贵阳市商圈概述
贵阳市商业地产-PPT资料
1,222,041 商业，住宅
江西村待拆迁。
贵阳百货大楼改造
-
南明区中华南路老百货大楼 70,568 1.8
124,199 商业，住宅 土地等待招拍挂。
文化广场改造
中天城投集团股份有限 公司
数据来源于贵阳市住宅与房地产信息网周报统计 7
贵阳市简介
2019年贵阳房企成交前十名
◆ 贵阳市花果园楼盘2019年11月开盘，以高容积率，高建筑密度为代价，给予的低单价， 低首付的效果，成为“中国指数研究院”2019年全国单盘销量榜第18名。
排名 项目名称 总建筑面积 成交套数 均价（元） 销售及占比(㎡) 金额及占比（亿元） 开发商
976 870
4,470 4,238
6,129,340 59% 1,113,774 11%
6,773
478,358
5%
4,459
311,722
3%
6,007
236,386
2%
13,499 195,574
2%
5,681
144,350
1%
3,683
143,888
1%
5,960
125,836
1%
5,345
交通规划建设
贵阳轻轨一号线金阳段计划2019 年中试运行。
10
贵阳市城市规划
范围内共有213个棚户区、城中村。明 确到2019年，全市将全面实现4500万 平方米，涉及约13万人的棚户区和城 中村改造目标；
二环四路改造工程
11
贵阳市城市规划
二环四路产业规划
12
贵阳市城市规划
贵安新区规划
◆ 贵安新区涉及贵阳市金阳新区、花溪区、清镇市的8个乡镇和安顺市西秀区、平坝县14个 乡镇，共计22个乡镇，约2000平方公里的空间范围，规划约 50万人口规模和500平方公里建 设用地规模。吸引恒大、碧桂园、观澜湖、华润、招商地产等集团的投资。
贵阳商业调查报告[1]
![贵阳商业调查报告[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/36319d6ebb68a98270fefa37.png)
商圈名称 喷水池 大十字 大南门 大西门 紫林庵 文昌路
现有商业体量
商圈辐射范围
商业业态
档次
约20万㎡ 约13万㎡
8万㎡ 约15万㎡ 约10万㎡ 约12万㎡
全市居民及往来商旅 客群
全市居民及往来商旅 客群
全市居民及往来商旅 客群
全市居民及往来商旅 客群
全市居民及往来商旅 客群
全市居民及往来商旅 客群
是世界艺术级的精致名品，包含CoachCANALI等国际一线品牌；二层是服饰、美发和顾客服务中心；三层是儿童业态，；四层是年轻时尚品牌和中型餐饮；五层是保利旗舰电影院和空中 艺术走廊，业态种类齐全，基本能够满足周边居民的消费需求。从入驻品牌来看，餐饮囊括了时下贵阳各大卖场热门品牌，例如星巴克、水果捞、汉拿山等；百货品牌保持国贸一贯品质 ，快时尚，轻奢品牌的入驻，对年轻消费群体具有一定吸引力。
购物中心、百货超市、 沿街店铺
百货商场、沿街店铺
购物中心、超市、沿街 店铺
商业街、百货商场、超 市、沿街店铺
购物中心、沿街店铺
购物中心、百货超市、 沿街店铺
高档为主 中档 高档 大众 中高 大众
形成时间
主要商业项目
90年代 90年代
南国花景、国贸总店、 百盛、智诚
时代广场、智诚百货
2008年
星力广场、荔星名店
根据商圈的辐射能力和地区商业特征，将贵阳 市商圈分为三个层次：
1、核心商圈：贵阳传统五大商圈，喷水池、大十字、 大南门、大西门、紫林庵一带。
2、次核心商圈：在核心商圈周边发展起来的商圈，主要有 文昌路、鸿通城、逸天城、北京路、油榨街
3、扩展商圈：即相对于核心商圈和边缘商圈而言，商圈主 要是服务于社区居民和周边写字楼办公人员，主要有世纪金 源、花果园、大营坡、会展城
主要商圈分布报告
长沙、株洲、贵阳概况及主要商圈分布报告一、长沙市下辖：芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区及长沙县、宁乡县、浏阳市，共六区二县一市，总人口704万人（2010年）。
1、商圈分布长沙市区主要分五个商圈：五一商圈、河西商圈、火车站商圈、东塘商圈、伍家岭商圈。
⑴五一商圈⑵溁湾镇商圈⑶火车站商业圈⑷东塘商业圈⑸伍家岭商业圈伍家岭商圈属于长沙北部。
北城的商业一直比较弱，并没形成气候。
主要商场有岁宝百货、麦德龙，现以周边社区消费为主体。
⑹商圈以外的百货友阿集团：全称湖南友谊阿波罗股份有限公司，简称友阿集团，原为国营企业，在湖南是老牌百货龙头企业。
友阿集团在长沙现有5家百货门店：阿波罗商业广场、阿波罗商城、友谊商城、友谊商店及春天百货。
2、2010年长沙各商场销售前12名平和堂一店、王府井一店、友谊商店、友谊商城、阿波罗商业广场、春天百货、平和堂二店、香港新世界百货、通程商业广场、长沙百联东方广场、天虹百货、家润多百货。
3、长沙各商场档次排名✧第一档：美美、金色家族名品中心、友谊商店(排名不分先后)；✧第二档：平和堂一店、王府井一店、通程金色家族名品中心东塘店、香港新世界百货、长沙百联东方广场（排名不分先后）；✧第三档：平和堂二店、友谊商城、春天百货、家润多百货、通程商业广场麓山店、阿波罗商业广场、通程百货红星店、指南针商业广场、天虹百货、岁宝百货、崇尚百货、崇尚百货宁乡店、步步高百货星沙店(排名不分先后)。
二、株洲市下辖：芦淞区、荷塘区、石峰区、天元区、云龙示范区及醴陵市、株洲县、攸县、茶陵县、炎陵县，共五区四县一市，总人口391万人（2010年）。
1、芦淞商圈2、主要服装批发市场业态的分布状态三、贵阳市下辖：云岩区、南明区、小河区、花溪区、乌当区、白云区及修文县、息烽县、开阳县、清镇市，共六区三县一个县级市，总人口432万人。
1、商圈分布贵阳有4个商业圈，分别是喷水池、大十字、大西门、大南门，均是贵阳传统商圈。
贵阳大南门商圈的兴起与繁荣
特约专题 Special Feature文*陈诚黄阳丈甜门商商圈是一座城市经济发展的必然产物。
随着城市建设发展，城市版图不断扩大，商圈也随之发生变化，在传统商圈缩小或消失之际，新的商 圈便应运而生。
2005年星力集团旗下的荔星名 店开业；2008年星力购物广场开业；2010年亨特城市广场幵业，加上先后开业的喜来登酒店、海港大酒店、沃尔玛超市及箭道街美食一条街等， 构成了独特的大南门商圈。
新商圈的形成，不仅给广大市民带来很大便利，更为广大市民提供了全新生活和消费理念。
作为商圈中处于核心地位 的荔星名店和亨特城市广场，在贵阳乃至贵州都具有代表性。
我因居住全林广场，见证了大南门 商圈的形成与繁荣。
荔星名店即全林广场内的星力购物广场和钻石广场内的荔星名店，现称A 馆、B 馆，经营面积6万平方米，该店地理位置得天独厚，A 馆紧 临南明河边贵阳地标性建筑甲秀楼旁，B 馆坐落在中华南路50号，人流量大。
星力集团瞄准了 此地商机，斥资上亿元打造了省内最大百货公司旗舰店。
荔星名店A 馆以国际化妆品为主，零售业态齐全。
其商品布置，一层为国际化妆品牌及各大品牌鞋区，雅诗兰黛、香奈尔、兰蔻、迪奥 等都在这一层设有专柜。
鞋区以国内品牌为主， 也有小部分国际品牌，哈森、千百度、接吻猫、 森达、波熙、伊伴等；二层以休闲时尚、儿童服饰为主，品牌有美国托米、李维斯等；三层女装馆以时尚品牌为主，艾可尔、娜尔斯、思裳、雅莹、玛丝菲尔等；四层为男装馆与床上用品；负 一层设为超市，现为盒马鲜生及美食广场。
B 馆 是以国际顶级品牌服饰系列为主题的精品百货公司。
该店以独特的企业文化和经营理念为标准，将国际高级商品的售卖概念引入贵阳。
商场设计 由国际资深设计师鼎力打造，各品牌装修风格与028► 2020年第一期VSpecial Feature|特约专题世界其他地区店面形象一致，使顾客在贵阳即可同步世界奢华。
现拥有世界顶级品牌：古驰、杰尼亚运动、迪赛、波士、卡沃利、康纳利、费兰科、保鲨、阿玛尼等。
贵阳金阳步行街项目介绍
金阳步行街项目介绍一、政府定位金阳新区是省委、省政府锐意打造的“贵州•浦东”，是贵阳城市新中心。
金阳商业步行街是省、市两级政府在金阳新区重点建设的标志性商业项目，是金阳新区管委会在新区规划的唯一城市商业步行街，具有完善城市生活配套的政府职能，担负着新区“聚集人气、繁荣商业”的历史重任，是立足服务金阳，辐射全省的大市场，列为07、08年政府重点工程。
二、地理位置金阳商业步行街位于贵阳市金阳新区诚信南路1号，直接衔接通往贵阳老城区的三条城市干道，离贵阳老城区仅8分钟车程,且链接绕城高速、贵广高速铁路火车站以及轻轨、公交枢纽站，地处新区旱码头中央。
金阳商业步行街扼新区中央政务区、中央商业区、中央居住区三大要脉，紧邻市级行政中心，南连兴筑西路，与快速干道贵金路贯通，紧连拟建中的奥体中心、大学城；北接观山西路，与建设中的金融中心接壤；东西两侧与173万㎡大型生态居住区碧海花园直接相连，位置优越，交通便捷。
三、建筑规划1、总体规划金阳商业步行街南北长1200米，东西宽100米，总用地面积为12.3927万㎡（185.89亩），规划为连接的浮岛式商业步行街，规模达11万㎡，其中地上商业面积8万㎡，地下人防及车库面积约3万㎡，建筑层数为地上三层，局部四层和局部地下一层，主要经济技术指标如下：①规划用地面积：123927 ㎡（185.89亩）其中：商业建设用地面积：44647 ㎡市政道路用地面积：43745 ㎡景观绿化用地面积：35535 ㎡②总建筑面积：11万㎡其中：地上商业面积：8万㎡人防及地下车库面积：3万㎡③容积率：0.96④绿化率：43%⑤停车位：1000余个其中：地下停车592个2、平面布局由北至南，金阳商业步行街分为A、B、C、D、E、F、G七个商业街区，由22栋建筑单体组成，在A、G、C、F区为主力店规划7栋建筑单体，除A、G区外，其他五个区均设置地下一层停车库，其中F区规划3200㎡的人防地下室。
贵阳商圈
谢 谢!
位于中华北路的 喷水池商圈 和中山西路 的大西门商圈和 中华南路的 星力购物广 场构成了贵 阳市的三大 商圈体系.同 时只要由国 贸系统和星 力系统支撑.
图为贵阳主要商区位示意图。
喷水池商圈
N W S E
喷水池商圈 商场分布示意图
大西门商圈 商场分布示意图
1、贵阳南国花锦购物中心
贵阳南国花锦属于喷水池商圈,是贵阳国贸系统里面,定位比较年轻化的商场,楼下有施华洛世奇. 啊玛妮,5CM等是一个定位比较高端的商场,PPT在该楼层里面在5楼,主要有 ONLY,MODA,JK,2%, JNBY,MARK FAIRWAL,SCAT ,热风等品牌
JNBY
贵 阳 南 国 购 物 中 心 5 楼 示 意 图
贵阳南国花锦购物中心
贵阳南国花锦一楼标志品牌……
贵阳PPT南国花锦店
贵阳PPT南国花锦5楼
喷水池国贸广场
喷水池对面龙港百盛,人流不错,不过活动频 繁.
龙 盛
港
百
大西门商圈
2、大西门商圈
大西门商圈主要由国贸系统的国晨百货,以及星力系统的中山店和瑞金店所组成.中山店比较低端, 瑞金店人气比较旺,播业绩最高的店就在这个里面,国晨百货风水较差点,不过品牌结构还可以,但楼 层结构动向不是很好,PPT要迚的贵阳新天地也在这个商圈内.
星力瑞金店
星力瑞金店
贵阳新天地店
2、贵阳新天地
贵阳新天地是新力系统的新店,主要以男女服饰为主,单一楼层面积比较小,顾PPT面积比较小70平 左右,PPT迚次店是为了有机会可以迚瑞金店,和新力购物广场.次店的位置相对比较尴尬,离中心商 圈还是有点距离.楼层品牌主要有G-STAR,LEE,LEVIS,EDC,二楼,ONLY,艾格,欧时力等
贵阳星力购物广场业态及未来发展趋势
O（机会） 所处逐渐成熟的新兴商圈，交通便捷 周边配套完善，酒店、餐饮、娱乐、休闲、景点、政府 机构等基本一应俱全 毗邻未来轻轨1号线 拥有成熟的客群，处在成熟的居住区 南明堂及其他周边设施改造 ，将会为商圈注入新的活力
T（威胁） 体量更大，业态业种更为丰富的亨特城市广场逐步走向成熟 未来保利国际广场的开业营运 其他商业体对人群分流的影响 更多时尚、国际化的新品牌将选择更好的商业体
为了不使店体定位、 1F化妆区与女装失 调，会将3F打造为 中高端品牌，去除以 往低端品牌结构
1F区域的大众化妆 品牌（DHC、欧莱 雅等）将会被一些 一线品牌所代替
4F会逐步增加家居 元素，并提升商务 男装的形象和档次
未来的活动模式将会 以大型宣传替代无休 止的DM周刊
定位猜想
走都市时尚路线，为店体注入新的时尚元素，打破卖场的 传统格局，实现体验式购物风尚
SWOT
现在的变化 错误的定位和影响变化的因素
三、星力购物广场未来 发展趋势分析
发展和调整趋势方向 定位猜想
现在的变化
1.将原有2F生活男装调整 至4F家居区域 2.将4F童区移至夹层，并 设置早教区，原夹层运动 系列并入2F时尚服饰区
内部的
3.2F引入中高端品牌，按 照年龄结构分区，不分男 女，塑造个性 4.3F强势引入高端女装， 加强品牌管理，匹配店体 定位
贵阳
贵阳商圈概况
金阳商圈 喷水池商圈
大西门商圈
大十字商圈
大南门商圈 花果园商圈
1.现贵阳市主要由已经形成的四大商圈构成： 大西门商圈、大小十字商圈、喷水池商圈、 大南门商圈 2.另外随着金阳新区的发展建设，金阳商圈 已初现雏形 3.正在进行贵阳市棚户区改造的花果园项目， 未来也将形成一个新的商业集群
贵阳商圈
贵阳商圈城市行政区划辖七区（云岩区、南明区、小河区、金阳新区、白云区、乌当区、花溪区）、人口3598245人(截止于2007年底)，其中市区人口288万人，是贵州省第一大城市。
网格状结构分布，南北纵向发展，新旧城区连接主干道：南北向中华北、中、南路，南接新华路，东西向为北面为延安东、西路，南面为中山东、西路喷水池商圈：国内外商巨都在喷水池扎推。
国贸广场智诚名店国美电器百盛龙港店国鼎电器必胜客爱维时尚体育新兴体育麦当劳宜北町德克士五星级铭都酒店和即将开业的家乐福贵山城市花园店和苏宁电器都属于喷水池商圈范围！大十字加小十字商圈：这里有贵阳百盛鲜花店贵阳百货大楼时代广场新世纪广场宜北町2家肯德基互动体育新世纪数码影院德克士欢乐毕萨星光灿烂量贩式KTV 新大陆数码广场ZONE 德港百货大南门商圈：王府井百货贵阳店星力百货－荔星名店麦当劳2家肯德基甲秀楼风景区区2家豪客来德克士五星级贵航喜来登大酒店贵阳海关万东宠物市场电信大厦手机市场沃尔玛人民广场分店富中国际贵州电视台大西门商圈：星力百货瑞金店中山店国贸广场－西城百货店德克士喜客市西商业步行街贵阳美术馆西西佛书店西南电脑城贵阳小吃城怡信数码港一、贵阳市经济环境分析据贵阳市统计局资料显示:2005年我市人口345万人,城市中心人口大约190万。
2005年贵阳市居民家庭人均可支配收入累计为9835.29元，比去年同比增长987.57元，增幅达11%以上。
贵州省位于云贵高原东部，平均海拔1100米，人口3700万。
与其他省份比较属欠发达地区，最近几年由于国家对西部地区的政策调整，贵州经济取得了长足的发展，与2002年的人均7670.39元相比贵阳市居民家庭人均可支配收入2005年增长约 2165 元。
从2005年的统计资料显示，随着城市居民家庭可支配收入的增加，贵阳市居民家庭的消费支出也呈现明显的增长趋势，2005年我市居民人均消费支出为7588.96元，比2004年同期增长11.34%，比2002年的人均5677.40元，增长33.67%。
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贵阳商圈·进行时
2012年02月15日来源：贵阳新闻网-贵阳晚报
★中华路商圈★
自明清以来及至现代，中华路一直是商贾云集，交通便利。
上世纪50年代初建成的紫林庵黑大楼、喷水池民族商店、大十字百货大楼，都成为贵阳市标志性建筑，从而形成商业氛围最浓的中华路商圈。
上世纪90年代以来，虽然大十字、喷水池沿线随着城市建设不断地发展着日新月异的变化，但这一承载着历史积淀的商业中心，以绝对优势毫无悬念地成为贵阳市具有王者风范的商业旺地，沿线商铺的租金和价格也一直是贵阳市的最高标杆。
作为贵阳市中心区的主干道，中华路贯穿南北，与延安路、合群路、公园路、中山路等构成以街为纽带，以店为结点的完整商圈，贵阳百货业的布局也以中华路为命脉而展开，智诚百货、龙港百盛、金凤凰百盛、国贸广场、鲜花百盛、南国花锦等众多大型百货毗邻而处，足以可见各大商家对中华路商圈的重视以及该商圈的地位。
★大西门商圈★
由于市西路批发市场坐落其间，大西门的人流量一直相当大，加上周边单位密集，拥有成熟的商业氛围和消费人群。
星力百货瑞金店进驻后，大西门商圈进入大家的视线。
随后星力百货中山店、国晨百货高调开业，大西门商圈“商”味愈浓。
★大南门商圈★
大南门商圈则主要以三大百货公司和两大五星酒店为主力。
其中星力购物广场面积达4万多平方米，是星力集团旗下面积最大的购物广场，而荔星名店则汇集了国内、国际的一线名牌，亨特城市购物广场则有超市、餐饮等业态，满足消费者的需求。
而喜来登酒店和凯宾斯基酒店则大大提升大南门商圈的知名度。
★世纪城商圈★
随着世纪金源酒店、永辉超市、国美电器、沃美电影城、居然之家、国贸时代购物公园等相继开业，世纪城沿线成为金阳新区人气最旺的区域，也成为贵阳最新、最完整的城市商圈，初步形成了贵阳市中心区、金阳新区的双中心商业格局。
业内分析
无论是中华路，还是大西门、大南门商圈，绝大部分都是传统商业模式，多为消费式购物，现代新型休闲式、体验式购物还属于空白，加上大量私家车的出现，交通拥堵，停车困难，制约了这三大商圈的发展，也无法满足大贵阳发展步伐的需求，商圈分流、重组顺理成章，商圈从单一向多元发展，成为必然。