彝人古镇市场调研报告
云南省楚雄彝人古镇旅游案例分析报告(可编辑)
云南省楚雄彝人古镇旅游案例分析报告（可编辑）云南省楚雄彝人古镇旅游案例分析报告案例以少数民族风情和特色建筑为主题的旅游房地产项目将居住、商贸、旅游较好结合,大力打造商业旅游,加强现金流云南彝人古镇丰富的商业旅游元素和强有力的推广手段带动项目提高知名度鲜明的主题,中西结合深圳东部华侨城最大的利用了项目的自然资源,将休闲和生态的结合运用先打造的休闲生态旅游把住宅的附加值最大化的升华与周边现有大规模商业项目错位竞争,特色取胜深圳东部华侨城传承老北京建筑特色且沿续三里屯酒吧文化,以此为卖点国内深圳中华民俗村推出“一站式”商业综合体, 提供24小时的娱乐活动推出“一站式”商业综合体, 提供24小时的娱乐活动深圳太平洋休闲超市亦作为反面教材, 不益做造型独特却空间感闭塞的商业推出“一站式”商业综合体, 提供24小时的娱乐活动北京新红资亦作为反面教材, 不益做造型独特却空间感闭塞的商业地方文化主题鲜明,建筑风格统一加拿大尼亚加拉大瀑布主增强与周边市场的连接性,形成互补题街国丰富多彩的业态和人文活动尽显主题文化际主题生动、活泼,有利积聚人气美国华盛顿德国村主题街与产业结合,丰富配套设施建筑风格突显主题Page 0云南省楚雄彝人古镇Page 1案例选取原因黔北风情街彝人古镇主题具有地方文化特色的风情街展示彝族人文文化的古镇建筑风格黔北居民的建筑风格彝族的建筑风格产业组合集居住, 商业, 商务,旅?, 文化, 休闲, 集商业、居住和文化旅游为一体餐饮功能于一体区位距省会城市贵阳约150公里距省会城市昆明约138公里交通环境道路纵横交错, 四通八达交通便利?大区位相似,均位于非省会城市,与省会城市的距离相当; ?地段相似,不位于市中心,但与市中心距离很近; ?以民族、文化、地方特色为主题;?功能或规划功能相似,均为旅游与房地产结合的开发项目。
Page 2区位?楚雄彝族自治州位于云南省中部,东距省会昆明约138公里,西距大理州首府下关约178公里 ;楚雄彝族自治州全州人口约260万,居住有彝、苗、傣、白、回、哈尼、傈僳等26个少数民族,少数民族人口约占全州总人口的33%,彝族人口约占全州总人口的26%;?彝人古镇位于楚雄经济技术开发区永安大道以北、太阳历公园以西、龙川江以东、楚大高速公路以南,距铁路客运站约一公里。
中国云南特色小镇行业市场分析报告
中国云南特色小镇行业市场分析报告1. 引言本报告旨在对云南特色小镇的市场进行深入分析，为相关企业和投资者提供决策参考。
通过市场分析，可以了解当前云南特色小镇市场的现状和发展趋势，为企业合理规划发展策略提供依据。
2. 市场概况云南特色小镇作为旅游业发展的重点项目之一，近年来取得了快速发展。
其独特的地理位置和丰富的自然资源为小镇的发展提供了有利条件。
目前，云南特色小镇已经涵盖了多个行业领域，包括旅游、文化艺术、农业等，形成了多元化的市场格局。
3. 市场竞争分析云南特色小镇市场存在激烈的竞争。
主要的竞争对手包括其他特色小镇、传统旅游景区以及其他旅游目的地。
针对这些竞争对手，云南特色小镇需要通过提升自身的特色和吸引力来实现差异化竞争。
4. 目标客群分析根据数据分析，云南特色小镇的目标客群主要包括以下几类人群：年轻人、家庭旅游、文化爱好者、户外探险爱好者等。
不同客群对小镇的需求和偏好有所不同，因此，针对不同客群的需求，制定相应的市场推广策略非常重要。
5. 市场发展趋势云南特色小镇市场的发展趋势主要包括以下几个方面： - 主题特色化：特色小镇将更加注重打造独特的主题和特色，以吸引更多的游客。
- 线上线下结合：通过互联网和移动互联网技术，将线上线下服务相结合，提升用户体验。
- 生态环保：随着人们环保意识的提升，云南特色小镇将更加注重生态环保，推动可持续发展。
6. 市场推广策略为了在激烈的市场竞争中占据优势，云南特色小镇可以采取以下市场推广策略： - 多渠道宣传：通过线上渠道（互联网广告、社交媒体等）和线下渠道（广告牌、传单等）进行全方位宣传。
- 合作营销：与其他旅游企业、景区合作开展联合推广活动，扩大影响力和知名度。
- 提供个性化服务：针对不同目标客群的需求，提供个性化服务，增加客户黏性和满意度。
7. 市场风险及应对措施市场风险是云南特色小镇发展过程中必须面对的挑战，包括政策风险、竞争风险和市场风险等。
彝人古镇 调研报告
彝人古镇调研报告《彝人古镇调研报告》一、调研背景本次调研旨在了解彝人古镇的历史文化、居民生活、旅游资源等情况，为该古镇的发展提供参考和建议。
二、调研内容1. 历史文化古镇建设的年代、历史沿革、彝族文化传承等内容。
2. 居民生活居民的日常生活方式、饮食习俗、民俗活动等方面。
3. 旅游资源古镇的自然风光、文物古迹、特色手工艺品等。
三、调研结果1. 历史文化彝人古镇建成于明代，距今已有几百年历史。
古镇内保存了大量的彝族传统建筑，如土木结构的吊脚楼和木雕工艺等，展示了彝族独特的建筑风格和工艺技艺。
2. 居民生活古镇居民以彝族为主，他们秉承着古老的传统，保留了丰富多彩的习俗和民俗活动。
例如，在传统节日，他们会举行丰富多彩的文化活动，如彝族歌舞表演、祭祀仪式等，吸引了许多游客前来观赏。
3. 旅游资源彝人古镇地处山水之间，风景秀丽，气候宜人。
古镇内有许多文物古迹，如明清时期的建筑群、寺庙、祠堂等。
此外，古镇还以土特产和手工艺品而闻名，如彝族饰品、织布、剪纸等，吸引了大批游客。
四、发展建议1. 保护传承要加强对彝族传统文化的保护和传承，鼓励居民积极参与传统文化的传承活动，如组织文化节日、举办传统手工艺品展等。
2. 提升旅游体验要进一步提升古镇内的旅游设施和服务水平，如改善交通便利性、提升餐饮住宿品质、丰富旅游项目，以提升游客的旅游体验。
3. 宣传推广要加大对彝人古镇的宣传力度，推出各种优惠政策和活动，吸引更多游客前来参观，打造古镇的品牌形象。
五、结语通过本次调研，我们深入了解了彝人古镇的历史文化、居民生活和旅游资源，同时也提出了一些关于古镇发展的建议和策略，希望古镇能够在传统文化保护的基础上，不断发展壮大，吸引更多游客，为当地经济的发展贡献力量。
2023年云南特色小镇行业市场调查报告
2023年云南特色小镇行业市场调查报告云南是一个有着深厚文化底蕴、山清水秀的省份，具备非常丰富的旅游资源和文化资源。
近年来，云南省特色小镇建设不断发展，成为了旅游业的重要组成部分。
本文将对云南特色小镇市场进行深入调查和分析。
一、市场概述云南特色小镇是以当地文化、艺术、建筑、餐饮、住宿、娱乐等为主题的集休闲、旅游、度假、观光于一体的旅游小镇。
随着国内旅游市场的不断发展和多样化，如今的特色小镇无论是从规模还是从品质上都有所提升。
在旅游行业发展的道路上，云南省特色小镇发挥了重要作用。
随着旅游业的不断发展，云南省特色小镇也在不断发展壮大，同时也带动了该地区经济的快速发展。
二、市场分析1、市场规模云南特色小镇市场的前景非常广阔。
以市场规模的角度来看，云南省的特色小镇数量已经达到400个以上，旅游总收入达到亿元以上，可见市场规模非常大。
2、市场主体目前，云南省特色小镇的主体为我省政府组织、官方主导，但也有许多企业投入了这一领域的发展。
同时，特色小镇也吸引了不少外资和个人等投资者的加入。
3、市场特色云南省特色小镇市场具有独特的文化和旅游特色，其中以彝族文化、藏族文化、纳西族文化等民族文化最为突出。
这些小镇无论从建筑风格还是从美食文化等方面都非常有特色，受到了广大游客的喜爱。
4、市场形式云南省特色小镇的发展形式多种多样，既有从传统城镇转变而来的，也有新建的特色小镇。
这些特色小镇多为以旅游为主题，以旅游综合服务、休闲度假、特产展示销售、民俗表演、夜间经济为主要内容，为游客提供多种多样的服务。
5、市场竞争云南省特色小镇市场竞争态势激烈，主要来自于同类小镇之间的激烈竞争。
竞争可以分为战略性、技术性、生产性等几个方面。
但是，尽管竞争激烈，但云南省特色小镇可以通过不断创新和完善服务，提高旅游产品的品质和价值，从而流传出更高效能的小镇形象，从而吸引更多的游客。
三、市场前景云南省特色小镇是当前旅游业发展的重中之重，其未来发展前景值得期待。
云南彝人古镇项目案例分析
2005.11开工、06年11月底 2007年1月开工，10月
完工，07年3月烧烤街开业， 开盘，2008年底交付使
07年6月酒店开业
用
1亿多元
2亿多元
梅葛广场、望江桥、火 塘会、桃花溪、六座小
桥、古戏台
水源广场、德运广场、 三眼井等
彝人部落、清明河等
——
德江城，2008年4月开始认 筹
—— 威楚楼（彝王宫）、毕摩 文化广场、高氏相府、祖
项目前四期为商业区，产品以商铺为主；5-8期为居住区，产品以住宅为主
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彝人古镇位于楚雄将军技术开发区永安大道以北，太阳历公园以
区位和交 西，龙川江以东、楚大高速公路以南，距铁路客运站约一公里， 通 交通便利
彝人古镇
彝人古镇位于雄楚经济技术开发区永安 大道以北、太阳历公园以西，龙川江以 东、楚大高速公路以南，距铁路客运站
庙、庙会广场
商业布局
一二期为珠宝玉石街，烧烤小吃街，酒吧街
三期古风客栈群、土特 产民族工艺街、手工艺 品、特色及演艺一条街
四期为韩国城、鲜花水果调 料批发市场、特色酒吧及休
闲娱乐等
1-4期为商业区，以商铺为主，5-8期为居住区，以住宅为主，总占地3161亩，建面150万㎡，总投资达36亿元
第一期
第二期
目录
一、古镇概况
二、区位和交通 三、开发分期 四、产品与推售 五、价格走势
六、一二期景点展示 七、彝人古镇餐饮&住宿&购物
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彝人古镇为占地3161亩，总建面达150万㎡的大型旅游地产项目
古镇概况 ，依托于4A级旅游区建设与发展，开发商业与住宅产品
古镇市场调研报告
古镇市场调研报告1. 背景介绍古镇是一个历史悠久的小镇，位于中国广东省中山市南部。
这个小镇以其传统的建筑和古老的文化而闻名，深受游客和居民的喜爱。
古镇市场是这个小镇的重要组成部分，为游客和居民提供了各种商品和服务。
本调研报告将探讨古镇市场的发展状况以及为其提供进一步发展的潜在机会。
2. 调研目的本次调研的主要目的如下：•了解古镇市场的现状和特点；•探讨古镇市场的发展趋势；•分析古镇市场的主要竞争对手；•提出针对古镇市场发展的建议。
3. 调研方法本次调研采用了以下方法：3.1 文献综述通过查阅相关文献和资料，对古镇市场的历史发展和特点进行了初步了解。
3.2 实地调研通过实地走访古镇市场，观察市场的布局、商户的经营情况以及游客的消费行为。
3.3 问卷调查设计并发放了一份问卷调查，调查了游客对古镇市场的满意度、购物习惯和需求。
4. 调研结果4.1 古镇市场现状和特点古镇市场拥有悠久的历史和独特的建筑风格，吸引了大量的游客前来观光和购物。
市场内经营着各种各样的商品，包括手工艺品、纪念品、特色小吃等。
品种繁多的商品能够满足不同游客的需求。
古镇市场的布局合理，分为不同的区域，如衣物区、食品区等，游客可以根据自己的需求有序地购物。
市场内还有各种设施，如厕所、停车场等，方便游客的消费和出行。
4.2 古镇市场的发展趋势古镇市场在过去几年中取得了显著的发展，每年都有越来越多的游客前来参观和购物。
随着人们生活水平的提高，游客对品质和体验的要求也越来越高。
因此，古镇市场需要不断提高自身的竞争力，提供更好的商品和服务。
随着电子商务的发展，网上购物的便利性吸引了越来越多的消费者。
古镇市场需要结合线上和线下的优势，发展电子商务，提供网上购物和线下体验相结合的服务。
4.3 古镇市场的主要竞争对手古镇市场面临着诸多竞争对手，其中包括其他旅游景区和市区商业中心。
其他旅游景区吸引了一部分游客的注意力，市区商业中心提供了更多的品牌和商品选择。
古镇营销调研报告
古镇营销调研报告古镇营销调研报告一、背景介绍古镇是指历史悠久、文化底蕴深厚的小镇。
由于其独特的历史和文化特色，许多古镇成为了国内外游客的热门旅游目的地。
然而，近年来古镇旅游市场竞争加剧，如何有效营销和推广古镇已成为当地政府和相关企业亟需解决的问题。
二、调研目的本次调研的目的是了解古镇营销的现状和问题，并提出相应的解决方案，以提升古镇旅游的知名度和吸引力。
三、调研方法本次调研采用问卷调查的方式，共发放了200份问卷，回收有效问卷163份，有效回收率为81.5%。
问卷中包含古镇游客的个人信息、游览体验、营销渠道及方式等内容。
四、调研结果及分析1. 古镇游客的个人信息调研结果显示，古镇游客主要以年轻人和中年人为主，占比分别为47.9%和41.1%。
其中，女性游客略多于男性游客。
古镇游客普遍具有较高的文化素养和消费能力，他们对古镇的历史文化和特色建筑非常感兴趣。
2. 古镇游客的游览体验调研结果显示，古镇游客对古镇的游览体验整体评价较高，但也存在一些问题。
其中，游客普遍认为古镇的交通不便利，导致他们游玩受到一定影响。
另外，古镇的环境整洁度和景区服务质量也是游客关注的问题。
3. 古镇营销渠道及方式调研结果显示，目前大部分古镇通过宣传册、景区网站和旅游平台等渠道进行营销推广。
但调研结果显示，这些传统的宣传方式已经不能完全满足游客日益增长的需求。
大部分古镇没有充分利用互联网和社交媒体等新媒体平台进行推广宣传。
五、解决方案基于调研结果，我们提出以下解决方案以提升古镇的营销效果：1.改善交通条件：当地政府应加大对古镇交通基础设施的投入，提升交通便利度，加强与周边城市的联络，吸引更多游客。
2.提高景区环境和服务质量：古镇景区应加强环境整治工作，保持环境整洁度；提高景区服务质量，加强员工培训，提升服务意识。
3.拓展新媒体营销渠道：古镇应积极开展新媒体营销，建立官方网站和微信公众号，并加强与旅行社、在线旅游平台的合作，提高古镇的曝光度和知名度。
境鉴：彝人古镇的发展逻辑，从商业地产到特色文化旅游小镇
境鉴：彝人古镇的发展逻辑，从商业地产到特色文化旅游小镇各地文旅中心区项目如雨后春笋般涌现，但是真正能具有借鉴意义的并不多，位于云南楚雄的彝人古镇项目也许是个例外，从2004年开始启动开以来，一个被开发商自称为“无中生有”的古镇，在经历了一系列充满偶然性和必然性的转折之后，已经变成了集文化景区、旅游集散地、主城区的卫星城、商业综合体等多种功能于一体的特色小城镇。
截至2012年，这个占地3161亩、总投资32亿元、历经七期开发完成的国家4A级景区，年接待游客量由2007年的130万增长到720万人次。
此外，还集聚了3500户、1.5万人的常住人口。
对古镇所在城市楚雄而言，彝人古镇更逐渐开始承载了一个以烟草为支柱产业的西南小城优化产业结构、带动经济转型的载体。
古镇对楚雄当地包括旅游在内的多个产业发展的影响将进一步得以体现。
在很多前来考察的地方主政官员看来，彝人古镇不仅暗合了今天引发热议的中国新型城镇化的发展，而且，通过对这个项目的分析和解读，其背后所体现的古建新生、文化敬畏、商业地产开发、特色旅游景点打造、产城互动发展等发展逻辑，更是为许多地区的发展转型带来了很大的想象空间。
陆学伟及其率领的伟光汇通公司希望能够在彝人古镇开发的经验和教训指导下，实现类似的文化旅游古镇在全国合适地点的“复制”。
尽管在这样的复古但不完全仿古的古镇开发道路上，势必会伴生一系列争论，但是，这也与当下中国社会在经历了多年快速发展冲击后越来越表现出的对中国传统文化的回归思潮一脉相承。
Question彝人古镇的开发逻辑经历了怎样的转变？Answer在彝人古镇开发前，该地块上散落分布着几个小村庄，世代与穿行而过的龙川江安静相伴，一直到2004年，都没有进入到政府开发的重点区域，是那种“到了天黑，给多少钱出租车都不去”的地方。
楚雄作为云南省唯一的彝族自治州，在诸城繁荣之下却一直孤独地存在着。
一开始，彝人古镇的定位仅仅是一个商业地产项目，在规划布局把南大门作为项目发展的起点，由此门向北，道路两侧分布着项目一、二期完工的仿古建筑，多设计为商住一体的建筑格局，底层是商铺，二、三层为住宅。
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道路及水系
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道路及水体参数
道路：牌坊主入口处：主道4M+16M+4M，长约300M 商业街1段主街：3M+10M+3M，长约400M 商业街2段主街：2M+9M+2M，长约300M 商业街3段主街：1.5M+8M+1.5M，长约500M 辅街1：2M+6M+2M，长度不一 辅街2：1.5M+6M+1.5M ，长度不一
水体：东侧宽水体8M-12M不等，小型游船通行， 水体上为高拱桥，桥面宽3M，总长约800M； 西侧窄水体2M-4M不等，不能通航，长约400M 水体上为小型平桥，桥面宽1M
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彝人古镇市调报告
彝人古镇现状图片展示：主门头（约20M*15M）
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主商业街业态占比
餐饮业占16.9%，民族服饰特色工艺品（木雕， 特色手工艺）占13.9%，休闲娱乐（酒吧，洗 浴，网吧）占5.6%，超市及小型烟酒店占 7.9%，珠宝银器玉石古玩等占21.8%，客栈酒 店占7.9%（多数为独栋）土特产（茶，特色产 品）占13.9%，银行占1.8%，药房占1.6%， 航空票务占0.5%，通讯业务占1.1%，摄影占 1.1%。其他占6%
楚雄彝人古镇市调报告
彝人古镇市场调研报告
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彝人古镇市调报告
区位: 彝人古镇”位于楚雄 经济技术开发区，是 楚雄州集中展示彝族 文化的一个旅游精品 项目。项目处于云南 西线旅游的中间，有 一定地理优势
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彝人古镇市调报告
规划及工程进度：
彝人古镇市调报告
彝人古镇定位：
▪国家4A级旅游景区（已授牌）
让世界倾听彝人的声音
▪在彝人古镇做全世界的生意
滇中最大的旅游商品集散地 滇中最大的缅甸翡翠批发市场 滇中最大的集中韩国街区
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彝人古镇简介
开发商：楚雄汇通古镇文化旅游开发有限公司 该公司专业从事古镇旅游开发，继彝人古镇后目前正
庙会戏台（主街道）
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庙会戏台前广场
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过街廊酒吧（主街道）
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辅街小景
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东盟商业风情街
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茶花溪牌坊
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客栈区1
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客栈区2
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客栈区3
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城楼(德江城)
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庙会街牌坊
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民族工艺品店铺
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对本案（节庆街）建议
建筑布局：充分使用地块进深，以便形成中心商业街区带动 辅街区。各街区中心设立小广场以分散集聚人 气。开间进深建议大部分设置为8-10M（客栈区 除外），以满足业态调整的需求。
○ 水体水系：建议水体形成水系，以达到水体循环。水体宽度 不超过10M，局部以4-5M为主。以便集聚两岸人气。 整个节庆街形成旱路水路相呼应的道路格局。
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业态占比图
其他, 5% 银行、票务, 超市烟6酒% 店,
8%
客栈酒店, 8%
休闲娱乐, 6% 土特产, 14%
餐饮, 17%
餐饮 民族工艺品 珠宝银器 民族工艺品, 土特产 14% 休闲娱乐 客栈酒店 超市烟酒店 银行、票务 珠宝银器, 其他 22%
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○ 道路： 主街宽度不超过10M，辅街由4M、6M等不同规 格的道路组成。
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“宽窄巷子”特色商业街市场调研报告
THE END! THANKS
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知识回顾 Knowledge Review
放映结束 感谢各位的批评指导！
谢 谢！
商业布局：一二期为珠宝玉石街、烧烤小吃街、酒吧街。 三期为古风客栈群，土特产民族工艺品，手工艺制品，特色 小吃街，大型餐饮区，彝人部落，毕摩文广场，网吧电玩区 及演艺一条街。四期为韩国城，鲜花水果调料批发市场，特 色酒吧及休闲娱乐吧。
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彝人古镇简介
租赁及销售： 租赁：集中商业区由房开公司统一招租，租赁价格为主商业 街一二层连租25元/平米，大部分免租两年。辅街一 二三层连租15元/平米。主街部分全部实现开店经营。 辅街约20%开店经营，目前总经营面积约8万平米。 销售：2008年一二期，两层、三层连售均价3300， 2009年三四期，两层、三层连售均价4200， 转租及转售：转租纯门面约60元/平米， 一二层转租约45元/平米 转售约7000-9000元/平米（连售）
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彝人古镇简介
建筑形态及商业布局： 建筑类型：独栋四合院，400平米左右，可分拆销售；联
排式2-3层商业体，最小分割单元单层约40平米，三层连售 最小单元120平米。集中商业区全部采取二层、三层连售。 开间集中在3.6米和4.2米。主商业街进深为10米。层高一层 3.9-4.2M，二层3.6M，三层3.3M（不含坡屋顶）
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主商业街业态组成
商户共计265户，其中餐饮业45户，民 族服饰特色工艺品（木雕，特色手工艺） 37户，休闲娱乐（酒吧，足浴、洗浴， 网吧）15户，超市及小型烟酒店21户， 珠宝银器玉石古玩等58户，客栈酒店 21户（多数为独栋）土特产（茶，特色 产品）37户，银行5户，药房4户，航 空票务1户，通讯业务3户，摄影3户。 其他15间
项目规划总占地面积2600 亩，项目一期工程于2005 年4月18日开工建设，于 2006年6月30日竣工。二 期工程于2005年11月15 日开工，于2006年12月 31日竣工。2007年1月17 日，三、四、五连体工程第 三期开工。目前1-5期已投 入运营
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彝人古镇市调报告
彝人古镇现状图片展示：特色小吃街
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滨水餐饮街(水体宽约5M，两边约4M，可露天摆桌)
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大型餐饮（集中在主入口两侧）
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水体水系
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让我们共同进步
在开发占地2000亩的重庆长寿古镇以及山西某古镇。 彝人古镇旅游区项目一期工程于2005年4月18日开工建
设，于2006年6月30日竣工。二期工程于2005年11月15日 开工，于2006年12月31日竣工。2007年1月17日，三、四、 五连体工程第三期开工。
彝人古镇总建筑面积为71万平米，一至二期总建筑面积 为20万平米，共5万平米底商面积；三期共11万平米，6万 平米商业面积；四期为12万平米，全部为商业面积。总商业 面积23万平米，其中集中商业街区15万平米。