物业管理公司的会计如何做账
物业管理公司的会计账务处理
物业管理公司的会计账务处理一、物业管理的基本概述物业管理，指物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维护、养护、管理、维护环境卫生和相关秩序的活动。
依据国民经济行业分类，物业管理属于房地产业。
按照工信部发布的《中小企业划型标准规定》（工信部联企业[2011]300号），物业管理中，从业人员1000人以下或营业收入5000万元以下的为中小微型企业。
物业管理业中小企业划型标准中型企业从业人员300人及以上，且营业收入IooO万元及以上小型企业从业人员100人及以上，且营业收入500万元及以上的为小型二微型企业从业人员100人以下或营业收入500万元以下根据相关规定，境内设立并符合《中小企业划型标准规定》所规定的小型企业标准的企业，适用《小企业会计准则》。
一、物业成本包括哪些具体项目1物业成本包括以下具体项目：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；(3)物业管理区域清洁卫生费用；(4)物业管理区域绿化养护费用；(5)物业管理区域秩序维护费用；(6)办公费用；(7)物业管理企业固定资产折旧；(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
2、法律依据：《物业服务收费管理办法》第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。
物业管理会计财务处理流程
物业管理会计财务处理流程一、收入处理。
物业管理的收入来源多种多样。
最常见的就是物业费啦。
业主们交物业费的时候，会计就要开始工作咯。
我们收到物业费后，要及时把钱存到公司账户里。
这就像把小财宝放进了大宝箱。
而且要记录清楚是哪个小区、哪栋楼、哪个单元、哪家业主交的钱，这个记录可不能马虎，就像我们不能把自己的小零食乱放一样。
还有一些其他收入，比如小区里的停车位出租收入。
这时候也要准确记录，是临时停车的收入呢，还是长期租车位的收入。
这些收入就像意外之喜的小糖果，每一笔都要好好统计起来。
二、费用支出处理。
物业管理的费用支出那也是相当繁杂的。
比如说员工工资，这可是一大笔开支呢。
要给保安叔叔、保洁阿姨还有物业管理人员发工资。
计算工资的时候，要考虑加班呀、奖金呀这些情况。
就像给小伙伴们分蛋糕，每个人该得多少都得算得清清楚楚，不然大家会不开心的。
维修费用也是个大头。
小区里的电梯坏了要修，路灯不亮了要换，这些都要花钱。
会计要审核维修的发票，确保钱花得合理。
不能被那些不良商家骗了，就像我们买东西不能被高价坑一样。
还有水电费，这也是日常开销。
要根据小区总的水电用量，和水电公司结算，然后再分摊到每家每户。
这就像把一个大披萨切成小块分给大家，每一块的大小都要合适。
三、固定资产和存货管理。
物业管理公司也有固定资产的，像办公桌椅、电脑设备这些。
当购买新的固定资产的时候，会计要把它们登记入账，记录好购买日期、价格、使用年限等信息。
就像给新玩具贴上标签一样，让它有个身份标识。
存货方面呢，物业可能会有一些维修材料的存货，比如灯泡、螺丝之类的。
要定期盘点这些存货，看看有没有少的或者坏掉的。
如果少了，要搞清楚是正常使用了还是有其他原因，就像检查自己的小抽屉里的文具一样。
四、财务报表编制。
每个月或者每个季度，物业管理会计都要编制财务报表。
这个报表就像一份成绩单，要告诉老板公司的财务状况。
利润表能看出公司赚了还是赔了，资产负债表能显示公司有多少资产和负债。
物业管理营业收入的核算【会计实务操作教程】
例 9-4 某物业管理企业收取 1——6月份公共性服务费。10号楼 2门业 主“自用”建筑面积 80m2222，经“公用”建筑面积分摊后，计算公共性 服务费的建筑面积 100m2，每月每平方米收费标准 0.5元，则房屋业主预 付公共服务费 360元。当物业管理企业收到此款时，编制收款凭证，作 会计分录如下:
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3）绿化服务费； 4）清洁卫生费； 5）保安费； 6）办公费； 7）物业管理单位固定资产折旧费； 8）法定税费。 其中第 2）项至第 6）项支出是指除工资福利费以外的物质损耗补偿和 其他费用开支。物业管理服务收费的利润率由各省、自治区、直辖市政 府物价部门根据本地区实际而定, 不搞一刀切。此外, 对实行物业保险 的住宅小区, 还应包括投保财产保险（如火险、灾害险等）及各种责任 保险的支出。
物业管理企业公共性服务收费标准的测算原则是由各地区根据本地区 综合服务项目劳动付出状况、物价指数变化和住户的经济承受能力以及 小区的档次制订。物业企业公共性服务收费的测算方法，可用公式表示 其中: z: 公共性服务收费标准，单位为元／（月。m2）； x=各分项费用收费标准，单位为元／（月。m2）； i二分项项数
例 某物业管理企业 2月份向各物业产权人、使用人代收缴自来水费 8 000元，电费 24 000元，煤气费 26 000元，按 2％收取代办服务费 1 160 元。根据收款凭证，作会计分录如下:
借: 现金 59 160 贷: 主营业务收入——物业管理收入——代办服务费 1 160 其他应付款——自来水公司 8 000 ——电业局 24 000
物业公司的会计账务程序
物业公司的会计账务程序Document serial number【LGGKGB-LGG98YT-LGGT8CB-LGUT-物业公司的会计账务程序物业管理企业会计相关账务处理一、所设相关会计科目1、资产类科目：库存现金其他货币资金短期投资应收票据应收账款预付账款其他应收款待摊费用长期待摊费用固定资产低值易耗品固定资产清理累计折旧在建工程2、负债类科目：应付职工薪酬应付票据应付账款短期借款长期借款其他应付款预收账款预提费用3、所有者权益类科目：实收资本资本公积本年利润利润分配盈余公积4、：无5、：其他业务收入投资收益营业外收入主营业务成本营业税金及附加其他业务支出管理费用财务费用营业外支出所得税费二、相关账务处理（仅供参考）：1、存现借：——农行（明细科目为银行所在名称）贷：库存现金2、提现借：库存现金贷：——农行3、预交地税款借：—营业税5% —城建税5% —教育费附加3% —地方教育费附加2% ——地方价格调节基金1% —水利基金贷:银行存款（库存现金）4、地税养老金误收退税借：银行存款贷：其他应交款—5、代付上月员工电话费借：其他应收款—员工—电话费贷：银行存款6、代收电信公司电费（预收一年，每月分摊）借：银行存款贷：预收账款—基站电费7、电信公司电费计入借：预收账款—电费贷：管理费用—电费8、转存一份借：其他货币资金—定期存款贷：银行存款9、付上月份税款借：—营业税—城建税—教育费附加—水利基金—贷：银行存款10、付上月份电话费借：管理费用—电话费贷：银行存款11、付上月份水费（分办公区、宿舍、食堂、绿化、商铺、消防、生活用水等）借：管理费用—水费（办公……）预收账款—业主二次供水（生活用水）贷：银行存款12、付上月中旬及本月中旬电费借：管理费用—电费预收账款—业主二次供电能耗—业主电梯能耗贷：银行存款13、收电信线路改造劳务费借：库存现金贷：其他业务收入—维修收入14、付万用表检测费用及购润滑油借：管理费用—维修费低值易耗品—维修用具贷：库存现金15、购书刊、洗发水（发放员工）借：管理费用—福利费贷：库存现金16、收商铺水电费借：库存现金贷：其他应收款—商铺—电费/水费17、发放上月管理员工工资借：应付职工薪酬贷：库存现金18、代付上月中队战士、搬运工工资（为减少交养老保险人数，故作总公司支付）借：其他应收款—总公司—房开公司（代付搬运工工资）贷：库存现金19、购军靴、环卫服装借：管理费用—福利费—服装费贷：库存现金20、支付上月垃圾装车费借：其他业务支出—装修垃圾清运费贷：库存现金/银行存款21、付维修电机费及购买灯光等费用借：管理费用—维修费低值易耗品—维修用具贷：库存现金22、购置保洁、维修用配件借：低值易耗品—保洁用具—维修用具贷：库存现金23、收员工上月电话费借：库存现金贷：其他应收款—员工—电话费24、收商铺管理押金借：库存现金贷：其他应付款—商铺押金25、退业主装修保证金借：其他应付款—业主—装修保证金贷：库存现金26、中队活动开支借：管理费用—活动开支贷：库存现金27、付马匹治疗费及购马饲料款借：管理费用—治安费贷：库存现金28、付购菜款柴油大米及食油款借：管理费用—伙食费贷：库存现金29、收物管费等借：库存现金/银行存款贷：预收账款—业主—物管费—业主—电梯能耗费—业主—二次供水—业主—停车综合服务费—业主—垃圾清运费其他应付款—业主—装修保证金30、代房开公司代购垃圾袋借：其他应收款—房开公司名称贷：库存现金31、罚款收入借：库存现金贷：营业外收入—赔款32、食堂购洗洁精及饭盒等借：低值易耗品—厨房用品贷：库存现金33、食堂购液化气及煤气罐一只借：管理费用——液化气贷：库存现金34、购发票办公用品、报销车费等借：管理费用—办公费—差旅费贷：库存现金35、付生活垃圾费借：管理费用—保洁费贷：库存现金36、领用低值易耗品借：管理费用—低值易耗品摊销贷：低值易耗品—维修用具—保洁用具—厨房用具37、商铺电费计入借：其他应收款—商铺——电费贷：管理费用—电费38、开办费用的摊销借：管理费用—开办费摊销贷：长期待摊费用—开办费39、计提折旧借：管理费用—折旧费贷：累计折旧40、计提本月工资借：管理费用—工资贷：应付职工薪酬41、空置房应收物管费借：其他应收款—房开公司贷：主营业务收入42、结转本月收入借：预收账款—业主—物管费—业主—车位物管费—房开公司—商铺—物管费—商铺—租金贷：主营业务收入其他业务收入43、结转开工装修垃圾费借：预收账款—业主—垃圾清运费贷：其他业务收入—垃圾清运费44、计提本月税金及附加借：营业税金及附加其他业务支出管理费用贷：应交税费—营业税—城建税教育费附加—水利基金45、计提本月养老保险借：管理费用—养老金贷：其他应付款—养老基金46、结转损益类账户借：主营业务收入其他业务收入营业外收入贷：本年利润47、结转损类账户借：本年利润贷：管理费用其他业务支出营业税金及附加关于代收的水电费的会计分录我觉得应是这样：支付给自来水公司或供电局时：借：其他应付款——代收款项贷：银行存款向业主收回时借：银行存款贷：其他应付款——代收款项物业管理公司,定期收取的物业管理费.收到时:借:库存现金贷:预收帐款当月结转收入,借:预收帐款贷:主营业务收入同时交纳营业税借:营业税金及附加贷:应交税金-营业税-城建税教育费附加结转利润借:本年利润贷: 主营业务成本营业税金及附加借:主营业务收入贷:本年利润借:本年利润贷:财务费用(支出)管理费用第一章经营收入核算管理规定1 经营收入的范围经营收入是指企业从事物业管理和其他经营活动所取得各项收入，包括和其他业务收入。
物业公司做账技巧
物业公司做账技巧作为物业公司的财务人员，做好账务管理是非常重要的一项工作。
只有做好了账务管理，才能更好地掌握公司的财务状况，为公司的发展提供支持。
下面，我们将为大家分享一些物业公司做账的技巧：1.准确记录收支要做好账务管理，必须要准确记录公司的收支情况。
这包括每一笔收入的来源和金额，以及每一笔支出的用途和金额。
在记录的过程中，要注意分类清晰，避免混淆不同的收支项目。
同时，要及时更新记录，保证数据的实时性和准确性。
2.合理规划预算物业公司的经营离不开预算管理。
在制定预算时，要充分考虑公司的实际情况和发展需求，科学合理地规划收支预算，防止财务出现偏差。
同时，还要在预算执行过程中不断进行调整和优化，以保证预算的有效性和可行性。
3.加强内部控制内部控制是防范财务风险的重要手段。
物业公司应该加强内部控制，建立健全的财务制度和流程，规范各项财务活动，防范内部财务失误和不当行为。
此外，还要加强对员工的培训和监督，提高员工的财务意识和责任感。
4.及时做好账务核对账务核对是保证财务准确性的重要环节。
物业公司应该定期对账务进行核对，确保账目正确无误。
在核对过程中，要认真检查每一笔账目，发现问题及时处理，避免财务出现偏差或错误。
5.合理运用财务软件现代化的财务管理已经离不开计算机和软件的支持。
物业公司应该合理运用各种财务软件，如会计软件、财务管理软件等，以提高财务管理效率和准确性。
在使用软件的过程中，要注意数据的备份和安全，避免数据丢失或泄露。
物业公司做好账务管理是非常重要的一项工作。
只有加强财务管理，提高财务管理水平，才能更好地支持公司的发展和壮大。
希望以上分享的物业公司做账技巧能够对大家有所帮助。
物业做账流程
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物业会计工作流程及制度(3篇)
第1篇一、引言物业管理作为现代城市生活的重要组成部分，其会计工作对于保证物业公司的财务健康、提高服务质量具有重要意义。
本文将详细阐述物业会计的工作流程及制度，以期为物业管理会计工作提供参考。
二、物业会计工作流程1. 收入核算流程（1）收费登记：物业管理公司应根据物业收费标准，对业主缴纳的各种费用进行登记，包括物业费、停车费、水电费等。
（2）核对收费凭证：收费人员将收取的费用开具收费凭证，会计人员需对收费凭证进行核对，确保收费金额与实际收取金额相符。
（3）编制收入凭证：会计人员根据核对后的收费凭证，编制收入凭证，如银行收款凭证、现金收款凭证等。
（4）录入财务系统：将编制的收入凭证录入财务系统，进行收入核算。
（5）编制财务报表：根据收入凭证，编制月度、季度、年度财务报表，如利润表、资产负债表等。
2. 支出核算流程（1）支出申请：各部门根据实际需求，填写支出申请单，经部门负责人审批后提交财务部门。
（2）审批支出：财务部门对支出申请单进行审批，确认支出合理性。
（3）编制支出凭证：根据审批通过的支出申请单，编制支出凭证，如银行付款凭证、现金付款凭证等。
（4）录入财务系统：将编制的支出凭证录入财务系统，进行支出核算。
（5）编制财务报表：根据支出凭证，编制月度、季度、年度财务报表。
3. 资产核算流程（1）购置资产：根据公司发展规划和实际需求，购置固定资产，如房屋、设备等。
（2）资产登记：将购置的资产进行登记，包括资产名称、规格、型号、数量、价值等。
（3）编制资产凭证：根据资产购置情况，编制资产凭证，如固定资产购置凭证等。
（4）录入财务系统：将编制的资产凭证录入财务系统，进行资产核算。
（5）编制财务报表：根据资产凭证，编制月度、季度、年度财务报表。
4. 负债核算流程（1）债务确认：根据合同、协议等文件，确认公司债务。
（2）编制负债凭证：根据债务确认情况，编制负债凭证，如银行借款凭证、应付账款凭证等。
（3）录入财务系统：将编制的负债凭证录入财务系统，进行负债核算。
物业公司会计的账务处理
物业公司会计的账务处理如果你单位执行新会计准则，筹建期发生的费用支出，计入“管理费用--开办费”科目；如果执行原企业会计制度，筹建期发生的费用支出，计入“长期待摊费用--开办费”科目。
物业公司会计一、常用的会计科目：（一）预收帐款1．本科目核算企业按合同规定向有关单位和个人预收的款项，如企业为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等预收的公共性服务费等。
2．企业向有关单位和个人预收的款项，借记“银行存款” 科目，贷记本科目；收入实现时，借记本科目，贷记“经营收入”、“其他业务收入”科目。
有关单位和个人补付的款项，借记“银行存款”等科目，贷记本科目；退回多付的款项，作相反会计分录。
预收账款情况不多的公司，也可以将预收的款项直接记入“应收账款”科目的贷方，不设本科目。
3．本科目应按有关单位和个人设置明细帐。
4．本科目期末贷方余额，反映企业向有关单位和个人预收的款项；期末如为借方余额，反映应由有关单位和个人补付的款项。
（二）代收款项1．本科目核算企业因代收代交有关费用等应付给有关单位的款项，如代收的水电费、煤气费、有线电视费、电话费等。
企业受物业产权人委托代为收取的房租等，也在本科目核算。
2．企业收到代收的各种款项时，借记“银行存款”等科目，贷记本科目；交给有关单位时，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。
收取代办手续费等服务收入时，借记本科目，贷记“经营收入”科目。
3．本科目应按代收代交费用种类设置明细账。
4．本科目贷方余额，反映企业尚未支付的代收款项。
（三）其他应付款1．本科目核算企业应付、暂收其他单位或个人的款项，如物业产权人、使用人入住时或入住后准备进行装修时，企业向物业产权人、使用人收取的可能因装修而发生的毁损修复、安全等方面费用的保证金等。
2．发生的各种应付、暂收款项，借记“银行存款”等科目，贷记本科目；支付时，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。
3．本科目应按债权人或应付、暂收款项的类别设置明细账。
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物业管理公司的会计如何做账一、会计科目及使用说明第204号科目预收账款1、本科目核算企业按合同规定向有关单位和个人预收的款项～如企业为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养、绿化等预收的公共性服务费等。
2、企业向有关单位和个人预收的款项～借记“银行存款”科目～贷记本科目,收入实现时～借记本科目～贷记“经营收入”、“其他业务收入”科目。
有关单位和个人补付的款项～借记“银行存款”等科目～贷记本科目,退回多付的款项～作相反会计分录。
预收账款情况不多的公司～也可以将预收的款项直接记入“应收账款”科目的贷方～不设本科目。
3、本科目应按有关单位和个人设置明细账。
4、本科目期末贷方余额～反映企业向有关单位和个人预收的款项,期末如为借方余额～反映应由有关单位和个人补付的款项。
第205号科目代收款项1、本科目核算企业因代收代交有关费用等应付给有关单位的款项～如代收的水电费、煤气费、有线电视费、电话费等。
企业受物业产权人委托代为收取的房租等～也在本科目核算。
2、企业收到代收的各种款项时～借记“银行存款”等科目～贷记本科目,交给有关单位时～借记本科目～贷记“银行存款”等科目。
收取代办手续费等服务收入时～借记本科目～贷记“经营收入”科目。
3、本科目应按代收代交费用种类设置明细账。
4、本科目期末贷方余额～反映企业向未支付的代收款项。
第209号科目其他应付款1、本科目核算企业应付、暂收其他单位或个人的款项～如物业产权人、使用人入住时或入住后准备进行装修时～企业向物业产权人、使用人收取的可能因装修而发生的毁损修复、安全等方面费用的保证金等。
2、发生的各种应付、暂收款项～借记“银行存款”等科目～贷记本科目,支付时～借记本科目～贷记“银行存款”等科目。
3、本科目应按债权人或应付、暂收款项的类别设置明细账。
4、本科目期末余额～反映企业尚未支付的其他应付款。
第281号科目代管基金1、本科目核算企业接受委托管理的房屋共用部位、共用设施设备维修基金。
2、企业收到代管基金时～借记“银行存款,,代管基金存款”科目～贷记本科目。
企业收到银行计息通知～属于代管基金存款的利息收入～借记“银行存款,,代管基金存款”科目～贷记本科目。
企业有偿使用产权属全体业主共用的商业用房和共同设施设备～应负担的有关费用～如租赁费、承包费、有偿使用费等～应按受益对象～借记“经营成本”、“管理费用”、“其他业务支出”科目～贷记本科目。
代管基金按规定用途使用～应分别以下两种情况进行处理: 由本企业承接房屋共用部位、共用设施设备大修、更新、改造任务的～实际发生的工程支出～借记“物业工程”科目～贷记“银行存款”、“库存材料”等有关科目,工程完工～其工程款经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后进行转账～借记本科目～贷记“经营收入,,物业大修收入”科目,结转已完物业工程成本～借记“经营成本”科目～贷记“物业工程”科目。
由外单位承接大修任务的～工程完工～其工程款经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后与承接单位进行结算～借记本科目～贷记“银行存款”等科目。
3、本科目应按单幢房屋设置明细账。
4、本科目期末贷方余额～反映代管基金的结余。
第411号科目物业工程1、本科目核算企业承接物业工程所发生的各项支出。
企业对业主委员会或者物业产权人、使用人提供的管理用房、商业用房进行装饰装修发生的支出～也在本科目核算。
2、企业承接的房屋共用部位、共用设施设备大修、更新、改造工程发生的各项支出～借记本科目～贷记“银行存款”、“库存材料”等科目。
工程完工～其工程款经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后进行转账～借记“代管基金”科目～贷记“经营收入,,物业大修收入”科目,结转已完物业工程成本～借记“经营成本”科目～贷记本科目。
企业对业主委员会或者物业产权人、使用人提供的管理用房、商业用房进行装饰装修发生的支出～借记本科目～贷记“银行存款”、“库存材料”等有关科目～工程完工结转成本～借记“递延资产”科目～贷记本科目。
3、本科目应按工程项目设置明细账。
4、本科目期末借方余额～反映在建工程的实际成本。
5、企业可以根据实际业务需要～增设相应的科目。
第501号科目经营收入1、本科目核算企业在物业管理,主营业务,活动中～为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务等劳务而取得的各项收入～包括物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入。
物业管理收入是指企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务费收入、公众代办性服务费收入和特约服务收入。
物业经营收入是指企业经营业主委员会或者的物业产权人、使用人提供的房屋、建筑物和共用设施取得的收入～如房屋出租收入和经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施收入。
物业大修收入是指企业接受业主委员会或者物业产权人、使用人的委托～对房屋共用部位、共用设施设备进行大修取得的收入。
2、企业取得的各项收入～应按下列原则确认:企业应当在劳务已经提供～同时收讫价款或取得收取价款的凭证时确认为营业收入的实现。
物业大修收入应当经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后～确认为营业收入的实现,企业与业主委员会或者物业产权人、使用人双方签订付款合同或协议的～应当根据合同或者协议所规定的付款日期确认为营业收入的实现。
3、企业为物业产权人、使用人提供公共性服务、公众代办性服务以及特约服务而取得的物业管理收入～借记“银行存款”、“应收账款”等科目～贷记本科目。
企业经营业主委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋、建筑物和共用设施取得的物业经营收入～借记“银行存款”、“应收账款”等科目～贷记本科目。
企业承接房屋共用部位、共用设施设备大修工程、工程完工～其工程款经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后进行转账～借记“代管基金”科目～贷记本科目。
4、本科目应按经营收入的种类设置明细账～如“物业管理收入”、“物业经营收入”、“物业大修收入”等～其中“物业管理收入”～企业可以根据实际管理需要～按照物业管理收入的组成内容,如来源渠道等,设置明细账～进行明细核算。
5、期末～应将本科目的余额转入“本年利润”科目～结转后本科目应无余额。
第502号科目经营成本1、本科目核算企业物业管理、物业经营、物业大修等应结转的经营成本。
企业所属物业管理单位在经营中发生的管理人员的工资、奖金及职工福利费、固定资产折旧费及修理费、水电费、取暖费、办公费、差旅费、邮电通讯费、交通运输费、租赁费、财产保险费、劳动保护费、保安费、绿化维护费、低值易耗品摊销及其他费用等间接费用～记入“管理费用”科目～不在本科目核算。
2、企业为物业产权人、使用人提供公共性服务、公众代办性服务及特约服务所发生的直接费用～直接记入本科目～借记本科目～贷记“银行存款”、“库存材料”、“应付账款”等科目。
企业经营物业应付给物业产权人、使用人的租赁费、承包费等～直接记入本科目～借记本科目～贷记“代管基金”或“应付账款”科目。
月份终了～企业应及时结转已完物业工程成本～借记本科目～贷记“物业工程”科目。
3、本科目的明细核算应与经营收入的明细核算相对应。
4、期末～应将本科目的余额转入“本年利润”科目～结转后～本科目应无余额。
第511号科目其他业务收入1、本科目核算企业除主营业务以外的其他业务活动所取得的收入～包括房屋中介代销手续费收入、材料物资销售收入、废品回收收入、商业用房经营收入及无形资产转让收入等。
商业用房经营收入是指企业利用业主委员会或者物业产权人、使用人提供的商业用房～从事经营活动取得的收入～如开办健身房、歌舞厅、美容美发商店、饮食店等经营收入。
其他业务收入的确认原则～与主营业务收入确认原则相同。
2、企业取得的各项其他业务收入～借记“银行存款”、“应收账款”等科目～贷记本科目。
3、本科目应按其他业务的种类设置明细账～如“房屋中介代销手续费收入”、“物资销售收入”、“废品回收收入”、“商业用房经营收入”等。
4、期末～应将本科目的余额转入“本年利润”科目～结转后本科目应无余额。
第512号科目其他业务支出1、本科目核算企业除主营业务以外的其他业务所发生的各项支出～包括为销售商品、提供劳务而发生的相关成本、费用、以及相关税金及附加等。
2、企业发生的其他业务支出～借记本科目～贷记“应付工资”、“银行存款”、“应交税金”、“其他应交款”、“代管基金”等科目。
3、本科目应按其他业务的种类设置明细账～如“房屋中介代销手续费支出”、“物资销售成本”、“废品回收成本”、“商业用房经营支出”等。
4、期末～应将本科目的余额转入“本年利润”科目～结转后本科目应无余额。
现在国家力求各行业使用统一的会计制度、会计科目～所以物业公司会计科目基本和其他企业一样～没有什么太大的差别,报税方面～除了税种税率不同外～其他也是差不多。
物业行业属于服务行业～按照营业收入交纳营业税5%,按照营业税交纳城建税7%左右,按照营业税交纳城建税4%左右,至于企业所得税～看你公司是查帐征收还是核定征收了～一般按照季度征收。
报税按照地方税务局规定的要求～电子报税。
一般都不难～很简单的。
核算方面:1. 企业在从事物业管理活动中～为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务等过程中发生的各项支出～按照国家规定计入成本、费用。
2. 企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出～计入营业成本。
营业成本包括直接人工费、直接材料费和间接费用等。
实行一级成本核算的企业～可不设间接费用～有关支出直接计入管理费用。
3.直接人工费包括企业直接从事物业管理活动等人员的工资、奖金及职工福利费等。
4.直接材料费包括企业在物业管理活动中直接消耗的各种材料、辅助材料、燃料和动力、构配件、零件、低值易耗品、包装物等。
5.间接费用包括企业所属物业管理单位管理人员的工资、奖金及职工福利费、固定资产折旧费及修理费、水电费、取暖费、办公费、差旅费、邮电通讯费、交通运输费、租赁费、财产保险费、劳动保护费、保安费、绿化维护费、低值易耗品摊销及6.其他费用等。
7. 企业经营共用设施设备～支付的有偿使用费～计入营业成本。
8.企业支付的管理用房有偿使用费～计入营业成本或者管理费用。
9.企业对管理用房进行装饰装修发生的支出～计入递延资产～在有效使用期限内～分期摊入营业成本或者管理费用。
10. 企业可以于年度终了～按照年末应收帐款余额的0(3,,0(5,计提坏帐准备金～计入管理费用。
企业发生的坏帐损失～冲减坏帐准备金。
收回已核销的坏帐～增加坏帐准备金。
不计提坏帐准备金的企业～发生的坏帐损失～计入管理费用。
收回已核销的坏帐～冲减管理费用。
详细情况可以自己去看财政部关于《物业管理企业财务管理规定》。