高校物业管理服务及收费指导标准
学校物业管理方案怎么收费
学校物业管理方案怎么收费1. 收费依据学校物业管理的收费应该根据实际情况而定。
管理费的收费主要取决于学校的规模、设施和设备的数量、维护情况以及学校的运营预算。
应该结合学校的实际情况，合理确定收费标准。
2. 收费标准根据学校物业管理的实际情况，可以将收费分为两个方面：一是固定收费，二是按需收费。
固定收费：包括基础管理费、保洁费、绿化维护费等固定项目的费用。
这些费用是学校物业管理的基本费用，可以根据学校的规模和设施数量确定收费标准。
通常固定收费的标准应该是每年一次的费用，学校可以根据自身的实际情况来确定具体数字。
按需收费：包括维修费、设备更新费、特殊维护费等按需项目的费用。
这些费用是根据实际情况而定，通常是根据实际维护和更新费用来确定收费标准。
学校可以根据实际情况来确定是否需要这些费用，以及具体的收费金额。
3. 收费透明化学校物业管理的收费应该是透明的，学校应当向所有相关方公开收费标准和收费周期。
学校可以通过公示、网站公开等方式公开收费情况，确保所有相关方都了解收费标准和收费周期。
这样可以避免不必要的纠纷，确保学校物业管理的公开透明。
4. 收费征集意见在确定学校物业管理的收费标准之前，学校可以征集相关方的意见和建议，以确定合理的收费标准。
可以通过调查问卷、座谈会等方式征集意见，确保收费标准符合大多数相关方的利益。
这样可以增加收费的公正性和合理性，保证收费标准的合理性。
5. 收费调整机制学校物业管理的收费标准应该是动态的，要根据学校的实际情况和经济变化进行调整。
学校可以设立一个收费调整机制，定期对收费标准进行评估和调整，根据实际情况来确定合理的收费标准。
这样可以确保收费标准始终符合学校的实际情况，保证收费的合理性和公正性。
6. 收费监督机制学校应当建立收费监督机制，确保收费的公开透明和合理性。
学校可以设立一个专门的收费监督机构，负责监督收费情况，确保收费标准的公正性和合理性。
相关方也可以通过投诉和建议等方式监督收费情况，以确保收费的合理性和公正性。
高校物业管理的规章制度
高校物业管理的规章制度高校物业管理是保障学校正常教学、科研和师生生活秩序的重要工作。
为了提高物业管理水平，确保服务质量，维护学校的整体利益和师生的合法权益，特制定以下规章制度。
一、物业管理服务范围1、校园公共区域的卫生清洁，包括道路、广场、绿地、楼道、楼梯、卫生间等。
2、教学楼、办公楼、实验楼、图书馆、体育馆等公共建筑的日常维护和管理。
3、学生公寓的管理和服务，包括安全保卫、卫生清洁、设施维修等。
4、校园绿化的养护和管理，包括修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。
5、水电设施的维护和管理，确保水电供应正常。
6、校园安全保卫工作，包括门禁管理、巡逻执勤、消防安全等。
二、物业管理服务标准1、卫生清洁（1）公共区域每天清扫不少于两次，保持地面干净整洁，无垃圾杂物。
（2）卫生间每天清洗不少于两次，定期消毒，保持无异味、无污渍。
（3）垃圾桶及时清理，垃圾日产日清，保持垃圾桶周边环境整洁。
2、公共建筑维护（1）定期对公共建筑进行巡查，发现问题及时维修。
（2）门窗、桌椅、灯具等设施设备完好无损，正常使用。
（3）楼道、楼梯扶手干净整洁，无损坏。
3、学生公寓管理（1）公寓管理人员 24 小时值班，做好出入登记，确保学生安全。
（2）定期对公寓进行卫生检查和安全隐患排查，及时整改问题。
（3）为学生提供必要的生活服务，如维修报修、水电费充值等。
4、绿化养护（1）绿化植物生长良好，无病虫害，定期修剪造型美观。
（2）绿地无杂草、杂物，保持土壤湿润。
5、水电设施维护（1）定期检查水电设施，确保运行正常，无跑冒滴漏现象。
（2）接到报修后，及时安排维修人员进行处理，小修不过夜，大修尽快完成。
6、安全保卫（1）严格执行门禁制度，对外来人员和车辆进行登记和检查。
（2）加强校园巡逻，防范盗窃、破坏等违法犯罪行为。
（3）定期组织消防安全演练，确保消防设施完好有效。
三、物业管理服务人员职责1、项目经理职责（1）负责物业管理项目的整体运作和管理，制定工作计划和目标，并组织实施。
学校物业费管理制度范本
一、总则第一条为规范学校物业费管理，提高物业服务质量，保障学校正常教学秩序，特制定本制度。
第二条本制度适用于学校物业管理区域内所有物业费的管理。
第三条学校物业费包括物业管理费、公共设施设备维修费、绿化养护费、保洁费、保安费等。
二、收费标准和范围第四条物业管理费按照国家和地方相关法律法规及学校实际情况制定，具体收费标准如下：1. 住宅小区：按建筑面积计收，每月每平方米0.5元；2. 教学楼、办公楼、实验楼等：按建筑面积计收，每月每平方米0.3元；3. 宿舍楼：按床位计收，每人每月50元。
第五条公共设施设备维修费、绿化养护费、保洁费、保安费等按实际发生费用收取。
三、收费流程第六条物业公司每月根据收费标准和范围，编制物业费收缴计划，报学校财务部门审批。
第七条物业公司向学校财务部门提供收费依据，包括收费标准、收费范围、收费时间等。
第八条学校财务部门对物业公司提供的收费依据进行审核，确认无误后，将收费款项拨付给物业公司。
第九条物业公司将收费款项存入指定账户，并定期向学校财务部门提供收费报表。
四、收费管理第十条物业公司应设立专人负责物业费收缴工作，确保收费及时、准确。
第十一条物业公司应建立健全收费管理制度，严格执行收费标准，不得擅自提高或降低收费标准。
第十二条物业公司应定期对收费情况进行自查，发现问题及时整改。
第十三条学校财务部门对物业公司收费情况进行监督，发现问题及时通报物业公司整改。
五、减免政策第十四条符合国家规定减免条件的，物业公司应按照规定予以减免。
第十五条学校对有特殊困难的师生员工，可申请减免物业费。
六、责任与处罚第十六条物业公司未按规定收费，或擅自提高收费标准的，由学校财务部门责令改正，并给予警告；情节严重的，取消物业公司物业管理资格。
第十七条物业公司未按时足额收取物业费的，由学校财务部门责令改正，并处以罚款。
第十八条学校对违反本制度的相关人员，依法依规追究责任。
七、附则第十九条本制度由学校财务部门负责解释。
高校物业管理服务及收费指导标准
高校物业管理服务及收费指导标准Final revision on November 26, 2020北京高校物业管理服务及费用评估标准2007版（征求意见稿）北京高校后勤物业专委会编制北京学校后勤社会化改革领导小组办公室印发编制说明为推进北京高校后勤社会化改革，规范物业管理服务及相应收费标准，根据北京市有关法规及收费办法，结合北京高校实际，由北京高校物业管理专业委员会、公寓管理专业委员会、服务专业委员会讨论，制定此标准，建议北京各高校参照执行。
为了便于理解和把握，现就有关编制要点做以下说明：一、分类“指导标准”共划分为16大项门类管理服务，其中包括：消防治安、教学楼办公楼学生公寓保洁、教学楼办公楼学生公寓综合管理、校园环境绿化保洁、供配电运行维护、电梯运行维护、二次供水运行维护、自备井运行维护、浴室茶炉蒸汽锅炉运行维护、供暖运行维护、空调运行维护、教学楼办公楼学生公寓房屋及设施设备小修维护、邮政服务、特约服务、企业管理、校园住宅区物业管理服务。
二、编制的指导思想1、在编制中，凡与国家或北京相关法规接近的门类，依据法规编制标准。
本标准编制共引用法规6份，涉及管理服务8项；2、在编制中，凡没有国家或北京相关法规可借鉴的文件，依据高校后勤管理服务实际并广泛征求意见的基础上编制标准,包括：消防治安、教学楼办公楼学生公寓保洁及综合管理、供配电运行维护、自备井运行维护、浴室茶炉蒸汽锅炉运行维护、空调运行维护、邮政服务、特约服务、企业管理，共计10大项；3、在门类划分及表格设计上，尽量做到细化、量化，使大多数管理人员和操作人员易于理解、掌握和实际运用，如清扫、保安、供暖等项，是按面积配置人员，再按岗位设计人工费率；楼管、中控是按数量、行规配备人数，再按岗位设计人工费率。
这种设计方法直接反映了运行成本；4、将执行劳动法增加的费用纳入人员成本核算，包括：工资、社会保险、加班费；5、学校提供的经营性资产不纳入“指导标准”体系。
学校物业管理方案以及价格
学校物业管理方案以及价格一、物业管理的重要性随着社会经济的不断发展，学校物业管理变得越来越重要。
良好的物业管理可以提高学校的整体形象和品质，保障师生的生命财产安全，优化学习和生活环境，提高学校的管理水平和服务质量，增强学校的吸引力和竞争力。
因此，健全的学校物业管理方案及价格具有非常重要的意义。
二、学校物业管理方案1. 环境整治学校环境整治包括对校园内的草坪、花坛、树木等进行维护和修剪，保持校园的整洁和美观。
2. 设备设施管理校园内的设备设施管理是学校物业管理的一个重要方面，包括对教室、实验室、图书馆、体育设施等的日常维护和保养工作，确保设施设备的正常运转。
3. 安全管理学校的安全管理非常重要，包括消防设施的维护和管理、食堂卫生和学生宿舍的安全管理等（如安装监控摄像头），以确保师生在校园内的生命财产安全。
4. 清洁卫生学校的清洁卫生工作是学校物业管理的一项基本任务，包括对校园内的垃圾分类、厕所卫生、食堂卫生等的日常清洁和消毒工作。
5. 绿化管理学校绿化管理是保证校园美化和环境改善的重要工作，包括对植被的养护、树木的修剪、绿化带的美化等工作。
6. 维修服务学校设施设备维修服务是学校物业管理的一项重要服务，包括对校园内的电梯、门窗、水电等设施的维修和保养。
7. 突发事件处理突发事件处理是学校物业管理的一项应急服务工作，包括对突发事件的应急处理、危险品的处置和安全通道的设置等。
8. 监控安全为了提高学校的安全水平，建议学校安装一些监控设备，以加强校园的安全防范。
三、价格定位学校物业管理服务的价格定位应根据学校的具体情况而定，但一般来说，学校物业管理服务的价格应包括基本的管理费用和实际的维修、清洁等费用。
以下是一些学校物业管理服务的价格定位参考：1. 学校物业管理服务的基本管理费用：价格根据学校的规模和设施设备的数量而定，通常以月度或年度计费。
2. 学校物业管理服务的维修费用：维修费用是指学校设施设备的日常保养和维修费用，通常按实际的维修工作量和材料消耗来计费。
学校物业管理报价方案
学校物业管理报价方案一、服务内容及范围1. 物业管理服务范围学校物业管理的服务范围包括但不限于校园内的各项设施设备、绿化环境、安全防范、清洁卫生、保安服务、车辆管理、供水供电等方面的管理和维护工作。
2. 物业管理服务内容（1）设施设备维护保养：包括校园内各类设施设备的定期检查、维护、维修与保养工作，确保设施设备的正常运转和安全使用。
（2）绿化环境管理：包括校园内的绿地、花草树木的修剪、养护、清洁以及校园环境的美化工作。
（3）校园安全防范：包括校园安全的监控、巡逻、防火防灾设施的管理与维护、应急预案的制定与演练等安全防范工作。
（4）清洁卫生管理：包括校园内的卫生清洁工作，保持校园环境整洁、有序。
（5）保安服务：包括校园的保安巡逻、门卫、监控设备的维护等保安服务。
（6）车辆管理：包括校园内车辆的停放管理、交通秩序的维护以及相关交通设施的管理与维护。
（7）供水供电管理：包括校园内的供水供电设施的管理与维护，保证供水供电的正常运转。
二、服务标准与要求1. 服务标准（1）设施设备维护保养：按照设备的使用情况和维护周期，制定维护计划，定期进行维护保养工作，确保设备的正常运转。
（2）绿化环境管理：按照季节变化和绿化需求，进行绿地、花草树木的修剪、养护和清洁工作，保持校园绿化环境的良好状态。
（3）校园安全防范：做好安全防范工作，建立健全安全管理制度，加强安全巡逻与监控，提高校园安全防范水平。
（4）清洁卫生管理：做好校园内部的定期清洁工作，保持校园环境整洁、卫生。
（5）保安服务：做好校园的保安管理工作，确保校园安全有序。
（6）车辆管理：做好校园内车辆的停放管理与交通秩序维护工作。
（7）供水供电管理：做好校园供水供电设施的管理与维护，确保供水供电的正常使用。
2. 服务要求（1）确保设备安全：配备专业维修人员，对设备设施进行定期检查与维护，确保设备设施的安全可靠。
（2）环境整洁：做好清洁卫生工作，保持校园环境整洁、有序。
学校物业管理方案收费标准
学校物业管理方案收费标准1. 背景随着教育事业的快速发展，学校规模越来越大，需要更加完善的物业管理方案。
物业管理服务与收费是学校物业管理方案中至关重要的一环。
针对学校物业管理服务和收费的问题，制定科学合理的收费标准，对于提升物业服务水平，合理利用资源具有重要意义。
本文将介绍学校物业管理方案收费标准。
2. 收费标准2.1 标准设定学校物业管理服务收费标准应当制定在法律、规章、政策和市场原则的基础上，根据服务项目所需的人力、物力、财力等资源，综合考虑投资、管理成本以及市场需求。
同时，应当考虑服务的覆盖范围、服务的质量水平、维护费用、设施设备维护费用等因素。
2.2 应收费用根据学校物业管理服务内容的不同，收费标准如下：2.2.1 基础服务费学校物业管理服务包含基础服务费用和额外服务费用。
基础服务费用包括以下内容：•保安巡逻费用•检修维护费用•清洁保洁费用基础服务费用收取标准应根据服务范围、保安人员数量、清洁保洁服务班次、设施设备维护保养等因素综合考虑，制定合理的收费标准。
2.2.2 额外服务费额外服务费包括以下内容：•花园绿化服务•篮球场、足球场、游泳馆等设备的费用•一次性活动清洁费用•公共设施设备维修费用等额外服务费用根据服务内容所需报价，并由服务提供商向学校提供合同及所需服务清单。
学校应根据实际情况选择是否需要额外服务。
2.2.3 附加费附加费是指在学校物业管理服务过程中，由于不可预测或突发事件所产生的费用。
附加费包括以下费用：•突发性维修费用•突发性清洁保洁费用等附加费用的收取应由服务提供商向学校提供发票，并在服务结束后进行结算。
2.3 收费标准计算方法2.3.1 基础服务费收费标准计算方法基础服务费应按服务提供商提供的服务内容、服务等级、涉及楼宇类型等因素，进行综合计算。
通常使用的计量方式为：按面积、按户型、按楼层、按人数、按工作时间等计算方式。
2.3.2 额外服务费收费标准计算方法额外服务费应由服务提供商向学校提供报价单，并由学校确认后付款。
高等学校物业管理服务标准及参考定额
高等学校物业管理服务标准及参考定额随着全国高校后勤社会化改革的不断深入，为进一步推进AA省高校后勤社会化改革的步伐，不断提升后勤管理水平和服务质量，规范全省高校物业管理服务标准及相应定额，根据国家和AA省、市有关法律法规及行业规定，借鉴其它省市高校后勤管理的成功经验，结合我省高校实际，由AA省高校后勤研究会物业管理专业委员会起抄讨论，AA省高等学校后勤管理研究会审定，建议AA省各高校参照执行。
为了便于理解和把握，现就有关编制要点做以下说明：一、分类“服务标准及参考定额”共划分为12大项，其中包括：物业管理机构、物业管理人员行为规范、教学楼办公楼等保洁、教学楼办公楼等综合管理、校园环境保洁、园林绿化养护、水电暖汽设备运行管理、教学楼办公楼学生公寓房屋及设施设备小修维护、消防治安、邮政服务、校园住宅区物业管理服务、特约服务。
二、编制的指导思想1、在编制中，凡与国家或AA省相关法规接近的门类，依据法规编制标准。
2、在编制中，凡没有国家或AA省相关法规可借鉴的文件，依据AA省高校后勤管理服务实际并广泛征求意见的基础上编制标准,包括：教学楼办公楼保洁、教学楼办公楼综合管理、校园环境绿化保洁、教学楼办公楼学生公寓房屋及设施设备小修维护、消防治安、邮政服务、特约服务。
3、在门类划分及表格设计上，尽量做到细化、量化。
三、适用范围“服务标准及参考定额”适用于AA省高校除餐饮、学生公寓、外事接待以外的后勤管理服务，并作为指导性文件参照执行，不做硬性规定。
四、注意事项1、物业管理费用，根据相关的参考定额与学校协商确定。
2、学校应向物业管理单位提供所管服务面积的4 —6‰的管理用房（不含设备用房）；3、“指导标准”解释权为AA省高校后勤研究会物业专业委员会，并将在实际运用中作补充修改。
各校在参照过程中如有意见或建议，请随时采取电子邮件方式联系*********@*******。
2009年3月（一）、物业管理机构（含独立注册企业）注：管理人员指班组长以上的管理干部（含行政、财务一线人员）（二）、物业管理人员行为规范（三）、教学楼、科研实验楼、办公楼、图书馆、报告厅等特殊场馆保洁注：1、教学楼、办公楼、图书馆等楼堂馆所保洁按实际保洁范围的建筑面积计量；2、外墙清洗另行协商确定；3、多媒体设备管理保洁服务人员定额或收费标准由设备主管部门另行协商制定；4、特种灯具、高档花岗岩（大理石）地面、开水箱、窗帘、高档地毯保养（保洁）由专业人员进行，参考定额中不包含专业人员；专业人员根据各学校工作量另行商定；5、高档教学、办公楼等室内实行特约保洁服务，人员配置由双方协商制定。
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高校物业管理服务及收
费指导标准
Document serial number【NL89WT-NY98YT-NC8CB-NNUUT-NUT108】
北京高校物业管理服务及费用评估标准2007版
（征求意见稿）
北京高校后勤物业专委会编制
北京学校后勤社会化改革领导小组办公室印发
编制说明
为推进北京高校后勤社会化改革，规范物业管理服务及相应收费标准，根据北京市有关法规及收费办法，结合北京高校实际，由北京高校物业管理专业委员会、公寓管理专业委员会、服务专业委员会讨论，制定此标准，建议北京各高校参照执行。
为了便于理解和把握，现就有关编制要点做以下说明：
一、分类
“指导标准”共划分为16大项门类管理服务，其中包括：消防治安、教学楼办公楼学生公寓保洁、
教学楼办公楼学生公寓综合管理、校园环境绿化保洁、供配电运行维护、电梯运行维护、二次供水运行维护、自备井运行维护、浴室茶炉蒸汽锅炉运行维护、供暖运行维护、空调运行维护、教学楼办公楼学生公寓房屋及设施设备小修维护、邮政服务、特约服务、企业管理、校园住宅区物业管理服务。
二、编制的指导思想
1、在编制中，凡与国家或北京相关法规接近的门类，依据法规编制标准。
本标准编制共引用法规6份，涉及管理服务8项；
2、在编制中，凡没有国家或北京相关法规可借鉴的文件，依据高校后勤管理服务实际并广泛征求意
见的基础上编制标准,包括：消防治安、教学楼办公楼学生公寓保洁及综合管理、供配电运行维护、自备
井运行维护、浴室茶炉蒸汽锅炉运行维护、空调运行维护、邮政服务、特约服务、企业管理，共计10大项；
3、在门类划分及表格设计上，尽量做到细化、量化，使大多数管理人员和操作人员易于理解、掌握
和实际运用，如清扫、保安、供暖等项，是按面积配置人员，再按岗位设计人工费率；楼管、中控是按数量、行规配备人数，再按岗位设计人工费率。
这种设计方法直接反映了运行成本；
4、将执行劳动法增加的费用纳入人员成本核算，包括：工资、社会保险、加班费；
5、学校提供的经营性资产不纳入“指导标准”体系。
需要指出的是，物业管理服务不是不要经营开发，而是要把经营性资产与物业费严格清晰地分开。
经营性资产应该实行托管，通过招投标承包上交经济任务。
三、适用范围
“指导标准”适用于北京高校除餐饮、外事接待以外的后勤管理服务，并作为指导性文件参照执行，不做硬性规定。
四、注意事项
1、人员费用包括：培训、电话、工资、保险、劳保、加班等费用，不含住房费；
2、 2006年北京市最低工资标准为640元/月；
3、人员费用适用于社会招聘的务工人员，并根据北京市公布的平均工资增幅相应进行调整；
4、所列收费标准如没有特殊标注均视为按年度计算,所列面积如果没有特殊标注均视为建筑面积；
5、学校应向物业管理单位提供所管服务面积的4 — 6‰的管理用房（不含设备用房）；
6、“指导标准”解释权为北京高校后勤研究会物业专业委员会，并将在实际运用中作补充修改。
各
校在参照过程中如有意见或建议，请随时采取电子邮件方式联系
2006年12月
2、巡检面积按建筑面积计量；
3、材料费用包含：通讯器材、记录本、笔、手电及电池等费用。
2、外墙清洗面积按建筑面积计量，费用为工料费；
3、多媒体设备管理服务收费标准由设备主管机关另行制定；
4、材料费用包含：扫帚、清洁剂、玻璃器、毛巾、垃圾袋、洗衣粉等日常保洁耗材费用；
5、高档教学、办公区及室内实行特约保洁服务，费用由双方协商制定。
2、楼管员要求大专学历。
年）。
2、垃圾楼、站的大、中修费用另报专项；
3、化粪池清掏费的制定参照《北京市普通居住小区物业管理服务收费标准》，面积按建筑面积计量；
4、垃圾清运费的制定参照京价（收）字[1999]第253号文件核算（25元/吨）。
2、630KVA以上（含）变电所运行维护参照《北京地区电气规程汇编》核算（每班值班人员不少于2人）；
3、11万KV自管电站材料费用在上列标准基础上适度上调。
2、大、中修报专项。
2、运行维护费参照京发改[2005]2662号文件制定（元/㎡.月）。
2、供暖运行维护最低配置8人/站；
3、供暖承包制收费标准：燃气供暖为30元/120天.㎡；燃煤直接供暖为元/120天.㎡；燃煤间接供暖为19元/120天.㎡；供暖时限超出120天，费用相应递增；根据市场能源费用变化，供暖费用相应调整；
4、供暖运行维护费用的制定参照京价（商）字[2001]372号文件核算。
2、主机维护费用指机组的维护费用，系统维护费用指除机组外的空调设施设备的维护费用；
3、空调运行维护费用不含水电气等能源费及机组、主管网的大中修更新改造费用。
2、小修材料费包含：日常耗材费用及零修费在500元/件以下的小修材料费用；
3、房屋及设施设备小修维护参照京房地修字[1998]第799号文件、《北京市普通居住小区物业管理服务收费标准》文件核算（元/㎡.年）；
4、教学楼、办公楼及学生宿舍家具维修协商计费；
5、房屋及设施设备小修维护不含电梯、供暖、空调、电话、二次供水、自备井；
6、高档楼区小修维修费用参照《北京市普通居住小区物业管理服务收费标准》文件核算（元/㎡.年）；
7、大修、中修、外线维修（井沟盖、管网、临时管线）及500元以上单体材料费报专项；
8、校园道路、路灯、景观、布告栏、标志牌等设施另设立专项经费。
特约服务
1、服务标准及费用由甲乙双方协商确定，并实行明码标价；
2、特约服务包括：家政服务，客货运输，电话查号，订票服务，专项保洁，条幅制作，绿植租摆，多媒体管理，会议服务，大
型活动服务，学生迎送，行李托运，电话托管，上门投递，网络维护等。
企业管理
注：1、企业管理标准不包括大包项目。