房地产金融学 ppt课件
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2024年度-精品课程《金融学》PPT课件(完整版)
富增值。
金融市场的构成与功能
货币市场
短期资金供求的场所，包括同 业拆借、回购协议等短期金融
工具的交易。
资本市场
长期资金供求的场所，包括股 票、债券等长期金融工具的交 易。
外汇市场
进行外汇买卖的场所，涉及汇 率的变动和风险管理。
衍生品市场
进行金融衍生品交易的场所， 如期货、期权等。
17
金融机构与金融市场的互动关系
精品课程《金融学》 PPT课件(完整版)
1
目录
• 课程介绍与教学目标 • 货币与货币制度 • 信用与利息 • 金融机构与金融市场 • 货币供求与均衡 • 中央银行与货币政策 • 国际金融与汇率制度 • 金融创新与金融监管
2
01
课程介绍与教学目标
3
课程背景与意义
01
金融学在现代经济中的重要地位
金融学作为研究资金融通和货币信用活动的学科，在现代经济中发挥着
34
金融监管的原则与方法
依法监管原则
金融监管必须依据法律法规进行，确保监管的合法性和权威性。
公正公开原则
金融监管应公正对待所有市场主体，公开监管标准和程序，保障市场公平竞争。
35
金融监管的原则与方法
• 风险为本原则：金融监管应重点关注金融机构的 风险状况，采取针对性措施进行风险防范和化解 。
36
金融机构是金融市场的参与者， 通过金融市场进行资金筹措和运
用。
金融市场为金融机构提供了交易 平台，促进了资金的流通和资源
的优化配置。
金融机构和金融市场的互动推动 了经济的发展和繁荣。
18
05
货币供求与均衡
19
货币需求理论与实证
货币需求理论
金融市场的构成与功能
货币市场
短期资金供求的场所，包括同 业拆借、回购协议等短期金融
工具的交易。
资本市场
长期资金供求的场所，包括股 票、债券等长期金融工具的交 易。
外汇市场
进行外汇买卖的场所，涉及汇 率的变动和风险管理。
衍生品市场
进行金融衍生品交易的场所， 如期货、期权等。
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金融机构与金融市场的互动关系
精品课程《金融学》 PPT课件(完整版)
1
目录
• 课程介绍与教学目标 • 货币与货币制度 • 信用与利息 • 金融机构与金融市场 • 货币供求与均衡 • 中央银行与货币政策 • 国际金融与汇率制度 • 金融创新与金融监管
2
01
课程介绍与教学目标
3
课程背景与意义
01
金融学在现代经济中的重要地位
金融学作为研究资金融通和货币信用活动的学科，在现代经济中发挥着
34
金融监管的原则与方法
依法监管原则
金融监管必须依据法律法规进行，确保监管的合法性和权威性。
公正公开原则
金融监管应公正对待所有市场主体，公开监管标准和程序，保障市场公平竞争。
35
金融监管的原则与方法
• 风险为本原则：金融监管应重点关注金融机构的 风险状况，采取针对性措施进行风险防范和化解 。
36
金融机构是金融市场的参与者， 通过金融市场进行资金筹措和运
用。
金融市场为金融机构提供了交易 平台，促进了资金的流通和资源
的优化配置。
金融机构和金融市场的互动推动 了经济的发展和繁荣。
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05
货币供求与均衡
19
货币需求理论与实证
货币需求理论
2024版《金融学》ppt课件完整版
2024/1/29
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国际金融市场
国际金融市场的定义
进行国际间长短期资融市场的作用
促进国际资本流动、调节国际收支平 衡、推动国际贸易发展。
国际金融市场的类型
货币市场、资本市场、外汇市场、黄 金市场。
2024/1/29
17
国际金融机构
2024/1/29
国际金融机构的定义
当代金融学的发展
20世纪70年代以来，随着金融自 由化、全球化等趋势的发展，金 融学的研究领域不断扩大和深化。
5
金融学的研究方法
实证研究方法
通过收集和分析实际数 据，验证金融理论和假
设。
2024/1/29
规范研究方法
基于一定的价值判断， 推导出金融活动的应然
状态。
案例研究方法
通过对典型案例的深入 剖析，提炼出具有普遍
随着金融市场的不断创新和发展， 金融风险和金融监管也面临着新 的挑战和机遇。二者需要共同适 应市场变化，不断完善监管制度 和方法，推动金融业健康稳定发 展。
2024/1/29
22
06
金融创新与金融发展
2024/1/29
23
金融创新概述
金融创新的定义
指金融领域内部通过各种要素的重新组合和创造性变革所创造或引进的新事物，包括新的金融工具、新的融 资方式、新的金融市场、新的支付清算手段以及新的金融组织形式和管理方法等。
五种职能。
2024/1/29
货币的形式
实物货币、金属货币、纸币和电子 货币。
货币的层次
M0（流通中的现金）、M1（狭义 货币，M0+活期存款）、M2（广 义货币，M1+定期存款+储蓄存款 +其他存款）。
房地产金融与投资
房地产金融与投资
房地产投资基础
房地产投资基础
房地产投资定义与分类
1.房地产投资是指通过购买、租赁、交换等方式获取房地产产 权或使用权，以期获得未来收益的行为。 2.房地产投资主要分为住宅投资、商业投资、工业投资等类型 。
房地产投资风险与收益
1.房地产投资风险包括市场风险、信用风险、流动性风险等。 2.投资收益主要通过租金收入、房价增值等方式获得。
▪ 房地产金融与投资前沿趋势
1.区块链技术、人工智能等新兴科技对房地产金融与投资产生深远影响。 2.环境、社会和公司治理（ESG）投资理念逐渐成为主流，推动房地产行业可持续发展。 以上内容仅供参考，如有需要，建议您查阅相关网站。
房地产金融与投资
房地产融资方式
房地产融资方式
▪ 传统银行贷款
1.银行贷款是常见的房地产融资方式，利率相对较低，贷款额度较高。2.但审核较为严格，需 要提供充足的抵押品和担保措施。3.需要注意银行的政策和风险控制，避免出现不良贷款。
房地▪产投资流时动需性要充风分险了解市场情况，对经济周期和政策变化保持敏感，以便及时
调整投资策略。 1.变现能力：房地产投资需要考虑财产的变现能力。 2.市场接受度：不同的房地产市场对不同类型的房产接受度不同。 3.价格波动：市场价格波动可能影响房产的出售价格。 流动性风险是房地产投资中需要考虑的重要问题。投资者需要了解所投资的房产市 场的变现能力，以及市场对不同类型房产的接受度。此外，市场价格的波动也可能 影响投资者出售房产的价格。因此，投资者需要在选择投资房产时，充分考虑其流
房地产金融与投资
目录页
Contents Page
1. 房地产金融概述 2. 房地产投资基础 3. 房地产融资方式 4. 房地产估价与评估 5. 房地产投资风险分析 6. 房地产投资组合策略 7. 房地产金融市场分析 8. 房地产金融未来发展趋势
第六章个人住房贷款《房地产金融》PPT课件
政策法规背景
政策法规
《中华人民共和国城市房地产管理法 》、《中华人民共和国担保法》、《 贷款通则》等相关法律法规是个人住 房贷款业务的重要法律依据。
监管政策
为加强房地产市场调控，防范金融风 险，国家出台了一系列政策对个人住 房贷款业务进行监管，如差别化信贷 政策、房地产贷款集中度管理等。
02
个人住房贷款申请条件与流程
消费者权益保护法律问题
阐述个人住房贷款中消费者权益保护的相关法律规定，如信息披露 、格式条款等，并提供维权建议。
争议解决途径
调解处理
介绍调解在个人住房贷款争议解决中的作 用和优势，包括行业调解、人民调解等方
式。
协商和解
鼓励当事人在争议发生后首先通过 协商和解方式解决，以维护双方合
作关系并减少诉讼成本。
在银行开立个人结算账户。 有贷款人认可的有效担保。
申请材料准备
借款人及配偶的身份证、户口簿原件及复印件 。
01
借款人及配偶的收入证明原件及复印件， 如工资单、税单、银行流水等。
03
02
借款人婚姻状况证明原件及复印件。
04
购房合同或意向书的原件及复印件。
首付款证明原件及复印件，如银行转账凭 证、收据等。
第六章个人住房贷款 《房地产金融》PPT 课件
目 录
• 个人住房贷款概述 • 个人住房贷款申请条件与流程 • 个人住房贷款额度、期限与利率 • 还款方式与还款计划制定 • 风险评估与防范措施 • 监管政策、法律问题及争议解决
01
个人住房贷款概述
定义与分类
定义
个人住房贷款是指银行或其他金 融机构向个人发放的用于购买、 建造、翻建、大修自住住房的贷 款。
申请条件
房地产贷款管理PPT50页
• 6、国际金融组织为地方政府提供的住房贷款基 金
23
第三节 政策性房地产信贷业务
• （二）住房基金的管理
2021/9/18
• 住房基金实行专户存储，在财务管理制度上，住房基 金实行“单独核算、集中管理”的原则。
• （三）住房基金的运用原则
24
第三节 政策性房地产信贷业务
2021/9/18
三、政策性住房贷款 （一）贷款种类 1、对实行经济房改单位的职工购买、建造、大修理自住住 房发放抵押贷款 2、发放城市经济适用房开放贷款 3、对实行房改的单位购买、建设职工住房发放抵押贷款 4、经委托人同意可购买国家债券
商业贷款
公积金贷款
2021/9/18
组合贷款
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第四节 个人住房贷款
• 一、按揭贷款
2021/9/18
• 是抵押贷款的一种，是指借款人在向房地产开发公司购买房产时，自己先交楼价款的一部 分(作为首付)，其余部分由银行贷款垫付，在银行贷款垫付期间，房产的权益属于银行所有， 当借款人还清全部贷款本息时，该房产的权益才移至借款人。
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第三节 政策性房地产信贷业务
2021/9/18
•（二）住房公积金贷款 • 住房公积金贷款的对象和条件是按时足额缴存公 积金的职工，在购买、建造、大修自由住房时，可以申 请住房公积金贷款。一个家庭只能享受一次住房公积金 贷款。
26
第三节 政策性房地产信贷业务
2021/9/18
• （三）个人住房组合贷款
商品房预售最早出现于香港，1956年《预售楼花 同意书》。
中国住房制度改革初期，由于房地产开发企业普
遍缺少资金，商品房供应量小，国内借鉴香港房地 产开发经验，引入了商品房预售制度，并通过1994 年颁布的《城市房地产管理法》确立下来。
《房地产经济学》课件
3
住房法规
包括住宅法、房屋租赁法、住房公积金条例等。
房地产税收政策与法规
房地产税收政策定义
房地产税收政策是国家为了调节房地产市场、增加财政收入和维护 社会公平而制定的相关税收法律法规和政策措施。
房地产税收政策目标
调节房地产市场供求关系、增加财政收入、促进社会公平和稳定。
房地产税收法规
包括房产税、土地增值税、契税等。
房地产金融工具
总结词
工具种类、特点
VS
详细描述
房地产金融工具是指用于实现房地产金融 活动的各种金融产品。常见的房地产金融 工具包括房地产抵押贷款、房地产投资信 托基金（REITs）、房地产债券和股票等 。这些工具具有不同的特点和风险收益特 征，适用于不同的投资者和融资者。
房地产金融工具
总结词
工具创新、应用场景
房地产政策概述
房地产政策定义
房地产政策是国家为了规范和调节房 地产市场、促进社会公平与稳定而制 定的相关法律法规和政策措施。
房地产政策目标
房地产政策类型
包括土地政策、住房政策、房地产税 收政策等。
保障居民住房需求、稳定房地产市场 、促进经济发展和维护社会稳定。
土地政策与法规
土地政策定义
土地政策是国家为了合理利用土地资源、保护耕地和促进经济发 展而制定的相关法律法规和政策措施。
《房地产经济学》 ppt课件
目录
CONTENTS
• 房地产经济学概述 • 房地产市场分析 • 房地产投资分析 • 房地产金融学 • 房地产政策与法规
01 房地产经济学概述
房地产经济学的定义与研究对象
定义
房地产经济学是一门研究房地产经济 现象及其运动规律的学科。
房地产开发与经营(第五版)PPT第2章
第二章
房地产开发与经营的 理论、策略和决策
房地产开发与经营理论是一般性的经营管理理论在房地产市场中的 应用与推广,这一理论体系的建立将为正确指导房地产开发与经营行为提 供基本原则和理论指导。本章对收益（利润）最大原理、价格确定理论、 消费者市场购买行为理论等进行介绍,并对房地产开发与经营中的财务策 略、生产策略、市场开发策略以及价格策略等进行分析,最后讨论房地产 开发与经营的决策问题。
营销计划。
PART TWO
02
PART TWO
房地产开发与经营策略分析
2.1 房地产开发与经营策略的内容
2.1.1 财务策略
和
资金能为房地产企业的发展提供条件,也能限制房地产企业的发展规模。由于房地产开发占用资金量大、 占用资金周期长,因此财务策略更具重要意义。如何自筹资金,或依靠贷款资金保证房地产企业的资金需求,如 何投资，对何种房地产商品投资,以及资金的使用、盈亏平衡等,都是财务策略的重要内容。
1.1 收益(利润)最大原理
1.1.2 项目最佳规模的确定
项目的成本收益分析,实际上是对项目不同规模的预期收益和 成本的分析,所以确定项目的最佳规模与成本收益最大是相一致的, 即当项目在某个规模上可以比在其他任何或大或小规模水平上产生 更大净收益的时候,该项目的规模就是最佳的。项目最佳规模的确 定可以用图2-1来说明。
产经营时支出的经营成本和维修成本区分开来,用总收益 和经营成本之差除以总成本,得到投资成本的收益率。
1.2 房地产经营的形式与内容（1）
在市场经济条件下,价格是影响市场需求和购买行为的主要因素,企业如能制定适当的价格,就能扩大企业 销售,提高市场占有率,增加盈利。
完全竞争型市场结构的企业定价
完全竞争的市场应具备以下条件:市场 上有许多卖主和买主,他们买卖的商品只占 商品总量的一小部分;他们买卖的商品都是 相同的;新卖主可以自由进入市场;卖主和买 主对市场信息,尤其是市场价格变动的信息 完全了解;生产要素在各行业有完全的流动 性;所有卖主出售商品的条件都相同。
房地产开发与经营的 理论、策略和决策
房地产开发与经营理论是一般性的经营管理理论在房地产市场中的 应用与推广,这一理论体系的建立将为正确指导房地产开发与经营行为提 供基本原则和理论指导。本章对收益（利润）最大原理、价格确定理论、 消费者市场购买行为理论等进行介绍,并对房地产开发与经营中的财务策 略、生产策略、市场开发策略以及价格策略等进行分析,最后讨论房地产 开发与经营的决策问题。
营销计划。
PART TWO
02
PART TWO
房地产开发与经营策略分析
2.1 房地产开发与经营策略的内容
2.1.1 财务策略
和
资金能为房地产企业的发展提供条件,也能限制房地产企业的发展规模。由于房地产开发占用资金量大、 占用资金周期长,因此财务策略更具重要意义。如何自筹资金,或依靠贷款资金保证房地产企业的资金需求,如 何投资，对何种房地产商品投资,以及资金的使用、盈亏平衡等,都是财务策略的重要内容。
1.1 收益(利润)最大原理
1.1.2 项目最佳规模的确定
项目的成本收益分析,实际上是对项目不同规模的预期收益和 成本的分析,所以确定项目的最佳规模与成本收益最大是相一致的, 即当项目在某个规模上可以比在其他任何或大或小规模水平上产生 更大净收益的时候,该项目的规模就是最佳的。项目最佳规模的确 定可以用图2-1来说明。
产经营时支出的经营成本和维修成本区分开来,用总收益 和经营成本之差除以总成本,得到投资成本的收益率。
1.2 房地产经营的形式与内容（1）
在市场经济条件下,价格是影响市场需求和购买行为的主要因素,企业如能制定适当的价格,就能扩大企业 销售,提高市场占有率,增加盈利。
完全竞争型市场结构的企业定价
完全竞争的市场应具备以下条件:市场 上有许多卖主和买主,他们买卖的商品只占 商品总量的一小部分;他们买卖的商品都是 相同的;新卖主可以自由进入市场;卖主和买 主对市场信息,尤其是市场价格变动的信息 完全了解;生产要素在各行业有完全的流动 性;所有卖主出售商品的条件都相同。
2024版年度金融学全套课件PPT大纲
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金融科技在监管中应用
大数据分析
运用大数据技术，对金融机构 的业务数据、风险数据等进行 实时监测和分析。
区块链技术
利用区块链技术的去中心化、 不可篡改等特点，提高金融监 管的透明度和可追溯性。
2024/2/3
人工智能与机器学习
通过人工智能和机器学习技术， 提高风险识别和评估的准确性 和效率。
金融云与监管沙盒
介绍保险公司如何进行风险评估、风险控制 和风险分散，以确保公司稳健经营。
2024/2/3
21
保险监管与风险防范
2024/2/3
保险监管的目标和原则
阐述保险监管的目标、原则和方法，以及监管机构在保险市场中的作 用和职责。
保险公司的风险防范措施
介绍保险公司如何建立健全风险防范机制，包括风险识别、风险评估、 风险处置等方面。
证券交易风险与监管
分析证券交易过程中可能面临的风险及监管措施。
2024/2/3
16
证券投资基金管理
证券投资基金概述 介绍证券投资基金的定义、分类及特 点。
证券投资基金的运作
阐述证券投资基金的募集、投资、运 作与终止等过程。
2024/2/3
证券投资基金的风险管理
分析证券投资基金在投资过程中可能 面临的风险及应对措施。
27
06
金融风险管理与监管政策
2024/2/3
28
金融风险识、风险事件识别、风险原因及其后果识别等步骤。
风险评估方法
包括定性评估（如专家打分法）和定量评估（如风险价值法、压力 测试等）。
风险监测与报告
通过实时监测和定期报告，及时发现和应对金融风险。
2024/2/3
结算业务、代理业务、信托 信用风险管理、市场风险管 业务、租赁业务等中间业务， 理、操作风险管理和流动性 以及担保业务、承诺业务和 风险管理等。 金融衍生工具等表外业务。
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ppt课件 8
•
金融工具 内涵界定：货币资金或金融资产 借以转让的工具，是证明债权债 务关系并据以进行货币资金交易 的合法凭证 。 种类：存折、汇票、期票、股票、 债券、外汇、国库券、远期合约、 金融期货、金融期权、金融互换
•
• 金融市场内涵： • 金融市场分类： （1）按地理范围可分为： 国际金融市场： 国内金融市场： （2）按经营场所可分为： 有形金融市场： 直接融资和间接融资 无形金融市场： 内涵界定：按金融中介机构的有 （3）按融资交易期限划分为： 无可划分为直接融资和间接融资。 资本市场： 种类分析： 货币市场： 利弊比较：
四、怎样学习房地产金融
• 在课堂上学 清华大学版《房地产经 济学》，人民大学版 《房地产经济学》之比 较 • 讨论 • 在实践中学 调研
参考资料： 《格林斯潘做错了什么》 ——中国财经报 200811-04
ppt课件
5
导论练习题
一、填空 1.百年一遇的金融危机始于 国。 2.美联储主席 主政18年，有口皆碑的政绩 却酿成了金融危机的苦果。 3.金砖四国是指 。 ４.ＧＤＰ是指 。 ５.ＣＰＩ是指 。 ６.大学的本质是 。 二、名词解释 次贷危机 零首付 金砖四国 ＣＨＩＭＥＲＩＫＡ 三、问答 １.心理素质在人才成长中的作用是什么？ ２.“苦”与 “巧”两种学习方法的关系如何？ ３.人才的基本特征是什么？ ppt课件
ppt课件 11
第一章练习
一、判断
１.同业拆借是银行、非银行金融机 构与个人之间相互融通短期资金 的行为。 ２.股票的发行属于直接融资。 ３.股票的买卖属于间接融资。 ４.股票市场属于短期资金市场。 ５.票据兑现属于长期资本市场。 ５.抵押贷款证券化属于房地产级一 市场。 二、填空 １.同业拆借的时间为————天。 ２.委托型住房金融的核心是——— ——————。 ３.住房消费贷款属于房地产 ———级市场。 ４.房地产开发贷款属于房地产 ________ 级市场。 三、问答 １.城市化与房地产市场的关系简析 ２.住房消费贷款与住房开发贷款比 重变化趋势分析 ３.房地产金融品种多样化趋势分析 ４.房地产贷款证券化趋势分析
ppt课件
3
三、努力学习是时代赋予我们的 使命
• 我们所处的时代 农业经济时代?工业经济时代?后工业经济时代?知识经济时 代?CHIMERIKA时代？和平崛起的时代？ • 生而知之与学而知之 • 名人论学习 周恩来：“与有肝胆人共事，从无字句处读书”； 毛泽东：“贵有恒，何必三更起五更眠；最无益，只怕一日曝十日寒”； 20世纪30年代《大公报》编辑王芸生：“书山有路勤为径，学海无涯苦 作舟”； 马克思：“在科学的道路上没有平坦的大道可走，只有在崎岖小路的攀登 上不畏劳苦的人，才有希望达到光辉的顶点。” 鲁迅：“我哪是什么天才，我只是把别人喝咖啡的时间用于看书罢了。” 爱因斯坦：“只有学会学习的人，才能感受到学习的乐趣。只有在快乐中 ppt课件 学习人们才能学得更聪明。” W=X+Y+Z （成功=刻苦学习+正确的方 4 法+少说费话）
房地产金融学
ppt课件
1
导 论 一、为什么学《房地产金融学》？
•
•
• • 从百年一遇的金融危机说起
2007年4月4日美国新世纪金融公司申请破产保护，原以为 “风险可控”的次贷风波演变成为一场席卷全球的金融海啸。 海外投资“抄底”
chimerika
ppt课件
2
二、格林斯潘做错了什么
• 经历 1954年－1974年 纽约 市工业咨询公司董事长 兼总裁 1981年 任总统经济顾问 委员会成员 1981年－1983年 任全 国社会保险改革委员会 主席 1982年 任总统国外情报 顾问委员会成员 1987.8.11－2006年 1.31 美联储主席
6
第一章 金融市场与房地产金融市场
知识点：
• • • • • 金融 金融中介 金融工具 金融市场 直接融资
• • • •
间接融资 房地产 不动产 房地产市场
• 房地产金融市场
ppt课件
7
第一பைடு நூலகம் 金融市场概述
一、金融市场 1.金融 • 狭义的金融。或解释为货币流通的三种方式之一。或解释为包括银行、证券 公司、保险公司、住宅贷款协会以及经纪人等在内的中介服务。 • 广义的金融=狭义金融+国际和国内的货币供给+银行与非银行金融体系。 要之，金融可以从不同的角度界定，目前尚无定论。但大体上可以归纳为， 一是与货币借贷有关的业务，二是从事这种活动的机构，三是货币融通的体 制和机制。 2.金融中介 • 内含界定：公地悲剧与制度。将储蓄转化为投资的一种制度安排。 • 产生与存在的基础：突破交易成本、信息不对称的约束。 • 金融中介的发展：强调风险管理、参与成本和价值增加的影响。 • 金融中介作用评估：消极观点论，单一的把储蓄转化为投资。积极观点论， 在转换资产的过程中，中介为最终储蓄者和投资者提供了增加值。 • 金融中介的种类：银行、信用合作社、保险公司、信托公司、投资公司等。
ppt课件 10
四、我国房地产金融市场的发展
• 现行房地产金融业务： 自营性房地产贷款：通过吸收公众存款，自主发放用于房地产 企业开发和居民个人购买的贷款。 委托性住房金融：委托性资金来源于住房公积金、行政和企事 业单位的住房基金，以及城市住房基金。其中住房公积金是核心 内容。 • 房地产金融市场的发展前景 工业化和城市化决定了住宅建设和消费金融市场潜力巨大； ＧＤＰ增长与房地产金融市场； 经济发展与房地产开发贷款和房地产消费贷款比重的变化； 房地产金融产品多样化的趋势； 房地产贷款证券化的趋势等
二、金融市场的分类
ppt课件
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第二节 房地产金融市场
一、房地产与不动产 • 房地产：住房的福利属性与商品属性；住房的商品化与住房的自 有化 • 不动产 • 房地产与不动产的区别与联系 二、房地产市场 • 房产市场：租赁与买卖，一手房与二手房。 • 土地市场：使用权市场，所有权市场，租赁权市场。 三、房地产金融市场 • 内涵界定：一切与房地产开发、销售、消费相关的资金有偿借贷 行动的总称，如融资、信托、保险、房地产证券的发行、转让等。 • 分类： 房地产金融一级市场： 房地产金融二级市场：
•
金融工具 内涵界定：货币资金或金融资产 借以转让的工具，是证明债权债 务关系并据以进行货币资金交易 的合法凭证 。 种类：存折、汇票、期票、股票、 债券、外汇、国库券、远期合约、 金融期货、金融期权、金融互换
•
• 金融市场内涵： • 金融市场分类： （1）按地理范围可分为： 国际金融市场： 国内金融市场： （2）按经营场所可分为： 有形金融市场： 直接融资和间接融资 无形金融市场： 内涵界定：按金融中介机构的有 （3）按融资交易期限划分为： 无可划分为直接融资和间接融资。 资本市场： 种类分析： 货币市场： 利弊比较：
四、怎样学习房地产金融
• 在课堂上学 清华大学版《房地产经 济学》，人民大学版 《房地产经济学》之比 较 • 讨论 • 在实践中学 调研
参考资料： 《格林斯潘做错了什么》 ——中国财经报 200811-04
ppt课件
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导论练习题
一、填空 1.百年一遇的金融危机始于 国。 2.美联储主席 主政18年，有口皆碑的政绩 却酿成了金融危机的苦果。 3.金砖四国是指 。 ４.ＧＤＰ是指 。 ５.ＣＰＩ是指 。 ６.大学的本质是 。 二、名词解释 次贷危机 零首付 金砖四国 ＣＨＩＭＥＲＩＫＡ 三、问答 １.心理素质在人才成长中的作用是什么？ ２.“苦”与 “巧”两种学习方法的关系如何？ ３.人才的基本特征是什么？ ppt课件
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第一章练习
一、判断
１.同业拆借是银行、非银行金融机 构与个人之间相互融通短期资金 的行为。 ２.股票的发行属于直接融资。 ３.股票的买卖属于间接融资。 ４.股票市场属于短期资金市场。 ５.票据兑现属于长期资本市场。 ５.抵押贷款证券化属于房地产级一 市场。 二、填空 １.同业拆借的时间为————天。 ２.委托型住房金融的核心是——— ——————。 ３.住房消费贷款属于房地产 ———级市场。 ４.房地产开发贷款属于房地产 ________ 级市场。 三、问答 １.城市化与房地产市场的关系简析 ２.住房消费贷款与住房开发贷款比 重变化趋势分析 ３.房地产金融品种多样化趋势分析 ４.房地产贷款证券化趋势分析
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三、努力学习是时代赋予我们的 使命
• 我们所处的时代 农业经济时代?工业经济时代?后工业经济时代?知识经济时 代?CHIMERIKA时代？和平崛起的时代？ • 生而知之与学而知之 • 名人论学习 周恩来：“与有肝胆人共事，从无字句处读书”； 毛泽东：“贵有恒，何必三更起五更眠；最无益，只怕一日曝十日寒”； 20世纪30年代《大公报》编辑王芸生：“书山有路勤为径，学海无涯苦 作舟”； 马克思：“在科学的道路上没有平坦的大道可走，只有在崎岖小路的攀登 上不畏劳苦的人，才有希望达到光辉的顶点。” 鲁迅：“我哪是什么天才，我只是把别人喝咖啡的时间用于看书罢了。” 爱因斯坦：“只有学会学习的人，才能感受到学习的乐趣。只有在快乐中 ppt课件 学习人们才能学得更聪明。” W=X+Y+Z （成功=刻苦学习+正确的方 4 法+少说费话）
房地产金融学
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导 论 一、为什么学《房地产金融学》？
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• • 从百年一遇的金融危机说起
2007年4月4日美国新世纪金融公司申请破产保护，原以为 “风险可控”的次贷风波演变成为一场席卷全球的金融海啸。 海外投资“抄底”
chimerika
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二、格林斯潘做错了什么
• 经历 1954年－1974年 纽约 市工业咨询公司董事长 兼总裁 1981年 任总统经济顾问 委员会成员 1981年－1983年 任全 国社会保险改革委员会 主席 1982年 任总统国外情报 顾问委员会成员 1987.8.11－2006年 1.31 美联储主席
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第一章 金融市场与房地产金融市场
知识点：
• • • • • 金融 金融中介 金融工具 金融市场 直接融资
• • • •
间接融资 房地产 不动产 房地产市场
• 房地产金融市场
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第一பைடு நூலகம் 金融市场概述
一、金融市场 1.金融 • 狭义的金融。或解释为货币流通的三种方式之一。或解释为包括银行、证券 公司、保险公司、住宅贷款协会以及经纪人等在内的中介服务。 • 广义的金融=狭义金融+国际和国内的货币供给+银行与非银行金融体系。 要之，金融可以从不同的角度界定，目前尚无定论。但大体上可以归纳为， 一是与货币借贷有关的业务，二是从事这种活动的机构，三是货币融通的体 制和机制。 2.金融中介 • 内含界定：公地悲剧与制度。将储蓄转化为投资的一种制度安排。 • 产生与存在的基础：突破交易成本、信息不对称的约束。 • 金融中介的发展：强调风险管理、参与成本和价值增加的影响。 • 金融中介作用评估：消极观点论，单一的把储蓄转化为投资。积极观点论， 在转换资产的过程中，中介为最终储蓄者和投资者提供了增加值。 • 金融中介的种类：银行、信用合作社、保险公司、信托公司、投资公司等。
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四、我国房地产金融市场的发展
• 现行房地产金融业务： 自营性房地产贷款：通过吸收公众存款，自主发放用于房地产 企业开发和居民个人购买的贷款。 委托性住房金融：委托性资金来源于住房公积金、行政和企事 业单位的住房基金，以及城市住房基金。其中住房公积金是核心 内容。 • 房地产金融市场的发展前景 工业化和城市化决定了住宅建设和消费金融市场潜力巨大； ＧＤＰ增长与房地产金融市场； 经济发展与房地产开发贷款和房地产消费贷款比重的变化； 房地产金融产品多样化的趋势； 房地产贷款证券化的趋势等
二、金融市场的分类
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第二节 房地产金融市场
一、房地产与不动产 • 房地产：住房的福利属性与商品属性；住房的商品化与住房的自 有化 • 不动产 • 房地产与不动产的区别与联系 二、房地产市场 • 房产市场：租赁与买卖，一手房与二手房。 • 土地市场：使用权市场，所有权市场，租赁权市场。 三、房地产金融市场 • 内涵界定：一切与房地产开发、销售、消费相关的资金有偿借贷 行动的总称，如融资、信托、保险、房地产证券的发行、转让等。 • 分类： 房地产金融一级市场： 房地产金融二级市场：