
投资者可以关注商业中心区域以及人流密集的地段，选择符合市场需求的项目进行投资。
4.3 旅游地产大连市作为一个旅游城市，旅游地产市场也具备一定的投资机会。
投资者可以关注海滨度假区、景点周边等地区，选择具有发展潜力的旅游地产项目进行投资。
2024年度房地产工作总结样本（四篇）
2024年度房地产工作总结样本随着时光的流逝，转眼间，____年即将步入尾声。
回望年初的种种场景，依旧历历在目。
在此之际，我谨代表个人，对过去一年中领导与同事们的关怀与支持表示衷心的感谢，并将本年度的工作总结汇报如下：一、业绩回顾：本年度，我个人共接待客户____组，其中有效客户____组，成功成交____组，留单率与成交率分别为____%与____%，实现回款总额____万元。
外销方面亦取得显著成果，成交____组，回款____万元。
尤为值得一提的是，在____月至____月中旬期间，我在北京展厅工作，期间成功成交____组。
面对年初市场的低迷态势，我们团队在公司领导的英明决策与带领下，主动出击，积极开拓市场，通过推出多项优惠政策有效激发了客户的购买意愿，取得了较为满意的成绩。
作为半岛团队的资深成员，我深知自身责任重大，始终以身作则，积极为新同事树立榜样，并在日常工作中给予他们必要的指导与帮助，助力他们快速熟悉业务流程、掌握谈客技巧。
上半年，我个人业绩亦实现突破，并有幸参与了北京春季房展会。
下半年，根据公司安排，我与刘芳同事被派往北京展示厅常驻。
在陌生的环境中，我们迅速适应，并在北京世联顾问公司的统一培训管理下，积极融入新的营销模式，通过电开、社区推广、参与营销活动等多种方式，努力开拓市场。
期间，共接待来电客户____组，上访客户____组，成功邀约上访三组。
特别是针对芳星园社区，我们进行了深入的市场挖掘，通过连续数月的走访派单，累计收集客户信息____余组。
我们还积极参与了苹果社区巡展、东二环农展里小区活动、北京秋季房展会等多次营销活动，均取得了不同程度的成果。
二、市场分析：就北京市场而言，本年度我们的业绩并未达到预期目标，存在诸多需要总结与反思之处。
特别是在客户挖掘与把握方面，我们仍需进一步加强。
三、不足与展望：回顾过去一年，虽然取得了一定的成绩，但我也深刻认识到自身存在的不足。
例如，在工作技巧方面仍需不断磨练，特别是在加强老客户回访、提高老客户带新客户数量、提升成交量等方面仍需努力。
大连市城市发展及市场研究报告2024年
一、市场概况大连市是中国东北的重要城市，拥有优越的地理位置和丰富的资源。
近年来，大连市在城市发展和市场开拓方面取得了积极的进展。
1.经济发展大连市经济发展迅速，2024年GDP达到1.9万亿元，稳居东北地区第一、大连市的经济主要以制造业、金融业和物流业为支撑。
制造业包括船舶制造、机械制造、化工等行业，金融业以银行和保险为主导，物流业则得益于大连港和大连机场的便利。
这些产业的发展带动了大连市整体经济的增长。
2.市场规模大连市市场潜力巨大，消费市场持续扩大。
随着居民收入的增加和消费意识的提高，大连市成为了众多企业开拓市场的热门地区。
特别是日用品、服装、电子产品和家电等消费品的市场需求持续增长。
此外，随着旅游业的兴起，大连市的旅游市场也呈现出良好的发展势头。
3.人口结构大连市的人口规模较大，人口结构不断优化。
随着人们对于大城市的吸引力增加，大连市的人口规模持续增长。
同时，大连市还有较多的高校和科研机构，吸引了大量的高素质人才。
这使得大连市的人口结构更加年轻化和高学历化，为市场的发展提供了坚实的人才支撑。
二、市场调研与分析为了更好地了解大连市市场的现状和未来趋势，我们进行了市场调研与分析。
1.消费行为研究通过对大连市居民的消费行为进行调研，我们发现大连市居民的消费水平不断提高。
他们更注重品质和个性化，对于品牌和服务的要求较高。
此外，由于生活压力相对较小，大连市居民对于休闲娱乐和旅游消费的需求也有所增加。
2.行业趋势分析在调研过程中，我们发现大连市近年来的行业趋势有以下几个方面：-金融科技：随着大连市金融业的发展，金融科技逐渐成为一个热门领域。
大连市的企业纷纷加大对金融科技的投入，创新金融产品和服务。
-电子商务：随着互联网的普及，电子商务在大连市得到了广泛应用。
越来越多的企业选择通过电子商务平台进行销售和推广，提高了市场的竞争力。
-绿色环保：大连市致力于打造生态环保型城市，绿色环保产业得到了快速发展。
大连市鼓励企业采取环保措施，支持绿色科技创新。
2024年辽宁省二手房市场分析现状
2024年辽宁省二手房市场分析现状1. 引言辽宁省作为中国东北地区的省份之一，拥有较为成熟的房地产市场。
二手房市场作为房地产市场的重要组成部分，在辽宁省也具有较大的市场规模和影响力。
本文将对辽宁省二手房市场的现状进行分析，并探讨其存在的问题及对策。
2. 市场规模据统计数据显示，辽宁省二手房市场规模逐年增长。
截至目前，辽宁省全省范围内的二手房交易量达到了一定的规模。
其中，沈阳市、大连市和鞍山市是辽宁省二手房市场的热点城市，二手房交易量较为集中。
3. 价格趋势在辽宁省的二手房市场中，房价呈现出不同的趋势。
根据市场调研结果显示，沈阳市的二手房价格总体呈现稳定增长的趋势，大连市的二手房价格相对较高且趋于稳定，而鞍山市的二手房价格则相对较低。
不同城市之间的价格差异主要受到地理位置、房屋属性以及供需关系等因素的影响。
4. 需求与供应辽宁省二手房市场的供需关系也是影响市场的重要因素。
根据市场调查结果显示，随着城市化进程的推进和人们对居住环境要求的提高，辽宁省的二手房市场需求逐渐增加。
尤其是沈阳市和大连市作为辽宁省经济中心的城市，吸引了大量人口流入，对二手房的需求量较大。
然而，与需求相比，辽宁省二手房市场的供应量相对不足，导致市场供需矛盾突出。
5. 市场问题与对策在辽宁省二手房市场中存在一些问题，主要包括以下几个方面：•非法中介问题：一些不法中介机构存在虚假宣传、强买强卖等行为，给消费者带来不便和损失。
需要加强相关部门的监管，并提供更多的法律保护。
•信息不对称：买卖双方在信息获取上存在不对称，买家难以获得真实有效的信息。
需要建立健全的信息发布渠道和平台，增加信息的透明度。
•二手房质量问题：一些二手房存在质量隐患，买家在购房过程中面临一定的风险。
相关部门需要加强对二手房的检验和评估，提高购房者的安全性和满意度。
为解决上述问题，可以采取以下对策：•强化市场监管：加大对不法中介机构的打击力度，加强对中介行业的监管和执法力度，维护市场秩序。
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January 20082007 Real Estate Market Overview of Dalian 2007年大连市房地产市场回顾与展望ContentsA.General MarketB.ResidentialC.OfficeD.RetailE.HotelF.2008 Outlook 整体发展住宅市场写字楼市场商业市场酒店市场2008 展望A.General Market整体市场Rapid Economic Growth城市经济发展为房地产市场发展创造契机2001-2007年历年GDP 及其增长情况5001,0001,5002,0002,5003,0003,5002001200220032004200520062007预计GDP （亿元/100 million ）48121620Grow th rate （%）Improved Infrastructure逐步完善的城市交通体系助推了周边区域房地产价值提升•南关岭新火车站建设提上日程•快轨3号线建设•连接金州与开发区的五一路建设•旅顺-大连公交开通•烟大轮渡运行•快速公交线启动•地铁线路08年启动•星海公园到凌水将修建滨海路•海底隧道列入日程Government macro Control 政策调控力度加大Lower Land supply 减少的土地供应历年土地成交情况万平方米-30-25-20-15-10-505增长率（%）Moderate increase in Real Estate Market investment 房地产投资缓速增长，区市县投资规模加大历年房地产开发投资及其增长情况501001502002503003504002001200220032004200520062007年1-11月51015202530354045增长率%）Larger area under construction and less Completed 施工面积高速增长和竣工面积相对下滑历年施工面积及竣工面积10,000 sq m -60-50-40-30-20-1001020304050Grow th rateB.Residential 住宅市场Housing price rose sharply 住宅价格持续上涨全市商品住宅平均价格1,0002,0003,0004,0005,0006,00020032004200520062007元5101520253035增长率）市内四区商品住宅平均价格1,0002,0003,0004,0005,0006,0007,0008,00020032004200520062007元510152025303540增长率）Mmain Reasons 住宅价格上涨较快的原因p市场需求旺盛p结构性供需失衡导致部分区域房价涨幅较快p投资性需求增长较快推动价格上涨p股市活跃带来的居民购买力增加推动需求增长p利好消息引发区域性住宅价格上涨较快p外来需求依然强劲p二手房价格与新房价格的相互促进p地价上涨推动房价上涨Increased transaction volume住宅成交总量增加，非中心城区销售规模上升想在职场和商战中如鱼得水吗?超过12万笔管理资料下载企业管理资料、管理制度、管理表格、推行方案、视频教材、行业报告、创业计划、学习课件、英语教材、商务资源、企业信息化方案(SAP,CRM,ERP..)、培训教材、演示演示文稿、咨询报告、电子书籍、企划方案、投资金融….. 提升管理能力的快捷方式 大量管理资料下载您好: 资料搜索网--庆祝突破百万名会员, 加入金牌会员空前优惠, 管理光盘赠送!! 12万笔资料下载! 请把握时机加入 谢谢中国最大的资料库下载管理资料光盘珍贵经典的管理资料, 至少节省您5年时间经理人光盘美容行业大全光盘 模具经理大全光盘 电子电路电子书大全( PCB 行业光盘大全 连锁行业光盘大全 英语学习光盘(三) 制鞋行业光盘大全英语学习光盘(二)现场班组长管理大全光盘 设备管理大全光盘 电信行业大全光盘WM5软件及电子小说大全光盘 财务课程教材学习光盘 工程管理光盘 室内设计装修光盘 采购经理大全光盘行业光盘分类光盘 实用工具光盘 学习光盘 GPS软件大全A-手机用儿童学习光盘大全GPS软件大全A-PPC用英语学习光盘(一)家电行业管理大全酒店行业管理大全服装企业管理大全物流企业管理大全房地产企业管理大全汽车维修大全光盘财务经理大全光盘生产经理大全光盘品质经理大全光盘管理制度大全光盘管理表格大全光盘人力資源經理大全光盘营销經理大全光盘Basically balanced supply, yet structural problem 住宅总供给相对充足，但存在一定的结构性失衡问题15.0%43.9%中心三区甘井子区副城区Shrank transaction volume of second hand market 二手房市场成交量小幅缩减全市二手住宅平均价格500,0001,000,0001,500,0002,000,0002,500,0002004200520062007年1-11月成交面积（1,0002,0003,0004,0005,0006,000价格）C.Office写字楼市场•平均租金：100.28元/月/平方米•平均涨幅：约3%•平均售价：15,400元/平方米Slightly increased rental甲级写字楼租金水平稳定上涨，销售成交不活跃甲级写字楼租金水平6070809010011012020032004200520062007RMB/month/sq m 人民币/月/平方米历年新供应及吸纳量020,00040,00060,00080,000100,000120,000200220032004200520062007sq m 0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%50%vacancy rate（%）Steady take up and doped vacancy rate市场需求稳步增长，甲级写字楼空置率持续下降Increased demand from software, manufacturing, and logistic软件业、装备制造业、船运货代业及金融业需求加大p软件园及高新园区区域2007年吸纳量预计在10万平方米以上p装备制造业发展迅速，众多国外知名企业在各个园区建厂，并将其研发总部设于市中心甲级写字楼内部p物流业对人民路区域写字楼需求较大，新入住企业较多p快速发展的金融业是甲级写字楼市场最重要的支撑之一D.Retail商业市场Revival of Tianjin Street天津街复兴改造开始p天津街步行街现重新定位于休闲、旅游、购物等业态p天津街食品商场和新天百大楼重新开业；p肯德基、麦当劳重新回到天津街investment and acquisition transactions were active 商业项目投资、收购交易活跃p天百大楼被浙江商人收购p伊都锦商厦为香港利福集团全资收购p摩根斯坦利入股天兴·罗斯福购物中心70%股份p其它数个商业项目正在商谈中The sale price and rental increase steadily 商铺租售价格稳步上涨•青泥洼商圈租金：5-35元每平方米左右•西安路商圈租金：2-25元每平方米左右•区域商业及社区配套商业销售火热E.Hotel Market星级酒店Large potential supply高档酒店业面临发展机遇和挑战p目前大连市有6家五星级酒店，未来几年内市内四区预计将有约10家五星级或超五星级酒店项目投入市场，且主要集中在星海湾区域、青泥洼桥及人民路区域p星海湾区域目前已吸引了君悦、JW万豪、喜来登等知名酒店管理集团签约进驻p大连中心·裕景项目、国贸中心、金座广场、新世界大厦以及海景酒店二期均规划有五星级或超五星级酒店p未来大连市酒店市场的潜在供应量较大，市场竞争也将更为激烈F.2008 Outlook展望住宅市场展望Residential Marketp2008住宅市场整体供应相对充足，结构性供应不足问题依然存在p住宅市场需求保持强劲并略有增长p价格呈双位数增长，住宅价格涨幅将在10-20%之间p多层及别墅将成为稀缺产品•写字楼市场市场展望Office Marketp大连甲级写字楼市场需求有长期的支持p人民路CBD，星海湾金融商贸区以及软件园区域值得关注p预计整体甲级写字楼空置率水平将继续保持稳步下降趋势，租金水平保持稳中有升商业市场市场展望Retail Marketp人民路高档奢侈品商圈形成，商圈划分更加细化p租售价格继续平稳上涨p外资资本对商业市场将更加关注2008年1月9日DTZ戴德梁行谢谢!。