商品房成交价和备案价的浮动标准(一)
浅谈商品房销售环节未标示实际成交价问题——以江苏某地区为例
2016 年 12 月中旬，中央经济工作会议提出， 要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位， 要求回归住房居住属性。相关部门应该积极采取 行动，平稳房地产市场，维护购房者合法权益。
（一）立法部门尽快出台相关政策。目前的 法律法规及规范性文件仅规范了标示已售房源价 格但未规定如实标示实际成交价格的情形，对于 未标示已售房源价格行为，如何处罚要求不够具 体，应加快完善这方面的法律法规。
（二）监管部门着重加大宣传和执法力度。 根据执法情况显示，楼盘开发商法律素养参差不 齐，对价格方面法律知识多一知半解。市场监管 部门应加大普法力度和执法检查的查处力度，维 护消费者的合法权益。
（三）信访部门积极畅通和拓宽投诉举报渠 道。通过广泛宣传 12345 投诉举报电话，让广大 消费者知晓反映民生民情方式多种多样，若发现 问题可及时举报投诉，群策群力完善房地产销售 市场。
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价格
款；情节严重的，责令停业整顿，或者由工商行 政管理机关吊销营业执照。”的规定实施处罚。
（二）判定未标示实际成交价违法的法律依 据
2011 年 3 月 16 日，国家发展和改革委员会发 布的《商品房销售明码标价规定》第五条至第十五 条对商品房明码标价的项目、标示内容、标示方式 进行了具体规定。其中第十二条规定，“对已销售 的房源，商品房经营者应当予以明确标示。如果同 时标示价格的，应当标示所有已销售房源的实际成 交价格”。2011 年 6 月 8 日，国家发展和改革委 员会进一步发布《关于商品房明码标价检查查出问 题处理意见的函》，第三条“对于标示已售房源价 格但未如实标示实际成交价格的，按照《禁止价格 欺诈行为的规定》第六条第 ( 一 ) 项或第 ( 三 ) 项 规定，对每个项目处以 50 万元的罚款。”
湖州商品房备案价调整规则
湖州商品房备案价调整规则
湖州市商品房备案价调整规则是根据国家相关政策和法规制定的，目的是确保
房地产市场的稳定和健康发展。
下面将详细介绍湖州商品房备案价调整规则的要点。
首先，湖州商品房备案价调整规则的调整频率是根据需要进行的。
市场需求、
土地供应和经济环境等因素会影响备案价的调整决策。
通常情况下，湖州市房地产主管部门会根据市场形势定期评估商品房备案价的合理性，并在必要时进行调整。
其次，湖州商品房备案价的调整原则是公平和透明的。
调整时，要充分考虑各
方利益，确保房地产市场的平衡发展。
价格调整应基于充分调研和合理测算的数据，遵循市场化的原则，不得存在任何歧视行为。
此外，湖州商品房备案价调整规则还考虑到购房者的利益保护。
在调整备案价时，应充分考虑购房者的实际购房能力和市场需求的变化，确保商品房价格合理，不造成过度投资和风险。
最后，湖州商品房备案价调整规则的实施需要相关政府部门的严格监管和执行。
各地房地产主管部门应密切关注市场动态，及时调整备案价，监督房地产企业按规定执行。
综上所述，湖州商品房备案价调整规则是为了促进房地产市场的健康发展而制
定的。
该规则注重公平、透明和购房者利益的保护，同时强调市场化原则的运用。
只有依法合规执行相关规定，才能有效维护市场秩序，保障广大购房者的权益。
湖州商品房备案价调整规则
湖州商品房备案价调整规则摘要：一、湖州商品房备案价调整背景二、备案价调整的具体规则1.调整周期2.调整范围3.调整幅度4.调整程序三、备案价调整对房地产市场的影响四、政府对备案价调整的管理和监督五、结论正文：一、湖州商品房备案价调整背景随着我国房地产市场的不断发展，政府对商品房备案价的调整越来越重视。
近年来，湖州市政府为稳定房价、保障购房者利益，出台了一系列相关政策，对商品房备案价进行调整。
二、备案价调整的具体规则1.调整周期：湖州市政府规定，商品房备案价的调整周期为每半年一次。
房地产开发企业应在规定的时间内向相关部门申报备案价调整方案。
2.调整范围：本次备案价调整范围包括新建商品住宅、商住楼等。
具体项目范围由政府部门根据市场情况确定。
3.调整幅度：备案价的调整幅度由政府部门根据市场行情、土地成本、建筑成本等因素综合考虑后确定。
调整幅度应遵循合理、公正、透明的原则。
4.调整程序：房地产开发企业应向当地物价部门提交备案价调整申请及相关材料，物价部门审核通过后，企业方可进行备案价的调整。
三、备案价调整对房地产市场的影响备案价调整政策的实施，对湖州市房地产市场产生了积极的影响。
一方面，调整备案价有利于优化房地产资源配置，降低房价泡沫风险；另一方面，备案价调整有助于遏制恶意炒房行为，保障购房者合法权益。
四、政府对备案价调整的管理和监督政府部门应对备案价调整过程进行严格的监管，确保备案价调整的合理性、公正性和透明度。
对于违规操作的企业，政府部门应予以严肃处理，确保备案价调整政策落到实处。
五、结论湖州市政府对商品房备案价的调整，有利于促进房地产市场健康稳定发展，保障购房者利益。
珠海 商品房备案价制度
珠海商品房备案价制度珠海市商品房备案价制度是指根据相关政策法规，珠海市政府将商品房的备案价作为管理商品房市场的重要依据，旨在维护商品房市场的稳定发展。
下面将详细阐述珠海商品房备案价制度的相关内容。
一、背景介绍作为广东省中南沿海经济开放门户城市，珠海的房地产市场发展较为迅速。
为了调控房地产市场，稳定商品房市场价格，维护购房者和开发商的合法权益，珠海市政府制定了商品房备案价制度，确保商品房的备案价透明、公正、合理。
二、制度目的1. 维护市场价格稳定。
制定商品房备案价使得开发商不能随意抬高商品房价格，规范了商品房交易秩序，避免价格波动过大，保障购房者的利益。
2. 保护消费者权益。
制定商品房备案价可以使购房者了解到开发商所报备的备案价，避免被不合理高价误导，确保购房者选择商品房时能够公平、公正的进行交易。
3. 规范楼市经营行为。
商品房备案价制度对开发商和中介机构具有约束作用，通过备案价的设定，对不遵守相关规定的违法行为进行处罚，促使开发商和中介机构合法经营。
三、备案价的确定1. 结合市场情况及政府指导价格。
珠海市政府会根据市场供需情况以及政府制定的指导价格，制定商品房备案价的测算方法，确保备案价与市场价格相对稳定。
2. 各类开发商备案价要求的统一。
对于不同类别的开发商，珠海市政府会制定相应的备案价要求，减少市场价格竞争导致的房价风险。
3. 加强备案价格监管。
珠海市政府会加强对商品房备案价的监管力度，严格审查开发商备案价报告，确保备案价的真实性和合理性。
四、备案价的公示和透明度1. 公示备案价。
珠海市政府要求开发商在备案阶段公示其备案价，并通过官方网站、报纸等媒体渠道向公众公开，确保备案价的透明度。
2. 监管备案价公示。
珠海市政府会对备案价格公示进行监管，严格审核备案价格的准确性和真实性，避免虚假宣传和误导消费者。
3. 提供备案价查询服务。
市民可以通过相关渠道查询商品房的备案价，便于购房者对备案价进行了解和核实。
北京市物价局关于印发北京市商品住宅销售价格构成的通知
北京市物价局关于印发北京市商品住宅销售价格构成的通知文章属性•【制定机关】北京市物价局•【公布日期】2002.01.15•【字号】京价[房]字[2002]018号•【施行日期】2002.01.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】价格正文北京市物价局关于印发北京市商品住宅销售价格构成的通知（京价（房）字〔2002〕018号）市各有关单位：现印发北京市商品住宅销售价格构成，与市政府2001年第73号令《北京市商品住宅销售价格构成管理办法》一并执行。
附件：1、北京市商品住宅销售价格构成2、北京市商品住宅销售价格构成表北京市物价局二00二年一月十五日附件１：北京市商品住宅销售价格构成一、为规范北京市商品住宅销售价格构成，根据《北京市商品住宅销售价格构成管理办法》及其他国家有关价格法律法规，制定本构成。
二、本构成所称商品住宅，是指经市政府有关部门批准建设的，用于居住的商品房建设项目。
三、商品住宅销售价格构成是商品住宅开发经营者制定商品住宅销售价格和政府价格主管部门进行抽查审核的依据。
经济适用住房销售价格构成除国家和本市有特殊规定外，执行本规定。
四、本市商品住宅销售价格由开发成本费用、期间费用、税金、依法应当缴纳的其他行政性事业性收费和利润构成。
（一）开发成本费用。
下列项目可列入住宅开发成本费用：1．土地使用权取得费。
土地使用权取得费，为开发经营者依法获得土地使用权时，所交付的土地使用权出让、转让税费、征地拆迁和安置补偿费用。
可列入土地使用权取得费的项目有：土地出让金，耕地占用税，耕地开垦费，地价评估费，土地补偿费，地上物补偿费，坟墓迁移费，房屋拆迁安置补偿费，劳动力安置补助费，征地超转人员生活补助费（统筹金），房屋拆迁管理费，房屋拆迁服务费，新菜地开发建设基金，农田水利设施补偿费，征地事务管理费，土地使用权注册登记发证费，防洪工程建设维护管理费，场地清理费。
2．前期工程费。
前期工程费，为规划、设计、项目可行性研究，水文地质勘察、测绘，环境评估，临时水、电、路、场地平整费等支出。
商品房价格备案管理办法
商品房价格备案管理办法随着我国经济的不断发展，城市化水平逐渐提高，房地产行业得到了空前的发展。
在城市化的背景下，商品房成为了普遍的居住方式。
然而，房价居高不下、房价波动频繁等问题，一直是社会关注的焦点。
为了规范商品房价格的备案管理，保证市场公平有序，国家对商品房价格备案管理办法进行了制定和完善。
一、商品房价格备案概念及实施目的商品房价格备案，是指房地产开发企业按照规定的价格标准，向房地产行政主管部门申报备案，经过审核后备案的行为。
其实施的目的是落实“房住不炒”政策，防止开发商过度投机和封闭性的销售策略，保障购房者的权益。
商品房价格备案的实施有利于市场透明、公正和合理，对于整治房地产市场乱象、规范市场秩序具有重要意义。
二、管理主体我国商品房价格备案属于行政管理事项，管理主体为房地产行政主管部门。
不同级别的行政主管部门负责管理相应范围内的商品房价格备案事务。
例如，省级房地产行政主管部门负责所辖省份内的商品房价格备案，市级房地产行政主管部门负责所辖市内的商品房价格备案，县级房地产行政主管部门负责所辖县内的商品房价格备案。
三、备案内容1.备案标准商品房备案价格应符合国家规定的价格标准。
按照国家规定的价格标准，结合房屋面积、房屋类别、所处地区等因素进行调整，并根据当地楼市情况进行修改和调整。
如果开发商在房屋销售过程中出现价格虚高的情况，需要及时调整并重新进行备案。
2.备案实施房地产企业在房屋开发过程中，需向房地产行政主管部门报备商品房价格，包括新建商品房、二手房等。
主管部门对申报备案的资料进行审核，并根据实际情况裁定是否进行备案。
备案完成后，主管部门会向开发企业下发《商品房价格备案证书》，开发商销售商品房时，应向购房者提供合法的备案证书。
四、备案实施中存在的问题及解决措施商品房价格备案办法虽然一定程度上约束了房价的涨跌，但仍然存在一些问题。
1.备案标准的制定商品房价格备案标准的制定需要结合当地的实际情况，以保证房价的合理、公平和透明。
最新商品房价格备案管理办法范文三篇
商品房价格备案管理办法范文三篇县各房地产开发企业：为保持房地产市场平稳健康发展，做到精准调控、长效管理，实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，根据《市委办公室市政府办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（通办〔2021〕44号），经县政府批准，现就我县实行新建商品住房（以下简称“商品住房”）销售价格备案制度有关事项通知如下：一、备案范围如东县域范围内的新建商品住房（不含保障性住房和享受政府优惠政策住房），以及与之配套的可销售地下室（储藏室）、车位（库）、阁楼等，实行销售价格备案制度。
二、备案程序1．房地产开发企业须向县发改委递交以下材料：①如东县商品住房价格备案申报表；②如东县商品住房“一房一价”表；③商品住房价格诚信承诺书；④商品房预售方案；⑤精装修审图合格证；⑥房屋面积预测技术报告（提供与申报楼栋相关的测绘资料，含地下室面积）；⑦小区规划平面图；⑧营业执照等。
2．相关部门对房地产开发企业商品住房价格备案材料进行审核。
3．县发改委会同相关部门对新建商品房价格实行备案，并将备案结果告知房地产开发企业。
房地产开发企业将商品住房备案的销售价格录入网上销售系统。
三、备案要求1．房地产开发企业在申请商品住房预售许可10日前，到县发改委办理商品住房销售价格备案手续。
商品住房销售价格备案完成后，向县住建局申领预售许可证。
未办理商品住房销售价格备案的，县住建局不予办理其商品住房预售许可，不予受理其现房销售备案申请。
2．房地产开发企业取得商品房预售许可、现售备案后10日内一次性须将全部准售房源（包括与商品住房配套的地下室（储藏室）、车位（库）、阁楼等）及每套房屋的销售价格（附件2），在售楼处显著位置制作公示牌向社会公示，主动接受社会各界和有关部门监督。
3．房地产开发企业应依法依规诚信经营，接受县商品住房销售价格备案领导小组及组成部门的指导，切实履行《商品房价格信用承诺书》。
一次性向社会公开全部可售房源情况、执行明码标价和“一价清”制度等，接受市场监管部门的督查。
河南恒祥实业有限公司、于丽霞房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
河南恒祥实业有限公司、于丽霞房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】河南省郑州市中级人民法院【审理法院】河南省郑州市中级人民法院【审结日期】2020.11.05【案件字号】(2020)豫01民终14033号【审理程序】二审【审理法官】张建军【审理法官】张建军【文书类型】判决书【当事人】河南恒祥实业有限公司;于丽霞【当事人】河南恒祥实业有限公司于丽霞【当事人-个人】于丽霞【当事人-公司】河南恒祥实业有限公司【代理律师/律所】李东风河南大美圆律师事务所;王鑫豪河南大美圆律师事务所【代理律师/律所】李东风河南大美圆律师事务所王鑫豪河南大美圆律师事务所【代理律师】李东风王鑫豪【代理律所】河南大美圆律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】河南恒祥实业有限公司【被告】于丽霞【本院观点】一审判决认定事实清楚，适用法律正确，据实处理于法有据并无不当，应予维持。
【权责关键词】撤销预期违约违约金支付违约金不可抗力合同约定质证诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】原审法院于2020年7月22日作出的（2020）豫0105民初10370号民事判决书，经审理查明部分载明：2020年7月10日，郑州市住房保障和房地产管理局出具关于金水区人民法院调查内容的回复一份，载明：2020年4月10日河南恒祥实业有限公司向我局申请办理“恒祥百悦城一号院"（预售证号4417）“地下室及北区商业"商品房预售变更业务。
我局依据企业提供的材料完成了该项目的“地下室及北区商业"地上1-5层局部商业服务间数变更。
将原293间商业服务变更为3575间。
具体变更情况为：1层由79间，变更为997间；2层由65间，变更为1037间；3层由66间，变更为994间；4层由82间，变更为546间，5层未变更。
【本院认为】本院认为，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，据实处理于法有据并无不当，应予维持。
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商品房成交价和备案价的浮动标准(一)
商品房成交价和备案价的浮动标准
什么是商品房成交价和备案价？
商品房成交价是指购房者和开发商在签订合同时达成的房屋交易价格，包括房屋售价和相关的税费、公摊面积等费用。
备案价则是指开发商在房屋预售许可证核发后，将商品房的价格提交
给房地产主管部门备案的价值。
为什么商品房成交价和备案价存在浮动？
商品房成交价和备案价的浮动是由市场供需和政策等因素决定的。
一
般来说，市场需求旺盛、供应不足时，商品房价格会上涨，成交价和
备案价也随之提高。
若市场需求不旺、供应过剩则价格相对较低。
另外，政策方面也会对商品房价格产生影响。
部分地区会推出限购、
限贷等政策措施来控制房价。
这些措施会直接影响到商品房成交价和
备案价的浮动。
商品房成交价和备案价的浮动标准是多少？
根据国家有关规定，商品房成交价和备案价浮动标准最高为±5%。
即
商品房成交价可以高于备案价最多不超过5%，也可以低于备案价最多
不超过5%。
超过这个范围将会受到相关法律法规的惩处。
如何合理把握商品房成交价和备案价的浮动？
购房者在购买商品房时，需要合理把握商品房成交价和备案价的浮动，避免自己被不实价格所占据。
在购买前，要先了解当地楼市动态和政策，判断市场需求、供应和价
格趋势。
也可以通过询问专业人士或工作人员了解真实的房屋价格水平。
购房者还可以通过核对房屋交易合同和备案资料，确定商品房成交价和备案价是否合理、真实，并与房产中介、销售人员协商后做最终决策。
在购买商品房时，要保持理性心态，不要盲目跟风，以免自己成为房地产市场的牺牲品。
以上是关于商品房成交价和备案价的浮动标准的相关介绍。
希望能够对购买商品房的人们有所帮助。
注意事项
在购买商品房时，需要注意以下几个方面：
1.不要轻信不实信息：有些开发商或中介机构可能会故意夸大房屋
价格水平，让购房者产生紧迫感从而迫使其购买。
购房者需要提高警惕，理性思考，不要被这些虚假信息所欺骗。
2.查看交易合同和备案资料：购房者需要仔细查看房屋交易合同和
备案资料，了解商品房成交价和备案价是否合理，真实，并与房产中介、销售人员协商后做最终决策。
3.注意政策动态：政策变化对房价的影响非常巨大，购房者在购买
前要关心国家政策和地方政策的动态，及时调整购房计划。
4.维护自身权益：如遇到不合理价格或遭到欺诈行为等情况，购房
者要及时向相关部门或行业协会进行投诉和维权。
结论
商品房成交价和备案价的浮动是受到市场需求、政策等多个因素的影响，购房者需要了解当地楼市动态和政策，判断市场需求、供应和价格趋势。
购房者还需仔细查看房屋交易合同和备案资料，以确定商品房成交价和备案价是否合理、真实。
希望购房者能够理性思考，在购买商品房时做出更加明智的决策。