危险源辨识(物业管理)
物业危险源辨识与风险评价清单
物业危险源辨识与风险评价清单作为物业管理者，我们必须尽力确保我们的业主和住户在物业管理区域内的安全。
为此，我们需要认真评估和管理所有可能造成人身伤害或财产损失风险的危险源。
本文将介绍如何进行物业危险源辨识和风险评价，并提供一份清单来帮助物业管理者全面识别和评估潜在的危险源。
物业危险源辨识对于物业危险源的辨识，我们可以从以下几个方面入手：1. 建筑物本身建筑物本身是物业危险源的一个重要来源，可能出现的问题包括结构安全、漏水、防火措施等。
因此，我们需要对建筑物进行全面的安全风险评估。
具体的建筑物安全风险来源包括但不限于：•结构稳定性•土壤沉降•地震、火灾、洪水、风暴等自然灾害•维护和升级相关设备的成本和安全性如果我们发现任何潜在的风险，就需要立即采取相应的措施来进行修复和保护。
2. 使用过的设备和器具物业管理区域内可能涉及到很多设备和器具，如电梯、暖气设备、空调等，这些设备和器具如果没有得到及时的检修和维护，就有可能成为危险源。
物业管理者需要审核这些设备的检查和维护记录，并确保这些记录得到及时更新。
物业管理者还需要保证所有设备和器具有耐用性和适用性，并采取适当的措施来防止意外事故的发生。
例如，安装防护栏杆、指示标志等安全装置。
3. 临时设施在物业管理区域内，有可能存在临时性的设施，如施工区、道路打开或维修活动等。
这些设施可能对住户和业主产生危机，物业管理者需要对这些设施进行安全评估，并采取措施消除潜在的风险。
对于临时设施所可能引起的风险，物业管理者应该及时通报住户和业主，并且在可能的情况下尽量将任何临时设施封闭。
4. 住户和业主的行为住户和业主的行为也可能引发潜在的风险。
例如，未正确安装电器、在走廊放置杂物、私自修改建筑物的结构等。
管理者需要通过教育和鼓励机制来带动住户和业主的行为，使他们更加注意安全问题，同时也需要约束他们的行为。
例如，安装安全摄像头、发出安全警告等。
物业危险源风险评价在辨识物业危险源后，我们需要对这些风险进行评价和分类，以便能够采取相应的措施来降低风险。
物业管理项目危险源安全管理制度(2篇)
物业管理项目危险源安全管理制度为加强项目管理，防止重特大事故发生，避免造成人员伤亡、职业危害和重大经济损失，特制定本制度。
本制度适用于在存在危险因素场所工作的全体员工。
一、较大危险危害因素场所的确定。
根据国家标准《生产过程危险和有害因素分类与代码(GB/T13861—____)确定本项目具有较大危险危害因素场所。
二、安全规定1、属于具有较大危险危害因素的场所，在物业管理处必须进行登记建立档案，具有较大危险危害因素的设备必须由具有相应安全技术资格的专人进行操作。
2、具有较大危险危害因素的设备必须按照有关安全技术要求进行定期检测、检验。
3、长期处在具有较大危险危害因素场所工作的职工，必须按照职业安全卫生要求进行定期健康检查，对不适合在该场所从事作业的人员，由行政人事部调离原岗位，安排适宜工作。
员工健康体检由行政人事部牵头组织。
4、临时出现的危险性场所，必须设置监护人，监护人必须具有相应的应急处置能力，且必须坚守岗位，待工作结束后方可离岗。
5、为防止造成人员伤害设置的安全防护装置必须齐全。
三、设备、设施安全保障1、生产经营设备、设施应有配套的安全设备或安全警示装置《安全生产法》第二十八条规定：“生产经营单位应当在有较大危险因素的生产经营场所和有关设施、设备上，设置明显的安全警示标志”凡可产生危险、有害因素较大的场所、部位，都应设置相应的安全防护装置，例如，设备的可动零部件是否设置有相应的安全防护装置，凡人员易触及的可动零部件，应尽可能封闭或隔离。
对于操作人员在设备运行时可能触及的可动零部件，必须配置必要的安全防护装置。
对于运行过程中可能超过极限位置的生产设备或零部件，应配置可靠的限位装置。
2、安全设备、设施使用、维护、检测的安全保障《安全生产法》第二十九条规定：“安全设备的设计、制造、安装、使用、检测、维修、改造和报废，应当符合国家标准或行业标准。
生产经营单位必须对安全设备进行经常性维护、保养，并定期检测，保证正常运转。
物业危险源辨识评价表
火灾事故
否
火灾事故
否
火灾事故
否
中毒
否
触电事故
否
53 焊接作业 54 焊接作业
电焊机无二次漏电保护器 雨天露天电焊
触电事故
否
触电事故
否
55 焊接作业
焊把线破损严重
触电事故
否
56 焊接作业
焊钳破损严重
触电事故
否
57 焊接作业
电焊作业人员作业时未带防护面罩
灼烫
否
58 焊接作业
电焊作业范围内存放易燃易爆物品
火灾事故
是
59 焊接作业
电焊作业,没有配备灭火器材
工作空间不足
人员伤害
否
115 生产活动
天然气泄漏
人员伤害、财产损失
否
116 公区维修
施工场地无围挡或围挡设置不到位
人身伤害
否
117 公区维修
卸货方式不当
人身伤害
否
118 高空作业
高空作业未系安全带，戴安全帽
伤亡
是
119 高空作业
在大风天气从事高空作业
伤亡
是
120 高空作业
从事高空作业，材料及工具放置不当
34
安防系统运 行
监控探头故障 监控录象机故障不能录象 红外周界报警系统故障
门禁刷卡系统故障 电梯三方对讲系统故障
不能发现不安全事 件，引起人员伤害
否
不能发现不安全事件
否
不能发现不安全事件
否
影响人员安全出行、 安全防护性能降低
否
影响救援速度
否
35 中控室
设备辐射、噪音
值班人员的人身危害
否
危险源辩识、风险评价及风险控制
危险源辩识、风险评价及风险控制危险源辨识、风险评价及风险控制引言：在现代社会中，各种危险源无处不在。
为了保障人们的生命安全和财产安全，正确地识别危险源并评估风险，然后采取相应的风险控制措施是十分重要的。
本文将从危险源辨识、风险评价和风险控制三个方面进行探讨。
一、危险源辨识：危险源辨识是指通过对潜在危险源的识别和分析，确定出可能导致事故发生的因素。
其目的在于准确地识别出潜在的危险源，以便进一步进行风险评价和风险控制。
1. 危险源辨识的方法：危险源辨识可以通过以下几种方法进行：（1）观察法：通过实地观察和分析，识别出目标环境中可能存在的危险源。
例如，在工业厂房中，观察机械设备是否存在安全隐患。
（2）问卷调查法：通过对员工、客户或相关人员进行问卷调查，了解他们对可能的危险源的看法和意见。
例如，在医院中，可通过问卷了解医护人员对患者安全的看法。
（3）专家咨询法：请专业人员对目标环境进行评估和识别危险源。
例如，在建筑工地中，可以请建筑设计师和工程师进行专业评估。
2. 危险源辨识的要点：在进行危险源辨识时，应注意以下要点：（1）全面性：要全面、系统地辨识目标环境中的危险源，不遗漏任何潜在的危险因素。
（2）准确性：要对危险源进行准确的描述和定位，了解其特点和可能产生的风险。
（3）合理性：要根据目标环境的特点和实际情况，选择合适的方法和手段进行危险源辨识。
二、风险评价：风险评价是对危险源造成的风险进行量化或定性评估，以确定其可能带来的危害程度和概率。
通过风险评价，可以确定哪些风险最为重要，从而有针对性地进行风险控制。
1. 风险评价的方法：风险评价可以通过以下几种方法进行：（1）定性评价：根据专业知识和经验，对危险源可能产生的风险进行定性描述。
例如，某项工程可能导致的人员伤亡风险可以描述为“高”、“中”、“低”。
（2）定量评价：通过数据统计和模型分析，对危险源造成的风险进行定量计算。
例如，使用概率论和统计学方法，计算出某项工程可能导致人员伤亡的概率和数量。
危险源辨识(物业管理)教学文稿
误操作
人身伤害
清洁设备漏电
人身伤害
雪后清扫不及时
人身伤害
雨天未放置标牌
人身伤害
粉尘作业未佩戴防
护面罩
人身伤害
操作前未检修设备
人身伤害
不良天气违规操作
人身伤害
外墙清洗高空作业无保护
高空坠落，摔伤
清洁电器类
触电
清洁光滑作业面
摔伤
清洁汽车道、车辆出入口
撞伤
清洁下水管井等密闭管井
缺氧和中毒
清洁剂使用不当
2)定期检测、遵守《设备维护保养管理制度》《外包维保监管管理制度》《应急准备和响应管理控制程序》
3)制作“乘梯须知”标识，张贴在电梯轿厢内
执行现有管控措施
故障冲顶
人员伤亡
故障蹲底
人员伤亡
维修时未做警示标
识
人身伤害
操作人员未持证上岗
人身伤害
电梯感应不灵敏
夹人
设备老化
夹人
电梯安全警示标识
设置不完整
夹人
未公示紧急电话
执行现有管控措施
5
组织公司集体活动
意外事故
人身伤害
3
1
3
9
5
1)执行《职业健康管理控制程序》
2)统一组织、实现计划安排
执行现有管控措施
6
突发公共卫生事件
细菌病毒
人员生病、死亡
3
1
15
45
4
1)执行《职业健康管理控制程序》
2)执行相关应急预案
执行现有管控措施
7
发生意处时人员疏散
紧急出口、消防通道堵塞
人员伤亡
11
电器使用操作不当
物业管理规章制度与物业管理项目危险源安全管理制度
物业管理规章制度与物业管理项目危（wei）险源安全管理制度物业管理规章制度是为了保障物业管理工作的正常运行和居民生活的安全、便利而制定的一系列规定和制度。
物业管理项目危（wei）险源安全管理制度是为了防范和控制物业管理项目中可能存在的危（wei）险源，确保居民和工作人员的人身安全而制定的一套管理措施和应急预案。
一、物业管理规章制度1. 物业管理范围：明确规定物业管理的范围，包括小区内的公共区域、设施设备、绿化景观等。
2. 物业管理责任：明确物业管理公司和居民的责任和义务，包括物业服务内容、服务标准和服务时限等。
3. 居民权益保障：规定居民的权益和义务，包括居民的住房使用权、公共设施使用权、投诉维权渠道等。
4. 物业费用管理：制定物业费用的收取标准、缴纳方式和使用范围，确保费用的合理性和透明度。
5. 公共设施设备维护：规定公共设施设备的维护保养责任和周期，确保设施设备的正常运行和安全使用。
6. 绿化景观管理：制定绿化景观的养护管理规范，包括绿化植物的选择、养护周期和病虫害防治等。
7. 安全管理措施：规定小区内的安全管理措施，包括安全巡逻、安全防范设施的安装和使用等。
8. 环境卫生管理：制定小区内的环境卫生管理规范，包括垃圾分类处理、卫生清洁工作的责任和周期等。
9. 业主大会和业委会：明确业主大会和业委会的组织和职责，包括选举产生、议事程序和决策程序等。
10. 违规处理措施：规定违反物业管理规章制度的处罚措施，包括警告、罚款和限制使用权等。
二、物业管理项目危（wei）险源安全管理制度1. 危（wei）险源辨识与评估：对物业管理项目中可能存在的危（wei）险源进行辨识和评估，包括火灾、电气、水源等。
2. 安全防范措施：制定相应的安全防范措施，包括安装火灾报警器、灭火器、安全门禁系统等。
3. 紧急救援预案：制定紧急救援预案，明确各类紧急情况下的应急措施和责任分工，包括火灾、地震、水灾等。
4. 安全培训与演练：组织安全培训和演练活动，提高居民和工作人员的安全意识和应急能力。
危险源辨识(物业管理)
危险源辨识(物业管理)危险源辨识在物业管理中是非常重要的一环，它不仅关乎着人们的生命财产安全，也是物业管理工作中的一项重要职责。
因此，物业管理者必须认真对待危险源辨识这项工作，加强对物业设施设备的检查和维护，确保业主和居民的生命安全。
一、什么是危险源危险源是指那些会对人员和财产产生潜在危害的因素或条件，例如：电器设备、电线、火源、气体、化学品、建筑结构等，还包括人们的行为习惯、技术水平、安全意识等潜在因素。
因此，危险源是潜在的，需要通过识别和辨识来客观地判断和评估，以便采取相应的安全措施。
二、危险源的辨识当发现了潜在的危险源时，在识别和辨识之后，我们就要进行监测和控制，并采取相应的预防和保护措施。
危险源辨识主要有以下几个步骤：1、查找潜在的危险源。
包括检查物业设施设备的完好性、电线是否有短路等情况。
2、评估危险源的严重程度。
评估的依据包括危险源的可能性、危害程度和暴露（接触）时间等因素。
3、制定预防和控制措施。
根据危险源的类型、严重程度及暴露时间等因素，制定相应的保护措施，包括事故应急预案、危险源拆除方案等。
4、实施控制和监测。
通过实时监测，预防和控制危险源，及时采取应急措施，确保安全。
5、周期性检查和维护。
定期对有潜在危险的环节进行检查和维护，保持物业设施设备的完好性和稳定性。
三、物业管理中的危险源1、电器设备。
在物业管理中，电器设备是一个非常重要的危险源，主要表现为电路断路、电器设备暴露受潮、电路过载、温度升高等问题。
2、火源。
物业管理中的火源主要来自于烟花爆竹的燃放、厨房的明火、电器设备的短路等因素。
3、建筑结构。
物业管理中，建筑结构的故障或老化可能会导致房屋倒塌、墙面开裂等问题。
4、气体。
物业管理中，气体泄漏和积聚可能会引起火灾和爆炸等意外事故。
5、人为因素。
物业管理中，业主、居民和工作人员的人为因素也是危险源的一种。
例如：在公共区域抽烟、私拉乱接电线等行为都会导致意外事故发生。
四、危险源防范措施在对危险源进行识别、评估和监测的基础上，我们必须采取相应的防范措施，以制定安全方案，并防止潜在危险造成损失。
危险源辨识(物业管理)
危险源辨识(物业管理)危险源辨识是物业管理的一个重要任务，指的是发现和识别物业中潜在的安全风险和危险源，以便采取适当的措施来防止和降低事故的发生。
在物业管理中，危险源辨识是一个全方位的、系统性的工作，需要对所有可能的危险源进行细致的考察和综合分析，以便有效地预防和控制风险。
危险源的种类很多，常见的有火灾、电气、机械、高处作业、安全隐患等，我们需要利用专业知识和经验，对这些危险源进行深入的分析和评估，并制定针对性的安全管理方案。
下面，我们来具体了解一下危险源辨识的流程和方法。
第一步：搜集资料，确定风险种类和范围在进行危险源辨识前，我们需要先收集相关的资料和数据，了解物业的用途、管理制度、设备设施、人员情况等，以便明确可能出现的危险源种类和范围。
比如，有些物业可能存在老旧设备、低水平施工、人员操作疏忽等安全隐患，这些都需要被列入危险源的考虑范围。
第二步：分析危险源特征和危害性在确定危险源和范围后，我们需要对每个危险源进行详细的分析，包括危险源特征、危害程度、暴露时间、暴露频率、可能造成的伤害程度等。
根据这些分析结果，我们可以评估每个危险源的安全风险等级，并针对不同危险源，采取不同的管控措施。
第三步：制定防范措施和管理方案在确定了危险源和危害性后，我们需要制定相应的防范措施和管理方案，以降低事故的发生概率，并保障人员、设备、财产等安全。
这些措施可以包括加强安全培训、加强设备维护和检修、规范作业流程、加强安全监管等。
最后，我们需要对危险源辨识和安全管理方案进行持续跟踪和监督，及时调整和完善措施，确保危险源得到有效控制和消除，从而最大限度地保障物业和居民的安全。
总之，危险源辨识是物业管理的重要任务之一，需要细致、全面、系统地分析和评估所有可能的危险、风险，并制定针对性的管理措施和方案。
只有通过危险源辨识，才能让物业管理工作更加安全、可靠，为业主和居民提供更为优质的服务。
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维修时搬运超大物
品砸伤
人身伤亡
使用千斤顶失灵砸
伤
人身伤亡
使用千斤顶操作不
当砸伤
人身伤亡
维修作业设备漏电
触电
维修作业噪音危害
人身伤害
用手代替手动工具
触电
工件紧固不牢
人身伤亡
机械运转时加油
人身伤亡
机械运转时修理
人身伤亡
机械运转时检查
人身伤亡
机械运转时调整
人身伤亡
机械运转时焊接
人身伤亡
机械运转时清扫
危害人身健康
外围浇水未关闭井盖
危害人身健康
消杀消毒作业
药剂使用不当
中毒
投放鼠药无明显标识
人身伤害
消防泵房
指示标识不清晰、缺少造成操作失误
火灾/人身伤害
地面积水、潮湿
人身伤害
设备跑水造成电路
漏电
人身伤害、财产损失
电器设备漏电
人身伤害
消防水箱安全防护
不到位造成人员跌落
人身伤害
照明不足造成操作
失误
人身伤害、财产损失
人身伤害
处理事件防御不当
人身伤害
工作中忽视安全、忽视警告
人身伤害
节日庆典燃放烟花
火灾
大型活动未采取安
全防护
人身伤害
楼道公共区
域
无疏散标识
人身伤亡
疏散标识缺少或损坏
人身伤害
消防通道锁闭
人身伤亡
消防通道照明损坏
人身伤害
消防通道堆积杂物
人身伤害
施工现场
动火施工作业
违章用电、动火
引起火灾
3
3
15
135
3
1)执行《顾客装修现场管理控制程序》《动火证办理管理制度》《二次装修管理制度》
2)加强员工的安全培训
执行现有管控措施
上访处理工作
口角冲突、打架事件
伤人事故
3
3
1
6
5
1)执行《应急准备和响应管理控制程序》
2)定期进行应急演练
3)加强员工的安全培训
执行现有管控措施
治安事件处理
人员聚集斗殴、盗窃、抢劫、破坏大厦设备设施、设备设施丢失
人员伤亡、财产损失
3
1
15
45
4
1)执行《应急准备和响应管理控制程序》
2)定期进行应急演练
电器短路、老化引起电火花
引起火灾
0.5
6
15
45
4
1)定期进行电器设备的安全检查、短路保护
2)执行《消防管理控制程序》
执行现有管控措施
3
开水间打开水
精力不集中
引起烫伤，人身伤害
3
6
1
18
5
加强员工的安全教育
执行现有管控措施
4
上下班或出差
车祸、被抢
对人体造成伤害
1
6
3
18
5
加强员工的安全教育
执行现有管控措施
3
6
1
18
5
1)加强员工的安全教育
执行现有管控措施
20
行走
雨雪天地面、楼道湿滑
人身伤害
1
6
3
18
5
1)铺设防滑垫，放置提示标识
2)执行《职业健康管理控制程序》
执行现有管控措施
21
打字
电脑屏幕长时间闪烁
对眼睛造成伤害
3
6
1
18
5
1)个人注意，加强防护
执行现有管控措施
办公场所
网线、电话线、电线杂乱、绊人
爆炸
火灾
电线短路，导致电器火灾
火灾
电源线杂乱、老化、
破损
火灾
高低压电气开关，继电保护失灵，传动机构动作不良
火灾
接地不良
触电
接线端子氧化，老
化，或松动，发热着火
火灾
配电柜过载
发生火灾、人身伤害
设备接地不规范，室外防雷措施不当
触电
渗水、漏水
触电 爆炸
私搭乱牵，漏电，或短路
火灾，触电
通风不畅，降温不够
人身伤害
电梯检验合格证及
《乘梯注意事项》未进行公示
人身伤害
电梯轿箱地面有积
水、油污
摔伤
漏水造成电梯短路
人身伤害
电梯使用
未取得国家制造许
可、未按国家规定予以标识的电梯投入使用
人身伤害
未取得电梯安装许
可的，从事电梯拆梯活动
人身伤害
电梯日常维护保养
单位未定期保养
人身伤害
电梯的安装、改造、
维修
未按照国家规定取
得质量技术监督行
3)制作“乘梯须知”标识，张贴在电梯轿厢内
执行现有管控措施
故障冲顶
人员伤亡
故障蹲底
人员伤亡
维修时未做警示标
识
人身伤害
操作人员未持证上岗
人身伤害
电梯感应不灵敏
夹人
设备老化
夹人
电梯安全警示标识
设置不完整
夹人
未公示紧急电话
人身伤害
出现紧急情况时，三方通话失效
人身伤害
电梯检验合格证到
期后未进行检测
人身伤害、电梯故障
执行现有管控措施
12
使用电脑
非电离辐射
对眼睛等人体造成伤害
3
6
1
18
5
1)个人注意
2)使用液晶式显示屏
执行现有管控措施
违章操作
触电
3)
13
操作电脑
负荷超限-长时间一个姿势操作
引起颈椎、腰椎、手腕肌肉损伤
3
6
1
18
5
1)个人注意，加强防护
执行现有管控措施
14
使用复印机
辐射
对人体造成伤害
3
6
1
18
5
1)个人注意，加强防护
火灾
执行变/配电设备运行、巡视管理制度
执行现有管控措施
变压器运行时，温升超过规定
火灾
安全标识不全、损
坏、不清
人身伤害
潮湿、线路老化
火灾
电缆沟积水，电缆护套破损
火灾
电流互感器二次侧
端子断开或松动
物理性爆炸
电气故障，短路或缺相
火灾
电器设备质量不符
合规定
火灾
电容补偿器质量差
物理性爆炸火灾
电容器变质、失效、
未做劳动防护
人身伤害
绿化操作失误造成
伤害
机械伤害
消杀区域未隔离
人身伤害
废弃消杀药品流失
人身伤害
消杀药品无标识
人身伤害
未开展安全培训
人身伤害
高处作业无保护
高空坠落，摔伤
施药时未立标志
中毒
药品存放不当
中毒
喷药过程违规操作
中毒
施肥、药剂使用不当
中毒
割草机漏油、老化
火灾、污染土地、危害人身健康
被植物刺伤割伤
执行现有管控措施
违章操作
触电
2)
15
臭氧释放
对人体造成伤害
3
6
1
18
5
1)个人注意，加强防护
2)复印后打开室内空调的新风系统
执行现有管控措施
16
饮水机的使用
病菌
引起疾病
3
6
1
18
5
1)定期进行消毒
2)执行《职业健康管理控制程序》
执行现有管控措施
更换水桶
物体打击
1
6
1
6
5
提醒教育，个人注意，加强防护
违章操作
小动物进入，咬坏管线、短路
火灾，触电
高压绝缘工具失效
触电
设备火灾、触电
发生火灾、人身伤害
维修作业
油漆作业产生挥发
性物质
人身伤害
油漆作业小空间排
风不畅
窒息
户外高温
中暑
作业现场照明不足
摔倒、触电、
未佩带防护用品
人身伤亡
使用电动工具不当触电
触电
使用电动工具不当
割伤、砸伤
人身伤亡
乙炔、氧气瓶间距不符合要求
火灾、人身伤亡
触电
1
6
7
42
4
1）加强安全用电教育
2）定期检查插座及插板
17
无水干烧
造成电器炸裂或火灾
1
6
7
42
4
1)定期进行检查，每日下班前关闭饮水机电源开关
执行现有管控措施
18
接听电话
话筒带细菌或病毒
引起疾病
3
6
1
18
5
1)定期进行消毒
2)执行《职业健康管理控制程序》
执行现有管控措施
19
柜上摆放东西
高空坠物
人身伤害
人身伤害
使用对讲机等通讯器材电磁辐射
危害人体健康
室内空气不流通
危害人体健康
用电不当、超负荷所引起的火灾
火灾
电线老化、短路
火灾
室内吸烟烟雾
造成呼吸系统疾病
公共区域
地面过于光滑
滑倒
地面有油、水
滑到
及时清理，张贴标识提示
电灯不亮
人体伤害
清洁作业
公共场所使用无标
识或标识不明显
人身伤害
机械清洁作业不放警示牌
人身伤害
危险源辨识与评价表
归档编号
评价日期
序号
岗位
工作内容/活动
危险源( 危害因素 )
可能造成的事故或伤害